REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Ursus W Warszawie

Transkrypt

1 Załącznik do uchwały nr 11/1999 Rady Nadzorczej RSM Ursus z dnia 06 czerwca 1999 r. REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Ursus W Warszawie I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w zasobach RSM Ursus są własnością wszystkich członków. W interesie wszystkich mieszkańców powinny one być utrzymane w należytym stanie i otoczone troskliwą opieką Administracji Osiedla, organów samorządowych Spółdzielni oraz ogółu mieszkańców Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienia czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podniesienie estetyki osiedla oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 2. Przepisy regulaminu określają obowiązki Administracji, członków Spółdzielni oraz wszystkich mieszkańców osiedli w zakresie realizacji celów, o których mowa w 2 ust Członek Spółdzielni, względnie najemca lokalu jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu, za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal, stale lub czasowo, a nawet w nim chwilowo przebywające. II. UTRZYMANIE STANU TECHNICZNEGO ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH. A. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI I ADMINISTRACJI OSIEDLA. 3 Spółdzielnia obowiązana jest przekazać członkowi Spółdzielni lub najemcy zwanym dalej użytkownikiem lokalu, lokal mieszkalny, użytkowy, pawilon wolnostojący lub garaż w stanie odpowiadającym wymogom i normom techniczno użytkowym określonym odpowiednimi przepisami Prawa Budowlanego. 1

2 4 1. Spółdzielnia zobowiązana jest do wyegzekwowania od wykonawcy usunięcia wad i usterek wynikłych ze złego wykonania budynku lub wad materiałów budowlanych, ujawnionych w okresie rękojmii i gwarancji. W przypadku nie usunięcia wad i usterek przez wykonawcę Spółdzielnia zapewni ich usunięcie na koszt wykonawcy. 2. Po okresie gwarancji i rękojmii wszelkie wady i usterki techniczne budynku usuwa Administracja Osiedla. 5 Administracja obowiązana jest dbać o stan techniczny budynków, porządek i czystość w otoczeniu budynków, urządzeń stanowiących ich trwałe wyposażenie oraz pomieszczeń wspólnego użytku jak: korytarze piwniczne, pralnie i suszarnie domowe, place zabaw wraz z ich wyposażeniem, tereny zieleni oraz inne urządzenia w budynkach i na terenach przydomowych a w szczególności : 1. zapewnić wyposażenie budynków w sprzęt sanitarno-porządkowy i przeciw pożarowy; 2. oznaczyć budynki, lokale i pomieszczenia znajdujące się na terenie osiedla, przez umieszczenie na tych obiektach odpowiednich tabliczek informacyjnych lub numerów określających czyją własnością są te obiekty, przy jakiej ulicy się mieszczą i jaką liczbą porządkową są oznakowane; 3. zapewnić mieszkańcom dogodne i bezpieczne przejście do budynków, mieszkań i altanek śmietnikowych, szczególnie w warunkach zimowych; 4. zabezpieczyć oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, numerów budynków, pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku oraz terenów osiedlowych; 5. przeprowadzać szczegółowe, okresowe przeglądy stanu technicznego i sanitarnoporządkowego budynków i obiektów osiedlowych; 6. dokonywać systematycznych lustracji budynków i ich otoczenia celem egzekwowania należytej pracy od gospodarzy domów; 7. prowadzić konserwację budynków i ich urządzeń, dokonywać napraw bieżących oraz organizować naprawy główne i modernizację; 8. przyjmować zgłoszenia /telefonicznie, osobiste, pisemne/ od użytkowników lokali dotyczące niesprawnych instalacji, urządzeń technicznych, przecieków z