STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Transkrypt

1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINA ZBROSŁAWICE CZĘŚĆ B - USTALENIA USTALENIA Strona - 1 -

2 I OPIS 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów Główne kierunki zmian opracowano już wcześniej w Zmianie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy 2005 (opracowanie: mgr inż. arch. St. Podkański.) Biorąc pod uwagę, że wg stanu zainwestowania na dzień dzisiejszy znaczna część gruntów nie została zainwestowana, a wiele z nich nie uzyskało nawet nowego przeznaczenia w obowiązujących planach miejscowych niniejsze opracowanie stanowi aktualizację wcześniejszego studium związaną ze zmianą jedynie niektórych elementów polityki przestrzennej gminy. Zasadnicze zapisy pozostają bez zmian. Znaczącym elementem jest zintensyfikowanie zamierzeń rozwoju trenów sołectwa Ziemięcie, jako sąsiadującego z dynamicznie rozwijającą się Szałszą, Wieszową i Czekanowem (w wyniku realizacji m.in. autostrady A1) oraz zmiany charakteru terenów położonych w pobliżu przebiegu A1. Do pozostałych obszarów wprowadzono jedynie uzupełnienia. Przyjęto następujące główne kierunki rozwoju struktury przestrzennej gminy : rozwój osadnictwa poprzez przygotowanie nowych terenów przeznaczanych pod zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniowo - usługową z podstawowymi usługami bytowymi wykorzystanie autostrady A1 jako generatora rozwoju - przygotowanie terenów pod zorganizowaną wielkokubaturową działalność wytwórczą. Realizacja strefy wspierania i rozwoju przedsiębiorczości (tereny sołectwa Czekanów, Wieszowa, Świętoszowice) ochrona przyrody w zakresie zespołów przyrodniczych, rezerwatów przyrody, obszarów leśnych ochrona walorów kulturowych ochrona gruntów rolnych wysokich klas rozbudowa i przebudowa infrastruktury technicznej poprawa rynku pracy i usług poprzez rozbudowę adaptacje i przebudowę w strefy usług, obsługi transportu dostępnych pozostałości po wielkoobszarowych gospodarstwach rolnych budowa i rozbudowa bazy sportowo rekreacyjnej zwłaszcza rozbudowa i aktywizacja terenów rekreacji i usług sportu w centralnej części gminy (północna część obszaru sołectwa Ziemięcice) Zakłada się w większości utrzymanie dotychczasowego kierunku rozwoju: realizacja zabudowy mieszkaniowej w zwartych obszarach wokół istniejących terenów zainwestowanych oraz uzupełniania zabudowy realizacja nowych, zorganizowanych zwartych obszarów zainwestowania o charakterze osadniczym (centralna część gminy) utrzymanie przejrzystości układu gminy - ochrona wielkoobszarowych terenów niezainwestowanych oraz uzupełnienie o dodatkowe elementy wynikające z dodatkowych uwarunkowań, potrzeb i możliwości: realizacja strefy wspierania przedsiębiorczości oraz terenów obsługi autostrady konieczność ustanowienia ochrony akustycznej terenów narażonych na wzmożone działanie hałasu 2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy Tereny zabudowane i możliwe do zabudowy W rysunku ustaleń studium przyjęto zasadniczo trzy rodzaje terenów przeznaczonych pod funkcje nierolnicze i nieleśne (Za Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy 2005): Tereny zabudowane i zagospodarowane na mocy wcześniej obowiązujących planów - w niniejszym opracowaniu proponuje się adaptację tych terenów Tereny, które we wcześniej opracowanych planach miejscowych posiadały dopuszczenie zabudowy, lecz nie zostały skonsumowane - na tych terenach dopuszcza się realizację zabudowy i zagospodarowania zgodnie z wcześniej opracowanymi planami miejscowymi. USTALENIA Strona - 2 -

3 Tereny, które wskazuje się w studium jako obszary możliwe do zainwestowania W ramach tych terenów wskazano różne możliwości zabudowy: tereny mieszkaniowe niskiej intensywności - adaptacja wszystkich terenów zainwestowanych oraz realizacja nowych sąsiadujących z adaptowanymi z zastrzeżeniem analogicznych i podobnych do sąsiadujących funkcji tereny mieszkaniowo - usługowe - j.w. uzupełnione o podstawowe usługi bytowe oraz usługi nieuciążliwe. Ze względu na wiejski charakter gminy do tych terenów zalicza się większość zabudowy gminy tereny mieszkaniowe wysokiej intensywności - adaptacja jedynie istniejącego budownictwa wielorodzinnego. Nie przewiduje się realizacji nowych inwestycji tego typu z wyjątkiem zorganizowanych obszarów w ramach sołectwa Czekanów, Szałsza usługowe - tereny koncentracji usług handlu, rzemiosła, administracji, kultu (w tym wydzielone obszary lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400m2) usługi sportu - adaptacja i rozbudowa usług związanych z kulturą fizyczną tereny produkcji - adaptacja istniejących terenów działalności produkcyjno - przemysłowej oraz składów tereny magazynowania, obsługi komunikacyjnej tereny zieleni leśnej - tereny zadrzewień i lasów- całkowicie wyłączone spod zabudowy tereny ekologicznych systemów otwartych - łąki pastwiska- całkowicie wyłączone spod zabudowy tereny upraw - całkowicie wyłączone spod zabudowy tereny obsługi produkcji rolniczej - możliwe do adaptacji na funkcje usługowe. W przypadku zapotrzebowania na funkcje związane z obsługą produkcji rolnej, produkcją rolną dopuszcza się jej realizację na terenach, dla których głównym kierunkiem przeznaczenia jest koncentracja usług i produkcji. tereny wód W ramach niniejszego opracowania wskazano zasadniczą grupę nowych wielkoobszarowych terenów. Są to tereny, na których przewiduje się zasadniczy rozwój zabudowy w horyzoncie długoterminowym. Dla zachowania stabilności rynku nieruchomości oraz harmonijnego rozwoju gminy ich zainwestowanie powinno realizować się w miarę zapotrzebowania etapowo poprzez częściowe zmiany w następujących po sobie kolejnych planach zagospodarowania przestrzennego dotyczących tych terenów ze szczególnym uwzględnieniem konieczności równoległej realizacji infrastruktury technicznej (sieciowo- drogowej) towarzyszącej zmianom przeznaczenia kolejnych fragmentów obszarów) TABELA TERENÓW WIELKOOBSZAROWYCH Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna 1 Czekanów teren rozwoju i wspierania przedsiębiorczości 2 Czekanów tereny rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkaniowych, stworzenie lokalnego centrum mieszkaniowo Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) 27,47 podstawowe: dopuszczalne tereny koncentracji usług, magazynów, składów, usług handlu, rzemiosła, centra logistyczne z wyłączeniem obszarów produkcji przemysłowej dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości min. 50m od strony terenów zamieszkałych i przeznaczonych pod zamieszkanie przed rozpoczęciem działalności produkcyjnej lub usługowej (zgodnie z rysunkiem planszy zbiorczej Ustaleń) 73,61 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej z uzupełniającą funkcją usługową w pobliżu ul. Gliwickiej dodatkowo dopuszczalne tereny koncentracji usług nieuciążliwych, usług USTALENIA Strona - 3 -

