BIULETYN INFORMACYJNY

Transkrypt

1 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP MAJ 2014 BIULETYN INFORMACYJNY EGZEMPLARZ BEZPŁATNY NUMER 2 NAKŁAD EGZ. W TYM NUMERZE MIĘDZY INNYMI : SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI RADY NADZORCZEJ SM "SIELEC" ZA 2013 ROK. "Zasady i tryb działania Rady Nadzorczej normują nadrzędne akty prawne w randze ustaw: Ustawa Prawo Spółdzielcze, Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych oraz wewnętrzne akty prawne Spółdzielni: Statut Spółdzielni i Regulamin Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza sprawowała w roku sprawozdawczym funkcje kontroli oraz nadzoru nad całokształtem działalności Spółdzielni w nie zmienionym składzie."(czytaj str. 2-3) SPRAWOZDANIE ZARZĄDU SM "SIELEC" Z DZIAŁALNOŚCI W 2013 ROKU. "Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej SIELEC przedstawia Państwu sprawozdanie na temat działalności Spółdzielni i sytuacji finansowej wg stanu na dzień r. Spółdzielnia realizuje podstawowy cel określony w Statucie Spółdzielni w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin, a także potrzeb wynikających ze wspólnego zamieszkiwania. W zasobach Spółdzielni zamieszkują również osoby niebędące członkami, na prawach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych."(czytaj str. 3-10) SPRAWOZDANIE Z REALIZACJI UCHWAŁY NR 7/2009 WALNEGO ZGROMADZENIA SM "SIELEC" ODBYTEGO W DNIU R. "Walne Zgromadzenie SM SIELEC obradujące dnia r., podjęło Uchwałę Nr 7/2009 w sprawie kierunków rozwoju działalności gospodarczej SM SIELEC na lata "(czytaj str ) INFORMACJE DOTYCZĄCE SPRAW KARNYCH Z OSKARŻENIA PRYWATNEGO SM "SIELEC" PRZECIWKO DWÓM JEJ LOKATOROM "SM SIELEC jako pokrzywdzona wniosła w 2013 r. prywatny akt oskarżenia przeciwko członkowi Spółdzielni Panu Januszowi Baniakowi, oraz Panu Wojciechowi Parkitnemu."(czytaj str. 14) SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a SEKRETARIAT: CENTRALA: ; ; POGOTOWIE TECHNICZNE SPÓŁDZIELNI: SM "SIELEC" - GAZELE BIZNESU "Z przyjemnością informujemy Państwa, że SM "SIELEC w Sosnowcu została uhonorowana tytułem Gazele Biznesu 2013 i tym samym została przyjęta do elitarnego klubu Gazel Biznesu. Co roku tym prestiżowym tytułem honorowane są nieliczne w skali kraju firmy z całej Polski. Udział w rankingu jest bezpłatny."(czytaj str ) WAŻNE INFORMACJE SM "SIELEC" (czytaj str. 16) kontakt@sielecsm.pl 1

2 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP maja 2014 SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI RADY NADZORCZEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ SIELEC ZA 2013 ROK. I. STRUKTURA ORGANIZACYJNA RADY NADZORCZEJ Zasady i tryb działania Rady Nadzorczej normują nadrzędne akty prawne w randze ustaw: Ustawa Prawo Spółdzielcze, Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych oraz wewnętrzne akty prawne: Statut Spółdzielni i Regulamin Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza sprawowała w roku sprawozdawczym funkcje kontroli oraz nadzoru nad całokształtem działalności Spółdzielni w nie zmienionym składzie. W ramach Rady Nadzorczej działają dwie komisje stałe : Komisja Rewizyjna, Komisja Organizacyjno-Techniczna. II. CELE I ZAGADNIENIA BĘDĄCE PRZEDMIOTEM DZIAŁANIA RADY NADZORCZEJ Rada Nadzorcza w swojej pracy kierowała sie zawsze dobrem ogólnym jakim jest wspólna własność mienia spółdzielczego członków spółdzielni, dbając o powierzone do nadzorowania mienie, ze szczególnym uwzględnieniem minimalizacji kosztów oraz generowaniem oszczędności przy jednoczesnym dążeniu do poprawy jakości funkcjonowania Spółdzielni. W pracy Rady brane były pod uwagę zgłaszane przez mieszkańców opinie, wnioski oraz uwagi pisemne składane na dyżurach członków Rady oraz w biurze Spółdzielni. Tematyka prac Rady Nadzorczej była zgodna z wcześniej przyjętym do realizacji planem rocznym, poszerzonym o sprawy wynikające z bieżących potrzeb. W 2013 roku odbyło się 15 posiedzeń, na których podjęto 83 uchwały dotyczące miedzy innymi: wyłączenia budynku położonego przy ul. 1 Maja z realizacji remontu elewacji w ramach programu demontażu płyt acekolowych z domieszką azbestu i wykonania nowego ocieplenia, ustalenia opłat na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, zwiększenia przychodów na działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej w 2012 r. oraz planu kosztów tej działalności w 2013 r., podziału Walnego Zgromadzenia na części oraz zasad zaliczania członków do poszczególnych części, przyjęcia opinii i raportu z badania sprawozdania finansowego za rok 2012 oraz wyboru biegłego rewidenta do badania sprawozdania za 2013 r., propozycji podziału nadwyżki bilansowej za 2012 r., korzystania z anten Azart, nabycia prawa użytkowania wieczystego działek gruntowych, ustanowienia odrębnej własności lokali użytkowych w celu zabezpieczenia kredytu, uchwalenia planu kosztów wywozu nieczystości, pokrycia nadwyżki kosztów nad przychodami instalacji domofonów, uchwalenia planu kosztów opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów, ustalenia stawki opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji dźwigów oraz planu kosztów remontów i konserwacji, uchwalenia planu kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, analiza potrzeb remontowych i zatwierdzenie planu remontów i konserwacji na 2014 r., utworzenia odpisu na fundusz remontowy centralny mienia ogólnego i wspólnego spółdzielni za rok opracowanie Regulaminu udostępniania do wglądu oraz wydawania odpisów i kopii dokumentów członkom Spółdzielni oraz aneksów do niektórych regulaminów, pozostałych wynikających z bieżących potrzeb Spółdzielni. Uchwały były poprzedzone szczegółowymi analizami przez poszczególne komisje. Trudnymi dla Rady były uchwały w sprawie wykreślenia z członkostwa. Każda z takich uchwał była poprzedzona spotkaniami Rady z członkami Spółdzielni. Wspólnie z Zarządem Spółdzielni Rada Nadzorcza podjęła wszelkie możliwe działania zmierzające do zmniejszenia zadłużeń za lokale. Rozpatrzyła 71 wniosków Zarządu o przeprowadzenie rozmów z członkami Spółdzielni zalegającymi z opłatami za lokale mieszkalne. W wyniku powyższego 62 członkom rozłożono zadłużenie na raty a w stosunku do 9 podjęto uchwały o wykreśleniu z rejestru członków Spółdzielni. Jednym z elementów bezpośrednich kontaktów Rady Nadzorczej z członkami naszej Spółdzielni są dyżury członków Rady, które odbywają się w każdy pierwszy poniedziałek miesiąca w godz. 17⁰⁰ do 18⁰⁰. Na dyżur Rady w 2013 r. zgłosiły się 4 osoby. 2

