Jakich mieszkań szukają klienci, jakie oferty cieszą się ich zainteresowaniem?

Transkrypt

1 Jakich mieszkań szukają klienci, jakie oferty cieszą się ich zainteresowaniem? Marzymy o mieszkaniach z min. 3 pokojami, kupujemy przede wszystkim 2 pokoje, a inwestujemy w kawalerki. Mieszkania 4-pokojowe pozostają w zasięgu co 9 poszukującego, a większe już tylko co 45 - wynika z analizy portalu nieruchomości Oferty.net. Portal nieruchomości Oferty.net przeprowadził w marcu br. szczegółową analizę preferencji klientów aktywnie poszukujących ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Wynika z niej, że w skali całego kraju największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się mieszkania 2-pokojowe. Kontakt z właścicielami lub biurami nieruchomości oferującymi takie lokale podjęło blisko 42% poszukujących. Trzykrotnie mniejszą grupę stanowili amatorzy kawalerek; aktywnie poszukiwało ich niecałe 14% klientów. Niemal co trzeci klient poszukujący w marcu mieszkania na rynku wtórnym był zainteresowany lokalem 3- pokojowym (31,3%), a co dziesiąty większym 4-pokojowym (10,9%). W sprawie mieszkań największych liczących 5 i więcej pokoi w skali całego kraju skontaktowało się z oferentami tylko 2,2% klientów poszukujących wynika z analizy portalu Oferty.net. Szczegółowa analiza popytu na rynku mieszkaniowym w 10 wybranych miastach Polski BIAŁYSTOK W stolicy Podlasia struktura popytu na mieszkania wyraźnie odbiega od danych ogólnopolskich - największą grupę popytową (41,7%) stanowią klienci zainteresowani mieszkaniami 3- pokojowymi. Mieszkaniem 2-pokojowym zainteresowany był w marcu co trzeci klient (33,3%), 4-pokojowym co szósty (16,7%), a kawalerką co szesnasty (6,3%). Tylko 2 na 100 klientów poszukiwało w marcu w Białymstoku mieszkań liczących 5 lub więcej pokoi. GDAŃSK Spośród analizowanych miast Gdańsk wyróżnia się największym odsetkiem klientów zainteresowanych mieszkaniami 2- pokojowymi; stanowią oni aż 46,7% grupy popytowej. Mieszkaniami 3-pokojowymi interesowało się 27% klientów, kawalerkami 14,8%, a 4-pokojowymi 10,7%. Mieszkania największe 5 pokoi i więcej cieszyły się znikomym

2 zainteresowaniem; kontakt w ich sprawie podjęło zaledwie 0,8% klientów. KATOWICE Stolica Górnego Śląska od lat zajmuje szczególne miejsce na krajowej mapie nieruchomościowej; jest to zasługą relatywnie niskich cen mieszkań oraz ich wyjątkowej stabilności. I to właśnie ten pierwszy czynnik zdaje się być powodem stosunkowo dużego, ustępującego tylko Warszawie, odsetka klientów zainteresowanych dużymi mieszkaniami, z pięcioma i więcej pokojami, wynoszącego 3,5% całkowitego popytu. W pozostałych segmentach ofert statystyki popytu nie odbiegają w istotny sposób od średnich dla całej Polski; największa grupę poszukujących stanowią chętni na zakup mieszkań 2-pokojowych (42,4%). Lokalami 3-pokojowymi interesuje się 24,1% klientów, a kawalerkami podobnie jak mieszkaniami 4-pokojowymi co dziesiąty klient. KRAKÓW Prawie 20-procent klientów zainteresowanych zakupem kawalerki i jeden z najniższych wynoszący 0,6% odsetek klientów na zakup mieszkań z minimum 5 pokojami to cechy, które wyróżniają Kraków. Stosunkowo wysoki popyt na małe mieszkania to zasługa z jednej strony wciąż wysokich cen krakowskich mieszkań, z drugiej zaś akademickiego charakteru miasta. Dla wielu młodych ludzi kończących studia i zaczynających swoja karierę zawodową, ale także dla studentów z zamożniejszych rodzin, to właśnie własna kawalerka jest pierwszym krokiem na drodze do usamodzielnienia się. O ile popyt na mieszkania 2- i 3-pokojowe (odpowiednio 42% i 29,1%) nie odbiega od średniej krajowej to wynoszący 8,7% udział klientów poszukujących mieszkań 4-pokojowych jest wyraźnym odstępstwem. Przyczyn tego zjawiska należy upatrywać we wspomnianych wcześniej cenach dużych mieszkań, które w warunkach mniejszego niż przed kilkoma laty popytu pozostają wciąż nadmiernie wygórowane. ŁÓDŹ Spośród analizowanych miast Łódź wyróżnia największy udział w popycie osób zainteresowanych kawalerkami; ponad 21% klientów poszukujących mieszkań skontaktowało się w marcu z osobami oferującymi takie lokale. Zwiększony popyt na kawalerki przekłada się na odpowiednio mniejszą liczbę osób poszukujących mieszkań 2-pokojowych (39,8%) oraz 3-pokojowych (27,8%). Odsetek osób zainteresowanych lokalami 4-pokojowymi jest zbliżony do średniej krajowej i wynosi 10,2%. Lokalami liczącymi 5 lub więcej pokoi interesuje się w Łodzi zaledwie co dwusetny klient. OLSZTYN Olsztyn jest drugim po Gdańsku miastem z największym odsetkiem klientów zainteresowanych mieszkaniami 2-