4 Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) 3,4 Czekanów, Ziemięcice, Świętoszowic e Cel / polityka przestrzenna usługowego wraz z infrastrukturą oświatową i administracyjną uzupełnionego zorganizowanymi obszarami zieleni towarzyszącej przy ul. Tarnogórskiej rozwój drobnej przedsiębiorczości i usług konieczne połączenie komunikacji drogowej z przyległym obszarem w gminie Zabrze oraz poza istniejącymi obszarami zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo usługowej z drogą krajową (ul. Gliwicka) teren rozwoju i wspierania przedsiębiorczości Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) handlu, gastronomii, hotelarstwa dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji,tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich Konieczność wydzielenia obszarów zorganizowanej zieleni towarzyszącej oraz zachowania buforowego pasa izolacyjnego od strony terenów kolejowych i cmentarza oraz istniejącego terenu obsługi rolnictwa 145,47 podstawowe: dopuszczalne tereny koncentracji usług, magazynów, składów, usług handlu, rzemiosła, centra logistyczne z wyłączeniem obszarów produkcji przemysłowej dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości min. 50m od strony terenów zamieszkałych i przeznaczonych pod zamieszkanie przed rozpoczęciem działalności produkcyjnej lub usługowej (zgodnie z rysunkiem planszy zbiorczej Ustaleń) konieczność zapewnienia zorganizowanej, niezależnej obsługi komunikacji kołowej (poza obszarami przeznaczonym pod funkcje mieszkaniowe i mieszkaniowo usługowe sołectw, a także w odległości nie mniejszej niż 80m od nich ) połączonej z drogami krajowymi, lub powiatowymi z uwzględnieniem ich dopuszczalnych obciążeń 3a, Świętoszowic e tereny rozwoju mieszkaniowego sołectwa 3b Czekanów tereny rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego, 43,60 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 9,35 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług sportu, tereny infrastruktury technicznej, USTALENIA Strona - 4 -

5 Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) obowiązek ochrony interesów osób trzecich 3c Czekanów, Ziemięcice, Świętoszowic e teren rozwoju i wspierania przedsiębiorczości 5,7, 7a Ziemięcice tereny rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego, stworzenie lokalnego centrum mieszkaniowo usługowego wraz z infrastrukturą oświatową i administracyjną z pobliżu skrzyżowania ul. Mikulczyckiej z ul. Ziemięcicką przy ul. Mikulczyckiej dopuszczalny rozwój drobnej przedsiębiorczości i usług konieczne stworzenie połączeń drogowych realizujących obsługę komunikacyjną (kołową) obszaru od ul. Gliwickiej 7b Ziemięcice przestrzeń rozwoju usług turystyki, rekreacji i sportu, 55,14 podstawowe: dopuszczalne tereny koncentracji usług, magazynów, składów, usług handlu, rzemiosła, centra logistyczne z włączeniem obszarów produkcji przemysłowej dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości min. 50m od strony terenów zamieszkałych i przeznaczonych pod zamieszkanie przed rozpoczęciem działalności produkcyjnej lub usługowej. konieczność zapewnienia zorganizowanej, niezależnej obsługi komunikacji kołowej (poza obszarami przeznaczonym pod funkcje mieszkaniowe i mieszkaniowo usługowe sołectw, a także w odległości nie mniejszej niż 80m od nich ) połączonej z drogami krajowymi, lub powiatowymi z uwzględnieniem ich dopuszczalnych obciążeń 256,15 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uzupełniającą funkcją usługową w pobliżu ul. Gliwickiej i Mikulczyckiej (wydzielone obszary) - dopuszczalne tereny koncentracji usług nieuciążliwych, usług handlu, gastronomii, hotelarstwa Dla terenów oznaczonych jako mieszkaniowo- usługowe kształtowanie zespołów zabudowy ekstensywnej z bezwzględnym nakazem podporządkowania dominantom przestrzennym i osiom widokowym sołectwa dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich Konieczność wydzielenia obszarów zorganizowanej zieleni towarzyszącej oraz zachowania buforowego pasa izolacyjnego od strony terenów kolejowych i ul. Gliwickiej - nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości 50m 52,66 podstawowe: dopuszczalne tereny usług sportu i turystyki, baz noclegowych, hotelowych; dopuszczalne zainwestowanie kubaturowe : max. 150m od ulicy obszarów zainwestowania mieszkaniowego i mieszkaniowo usługowego sołectwa Ziemięcice dalej tereny usług sportu i rekreacji bez prawa zainwestowania kubaturowego (otwarte), USTALENIA Strona - 5 -

6 Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej (bez stacji paliw),tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich zalecane połączenie komunikacji drogowej z drogą powiatową poza istniejącymi obszarami zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo usługowej sołectwa Ziemięcice 6 Przezchlebie, Ziemięcice 6a, 6b, 6c, 6d Przezchlebie, Ziemięcice Dla obszaru między istniejącą zabudową sołectwa Przezchlebie, a torami kolejowymi tereny rozwoju osadnictwa - obszaru rozwoju sołectwa Przezchlebie o charakterze mieszkaniowo (tereny zabudowy jednorodzinnej) usługowym Obszar zlokalizowany na południe od torów kolejowych - stworzenie terenów rozwoju przedsiębiorczości tereny rozwoju mieszkaniowego gminy 8, 8a Wieszowa przestrzeń rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkaniowych, stworzenie lokalnego centrum mieszkaniowego ze strefą buforową zieleni przy terenach PKP 9 Wieszowa, tereny rozwoju osadnictwa - stworzenie lokalnego centrum mieszkaniowo usługowego wraz z 76,01 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uzupełniającą funkcją usługową ( dla obszaru między istniejącą zabudową sołectwa Przezchlebie, a torami kolejowymi) Dla terenów na południe od torów kolejowych - dopuszczalne tereny koncentracji usług nieuciążliwych, usług handlu, produkcji nieuciążliwej, składów, magazynowania gastronomii, hotelarstwa Dla terenów oznaczonych jako mieszkaniowo usługowe kształtowanie zespołów zabudowy ekstensywnej z bezwzględnym nakazem podporządkowania dominantom przestrzennym i osiom widokowym sołectwa dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej (z wyłączeniem stacji paliw), tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji,tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich Konieczność wydzielenia obszarów zorganizowanej zieleni towarzyszącej oraz zachowania buforowego pasa izolacyjnego od strony terenów kolejowych (zgodnie z rysunkiem planszy zbiorczej ustaleń) - nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej (min.50m). Zalecane stworzenie obsługi komunikacji kołowej do drogi powiatowej wzdłuż torów kolejowych 34,7 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej (bez stacji paliw),tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 94,44 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji, tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 441,96 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uzupełniającą funkcją usługową wzdłuż osi kompozycyjnej USTALENIA Strona - 6 -

7 Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna infrastrukturą oświatową i administracyjną uzupełnionego zorganizowanymi obszarami zieleni towarzyszącej przy drodze powiatowej i głównych osiach kompozycyjnych obszaru konieczne połączenie komunikacji drogowej z drogą powiatową i krajową poza istniejącymi obszarami zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo usługowej 10, 10a tereny rozwoju mieszkaniowego gminy 10b tereny rozwoju usług i mieszkalnictwa gminnego 10c Ptakowice tereny rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkalnictwa 10d Ptakowice Obszar rozwoju terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego sołectwa Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) wschód - zachód dodatkowo dopuszczalne tereny koncentracji usług nieuciążliwych, usług handlu, gastronomii, hotelarstwa dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji,tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich Konieczność wydzielenia obszarów zorganizowanej zieleni towarzyszącej oraz zachowania buforowego pasa izolacyjnego od strony drogi powiatowej, krajowej i terenów składowisk w sołectwie Wieszowa - nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa szer. min.50m wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej. Dla terenów na zachód od drogi powiatowej relacji Wieszowa - kształtowanie zespołów zabudowy ekstensywnej z bezwzględnym nakazem podporządkowania dominantom przestrzennym i osiom widokowym sołectwa 88,69 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich konieczne stworzenie możliwości obsługi komunikacyjnej tego obszaru od północy 36,5 Podstawowe: dopuszczalne tereny mieszkaniowo (jednorodzinne) usługowe tereny usług - magazynów, składów, rzemiosła, gastronomii, dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich 50,89 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej towarzyszących funkcjom podstawowym 12,52 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, kształtowanie zespołów zabudowy ekstensywnej dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług sportu, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich USTALENIA Strona - 7 -

