REGULAMIN przetargu na dzierżawę części nieruchomości położonej w Krakowie tj. części działki o nr 3/9 obr. 8 Nowa Huta z przeznaczeniem na parking.

Transkrypt

1 REGULAMIN przetargu na dzierżawę części nieruchomości położonej w Krakowie tj. części działki o nr 3/9 obr. 8 Nowa Huta z przeznaczeniem na parking. ROZDZIAŁ I Przepisy ogólne Szpital jest organizatorem przetargu. Przedmiotem przetargu jest dzierżawa części nieruchomości położonej w Krakowie, stanowiącej własność Wydzierżawiającego, tj. części działki o nr 3/9 obr.8 Nowa Huta z przeznaczeniem do parkowania samochodów o dopuszczalnej masie całkowitej do 3,5 t. tj. parking, obejmujący 200 miejsc parkingowych uwzględniając, że przedmiot dzierżawy obejmuje wyłącznie część działki oznaczonej - na planie sytuacyjnym, który stanowi Załącznik nr 1 symbolem A, z zastrzeżeniem, że niektóre obowiązki Dzierżawcy dotyczyć będą również terenów poza terenem, który stanowi przedmiot dzierżawy, tj. terenów oznaczonych na planie sytuacyjnym symbolami B i C i pozostałych w obrysie zaznaczonej części nieruchomości. 2. Dokument Założenia Projektu Umowy Dzierżawy stanowi Załącznik nr 2 do niniejszego Regulaminu. 3. Ogłoszenie o przetargu na dzierżawę powierzchni nieruchomości określonej w ust. 1, podaje się do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie go na tablicy ogłoszeń w siedzibie organizatora przetargu (Szpitala), na stronie internetowej Szpitala w zakładce Działu Gospodarczego, w prasie oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Przetarg odbędzie się w formie - przetargu pisemnego nieograniczonego. Uczestnicy składają pisemne oferty, w przypadku zaoferowania stawek w tej samej kwocie, odbędzie się licytacja w celu uzyskania najwyższej stawki, o której mowa poniżej w 4 niniejszego Regulaminu. 2. Oferty należy składać w siedzibie Spółki, w terminie do dnia roku. 3. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, zwane dalej Oferentami, jeżeli spełniają warunki przewidziane niniejszym Regulaminem Umowa ze zwycięzcą przetargu zostanie podpisana na czas określony do trzech lat. 2. Wydzierżawiający zobowiązany jest udostępnić wszelkie informacje o przedmiocie dzierżawy i dodatkowych obowiązkach, natomiast Oferenci we własnym zakresie po wcześniejszym uprzedzeniu organizatora przetargu mogą przeprowadzić wizję lokalną powierzchni będącej przedmiotem dzierżawy, i powierzchni niebędących przedmiotem dzierżawy, a objętych zakresem umowy tj. części oznaczonych - na planie sytuacyjnym parkingu, który stanowi Załącznik nr 1 - oznaczonych symbolem B i C i pozostałych w obrysie zaznaczonej nieruchomości Przetarg ma na celu wybór oferty spełniającej przyjęte przez Wydzierżawiającego wymagania formalno prawne, ponadto zawierającej najwyższą, miesięczną stawkę netto za 1 miejsce parkingowe, na podstawie której zostanie obliczony miesięczny czynsz netto, który stanowić będzie iloczyn ilości miejsc parkingowych części A (200 miejsc) i zaoferowanej, najwyższej, miesięcznej stawki netto za 1 miejsce parkingowe. 2. Wywoławcza, miesięczna stawka netto za 1 miejsce parkingowe wynosi: 178,00 zł ( słownie: sto siedemdziesiąt osiem złotych 00/100) 3. W sytuacji, gdy wpłynie więcej niż jedna równorzędna oferta odbędzie się licytacja - minimalne postąpienie wynosi: 5,00 zł ( netto ). 4. W sytuacji, gdy wpłynie tylko jedna ważna oferta, Wydzierżawiający zobowiązuje się do zawarcia umowy dzierżawy z tym Oferentem. 0