dachów lub uszkodzeń innych elementów budynków oraz udzielać informacji zgłaszającemu o terminie usunięcia uszkodzeń; 9. zapewnić utrzymanie właściwej temperatury w lokalach i pomieszczeniach wspólnego użytku, zgodnie z obowiązującymi normami; 10. wyznaczyć miejsca do trzepania dywanów, chodników itp.; 11. zapewnić mieszkańcom osiedla informacje poprzez umieszczenie w klatce schodowej tablicy ogłoszeniowej zawierającej : - adres i numer telefonu Administracji, - imię,nazwisko i adres zamieszkania administratora, - imię, nazwisko i adres zamieszkania gospodarza domów, konserwatora elektryka i hydraulika, - adres i numer telefonu: Policji, Straży Pożarnej, Pogotowia Ratunkowego, Pogotowia Energetycznego, Pogotowia MPWiK, Pogotowia SPEC; 12. protokolarnie odbierać mieszkania, lokale użytkowe, pawilony wolnostojące i garaże, w przypadku opuszczenia ich przez członka bądź najemcę oraz dokonywać rozliczeń 2

3 zgodnie z obowiązującymi Zasadami rozliczeń Spółdzielni z Członkami zwalniającymi lokale uchwalonymi przez Radę Nadzorczą; 13. współpracować z Radą Osiedla w zakresie kwalifikowania budynków i obiektów do remontów i modernizacji w ramach rocznych planów remontowych. 6 Do obowiązków Administracji w zakresie napraw wewnątrz i zewnątrz lokali należą: 1. naprawy instalacji centralnego ogrzewania; 2. naprawy instalacji wodno-kanalizacyjnej z wyłączeniem napraw urządzeń sanitarnych oraz usuwania uszkodzeń i zapchań spowodowanych przez użytkowników; 3. naprawy instalacji gazowej z wyłączeniem urządzeń odbiorczych gazowych wewnątrz lokali; 4. naprawy przewodów instalacji elektrycznej i podejść do skrzynki bezpiecznikowej wewnątrz lokalu ; 5. usunięcie zanieczyszczeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek nie wykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni / np. usunięcie zacieków powstałych z powodu nieszczelności dachów itp./; 6. malowanie klatek schodowych oraz drzwi i okien na klatkach schodowych / w tym drzwi wejściowych oraz drzwi użytkowników od strony klatek schodowych/ raz na sześć lat. W przypadku konieczności wcześniejszego malowania jeżeli uszkodzenie powstało z winy użytkownika, kosztami zostanie obciążony sprawca uszkodzenia; 7. konserwacja dachów, rynien, rur spustowych i elewacji zewnętrznej budynku; 8. naprawy i konserwacja anten RTV ze wzmacniaczem. 7 Naprawami w rozumieniu niniejszego Regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów konstrukcji i wykończenia. 8 Wszystkie naprawy i wymiany należące do obowiązków Administracji zawarte w 6 dotyczą tylko naturalnego zużycia elementu lub uszkodzenia nie zawinionego przez użytkownika. W przypadku stwierdzenia zawinionego przez użytkownika uszkodzenia instalacji lub innego elementu lokalu, Administracja może dokonać wymiany lub naprawy na koszt tego użytkownika. B. PRAWA I OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKÓW LOKALI. 9 Kierując się odpowiedzialnością za wspólne mienie członek Spółdzielni oraz wszystkie osoby z nim zamieszkujące i użytkownik względnie najemca lokalu powinien: 1. współdziałać z Administracją osiedla w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym i sanitarno-porządkowym budynków i ich otoczenia, pomieszczeń wspólnego użytku, placów zabaw wraz z ich wyposażeniem, terenów zielonych i terenów przydomowych; 3