3 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP MAJ 2014 III. PODSUMOWANIE WNIOSKI W dalszym ciągu będzie realizowany Program Likwidacji Płyt Elewacyjnych zawierających azbest i termomodernizacji budynków SM "SIELEC" ze względu na efekty ekonomiczne (fakt ten został szczegółowo opisany w Biuletynie Specjalnym oraz Biuletynie Nr 1) W oparciu o wyniki sprawozdania finansowego Rada Nadzorcza stwierdza, że Spółdzielnia zachowuje płynność finansową. Zarządzanie i gospodarowanie majątkiem Spółdzielni i finansami było prawidłowe. Podkreślić należy, że współpraca Rady Nadzorczej z Zarządem układała się pozytywnie. Pomimo różnic w ocenie niektórych aspektów i sposobów działania oraz wynikających z tego czasem trudnych dyskusji, zawsze osiągany był konsensus w imię nadrzędnego dobra jakim jest interes Spółdzielni i jej członków. Rada Nadzorcza składa podziękowania Zarządowi Spółdzielni oraz wszystkim osobom, które swoją aktywnością przyczyniły się do poprawy jakości funkcjonowania Spółdzielni. Rada Nadzorcza SM SIELEC pozytywnie ocenia pracę Zarządu i wnioskuje do Walnego Zgromadzenia o podjęcie uchwał w następujących sprawach: 1. Przyjęcia i zatwierdzenia sprawozdania finansowego za 2013 r. 2. Podziału nadwyżki bilansowej za 2013 r. 3. Udzielenia absolutorium członkom Zarządu SM SIELEC Rada Nadzorcza w składzie: Eugeniusz Kasprzyk, Kazimiera Kaleta, Stefania Stefańczyk-Rojek, Genowefa Drzymont, Ryszard Warzyszak, Anna Adamska, Bogusław Osiński, Marek Cegłowski i Bogdan Duda. SPRAWOZDANIE ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ SIELEC Z DZIAŁALNOŚCI W 2013 ROKU. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej SIELEC przedstawia Państwu sprawozdanie na temat działalności Spółdzielni i sytuacji finansowej wg stanu na dzień r. Spółdzielnia realizuje podstawowy cel określony w Statucie Spółdzielni w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin, a także potrzeb wynikających ze wspólnego zamieszkiwania. W zasobach Spółdzielni zamieszkują również osoby niebędące członkami, na prawach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Spółdzielnia realizując swoje zadania statutowe, organizacyjne i gospodarcze stosuje się do obowiązujących przepisów prawa, a w szczególności ustaw : Prawo Spółdzielcze, o spółdzielniach mieszkaniowych, Prawo budowlane, Prawo energetyczne, Kodeks pracy, Kodeks cywilny, o rachunkowości, o podatku dochodowym od osób fizycznych, o podatku dochodowym od osób prawnych, o podatku od towarów i usług VAT i podatku akcyzowym, o gospodarce nieruchomościami, o własności lokali, o dodatkach mieszkaniowych, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, o utrzymaniu czystości i porządku w Gminach, o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków, Prawo ochrony środowiska, o wspieraniu termomodernizacji i remontów. 3

4 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP maja 2014 Spółdzielnia Mieszkaniowa SIELEC realizowała w 2013 roku zadania gospodarcze w zakresie : kontynuowania termomodernizacji i dociepleń budynków w ramach realizacji Programu likwidacji płyt elewacyjnych zawierających azbest i termomodernizacji budynków SM "SIELEC, utrzymania budynków i ich wyposażenia w należytym stanie technicznym, realizacji remontów i konserwacji mających wpływ na bezpieczeństwo zamieszkiwania, kontynuowania prac związanych z realizacją wniosków członków o ustanowienie odrębnej własności lokali, realizacji programu poprawy gospodarki wodą poprzez wymianę pionów wodnych, wymianę aktualnie zainstalowanych wodomierzy na wodomierze z modułem radiowym pozwalającym na ich zdalny odczyt i kontrolowanie zbiorczych punktów rozliczeniowych, realizacji robót w zakresie poprawy estetyki osiedli, prowadzenia bieżących zadań z uwzględnieniem optymalizacji kosztów gospodarowania zasobami mieszkaniowymi, zintensyfikowania działań w egzekwowaniu zadłużeń w opłatach za lokale. Organem, który kierował, zarządzał działalnością Spółdzielni oraz reprezentował ją na zewnątrz był Zarząd. W 2013 roku Zarząd SM SIELEC odbył 50 protokołowanych posiedzeń, na których rozpatrzył 599 wniosków w tym zostały podjęte 92 uchwały. Zarząd przedkładał projekty planów gospodarczych Radzie Nadzorczej, jak również okresowe i roczne analizy oraz sprawozdania dotyczące poszczególnych dziedzin gospodarki Spółdzielni. Dla zapewnienia prawidłowego nadzoru i kontroli funkcjonowania Spółdzielni Zarząd zlecał kontroli wewnętrznej przeprowadzanie kontroli poszczególnych jednostek organizacyjnych. Kontrole te miały na celu sprawdzenie prawidłowego funkcjonowania poszczególnych komórek organizacyjnych Spółdzielni. Lustracja Spółdzielni W okresie od do roku Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP w Warszawie zgodnie z przepisami art ustawy Prawo Spółdzielcze prowadził pełną lustrację spółdzielni pod kątem legalności, gospodarności i rzetelności całości jej działania. Badaniem lustracyjnym objęto działalność spółdzielni za okres od 1 stycznia 2011 do 31 grudnia 2013 roku. Protokół z lustracji zawiera pozytywną ocenę całokształtu działalności Spółdzielni Mieszkaniowej Sielec za badany okres. Charakterystyka Spółdzielni Spółdzielnia wg stanu na dzień r. administrowała zasobami o powierzchni ,22 m 2 z tego : powierzchnia lokali mieszkalnych ,51 m 2 powierzchnia lokali użytkowych ,47 m 2 powierzchnia garaży ,24 m 2 Spółdzielnia posiada w swoich zasobach mieszkań. Z czego to mieszkania o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (79,9 %) oraz zarządzała 697 lokalami z ustanowioną odrębną własnością. Pozostałe lokale zajmowane są na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (86 mieszkań) i w oparciu o umowę najmu (25 mieszkań). Zasoby administrowane przez spółdzielnię obejmują : 59 budynków, 123 lokale użytkowe, 136 garaży. Sprawy członkowskie Według stanu na dzień r. liczba członków spółdzielni wynosiła ogółem: 3.575, w tym: członkowie wykluczeni i wykreśleni w 2013 r z powodu zadłużeń w opłatach - 9 z powodu braku rezygnacji z członkostwa po zbyciu lokalu - 1 Opłaty i windykacja Roczny wymiar opłat za 2013 r.,w porównaniu do roku 2012, wzrósł o kwotę ,01 zł tj. o około 6,35 %. Zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych lokali mieszkalnych wg stanu na dzień wynosiły ,41 zł i wzrosły w porównaniu do 2012 r. o kwotę ,33 zł. Zadłużenia dotyczyły : osób z zadłużeniem 1 m-c na kwotę ,90 zł 83 osoby z zadłużeniem 2 m-ce na kwotę ,19 zł 43 osoby z zadłużeniem 3 m-ce na kwotę ,84 zł 123 osoby z zadłużeniem powyżej 3 m-cy na kwotę ,47 zł pozostałą kwotę tj ,01 zł stanowiły zadłużenie osób eksmitowanych.