8 Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna 10E Ptakowice tereny rozwoju mieszkaniowego jednorodzinnego sołectwa 10F Ptakowice przestrzeń rozwoju usług turystyki, rekreacji i sportu, rozwój mieszkalnictwa sołectwa Ptakowice 11 Szałsza tereny rozwoju mieszkaniowego sołectwa 11a Szałsza tereny rozwoju osadnictwa - obszar terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego, Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) 55,66 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej, towarzyszących funkcjom podstawowym ochrona Ostoi Leśnych w Starych Reptach. 95,82 podstawowe: dopuszczalne tereny usług sportu i turystyki, baz noclegowych, hotelowych; dopuszczalne zainwestowanie kubaturowe : max. 15% obszaru, pozostałe tereny usług sportu i rekreacji bez prawa zainwestowania kubaturowego (otwarte), ochrona Ostoi Leśnych w Starych Reptach. dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej (bez stacji paliw),tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 29,59 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych,magazynowania, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 7,91 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, kształtowanie zespołów zabudowy ekstensywnej z bezwzględnym nakazem podporządkowania dominantom przestrzennym i osiom widokowym sołectwa dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług sportu, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich 11b, 11c Szałsza tereny rozwoju usług i mieszkalnictwa - stworzenie obszaru mieszkaniowo usługowego wraz z infrastrukturą oświatową i administracyjną oraz terenów rozwoju drobnej przedsiębiorczości dla terenów od strony ul. Gliwickiej, 15,5 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej niskiej intensywności, tereny koncentracji usług nieuciążliwych - magazynów, składów, usług handlu, gastronomii, hotelarstwa, produkcji nieuciążliwej dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny usług oświaty, kultu, sportu, administracji,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich USTALENIA Strona - 8 -

9 Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium Lokalizacja (sołectwo) Cel / polityka przestrzenna 12, 12a Wilkowice tereny rozwoju mieszkaniowego sołectwa 13 Łubek tereny rozwoju mieszkaniowego sołectwa 14 Kopienica tereny rozwoju mieszkaniowego sołectwa 15 Wieszowa Miejsce obsługi podróżnych dla autostrady A1 16 Wieszowa tereny rozwoju usług i mieszkalnictwa gminnego 17a Przezchlebie hałda przestrzeń rozwoju usług turystyki, rekreacji i sportu, Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) 18,2 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych,magazynowania, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 18,8 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych,magazynowania, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 22,04 podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, dopuszczalne tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych,magazynowania, sportu, kultu, obsługi komunikacyjnej,tereny infrastruktury technicznej,obowiązek ochrony interesów osób trzecich 22,99 podstawowe: dopuszczalne tereny koncentracji usług, gastronomii, hotelarstwa, parkingów, tereny obsługi infrastruktury drogowej, dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, stacji paliw, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich 31,66 podstawowe: dopuszczalne tereny koncentracji usług - magazynów, składów, rzemiosła, gastronomii, hotelarstwa, parkingów, baz logistycznych, tereny mieszkaniowo - usługowe dopuszczalne tereny obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, obowiązek ochrony interesów osób trzecich 100,63 podstawowe: tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych, zwłaszcza sportu, rekreacji, hotelarstwa, obsługi komunikacyjnej, tereny infrastruktury technicznej, dopuszczalne: tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej USTALENIA Strona - 9 -

10 Oznacze nie liczbowe obszaru wg planszy zbiorczej ustaleń Studium 17b Lokalizacja (sołectwo) Przezchlebie hałda Cel / polityka przestrzenna Pow. (ha) dopuszczalne przeznaczanie terenu (z uwzględnieniem ich aktualnego przeznaczenia) Dopuszcza się czasowe przeznaczenie obszaru na funkcje związane z usługami magazynowania, składów i logistyki oraz produkcją przemysłową i usługową polegającą na odzysku węgla oraz kamienia z zastrzeżeniami: nakazem przekształcenia trenu po zakończeniu działalności na funkcje usług sportu i rekreacji zakazem obsługi komunikacji kołowej tego terenu w odległości mniejszej niż 80m, a także poprzez zainwestowane, bądź przeznaczone pod zainwestowanie mieszkaniowe i mieszkaniowo usługowe obszary na terenie gminy. Nakazuje się nakaz urządzenia obsługi komunikacyjnej poza ww obszarami z dopuszczeniem wykorzystania do tego celu terenów nieczynnych torowisk kolejowych nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości min. 80m od strony terenów zamieszkałych sołectw Ziemięcice i Przezchlebie przed rozpoczęciem działalności produkcyjnej lub usługowej. 85,34 podstawowe: tereny koncentracji usług - magazynów, składów, rzemiosła, gastronomii, hotelarstwa, parkingów, baz logistycznych, z wyłączeniem funkcji produkcyjnych Dopuszcza się czasowe przeznaczenie obszaru na funkcje związane z usługami magazynowania, składów i logistyki oraz produkcją przemysłową i usługową polegającą na odzysku węgla oraz kamienia z zastrzeżeniami: nakazem przekształcenia trenu po zakończeniu działalności na funkcje usług sportu i rekreacji zakazem obsługi komunikacji kołowej tego terenu w odległości mniejszej niż 80m, a także poprzez zainwestowane, bądź przeznaczone pod zainwestowanie mieszkaniowe i mieszkaniowo usługowe obszary na terenie gminy. Nakazuje się nakaz urządzenia obsługi komunikacyjnej poza ww obszarami z dopuszczeniem wykorzystania do tego celu terenów nieczynnych torowisk kolejowych nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wysokiej zieleni urządzonej izolacyjnej szerokości min. 80m od strony terenów zamieszkałych sołectw Ziemięcice i Przezchlebie przed rozpoczęciem działalności produkcyjnej lub usługowej. Wprowadza się nowe tereny nieopisane powyżej ze względu na fakt, że nie stanowią głównych kierunków rozwoju gminy, a pozwalają na harmonijny rozwój zwartych obszarów zainwestowanych - okalające zainwestowane tereny. Dla tych terenów wskazuje się jako dopuszczalną migrację funkcji sąsiadujących dla realizacji bieżących potrzeb inwestycyjnych lokalnych społeczności (podstawowe funkcje bytowo - mieszkaniowe i mieszkaniowo usługowe nieuciążliwe). Uwaga: wskaźniki podane w tabeli poniżej obowiązują odpowiednio dla obszarów o analogicznej funkcji opisanych powyżej w ramach nowych wielkoobszarowych terenów. Ich kształtowanie pozostawia się do opracowania w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. USTALENIA Strona

