Raport Metrohouse & Partnerzy S.A.

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Raport Metrohouse & Partnerzy S.A."

Antonina Wójtowicz
8 lat temu
Przeglądów:

1 Raport Metrohouse & Partnerzy S.A. Tematyka: 1. Współfinansowanie zakupów mieszkaniowych przez rodziców 2. Najbardziej istotne elementy wyboru mieszkania przez rodzinę 2 +1 Maj 2011

2 Firma Metrohouse & Partnerzy przeprowadziła wśród swoich pośredników sondę na temat wsparcia rodziców przy zakupie mieszkania oraz idealnego mieszkania dla rodziny z dzieckiem. Okazuje się, że rodzice często biorą udział we współfinansowaniu zakupu nieruchomości przez dziecko. Wybór odpowiedniego mieszkania pozostawiają jednak młodszemu pokoleniu. Natomiast młode rodziny z dzieckiem poszukują mieszkao dwupokojowych i niedużych mieszkao trzypokojowych. Najważniejsza jest dla nich dostępnośd komunikacyjna i funkcjonalnośd mieszkania. Pośrednicy Metrohouse & Partnerzy w przeprowadzonej w ostatnich dniach maja ankiecie mieli możliwośd wypowiedzenia się na temat finansowego udziału rodziców przy transakcjach przeprowadzanych przez dzieci. Dodatkowo ankieta przynosi odpowiedź na pytanie jakie mieszkania są najczęściej nabywane przez rodziny z dziedmi oraz na jakie elementy rodzice dzieci zwracają szczególną uwagę przy zakupie. Bez rodziców ani rusz 32 proc. ankietowanych pośredników twierdzi, że sytuacje, kiedy klientami biura nieruchomości są rodzice poszukujący mieszkania dla swojego dziecka zdarzają się często lub bardzo często. Od czasu do czasu z taką sytuacją ma do czynienia 42 proc. ankietowanych. Jedynie 3 proc. ankietowanych w ogóle nie spotkało się z klientem poszukującym mieszkania dla swojego dziecka.

Natomiast młode rodziny z dzieckiem poszukują mieszkao dwupokojowych i niedużych mieszkao trzypokojowych. Najważniejsza jest dla nich dostępnośd komunikacyjna i funkcjonalnośd mieszkania.

3 Nawet jeśli rodzice nie poszukują bezpośrednio mieszkao dla swoich dzieci, to na pewno pomagają im finansowo w zakupie. 44 proc. pośredników M&P twierdzi, że rodzice często lub bardzo często pomagają w nabyciu nieruchomości. 16 proc. twierdzi, że są to rzadkie przypadki, a jedynie 3 proc. nigdy nie spotkało się z sytuacją, w której częśd środków na zakup pochodził od rodziców. Kolejną kategorią są mieszkania nabywane przez rodziców dla dzieci rozpoczynających studia. Poszukiwane są mieszkania dwu lub trzypokojowe. Powtarzające się pytania dotyczą głównie bliskości komunikacji miejskiej, możliwości odsprzedaży mieszkania po pięciu latach, a także coraz częściej dostępności miejsca postojowego, mówi Maciej Bogusz, doradca Metrohouse z Krakowa. Dodaje, ze mieszkanie dla studenta powinno byd wykooczone. Rodzice nie chcą podejmowad się wykaoczania mieszkao na rynku pierwotnym lub remontu mieszkao z rynku wtórnego. Decyzja o zakupie podejmowana jest po długich przemyśleniach i obejrzeniu wielu nieruchomości, mimo iż kupujący zdają sobie sprawę z tego, że oferty atrakcyjne cenowo szybko się sprzedają, dodaje Bogusz. Dwa lub trzy pokoje z rynku wtórnego dla rodziny z dzieckiem Kolejna częśd ankiety dotyczyła zakupów mieszkania przez rodziny z dziedmi. Z obserwacji pośredników M&P wynika, że znaczące grono ich klientów stanowią pary z dzieckiem. Postanowiliśmy sprawdzid, jakie mieszkania preferują tacy klienci i na jakie elementy zwracają szczególną uwagę. Z ankiety wynika, że rodzina w modelu najczęściej poszukuje mieszkao dwupokojowych o powierzchni ponad 40 m kw. i niedużych mieszkao trzypokojowych do 60 m kw. Obie odpowiedzi

nigdy nie spotkało się z sytuacją, w której częśd środków na zakup pochodził od rodziców. Kolejną kategorią są mieszkania nabywane przez rodziców dla dzieci rozpoczynających studia.