2 5. 1. Czynsz dzierżawny wyliczony zgodnie z 4 regulaminu, powiększony o kwotę należnego podatku VAT, według obowiązujących stawek, płatny będzie miesięcznie z góry do 10 dnia każdego miesiąca, na podstawie faktur wystawianych przez Wydzierżawiającego do 5 go dnia każdego miesiąca. 2. Od pierwszego stycznia każdego następnego roku miesięczny czynsz netto będzie waloryzowany wzwyż raz w roku, zgodnie z opublikowanym na początku roku przez GUS wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych nieżywnościowych za poprzedni rok (w związku z tym, że wskaźnik GUS jest publikowany pod koniec stycznia, faktura za miesiąc styczeń zostanie wystawiona wg poprzedniej stawki czynszu, a waloryzacja nastąpi na podstawie faktury korygującej). 3. Waloryzacja czynszu nie stanowi zmiany umowy Dzierżawca, najpóźniej w dniu zawierania umowy dzierżawy, wpłaci na rachunek bankowy Wydzierżawiającego kaucję pieniężną, w kwocie trzykrotnego ustalonego przetargiem czynszu dzierżawy (brutto), na zabezpieczenie wierzytelności przysługujących Wydzierżawiającemu wobec Dzierżawcy. Przyjmuje się, że data dokonania przelewu na rachunek bankowy jest datą wpłaty kaucji, pod warunkiem, że przelew będzie skuteczny. Za opóźnienie we wpłacie kaucji, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w kwocie 500 zł za każdy dzień opóźnienia. 2. Wydzierżawiający ma prawo dokonywania potrąceń z kwoty kaucji, bez odrębnego wezwania do zapłaty. 3. Dzierżawca zobowiązany będzie uzupełniać kwotę kaucji, na każde wezwanie Wydzierżawiającego Zwycięzca przetargu lub jedyny Oferent, który złożył ofertę na piśmie zobowiązany jest zawrzeć umowę dzierżawy w terminie do 14 dni od daty ogłoszenia o wyborze oferty, pod rygorem utraty wadium, o którym mowa poniżej, i utraty prawa do zawarcia umowy. 2. W przypadku nie zawarcia umowy ze zwycięzcą przetargu lub jedynym Oferentem w terminie określonym w ust. 1 Wydzierżawiający może do 7 dni zawrzeć umowę z Oferentem, którego oferta będzie druga w kolejności jako najkorzystniejsza. 8. Bez podania przyczyn, Wydzierżawiający może odstąpić od przeprowadzenia przetargu lub unieważnić go na każdym etapie. W powyższej sytuacji Wydzierżawiający niezwłocznie zwróci wpłacone przez Oferentów wadium. ROZDZIAŁ II Przetarg pisemny Ogłoszenie o przetargu zawiera : 9. - opis przedmiotu przetargu, - termin i miejsce składania i otwarcia ofert, - wywoławczą, miesięczną stawkę netto za 1 miejsce parkingowe, - kwotę wadium Ofertę należy składać wyłącznie w formie pisemnej. 2. Ofertę należy podpisać w sposób czytelny (imię i nazwisko). Oferta powinna być podpisana przez osobę uprawnioną do składania oświadczeń woli w imieniu Oferenta, a każda strona oferty powinna być zaparafowana. 3. Kopie dokumentów, o których mowa w 11, powinny być opatrzone klauzulą potwierdzam za zgodność z oryginałem i podpisane czytelnie (imię i nazwisko) przez osobę uprawnioną do składania oświadczeń woli w imieniu Oferenta. Oferent, który dostarczy nieprawdziwe informacje zostanie wykluczony z postępowania przetargowego. 4. Wszystkie strony oferty powinny być ponumerowane. Załączniki oferty stanowią jej integralną część. Cała oferta ma być spięta. 5. Oferta powinna być złożona w zamkniętej kopercie. Na kopercie należy umieścić: 1. dokładny adres Oferenta (adres do korespondencji oraz kontaktowy numer telefonu), 2. numer sprawy DGO /16, 1

