aktów notarialnych Wydanie 8

Transkrypt

1

2 Wzory aktów notarialnych Wydanie 8 Edward Janeczko Warszawa 2014

3 Spis treści Spis treści Spis treściwykaz skrótów Przedmowa do wydania ósmego ROZDZIAŁ I Część ogólna Wzór nr 1 Testament zawierający powołanie do spadku dziecka nienarodzonego Wzór nr 2 Zgoda na dokonanie czynności przez częściowo ubezwłasnowolnionego Wzór nr 3 Umowa sprzedaży nieruchomości dokonana przez rodziców w imieniu małoletniego dziecka Wzór nr 4 Umowa darowizny nieruchomości małoletniemu Wzór nr 5 Zwolnienie małoletniego z długu Wzór nr 6 Oświadczenie o wyrażeniu zgody na przeniesienie prawa własności nieruchomości Wzór nr 7 Oferta darowizny nieruchomości Wzór nr 8 Oświadczenie o przyjęciu oferty darowizny nieruchomości Wzór nr 9 Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa Wzór nr 10 Zobowiązanie nabywcy nieruchomości do niedokonania jej zbycia Wzór nr 11 Uchylenie się od skutków prawnych błędnego oświadczenia woli Wzór nr 12 Pełnomocnictwo Wzór nr 13 Pełnomocnictwo Wzór nr 14 Pełnomocnictwo Wzór nr 15 Pełnomocnictwo Wzór nr 16 Pełnomocnictwo Wzór nr 17 Pełnomocnictwo Wzór nr 18 Pełnomocnictwo Wzór nr 19 Pełnomocnictwo Wzór nr 20 Pełnomocnictwo Wzór nr 21 Odwołanie pełnomocnictwa Wzór nr 22 Pełnomocnictwo

4 Spis treści Wzór nr 23 Pełnomocnictwo udzielone dalszemu pełnomocnikowi (substytucja) Wzór nr 24 Pełnomocnictwo ROZDZIAŁ II Własność i inne prawa rzeczowe Wzór nr 25 Ustanowienie odrębnej własności lokalu Wzór nr 26 Sprzedaż i ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez gminę Wzór nr 27 Sprzedaż nieruchomości przez gminę bez przetargu Wzór nr 28 Oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu Wzór nr 29 Sprzedaż lokalu użytkowego (garażu) Wzór nr 30 Nieodpłatne przeniesienie własności garażu Wzór nr 31 Umowa o przebudowę strychu na cele mieszkalne i umowa sprzedaży przedwstępna Wzór nr 32 Sprzedaż lokalu mieszkalnego Wzór nr 33 Darowizna lokalu mieszkalnego Wzór nr 34 Darowizna udziału w lokalu mieszkalnym Wzór nr 35 Oddanie w użytkowanie wieczyste tzw. gruntu warszawskiego Wzór nr 36 Sprzedaż użytkowania wieczystego Wzór nr 37 Sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego Wzór nr 38 Warunkowa umowa sprzedaży użytkowania wieczystego Wzór nr 39 Umowa o przeniesienie użytkowania wieczystego (w wykonaniu umowy warunkowej) Wzór nr 40 Sprzedaż wydzielonej z nieruchomości rolnej nieruchomości położonej na terenie rekreacyjno-wypoczynkowym Wzór nr 41 Sprzedaż nieruchomości położonej na terenie rekreacyjno- -wypoczynkowym Wzór nr 42 Sprzedaż nieruchomości leśnej Wzór nr 43 Sprzedaż nieruchomości cudzoziemcowi Wzór nr 44 Nabycie nieruchomości przez gminę Wzór nr 45 Umowa o wykupienie zajętej części gruntu Wzór nr 46 Umowa przeniesienia własności w trybie art. 231 k.c Wzór nr 47 Sprzedaż części udziału w nieruchomości oraz praw i roszczeń z tytułu wzniesienia budynku Wzór nr 48 Darowizna udziału w nieruchomości rolnej Wzór nr 49 Umowa określająca sposób korzystania z nieruchomości stanowiącej współwłasność Wzór nr 50 Umowa określająca sposób korzystania z nieruchomości stanowiącej współwłasność i zezwalająca na budowę Wzór nr 51 Umowa wyłączająca zniesienie współwłasności Wzór nr 52 Zniesienie współwłasności nieruchomości budowlanej Wzór nr 53 Częściowe zniesienie współwłasności Wzór nr 54 Zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej

5 Spis treści Wzór nr 55 Zniesienie wspólności i dział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Wzór nr 56 Darowizna z ustanowieniem służebności mieszkania i prawa użytkowania gruntu Wzór nr 57 Ustanowienie służebności gruntowej Wzór nr 58 Ustanowienie służebności przesyłu Wzór nr 59 Darowizna z ustanowieniem służebności osobistej mieszkania Wzór nr 60 Sprzedaż z ustanowieniem służebności mieszkania (na czas oznaczony) Wzór nr 61 Zrzeczenie się służebności osobistej ROZDZIAŁ III Zobowiązania Wzór nr 62 Ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne Wzór nr 63 Ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności wyrażonej w walucie obcej Wzór nr 64 Ustanowienie hipoteki na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu Wzór nr 65 Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości Wzór nr 66 Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość Wzór nr 67 Umowa przedwstępna sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Wzór nr 68 Zmiana umowy przedwstępnej Wzór nr 69 Rozwiązanie umowy przedwstępnej Wzór nr 70 Przelew wierzytelności pieniężnej Wzór nr 71 Przejęcie długu Wzór nr 72 Sprzedaż nieruchomości spółce w wykonaniu umowy przedwstępnej Wzór nr 73 Sprzedaż udziału w nieruchomości z zobowiązaniem do spłaty długu określonego w walucie obcej Wzór nr 74 Sprzedaż rzeczy ruchomej Wzór nr 75 Sprzedaż rzeczy ruchomej z zastrzeżeniem prawa pierwokupu na rzecz sprzedającego Wzór nr 76 Sprzedaż z zastrzeżeniem prawa odkupu Wzór nr 77 Sprzedaż pod warunkiem niewykonania prawa pierwokupu przysługującego gminie Wzór nr 78 Sprzedaż z zastrzeżeniem prawa pierwokupu Agencji Nieruchomości Rolnych Wzór nr 79 Wykonanie prawa pierwokupu Wzór nr 80 Przeniesienie własności nieruchomości w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży Wzór nr 81 Umowa zamiany Wzór nr 82 Umowa najmu