5 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP MAJ 2014 Zarząd Spółdzielni konsekwentnie prowadził działania zmierzające do odzyskiwania należnych jej środków od osób zalegających z opłatami. W tym celu : na pisemną lub osobistą prośbę, Zarząd rozkładał na raty lub przesuwał termin płatności zadłużenia przy spełnieniu warunku regularnego wnoszenia bieżących opłat za mieszkanie wysłano 381 wezwań do zapłaty na ogólną kwotę ,10 zł. skierowano do sądu pozwy o zapłatę w stosunku do tych osób, którzy nie podjęli żadnej współpracy w celu zlikwidowania długu. W 2013 roku na drogę postępowania sądowego skierowano pozwy na ogólną kwotę ,22 zł z czego do r. otrzymaliśmy nakazy zapłaty na kwotę ,94 zł. Po uprawomocnieniu nakazu dług kierowany jest do egzekucji komorniczej. Zarząd skierował do Rady Nadzorczej 71 wniosków dotyczących członków zalegających w opłatach o przeprowadzenie rozmów. W stosunku do 9 członków podjęte zostały uchwały o wykreśleniu z rejestru członków Spółdzielni, 62 członków uzyskało zgodę na ratalną spłatę należności. Członkowie znajdujący się w trudnej sytuacji materialnej korzystali z dotacji do opłat za mieszkanie z Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej. W 2013 r. z tej formy pomocy korzystały średnio w miesiącu 93 rodziny, a Gmina przekazała Spółdzielni kwotę ,86 zł. SKORZYSTAJ Z DODATKU MIESZKANIOWEGO Dodatek mieszkaniowy przysługuje: osobom mieszkającym w lokalach do których mają tytuł prawny osobom zajmującym lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekującym na przysługujący im lokal zamienny albo socjalny. Ustawa z 21 czerwca 2001 r. (Dz. U. nr 71 poz. 734 z póź. zm.) w art. 31 ust 1 określa dochód, który daje podstawę przyznania dodatku mieszkaniowego. Od 1 marca 2014r. obowiązują nowe stawki: 1 477,79 zł w gospodarstwie jednoosobowym, 1 055,56 zł w gospodarstwie wieloosobowym. Kryteriów określających szczegółowe warunki uzyskania dodatku jest więcej i każdą sprawę rozpatruję się indywidualnie. W celu otrzymania dodatku należy wypełnić wniosek, który potwierdza Spółdzielnia w odpowiednich punktach wypełniony wniosek należy złożyć w MOPS wraz z zaświadczeniami potwierdzającymi osiągane dochody w gospodarstwie wszystkich pełnoletnich członków rodziny w okresie 3 miesięcy poprzedzającym datę złożenia wniosku. Sprawy terenowo-prawne W roku 2013 kontynuowane były działania związane z regulacją stanów prawnych nieruchomości gruntowych. I. Informacje ogólne : Według stanu na dzień r. zestawienie powierzchni gruntów przedstawia się następująco : grunty w użytkowaniu wieczystym stanowią ,00 m², grunty, których właścicielem jest SM SIELEC ,00m², Razem ,00 m² Według stanu na r. do uregulowania pozostało ,00 m². Na przestrzeni 2013 r. powierzchnia gruntów będących w użytkowaniu wieczystym naszej Spółdzielni uległa zmniejszeniu o 1.796,46 m², w tym : 1.232,46 m² na skutek przekształceń spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu w prawo odrębnej własności, 370,00 m 2 na skutek nowego pomiaru przy podziałach, 194,00 m 2 na skutek sprzedaży działki. II. Stan zaawansowania prac związanych z regulacją gruntów 1. Według stanu na r. powierzchnia gruntów nieuregulowanych wynosi ,00 m², stopień zaawansowania prac związanych z regulacją gruntów przedstawia się następująco: do przekazania przez Gminę Sosnowiec pozostało 22 działki o łącznej powierzchni ,00 m², do zasiedzenia na rzecz Skarbu Państwa, komunalizacji i przekazania przez Gminę pozostało 6 działek o łącznej powierzchni m², 5

6 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP maja 2014 aktualnie Spółka Restrukturyzacji Kopalń przygotowuje niezbędną dokumentację w celu zbycia Spółdzielni 2 ostatnich działek gruntowych o powierzchni m², grunty o powierzchni m² są własnością osób fizycznych. 2. Nabycie prawa wieczystego użytkowania od Gminy. Dnia r. nabyto nieodpłatnie od Gminy Sosnowiec prawo użytkowania wieczystego działek przy ul. 1 Maja (781,00 m 2 ) 3. Ubytek powierzchni 121,00 m 2 na skutek nowego pomiaru przy podziale działki nr 2632 przy ul. Narutowicza 40-48a. 4. Pozostałe grunty Spółdzielni stanowią powierzchnię 4.916,00 m 2. Remonty i konserwacje Zgodnie z planem remontów zostały wykonane następujące prace : 1. Roboty dekarsko-blacharskie: wymiana rynien i rur spustowych w budynku przy ul. Wesołej 5-9, oraz miejscowe naprawy dachu w całości zasobów: na łączną kwotę zł; 6 2. Roboty elewacyjne : remont i malowanie płyt czołowych balkonów w bud. Kaliska i Kaliska 35a-39a, częściowe malowanie elewacji (pasy, logo) w bud. Legionów 4,: na łączną kwotę ,78 zł; 3. Roboty alpinistyczne - w całości zasobów wg bieżących potrzeb uzupełniono brakujące lub popękane płyty, uszczelniono elewację: na łączną kwotę ,90 zł; 4. Roboty gazowniczo-kominiarskie wykonano remont instalacji gazowych oraz przewodów spalinowych i wentylacyjnych w ograniczonym, koniecznym zakresie rzeczowym w całości zasobów, częściowy remont głowic kominów wykonano w bud. Małachowskiego 2, Warneńczyka 20, 24-26b, Klimontowska 2-2g: na łączną kwotę ,70 zł; 5. Roboty instalacyjne remont instalacji zimnej i ciepłej wody w różnym zakresie rzeczowym wykonano w całości zasobów, wymiana wodomierzy na wodomierze z odczytem radiowym w 36 budynkach, montaż zaworów MTCV do regulacji przepływu cwu wykonano w budynkach 1 Maja 36-38a, 50-52, 64-70, 72-80, Narutowicza 2c-2d,wymiana opraw oświetlenia korytarzy w budynku Narutowicza 32-38c, Sielecka 34, Urbanowicz 13, 1 Maja 64-70, remont rozdzielni i instalacji WLZ w bud. Narutowicza 48A, wymiana wentylatora w bud. Witosa 3c i Kaliska 9: na łączną kwotę ,83 zł; 6. Roboty elektryczne remont tablic rozdzielczych i instalacji wykonano w bud. Legionów 2b,Kaliska 9, Witosa 3, Zamkowa 5, wymiana osprzętu oświetlenia klatek schodowych wykonano w bud. Szkolna 1, częściowy remont i pomiary instalacji odgromowych w całości zasobów: na łączną kwotę ,93 zł; 7. Roboty murarsko-tynkarskie w tym wymianę okien w suszarniach, na klatkach schodowych, piwnicach wykonano w różnym zakresie rzeczowym w całości zasobów, wymianę drzwi do budynków wg potrzeb w całości zasobów, remont balkonów wg potrzeb w całości zasobów, ponadto wykonano częściową naprawę cokołu i murków przy schodach w bud. Warneńczyka 20,24-26b, przebudowę wejść do piwnic na zgodne z ppoż. w bud. Witosa 3a, naprawę wsporników pod płytami balkonowymi w bud. Kaliska 35-39, 35a-39a, remont schodów do budynku Sielecka 41,43,45, 47-55, częściowy remont elewacji 0 do I p. w bud. Narutowicza 52,54: na łączną kwotę ,06 zł; 8. Roboty ślusarsko-szklarskie wymiana zamków, szyb drzwi, krat w całości zasobów: na łączną kwotę 1.455,83 zł; 9. Roboty malarskie malowanie klatek schodowych wykonano w budynkach: Urbanowicz 13, Sielecka 34, Narutowicza 38c, 1 Maja 64-70,Kaliska 51-55, Witosa 3, 3a: na łączną kwotę ,72 zł; 10. Roboty ogólnobudowlane wykonano w różnym zakresie rzeczowym w całości zasobów na łączną kwotę ,51 zł; 11. Roboty termomodernizacyjne wykonano na budynkach : Urbanowicz 11,13, Narutowicza 32-38c, 2-2d, Witosa 5-5d, Szkolna 1,5, kontynuacja robót ociepleniowych bud. 1 Maja 32-38a na łączną kwotę ,23 zł. Na przedmiotowe roboty otrzymaliśmy dofinansowanie: dotacje z Gminy na łączną kwotę ,00 zł; pozyskane pożyczki z WFOŚiGW i kredyty na łączną kwotę ,00 zł; zasilenie funduszu z nadwyżki bilansowej na łączną kwotę ,63 zł ponadto z umorzenia pożyczki z WFOśiGW z budynku Urbanowicz 21, zgodnie z obowiązującymi przepisami kwota ,38 zł została przeznaczona na roboty termomodernizacyjne na budynku przy ulicy Szkolna 5. W ramach prac wykonanych dodatkowo w 2013 roku, wynikających z potrzeb wykonano : roboty budowlane m.in. naprawa elewacji, montaż drzwi w przejściu, montaż drzwi w pomieszczeniu gospodarczym, remont murków, remont schodów do budynku, docieplenie stropodachu, wymiana zjazdów na wózki, na łączną kwotę: ,45 zł roboty instalacyjne montaż wentylatorów, montaż lampy na parkingu, montaż instalacji TV-DVD-P, na łączną kwotę : ,59 zł, termomodernizacja budynków P.T. instalacji c.o. po ociepleniu budynku (bud. Urbanowicz 21, 1 Maja 50-62, Szkolna 3,) na łączna kwotę: ,75 zł, Razem: ,79 zł