4 2. zapobiegać jego niszczeniu przez innych mieszkańców i osoby trzecie. O stwierdzonych faktach niszczenia należy informować niezwłocznie Administrację osiedla, umożliwiając jej skuteczne przeciwdziałanie. 10 Użytkownik lokalu jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania, lokalu użytkowego i innych pomieszczeń /garaż, pomieszczenie na wykonanie zawodu, piwnice, schowki/, użytkować je zgodnie z zawarta umową oraz dokonywać napraw wewnątrz lokali Naprawy wewnątrz lokali nie należące w niniejszym regulaminie do obowiązków Spółdzielni obciążają członków, użytkowników lub najemców zajmujących lokale. 2. Do obowiązków użytkowników lokali należy: 1. odnawianie lokalu polegające na: a. malowaniu sufitów i ścian wraz z reperacją tynków, co najmniej raz na 4 lata lub tapetowanie ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości technicznoestetycznych tapet; b. malowaniu farbą olejną drzwi wejściowych od strony wewnętrznej, stolarki okiennej i drzwi od strony wewnętrznej i zewnętrznej, mebli wbudowanych, lamperii, grzejników, zlewów, zlewozmywaków, spłuczek żeliwnych, rur i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia przed korozją w miarę potrzeby, nie rzadziej jednak niż raz na 4 lata. Stolarka okienna, balkonowa i kraty od strony zewnętrznej oraz balustrady balkonowe powinny być malowane farbą olejną w kolorze uzgodnionym z Administracją Osiedla; 2. naprawa w czasie użytkowania podłóg, posadzek i wykładzin w lokalu; 3. naprawy stolarki drzwiowej i okiennej; 4. wymiana stolarki okiennej przy 60% odpłatności stolarki standardowej; 5. naprawa podłoża. Wysokość procentową odpłatności określa każdorazowo Komisja Techniczna Spółdzielni, biorąc pod uwagę stopień przyczynienia się użytkownika do powstałych uszkodzeń; 6. cyklinowanie lub szlifowanie podłóg z parkietu mozaikowego lub deszczułek; 7. naprawa mebli wbudowanych; 8. naprawa uszkodzonych zamków i okuć w stolarce okiennej i drzwiowej; 9. naprawa uszkodzonego oszklenia okien, świetlików i drzwi wraz z okitowaniem; 10. uszczelnianie drzwi i okien na okres zimowy w celu zabezpieczenia przed utratą ciepła oraz likwidacja szczelin przed przeciekami opadów atmosferycznych; 11. należyta konserwacja i eksploatacja stolarki okiennej i drzwiowej w celu zapobieżenia jej wypaczaniu i niszczeniu; 12. naprawa podejść wodno-kanalizacyjnych; 13. naprawa odbiorczych urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych / krany, baterie, syfony, zawory przelotowe, pływaki, podciągacze/; 14. naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych / wanny, zlewy, zlewozmywaki, umywalki, miski klozetowe, spłuczki, kuchnie gazowe, piece gazowe z wyposażeniem/; 15. naprawa zapchanych przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych; 4

5 16. dbanie o właściwy stan techniczny kranów, spłuczek w celu nie dopuszczenia do ubytków wody; 17. usuwanie nawisów lodu i śniegu na zewnętrznej stronie skrzydeł okiennych, okapników i balkonów; 18. wietrzenie lokalu w celu zapobiegania wilgoceniu ścian i sufitów. 3. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczane do obowiązku członka, mogą być wykonane przez spółdzielnię, tylko za odpłatnością ze strony zainteresowanego użytkownika, poza opłatami za używanie lokalu Przydzielony członkowi bądź najemcy lokal może być używany wyłącznie na cele określone w decyzji przydziału. 2. Użytkownikowi lokalu nie wolno bez pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni podnajmować w całości mieszkania lokatorskiego, użytkowego, garażu itp. Nie dotyczy to własnościowych lokali i garaży. 3. Prowadzenie w lokalu mieszkalnym przedsiębiorstwa handlowego, usługowego lub rzemiosła oraz wykonywanie prac nakładczych bez zgody Zarządu jest zabronione. 4. Zamieszkiwanie w lokalu osób nie objętych przydziałem jest możliwe pod warunkiem uzyskania pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni. Nie dotyczy to lokali własnościowych. 