6 Spis treści Wzór nr 83 Umowa dzierżawy Wzór nr 84 Umowa użyczenia samochodu Wzór nr 85 Umowa pożyczki Wzór nr 86 Zabezpieczenie pożyczki przez zobowiązanie do przeniesienia użytkowania wieczystego i własności budynku Wzór nr 87 Przewłaszczenie na zabezpieczenie Wzór nr 88 Przeniesienie własności nieruchomości w wykonaniu umowy zlecenia Wzór nr 89 Przyjęcie depozytu Wzór nr 90 Darowizna zawierająca obciążenia Wzór nr 91 Darowizna udziałów w nieruchomości gruntowej Wzór nr 92 Darowizna lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość Wzór nr 93 Oświadczenie o przyjęciu darowizny w imieniu małoletniego Wzór nr 94 Odwołanie darowizny Wzór nr 95 Przeniesienie własności nieruchomości wskutek odwołania darowizny Wzór nr 96 Darowizna środków pieniężnych Wzór nr 97 Umowa renty odpłatnej Wzór nr 98 Umowa dożywocia Wzór nr 99 Ugoda ROZDZIAŁ IV Spadki Wzór nr 100 Testament zawierający powołanie do spadku Wzór nr 101 Testament zawierający zapis windykacyjny Wzór nr 102 Testament z zapisem zwykłym (udział w nieruchomości) Wzór nr 103 Testament z zapisem zwykłym wartości części spadku Wzór nr 104 Testament z zapisem zwykłym (suma pieniężna) Wzór nr 105 Testament z zapisem zwykłym (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) Wzór nr 106 Testament negatywny i wydziedziczenie Wzór nr 107 Testament zawierający polecenie Wzór nr 108 Testament zawierający podstawienie Wzór nr 109 Testament zawierający podwójne podstawienie Wzór nr 110 Testament z powołaniem wykonawcy testamentu Wzór nr 111 Testament zawierający oświadczenie testatora co do podziału majątku spadkowego Wzór nr 112 Testament zawierający wydziedziczenie Wzór nr 113 Odwołanie testamentu Wzór nr 114 Testament zawierający odwołanie testamentu i powołanie do spadku Wzór nr 115 Umowa o zrzeczenie się dziedziczenia (ze skutkiem dla zstępnych zrzekającego się) Wzór nr 116 Poświadczenie dziedziczenia (protokół dziedziczenia i akt poświadczenia dziedziczenia)

7 Spis treści Wzór nr 117 Odrzucenie spadku Wzór nr 118 Umowa o dział spadku Wzór nr 119 Zbycie udziału w spadku Wzór nr 120 Przeniesienie własności nieruchomości w wykonaniu zapisu zwykłego ROZDZIAŁ V Kodeks rodzinny i opiekuńczy Wzór nr 121 Pełnomocnictwo do złożenia oświadczenia o wstąpieniu w związek małżeński Wzór nr 122 Nabycie użytkowania wieczystego do majątku objętego wspólnością ustawową na podstawie umowy sprzedaży Wzór nr 123 Nabycie nieruchomości gruntowej do majątku objętego wspólnością ustawową na podstawie umowy sprzedaży Wzór nr 124 Nabycie nieruchomości gruntowej przez jedno z małżonków do majątku osobistego Wzór nr 125 Darowizna dokonana przez małżonków Wzór nr 126 Zgoda małżonka na sprzedaż majątku objętego wspólnością ustawową Wzór nr 127 Darowizna na rzecz małżonków Wzór nr 128 Darowizna na rzecz osoby niepozostającej w związku małżeńskim Wzór nr 129 Powołanie do spadku małżonków Wzór nr 130 Ustanowienie rozdzielności majątkowej z wyrównaniem dorobków Wzór nr 131 Ograniczenie wspólności ustawowej Wzór nr 132 Rozszerzenie wspólności ustawowej Wzór nr 133 Rozszerzenie wspólności ustawowej z wnioskiem o dokonanie wpisu w księdze wieczystej Wzór nr 134 Rozszerzenie wspólności ustawowej Wzór nr 135 Ustanowienie rozdzielności majątkowej Wzór nr 136 Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przez jedno z małżonków Wzór nr 137 Darowizna nieruchomości z majątku osobistego jednego z małżonków do ich majątku wspólnego Wzór nr 138 Darowizna nieruchomości objętej wspólnością ustawową na rzecz małżonka Wzór nr 139 Odpłatny podział majątku wspólnego Wzór nr 140 Nieodpłatny podział majątku wspólnego Wzór nr 141 Umowa alimentacyjna Wzór nr 142 Uznanie ojcostwa ROZDZIAŁ VI Inne ustawy szczególne Wzór nr 143 Umowa deweloperska Wzór nr 144 Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności w wykonaniu umowy deweloperskiej 514 9