3 3. napis : Przetarg na dzierżawę części nieruchomości położonej w Krakowie tj. części działki o nr 3/9 obr. 8 Nowa Huta z przeznaczeniem na parking. Nie otwierać przed dniem r. godziną (termin otwarcia ofert). 6. Każdy Oferent przedstawi tylko jedną ofertę. W związku z tym zaleca się, aby Oferent uzyskał wszelkie niezbędne informacje do sporządzenia ważnej oferty. 7. Oferent ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty. 8. Oferenci zobowiązani są przedstawić ofertę zgodną z wymaganiami niniejszego Regulaminu pod rygorem odrzucenia. 11. Oferta powinna zawierać następujące dokumenty: W przypadku: A) podmiotów posiadających osobowość prawną jak i spółek prawa handlowego nieposiadających osobowości prawnej - wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego. B) osób fizycznych wykonujących działalność gospodarczą - zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej (wydruk z CEIDG). 1. Aktualne zaświadczenie z właściwego organu rejestrowego lub inny dokument (jeżeli odrębne przepisy nie wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej) określające pełną nazwę, status prawny i dokładny adres firmy, potwierdzające, że Oferent jest uprawniony do występowania w obrocie prawnym. Zaświadczenie winno jednoznacznie wskazywać osobę upoważnioną do dokonywania czynności prawnych w imieniu Oferenta (należyta reprezentacja). 2. W przypadku podpisywania oferty lub poświadczenia za zgodność z oryginałem kopii dokumentów przez osoby nie wymienione w dokumencie rejestracyjnym ( ewidencyjnym ) Oferenta, należy do ofert dołączyć stosowne pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo powinno być przedstawione w formie oryginału podpisanego przez osoby, których uprawnienie do reprezentacji wynika z dokumentu rejestracyjnego ( ewidencyjnego ) Oferenta, zgodnie ze sposobem reprezentacji określonym w tych dokumentach lub za potwierdzeniem notarialnym (oryginał pieczęci ) albo kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby, których uprawnienie do reprezentacji wynika z dokumentu rejestracyjnego ( ewidencyjnego ) Oferenta, zgodnie ze sposobem reprezentacji określonym w tych dokumentach lub przez notariusza ( oryginał pieczęci ).W przypadku udzielenia pełnomocnictwa, wymagana jest forma, rodzaj i zakres pełnomocnictwa właściwy do poszczególnych czynności. 3. Zaświadczenie o nadaniu numeru identyfikacyjnego firmy (NIP). 4. Zaświadczenie o nadaniu numeru REGON. 5. Zaświadczenie właściwego naczelnika Urzędu Skarbowego potwierdzające, że Oferent nie zalega z opłacaniem podatków lub zaświadczenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie wykonania decyzji właściwego organu. 6. Zaświadczenie właściwego oddziału ZUS lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzające, że Oferent nie zalega z opłacaniem opłat oraz składek na ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne lub zaświadczenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie wykonania decyzji właściwego organu. 7. Oświadczenie o treści : nie zostałem jako osoba fizyczna prawomocnie skazany za przestępstwo popełnione w związku z postępowaniem o udzielenie zamówienia, przestępstwo przeciwko prawom osób wykonujących pracę zarobkową, przestępstwo przekupstwa, przestępstwo przeciwko obrotowi gospodarczemu lub inne przestępstwo popełnione w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, a także za przestępstwo skarbowe lub przestępstwo udziału w zorganizowanej grupie albo związku mających na celu popełnione przestępstwa lub przestępstwa skarbowego, nie toczy się przeciwko mnie / żadnemu z urzędujących członków organu zarządzającego postępowanie sądowe za przewinienia jw. 8. Kserokopia ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej oraz kserokopia dowodu wpłacenia bieżącej składki wynikającej z polisy. 9. Oświadczenie o akceptacji treści regulaminu i projektu umowy. 10. Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym parkingu. 11. Oryginał lub kserokopia (potwierdzona za zgodność z oryginałem) wpłaty wadium w wysokości ,00zł (piętnaście tysięcy siedemset złotych 00/100 groszy): a) termin wnoszenia wadium upływa wraz z terminem składania ofert, 2