11 obszar TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO- USŁUGOWEJ oraz DOPUSZCZALNY ROZWÓJ FUNKCJI MIESZKANIOWYCH I USŁUG NIEUCIĄŻLIWYCH DOPUSZCZALNE PRZEZNACZANIE TERENU (Z UWZGLĘDNIENIEM ICH AKTUALNEGO PRZEZNACZENIA) / Polityka przestrzenna Przeznaczenie podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych administracji, oświaty, ochrony zdrowia, kultu religijnego, nauki, opieki społecznej, kultury, rekreacji, sportu, utrzymania porządku publicznego, ochrony przeciwpożarowej itp., magazynowania, obsługi komunikacyjnej Przeznaczenie uzupełniające: tereny obsługi komunikacyjnej, infrastruktury technicznej, dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni Polityka przestrzenna polega na porządkowaniu, modernizowaniu i uzupełnianiu zagospodarowania, w zakresie zgodnym z funkcjami obszaru, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony wartości kulturowych oraz na rozwijaniu urządzeń usługowych, w tym obsługi turystyki oraz na wyposażaniu terenu w niezbędne urządzenia towarzyszące (komunikacja, infrastruktura techniczna, zieleń). Wskazane jest zachowanie i uzupełnianie zabudowy zwartej tzn. zespoły zabudowy w formie kwartałów, tworzące pierzeje wzdłuż linii zabudowy wzdłuż ulic. Gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometria dachu powinna nawiązywać do zabudowy sąsiadującej. Ustala się generalnie wymóg stosowania dachów spadzistych o nachyleniu połaci pomiędzy 25% a 45 %, z dopuszczeniem dachów płaskich dla zabudowy istniejącej oraz dla zabudowy w sąsiedztwie istniejącej zabudowy o dachach płaskich. Dopuszcza się stosowanie dachów płaskich z powierzchnią biologicznie czynną tzw. zielonych dachów. Zakazuje się użytkowania obiektów kubaturowych bez uprzedniego uzbrojenia terenu, szczególnie w zakresie gospodarki wodnościekowej, Zakaz lokalizacji obiektów i prowadzenia działalności uciążliwych dla środowiska i terenów otaczających. Zakaz grodzenia nieruchomości w odległości 1,5 od.krawędzi cieków z równoczesnym dostosowaniem odległości ogrodzeń z zapewnieniem wykluczonych z zabudowy pasów ochronnych o szerokości minimum 5,0 m. od brzegów cieków w celu umożliwienia administratorowi prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych, a także dla ochrony otuliny biologicznej cieków. Wymagane jest zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 PODSTAWOWE WSKAŹNIKI Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,7. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 50% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 25% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m z tolerancją 20% do ustalenia w planach miejscowych. Dla nowej zabudowy ustala się ponadto ograniczenia wysokości obiektów do maks. 3,5 kondygnacji tj. 3 pełne kondygnacje oraz poddasze użytkowe. W zwartej zabudowie centrum wsi dopuszcza się podwyższenie wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy do 0,85, powierzchni zabudowy do 75 % działki oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 10% działki, do ustalenia w zapisach m.p.z.p. USTALENIA Strona

12 obszar TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ oraz DOPUSZCZALNY ROZWÓJ FUNKCJI MIESZKANIOWYCH NISKIEJ INTENSYWNOŚCI TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ DOPUSZCZALNE PRZEZNACZANIE TERENU (Z UWZGLĘDNIENIEM ICH AKTUALNEGO PRZEZNACZENIA) / Polityka przestrzenna Przeznaczenie podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności, tereny szeroko pojętych usług nieuciążliwych administracji, oświaty, ochrony zdrowia, kultu religijnego, nauki, opieki społecznej, kultury, rekreacji, sportu, utrzymania porządku publicznego, ochrony przeciwpożarowej itp.,magazynowania, obsługi komunikacyjnej wyłącznie w ramach kubatur obiektów mieszkaniowych Przeznaczenie uzupełniające: tereny obsługi komunikacyjnej, infrastruktury technicznej, dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni Polityka przestrzenna polega na porządkowaniu, modernizowaniu i uzupełnianiu zagospodarowania, w zakresie zgodnym z funkcjami obszaru, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony wartości kulturowych oraz na wyposażaniu terenu w niezbędne urządzenia towarzyszące (komunikacja, infrastruktura techniczna, zieleń). Wskazane jest zachowanie i uzupełnianie zabudowy zwartej tzn. zespoły zabudowy w formie kwartałów, tworzące pierzeje wzdłuż linii zabudowy wzdłuż ulic. Gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometria dachu powinna nawiązywać do zabudowy sąsiadującej. Ustala się generalnie wymóg stosowania dachów spadzistych o nachyleniu połaci pomiędzy 25% a 45 %, z dopuszczeniem dachów płaskich dla zabudowy istniejącej oraz dla zabudowy w sąsiedztwie istniejącej zabudowy o dachach płaskich. Dopuszcza się stosowanie dachów płaskich z powierzchnią biologicznie czynną tzw. zielonych dachów. Zakazuje się użytkowania obiektów kubaturowych bez uprzedniego uzbrojenia terenu, szczególnie w zakresie gospodarki wodnościekowej, Zakaz lokalizacji obiektów i prowadzenia działalności uciążliwych dla środowiska i terenów otaczających. Zakaz grodzenia nieruchomości w odległości 1,5 od.krawędzi cieków z równoczesnym dostosowaniem odległości ogrodzeń z zapewnieniem wykluczonych z zabudowy pasów ochronnych o szerokości minimum 5,0 m. od brzegów cieków w celu umożliwienia administratorowi prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych, a także dla ochrony otuliny biologicznej cieków. Wymagane jest zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2. Przeznaczenie podstawowe: dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny usług nieuciążliwych administracji, oświaty, ochrony zdrowia, kultu religijnego, nauki, opieki społecznej, kultury, rekreacji, sportu, utrzymania porządku publicznego, ochrony przeciwpożarowej itp., magazynowania, obsługi komunikacyjnej Przeznaczenie uzupełniające: tereny obsługi komunikacyjnej, infrastruktury technicznej, dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni Zakazuje się użytkowania obiektów kubaturowych bez uprzedniego uzbrojenia terenu, szczególnie w zakresie gospodarki wodnościekowej, Zakaz lokalizacji obiektów i prowadzenia działalności uciążliwych dla środowiska i terenów otaczających. Zakaz grodzenia nieruchomości w odległości 1,5 od.krawędzi cieków z równoczesnym dostosowaniem odległości ogrodzeń z zapewnieniem wykluczonych z zabudowy pasów ochronnych o szerokości minimum 5,0 m. od brzegów cieków w celu umożliwienia administratorowi prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych, a także dla ochrony otuliny biologicznej cieków. PODSTAWOWE WSKAŹNIKI Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,7. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 50% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 25% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m z tolerancją 20% do ustalenia w planach miejscowych. Dla nowej zabudowy ustala się ponadto ograniczenia wysokości obiektów do maks. 3,5 kondygnacji tj. 3 pełne kondygnacje oraz poddasze użytkowe. W zwartej zabudowie centrum wsi dopuszcza się podwyższenie wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy do 0,85, powierzchni zabudowy do 75 % działki oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 10% działki, do ustalenia w zapisach m.p.z.p. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,85. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 50% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 30% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 16 m z tolerancją 20% do ustalenia w planach miejscowych. Dla nowej zabudowy ustala się ponadto ograniczenia wysokości obiektów do maks 4kondygnacji. USTALENIA Strona