8 Spis treści Wzór nr 145 Umowa sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze uwłaszczenia Wzór nr 146 Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w wykonaniu umowy przedwstępnej Wzór nr 147 Przeniesienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w wykonaniu umowy zlecenia Wzór nr 148 Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu osobie prawnej Wzór nr 149 Darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu osobie małoletniej Wzór nr 150 Darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu osobie częściowo ubezwłasnowolnionej Wzór nr 151 Dział spadku obejmujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Wzór nr 152 Dział spadku i zniesienie wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Wzór nr 153 Zamiana lokali mieszkalnych Wzór nr 154 Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego Wzór nr 155 Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu z wnioskiem o założenie księgi wieczystej i wpis hipoteki Wzór nr 156 Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności (dotyczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) Wzór nr 157 Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności (dotyczy spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu) Wzór nr 158 Zbycie nieruchomości rolnych w celu otrzymania świadczeń z ubezpieczenia emerytalno-rentowego

9 Wykaz skrótów Wykaz skrótów Wykaz skrótówbiul. SN Biuletyn Sądu Najwyższego k.c. ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tekst jedn. Dz.U. z 2014 r., poz. 121 ze zm.) k.p.a. ustawa z 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 267 ze zm.) k.p.c. ustawa z 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2014 r., poz. 101 ze zm.) k.r.o. ustawa z 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r., poz. 788 ze zm.) k.z. rozporządzenie Prezydenta Rzeczypospolitej z 27 października 1933 r. Kodeks zobowiązań (Dz.U. Nr 82, poz. 598) nie obowiązuje Lexis.pl serwis prawniczy LexisNexis Polska M.Podat. Monitor Podatkowy M.Prawn. Monitor Prawniczy ONSA Orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego OSA Orzecznictwo Sądów Administracyjnych OSN Orzecznictwo Sądu Najwyższego OSNAPiUS Orzecznictwo Sądu Administracyjnego Izba Administracyjna, Pracy i Ubezpieczeń Społecznych OSNC Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Cywilna (od 1995 r.) OSNCP Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Cywilna, Pracy i Ubezpieczeń Społecznych ( ) OSNP Orzecznictwo Sądu Najwyższego Izba Pracy, Ubezpieczeń Społecznych i Spraw Publicznych OSP Orzecznictwo Sądów Polskich OSPiKA Orzecznictwo Sądów Polskich i Komisji Arbitrażowych OTK Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego PiP Państwo i Prawo Pr. Bank. Prawo Bankowe Prawo o notariacie ustawa z 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (tekst jedn. Dz.U. z 2014 r., poz. 164 ze zm.) Prok. i Pr. Prokuratura i Prawo PS Przegląd Sądowy SN Sąd Najwyższy 11

10 Przedmowa do wydania ósmego Przedmowa do wydania ósmego Przedmowa do wydania ósmego Jak już stwierdzono we wprowadzeniu do poprzednich wydań, przedstawione wzory aktów notarialnych niekoniecznie muszą być wzorami do naśladowania. Każdy notariusz bowiem może mieć i w praktyce ma wypracowany własny styl i właściwą sobie technikę dokumentowania oświadczeń woli i wiedzy stron dokonujących czynności w formie aktu notarialnego. Chodzi jedynie o to, aby opracowanie to stanowiło pewną pomoc w jego pracy i ułatwiało pracę osobom zajmującym się przygotowaniem dokumentów potrzebnych przy sporządzaniu aktów notarialnych, a przede wszystkim adwokatom i radcom prawnym. Nie trzeba bliżej wyjaśniać, że opracowanie nie może zastąpić wiedzy wymaganej w pracy notariusza, po pierwsze, dlatego że poszczególne czynności mogą być podobne, ale nie są identyczne, po drugie, przy dokumentowaniu określonej czynności, której rodzaj przedstawiono we wzorze, może istnieć, ze względu na zabezpieczenie interesów stron albo wymagania przepisów, potrzeba udokumentowania dodatkowych oświadczeń. Celem opracowania nie było ujednolicenie praktyki notarialnej, i to nie tylko dlatego, że autor nie ma do tego żadnego tytułu, lecz także dlatego, że nadmiernej jednolitości nie można zdaniem autora pogodzić z samodzielnością i niezależnością notariusza; ujednolicenie takie byłoby również czynnikiem powodującym zubożenie praktyki notarialnej. Całość opracowania dzieli się na sześć rozdziałów. Cztery odpowiadają poszczególnym księgom Kodeksu cywilnego (część ogólna, własność i inne prawa rzeczowe, zobowiązania, spadki), jeden dotyczy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, jeden przepisów szczególnych, a przede wszystkim prawa spółdzielczego odnoszącego się do spółdzielni mieszkaniowych. Opracowanie nie obejmuje wzorów z zakresu prawa handlowego i gospodarczego, gdyż na temat tego prawa, a zwłaszcza szeroko pojętego prawa handlowego, ukazało się wiele publikacji, łącznie z wzorami umów. 13