4 b) wadium może być wpłacone na rachunek bankowy: BANK ZACHODNI WBK S.A., 27 Oddział Kraków nr: Przyjmuje się, że data dokonania przelewu na rachunek bankowy jest datą wpłaty wadium, pod warunkiem, że przelew będzie skuteczny. c) wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po zakończeniu przetargu. Należy podać adres banku, numer konta itd. d) postanowienia pkt. c) stosuje się odpowiednio do Oferenta, który nie wygrał przetargu lub przetarg wygrał i zawarł umowę dzierżawy w terminie, o którym mowa w 7. ust. 1 niniejszego Regulaminu. e) wadium nie podlega zwrotowi Oferentowi, który przetarg wygrał, ale nie zawarł umowy w terminie określonym w 7. ust. 1 z przyczyn nie leżących po stronie Organizatora przetargu. 12. Informacja o oferowanym miesięcznej stawce netto za 1 miejsce parkingowe. 13. Opis sposobu prowadzenia (organizacji) parkingu. - Wymagane dokumenty mogą być przedstawione w formie oryginału lub kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osobę upoważnioną do należytej reprezentacji wynikającą z 11 pkt. A lub B. - Wydzierżawiający może żądać przedstawienia oryginału lub notarialnie potwierdzonej kopii dokumentu. - Wymagane dokumenty muszą być aktualne na dzień składania ofert! - W przypadku dokumentu wymienionego w 11 pkt. A i B za aktualny uważa się dokument wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert. - W przypadku dokumentów wymienionych w 11 pkt. 5 i 6 za aktualne uważa się dokumenty wystawione nie wcześniej niż 6 tygodni przed upływem terminu składania ofert. - W przypadku pozostałych dokumentów za aktualne uważa się dokumenty wydane po ostatnio dokonanych w nich zmianach Informacji dotyczących przedmiotu przetargu udziela : Janusz Wach Kierownik Działu Gospodarczego Tel. (012) Komisję przetargową powołuje Wydzierżawiający Termin składania ofert : Ofertę należy złożyć w Kancelarii Szpitala Specjalistycznego im. Ludwika Rydygiera w Krakowie sp. z o.o., I piętro, segment B-3, o pokój nr 238, w terminie do dnia r. do godziny Wszystkie oferty otrzymane przez Wydzierżawiającego po w/w terminie zostaną zwrócone Oferentom. 2. Otwarcie ofert nastąpi w: Szpitalu Specjalistycznym im. Ludwika Rydygiera w Krakowie sp. z o. o., Kraków, os. Złotej Jesieni 1, w dniu r. o godzinie w pokoju 3/3 na II piętrze w segmencie C-3, podczas którego Wydzierżawiający poda nazwę i adres Oferentów oraz wysokość zaoferowanej miesięcznej stawki netto za 1 miejsce parkingowe. 3. Komisja Przetargowa dokona szczegółowej analizy złożonych ofert pod względem formalno-prawnym. 4. Komisja Przetargowa dopuści do licytacji równorzędne oferty Oferentów spełniających warunki, o których mowa w 11 niniejszego Regulaminu po szczegółowej analizie złożonych ofert i sprawdzeniu pod względem formalno-prawnym. 5. Komisja Przetargowa odrzuci oferty jeżeli : - nie spełniają wymogów określonych w 10 i 11, - zostały złożone po wyznaczonym terminie. 6. Stawkę wylicytowaną stanowi najwyższa stawka zaoferowana przez Oferenta, która nie może być niższa od stawki wywoławczej zgodnie z zapisem 4 ust Organizator przetargu uprzedza uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej z zaoferowanych kwot, dalsze postąpienia nie będą przyjęte. Po trzecim wywołaniu tej kwoty zamyka się przetarg i ogłasza nazwę Oferenta, który wygrał przetarg oraz wysokość wylicytowanej kwoty. Komisja Przetargowa dokona wyboru oferty najkorzystniejszej. 8. O wyborze oferty Wydzierżawiający powiadomi wszystkich Oferentów podając nazwę i siedzibę zwycięzcy przetargu oraz wysokość zadeklarowanej miesięcznej stawki netto za 1 miejsce parkingowe. 3