13 obszar TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ oraz DOPUSZCZALNY ROZWÓJ FUNKCJI USŁUG, MAGAZYNOWANIA i SKŁADÓW TERENY PRODUKCJI I USŁUG UCIĄŻLIWYCH oraz DOPUSZCZALNY ROZWÓJ FUNKCJI PRZEMYSŁOWYCH, MAGAZYNOWYCH, TRANSPORTOWYCH DOPUSZCZALNE PRZEZNACZANIE TERENU (Z UWZGLĘDNIENIEM ICH AKTUALNEGO PRZEZNACZENIA) / Polityka przestrzenna Wymagane jest zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2. Przeznaczenie podstawowe: tereny szeroko pojętych usług, magazynów, składów, rzemiosła z wyłączeniem obszarów produkcji przemysłowej Przeznaczenie uzupełniające: tereny obsługi komunikacyjnej, infrastruktury technicznej, dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni. W ramach terenów zabudowy usługowej dopuszcza się zabudowę wielofunkcyjną z funkcjami usługowymi w parterach i funkcją mieszkaniową na wyższych kondygnacjach budynków, szczególnie w ramach zabudowy pierzei placów i ulic. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 Dla wszystkich nowych obszarów, w których planowana jest nowa działalność produkcyjna, bądź usługowa stanowiąca uciążliwość dla sąsiednich obszarów przeznaczonych na funkcje mieszkaniowe bądź mieszkaniowo usługowe konieczne jest zachowanie szczególnej staranności w tworzeniu buforowych, czynnych pasów izolacyjnych odpowiednio dla planowanej funkcji, które stanowić będą rzeczywiste rozdzielenie funkcji celem wyeliminowania konfliktów społecznych. Przeznaczenie podstawowe: Rozwój usług i przemysłu o rynkowej orientacji i wysokiej technice jak też lokalizacja magazynów, baz, zaplecza budownictwa i szerszego rozwoju hurtowni, w obrębie wyznaczonych stref komercyjno- produkcyjnych oraz w ramach restrukturyzacji obiektów po PGR. Przedsiębiorstwa nie oddziałujące w sposób negatywny na otaczające środowisko mogą być lokalizowane w ramach istniejących i projektowanych zespołów mieszkaniowych lub obok nich jako strefy komercyjno-produkcyjne. Przeznaczenie uzupełniające: dopuszcza się sytuowanie obiektów zaplecza administracyjnosocjalnego, budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni urządzonej. W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się zachowanie i modernizację istniejących budynków mieszkalnych. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 Dla wszystkich nowych obszarów, w których planowana jest działalność produkcyjna, bądź usługowa stanowiąca uciążliwość dla sąsiednich obszarów przeznaczonych na funkcje mieszkaniowe bądź mieszkaniowo usługowe konieczne jest zachowanie szczególnej staranności w tworzeniu buforowych, czynnych pasów izolacyjnych odpowiednio dla planowanej funkcji, które stanowić będą rzeczywiste rozdzielenie funkcji celem wyeliminowania konfliktów społecznych. Dla terenów, dla których planuje się nową działalność produkcyjną należy prowadzić obsługę komunikacyjną poza terenami zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo usługowej. Dla nowych terenów otoczonych w całości terenami zabudowy mieszkaniowej lub nieszkaniowo usługowej wyklucza się możliwość PODSTAWOWE WSKAŹNIKI Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,8. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 60% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 15% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m z tolerancją 20% do ustalenia w planach miejscowych. W zwartej zabudowie centrum wsi dopuszcza się podwyższenie wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy do 0,90, powierzchni zabudowy do 75 % działki oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 10% działki, do ustalenia w zapisach m.p.z.p. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,8. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 60% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 15% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m. USTALENIA Strona

14 obszar TERENY OBSŁUGI ROLNICTWA, DOPUSZCZALNE FUNKCJE MAGAZYNOWANIA I USŁUG NIEUCIĄŻLIWYCH oraz DOPUSZCZALNY ROZWÓJ FUNKCJI MAGAZYNOWANIA i USŁUG NIEUCIĄŻLIWYCH TERENY LEŚNE oraz TERENY ZALESIEŃ / ZIELENI IZOLACYJNEJ DOPUSZCZALNE PRZEZNACZANIE TERENU (Z UWZGLĘDNIENIEM ICH AKTUALNEGO PRZEZNACZENIA) / Polityka przestrzenna wprowadzania nowych funkcji produkcyjnych, bądź usługowych uciążliwych. Przeznaczenie podstawowe: tereny szeroko pojętych usług obsługi rolnictwa i produkcji rolniczej oraz magazynów, chowu i hodowli zwierząt, stawów, składów, rzemiosła z wyłączeniem obszarów produkcji przemysłowej także w ramach restrukturyzacji obiektów po PGR Przeznaczenie uzupełniające: tereny obsługi komunikacyjnej, infrastruktury technicznej, dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 Dla wszystkich nowych obszarów, w których planowana jest nowa działalność produkcyjna, bądź usługowa stanowiąca uciążliwość dla sąsiednich obszarów przeznaczonych na funkcje mieszkaniowe bądź mieszkaniowo usługowe konieczne jest zachowanie szczególnej staranności w tworzeniu buforowych, czynnych pasów izolacyjnych odpowiednio dla planowanej funkcji, które stanowić będą rzeczywiste rozdzielenie funkcji celem wyeliminowania konfliktów społecznych. Dla terenów, dla których planuje się nową działalność usługową należy dążyć do prowadzenia obsługi komunikacyjnej poza terenami zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo usługowej. Wyznacza się dla tych terenów funkcje: ochronną, ekologiczną, gospodarczą, krajobrazową i lokalnie rekreacyjną. Lasy gminy w powiązaniu z ciągami ekologicznymi ekosystemu lasów gmin sąsiednich zachowują układ ciągłości przestrzennej systemu przyrodniczego. Podstawowe kierunki zagospodarowania obszarów leśnych to ochrona ich walorów przyrodniczych i użytkowych, oraz utrzymanie ciągłości przestrzennej funkcjonowania w ramach systemu ekologicznego gminy, powiatu i województwa oraz racjonalne wykorzystanie dla potrzeb gospodarczych i rekreacyjnowypoczynkowych. Nakaz pielęgnacji i utrzymania zieleni wysokiej Zachowanie lasów jako elementów krajobrazu naturalnego, Prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z ustaleniami planów urządzenia lasów uwzględniając głównie zasadę powszechnej ochrony, trwałości utrzymania ciągłości użytkowania oraz dostosowania do ustalonych w planie funkcji i form użytkowania niezależnie od struktury własnościowej lasów (państwowe, prywatne), Zakaz lokalizacji stałych obiektów i urządzeń kubaturowych, z wyjątkiem infrastruktury związanej z obsługą leśnictwa Ochronie podlegają przyrodnicze i krajobrazowe wartości tych terenów, istniejące lasy powinny być traktowane jako lasy ochronne: wodo- i glebochronne. W prowadzeniu gospodarki leśnej powinno się zachować następujące zasady: racjonalne pozyskiwanie drewna i odnawianie drzewostanów, przebudowa drzewostanów o składzie gatunkowym niezgodnym z siedliskiem, PODSTAWOWE WSKAŹNIKI Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,8. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 60% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 15% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m z tolerancją 20% do ustalenia w planach miejscowych. W zwartej zabudowie centrum wsi dopuszcza się podwyższenie wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy do 0,90, powierzchni zabudowy do 75 % działki oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 10% działki, do ustalenia w zapisach m.p.z.p. USTALENIA Strona