11 Przedmowa do wydania ósmego Podział według przyjętego kryterium nie jest ścisły. Określone wzory bowiem dotyczą z reguły tematyki normowanej przez różne przepisy. O przynależności do określonego rodzaju musiała więc decydować problematyka przeważająca w danym wzorze. Opracowanie obejmuje wzory i uwagi stanowiące wyjaśnienie tematyki wzoru lub kilku wzorów. Uwagi, ze względu na charakter opracowania, zawierają tylko podstawowe wiadomości dotyczące danej problematyki oraz przytaczają tylko niektóre pozycje literatury prawniczej i wybrane orzeczenia Sądu Najwyższego, zwłaszcza z okresu ostatnich kilku lat. Obecne wydanie książki, podobnie jak jej poprzednie wydania, nie jest kompletne w tym sensie, że nie obejmuje wszystkich czynności, które wymagają zachowania formy aktu notarialnego. Różnorodność czynności, jakie mogą w praktyce występować, uniemożliwia zrealizowanie takiego celu. Opracowanie zawiera także wzory obejmujące czynności, które nie wymagają zachowania formy aktu notarialnego, ale w praktyce notarialnej, ze względu na żądanie stron, występują. Obecne wydanie, w zakresie opracowanych wzorów i przytoczonych do wzorów uwag, uwzględnia nowe lub zmienione od czasu ukazania się poprzedniego wydania akty prawne m.in. ustawę Prawo prywatne międzynarodowe, ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nowe rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym, ponadto znowelizowane brzmienie ustawy Prawo o notariacie, Kodeksu cywilnego (księga czwarta), Kodeksu postępowania cywilnego (dotyczące tytułów egzekucyjnych) i rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. 14

12 Rozdział I. Część ogólna Rozdział I Część ogólna WZÓR nr 1 TESTAMENT ZAWIERAJĄCY POWOŁANIE DO SPADKU DZIECKA NIENARODZONEGO Wzór nr 1. Testament zawierający powołanie do spadku dziecka nienarodzonego Repertorium A nr 53/2014 AKT NOTARIALNY Dnia szesnastego lutego dwa tysiące czternastego roku ( r.) przed Teresą Nowak notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Świeradowskiej 20, stawił się: Stanisław Śliwiński, syn Wincentego i Kazimiery (PESEL ), urodzony w Kole zamieszkały Warszawa, ul. Karpacka 6 m. 30. Tożsamość stawającego notariusz ustaliła na podstawie dowodu osobistego ASJ TESTAMENT 1. Stanisław Śliwiński, okazując zaświadczenie lekarskie z dnia 15 lutego 2014 r., z którego wynika, że Jadwiga Wiśniewska, córka Adama i Heleny, zamieszkała w Warszawie przy ul. Lipowej 3, jest w piątym miesiącu ciąży, oświadcza, iż do całości spadku powołuje dziecko (lub w częściach równych dzieci), które urodzi się (lub które urodzą się) w następstwie obecnej ciąży Jadwigi Wiśniewskiej. 2. Notariusz poinformowała stawającego o skuteczności powołania do spadku w świetle art Kodeksu cywilnego. 15

13 Rozdział I. Część ogólna 3. Koszty sporządzenia aktu ponosi stawający Stanisław Śliwiński. 4. Stanisław Śliwiński oświadcza, że żąda rejestracji testamentu w notarialnym rejestrze testamentów. 5. Pobrano: taksę notarialną na podstawie 8 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 237) w kwocie 50,00 zł (pięćdziesiąt złotych) 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz ze zm.) w kwocie 11,50 zł (jedenaście złotych pięćdziesiąt groszy). Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich. Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. Stanisław Śliwiński Teresa Nowak notariusz Uwagi do wzoru nr 1 Art. 8 2 k.c., wprowadzony przez ustawę z 7 stycznia 1993 r. o planowaniu rodziny, ochronie płodu ludzkiego i warunkach dopuszczalności przerywania ciąży (Dz.U. Nr 17, poz. 78), ustalał zasadę, że dziecko nieurodzone (nasciturus) ma zdolność prawną już od chwili poczęcia. W zakresie stosunków majątkowych art. 8 2 k.c. przyznawał nasciturusowi zdolność prawną obejmującą nie tylko prawa podmiotowe, ale i obowiązki. Art. 8 2 k.c. został uchylony przez ustawę z 30 sierpnia 1996 r. o zmianie ustawy o planowaniu rodziny, ochronie płodu ludzkiego i warunkach dopuszczalności przerywania ciąży oraz zmianie innych ustaw (Dz.U. Nr 139, poz. 646 ze zm.). Obowiązuje jednak art k.c., według którego dziecko w chwili otwarcia spadku już poczęte może być spadkobiercą, jeżeli urodzi się żywe. Przesądza to o możliwości dokonania rozrządzeń testamentowych na rzecz dziecka nieurodzonego. Zgodnie z art. 972 k.c. dziecko takie ma również możliwość nabycia zapisu. Por. również art. 75, 142 i 182 k.r.o. i art k.c., zawierające regulacje szczególne dotyczące dziecka nieurodzonego. 16

14 Wzór nr 2. Zgoda na dokonanie czynności przez częściowo ubezwłasnowolnionego WZÓR nr 2 ZGODA NA DOKONANIE CZYNNOŚCI PRZEZ CZĘŚCIOWO UBEZWŁASNOWOLNIONEGO Wzór nr 2. Zgoda na dokonanie czynności przez częściowo ubezwłasnowolnionego Repertorium A nr 152/2014 AKT NOTARIALNY Dnia jedenastego kwietnia dwa tysiące czternastego roku ( r.) przed Teresą Nowak notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ulicy Świeradowskiej 20, stawiła się: Aleksandra Anna Kowalska, córka Henryka i Jadwigi (PESEL ), zamieszkała we wsi Suchowola nr 71, gminie Natolin, w województwie warmińsko-mazurskim. Tożsamość stawającej notariusz ustaliła na podstawie dowodu osobistego AWL ZGODA NA DOKONANIE CZYNNOŚCI 1. Aleksandra Anna Kowalska oświadcza, że jest kuratorem częściowo ubezwłasnowolnionego brata Andrzeja Kowalskiego, syna Henryka i Jadwigi, urodzonego dnia 15 lipca 1938 r., zamieszkałego razem z nią, kawalera, i okazuje wypis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Olsztynie z dnia 30 maja 2005 r., sygn. II NS 153/05, o ustanowieniu jej kuratorem i zawierający stwierdzenie, że jest ona upoważniona do reprezentowania Andrzeja Kowalskiego i zarządu jego majątkiem, oraz wypis prawomocnego postanowienia tego Sądu z dnia 30 grudnia 2005 r., sygn. II NS 14423/05, zawierający zgodę na nabycie za cenę ,00 zł (sto osiemdziesiąt tysięcy złotych) lokalu mieszkalnego numer 24 (dwadzieścia cztery), stanowiącego odrębną nieruchomość z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie użytkowania wieczystego gruntu, wybudowanego w Olsztynie przy al. Wyszyńskiego nr 96 (dziewięćdziesiąt sześć). 2. Stawająca oświadcza, że udziela Andrzejowi Kowalskiemu zgody na nabycie lokalu mieszkalnego numer 24 (dwadzieścia cztery) o powierzchni 40 m 2 (czterdzieści metrów kwadratowych), wybudowanego w budynku numer 96 (dziewięćdziesiąt sześć) przy al. Wyszyńskiego w Olsztynie za cenę ,00 zł (sto osiemdziesiąt tysięcy złotych). 3. Koszty sporządzenia aktu ponosi stawająca. 4. Wypisy aktu można wydawać stawającej i Andrzejowi Kowalskiemu w dowolnej liczbie. 17