7 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP MAJ 2014 Zgodnie z planem konserwacji w roku 2013 zostały wykonane przez firmy specjalistyczne następujące prace: ocena sprawności technicznej instalacji i urządzeń gazowych oraz przewodów spalinowych i wentylacyjnych, usługi kominiarskie, konserwacja instalacji AZART, konserwacja własna, pogotowie awaryjne, konserwacja zieleni w całości zasobów spółdzielni. Pozostałe prace w budynkach obejmowały: czyszczenie chemiczne instalacji c.o., udrażnianie instalacji cwu, udrażnianie instalacji sanitarnej, konserwacja i pomiar instalacji elektrycznej w mieszkaniach. Konserwacja wentylacji mechanicznej została przeprowadzona w rejonie II, III i IV natomiast konserwacja hydroforów kompaktowych w rejonie I i II. Łączny koszt wykonania konserwacji za rok 2013 wynosi: ,33 zł. Środki wydatkowane na remonty ogółem w 2013 r. wyniosły ,32 zł i wykorzystane zostały na: remonty ,84 zł remonty dźwigów ,80 zł wymiana wodomierzy ,20 zł program termomodernizacji ,48 zł Stan funduszu remontowego na koniec 2013 r. wyniósł : ,78 zł. Zgodnie z Uchwałą Zarządu Spółdzielni z dnia r. kwotę ,78 zł funduszu remontowego na koniec 2013 r. przeniesiono do rozliczenia w czasie : na krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe ,00 zł na długoterminowe rozliczenia międzyokresowe ,78 zł W ramach funduszu zrealizowano zakres robót wynikający ze stanu technicznego budynków zapewniając bezpieczne warunki zamieszkiwania. Wykonywane prace w zakresie termomodernizacji budynków, uszczelnienia płyt elewacyjnych i elewacji, wymiana stolarki okiennej i drzwi wejściowych do budynków wykonywane były ze środków własnych spółdzielni, pożyczek udzielanych przez WFOŚiGW w Katowicach z częściowym umorzeniem i zasilenia funduszu z podziału nadwyżki bilansowej. Potrzeby remontowe występujące w skali Spółdzielni znacznie przewyższają możliwości wynikające z odpisu. Budynki w zasobach Spółdzielni w większości wybudowane zostały w poprzednim wieku, w związku z powyższym zakres robót remontowych koniecznych do ich utrzymania w należytym stanie technicznym wymaga znacznie większych nakładów niż te, które Spółdzielnia na ten cel gromadzi. Dlatego też w ramach funduszu remontowego wykonywane są przede wszystkim prace zapewniające bezpieczne warunki zamieszkiwania, a także prace zapewniające utrzymanie stanu technicznego urządzeń zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami. W dalszej kolejności realizowane są prace związane z estetyką i poprawą warunków zamieszkiwania. Na utrzymanie zasobów we właściwym stanie technicznym zgodnie z obowiązującymi przepisami, zarządca budynków powinien pobierać opłaty w wysokości 3% wartości odtworzeniowej tj. 8,82 zł/m 2 /m-c. Działalność społeczna i kulturalno-oświatowa Działalność społeczna i kulturalno-oświatowa prowadzona była w Klubie 13 Muz przy ul. Zamkowej 3 w Sosnowcu. Działając w oparciu o plan pracy i harmonogram zajęć proponowane były różne formy działalności: koła zainteresowań, sekcje oraz imprezy masowe. W Klubie działają koła: plastyczne, komputerowe, językowe konwersacje w języku angielskim, nauka gry na gitarze, gimnastyka korekcyjna dla dzieci i rekreacyjna dla osób 60+, koło seniora, tenisa stołowego dla młodzieży. Raz w miesiącu w siedzibie Spółdzielni organizowane były spotkania dla dorosłych koncerty, wieczorki literacko-poetyckie, w grudniu wieczór pastorałek i kolęd. Dla rodzin z dziećmi odbyły się imprezy z okazji Mikołaja oraz zabawa karnawałowa. Bardzo prężnie działa koło seniora, uczestnicy spotykają się dwa razy w tygodniu w siedzibie klubu. Uczestniczyliśmy w Złazie Rodzin Spółdzielczych organizowanym corocznie przez Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach. Prowadziliśmy akcje dla dzieci Zima w mieście w czasie ferii zimowych i w czasie wakacji Lato pod żaglami w Ośrodku Żeglarskim przy Pogorii III. 7

8 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP maja 2014 Z okazji Dnia Dziecka przed siedzibą Spółdzielni zorganizowaliśmy kolejny, drugi już festyn, który zgromadził dużą ilość uczestników i cieszył się dużym zainteresowaniem zarówno dzieci jak i dorosłych. Czynniki ryzyka i zagrożenia działalności Spółdzielni Opłaty za mieszkania wnoszone przez użytkowników w przeważającej części przeznaczone są na opłaty za dostawę mediów. Z opłaty eksploatacyjnej część składników odprowadzona jest również na zewnątrz Spółdzielni (są to m.in. podatek od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, energia elektryczna, ubezpieczenia majątkowe, składki na ZUS, opłaty pocztowe i inne). Do faktycznej dyspozycji w gestii Spółdzielni pozostaje część opłaty eksploatacyjnej wnoszonej przez użytkowników mieszkań. Jednym z najistotniejszych problemów wpływających na sytuację finansową Spółdzielni jest zadłużenie w opłatach za lokale. Spółdzielnia prowadzi wiele działań zmierzających do wyeliminowania zadłużeń. Podsumowując sytuację finansową Spółdzielni w 2013 r. należy stwierdzić, że założenia przyjęte w planie gospodarczo-finansowym zostały zrealizowane. Zasoby spółdzielcze są coraz starsze i wymagać będą znacznych kwot na remonty. Działania podejmowane w celu egzekwowania zaległości w opłatach za lokale są utrudniane przez obowiązujące przepisy ustawowe. Egzekucja z własnościowego spółdzielczego prawa i odrębnej własności może być prowadzona tylko poprzez licytację z nieruchomości. Jest to procedura długotrwała i skuteczna tylko wtedy gdy znajdzie się nowy nabywca lokalu. Sytuacja Spółdzielni Mieszkaniowych po nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z lipca 2007 r. i grudnia 2009 r. uległa zmianie. Pomimo orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego o niezgodności m.in. przepisów pozwalających na preferencyjnych warunkach przekształcanie mieszkań lokatorskich (za tzw. złotówkę) w odrębną własność jako niezgodne z Konstytucją RP, sejm w grudniu 2009 r. uchwalił nowelizację wprowadzając identyczne zasady przekształcenia mieszkań lokatorskich. Zgodnie z art.190 ust.1 Konstytucji RP orzeczenia T.K. mają moc powszechnie obowiązującą i są ostateczne. Nieprzestrzegania przez ustawodawcę skutków wyroku Trybunału Konstytucyjnego stworzyło stan prawny nadal sprzeczny z Konstytucją. W tej sytuacji przygotowano inicjatywę obywatelską, w ramach której przygotowany został społeczny projekt ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Projekt ten został jednak odrzucony przez Sejm RP. Krajowa Rada Spółdzielcza r. skierowała do Komisji Europejskiej skargę na działania władz RP, które naruszają przepisy prawa Unii Europejskiej w stosunku do spółdzielczości, niekorzystnie traktują spółdzielnie oraz stwarzają przeszkody dla ich rozwoju i swobody zakładania ich w Polsce. W styczniu 2013 r. powołana została Komisja Nadzwyczajna do rozpatrywania projektów ustaw w zakresie prawa spółdzielczego. Obecnie przepisy w zakresie spółdzielczości mieszkaniowej nie sprzyjają jej rozwojowi a zmuszają do tworzenia odrębnych własności lokali. Od 1 stycznia 2007 r. zgodnie z art. 17 ust 1 pkt 44 updop zniesione zostało zwolnienie z podatku od dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Zgodnie z ustawą aby dochód był zwolniony muszą być spełnione dwie przesłanki : dochód ten musi być uzyskany z GZM, dochód ten musi być przeznaczony na utrzymanie zasobów. 8