15 obszar TERENY ROLNICZE - TERENY UPRAW, ŁĄK i PASTWISK, TERENY SADÓW I OGRODÓW DOPUSZCZALNE PRZEZNACZANIE TERENU (Z UWZGLĘDNIENIEM ICH AKTUALNEGO PRZEZNACZENIA) / Polityka przestrzenna dopuszcza się niezbędne urządzenia z zakresu gospodarki leśnej i wodnej, utrzymuje się istniejące ciągi infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem ich uzupełnienia (nowe linie elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, gazociągi, przebiegi przewodów wodociągowych, kanalizacyjnych itp.), wyłącznie w przypadkach niemożności ominięcia terenów leśnych. Ewentualne trasy turystyczne, piesze i rowerowe należy prowadzić na obrzeżach lasów, lub z wykorzystaniem istniejących dróg leśnych. Proponuje się sukcesywne zalesianie terenu, w tym zwłaszcza gruntów o niskich klasach bonitacyjnych,, a do czasu zalesienia, tereny te pozostają w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym. Dla terenów zieleni izolacyjnej nakazuje się utworzenie faktycznie czynnego pasa wielopiętrowej zieleni izolacyjnej urządzonej Wykorzystanie terenu na cele produkcji rolniczej ze znaczącym udziałem gospodarki polowej, Rolnicza przestrzeń produkcyjna oraz przyrodnicze, kulturowe i krajobrazowe wartości terenu podlegające wzmożonej ochronie Utrzymanie istniejących sadów, z możliwością ich powiększania kosztem terenów rolnych. Tereny istniejącej zieleni nieurządzonej (łęgowej, łąk, pastwisk, sadów itp.), w tym tworzące ciągi powiązań przyrodniczych. Tereny zieleni nieurządzonej - naturalnej (prywatnej i publicznej), łąki, pastwiska, nieużytki rolne z dopuszczeniem terenowych urządzeń sportu i rekreacji (ścieżki rowerowe, boiska, przystań rzeczna) Utrzymanie w dotychczasowym użytkowaniu istniejących łąk i pastwisk oraz ochrona przed zainwestowaniem i degradacją sanitarną, Ochrona istniejących zadrzewień i zakrzewień, Zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, usługowej, usługowo-produkcyjnej oraz ferm hodowlanych, Zakaz lokalizacji nowych urządzeń infrastruktury technicznej o wysokości powyżej 20 m z wyjątkiem inwestycji celu publicznego, w tym systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych Utrzymanie istniejącej zabudowy rozproszonej z wykluczeniem jej uzupełniania zabudową zagrodową oraz ochrona zabudowy o wartościach kulturowych, przy zachowaniu zasady uzupełniania wyposażenia istniejącej zabudowy w zakresie infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem lokalnych rozwiązań w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków oraz ogrzewania (z warunkiem przechodzenia na nieuciążliwe dla środowiska media grzewcze), Utrzymanie istniejących tras komunikacyjnych i ciągów infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem ich uzupełnień w niezbędnym zakresie (konieczne nowe powiązania drogowe, telekomunikacyjne, niezbędne przebiegi przewodów wodociągowych itp.), Dopuszcza się możliwość wykorzystania terenu na cele inne, niż gospodarka polowa (urządzenia związane z produkcją rolną, gospodarką komunalną i inne, wynikające z potrzeb gminy), Dopuszczenie realizacji ciągów i urządzeń uzbrojenia terenu Zakaz prowadzenia działalności powodujących zanieczyszczenie wód. W uzasadnionych przypadkach, pod warunkiem nie naruszania korytarzy ekologicznych, dopuszcza się: 1. urządzenia działalności gospodarczej związanej z rolnictwem, zwłaszcza z gospodarką hodowlaną, w tym w szczególności - wymagającej zachowania określonych odległości od PODSTAWOWE WSKAŹNIKI USTALENIA Strona

16 obszar Na terenach upraw, sadów i ogrodów oraz łąk i pastwisk dopuszcza się możliwość realizacji ZABUDOWY ZAGRODOWEJ (SIEDLISKOWEJ) TERENY ZIELENI URZĄDZONEJ DOPUSZCZALNE PRZEZNACZANIE TERENU (Z UWZGLĘDNIENIEM ICH AKTUALNEGO PRZEZNACZENIA) / Polityka przestrzenna zabudowy mieszkaniowej i usługowej, 2. urządzenia związane z gospodarką leśną i wodną, 3. ruch turystyczny, po wyznaczonych ścieżkach, W istniejącej zabudowie mieszkaniowej i gospodarczej - dopuszcza się remonty modernizację, przebudowę i rozbudowę oraz uzupełnianie wyposażenia w zakresie infrastruktury technicznej, z ewentualnymi lokalnymi rozwiązaniami w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków oraz ogrzewania (z zaleceniem przechodzenia na nieuciążliwe dla środowiska media grzewcze); zakazuje się sytuowania zabudowy na nowych terenach, Utrzymuje się istniejące trasy komunikacyjne i ciągi infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem ich uzupełnień (np. nowe powiązania drogowe, telekomunikacyjne, linie elektroenergetyczne, gazociągi, niezbędne przebiegi przewodów wodociągowych, kanalizacyjnych itp.). rozwój urządzeń związanych z turystyką i wypoczynkiem, a także niezbędnych urządzeń z zakresu gospodarki leśnej, wodnej i rolniczej oraz komunikacji i infrastruktury technicznej, warunkuje się spełnieniem wymagań w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu, zróżnicowanych w zależności od położenia i cech poszczególnych fragmentów terenu. Na gruntach o klasie bonitacyjnej IV, V i VI oraz pozaklasowych dopuszcza się budowę zespołów ogniw fotowoltaicznych. Szczegółowe ustalenia, wymogi i zasady budowy (w tym minimalne odległości od zabudowy) należy sprecyzować w zapisach MPZP Podstawowe przeznaczenie to tereny upraw z dopuszczeniem zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej zagrodowej związanej wyłącznie z produkcją rolną i uprawą z dopuszczeniem usług i działalności wyłącznie rolniczej lub obsługi rolnictwa nie powodującej ponad normatywnych emisji substancji szkodliwych oraz drgań, hałasu i promieniowania, ścieków, odpadów do środowiska, a dla istniejącej zabudowy zagrodowej możliwość adaptacji i modernizacji, bez zwiększenia uciążliwości w stosunku do sąsiednich terenów mieszkaniowych. W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się sytuowanie: budynków gospodarczych oraz garaży miejsc postojowych, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, zieleni i ogrodów przydomowych. Tereny przeznaczone pod zieleń urządzoną publiczną o funkcji wypoczynkowo- rekreacyjnej: tereny zieleni parkowej z dopuszczeniem terenowych urządzeń sportu i rekreacji (ścieżki rowerowe, boiska, place zabaw), mała architektura. Podstawowy kierunek zagospodarowania zieleni urządzonej to ochrona jej powierzchni i form zagospodarowania przed likwidacją z wyjątkiem szczególnych przypadków realizacji niezbędnych elementów komunikacyjnych lub infrastrukturalnych. PODSTAWOWE WSKAŹNIKI Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,2. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 20% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 50% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m. TERENY CMENTARZY TERENY ZAMKNIĘTE TERENY URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ Zakłada się utrzymanie obecnych cmentarzy i rezerwowania terenu dla powiększenia ich powierzchni, Dopuszcza się zabudowę towarzyszącą dla obsługi cmentarza, np: kaplica, dom pogrzebowy, obsługa administracyjna, sanitarna oraz parkingi dla obsługi cmentarza w tym tymczasowe. Należy bezwzględnie przestrzegać rygoru stref sanitarnych. Tereny zamknięte stanowią tereny kolejowe. Przeznaczenie podstawowe: tereny szeroko pojętych funkcji związanych z obsługą infrastruktury technicznej oraz magazynów, składów, a zatem tereny obsługi Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,8. USTALENIA Strona