15 Rozdział I. Część ogólna 5. Pobrano: taksę notarialną na podstawie 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 237) w kwocie 200,00 zł (dwieście złotych), 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz ze zm.) w kwocie 46,00 zł (czterdzieści sześć złotych). Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich. Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. Aleksandra Anna Kowalska Teresa Nowak notariusz Uwagi do wzoru nr 2 Według art. 15 k.c. ograniczoną zdolność do czynności prawnych mają małoletni, którzy ukończyli lat 13, oraz osoby ubezwłasnowolnione częściowo. Taką samą zdolność mają osoby, dla których sąd ustanowił doradcę tymczasowego (art. 549 k.p.c.). Przedstawicielem ustawowym częściowo ubezwłasnowolnionej osoby pełnoletniej jest kurator (art k.c., art. 181 k.r.o.). Do nabycia nieruchomości przez osobę częściowo ubezwłasnowolnioną potrzebna jest z mocy art. 17 k.c. zgoda jej przedstawiciela ustawowego, a więc kuratora. To samo dotyczy nabycia spółdzielczego prawa do lokalu. Są to ponadto czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu i dlatego wymagane jest również zezwolenie sądu opiekuńczego (art , art , art k.r.o.). System dokonywania czynności prawnej przez osobę ograniczoną w zdolności do czynności prawnych nie wyklucza uprawnienia przedstawiciela ustawowego, a więc w tym przypadku kuratora, do dokonywania tych czynności w imieniu osoby przez siebie reprezentowanej i ze skutkami bezpośrednio dla tej osoby (art k.c.). Należy jednak podkreślić, że według art k.r.o. kurator osoby ubezwłasnowolnionej częściowo jest powołany do jej reprezentowania i zarządu jej majątkiem tylko wtedy, gdy sąd opiekuńczy tak postanowi. W postanowieniu Sądu Najwyższego z 30 września 1977 r. (III CRN 132/77, OSNCP 1978, nr 11, poz. 204) czytamy, że kurator osoby częściowo ubezwłasnowolnionej jest powołany do wyrażenia zgody na zaciąganie przez nią zobowiązań lub rozporządzania swoim prawem (art. 17 k.c.) również w tym wypadku, gdy postanowienie sądu opiekuńczego nie zawiera uprawnienia kuratora do reprezentowania osoby częściowo ubezwłasnowolnionej i zarządzania jej majątkiem (art k.r.o.). Wykładnia art. 66 k.p.c. w zw. z art k.p.c. prowadzi do wniosku, że zdolności procesowej nie ma nie tylko osoba pozbawiona całkowicie zdolności do czynności prawnych, ale także osoba ograniczona w tej zdolności w czynnościach prawnych, których nie mogłaby dokonywać samodzielnie. W postanowieniu tym Sąd Najwyższy powołał się na wcześniejsze orzeczenie tego Sądu z 8 września 1970 r. (II CZ 115/70, OSNCP 1971, nr 6, poz. 104) i przytoczył argumentację przemawiającą za możliwością reprezentowania 18

16 Wzór nr 2. Zgoda na dokonanie czynności przez częściowo ubezwłasnowolnionego w procesie osoby częściowo ubezwłasnowolnionej przez kuratora nawet w wypadku braku postanowienia sądu opiekuńczego wydanego w trybie art k.r.o. Żaden przedstawiciel ustawowy, a więc również kurator, nie może, nawet za zezwoleniem sądu rodzinnego, dokonywać takich czynności, których możliwość dokonania przez przedstawiciela jest wyłączona przez ustawę (np. kurator nie może sporządzić lub odwołać testamentu art k.c., lub dokonywać czynności w sytuacjach określonych w art w zw. z art i art k.r.o.). Według postanowienia Sądu Najwyższego z 13 grudnia 1999 r. (I CKN 299/98, OSP 2000, nr 12, poz. 186) umowa sprzedaży nieruchomości przez ojca na rzecz małoletniego syna działającego przez matkę wyłączoną z uprawnienia reprezentowania na mocy art k.r.o. jest nieważna (art k.c.) i nie może być potwierdzona przez syna po uzyskaniu przez niego pełnej zdolności do czynności prawnych. 19