5. Członek Spółdzielni zajmujący lokal mieszkalny obowiązany jest do niezwłocznego zgłoszenia w Administracji osiedla wszelkich zmian dotyczących ilości osób zamieszkujących w danym lokalu. 6. Użytkownik lokalu mieszkalnego lub osoba z nim zamieszkującą a posiadająca dzieci może korzystać z istniejących pomieszczeń np. wózkarni na okres wychowywania dzieci do lat 4, a dla osób niepełnosprawnych w okresie korzystania ze sprzętu pomocniczego umożliwiającemu mu poruszanie się. 7. Użytkownik lokalu obowiązany jest do uiszczania opłat eksploatacyjnych i czynszowych w wysokości i terminie określonym przez Zarząd Spółdzielni. W razie zwłoki w uiszczaniu w/w opłat użytkownik lokalu zobowiązany jest zapłacić odsetki Wszelkie przeróbki w lokalach nie wyłączając instalacji urządzeń elektrycznych względnie poważniejsze zmiany konstrukcyjne /stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggi, zakładanie krat w oknach i ponadnormatywnych ilości grzejników c.o. itp./ mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni i przy zachowaniu przepisów Prawa Budowlanego. 2. Użytkownik lokalu ma prawo dokonać ulepszeń lokalu podnosząc jego standard /np. obudowa węzłów i urządzeń sanitarnych, instalowanie umywalek, brodzików oraz osobnej armatury dla wanny i umywalki, zakładanie glazury, boazerii, terakoty lub innych wykładzin ściennych itp./ uwzględniając dojście do pionów. Wszystkie uszkodzenia glazury i innych wykładzin ściennych spowodowane koniecznością wymiany lub usunięcia awarii instalacji, obciążają użytkownika lokalu. 5

6 14 1. Użytkownikowi lokalu nie wolno we własnym zakresie dokonywać jakichkolwiek samowolnych podłączeń i napraw w tablicach bezpiecznikowo- rozdzielczych na klatkach schodowych i w piwnicach. Koszty ewentualnych zniszczeń i uszkodzeń ponosi użytkownik lokalu, który je spowodował. 2. Użytkownikowi lokalu nie wolno używać urządzeń powodujących zakłócenia w odbiorze programu radiowego i telewizyjnego. 3. Użytkownikowi lokalu nie wolno wyjmować lub wymieniać kryz dławiących znajdujących się w grzejnikach centralnego ogrzewania. 15 Instalowanie anten telewizyjnych i radiowych a także przyłączanie się do zbiorczych anten telewizyjnych oraz wchodzenie na dach odbywać się może wyłącznie za zgodą i pod nadzorem Administracji osiedla. Za szkody powstałe w wyniku instalowania anten i chodzenia po dachach odpowiada zainteresowany użytkownik lokalu Instalowania światła w piwnicach lokatorskich przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje dozwolone jest na podstawie pisemnej zgody Administracji osiedla. Po wykonaniu użytkownik zobowiązany jest zgłosić instalację do odbioru Administracji osiedla. 2. Za korzystanie z energii elektrycznej w piwnicach i innych pomieszczeniach użytkowych, podłączonej z licznika administracyjnego, użytkownik uiszcza opłatę w wysokości i terminach podanych przez Administrację osiedla. 3. Instalowanie w piwnicach i innych pomieszczeniach profesjonalnych urządzeń elektrycznych i mechanicznych dozwolone jest na podstawie pisemnej zgody Administracji osiedla Użytkownik lokalu zobowiązany jest do zgłoszenia do Administracji, gospodarza domów lub konserwatora wszelkich dostrzeżonych uszkodzeń instalacji i urządzeń sanitarnych, elektrycznych lub gazowych. 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu w lokalu użytkownik zobowiązany jest do natychmiastowego zamknięcia kurków przy gazomierzu i zawiadomić Administrację osiedla i Pogotowie Gazowe. 3. Użytkownik lokalu odpowiedzialny jest za wszystkie szkody powstałe z jego winy w zajmowanym lokalu, mieszkaniach sąsiednich /np. zalanie/, w pomieszczeniach wspólnego użytku i na terenie posesji / np. niszczenie trawników, kwietników, drzew i krzewów, ławek, sprzętu zabawowego itp./ Ze względu na dobro ogółu mieszkańców oraz troskę o mienie spółdzielcze, każdy z użytkowników lokali obowiązany jest umożliwić wejście do lokalu i innych 6

