w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego pod usługi sakralne-kościół we wsi Zagościniec

Transkrypt

1 Uchwała Nr VI- 62/2007 Rady Miejskiej w Wołominie z dnia 29 marca 2007 roku w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego pod usługi sakralne-kościół we wsi Zagościniec Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. nr. 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami), art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U z 2001 r. nr. 142 poz. 1591, z późniejszymi zmianami), w wykonaniu uchwały nr XXXVIII-260/2005 Rady Miejskiej w Wołominie z dnia 29 listopada 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego pod usługi sakralne-kościół we wsi Zagościniec, po stwierdzeniu uchwałą nr.vi-61/2007 Rady Miejskiej w Wołominie z dn r.zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wołomin, Rada Miejska w Wołominie uchwala, co następuje: DZIAŁ I ZAKRES OBOWIĄZYWANIA PLANU 1 Uchwala się miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego pod usługi sakralne-kościół we wsi Zagościniec, zwany dalej planem Granice obszaru objętego planem wyznaczają: -od wschodu wschodnia granica działek ew. nr nr 55/14, 55/17, 55/20, 55/23 i 55/28, -od południa południowa granica działek ew. nr nr 54/1, 55/25, 55/26 i 55/27, - od zachodu zachodnia granica działki ew. nr 54/1, - od północy północna linia rozgraniczająca ul.100-lecia. 2. Granice obszaru objętego planem są oznaczone na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do uchwały. 3 Załącznikiem do uchwały jest: rysunek planu - załącznik nr 1, stanowiący integralną część uchwały Plan ustala: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, 1) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 2) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, 5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, 6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, 7) zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej, 8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4. 2.Plan nie ustala: -szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem, -zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, -granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,

2 2 -szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, -sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, gdyż nie występują w obszarze objętym planem Rysunek planu odnosi ustalenia uchwały do obszaru objętego planem. 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: -granice obszaru objętego planem, -przeznaczenie terenu określone numerem i symbolem literowym, -linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, -nieprzekraczalne linie zabudowy. 6 Użyte w niniejszej uchwale pojęcia należy rozumieć następująco: 1. plan - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu, o którym mowa w 1 uchwały, o ile z treści niniejszej uchwały nie wynika inaczej, 2. uchwała - niniejsza uchwała, o ile z treści ustaleń niniejszej uchwały nie wynika inaczej, 3. rysunek planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, wykonany na mapie w skali 1:1000, odnoszący ustalenia uchwały do obszaru objętego planem, 4. przepisy szczególne - przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy ograniczające dysponowanie terenem, zawarte w prawomocnych decyzjach administracyjnych, 5. teren-obszar o określonym przeznaczeniu, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, 6. linie rozgraniczające - linie wyznaczone na rysunku planu, wydzielające tereny o różnym przeznaczeniu, 7. działka budowlana nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego, 8. przeznaczenie terenu - takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 9. nieprzekraczalna linia zabudowy - granica sytuowania frontowej ściany budynku od linii rozgraniczającej terenów komunikacji lub innych obiektów i urządzeń, z pominięciem loggi, balkonów, wykuszy wysuniętych poza obrys budynku mniej niż 1,0 m. oraz elementów wejść do budynku (schody, podesty, pochylnia dla niepełnosprawnych, daszek), 10. maksymalna wysokość zabudowy - nieprzekraczalna ilość kondygnacji lub nieprzekraczalny wymiar budynku w metrach, mierzony od poziomu terenu istniejącego przy najniżej położonym wejściu do budynku, nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych i technicznych, do najwyższej krawędzi kalenicy dachu lub gzymsu zwieńczającego, 11. maksymalna intensywność zabudowy - nieprzekraczalna wartości stosunku sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków, do powierzchni ogólnej działki, 12. powierzchnia terenu biologicznie czynna - część działki budowlanej, określona w % w stosunku do powierzchni ogólnej działki, na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, nieutwardzona, pokryta trwale roślinnością lub użytkowana rolniczo oraz woda powierzchniowa na działce budowlanej a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki

3 3 lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2. DZIAŁ II USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM Rozdział 1 Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów objętych planem 7 Plan ustala, że funkcją wiodącą na obszarze objętym planem jest funkcja usługowa sakralnakościół. 8 W planie ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenu: 1) zabudowy usługowej usługi sakralne-kościół - oznaczony na rysunku planu symbolem 1U, 2) tereny komunikacji teren drogi publicznej - droga lokalna, oznaczona na rysunku planu symbolem 2KDL, 3) tereny komunikacji droga wewnętrzna, ciąg pieszo-jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolem 3KDJ. 9 W planie ustala się zasadę zagospodarowania obszaru w sposób uwzględniający ograniczenia w inwestowaniu i zagospodarowaniu terenu związane z obowiązującymi przepisami szczególnymi lub wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych. Rozdział 2 Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 10 Plan ustala, że nadrzędnym celem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego pod usługi sakralne-kościół jest ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego Narzędziami realizacji ochrony i kształtowania ładu przestrzennego są ustalenia planu zawarte w niniejszej uchwale Rady Miejskiej. 2. Ustalenia planu obejmują wszystkie rodzaje działań inwestycyjnych realizowanych na obszarze objętym planem oraz określają zasady ich wzajemnych powiązań i korelacji przestrzennych, przy uwzględnieniu uwarunkowań środowiska i istniejącego zainwestowania oraz wymogów przepisów szczególnych. 3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu 1U: 1) ustala się przeznaczenie: teren zabudowy usługowej usługi sakralne-kościół wraz z jego zapleczem, plebanią, dojazdami, garażami, miejscami postojowymi, zielenią towarzyszącą i urządzeniami infrastruktury technicznej, 2)Plan ustala: -realizację zabudowy usługowej obiektu kościoła i innych obiektów służących do obsługi kościoła, -dopuszcza się realizację zabudowy towarzyszącej z zakresu innego rodzaju usług związanych z handlem dewocjonaliami /o powierzchni max.30 m2/, kultem, kulturą, oświatą, wychowaniem i opieką społeczną pod warunkiem, że nie będą kolidowały z funkcją podstawową, jaką jest kościół, -dopuszcza się funkcję mieszkaniową dla potrzeb właściciela lub władającego obszarem lub dla osób będących pod opieką oraz obiekty gospodarczo-garażowe. 4. Ustala się wprowadzenie terenów zieleni - zgodnie z ustaleniami rozdziału Wyznacza się istniejącą drogę lokalną i ciąg pieszo jezdny jako teren przeznaczony na cele publiczne - dopuszcza się zagospodarowanie terenów publicznych zgodnie z ustaleniami rozdziału Nakazy, zakazy, ograniczenia i dopuszczenia określają parametry i wskaźniki

4 4 kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu - zgodnie z ustaleniami rozdziału Ustala się i określa na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z ustaleniami rozdziału 5; wszelka nowa zabudowa musi być sytuowana zgodnie z tymi liniami. 8. Ustala się zakaz lokalizowania usług i działalności gospodarczej mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych. Rozdział 3 Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 12 Plan ustala, że w obszarze objętym planem zadaniem nadrzędnym jest ochrona standardów jakości środowiska poprzez działania techniczno-technologiczne /infrastruktura techniczna/. 13 W zakresie ochrony wód podziemnych: - plan wprowadza ochronę wód podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektów, których oddziaływanie lub emitowane zanieczyszczenia mogą negatywnie wpłynąć na stan tych wód. Plan ustala podłączenie do sieci wodociągowej i docelowo do kanalizacyjnej wszystkich realizowanych obiektów. 14 Plan ustala zasadę objęcia całego obszaru planu zasięgiem zorganizowanego zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną oraz docelowo zasięgiem zorganizowanego systemu kanalizacji sanitarnej. 15 Plan ustala objęcie obszaru planu zorganizowanym wywozem odpadów. 16 Ustala się, że uciążliwość drogi lokalnej zamykać się będzie w granicach jej linii rozgraniczających. 17 Ustala się, że uciążliwość obiektów usługowych musi zamykać się w granicach własnej działki. 18 W zakresie kształtowanie terenów zieleni: 1) plan ustala dla terenu zabudowy usługowej minimalną wielkość powierzchni biologicznie czynnej, 2) plan ustala wprowadzenie na całym obszarze zieleni w formie zieleni towarzyszącej obiektom usługowym. 19 Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty objęte prawną formą ochrony przyrody. Rozdział 4 Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych Plan dopuszcza lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie linii rozgraniczających drogi lokalnej i ciągu pieszo-jezdnego oraz obiektów małej architektury /jak: przystanki autobusowe i wiaty przystankowe, ławki, latarnie, kosze na śmieci/ w obrębie linii rozgraniczających drogi lokalnej warunkiem uzyskania zgody właściwego zarządcy drogi oraz właściwego organu administracyjnego. 2. Ustala się wprowadzenie zieleni urządzonej towarzyszącej przestrzeni publicznej. 3. Ustala się, że lokalizacja obiektów małej architektury i urządzeń infrastruktury