17 Wzór nr 3. Umowa sprzedaży nieruchomości dokonana przez rodziców w imieniu małoletniego dziecka Rozdział I. Część ogólna WZÓR nr 3 UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI DOKONANA PRZEZ RODZICÓW W IMIENIU MAŁOLETNIEGO DZIECKA Repertorium A nr 146/2014 AKT NOTARIALNY Dnia dwudziestego ósmego lutego dwa tysiące czternastego roku ( r.) przed Teresą Nowak notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Świeradowskiej 20, stawili się: 1) Józef Kowalski, syn Piotra i Jadwigi (PESEL ), zamieszkały Raszyn, ul. Bohaterów Ossowa 18, 2) Czesława Kowalska, córka Feliksa i Józefy (PESEL ), zamieszkała Raszyn, ul. Bohaterów Ossowa 18, 3) Stanisław Chmielewski, syn Andrzeja i Janiny (PESEL ), według jego oświadczenia NIP , zamieszkały Raszyn, ul. Chmielna 12. Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABR , ad 2) AXM , ad 3) ABR Józef i Czesława małżonkowie Kowalscy oświadczają, iż przy tym akcie działają w imieniu ich małoletniego syna Dariusza Kowalskiego, zamieszkałego razem z nimi, jako jego przedstawiciele ustawowi na podstawie prawomocnego postanowienia sądu rejonowego dla Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 15 czerwca 2013 r., sygn. akt III Ns 926/13, zapewniając, iż władza rodzicielska im przysługująca nie została ograniczona, zawieszona ani też nie zostali jej pozbawieni. UMOWA SPRZEDAŻY 1. Józef Kowalski i Czesława Kowalska oświadczają, że: ich małoletni syn Dariusz Kowalski, urodzony 15 maja 1995 r. (PESEL ) jest właścicielem nieruchomości niezabudowanej położonej w Raszynie przy ulicy Bohaterów Ossowa 18, powiecie pruszkowskim, województwie mazowieckim, oznaczonej jako działka numer 3641 (trzy tysiące sześćset czterdzieści jeden) o obszarze 991 m 2 (dziewięćset dziewięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw WA1P/ /0, własność opisanej wyżej nieruchomości ich małoletni syn nabył na podstawie umowy darowizny sporządzonej przez Magdalenę Janikowską, notariusza w Pruszkowie, w dniu 15 maja 1997 r. aktem notarialnym za Repertorium A nr 1516/1997, 20

18 Wzór nr 3. Umowa sprzedaży nieruchomości dokonana przez rodziców w imieniu małoletniego dziecka działy III i IV tej księgi wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń, wpisy w powołanej księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego przedmiotu umowy, ich małoletni syn Dariusz Kowalski nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz ze zm.) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem. Przy sporządzeniu aktu załączono: odpis księgi wieczystej Kw WA1P/ /0, wydany przez Sąd Rejonowy w Pruszkowie dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych dnia 2 lutego 2014 r., sygnatura wniosku WA1P/02.02/350/2014, wypis z rejestru gruntów wydany przez Urząd Gminy w Raszynie nr G /14, z którego wynika, że opisana nieruchomość położona jest w jednostce ewidencyjnej Raszyn, przy ul. Bohaterów Ossowa 18, powiecie pruszkowskim, województwie mazowieckim, oznaczona jako działka numerem 3641 (trzy tysiące sześćset czterdzieści jeden) o obszarze 991 m 2 (dziewięćset dziewięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych), wypis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego dla Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 15 czerwca 2013 r., sygn. akt III Ns 926/10, zezwalającego na dokonanie przez Józefa Kowalskiego i Czesławę Kowalską w imieniu ich małoletniego syna Dariusza Kowalskiego sprzedaży opisanej nieruchomości. Józef Kowalski i Czesława Kowalska oświadczają, iż nie są podatnikami podatku VAT w zakresie umowy objętej tym aktem w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz ze zm.). 2. Józef Kowalski i Czesława Kowalska w imieniu małoletniego syna Dariusza Kowalskiego sprzedają opisaną w 1 nieruchomość Stanisławowi Chmielewskiemu, a Stanisław Chmielewski nieruchomość tę kupuje i oświadcza, że nabycia dokonuje, będąc wdowcem. 3. Stawający oświadczają, iż cena wynosi ,00 zł (czterysta tysięcy złotych) i została w całości zapłacona, a przedstawiciele sprzedającego kwitują jej odbiór. 4. Wydanie nieruchomości nabywcy już nastąpiło. 21

19 Rozdział I. Część ogólna 5. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi nabywca. 6. Stanisław Chmielewski wnosi na podstawie umowy objętej tym aktem do Sądu Rejonowego w Pruszkowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisanie w księdze wieczystej Kw WA1P/ /0 jako właściciela Stanisława Chmielewskiego, syna Adama i Janiny PESEL Notariusz uprzedziła stawających o treści art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.) i art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 186 ze zm.) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego. 8. Pobrano gotówką od kwoty ,00 zł: 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 7 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.) w kwocie 8000,00 zł (osiem tysięcy złotych), opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 90, poz. 594 ze zm.) w kwocie 200,00 zł (dwieście złotych), taksę notarialną na podstawie 5 w zw. z 2 i 3 oraz 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 237) w kwocie (2570, ,00) 2770,00 zł (dwa tysiące siedemset siedemdziesiąt złotych), 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz ze zm.) w kwocie 637,10 zł (sześćset trzydzieści siedem złotych dziesięć groszy). Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego zawartego w tym akcie zostanie zarejestrowana pod numerem Repertorium A tego aktu. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich. Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. Józef Kowalski Czesława Kowalska Stanisław Chmielewski Teresa Nowak notariusz 22