7 zajmowanych pomieszczeń, uprawnionym pracownikom Administracji i przedstawicielom Rady Osiedla w celu sprawdzenia stanu wewnętrznych urządzeń, usunięcia awarii lub dokonania naprawy. 2. Z uwagi na ewentualność zaistnienia awarii w lokalach w czasie nieobecności użytkownika i konieczności jej usunięcia użytkownicy lokali w przypadku przewidywanej dłuższej nieobecności powinni poinformować Administrację osiedla, gdzie znajdują się klucze do lokalu. III. UTRZYMANIE CZYSTOŚCI, PORZĄDKU, HIGIENY i ESTETYKI W BUDYNKACH ORAZ W ICH OTOCZENIU Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach wspólnego użytku w budynkach oraz ich otoczeniu wykonują zatrudnieni w Spółdzielni gospodarze domów. Zwierzchnikiem uprawionym do wydawania gospodarzom domów poleceń i dyspozycji jest Administrator. O uchybieniach w wykonywaniu obowiązków pracowniczych gospodarza domów należy zawiadomić Administrację osiedla. 2. Do obowiązków gospodarza domów należy dbanie o należyty stan podległych mu budynków i otoczenia, a w szczególności: 1. sprzątanie klatek schodowych, pomieszczeń wspólnego użytku oraz otoczenia budynków; 2. comiesięczne mycie klatek schodowych; 3. cokwartalne mycie lamperii, opraw świetlnych, okien na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych i pomieszczeń wspólnego użytku; 4. w zależności od potrzeb natychmiastowe oczyszczanie ze śniegu, lodu, gołoledzi, błota ciągów pieszych na powierzonym terenie oraz wpustów deszczowych, zasuw wodnych i gazowych, usuwanie śliskości i pryzmowanie śniegu po opadach; 5. pielęgnacja terenów zielonych; 6. dbanie o należyty stan techniczny i estetyczny urządzeń zabawowych i rekreacyjnych; 7. niezwłoczne zawiadamianie Administracji o dostrzeżonych bądź zgłoszonych przez lokatorów uszkodzeniach i wadliwym działaniu urządzeń technicznych. 3. Szczegółowy zakres obowiązków zawarty jest w karcie służb gospodarza domów. Karta służb udostępniona jest do wglądu w Administracji osiedla. 20 Do obowiązków mieszkańców w zakresie zachowania czystości, porządku, higieny i estetyki w budynkach i na terenach przydomowych należy: 1. utrzymanie lokali mieszkalnych, użytkowych, pawilonów wolnostojących, garaży, pomieszczeń wspólnego użytku w należytym stanie czystości i higieny; 2. wymiatanie spod wycieraczek i ich trzepanie; 3. sprzątanie w przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub innych zanieczyszczeń bądź rozlania płynów; 4. uzyskanie zgody Administracji na zakładanie na elewacji budynków i terenach spółdzielczych reklam, szyldów, tablic informacyjnych itp. 7

8 21 W zakresie zachowania czystości, porządku, higieny i estetyki w budynkach i na terenach przydomowych zabrania się mieszkańcom: 1. zaśmiecania pomieszczeń wspólnego użytku, terenów wokół budynków poprzez wyrzucanie odpadków, śmieci itp.; 2. wyrzucania przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadków, niedopałków itp.; 3. trzepania i czyszczenia dywanów, chodników, pościeli, ubrań, wycieraczek itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien. Trzepanie i czyszczenie może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godz. 8 19; 4. przechowywania na balkonach i loggiach przedmiotów oszpecających wygląd budynków; 5. wrzucanie do muszli