3 pokojowymi (46,4%). Z kolei Białemustokowi tylko nieznacznie ustępuje pod względem stopnia zainteresowania mieszkaniami 4-pokojowymi; takich lokali szuka w Olsztynie 16,1% klientów. Jednocześnie tylko 8,9% poszukujących kontaktowało się z oferentami w sprawie oferowanych przez nich kawalerek, a tylko 1,8% w sprawie mieszkań z pięcioma i więcej pokojami. Zainteresowani lokalami z 3 pokojami stanowili w Olsztynie 26,8% ogółu klientów. POZNAŃ W Poznaniu liczba klientów poszukujących mieszkań 2- i 3- pokojowych jest najbardziej zbliżona; obie grupy mają odpowiednio 36,7% oraz 34,8% udziału w popycie. Podobnie wyrównany jest rozkład klientów na kawalerki oraz na mieszkania 4-pokojowe; pierwsi stanowią 13,3% popytu, drudzy 12,5%. Największymi mieszkaniami z 5 lub więcej pokojami interesuje się 2,7% klientów poszukujących mieszkania w Poznaniu. RZESZÓW Parametry charakteryzujące strukturę popytu na mieszkania w Rzeszowie niewiele różnią się od średniej krajowej. Dla 43,2% poszukujących celem jest znalezienie mieszkania 2-pokojowego, a dla blisko 30% - 3-pokojowego. Właścicielem kawalerki chce się stać 13,5% klientów, 4 pokoi 10,8%, a mieszkań z co najmniej jednym pokojem 2,7%. WARSZAWA Struktura popytu na stołecznym rynku mieszkaniowym nie odbiega w istotny sposób od ogólnopolskiej. Wyjątkiem jest największe ze wszystkich badanych ośrodków grono klientów zainteresowanych największymi mieszkaniami (5 pokoi i więcej); w Warszawie ich odsetek wynoszący 3,9% jest ponad sześć razy większy niż w Krakowie czy Łodzi i 10 razy większy niż we Wrocławiu. Tak wysoki wskaźnik nie powinien jednak nikogo zaskakiwać. Stolica jest nie tylko największym i najbardziej dynamicznym rynkiem mieszkaniowym ale także największym skupiskiem osób zamożnych, które mogą sobie pozwolić na zakup dużego a zarazem drogiego mieszkania lub apartamentu (w marcu średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania liczącego 5 lub więcej pokoi kształtowała się w Warszawie na poziomie 8800 zł/m2). WROCŁAW Podobnie jak w innych analizowanych miastach (z wyjątkiem Białegostoku) we Wrocławiu największą popularnością wśród klientów cieszą się mieszkania 2-pokojowe; w marcu zainteresowanych nimi było 44,6% poszukujących. O ¼ mniejsze