4 zyskały po 40 proc. głosów. Jedynie 7 proc. ankietowanych deklarowało poszukiwania lokali o powierzchni ponad 60 m kw. Podobne spostrzeżenia ma Sylwia Chutnik, prezeska Fundacji MaMa Idealne mieszkanie dla takiej rodziny to lokal o metrażu minimum 50 m kw. z oddzielnym pokojem dla dziecka i sypialnią dla rodziców. Autobusy, tramwaje, funkcjonalnośd i balkon W opinii pośredników M&P rodziny kierują się zróżnicowanymi czynnikami przy zakupie mieszkania, aby mied pewnośd, że nabywane mieszkanie będzie spełniad potrzeby wynikające z posiadania dziecka. Pośrednicy oceniali poszczególne elementy w skali od 1 do 5, gdzie 5 oznacza czynnik bardzo istotny, a 1 zupełnie nieważny. Trzy najważniejsze, w ocenie pośredników elementy, na które zwracają uwagę klienci posiadający dziecko to dostępnośd komunikacyjna, balkon/taras oraz układ i funkcjonalnośd mieszkania. Na dalszych dwóch miejscach znalazły się elementy okolicznej infrastruktury tj. publiczne szkoły i przedszkola oraz tereny zielone i parki. Natomiast wśród zaproponowanych elementów najrzadziej wybierano strukturę wiekową sąsiadów. Przeczy to tezie, że młodzi ludzie z dziedmi chcieliby mieszkad w otoczeniu podobnych rodzin. Rzadko wybierane odpowiedzi dotyczą bezpieczeostwa monitoringu i ogrodzenia osiedla. Mniej ważne jest również umiejscowienie prywatnych szkół i przedszkoli, co stoi w przeciwwadze do paostwowego szkolnictwa, którego obiekty są bardzo pożądane w okolicy miejsca zamieszkania.

Autobusy, tramwaje, funkcjonalnośd i balkon W opinii pośredników M&P rodziny kierują się zróżnicowanymi czynnikami przy zakupie mieszkania, aby mied pewnośd, że nabywane mieszkanie będzie spełniad

5 Według Sylwii Chutnik z Fundacji MaMa rodzice zwracają dużą uwagę na otoczenie. Bezpieczne place zabaw na podwórku lub okolicznym skwerze/parku, szkoły, przedszkola i przychodnie to ważny punkt na mapie poszukiwao nieruchomości stołecznych rodziców. Dodatkowo ważna jest infrastruktura, czyli dostępnośd miejsca (domu, mieszkania) dla wózków. Rodzina oczekująca dziecka lub z małym dzieckiem (do 2,5 roku) niechętnie zdecyduje się na mieszkanie bez windy lub w bloku/kamienicy bez podjazdów na klatkę. Jak zaaranżowad takie mieszkanie? Generalnie mieszkanie, gdzie mają przebywad dzieci powinno byd komfortowe pod względem komunikacyjnym. Drzwi do wszystkich pomieszczeo muszą otwierad się swobodnie. Należy raczej unikad małych mieszkao w układzie dwupoziomowym, bo zbyt częste bieganie po schodach nie sprzyja bezpieczeostwu dzieci. Jeśli już rozważamy takie mieszkanie, to łazienka powinna znaleźd się na tej samej kondygnacji co sypialnia dziecka, żeby uniknąd chodzenia po nich w nocy, mówi Anna Sadowska, projektant wnętrz i prezes zarządu firmy Dekor Projekt.

Dodatkowo ważna jest infrastruktura, czyli dostępnośd miejsca (domu, mieszkania) dla wózków.

6 Wybierając pokój dla dziecka musimy jasno określid, jakie ma spełniad funkcje. Jeśli ma byd sypialnią i chcemy jednocześnie zachowad niewielkie miejsce do nauki oraz miejsce do przechowywania rzeczy dziecka, to możemy sprawnie zaaranżowad nawet bardzo niewielkie pomieszczenie, mówi Anna Sadowska. - Mamy obecnie do dyspozycji wiele mebli, które bardzo sprytnie zachowują wiele funkcji i mimo małych rozmiarów są bardzo pojemne. Zakładamy tutaj, że inny, większy pokój będzie również miejscem do zabaw. W przypadku mieszkao dwupokojowych takie rozwiązanie jest koniecznością. Kontakt: Marcin Jaoczuk mjanczuk@metrohouse.pl tel Metrohouse & Partnerzy S.A. powstała w wyniku fuzji spółek Metrohouse S.A. i Partnerzy Nieruchomości sp. z o.o. Mniejszościowych akcjonariuszem spółki jest BZ WBK Inwestycje sp. z o.o., która wchodzi w skład Grupy Banku Zachodniego WBK. Metrohouse & Partnerzy S.A. to 52 zespoły sprzedażowe, ponad 500 brokerów oraz doradców nieruchomości i lokalizacje w kilkunastu miastach w ośmiu województwach. Spółka rozwija sieć sprzedaży w oparciu o placówki własne i franczyzowe. Oferta Metrohouse & Partnerzy S.A. obejmuje pośrednictwo w sprzedaży, kupnie oraz wynajmie nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. W skład grupy Metrohouse & Partnerzy wchodzi również dział kredytowy Metrofinance (w ubiegłym roku pośredniczył w uzyskaniu finansowania nieruchomości na łączną kwotę 155 milionów złotych), Salon Dewelopera wyodrębniona ze struktur firmy komórka obsługująca oferty z rynku pierwotnego oraz wydawnictwo Giełda Nieruchomości Pomorze wydające miesięcznik Giełda Nieruchomości Polska z ofertami nieruchomości i wiadomościami z lokalnego rynku nieruchomości. W 2010 r. w VI Rankingu Firm Rynku Nieruchomości miesięcznika C.H. Beck Nieruchomości firma Metrohouse & Partnerzy została sklasyfikowana na I miejscu wśród działających na rynku agencji nieruchomości.

mówi Anna Sadowska. - Mamy obecnie do dyspozycji wiele mebli, które bardzo sprytnie zachowują wiele funkcji i mimo małych rozmiarów są bardzo pojemne.

Podobne dokumenty

Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A.

Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A. Ceny transakcyjne mieszkao w Warszawie Najwyższe ceny transakcyjne mieszkao odnotowano tradycyjnie w Śródmieściu, gdzie