17 obszar TERENY USŁUG SPORTU oraz DOPUSZCZALNY ROZWÓJ FUNKCJI USŁUG SPORTU Tereny o przeznaczeniu nierolniczym i nieleśnym oznaczone jako Przeznaczenie zgodne z obowiązującymi planami DOPUSZCZALNE PRZEZNACZANIE TERENU (Z UWZGLĘDNIENIEM ICH AKTUALNEGO PRZEZNACZENIA) / Polityka przestrzenna komunikacyjnej, rezerw terenu, stref bezpieczeństwa, parkingów technicznych, infrastruktury technicznej, dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych i obiektów służących obsłudze infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni. Rozwój usług sportu, rekreacji, turystyki, także obiektów kubaturowych z zastrzeżeniem ich przeznaczenia spójnego i uzupełniającego funkcje wiodące. Możliwe są funkcje noclegowe, jednakże wynikające jednoznacznie z charakteru usługi sportowej oraz konieczności zapewnienia noclegu usługobiorcom bądź świadczącym usługi w charakterze obsługi funkcji podstawowej. Przeznaczenie uzupełniające: dopuszcza się sytuowanie obiektów zaplecza administracyjnosocjalnego, zabudowy hotelowej, budynków gospodarczych oraz garaży, obiektów i sieci uzbrojenia terenu, miejsc postojowych, zieleni urządzonej wyłącznie służących funkcjom wiodącym. W ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się zachowanie i modernizację istniejących budynków mieszkalnych. Zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 Przeznaczenie obszarów zgodne z treścią ustaleń obowiązujących planów miejscowych PODSTAWOWE WSKAŹNIKI Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 80% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 15% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m z tolerancją 20% do ustalenia w planach miejscowych. W zwartej zabudowie centrum wsi dopuszcza się podwyższenie wskaźnika maksymalnej intensywności zabudowy do 0,90, powierzchni zabudowy do 75 % działki oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 10% działki, do ustalenia w zapisach m.p.z.p. Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki na 0,6. Ustala się maksymalną powierzchnie zabudowy na 50% działki. Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 30% działki. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy 12 m. Ustalone przeznaczenie terenów na obszarach funkcjonalnych określonych w studium jest przeznaczeniem dominującym, oznacza to, że przeznaczenie terenów ustalane w planach miejscowych może się różnić od ustalonego w studium z zastrzeżeniem, że ustalenia planów odbiegające od przeznaczenia ustalonego w studium mogą dotyczyć mniej niż połowy powierzchni obszaru funkcjonalnego ograniczonego liniami granic obszarów funkcjonalnych lub dróg wyznaczonych w studium lub terenów kolejowych. Dopuszcza się pozostawienie ustaleń obowiązujących planów miejscowych niezależnie od ich powierzchni. W planach miejscowych, dopuszcza się korekty przebiegu granic pomiędzy obszarami funkcjonalnymi oraz kierunkami rozwoju obszarów funkcjonalnych w pasie o szerokości do 50 metrów. USTALENIA Strona

18 Ponadto na całym obszarze gminy dopuszcza się możliwość realizacji turbin wiatrowych i innych urządzeń do wytwarzania energii ze źródeł odnawialnych o mocy nieprzekraczającej 100kW i wysokości masztu nieprzekraczającej 20m dla pojedynczego urządzenia lub w przypadku urządzeń połączonych w instalację dla instalacji pod warunkiem poszanowania przepisów prawa ochrony środowiska, norm dotyczących hałasu oraz zbilansowania uciążliwości w granicach władania właściciela nieruchomości, na której realizowane jest takie urządzenie. Jednocześnie wyklucza się możliwość realizacji farm wiatrowych o mocy powyżej 100KW dla urządzenia / instalacji. 3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, 3.1.Ochrona przyrody Ochroną prawną objęte jest całe środowisko gminy, m.in. w oparciu o przepisy ustaw: Prawo ochrony środowiska, Prawo wodne i ustawy O ochronie przyrody. Na analizowanym obszarze poszczególne akty prawne obejmują ochroną następujące zasoby: 1) obszary leśne chronione Ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia r.; 2) gleby chronione pochodzenia mineralnego - użytki rolne klas III, IVa, IVb - chronione Ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia r.; 3) gleby chronione pochodzenia organicznego (torfowo-mułowe, torfy niskie) - chronione Ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia r.; 4) zasoby wód podziemnych chronione Ustawą Prawo wodne z dnia r. na zasadach ogólnych; 5) ujęcia wód podziemnych - chronione Ustawą Prawo wodne z dnia r. zgodnie z rygorami ustalonymi dla stref ochronnych ujęć; 6) ujęcia wód powierzchniowych - chronione Ustawą Prawo wodne z dnia r. zgodnie z rygorami ustalonymi dla strefy ochronnej ujęcia; 7) udokumentowane zasoby kopalin chronione Ustawą Prawo geologiczne i górnicze z dnia r.; 8) obiekty przyrody ożywionej objęte prawnymi formami ochrony przyrody chronione Ustawą o ochronie przyrody z dnia r. zgodnie z rygorami ustalonymi dla poszczególnych obiektów. Wszystkie aspekty prawnej ochrony zasobów przyrodniczych na obszarze gminy muszą być zawarte w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i tym samym uwzględnione przy zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów. W zakresie gleb Występujące na terenie gminy znaczne powierzchnie gleb dobrej jakości (klas II, III, IIIa, IIIb) oraz gleb wytworzonych z gruntów organicznych (mułowo-torfowe i torfy) podlegają ochronie na mocy ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Ochrona ta polega na ograniczeniu przeznaczania gruntów rolnych na cele nierolnicze. Zamiana tych gleb na cele nierolnicze wymaga zachowania odpowiedniej procedury i uzyskania zgody instancji nadrzędnych. Podobny jest tryb postępowania w przypadku zamiany terenów leśnych na cele nieleśne. W tym przypadku konieczna jest zgoda Ministra Środowiska. Dotychczasowe użytkowanie analizowanego obszaru gminy jest w zasadzie zgodne z uwarunkowaniami przyrodniczymi. Rozwój gospodarczy opierał się głównie na wykorzystaniu zasobów lokalnych. Rolniczy charakter gminy sprzyjał kształtowaniu się najbardziej odpowiedniego dla zachowania walorów środowiska przyrodniczego kierunku zagospodarowania powierzchni. Jednakże wyraźnie widoczna jest tendencja do coraz częstszego zaniechania działalności rolniczej przez mieszkańców gminy i utrzymania ze źródeł w sąsiadujących z gminą dużych ośrodkach przemysłowo-usługowych. Znaczny odsetek gruntów ornych jest obecnie odłogowany i pojawiać się będzie tendencja do zmiany ich przeznaczenia na cele nierolnicze, głównie zabudowę mieszkaniową. Stąd należy poprzez odpowiednie ustalenia w planach miejscowych dążyć do utrzymania rolniczego charakteru gminy wprowadzając gospodarstwa wielkoobszarowe na terenach o korzystnych warunkach glebowych i tym samym na cele nierolnicze kwalifikować grunty o niskiej klasie bonitacyjnej gleb. W zakresie wód powierzchniowych Wody powierzchniowe na terenie gminy objęte są ochroną zgodnie z Prawem wodnym na zasadach ogólnych. Skuteczność ochrony polega w tym przypadku na zakazie zrzucania ścieków do wód, z czym wiąże się uporządkowanie gospodarki wodno-ściekowej w gminie. Problem jest o tyle istotny i pilny, iż obszar gminy jest ważnym rejonem alimentacyjnym dla zbiorników wód podziemnych. USTALENIA Strona