5 15. Przetarg jest ważny choćby wpłynęła tylko jedna oferta zaakceptowana przez Wydzierżawiającego, jako oferta spełniająca wszystkie wymogi formalno-prawne oraz wymagania przedmiotowe określone w niniejszym Regulaminie. 16. Regulamin dostępny jest na stronie internetowej Szpitala, ponadto można go nabyć w siedzibie Szpitala w wersji papierowej. Cena Regulaminu przetargu w wersji papierowej wynosi 10,00 zł. Regulamin wchodzi w życie z dniem podpisania. 17. Kraków dnia r. 4

6 Założenia Projektu Umowy Dzierżawy nr.../u/dgo/2016 ZAŁĄCZNIK NR 2 zawarta w dniu roku w Krakowie pomiędzy : Szpitalem Specjalistycznym im. Ludwika Rydygiera w Krakowie sp. z o. o., os. Złotej Jesieni 1, Kraków , wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego KRS pod nr , NIP , REGON , reprezentowanym przez: Prezesa Zarządu : Wojciecha Franciszka Szafrańskiego zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym a... z siedzibą w..., ul...., w imieniu której działają: zwaną w dalszej części umowy Dzierżawcą Przedmiotem niniejszej umowy (Umowa) jest najem części nieruchomości położonej w Krakowie, stanowiącej własność Wydzierżawiającego, tj. części działki o nr 3/9 obr.8 Nowa Huta z przeznaczeniem do parkowania samochodów o dopuszczalnej masie całkowitej do 3,5 t. tj. parking, obejmujący 200 miejsc parkingowych uwzględniając, że przedmiot dzierżawy obejmuje wyłącznie część działki oznaczonej - na planie sytuacyjnym, który stanowi Załącznik nr 1 symbolem A (powierzchnia ok m 2 ), z zastrzeżeniem, że niektóre obowiązki Najemcy dotyczyć będą również terenów poza terenem, który stanowi przedmiot dzierżawy, tj. terenów oznaczonych na planie sytuacyjnym symbolami B (powierzchnia ok m 2 ) i C (powierzchnia ok m 2 ) i pozostałych w obrysie zaznaczonej części nieruchomości (razem teren objęty umową wynosi ok. 3,83 ha). 2. Przedmiot dzierżawy zostaje przekazany protokołem zdawczo odbiorczym, stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy określającym stan techniczny parkingu. Umowa zostaje zawarta na czas określony tj. od dnia roku do dnia.2019 roku Dzierżawca oświadcza, że na terenie objętym niniejszą umową będzie prowadził działalność zgodnie z przeznaczeniem tj. parking. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu dzierżawy i że nie wnosi w tej kwestii żadnych uwag. 2. Prowadzenie przez Dzierżawcę każdej innej działalności wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego, pod rygorem uprawnienia Wydzierżawiającego do odstąpienia od umowy z przyczyn po stronie Dzierżawcy. 3. Dzierżawca zobowiązany jest do zagospodarowania najmowanej powierzchni, o której mowa w 1 we własnym zakresie i na własny koszt i dostosowania jej na potrzeby prowadzenia parkingu. 4. Dzierżawca może dokonywać remontów, adaptacji i modernizacji przedmiotu dzierżawy wraz z otoczeniem, z zastrzeżeniem, że prace remontowe i adaptacyjne lub modernizacyjne mogą być przeprowadzone przez Dzierżawcę wyłącznie na podstawie projektu zatwierdzonego na piśmie (rygor nieważności) przez Wydzierżawiającego. 5. Dzierżawca posiada prawo do reklamowania swojej działalności w formie, która szczególnie pod względem treści, formy i umiejscowienia uzyska każdorazowo pisemną akceptację Wydzierżawiającego. Wykonanie reklamy wobec braku akceptacji stanowić będzie ciężkie naruszenie postanowień niniejszej Umowy i może być przyczyną do odstąpienia od umowy z przyczyn po stronie Dzierżawcy. 1. Dzierżawca w części A, wydzieli ilość miejsc parkingowych określoną w 1 ust. 1 i dokładnie je oznakuje (zgodnie z przepisami prawa i/lub wymaganiami Wydzierżawiającego, szczególnie oznakowanie poziome) 4. 5