20 Wzór nr 3. Umowa sprzedaży nieruchomości dokonana przez rodziców w imieniu małoletniego dziecka Uwagi do wzoru nr 3 Osoby, które nie ukończyły 13 lat, oraz osoby ubezwłasnowolnione całkowicie są pozbawione zdolności do czynności prawnych (art. 12 k.c.). Takie osoby nie mogą własnym działaniem dokonywać skutecznie czynności prawnych. Według art k.c. czynność prawna dokonana przez osobę, która nie ma zdolności do czynności prawnych, jest nieważna. Jest to nieważność bezwzględna. Od tej zasady w art k.c. przewidziany jest wyjątek sankcjonujący powszechną praktykę w drobnych, bieżących sprawach życia codziennego. Umowa dotycząca takich spraw staje się ważna z chwilą jej wykonania, chyba że pociąga za sobą rażące pokrzywdzenie osoby niezdolnej do czynności prawnych. Poza tym wyjątkiem osoba pozbawiona zdolności do czynności prawnych działa przez swojego przedstawiciela. Przedstawicielami ustawowymi osoby małoletniej są w zasadzie rodzice, w określonych zaś przypadkach opiekun (art k.c.). W przypadkach określonych w przepisach zamiast rodziców lub opiekuna jako przedstawiciel osoby niemającej zdolności do czynności prawnych występuje kurator (art k.r.o.). Przykładowo chodzi o sytuację, gdy rodzice lub opiekun nie mogą reprezentować osoby pozostającej pod ich władzą rodzicielską lub opieką wobec możliwej sprzeczności interesów (art. 98 2, art. 99, 155 2, art. 159, 175 k.r.o.). Przedstawiciel osoby niemającej zdolności do czynności prawnych przy reprezentacji tej osoby podlega określonym ograniczeniom. Według art k.r.o. rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko. Dotyczy to również opiekunów i kuratorów (art , art. 156, 175, k.r.o.). Czynności dokonane bez takiego zezwolenia są nieważne i nie mogą być konwalidowane (uchwała SN z 24 czerwca 1961 r., 1 CO 16/61, OSNCP 1963, nr 9, poz. 187; por. też S. Grzybowski, w: System prawa cywilnego. Część ogólna, t. I, Wrocław Warszawa Kraków Gdańsk 1985, s. 308, oraz powołane tam literaturę i orzecznictwo). Według uchwały Sądu Najwyższego z 29 maja 1990 r. (III CZP 29/90, OSNCP 1990, nr 12, poz. 150) zezwolenie sądu opiekuńczego przewidziane w art k.r.o. na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu wyłącza możliwość dokonania kontroli zamierzonej czynności (art. 81 Prawa o notariacie) tylko w zakresie objętym prawomocnym orzeczeniem sądowym. Por. również H. Ciepła, w: Kodeks rodzinny i opiekuńczy. Komentarz, Warszawa 2006, s

21 Rozdział I. Część ogólna WZÓR nr 4 UMOWA DAROWIZNY NIERUCHOMOŚCI MAŁOLETNIEMU Wzór nr 4. Umowa darowizny nieruchomości małoletniemu Repertorium A nr 245/2014 AKT NOTARIALNY Dnia siódmego lutego dwa tysiące czternastego roku ( r.) przed Teresą Nowak notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Świeradowskiej 20, stawili się: 1) Jadwiga Wiśniewska, córka Józefa i Marii (PESEL ), zamieszkała Warszawa, ul. Puławska 16, 2) Stanisław Wiśniewski, syn Józefa i Anny (PESEL ), zamieszkały Warszawa, ul. Puławska 16, 3) Janina Wiśniewska, córka Władysława i Rozalii (PESEL ), zamieszkała Warszawa, ul. Puławska 16. Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ACC , ad 2) AAB , ad 3) AXF Stanisław i Janina małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, iż przy tym akcie działają w imieniu ich małoletniego syna Macieja Wiśniewskiego, syna Stanisława i Janiny urodzonego dnia 6 maja 1995 r., jako jego przedstawiciele ustawowi, zapewniając, iż władza rodzicielska im przysługująca nie została ograniczona, zawieszona ani też nie zostali jej pozbawieni, i okazują odpis skrócony aktu urodzenia tegoż syna wydany przez Urząd Stanu Cywilnego w Kozłowie przez podinspektora tego urzędu w dniu 10 stycznia 2014 r. poświadczony za zgodność z treścią aktu urodzenia Nr 400/1995. UMOWA DAROWIZNY 1. Jadwiga Wiśniewska oświadcza, że: będąc wdową, w drodze zasiedzenia nabyła udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) części zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Puławskiej 16 (szesnaście), oznaczonej jako działka nr ew. 24 (dwadzieścia cztery), w obrębie , o obszarze 1479 m 2 (jeden tysiąc czterysta siedemdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą Kw (obecny nr elektroniczny WAZM/ /0), prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych, WA2M/ /0, działy III i IV w tejże księdze wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń, wpisy w powołanej księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności 24

