Tektonika Architekci Sp. z o.o. Sp.k., Kraków, ul. Biskupia 14/10, tel/fax (12) , kom PZT

Transkrypt

1 Jednostka projektowa: Tektonika Architekci Sp. z o.o. Sp.k., Kraków, ul. Biskupia 14/10, tel/fax (12) , kom PZT TEMAT: PRZEBUDOWA I ROZBUDOWA SZPITALA UZDROWISKOWEGO OLSZÓWKA O SANATORIUM UZDROWISKOWE ORAZ LECZNICZY BASEN UZDROWISKOWY-SOLANKOWY WRAZ Z WEWNĘTRZNĄ I ZEWNĘTRZNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ (BUDOWA PRZYŁĄCZY: WODNO- KANALIZACYJNY, SOLANKI, PRZEBUDOWA PRZYŁĄCZA GAZOWEGO, BUDOWA SIECI KANALIZACJI DESZCZOWEJ, PRZEBUDOWA SIECI KANALIZACJI SANITARNEJ, BUDOWA WEWNĘTRZNEJ LINII ZASILAJĄCEJ WLZ) NA DZIAŁCE NR 3983, 3984, 3957/2, 3958/2, 3978 OBRĘB RABKA, PRZY ULICY SŁOWACKIEGO 8 W RABCE-ZDROJU, STREFA A OCHRONY UZDROWISKOWEJ. INWESTOR: UZDROWISKO RABKA S.A. UL. ORKANA RABKA - ZDRÓJ BRANŻA: ARCHITEKTURA FAZA: PROJEKT BUDOWLANY PROJEKTANT: mgr inż. arch. Adam Kalisz upr. MPOIA /039/2010 mgr inż. arch. Sławomir Florkiewicz upr. MPOiA/031/2003 SPRAWDZAJĄCY: mgr inż. arch. Agnieszka Florkiewicz Upr. MPOiA/017/2003 KRAKÓW, maj 2015

2 SPIS ZAWARTOŚCI 1.Strona tytułowa 2.Spis zawartości 3.Opis techniczny do projektu zagospodarowania trenu 4.Część graficzna: Rysunki: PZT-01 Projekt zagospodarowania terenu 1:500 - uprawnienia projektanta i sprawdzającego, - zaświadczenia o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego - oświadczenia o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej w projekcie A branża architektura

3 PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU OPIS TECHNICZNY 1. PODSTAWA OPRACOWANIA. Umowa z Inwestorem Wizja lokalna Inwentaryzacja architektoniczno budowlana Wytyczne zawarte w programie funkcjonalno użytkowym Inwestora Wytyczne zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla strefy A ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Rabka-Zdrój (uchwała nr LIV/367/14 Rady Miejskiej w Rabce-Zdroju) Mapa do celów projektowych Projekt koncepcyjny zatwierdzony przez Inwestora PODSTAWY PRAWNE OPRACOWANIA Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r Prawo budowlane Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami) Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 2 kwietnia 2012r, w sprawie określenia wymagań, jakim powinny odpowiadać zakłady i urządzenia lecznictwa uzdrowiskowego Ustawa z dnia 28 lipca 2005r o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych (Dz. U. Nr 167, poz. 1399) Obowiązujące normy i przepisy 2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA. LOKALIZACJA INWESTYCJI. INWESTOR I JEDNOSTKA PROJEKTOWA Przedmiot opracowania: Przedmiotem opracowania jest projekt budowlany dla zamierzenia: PRZEBUDOWA I ROZBUDOWA SZPITALA UZDROWISKOWEGO OLSZÓWKA O SANATORIUM UZDROWISKOWE ORAZ LECZNICZY BASEN UZDROWISKOWY- SOLANKOWY WRAZ Z WEWNĘTRZNĄ I ZEWNĘTRZNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ (BUDOWA PRZYŁĄCZY: WODNO- KANALIZACYJNY, SOLANKI, PRZEBUDOWA PRZYŁĄCZA GAZOWEGO, BUDOWA SIECI KANALIZACJI DESZCZOWEJ, PRZEBUDOWA SIECI KANALIZACJI SANITARNEJ, BUDOWA WEWNĘTRZNEJ LINII ZASILAJĄCEJ WLZ) NA DZIAŁCE NR 3983, 3984, 3957/2, 3958/2, 3978 OBRĘB RABKA, PRZY ULICY SŁOWACKIEGO 8 W RABCE-ZDROJU, STREFA A OCHRONY UZDROWISKOWEJ. Adres : Szpital Uzdrowiskowy Olszówka, ul. Słowackiego 8, Rabka-Zdrój Inwestor: Uzdrowisko Rabka S.A., ul. Orkana 49, Rabka-Zdrój Inwestycja ma na celu:przebudowę i rozbudowę Szpitala Uzdrowiskowego Olszówka o sanatorium uzdrowiskowe oraz leczniczy basen uzdrowiskowy-solankowy wraz z wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną na działce nr 3983, 3984, 3957/2, 3958/2 obręb Rabka, przy ul. Słowackiego 8 w Rabce-Zdroju, strefa A ochrony uzdrowiskowej.