4 było grono klientów na mieszkania 3-pokojowe (33,1%). 13,3% spośród wszystkich poszukujących mieszkań we Wrocławiu interesowało się kawalerkami, a 8,6% mieszkaniami 4-pokojowymi. Tylko 0,4% poszukujących co jest najniższym wskaźnikiem w grupie 10 badanych miast było zainteresowanych mieszkaniami z co najmniej 5 pokojami. Mieszkania 1-pokojowe, na które popyt sięga 14%, są przedmiotem zainteresowania przede wszystkim dwóch grup klientów: inwestorów chcących bezpiecznie ulokować oszczędności i czerpać stały dochód z wynajmu oraz osób młodych, dla których zakup kawalerki jest pierwszym w życiu zakupem nieruchomości, sposobem na usamodzielnienie się i zamieszkanie "na swoim". Zakup mieszkania 2-pokojowego jest dla wielu klientów drogą do podniesienia komfortu życia, które wcześniej wiedli w ciasnej kawalerce lub we wspólnym mieszkaniu z rodzicami. Dla wielu jednak 2 pokoje to konieczny kompromis między rzeczywistymi potrzebami, osobistymi aspiracjami oraz możliwościami finansowymi. Nabywcy pary i małżeństwa planujące lub posiadające już co najmniej jedno dziecko doskonale zdają sobie sprawę, że nie tylko dla wygody ale dla prawidłowego funkcjonowania rodziny optymalny byłby zakup mieszkania z minimum trzema izbami. Pokój dzienny, sypialnia i pokój dla dziecka to obiektywnie patrząc niezbędne minimum. Niestety, w społeczeństwie "na dorobku" i przy cenach, które dla większości pozostają niewspółmierne do uzyskiwanych wynagrodzeń, zakup takiego mieszkania wciąż pozostaje w sferze marzeń. Dlatego mieszkania 2- pokojowe cieszą się tak dużym zainteresowaniem. Na większe 3-pokojowe - mieszkania zdecydowany jest niemal co trzeci potencjalny nabywca. Wśród nich dominują dwie grupy - osoby, które wraz z powiększaniem rodziny sprzedają mniejsze mieszkanie i dopłacając ze swych oszczędności lub zaciągniętego kredytu przenoszą się do większego lokum oraz osoby, które decydując się na wspólne życie sprzedają swoje dotychczasowe dwa małe mieszkania i przeznaczają uzyskane środki na zakup jednego, wspólnego. Klientów na duże mieszkania, liczące 4, 5 lub więcej pokoi, jest w skali całego kraju stosunkowo niewielu stanowią nieco ponad 13% ogółu poszukujących mieszkań. Trzeba jednak pamiętać, że blisko "spokrewnione" z tą grupą klientów są osoby poszukujące domów. Powierzchnia, funkcjonalność oraz ceny obu tych typów nieruchomości są bardzo zbliżone. Dlatego niejednokrotnie chętni na zakup dużego mieszkania lub apartamentu