9 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP MAJ 2014 Taka regulacja podatkowa spowodowała, że środki dotychczas przeznaczone na remonty zasobów mieszkaniowych odprowadzane są w znacznej części do budżetu państwa w formie podatku dochodowego. Podobna forma opodatkowania nie funkcjonuje wobec żadnych innych podmiotów prawnych. Państwo nie wspiera działalności w zakresie budownictwa mieszkaniowego lecz wymusza ponoszenie przez spółdzielnie i spółdzielców dodatkowych kosztów. Realizacja narzucanego przez ustawodawcę wyodrębnienia nieruchomości wymaga także ponoszenia znacznych kosztów na regulację spraw terenowych, na prace geodezyjne i inne koszty z tym związane. W 2014 roku spółdzielnia będzie kontynuowała prace w celu uregulowania spraw terenowo-prawnych dla wyodrębnienia nieruchomości i mienia Spółdzielni. Proces wyodrębnienia nieruchomości uzależniony jest od posiadania przez Spółdzielnie praw do terenów. Zarządzanie spółdzielczymi nieruchomościami Nieruchomości mieszkaniowe wymagają bieżącej dbałości, sprawnie działających urządzeń i instalacji w budynkach, utrzymaniu porządku i czystości w budynkach i na terenach osiedlowych, oraz niezakłóconej dostawy mediów. W ramach właściwej pojętej dbałości wpisuje się również ubezpieczenie wszystkich budynków. Wykupione przez Spółdzielnię polisy ubezpieczeniowe obejmują : ubezpieczenie mienia od ognia i innych zdarzeń losowych, ubezpieczenie mienia od kradzieży z włamaniem i rabunku, ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody spowodowane z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej, OC za szkody z tytułu przecieków z dachu, awarii wodno-kanalizacyjnych, z instalacji centralnego ogrzewania, upalenia przewodu zerowego, oraz zalania przez nieszczelne złącza zewnętrzne budynku, ubezpieczenie sprzętu elektronicznego. Koszty utrzymania nieruchomości Podstawową działalnością gospodarczą Spółdzielni jest zarządzanie i administrowanie nieruchomościami mieszkaniowymi. Na koszty tej działalności (tabela nr 1) składają się następujące pozycje : koszty eksploatacji zasobów mieszkaniowych, koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków, koszty dostawy energii cieplnej na potrzeby: o centralnego ogrzewania, o podgrzania wody wodociągowej, koszty konserwacji, odpis na remonty, koszty wywozu nieczystości, podatek od nieruchomości, koszty sprzątania budynków, itp. TABELA NR 1 Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi za 2013 rok, bez uwzględnienia kosztów energii cieplnej wyniosły ,34 zł, a po uwzględnieniu kosztów energii cieplnej i cwu ,00 zł. 9

10 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP maja 2014 Dbałość o zasoby Spółdzielni i utrzymanie ich w stanie niepogorszonym to podstawowe zadanie, które wymaga ponoszenia wielu nakładów. Cały wysiłek przy ciągle rosnących cenach skoncentrowany jest na optymalizacji wydatków i szukaniu oszczędności. Informacje zawarte w tabeli nr 1 wyraźnie wskazują na konsekwentną politykę Spółdzielni w zakresie racjonalizacji kosztów utrzymania nieruchomości. Działalność podstawową, jaką jest zarządzanie i administrowanie nieruchomościami uzupełnia pozostała działalność gospodarcza. Działalność ta obejmuje wynajem lokali użytkowych, udostępnianie miejsc na reklamy, prowizje, dzierżawę terenów spółdzielni. Dochody uzyskane z pozostałej działalności gospodarczej za 2013 rok wyniosły ,54 złotych netto. Każdego roku Walne Zgromadzenie podejmuje uchwałę odnośnie podziału wypracowanego zysku (nadwyżki bilansowej) z pozostałej działalności gospodarczej. Podsumowanie Spółdzielnia w 2014 r. kontynuować będzie zadania wynikające z programu termomodernizacyjnego i planu remontów oraz mających na celu poprawę stanu bezpieczeństwa i warunków zamieszkiwania członków Spółdzielni, zwiększenia jakości usług świadczonych na rzecz mieszkańców a także wykorzystywania wszelkich możliwości ograniczenia zużycia ciepła i niedoboru wody (pomiędzy wskazaniami wodomierzy głównych i mieszkaniowych). Ważnym celem jest dla Spółdzielni utrzymanie przynajmniej na niezmienionym poziomie płynności finansowej. Trudna sytuacja gospodarcza kraju przejawiająca się bezrobociem i trudna sytuacją materialną naszych członków ma duży wpływ na sytuację i gospodarkę naszej Spółdzielni. Wprowadzone nowe regulacje ustawowe nadal wzbudzają wiele kontrowersji jeśli chodzi o ich zgodność z Konstytucją RP. Od lipca 2013 roku zmienił się sposób funkcjonowania wywozu nieczystości. Wywóz nieczystości jest organizowany przez Gminę co spowodowało znaczny wzrost opłaty z tego tytułu, które są wnoszone do Gminy. W naszej sytuacji wzrost opłat z tego tytułu nastąpił z 6,35 zł/os./m-c do 12 zł/os./m-c czyli prawie o 100%. Jest to kolejna pozycja kosztów, na które Spółdzielnia nie ma wpływu a zmuszona jest wnosić opłaty za wszystkich mieszkańców. Działania podejmowane w sferze ekonomicznej i gospodarczej, przy rosnącym zadłużeniu, pozwoliły na utrzymanie Spółdzielni w dobrej kondycji finansowej i zachowaniu płynności finansowej. Przy ograniczonych środkach finansowych konieczna jest dbałość mieszkańców o swoje mienie. Liczne akty wandalizmu, kradzieży to dodatkowe i niepotrzebne koszty. Takich zdarzeń występuje wiele, a nie stać nas na takie wydatki. Troska naszych mieszkańców o własny dom i teren wokół jest bardzo ważnym elementem gospodarki spółdzielczej. Należy podkreślić, że polityka państwa w ostatnich latach nie sprzyja spółdzielczości mieszkaniowej. Brak jest wsparcia państwa w zakresie remontów zasobów, spółdzielnie podejmując się prac termomodernizacyjnych korzystają z kredytów z premią termomodernizacyjną oraz pożyczek z WFOŚiGW K-ce z częściowym umorzeniem. Premia została zmniejszona z 25% na 20% wartości kredytu i dotyczy tylko robót objętych audytem. Warunki ubiegania się o przyznanie pożyczki uległy zmianie. Obecnie podmioty ubiegające się o przyznanie pożyczki w WFOŚiGW winne wziąć udział w konkursach organizowanych przez fundusz. Pozytywna weryfikacja złożonych aplikacji pozwala na otrzymanie pożyczki. Ostatni konkurs odbył się we wrześniu 2013 r. w którym brała udział również nasza Spółdzielnia. Pozytywnie zweryfikowano nasz wniosek w sprawie przyznania pożyczki dla czterech budynków. Spółdzielnie nie posiadają wpływu na podwyżki cen wody, energii cieplnej, energii elektrycznej czy gazu. Zgodnie z ustawą o rachunkowości z dnia r. roczne sprawozdanie finansowe Spółdzielni podlega badaniu przez biegłego rewidenta. Zgodnie z opinią Niezależnego Biegłego Rewidenta sprawozdanie finansowe Spółdzielni za 2013 rok we wszystkich istotnych aspektach przedstawia rzetelne i jasne informacje istotne dla oceny sytuacji majątkowej i finansowej Spółdzielni na dzień r., jak też jej wyniku finansowego za okres od r. do r. Sprawozdanie zostało sporządzone zgodnie z wymagającymi zastosowania zasadami (polityką) rachunkowości oraz jest zgodne z przepisami prawa i postanowieniami Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej SIELEC. Zarząd Spółdzielni SPRAWOZDANIE Z REALIZACJI UCHWAŁY NR 7/2009 WALNEGO ZGROMADZENIA SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ SIELEC ODBYTEGO W DNIU 18 CZERWCA 2009 R. Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej SIELEC obradujące dnia r., podjęło Uchwałę Nr 7/2009 w sprawie kierunków rozwoju działalności gospodarczej SM SIELEC na lata Prowadzenie spraw związanych z prawidłową gospodarką zasobami mieszkaniowymi w oparciu o przyjęte założenia planu gospodarczo- finansowego, w tym, przede wszystkim zapewnienie ciągłości dostaw wody, energii elektrycznej, gazu, ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewania i ciepłej wody.