4 3. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Na działkach 3983, 3984, 3957/2, 3958/2 obręb Rabka zlokalizowany jest kompleks uzdrowiska Olszówka. Obszar objęty inwestycją jest o zróżnicowanym terenie. Na teren można się dostać bezpośrednio z ulicy Słowackiego 8. Teren jest uzbrojony, wyposażony w sieci, przyłącza i instalacje elektryczne, wody, kanalizacji, gazu, solanki. Według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego teren objęty Inwestycją zaliczony został do terenu UL - tereny lecznictwa uzdrowiskowego oraz 4ZP - tereny zieleni urządzonej. Istniejące budynki o zróżnicowanej wysokości, utrzymane są w jasnej kolorystyce, dachy pokryte blachą powlekaną. W cześć północnej inwestycji przebiega droga wewnętrzna. 4. PROJEKTOWANY STAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU Projekt zakłada: - przebudowa i rozbudowa budynku szpitala uzdrowiskowego Olszówka o sanatorium uzdrowiskowe i leczniczy basen uzdrowiskowy - budowę ciągu pieszo-jezdnego stanowiącego drogę pożarową dla nowej części budynku szpitala. Projektowany ciąg pieszo-jezdny o szerokości 5,0m, nośności 100kN/oś zakończony sięgaczem-nawrotką dla pojazdów straży pożarnej. Droga pożarowa o nachyleniu nie przekraczającym 5%. - budowa oświetlenia zewnętrznego - budowa wewnętrznej linii zasilającej WLZ - budowa przyłącza wodno - kanalizacyjnego, solanki, - przebudowa sieci kanalizacji sanitarnej - budowa sieci kanalizacji deszczowej - przebudowa przyłącza gazowego,przełożenie punktu pomiarowo-redukcyjnego - usunięcie elementów zieleni kolidujących z projektowanymi obiektami - budowa miejsc postojowych, - budowa miejsca składowania odpadów Szczegółowe rozwiązania wg projektów branżowych. W pozostałym zakresie stan zagospodarowania terenu nie ulega zmianie 5. ZGODNOŚĆ Z USTALENIAMI MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. WSKAŹNIKI URBANISTYCZNE. Dla działki nr 3983, 3984, 3957/2, 3958/2 objętej granicami projektu zagospodarowania obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wytyczne zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla strefy A ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Rabka-Zdrój (uchwała nr LIV/367/14 Rady Miejskiej w Rabce- Zdroju) zgodnie z uzyskanym wypisem i wyrysem z planu miejscowego, załączonym do niniejszego projektu. Planowana inwestycja jest zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Planowana inwestycja zlokalizowana jest na terenach lecznictwa uzdrowiskowego UL oraz 4ZP zieleni urządzonej zgodnie z MPZP. Istotne dla projektowanego zamierzenia ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu, spełnione są w następujący sposób:

5 7.3.1 Forma architektoniczna nowej części istniejącego budynku szpitala uzdrowiskowego Olszówka nawiązuje do uwarunkowań miejscowych Zastosowano tradycyjną formę dachu dwuspadowego, z kalenicą równoległą do dłuższej osi budynku, o jednakowym kącie nachylenia przeciwległych połaci dachowych, wynoszącym 35 O, okap wysunięty na 90cm od lica budynku W obrębie istniejącego zespołu sanatoryjno-szpitalnego dopuszcza się nawiązanie do modernistycznych form architektury uzdrowiskowej, w zakresie formy i gabarytu obiektów, w tym szczególności stosowanie dachów płaskich W obrębie istniejących zespołów sanatoryjno-szpitalnych, dopuszcza się nawiązanie do istniejących form architektury uzdrowiskowej, w zakresie formy i gabarytu obiektów, w tym w szczególności: stosowania dachów płaskich oraz dopuszczenie wysokości budynków do 18,0 metrów, jednakże nie więcej niż w budynkach istniejących w obrębie danego zakładu lecznictwa uzdrowiskowego i szpitala warunek mpzp spełniony Ustala się obowiązek zapewnienia nowo projektowanych obiektów niezbędnego programu parkingowego w ilości 1 miejsce postojowe na 20 miejsc w obiekcie. Zostało zapewnionych 7 miejsc postojowych w projekcie uwzględniono istniejący przebieg sieci i lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej warunek mpzp spełniony budowana sieć kanalizacji deszczowej w obrębie linii rozgraniczających dróg publicznych wykonana za zgodą zarządcy drogi warunek mpzp spełniony system zewnętrznego gaszenia pożaru na okres dwóch lat będzie w oparciu o czasowe zastępcze źródło wody do celów ppoż naturalne ujęcie wody, po upływie dwóch Inwestor zapewni zbiornik na wodę do celów ppoż o pojemności 208m3 w odległości nie większej niż 250m głównym źródłem zaopatrzenia w wodę będzie istniejący miejski system wodociągowy warunek mpzp spełniony nowa część istniejącego budynku przyłączona będzie do zbiorczej kanalizacji sanitarnej warunek mpzp spełniony W zakresie odprowadzania wód opadowych projektuje się odprowadzanie wód opadowych do kanalizacji deszczowej warunek mpzp spełniony 10.5 W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną projektuje się zasilanie w oparciu o istniejącą stację transformatorową warunek mpzp spełniony 10.7 W zakresie zaopatrzenia w ciepło projektuje się utrzymanie zasilania z istniejącej kotłowni warunek mpzp spełniony

6 Przeznaczenie: teren lecznictwa uzdrowiskowego oraz obiektów i urządzeń o funkcji pomocniczej dla lecznictwa uzdrowiskowego z zakresu oświaty, kultury, sportu i rekreacji wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami warunek mpzp spełniony Dopuszczenie utrzymania istniejących obiektów usługowych i mieszkaniowych warunek mpzp spełniony Dopuszczenie lokalizacji zieleni urządzonej i małej architektury warunek mpzp spełniony Dopuszczenie lokalizacji urządzeń komunikacji kołowej i pieszej (jak dojazdy, zjazdy, dojścia, ciągi pieszo-jezdne, parkingi) warunek mpzp spełniony Dopuszczenie urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, w tym urządzeń eksploatacji wód mineralnych warunek mpzp spełniony ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu: - intensywność zabudowy od 0,2 do 1,0 - powierzchni zabudowy nie więcej niż 0,25 - powierzchni terenu biologicznie czynnego nie mniej niż 65% - powierzchni terenów zieleni nie mniej niż 65% c odstępstwa od wskaźników określonych w pkt są dopuszczalne w przypadku realizacji innych działań związanych z poprawą standardu bazy uzdrowiskowej, w tym ze zwiększeniem liczby miejsc noclegowych w zakładach lecznictwa uzdrowiskowego, prowadzonych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Zgodnie z załącznikiem 2 do uchwały nr LIV/367/14 Rady Miejskiej w Rabce-Zdroju z dnia 10 października 2014r (tabela lp. 8) istnieje możliwość zniesienia ograniczeń w zakresie wskaźników wykorzystania terenu oraz wymagań w zakresie wysokości, w przypadku rozbudowy i nadbudowy obiektu sanatoryjnego Olszówka BILANS TERENU POZ. POWIERZCHNIA / WSKAŹNIK STAN PROJEKTOWANY a. b. c. 1 Powierzchnia działek nr 3983, 3984, 3957/2, 3958/ ,48 m 2 2 Powierzchnia działek nr 3983, 3984, 3957/2, 3958/2 o przeznaczeniu terenu 'UL 3 Powierzchnia działki nr 3958/2 o przeznaczeniu terenu '4ZP 4 Powierzchnia zabudowy projektowanej nowej części budynku ,07 m ,41 m 2 698,74 m 2