5 ostatecznie zasilają szeregi nabywców domów i odwrotnie. Ceny niższe niż przed rokiem i podobne jak przed miesiącem Ceny ofertowe mieszkań w marcu 2012 r. utrzymały się na praktycznie niezmienionym poziomie wynika z analizy portalu Oferty.net. Tylko w dwóch z 18 analizowanych miast stawki zmieniły się o min. 1% - w Katowicach średnia spadła o 1,4%, tj. do poziomu 3965 zł/m2, a w Rzeszowie wzrosła o 1%, do 4961 zł/m2. W skali roku najbardziej bo o ponad 7% staniały mieszkania w Łodzi, Kielcach, Gdyni i Wrocławiu. Najbardziej stabilne pozostały ceny w Lublinie i Olsztynie (spadki odpowiednio o 1,4% i 1,1%), a niewielki wzrost średniej zanotował Rzeszów (2,4%). Kredyty nowe: z walutami coraz trudniej Nie zmienia się sytuacja klientów banków, którzy zgłaszają się po kredyt hipoteczny. Rynek kurczy się i to z każdej strony. Kredyty walutowe niezmiennie są w odwrocie, w kredytach złotowych nie widać oczekiwanej wiosny, a cały czas na minusie jest Rodzina na Swoim, która po ograniczeniu dostępu do kredytów preferencyjnych każdego miesiąca odnotowuje kilkudziesięcioprocentowy spadek rok do roku. W ostatnich tygodniach kolejny bank ograniczył dostęp do kredytów w euro. Od niedawna w Banku Zachodnim WBK o takie finansowanie mogą się ubiegać tylko rodziny o przychodach w wysokości co najmniej 8 tys. zł lub single z zarobkami na poziomie min. 5 tys. złotych. Ale to i tak nie najwyższe wymagania, bo np. Polbank nie rozpocznie rozmowy bez dochodów min. 10 tys. zł, a Deutsche Bank PBC 12 tys. złotych. Wbrew oczekiwaniom klientów, wraz z rozpoczęciem wiosny banki nie rozpoczęły ofensywy kredytowej. Atrakcyjnych promocji jest jak na lekarstwo, nierzadko banki utrudniają, a nie ułatwiają dostęp do kredytów. DB

6 PBC podniósł ostatnio marże kredytów w euro, a Alior ograniczył maksymalny wskaźnik LtV do 95 procent. Oferty poprawiły za to m.in. Bank BGŻ i Credit Agricole. Kredyty spłacane: małe wzrosty rat kredytów walutowych Cały czas stabilnie zachowuje się odpowiedzialny za oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych WIBOR. To efekt braku zmian stóp procentowych (ostatnia miała miejsce w czerwcu 2011 r.) i stabilna sytuacja w polskiej gospodarce. Raty kredytów hipotecznych w złotych się nie zmieniają i harmonogramy spłat klientów są przewidywalne. Dla 30-letniego kredytu na kwotę 300 tys. zł średnia rata wynosi w tej chwili niecałe 1900 złotych. Za to sytuacja kredytobiorców walutowych zmienia się jak w kalejdoskopie. Z jednej strony spada EURIBOR (w ciągu miesiąca z 0,88 do 0,76 proc.), ale z drugiej kurs EUR/PLN rośnie, co powoduje, że niższa rata wyrażona w euro (spadek o 1,5 proc. w ciągu miesiąca) przeliczona na złote i tak wzrosła o kilka złotych na każde 100 tys. zł zadłużenia. Gorzej wygląda sytuacja osób zadłużonych we franku, bo tu do wzrostu raty przyłożyły się oba czynniki: oprocentowanie i kurs waluty. W ciągu miesiąca LIBOR CHF 3M zyskał 2 punkty bazowe, a kurs franka wzrósł o ponad 9 groszy. W efekcie rata kredytu zaciągniętego w 2007 r. na 30 lat wzrosła o kilkanaście złotych na każde 100 tys. zł pożyczki. Szanowni Państwo, Już od 6 lat przygotowujemy dla Państwa raporty zawierające najświeższe informacje o aktualnej sytuacji na polskim rynku nieruchomości. Niniejszy - kwietniowy Raport z rynku nieruchomości - jest ostatnim wydanym pod marką serwisu Oferty.net; kolejne będziemy Państwu dostarczać pod marką flagowego portalu Grupy Melog.com - portalu nieruchomości domy.pl. Autorzy raportu: Marcin Drogomirecki część nieruchomościowa Marcin Krasoń część kredytowa Raport został przygotowany na podstawie danych z ofert sprzedaży mieszkań i analizy zapytań ofertowych 5000 użytkowników portali nieruchomości Oferty.net i domy.pl oraz danych Open Finance. Więcej danych statystycznych nt. cen nieruchomości można znaleźć na stronie: W przypadku wykorzystywania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podawanie źródła: "Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance". OFERTY.NET Warszawa, ul. Rakowiecka 36, III p., tel. (22) m.drogomirecki@oferty.net, OPEN FINANCE Zespół Analiz tel. (22) , analizy@open.pl,