7 jako miejsca przeznaczone dla klientów komercyjnych (pacjentów, osób odwiedzających i innych), tj. dla klientów od których będzie pobierana opłata za postój pojazdów. 2. Wydzierżawiający zezwala Dzierżawcy na pobieranie od klientów wymienionych powyżej w ust. 1 opłat za postój pojazdów, w kwotach nie wyższych niż: - pierwsze 15 minut postoju jest bezpłatne; - 3 zł brutto za postój pojazdu od 15 minut do 1 godziny; - za każdą rozpoczętą następną godzinę opłata wynosi 4 zł. 3. Dzierżawca wyznaczy w najbliższej odległości od wejścia do Szpitala (w części A) i oznaczy zgodnie z przepisami Prawa o Ruchu Drogowym, 15 stanowisk parkingowych dla osób niepełnosprawnych i będzie monitorował, aby inne pojazdy nie zajmowały tych miejsc. Dzierżawca zapewni odpowiednio oznaczonym pojazdom osób niepełnosprawnych bezpłatny postój na parkingu. 4. Poza parkingiem dla klientów komercyjnych (część A) Dzierżawca wydzieli i oznakuje miejsca parkingowe dla: a) osób pisemnie uprawnionych przez Wydzierżawiającego tj. 80 miejsc z oznaczeniem poziomym, z niezależnym wjazdem i wyjazdem, sterowanym kartą czytnikową (część C w Załączniku nr 1). b) pracowników Szpitala tj. 120 miejsc, z wjazdem i wyjazdem sterowanym kartą czytnikową (część B w Załączniku nr 1). Osoby wymienione w ust. 4a zapłacą Dzierżawcy miesięczny ryczałt w wysokości 15,00 zł brutto. Osoby wymienione w ust. 4b zapłacą Dzierżawcy miesięczny ryczałt w wysokości 10,00 zł brutto. Dzierżawca zobowiązany jest zapewnić stosowne urządzenia do funkcjonowania parkingu nie później niż w okresie 45 dni od daty zawarcia niniejszej umowy. 5. Zmiana wysokości kwot wymienionych w ust. 2 i 4 może nastąpić wyłącznie za pisemną zgodą Wydzierżawiającego. 6. Dzierżawca zobowiązuje się do: a) wykonania oznakowania pionowego oraz poziomego zgodnie z przepisami prawa i zgodnie z Załącznikiem nr 1, b) wykonania czytelnej informacji pionowej - dotyczącej zasad parkowania, w tym szczególnie opłat za parkowanie, c) odnowienia (pomalowanie na kolor biało czerwony zgodnie z przepisami prawa, uzupełnienie brakujących, poprawę zamocowania istniejących) słupków na krawędzi zieleńców i jezdni wzdłuż drogi dojazdowej do bramy Szpitala, d) wydzielenia 5 bezpłatnych stanowisk postojowych dla taksówek w ramach drogi wyjazdowej z parkingu komercyjnego (część A), e) wykonania oznaczenia przejścia dla pieszych zgodnie z oznaczeniem w Załączniku nr Dzierżawca gwarantuje, że przedmiot dzierżawy będzie wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem i warunkami umowy, w tym szczególnie: a) parkujące pojazdy nie będą przekraczały dopuszczalnej masy całkowitej 3,5 t; b) parkowanie odbywać się będzie tylko w miejscach wyznaczonych. 8. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania w należytej czystości i porządku terenu objętego przedmiotem dzierżawy, a ponadto terenów poza terenem, który stanowi przedmiot dzierżawy, tj. terenów oznaczonych na planie sytuacyjnym symbolami B i C i pozostałych w obrysie zaznaczonej części nieruchomości tj. parkingu, chodników i dróg dojazdowych w granicach działek 3/9 i 3/10, a ponadto terenu przed ogrodzeniem, w tym zieleńców wraz z drzewami i krzewami zgodnie z oznaczeniem w Załączniku nr 1, a w zimie zadba o regularne odśnieżanie w/w terenu (w tym posypywanie piaskiem i solą ekologiczną). 9. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania w należytej czystości i porządku lądowiska helikopterów zgodnie z INSTRUKCJĄ POSTĘPOWANIA ZWIĄZANĄ Z ODŚNIEŻANIEM TERENU LĄDOWISKA HELIKOPTERÓW I TERENU SZPITALA PRZED OGRODZENIEM stanowiącą Załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 10. Dzierżawca zobowiązuje się we własnym zakresie do usuwania na bieżąco odpadów komunalnych z terenów, o których mowa powyżej w pkt 8 i 9. Częstotliwość wywozu winna zapewniać nie zaleganie śmieci na ww. terenie. 11. Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów konserwacji instalacji oświetleniowej na terenie objętym dzierżawą (m.in. wymiana spalonych źródeł światła). Koszty zużycia energii elektrycznej instalacji oświetleniowej pokrywa Wydzierżawiający. 12. Dzierżawca zobowiązuje się do wykonania czynności określonych w ust.1, 3, 4 i 6 w terminie 45 dni od dnia podpisania umowy dzierżawy. 13. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo przeprowadzania kontroli przedmiotu umowy. Kontrole będą przeprowadzane przez osoby pisemnie upoważnione przez Wydzierżawiającego. 14. Dzierżawca zapewni dostępność parkingu przez 7 dni w tygodniu, 24 godziny na dobę. 15. Dzierżawca przedstawi Wydzierżawiającemu do 7 dni od podpisania umowy Regulamin korzystania z parkingu i uzyska akceptację Wydzierżawiającego. 6

8 5. 1. Miesięczny czynsz netto to kwota stanowiąca iloczyn ilości miejsc parkingowych części A (200 miejsc) i stawki... zł (dot. jednego miejsca parkingowego) tj. kwota... zł netto słownie Kwota czynszu będzie powiększana o kwotę aktualnego podatku od towarów i usług VAT. 3. Czynsz najmu płatny będzie miesięcznie z góry do 10 - go dnia każdego miesiąca, na podstawie faktur wystawianych przez Wydzierżawiającego do 5 go dnia każdego miesiąca. 4. Od pierwszego stycznia każdego następnego roku miesięczny czynsz netto będzie waloryzowany wzwyż raz w roku, zgodnie z opublikowanym na początku roku przez GUS wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych nieżywnościowych za poprzedni rok (w związku z tym, że wskaźnik GUS jest publikowany pod koniec stycznia, faktura za miesiąc styczeń zostanie wystawiona wg poprzedniej stawki czynszu, a waloryzacja nastąpi na podstawie faktury korygującej). 5. Waloryzacja czynszu nie stanowi zmiany umowy. 6. Za nieterminowe wpłaty czynszu będą pobierane odsetki ustawowe Dzierżawca, najpóźniej w dniu zawierania umowy dzierżawy, wpłaci na rachunek bankowy Wydzierżawiającego kaucję pieniężną, w kwocie trzykrotnego ustalonego przetargiem czynszu dzierżawy (brutto), na zabezpieczenie wierzytelności przysługujących Wydzierżawiającemu wobec Dzierżawcy. Przyjmuje się, że data dokonania przelewu na rachunek bankowy jest datą wpłaty kaucji, pod warunkiem, że przelew będzie skuteczny. Za opóźnienie we wpłacie kaucji, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w kwocie 500 zł za każdy dzień opóźnienia. 2. Wydzierżawiający ma prawo dokonywania potrąceń z kwoty kaucji, bez odrębnego wezwania do zapłaty. 3. Dzierżawca zobowiązany będzie uzupełniać kwotę kaucji, na każde wezwanie Wydzierżawiającego. Nie uzupełnienie kaucji w terminie, stanowi ciężkie naruszenie postanowień niniejszej Umowy i może być przyczyną wypowiedzenia przez Wydzierżawiającego niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym. 4. Kwota kaucji, pomniejszona o ewentualne należności, zwrócona będzie w terminie jednego miesiąca po zakończeniu umowy i obustronnym podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego Umowa dzierżawy może być wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym: a) w przypadku, gdy kwota kaucji zostanie wykorzystana w kwocie odpowiadającej wysokością kwocie miesięcznego czynszu netto, a opóźnienie w zapłacie czynszu przekroczy 30 dni, b) w przypadku używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z przeznaczeniem lub jego dewastacji (dotyczy również części B i C i pozostałego terenu w obrysie zaznaczonej części nieruchomości), c) w przypadku innego ciężkiego naruszenia przez Dzierżawcę postanowień niniejszej umowy, a w szczególności niedokonywania niezwłocznego odśnieżania miejsc parkingowych, dróg dojazdowych, chodników, a ponadto terenu lądowiska helikopterów i terenu szpitala przed ogrodzeniem, d) gdy Dzierżawca udostępni przedmiot dzierżawy osobom (w tym podmiotom) trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, na warunkach innych niż wymienione w niniejszej Umowie, e) prowadzenia lub zaniechania przez Dzierżawcę działań w sposób, jaki powoduje narażenie przedmiotu dzierżawy (dotyczy również części B i C i pozostałego terenu w obrysie zaznaczonej części nieruchomości) na zniszczenie lub utratę wartości, f) w przypadku samowolnej zmiany wysokości opłat za korzystanie z parkingu. 