5 5 technicznej nie może spowodować utrudnienia w komunikacji pieszej i rowerowej oraz utrudnienia percepcji znaków i sygnalizatorów drogowych. 4. Dopuszcza się umieszczanie szyldów reklamowych pod warunkiem, że ich treść reklamuje jedynie prowadzoną działalność oraz po uzyskaniu zgody właściwego organu administracyjnego: -na elewacjach budynków od strony przestrzeni publicznych, -na ogrodzeniach. Maksymalna powierzchnia szyldów, tablic i plansz reklamowych nie może przekraczać 3,0 m Obowiązuje sytuowanie ogrodzeń w linii rozgraniczającej terenu. 2.Obowiązują następujące zasady realizacji ogrodzeń: 1)dopuszcza się miejscowe wycofanie ogrodzenia w głąb terenu działki, 2)ogrodzenie winno spełniać następujące warunki: -maksymalna wysokość 2,2 m od poziomu terenu, -zakaz realizacji ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych. Rozdział 5 Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 22 W zakresie linii zabudowy dla terenu zabudowy usługowej 1U plan ustala nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi lokalnej i w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo-jezdnego dla obiektu kościoła i zabudowy towarzyszącej; dopuszcza się lokalizację kiosków handlowych w odległości min. 6,0 m od krawędzi jezdni lokalnej i min. 5,0 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo-jezdnego W zakresie gabarytów obiektów dla terenu zabudowy usługowej 1U plan ustala: 1)maksymalna wysokość zabudowy dla budynku kościoła nie ustala się, 2)maksymalna wysokość zabudowy towarzyszącej i mieszkaniowej 8,5 m do górnej najwyższej krawędzi dachu, 3)dla zabudowy towarzyszącej i mieszkaniowej ustala się realizację dachów wysokich o nachyleniu połaci st., 2. W zakresie zagospodarowania terenu dla terenu zabudowy usługowej 1U plan ustala: 1) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20%. 2) maksymalną intensywność zabudowy nie określa się, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy wg 22. Rozdział 6 Ustalenia dotyczące zasad obsługi komunikacyjnej Powiązania terenu objętego planem z podstawowym układem komunikacyjnym miasta zapewnione są poprzez ul.100- lecia. 2. Przyjmuje się istniejące linie rozgraniczające drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDL oraz ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KDJ. 3. Plan dopuszcza usytuowanie zatoki parkingowej w liniach rozgraniczających drogi lokalnej za zgodą zarządcy drogi. 4. W celu zaspokojenia potrzeb parkingowych obowiązuje zapewnienie min.10 stanowisk na terenie kościoła.