11 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP MAJ Kontynuacja zagadnień windykacji należności zmierzająca do zapewnienia płynności finansowej Spółdzielni. 3. Realizacja przyjętych założeń planu rzeczowego w zakresie remontów i konserwacji uwzględniając stan budynków, infrastruktury osiedlowej oraz wysokość środków finansowych wnoszonych na poszczególne nieruchomości, a w szczególności: kontrolę szczelności instalacji gazowej, kontrolę i ocenę przewodów kominowych, zabezpieczenie mienia i budynków przed powstawaniem szkód materialnych i finansowych, poprawę estetyki i wyglądu nieruchomości, zapewnienie sprawności i bezpieczeństwa pracy dźwigów. 4. Porządkowanie spraw terenowo prawnych w tym m.in. : podziały geodezyjne gruntów Gminy Sosnowiec, przygotowanie pełnej dokumentacji umożliwiającej ustanowienie odrębnej własności lokali, nabywanie i zbywanie terenów zgodnie z podjętymi Uchwałami Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia. 5. Współpraca z władzami samorządowymi w zakresie prawidłowej realizacji zagadnień wynikających z załatwiania spraw terenowo prawnych w tym zawieranie aktów notarialnych. Ad 1. Zarząd Spółdzielni na bieżąco współpracuje z dostawcami wody, energii elektrycznej, gazu i ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewania i podgrzania wody. Skutkiem tej współpracy jest zapewnienie stałej dostawy mediów do budynków i lokali. Ad 2. Zarząd Spółdzielni kontynuuje działania zmierzające do odzyskania swoich należności. W tym celu: Na pisemną lub osobistą prośbę członków Zarząd rozkładał na raty lub przesuwał termin spłaty zadłużenia, warunkiem takiej zgody było regularne wnoszenie bieżących opłat za mieszkanie; Wysyłano wezwania do zapłaty przy zadłużeniach od 3 miesięcy; Zarząd dawał możliwość spłaty długu, który nie został objęty wezwaniem na trzy raty; Podpisywał wnioski o dofinansowanie do opłat z Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej; W odniesieniu do osób, które nie uregulowały należności pomimo otrzymanych wezwań, kierowano sprawy na drogę postępowania sądowego a po uprawomocnieniu wyroku do egzekucji komorniczej; Zarząd kierował wnioski do Rady Nadzorczej o przeprowadzenie rozmów z osobami uchylającymi się od płatności, w odniesieniu do tych, którzy nie podjęli żadnej współpracy ze spółdzielnią w celu zmniejszenia swojego długu, kierowano wnioski o wykreślenie z rejestru członków; Kolejnym krokiem podejmowanym przez Zarząd było kierowanie na drogę postępowania sądowego pozwów o eksmisję z zajmowanego mieszkania; Ostatecznym działaniem było wnoszenie prawomocnych wyroków o eksmisję do egzekwowania przez komornika. Zadłużenia lokali mieszkalnych w latach w porównaniu do przypisu przedstawia poniższa tabela: Rok Przypis (zł) Zadłużenie (zł) % : , ,12 ~3, , ,69 ~4, , ,26 ~4, , ,08 ~3, , ,41 ~4,61 Ad 3 Ustawa z dnia 7.VII.1994 r. (z późniejszymi zmianami) Prawo budowlane, szczególne art. 61 i 62, obliguje właściciela obiektów budowlanych do utrzymania ich w należytym stanie technicznym. W tym celu w każdym roku kalendarzowym wykonywane są kontrole szczelności urządzeń i instalacji gazowych oraz przewodów wentylacyjnych i spalinowych w mieszkaniach. Występujące nieprawidłowości usuwane są niezwłocznie, z wyjątkiem naprawy urządzeń w mieszkaniu, za sprawność których odpowiada użytkownik lokalu. Ponadto w budynkach corocznie, dwukrotnie czyszczone są przewody spalinowe i jednokrotnie przewody wentylacyjne. 11