2. Umowa może zostać wcześniej rozwiązana przez każdą ze stron bez podania przyczyn za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia dokonanym na piśmie, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Po upływie okresu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest do niezwłocznego przekazania przedmiotu dzierżawy w stanie określonym w protokole zdawczo odbiorczym ( 1 ust. 2), a w przypadku niemożności przekazania przedmiotu dzierżawy w tym stanie, Dzierżawca jest zobowiązany przeprowadzić stosowne prace na własny koszt i ryzyko. W przeciwnym wypadku Wydzierżawiający, zastrzega sobie prawo do wykonania tych prac na koszt i ryzyko Dzierżawcy. Dzierżawca nie odpowiada za pogorszenie stanu przedmiotu najmu będącego wynikiem bieżącej eksploatacji parkingu. 7

9 8. 1. Wydzierżawiający zezwala Dzierżawcy na wykonanie we własnym zakresie remontów i napraw niezbędnych do prowadzenia jego działalności gospodarczej. Dzierżawca zobowiązany jest jednak do uprzedniego pisemnego zgłoszenia takich działań. 2. Koszt robót określonych w ust. 1 i 2 obciąża Dzierżawcę. W przypadku pozostawienia w przedmiocie dzierżawy jakichkolwiek nakładów, Dzierżawcy nie przysługuje prawo domagania się ich zwrotu W razie nie wykonania lub nienależytego wykonania postanowień zawartych w 4 ust. 1, 3, 4, 6, 8 i 15 Wydzierżawiający ma prawo pobrać od Dzierżawcy karę w wysokości do 20% miesięcznego czynszu najmu brutto każdorazowo po stwierdzeniu uchybień, co nie wyklucza odpowiedzialności odszkodowawczej na zasadach ogólnych. 2. W razie nie wykonania lub nienależytego wykonania postanowień zawartych w INSTRUKCJI POSTĘPOWANIA ZWIĄZANEJ Z ODŚNIEŻANIEM TERENU LĄDOWISKA HELIKOPTERÓW I TERENU SZPITALA PRZED OGRODZENIEM stanowiącej Załącznik nr 3 do niniejszej umowy Wydzierżawiającego ma prawo pobrać od Dzierżawcy karę w wysokości do 20% miesięcznego czynszu najmu brutto każdorazowo po stwierdzeniu uchybień, co nie wyklucza odpowiedzialności odszkodowawczej na zasadach ogólnych Dzierżawca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów prawa, a szczególnie przepisów BHP, Ppoż. sanitarnych oraz ochrony środowiska. 4. Dzierżawca jest odpowiedzialny szczególnie za stan techniczny parkingu, stan sanitarno porządkowy parkingu i otoczenia na terenach A, B i C i pozostałych w obrysie zaznaczonej części nieruchomości, oraz za szkody powstałe z winy lub na ryzyko Dzierżawcy, co nie wyklucza odpowiedzialności na zasadach ogólnych Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do każdorazowego wstępu na przedmiot dzierżawy (dotyczy również części B i C i terenu pozostałego w obrysie zaznaczonej części nieruchomości) celem przeprowadzenia czynności kontrolnych mających w szczególności na celu stwierdzenie sposobu korzystania przez Dzierżawcę z parkingu w obecności przedstawiciela Dzierżawcy Wszelkie zmiany do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 3. Załączniki do umowy stanowią jej integralną część. 13. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Dwa egzemplarze umowy otrzymuje Wydzierżawiający, a jeden egzemplarz Dzierżawca. Wydzierżawiający: Dzierżawca: 8