22 Wzór nr 4. Umowa darowizny nieruchomości małoletniemu mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego przedmiotu umowy, pozostaje nadal wdową, częścią składową powyższej nieruchomości jest parterowy dom mieszkalny, czteroizbowy, wybudowany w 1968 r., o powierzchni użytkowej 110 m2, obecnie przeznaczony do remontu. 2. Jadwiga Wiśniewska daruje małoletniemu wnukowi Maciejowi Wiśniewskiemu udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część w opisanej w 1 nieruchomości, a Stanisław i Janina małżonkowie Wiśniewscy w imieniu ich małoletniego syna Macieja Wiśniewskiego darowiznę tę przyjmują. 3. Wydanie nieruchomości obdarowanemu do współposiadania i korzystania już nastąpiło. 4. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi darująca. 5. Wartość przedmiotu darowizny strony określają na ,00 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) oraz oświadczają, że należny podatek od zasiedzenia został w całości uiszczony w Urzędzie Skarbowym Warszawa-Mokotów (numer ew. 1/890/95, nr zezw. 53/95). 6. Notariusz uprzedziła stawających o treści art. 4a, 8, 9 i 15 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jedn. Dz.U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768) i treści art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 186 ze zm.), po czym stawający oświadczają, że niniejsza darowizna jest pierwszą dokonaną między stronami w ciągu ostatnich pięciu lat. Notariusz poinformowała stawających o możliwości podwyższenia przez naczelnika urzędu skarbowego podanej wartości przedmiotu umowy oraz o tym, że naczelnik urzędu skarbowego może pobrać brakujący podatek od darowizny. Stanisław i Janina małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że ich małoletni syn Maciej Wiśniewski w nabytym budynku mieszkalnym nie mieszka i nie będzie mieszkał przez okres pięciu lat od dnia nabycia. 7. Stanisław i Janina małżonkowie Wiśniewscy wnoszą na podstawie umowy objętej tym aktem do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisanie w powołanej księdze wieczystej Kw WA2M/ /0 jako współwłaściciela w udziale 1/2 (jednej drugiej) części Macieja Wiśniewskiego, syna Stanisława i Janiny PESEL

23 Rozdział I. Część ogólna 8. Pobrano gotówką od kwoty ,00 zł: opłatę sądową za wpis prawa własności na podstawie art. 42 ust. 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 90, poz. 594 ze zm.) w kwocie 100,00 zł (sto złotych), taksę notarialną na podstawie 5 w zw. z 2 i 3 oraz 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 237) w kwocie (2170, ,00) 2370,00 zł (dwa tysiące trzysta siedemdziesiąt złotych), 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz ze zm.) w kwocie 545,10 zł (pięćset czterdzieści pięć złotych dziesięć groszy). Podatku od darowizny nie pobrano na podstawie art. 4a ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jedn. Dz.U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768). Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego zawartego w tym akcie zostanie zarejestrowana pod numerem Repertorium A tego aktu. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich. Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. Jadwiga Wiśniewska Janina Wiśniewska Stanisław Wiśniewski Teresa Nowak notariusz Uwagi do wzoru nr 4 Małoletni, który nie ukończył 13 lat, jest pozbawiony zdolności do czynności prawnych (art. 12 k.c.). Czynności prawnych w imieniu takiej osoby mogą dokonywać przedstawiciele ustawowi, którymi w tym przypadku są rodzice. Według ogólnej zasady, wyrażonej w art k.r.o., rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko). Rodzice nie mogą np. w imieniu małoletniego dziecka dokonać sprzedaży nieruchomości stanowiącej jego własność. Inna sytuacja występuje w przypadku darowizny. Według uchwały Sądu Najwyższego z 30 kwietnia 1977 r. (III CZP 73/76, OSNCP 1978, nr 2, poz. 19) Rodzice mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego przewidzianego w art k.r.o. nabywać dla małoletniego dziecka nieruchomości na podstawie umowy darowizny w stanie wolnym od zobowiązań wobec darczyńcy lub osób trzecich. Por. ponadto uwagi do wzorów nr 2 i 3. W umowie zamieszczono wzmiankę o wydaniu, mimo że obdarowany ma nie mieszkać przez określony czas w nieruchomości, której stał się współwłaścicielem. Wydanie bowiem wiąże się z posiadaniem (w tym przypadku ze współposiadaniem), które nie musi być wykonywane osobiście. 26

24 Wzór nr 5. Zwolnienie małoletniego z długu WZÓR nr 5 ZWOLNIENIE MAŁOLETNIEGO Z DŁUGU Wzór nr 5. Zwolnienie małoletniego z długu Repertorium A nr 12/2014 AKT NOTARIALNY Dnia drugiego stycznia dwa tysiące czternastego roku ( r.) przed Teresą Nowak notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Świeradowskiej 20, stawili się: 1) Jan Kowalski, syn Antoniego i Ewy (PESEL ), zamieszkały Kobyłka, ul. Lipowa 3, 2) Józef Michalski, syn Andrzeja i Janiny, zamieszkały Kobyłka, ul. Zielona 5, urodzony dnia 15 stycznia 1991 r. Tożsamość stawających notariusz ustaliła: ad 1) na podstawie dowodu osobistego ARN , ad 2) paszportu AS ważnego do dnia 15 maja 2015 r. ZWOLNIENIE Z DŁUGU 1. Stawający oświadczają, że Józef Michalski w drodze zniesienia współwłasności nabył własność nieruchomości położonej w Kobyłce przy ul. Zielonej 5 (pięć), o powierzchni 800 m 2 (osiemset metrów kwadratowych), oznaczoną jako działka ewidencyjna nr 3 (trzy), dla której w Sądzie Rejonowym w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest Księga Wieczysta KW WA1W/ /0, wyżej wymienione zniesienie współwłasności orzeczone zostało prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy dnia 15 lipca 2013 r., sygn. akt I C 415/2013, mocą powołanego orzeczenia Sądu Józef Michalski zobowiązany został do dokonania spłaty na rzecz stawającego Jana Kowalskiego w kwocie (trzydzieści tysięcy) złotych w terminie do dnia 15 maja 2014 r. 2. Jan Kowalski zwalnia nieodpłatnie z powyższego długu Józefa Michalskiego, a Józef Michalski zwolnienie to przyjmuje. 3. Koszty sporządzenia aktu ponosi Jan Kowalski. 4. Strony oświadczają, że Jan Kowalski i Józef Michalski nie są krewnymi ani powinowatymi i że Jan Kowalski nie dokonywał na rzecz Józefa Michalskiego żadnej darowizny. 5. Pobrano: 27