12 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP maja 2014 Aby zagwarantować pełne bezpieczeństwo naszym członkom i użytkownikom mieszkań, co pięć lat wykonujemy pomiary skuteczności zerowania i ochrony przeciwporażeniowej instalacji elektrycznych w mieszkaniach i częściach wspólnych budynków oraz instalacji odgromowych obiektów będących własnością Spółdzielni. Zabezpieczenie mienia i budynków to nie tylko przewody kominowe i instalacje. Rzetelna ocena techniczna obiektów, począwszy od dachów a skończywszy na piwnicach i schodach do budynków, skutkuje bieżącym wykonywaniem remontów w koniecznym zakresie rzeczowym. W przypadku wystąpienia awarii nasza reakcja jest natychmiastowa. Spółdzielnia zatrudnia firmy zewnętrzne, które mają obowiązek stałej konserwacji zasobów, w tym: 101 dźwigów, dziesięciu hydroforów kompaktowych, wentylacji mechanicznej (w budynkach wyposażonych w wentylatory), oraz domofonów - na wniosek zainteresowanych mieszkańców. Dodatkowo, firma która w godzinach pracy Spółdzielni wykonuje kompleksową obsługę techniczno - eksploatacyjną mienia, w dni wolne od pracy oraz w godzinach popołudniowo nocnych pełni rolę pogotowia awaryjnego. Spółdzielnia zarządza 59 budynkami mieszkalnymi, w tym aż 45 budynków powstało przed 1980 rokiem. Prawidłowe działania logistyczno techniczne zaowocowały relatywnie niskimi kosztami eksploatacji. Zwrócić uwagę należy także na fakt, iż dźwigi osobowe zamontowane w naszych budynkach, pomimo długoletniej eksploatacji są w dobrym stanie technicznym. Wykonywane remonty i modernizacje głównie w zakresie wskazanym podczas bieżących kontroli technicznych przez inspektora UDT, w zakresie wymiany tablic sterujących, chwytaczy, hamulców, lin i inne, gwarantują bezpieczne korzystanie z urządzeń. Skutkuje to wydawaniem pozytywnych decyzji o dopuszczeniu dźwigów do dalszej eksploatacji. W latach wykonaliśmy szereg robót remontowych mających na celu poprawę warunków zamieszkania i estetyki naszych osiedli. Wykonaliśmy następujące roboty: Remont elewacji, balkonów i termomodernizację nw. budynków Urbanowicz 11, 13, 21, Narutowicza 2-2d, 32-38c, Witosa 1-1b, 5-5d, Szkolna 1, 3, 5, 1 Maja 32-38a w ograniczonym zakresie tj. ocieplenie ścian szczytowych i stropu nad ostatnią kondygnacją (zgodnie z audytem i projektem technicznym), 1 Maja 50, 52 (roboty wykonane w 2013 r. na 2 z 7 segmentów, kontynuacja w kolejnych latach). Koszt robót finansowanych z funduszu remontowego przeznaczonego na realizację Programu likwidacji płyt elewacyjnych zawierających azbest i termomodernizacji budynków wyniósł ,00 zł oraz z funduszu remontowego podstawowego ,00 zł. Termomodernizację budynków poprzedza opracowanie stosownych audytów, wniosków o udzielenie pożyczek (w części umarzanych), oraz dokumentacji technicznych. Na ten cel wydaliśmy ,85 zł. Poza środkami wpływającymi na konto Spółdzielni od użytkowników mieszkań, w każdym roku ubiegamy się o dotacje z Gminy Sosnowiec, zasilamy fundusz remontowy z nadwyżki bilansowej (zgodnie z Uchwałami podejmowanymi przez Walne Zgromadzenie S.M. SIELEC ) oraz z pozyskanych pożyczek i kredytów w części umarzanych - z WFOŚiGW i BGŻ. W latach uzyskaliśmy nw. kwoty: z Gminy Sosnowiec ,00 zł umorzenie pożyczki ,38 zł (dot. budynku przy ul. Urbanowicz 21 z przeznaczeniem na prace na budynku przy Szkolnej 5) zasilenie z nadwyżki bilansowej ,00 zł ( za lata 2010, 2011, 2012 ) pożyczka z WFOŚ i GW ,00 zł kredyt z BGŻ z premią inwestycyjną ,00 zł (wpływ środków na konto Spółdzielni r.). Ponadto wykonaliśmy: Remont elewacji i ocieplenie budynku przy ul. Modrzejowskiej 28-32; Remont balkonów budynków przy ul. Modrzejowskiej 28-32; 1 Maja 8-12, 1 Maja 14-14a, 50-62, 64-70, Narutowicza 2-2d, Witosa 1-1b, 3-3c, Małachowskiego 11, Kaliskiej 9-17, 29-33, 35-39, 35a - 39a, oraz częściowo Urbanowicz 2. Zmniejszyliśmy powierzchnię przeszkloną klatek schodowych w budynkach przy ul. Wesołej 4-4c, Kaliskiej 29-33, 35-39, 35a-39a, Koszt w/w robót wyniósł ,00 zł. 12

13 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP MAJ 2014 W latach kontynuowaliśmy wymianę okien w częściach wspólnych budynków tj. na klatkach schodowych i w pomieszczeniach ogólnego użytku jak pralnie, suszarnie, maszynownie dźwigów osobowych. Na ten cel wydaliśmy ,00 zł. W celu poprawy estetyki w budynkach przy ul. Legionów 2b, 2c, 4, 4a, 5a-b, 5c-d, Wesołej 5e-h, 1-9, 4-4c, Zamkowej 9, Urbanowicz 2, 11, 13, 21, Żurawiej 1-3, 2-4, 6-8, Harcerskiej 1-7, 6, 8, 9, 11, 13, Kaliskiej 11,15,17, 19-19d, 35,37, 35a, 43-49, 51-55, Narutowicza 36-38c, 40,42,44, Witosa 3-3c, 5, 1 Maja 8-12, 14-14a, 32-38a, 64-70, Sieleckiej 32, Klimontowskiej 2-2g, Zamkowej 3, Szkolnej 7, Zwycięstwa 5-5a, Małachowskiego 2, Sieleckiej 30, 34, w różnym zakresie rzeczowym, wykonane zostały roboty malarskie korytarzy i klatek schodowych. Koszt robót malarskich wyniósł ,00 zł. Poza dbałością o budynki staramy się również zadbać o stan dróg, ciągów pieszo-jezdnych i chodników jak również elementów małej architektury (altany śmietnikowe), place zabaw. W latach wykonaliśmy przebudowę dróg osiedlowych w rejonie budynków Witosa Narutowicza, likwidując istniejące bariery architektoniczne. Remont dróg, chodników a także parkingów wykonaliśmy również w różnym zakresie rzeczowo- finansowym na osiedlach Sielecka - Szkolna, Zamkowa - Narutowicza, Legionów Wesoła, 1 Maja, Narutowicza 2-2d, Klimontowska 2-2g, Urbanowicz 2 - Maja Na ten cel wydaliśmy ,00 zł. Ponadto wykonaliśmy remont altan śmietnikowych na osiedlu Legionów - Wesoła, Klimontowska 2-2g, Sielecka, Kaliska, Modrzejowska Małachowskiego, Urbanowicz 1 Maja i urządzeń placu zabaw na osiedlu Sielecka Szkolna. Koszt robót wyniósł ,00 zł. W ramach robót remontowych wykonaliśmy rozbudowę parteru pawilonu przy ul. Legionów 7a, poprzez zabudowę podcieni i części prześwitu. Dzięki tej inwestycji powierzchnia użytkowa lokali zwiększyła się o 396,62 m 2. Ponadto w wyniku przebudowy pawilonu dostosowaliśmy go do aktualnie obowiązujących przepisów ppoż., ograniczyliśmy straty cieplne zmniejszając w efekcie koszty ogrzewania. Likwidacja schodów wewnętrznych umożliwiła wykorzystanie powstałej powierzchni jako hol do organizowania spotkań i imprez w ramach działalności społeczno kulturalno oświatowej prowadzonej przez Spółdzielnię oraz zebrań z mieszkańcami, bez ponoszenia dodatkowych kosztów wynajmu. Zamontowanie dźwigu podnośnika dla osób niepełnosprawnych zlikwidowało barierę architektoniczną. Ad 4 Porządkowanie spraw terenowo prawnych w latach : 1) podziały geodezyjne gruntów Gminy Sosnowiec przy ulicy 1 Maja 50-62, 1 Maja oraz Narutowicza 40-48a; 2) przygotowanie pełnej dokumentacji umożliwiającej ustanowienie odrębnej własności lokali dla nieruchomości przy ulicy; Witosa 5-5d powierzchnia m 2, Harcerskiej 9-15 powierzchnia m 2, Kaliskiej powierzchnia 818 m 2, Kaliskiej 35a-39a powierzchnia m 2, Kaliskiej powierzchnia m 2, Sieleckiej 34 powierzchnia m 2, Żurawiej 2-4 powierzchnia m 2, Szkolnej 5 powierzchnia m 2, Szkolnej 7 powierzchnia m 2, Legionów 2b powierzchnia m 2, Legionów 2c powierzchnia m 2, Legionów 4 powierzchnia m 2, Legionów 4a powierzchnia m 2, Urbanowicz 2 powierzchnia m 2, Zwycięstwa 5-5a powierzchnia 807 m 2, Małachowskiego 2 powierzchnia 544 m 2, Sieleckiej powierzchnia m 2. Ogółem uregulowano stan prawny 17 nieruchomości o łącznej powierzchni m 2. 3) nabywanie i zbywanie terenów zgodnie z podjętymi Uchwałami Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia: Nabycie w użytkowanie wieczyste 23 działek o łącznej powierzchni m 2 ; Nabycie prawa własności 4 działek o łącznej powierzchni m 2 ; Rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego 9 działek o łącznej powierzchni m 2 ; Zbycie 2 działek o łącznej powierzchni 508 m 2 ; Zbycie 3/20 udziałów w 3 działkach o powierzchni 142,50 m 2 13