6 6 Rozdział 7 Ustalenia dotyczące zasad uzbrojenia terenu Zasady uzbrojenia terenu: 1) obowiązuje zasada prowadzenia przewodów podstawowej sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic /lokalizacja zgodnie z przepisami szczególnymi i za zgodą zarządcy drogi/. 2) dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie przewodów podstawowej sieci infrastruktury technicznej poza terenami położonymi w liniach rozgraniczających ulic, 3) dopuszcza się możliwość modernizacji i przebudowy istniejących urządzeń infrastruktury technicznej oraz budowę nowych jej elementów w miarę występowania potrzeb związanych z zabudową terenu. 2. Podstawą do zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną do celów bytowych, gospodarczych i usługowych będzie sukcesywnie rozbudowywana sieć lokowana w liniach rozgraniczających ulic, w nawiązaniu do systemów miejskich: 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: zaopatrzenie w wodę z wodociągu miejskiego z ujęciem wody i stacją uzdatniania wody Graniczna jako źródłem wody, 2) w zakresie zaopatrzenia w gaz: zasilanie z gazociągu wysokiego ciśnienia Dn700 Kobryń-Warszawa poprzez istniejącą stację redukcyjno-pomiarową I st. Grabie Stare i dodatkowo poprzez stację redukcyjno-pomiarową I st. Ząbki ; ustala się realizację sieci gazowych wg przepisów szczególnych. 3) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: - zasilanie z istniejących stacji elektroenergetycznych 110/15 kv Wołomin 1 i Wołomin Słoneczna ; plan ustala: -rozbudowę sieci energetycznej napowietrznej i kablowej średniego i niskiego napięcia oraz budowę nowych stacji transformatorowych SN/nN na warunkach określonych przez operatora sieci, -pasy dla linii średniego i niskiego napięcia oraz oświetlenia ulic w ciągach drogowych, -prowadzenie linii SN i nn po oddzielnych trasach, - sytuowanie i realizacja słupowych i wnętrzowych stacji transformatorowych nie wymaga zmiany planu. 3. Ustala się, że ścieki sanitarne odprowadzane będą poprzez projektowaną sieć miejską - -grawitacyjną i tłoczną, z przepompowniami zlokalizowanymi w liniach rozgraniczających ulic, w kierunku przepompowni Gryczana i dalej kanałem tłocznym do miejskiej oczyszczalni ścieków Krym; do czasu doprowadzenia sieci kanalizacyjnej dopuszcza się rozwiązania lokalne. 4. Ustala się, że wody opadowe z powierzchni utwardzonych i dachów będą odprowadzane do gruntu poprzez lokalne rowy lub zbiorniki odparowywalne, po podczyszczeniu w granicach terenu; docelowo ustala się odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych. 5. Ustala się, że zaopatrzenie w ciepło projektowanych obiektów przewiduje się z indywidualnych źródeł ciepła wykorzystujących jako czynnik grzewczy energię elektryczną, gaz niskosiarkowy, olej opałowy lub inne paliwa ekologiczne. 6. W zakresie usuwania odpadów stałych: 1) ustala się zorganizowany system zbierania i ewakuacji odpadów, zgodnie z przepisami prawa miejscowego obowiązującego w tym zakresie, 2) ustala się zabezpieczenie możliwości selektywnej zbiórki odpadów /4 typy pojemników: na odpady przeznaczone na wysypisko, surowce wtórne, odpady organiczne do kompostowania i odpady niebezpieczne/.

7 7 DZIAŁ III USTALENIE WYSOKOŚCI STAWKI PROCENTOWEJ OD WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 26 W związku z art. 15 ust. 2 pkt. 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza się, że wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0 %. DZIAŁ IV PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE 27 Integralnymi częściami planu są rozstrzygnięcia, o których mowa w art.20 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załączniki nr 2 i 3 do niniejszej uchwały. 28 Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego, wszczętych przed dniem wejścia w życie planu a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu. 29 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Wołomina. 30 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Wołominie /-/ Andrzej Żelezik

8 8 Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VI-62/2007 Rady Miejskiej w Wołominie z dnia r. dotyczy sposobu rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego pod usługi sakralne kościół we wsi Zagościniec Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego pod usługi sakralne kościół we wsi Zagościniec, wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 18 grudnia 2006 r. do 10 stycznia 2007 r. oraz w ciągu 14 dni po zakończeniu okresu wyłożenia nie wpłynęła żadna uwaga. Przewodniczący Rady Miejskiej w Wołominie /-/ Andrzej Żelezik

9 9 ZAŁĄCZNIK NR 3 do Uchwały Nr VI-62/2007 Rady Miejskiej w Wołominie z dnia r. dotyczy sposobu realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego pod usługi sakralne kościół we wsi Zagościniec inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. Zadania inwestycyjne z zakresu infrastruktury technicznej wynikające z przedstawionego Radzie Miejskiej w Wołominie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego pod usługi sakralne kościół we wsi Zagościniec będą realizowane zgodnie z obowiązującą strategią rozwoju Gminy Wołomin ( uchwała Nr XVIII-39/2004 z dnia 22 kwietnia 2004 r. ) Finansowanie inwestycji ze środków budżetu gminy środki własne i pozyskane fundusze zgodnie z przepisami szczególnymi. Przewodniczący Rady Miejskiej w Wołominie /-/ Andrzej Żelezik