19 W zakresie wód podziemnych Na obszarze gminy występują dwa udokumentowane Główne Zbiorniki Wód Podziemnych: 1) triasowy GZWP nr 327 Lubliniec-Myszków ; 2) triasowy GZWP nr 330 Gliwice. Zbiorniki te zostały zawarte w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 27 czerwca 2006 r. w sprawie przebiegu granic obszarów dorzeczy i regionów wodnych (Dz.U. Nr 126 poz. 878). W zakresie ochrony wód podziemnych nie została do tej pory przygotowana dokumentacja zbiorników, a zatem nie zostały także ustalone strefy ochronne tych zbiorników. Opracowane dotychczas materiały mają charakter studialny i często są ze sobą sprzeczne. Dlatego też nie zdecydowano się na uwzględnienie na mapach ekofizjograficznych proponowanych stref ochronnych. Z analizy dostępnych materiałów wynika, że praktycznie cały teren gminy znajdowałby się w zasięgu albo obszaru najwyższej ochrony (ONO) albo obszaru wysokiej ochrony (OWO). Istniejąca sytuacja prawna w tym zakresie nie nakłada obowiązku uwzględnienia tych zbiorników wód podziemnych w planach ochrony środowiska. Brak uregulowań prawnych powoduje, że nie istnieją też ograniczenia w stosunku do planów zagospodarowania przestrzennego. Ograniczenia takie występują jednakże w obrębie stref ochronnych ujęć wód podziemnych w Karchowicach, Przezchlebiu, Szałszy i Świętoszowicach. Dla tych ujęć zostały stosownymi decyzjami administracyjnymi ustanowione strefy ochronne. Z uwagi na zmiany prawne w zakresie ochrony środowiska w ostatnich latach, decyzje o ustanowieniu stref (w tym zakazów i nakazów) powinny być zaktualizowane i dostosowane do obowiązujących norm prawnych. Aktualnie oceny dokonywane są w odniesieniu do punktów monitoringu wód podziemnych. W obrębie analizowanego obszaru znajdują się cztery punkty należące do sieci regionalnego i krajowego monitoringu wód podziemnych: - Miedary - nr 0083/R (JCWPd nr 131, GZWP nr 330); - Karchowice - nr 0086/R (JCWPd nr 130, GZWP nr 330); - Szałsza - nr 2673/K (JCWPd nr 130, GZWP nr 330); - Księży Las - nr 2676/K (JCWPd nr 131, GZWP nr 330). Z powyższego wynika, iż wody podziemne ujmowane z badanych punktów są generalnie dobrej jakości, w większości są to wody II klasy. Ochrona i polepszenie czystości zasobów wód podziemnych wymaga przede wszystkim uporządkowania gospodarki ściekowej na obszarze gminy. W zakresie budowy geologicznej, kopalin i rzeźby terenu W obrębie obszaru gminy występują złoża surowców ujęte w krajowym bilansie złóż. Należą do nich: złoże węgla kamiennego Gliwice, złoże wapieni i margli triasowych przemysłu wapienniczego oraz złoże surowców ilastych ceramiki budowlanej Miedary. Węgiel kamienny w obrębie złoża Gliwice był w przeszłości przedmiotem eksploatacji, której zaniechano w 1999 roku jednocześnie likwidując kopalnię. Podobnie złoże ilaste ceramiki budowlanej Miedary było w przeszłości przedmiotem eksploatacji, obecnie nie jest eksploatowane. Udokumentowane złoża surowców zgodnie z Prawem geologicznym i górniczym i Prawem ochrony środowiska (art. 125, art. 126) podlegają ochronie oraz zgodnie z Prawem geologicznym i górniczym uwzględnieniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jednakowoż nie przewiduje się w najbliższym czasie wznowienia wydobycia węgla w rejonie złoża węgla kamiennego Gliwice, co powoduje, że ochrona prawna, z której wynika konieczność uwzględnienia udokumentowanych zasobów w planach zagospodarowania przestrzennego, staje się bezprzedmiotowa. Uwzględnienia w planach zagospodarowania przestrzennego wymagają natomiast udokumentowane zasoby iłów i wapieni triasowych. W zakresie powietrza W celu ochrony powietrza należy wprowadzić zasadę używania do ogrzewania pomieszczeń urządzeń o wysokiej sprawności energetycznej i paliw proekologicznych: - nakaz winien być wprowadzony dla obiektów usługowych i produkcyjnych oraz przy stosowaniu zbiorowego ogrzewania; W zakresie szaty roślinnej W zakresie przyrody ożywionej na terenie gminy tylko cztery drzewa pomnikowe zostały objęte ochroną prawną (Kamieniec, Szałsza). Natomiast inne obiekty przyrodnicze objęte są tylko ochroną gatunkową roślin i zwierząt. Dotychczas ochroną prawną objęto ponadto 23 obiekty kultury materialnej (wykaz w Studium) poprzez wpisanie ich do rejestru zabytków, dla niektórych obiektów ustanowiono strefy ochrony konserwatorskiej. USTALENIA Strona

20 Nie zostały natomiast dotychczas objęte ochroną prawną (poza wprowadzeniem zapisów do obowiązujących planów miejscowych) obszary proponowane do ochrony w Studium, do których należą (numeracja wg wydzieleń zawartych w Waloryzacji.. ): Rezerwat Nad Sroczką (nr 16); Zespół Przyrodniczo-Krajobrazowy Ostoje leśne w Starych Reptach (nr 24); Zespół Przyrodniczo-Krajobrazowy Szałsza (nr 50); Zespół Przyrodniczo-Krajobrazowy Dolina Dramy (nr 29a, 29b, 29c, 33a, 33b); Murawy Kserotermiczne w dolinie rzeki Dramy"; Użytek ekologiczny Dolinka Goryczkowa (nr 40); Drzewa pomnikowe (tab. 5). Park w Reptach i Dolina Dramy - obszar zabytkowego parku w Reptach i sąsiadujące z nim grunty rolne. Istniejąca bogata struktura przyrodnicza obszaru stała się podstawą zaprojektowania Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych (ESOCH) na terenie gminy. W Studium proponuje się też do ochrony następujące tereny o najwyższych wartościach zasobów środowiska o znaczeniu regionalnym i lokalnym: Biocentrum regionalne - jego fragment stanowi na terenie gminy kompleks leśny w Księżym Lesie i Miedarach. Obszar węzłowy o charakterze regionalnym - jest nim proponowany Rezerwat Nad Sroczką" Regionalny korytarz ekologiczny północno-wschodnia część gminy oraz obszary wzdłuż doliny rzeki Dramy. Węzły przyrodnicze o charakterze lokalnym - stanowiące zwarte kompleksy leśne w sołectwach: Wieszowa,, Przezchlebie i Łubie. Obszary węzłowe o charakterze lokalnym - Zespół Przyrodniczo-Krajobrazowy Ostoje Leśne w Starych Reptach", którego część zachodnia znajduje się na obszarze gminy (proponowany w Studium). Użytek ekologiczny Dolinka Goryczkowa" Korytarze ekologiczne o charakterze lokalnym - ich system oparty jest o dopływy rzeki Dramy, która stanowi korytarz ekologiczny o charakterze regionalnym, a także jest podstawą systemu przyrodniczego dla gminy. Pozostałe korytarze ekologiczne oparte są o zasoby przyrodnicze wzdłuż dolin cieków, bogatych przyrodniczo zagłębień terenu. Obszary Lasów Lublinieckich (w zakresie fauny i siedlisk) należących do międzynarodowego systemu ochrony przyrody CORINE. Z powyższego wynika, iż na obszarze gminy zaprojektowano lokalny system obszarów chronionych. Tabela 5. Drzewa pomnikowe lub o charakterze pomnikowym na terenie gminy proponowane w Studium do objęcia ochroną prawną. Nazwa gatunku Obwód w [cm] Lokalizacja ZBROSŁAWICE Lipa drobnolistna 300 ul. Wolności Lipa drobnolistna 343 ul. Traugutta Lipa drobnolistna (szt. 2) 387, 360 ul. Traugutta/Wilkowskiej Dąb szypułkowy 495 ul Kościelna Robinia akacjowa 284 ul. Wolności Buk zwyczajny (szt. 2) 400 i 437 ul. Kościelna Sosna wejmutka 222 ul. Batorego CZEKANÓW Lipa drobnolistna (szt. 2) 310 i 315 Park z II poł. XIX w. 2,3 ha Dąb szypułkowy (szt. 2) 362 i 380 Park z II poł. XIX w. 2,3 ha JASIONA Dąb czerwony 358 Park - 2 ha KAMIENIEC Tulipanowiec amerykański 395 Park z końca XVIII w. 6 ha Miłorząb dwuklapkowy 205 Park z końca XVIII w. 6 ha Sosna wejmutka (szt. 3) Park z końca XVIII w. 6 ha Dąb kaukaski 291 Park z końca XVIII w. 6 ha Dąb szypułkowy (szt. 5) 516, 594, 397, 422 Park z końca XVIII w. 6 ha USTALENIA Strona