7 5 Powierzchnia zabudowy działki (budynki istn. + projektowana rozbudowa) 2 146,03m ,74m 2 = 2 844,77m 2 6 Wskaźnik powierzchni zabudowy 0,26 (>0,25) 6 Powierzchnia projektowanej nawierzchni utwardzonej 1357,94 m 2 7 Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla terenu o przeznaczeniu UL 8 Wskaźnik intensywności zabudowy dla całego terenu o przeznaczeniu UL 39% (<65%) 1,12 (>0,2-1,0) 10 Wysokość budynku 17,67m 7. OCHRONA ZABYTKÓW I DZIEDZICTWA KULTUROWEGO W granicach objętych projektem zagospodarowania nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków ani stanowiska archeologiczne. Teren objęty projektem zagospodarowania nie jest objęty formami ochrony dziedzictwa kulturowego, ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego 8. OCHRONA ZDROWIA LUDZI, ŚRODOWISKA I KRAJOBRAZU Projektowane przedsięwzięcie nie stanowi przedsięwzięcia mogącego zawsze znacząco oddziaływać na środowisko ani też nie zalicza się do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. (Dz.U. z 2010, Nr 213, poz. 1397). Przedmiotowy teren znajduje się poza obszarami parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych, potencjalnie nie wpływa bezpośrednio ani pośrednio na stan obszaru Natura Budynki spełniają warunki ochrony przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, elektryczne promieniowanie, ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby. 10. WPŁYW EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ Działka objęta projektem zagospodarowania terenu znajduje się poza granicami terenów górniczych, a eksploatacja górnicza nie wpływa na działkę. 11. WARUNKI OCHRONY POŻAROWEJ Droga pożarowa Dla projektowanego budynku zapewniona została droga pożarowa o utwardzonej nawierzchni, umożliwiająca dojazd pojazdów jednostek ochrony przeciwpożarowej. Projektowana droga pożarowa o szerokości 5m oddalona jest od ściany budynku zaliczonego do kategorii zagrożenia ludzi ZL o 5m. Pomiędzy tą drogą i ścianą budynku nie występują stałe elementy zagospodarowania terenu lub drzewa i krzewy o wysokości przekraczające 3m. Dla zaprojektowanego budynku droga pożarowa poprowadzona jest w taki sposób, że zapewnia 30% obwodu zewnętrznego budynku, przy jego rozpiętości (największej szerokości) mniejszej niż 60m. Projektowana droga pożarowa zakończona jest sięgaczem nawrotką umożliwiająca zawrócenie pojazdu. Zapewniona została wymagana nośność drogi tj. 100kN/oś. Zapewnione zostały wyprofilowane poziome łuki dróg tak, aby zachowane były minimalne promienie łuku zewnętrznego równe 11,0m. Nachylenie podłużne projektowanej drogi nie przekracza 5% Hydranty przeciwpożarowe do zewnętrznego gaszenia pożaru Za zgodą Komendanta Powiatowej Państwowej Straży Pożarnej w Nowym Targu jako

8 czasowe zastępcze źródło wody Inwestor będzie korzystać przez okres dwóch lat z naturalnego cieku wodnego wyposażonego w stanowisko czerpania wody wraz z dojazdem. Zastępcze źródło wody będzie umożliwiać prowadzenie działań gaśniczych z użyciem sił i środków dostępnych w rejonie działania najbliższej jednostki ochrony przeciwpożarowej. Inwestor zobowiązuje się po upływie dwóch lat od daty odbioru budynku zapewnić stałe źródło wody do celów ppoż, w postaci przeciwpożarowego zbiornika z zapasem wody wynoszącym 208m3, do obsługi zewnętrznego i wewnętrznego gaszenia pożaru. Zbiornik z wodą do celów ppoż. będzie zlokalizowany w odległości nie większej niż 250m od chronionego obiektu budowlanego. Przeciwpożarowy zbiornik wodny spełniający wymagania Polskiej Normy. 12. UWAGI: - Przed wytyczeniem fundamentów pod budynek należy usunąć i zmagazynować wierzchnią warstwę ziemi (prace przygotowawcze do procesu budowlanego można rozpocząć z chwilą uprawomocnienia się decyzji pozwolenia na budowę). - Projekt budowlany wykonano zgodnie z obowiązującymi przepisami, zgodnie z oświadczeniami dołączonymi do niniejszego opracowania. Opracował: mgr inż. arch. Adam Kalisz