klozetowej śmieci, waty, kości, szmat i innych odpadków oraz nieczystości stałych; 6. wrzucania do zsypów i pojemników na śmieci zlokalizowanych w altankach śmietnikowych przedmiotów twardych i ciężkich jak: cegły, beton, kamienie, żelastwo, druty, szkło, opakowania sprzętów, starej odzieży, desek itp. oraz wylewania zlewek, materiałów łatwopalnych, żrących i cuchnących; 7. zastawiania różnymi przedmiotami tras komunikacyjnych w miejscach wspólnego użytku tj. klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, strychów, podwórek itp Instalowanie skrzynek na kwiaty na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się w sposób bezpieczny i estetyczny. Skrzynki powinny być utrzymane w należytym stanie technicznym i estetycznym. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się z umiarem, tak aby woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji, nie zabrudzała położonych niżej okien i balkonów Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, drzewami i krzewami powinni sprawować wszyscy mieszkańcy osiedla. 2. Ogródki przydomowe założone przez mieszkańców pod oknami powinny być użytkowane zgodnie z obowiązującym regulaminem. Obowiązkiem użytkownika ogródka jest dbanie o jego należytą estetykę. 3. Ogrodzenie ogródka może być wykonane przez użytkownika i na jego koszt jedynie za pisemną zgodą Administracji osiedla. Ogrodzenie musi być funkcjonalne, estetyczne i swoim wyglądem harmonizujące z otoczeniem. 4. Z chwilą konieczności dokonania przez Administrację remontu elewacji budynku, dachu, przyłączy instalacyjnych itp. użytkownik ogródka obowiązany jest do udostępnienia frontu robót bez prawa do dochodzenia odszkodowania za ewentualne zniszczenia. 8

9 IV. PRANIE I SUSZENIE BIELIZNY Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. 2. Z pralni blokowej może korzystać każdy użytkownik lokalu w kolejności uzgodnionej z opiekunem pralni. 3. Z urządzeniami pralni należy obchodzić się z należytą starannością aby nie dopuścić do ich uszkodzenia. 4. W czasie prania pomieszczenie pralni należy wietrzyć aby ściany, sufity i urządzenia pralni nie były narażone na nadmierne zawilgocenie. 5. Po zakończeniu prania pomieszczenie należy sprzątnąć i doprowadzić do należytego stanu, klucz do pralni zwrócić tego samego dnia opiekunowi pralni, który jest obowiązany sprawdzić stan urządzeń pralni i zainkasować opłatę za gaz i wodę wg wskazań liczników. 6. W pralni nie wolno prać bielizny przyjmowanej do prania w celach zarobkowych. 7. Suszyć bieliznę należy w pomieszczeniach na ten cel przeznaczonych /suszarnie/. Suszenie bielizny na trawnikach i terenach zielonych oraz wywieszanie mokrej bielizny /cieknącej/ za okna lub na balkonach jest zabronione. 8. Suszarnia służyć powinna wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam przechowywać żadnych przedmiotów. 9. Wysuszoną bieliznę należy natychmiast zabrać a klucz do suszarni zwrócić tego samego dnia opiekunowi. V. BEZPIECZEŃSTWO POŻAROWE Obowiązkiem każdego mieszkańca i użytkownika lokalu jest bezwzględne przestrzeganie przepisów o ochronie przeciwpożarowej w lokalu mieszkalnym, użytkowym, pawilonie wolnostojącym, garażu, pomieszczeniach wspólnego użytku jak: piwnice, zsypy, strychy, klatki schodowe, altanki śmietnikowe oraz w otoczeniu budynków. 2. W razie wybuchu pożaru bez względu na jego rozmiar należy natychmiast zawiadomić Straż Pożarną, Komisariat Policji i Administrację osiedla. Fałszywe wzywanie podlega karze Administracja osiedla obowiązana jest do bieżącej kontroli pomieszczeń wspólnego użytku oraz podejmowania niezwłocznego działania zmierzającego do usunięcia stwierdzonych zagrożeń. 2. Administracja osiedla obowiązana jest do szybkiego reagowania na informacje i sygnały od pracowników,, mieszkańców i użytkowników lokali o zaistniałych przypadkach naruszania przepisów p.poż. oraz kierowanie wniosków o ukaranie winnych do Kolegium ds. wykroczeń. 27 Zabrania się mieszkańcom i użytkownikom lokali: 9