14 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP maja 2014 INFORMACJE DOTYCZĄCE SPRAW KARNYCH Z OSKARŻENIA PRYWATNEGO SM "SIELEC" PRZECIWKO DWÓM JEJ LOKATOROM Spółdzielnia Mieszkaniowa Sielec jako pokrzywdzona wniosła w 2013 r. prywatny akt oskarżenia przeciwko członkowi Spółdzielni Panu Januszowi Baniakowi, oraz Panu Wojciechowi Parkitnemu oskarżając: 1) Pana Janusza Baniaka o to, że w wypowiedzi zacytowanej przez dziennikarza Witolda Gałązkę w artykule pod tytułem Bunt spółdzielców w pubie Asia zamieszczonym na łamach dziennika Gazety Wyborczej wydanej w dniu r. pomówił pokrzywdzoną Spółdzielnię o takie postępowanie, które mogło narazić ją na utratę zaufania potrzebnego dla prowadzonej przez nią działalności, to jest o czyn z art kk. Sprawa jest w toku, toczy się pod sygn. akt IX K 217/13 w Sądzie Rejonowym w Sosnowcu IX Wydziale Karnym. 2) Pana Wojciecha Parkitnego o to, że w trakcie audycji zrealizowanej w dniu r. w Trójce Polskim Radiu Katowice przez redaktorów G. Kaczyńską-Lipś i J. Zawartkę z udziałem mieszkańców SM SIELEC pomówił pokrzywdzoną Spółdzielnię o takie postępowanie, które mogło narazić ją na utratę zaufania potrzebnego do prowadzonej przez nią działalności, to jest o czyn z art kk. Sprawa toczyła się w IX Wydziale Karnym Sądu Rejonowego w Sosnowcu pod sygn. akt IX K 217/13, IX K 287/14. Oskarżyciel i oskarżony zawarli w tej sprawie w dniu 1 kwietnia 2014 r. ugodę sądową mocą której, oskarżony Wojciech Parkitny zobowiązał się opublikować na łamach Biuletynu Informacyjnego Spółdzielni Mieszkaniowej Sielec sprostowanie oraz przeprosiny o treści, które zamieszczamy poniżej. W związku z zawarciem ugody oskarżyciel prywatny Spółdzielnia Mieszkaniowa Sielec odstąpiła od oskarżenia Wojciecha Parkitnego. Sąd umorzył postępowanie w sprawie. Treść sprostowania i przeprosin "W związku z moją wypowiedzią w audycji radiowej zrealizowanej w dniu r. w Trójce Polskim Radiu Katowice, przez redaktorów p. G. Kaczyńską-Lipś i p. J. Zawartkę na żywo z udziałem mieszkańców dzielnicy Sielec w Sosnowcu, zwracam się z prośbą o opublikowanie na łamach najbliższego numeru Biuletynu Informacyjnego Spółdzielni Mieszkaniowej SIELEC oraz na stronie internetowej Stowarzyszenia Kontra Mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej SIELEC poniższego sprostowania oraz przeprosin. 1) Nieprawdą jest, że Walne Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej SIELEC zwoływane są o pierwszej, czy drugiej godzinie w nocy - Walne zgromadzenia zwoływane są od godz Jedyne Walne Zgromadzenie, które obradowało do 2 30 w nocy odbyło się w 2009 r. 2) Nieprawdą jest, że uchwałę w sprawie oznaczenia najwyższej sumy ( zł) zobowiązań jaką spółdzielnia może zaciągnąć podjęło 12 osób - Uchwała Nr 11/2012 Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie oznaczenia najwyższej sumy zobowiązań jaką spółdzielnia może zaciągnąć w okresie od lipca 2012 r. do lipca 2013 r. podjęta została 163 głosami, przy 12 głosach przeciwnych, w obecności 188 członków spółdzielni uprawnionych do głosowania. 3) Nieprawdą jest, że do zadłużonych lokatorów dochodzą osoby, które straszą wyrzuceniem z mieszkań w razie odmowy podpisania protestu o odwołanie Rady Nadzorczej. Przepraszam Spółdzielnię Mieszkaniową Sielec za nieprawdziwe informacje i zarzuty przedstawione przeze mnie w ww. audycji, które mogły narazić ją na utratę zaufania potrzebnego dla prowadzonej przez nią działalności." Wojciech Parkitny SM SIELEC GAZELE BIZNESU Z przyjemnością informujemy Państwa, że Spółdzielnia Mieszkaniowa SIELEC w Sosnowcu została uhonorowana tytułem Gazele Biznesu 2013 i tym samym została przyjęta do elitarnego klubu Gazel Biznesu. Co roku tym prestiżowym tytułem honorowane są nieliczne w skali kraju firmy z całej Polski. Udział w rankingu jest bezpłatny. Do Gazel zaliczane są firmy małej lub średniej wielkości, które dzięki dynamicznemu rozwojowi doskonale dają sobie radę wśród nawet znacznie większych konkurentów. W tym roku odbyła się XIV edycja rankingu Gazele Biznesu. Jest to ranking najdynamiczniej rozwijających się małych i średnich firm. Jego organizatorem są czasopisma ekonomiczne należące do szwedzkiej grupy Bonnier Press Group. W Polsce ranking przeprowadzany jest od 2000 roku przez Puls Biznesu, a jego autorem jest wywiadownia gospodarcza Coface Poland odpowiedzialna za weryfikację danych finansowych zgłoszonych przedsiębiorstw. W każdej edycji rankingu, jak informuje Puls Biznesu, badane są wyniki firmy za pełne trzy poprzedzające lata. W bieżącej edycji weryfikowano wyniki osiągnięte w latach 2010, 2011 i

15 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP MAJ 2014 O tytuł Gazeli Biznesu 2013 mogła ubiegać się firma, która spełniła m. in. kryteria: Rozpoczęła działalność przed 2010 rokiem i prowadzi ją nieprzerwanie do dziś W latach ani razu nie odnotowała straty Notuje przychody w przedziale pomiędzy 3 a 200 mln złotych Umożliwiła analizę swoich wyników finansowych przynajmniej od roku 2010 (publikując je w Monitorze Polskim B albo przekazując dane do Coface Poland albo udostępniając je poprzez wypełnienie formularza zgłoszeniowego). Po ogłoszeniu rankingu, począwszy od grudnia do marca Puls Biznesu zorganizował w 12 miastach Polski specjalne uroczystości, podczas których w obecności regionalnych władz laureatom rankingu wręczone były statuetki i pamiątkowe dyplomy. W bieżącym roku w naszym województwie uroczyste spotkanie Gazel Biznesu 2013 odbyło się w lutym w Sosnowcu. Ponadto informujemy, że wyniki rankingu publikowane są w formie specjalnego wydania które dołączone było do grudniowego wydania Pulsu Biznesu. Na specjalnej stronie znajduje się pełna baza Gazel Biznesu, czyli wszystkich firm, które znalazły się na rankingowych listach, począwszy od roku Oprócz Pulsu Biznesu zestawienia takie opracowują również dzienniki ze Szwecji, Danii, Łotwy, Estonii i Słowacji. Kryteria wyboru Gazel w poszczególnych krajach dostosowane są do lokalnych warunków gospodarczych, ale cel jest tan sam: promowanie małej i średniej przedsiębiorczości. 15

16 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SIELEC" SOSNOWIEC, UL. LEGIONÓW 7a NIP maja 2014 Otrzymaliśmy również list gratulacyjny od Prezydenta Miasta Sosnowca z okazji wyróżnienia naszej Spółdzielni tytułem Gazeli Biznesu Spółdzielnia Mieszkaniowa SIELEC informuje, że dysponuje wolnymi lokalami użytkowymi na działalność gospodarczą. Szczegółowe informacje w sprawie najmu lokali udzielane są w Spółdzielni : osobiście w pokoju nr 3, telefonicznie pod numerami 32/ , 32/ , 32/ , 32/ , kontakt@sielecsm.pl 16