10 1. składowania materiałów łatwopalnych w szczególności benzyny/etyliny/ w budynkach /lokale mieszkalne, użytkowe, balkony, loggie, piwnice, garaże motocyklowe, korytarze, strychy itp./; 2. palenia papierosów i używania niebezpiecznego ognia w pomieszczeniach wspólnego użytku; 3. wymieniania gniazd użytkowych elektrycznych przystosowanych do zerowania lub uziemienia na inne oraz używania urządzeń o mocy przekraczającej możliwość przesyłkową instalacji; 4. używania niesprawnych odbiorników elektrycznych i gazowych; 5. pozostawiania bez opieki palących kuchenek i pieców gazowych, włączonych grzejników elektrycznych, żelazek, maszyn do szycia, pralek i innego sprzętu gospodarstwa domowego zasilanego elektrycznie; 6. pozostawiania dzieci bez opieki, które często nieświadomie są sprawcami pożarów. VI. PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO MIESZKAŃCÓW Warunkiem zgodnego współżycia społecznego wszystkich mieszkańców osiedla /domów/ jest wzajemna pomoc, życzliwość i nie zakłócanie spokoju jak również świadczenie sobie wzajemnych usług i pomocy w zakresie utrzymania bezpieczeństwa mieszkań podczas wyjazdów, urlopów, pomocy ludziom starszym, chorym itp.; 2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Należy przestrzegać aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, tuż pod oknami budynków, na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych i strychach. Za wszystkie szkody spowodowane przez dzieci np.: brudzenie i niszczenie ścian, niszczenie i dewastowanie wyposażenia i urządzeń instalacyjnych, niszczenie urządzeń zabawowych i zieleńców, łamanie drzew, krzewów itp. odpowiedzialni są rodzice lub opiekunowie. 3. W godzinach wieczornych należy zaniechać wykonywania wszelkich hałaśliwych robót domowych oraz korzystać z umiarem z aparatów radiowych i telewizyjnych, magnetofonów i innych źródeł dźwięku tak aby nie zakłócać spokoju sąsiadom. Umiar w natężeniu dźwięków należy zachować również przy wszelkiego rodzaju uroczystościach. 4. Na terenie osiedla /domu/ obowiązuje w godzinach od 22 do 6 cisza nocna. W godzinach tych w szczególności: - należy ściszyć aparaty radiowe i telewizyjne oraz inne źródła dźwięku; - zabrania się gry na instrumentach muzycznych; - zabrania się wykonywania jakichkolwiek czynności zakłócających ciszę nocną. 5. Zachowanie się mieszkańców w budynkach oraz na terenie całego osiedla nie może być uciążliwe dla innych mieszkańców. Kulturalne zachowanie obowiązuje zawsze. 6. Użytkownicy lokali sklepowych, usługowych oraz rzemieślnicy, chałupnicy wykonujący prace w budynkach mieszkalnych powinni zainstalować swoje urządzenia mechaniczne w taki sposób aby ich wykorzystanie nie zakłócało spokoju i odbioru programów radiowych i telewizyjnych. 10

11 29 1. Trzymanie w lokalach mieszkalnych psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. 2. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu poza obręb domu ze względu na możliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo innych osób. Ze względu na szkody dokonywane przez psy w zieleni i na placach zabaw spuszczanie ich ze smyczy na terenie osiedla jest niedozwolone. 3. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy w budynkach i ich otoczeniu a zwłaszcza na terenach zielonych odpowiadają posiadacze zwierząt. 4. Osoby posiadające psa obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez psa na klatce schodowej lub innym pomieszczeniu wspólnego użytku i ciągach pieszych. 5. Każdy właściciel psa obowiązany jest do uiszczenia w Administracji rocznej opłaty w terminie do dnia 30 stycznia br. Lub w terminie 30 dni od chwili nabycia zwierzęcia. 6. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców osoby posiadające zwierzęta obowiązane są przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w razie wystąpienia choroby zakaźnej. 7. W lokalach, pomieszczeniach wspólnego użytku i na terenie osiedla zabrania się hodowli wszelkich zwierząt użytkowych / np. królików, kur itp./ Parkowanie pojazdów mechanicznych jest dopuszczalne w miejscach wyznaczonych przez Administrację osiedla. Sprawy te Administracja uzgadnia z Radą Osiedla. O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia to komunikacji, dojazdów do budynków, garaży i altanek śmietnikowych, nie powoduje niszczenia terenów zielonych i chodników, nie zagraża bezpieczeństwu ani nie zakłóca spokoju mieszkańców. 2. Niedozwolone jest garażowanie motocykli, skuterów lub motorowerów w lokalach, piwnicach i pomieszczeniach wspólnego użytku. 3. Drobne naprawy sprzętu motoryzacyjnego mogą być przeprowadzane tylko na specjalnych placach i parkingach w oddaleniu od okien w odległości nie mniejszej niż 15 m. Zapuszczanie silników w celach kontrolnych lub naprawczych w godzinach porannych, wieczorowych i nocnych jest zabronione. 4. Niedozwolone jest jeżdżenie po chodnikach i ciągach dla pieszych motocyklami, motorowerami i samochodami. 31 W każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzenia należy niezwłocznie zawiadomić Administrację oraz najbliższą Stację Sanitarno-Epidemiologiczną. 11

12 VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. 32 Administracja osiedla zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących wydarzeniach np. terminie zaistnienia i usunięcia awarii, wyłączenia dopływu wody, gazu i energii elektrycznej, przeglądów budynków itp. poprzez wywieszenie stosownej informacji w tablicy ogłoszeniowej na klatce schodowej. 33 Uwagi, życzenia i zażalenia członków i mieszkańców Spółdzielni na pracę Administracji osiedla bądź niestosownego zachowania się mieszkańców i użytkowników, rozpatruje Rada Osiedla, Administracja Osiedla lub Zarząd Spółdzielni stosownie do zakresu swego działania udzielając zainteresowanemu odpowiedzi W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu, Zarząd Spółdzielni współdziałając z Radą Osiedla może stosować sankcje przewidziane w Statucie. 2. W razie złośliwego i uporczywego przekraczania przez użytkowników lokali postanowień regulaminu Zarząd Spółdzielni może skierować wniosek o ukaranie do właściwych organów państwowych bądź złożyć do Rady Nadzorczej RSM Ursus wniosek o wykluczenie członka ze Spółdzielni i eksmisję z zajmowanego lokalu. 35 Interpretacja niniejszego regulaminu, rozstrzyganie ewentualnych sporów mogących wyniknąć na tle jego stosowania należy do Rady Nadzorczej. 36 Traci moc Regulamin Porządku Domowego uchwalony przez Radę Nadzorczą RSM Ursus w dniu 12 listopada 1984 roku. 37 Niniejszy regulamin stanowi jednolity tekst Regulaminu Porządku Domowego RSM Ursus uchwalonego przez Radę Nadzorczą w dniu 13 czerwca 1997 roku wraz ze zmianami uchwalonymi przez Radę Nadzorczą w dniu 9 czerwca 1999 roku i obowiązuje od dnia 1 lipca 1999 roku. SEKRETARZ RADY NADZORCZEJ PRZEWODNICZĄCY RADY NADZORCZEJ /-/ M. Dziekańska /-/ M. Szymanek 12