REGULAMIN. Rozdział I. Postanowienia ogólne

Transkrypt

1 REGULAMIN określający szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostarczania wody zimnej i ciepłej oraz odprowadzania ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy w Krakowie Rozdział I Postanowienia ogólne 1 Niniejszy regulamin określa szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostarczania wody zimnej i ciepłej dla potrzeb bytowych i gospodarczych oraz odprowadzania ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy. 2 Podstawę prawną postanowień zawartych w niniejszym Regulaminie stanowią przepisy: 1/ ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (j.t. Dz.U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858 ze zm.), 2/ rozporządzenia Ministra Budownictwa z dnia 28 czerwca 2006 r. w sprawie określania taryf, wzoru wniosku o zatwierdzenie taryf oraz warunków rozliczeń za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków (Dz.U. Nr 127, poz. 886), 3/ ustawy z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (j.t. Dz.U. z 2013 r., poz. 1069), 4/ rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 7 stycznia 2008 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz.U. Nr 5, poz. 29 ze zm.), 5/ rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 27 grudnia 2007 r. w sprawie rodzajów przyrządów pomiarowych podlegających prawnej kontroli metrologicznej oraz zakresu tej kontroli (Dz.U. z 2008 r. Nr 3, poz. 13 ze zm.), 6/ ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (j.t. Dz.U. z 2013 r., poz. 1222), 7/ rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. Nr 74, poz. 836 z późn. zm.), 8/ Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy w Krakowie. 3 Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa, bez bliższego określenia, o: 1) Spółdzielni rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową Kurdwanów Nowy w Krakowie; 2) statucie rozumie się przez to Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy w Krakowie; 3) Zarządzie rozumie się przez to Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy w Krakowie; 1

2 4) Radzie rozumie się przez to Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy w Krakowie; 5) budynku rozumie się przez to budynek mieszkalny wielolokalowy, wzniesiony na nieruchomości wspólnej w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) i 91 ust. 1 statutu, stanowiący współwłasność Spółdzielni i właścicieli lokali; 6) osiedlowej sieci wodociągowej rozumie się przez to pozostające w majątku Spółdzielni instalacje i urządzenia służące do podniesienia ciśnienia wody (hydrofornie) oraz sieć wodociągową służącą do przesyłu wody od hydroforni do punktów poboru wody zimnej lub urządzeń, w których podlega ona podgrzaniu; 7) wymianie legalizacyjnej wodomierza rozumie się przez to demontaż wodomierza, dla którego upłynął termin legalizacji i w jego miejsce jednoczesne zamontowanie wodomierza posiadającego aktualną legalizację; 8) wodzie zimnej rozumie się przez to wodę dostarczaną do poszczególnych lokali dla potrzeb bytowych i gospodarczych (bez podgrzania); 9) centralnej wodzie użytkowej rozumie się przez to wodę dostarczaną do poszczególnych lokali po jej uprzednim podgrzaniu w węźle blokowym lub grupowym (wodę ciepłą); 10) użytkowniku lokalu rozumie się przez to osobę faktycznie korzystającą z lokalu na podstawie przysługującego jej tytułu prawnego do lokalu lub w charakterze domownika osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, albo zajmującą lokal bez tytułu prawnego; 11) MPWiK rozumie się przez to Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji S.A. w Krakowie; 12) wodomierzu lub wodomierzu indywidualnym rozumie się przez to urządzenia pomiarowe do rejestrowania zużycia wody zainstalowane w lokalu lub klatce schodowej, służące do ustalania ilości wody dostarczonej tylko do jednego lokalu; 13) Regulaminie rozumie się przez to niniejszy regulamin określający szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostarczania wody zimnej i ciepłej oraz odprowadzania ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy w Krakowie Dostarczanie wody zimnej i wody podlegającej podgrzaniu (centralnej wody użytkowej) do lokali położonych w obrębie budynku, a także odprowadzanie ścieków z lokali, odbywa się na podstawie umowy o dostawę wody i odprowadzanie ścieków, zawartej pomiędzy MPWiK a Spółdzielnią, działającą jako zarządca budynku. 2. Rozliczenia za zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków prowadzone są przez MPWiK na podstawie cen i stawek opłat określonych w taryfach zatwierdzanych przez Radę Miasta Krakowa oraz ilości dostarczonej wody i odprowadzonych ścieków. 3. Łączne koszty dostarczania wody zimnej i wody podlegającej podgrzaniu (centralnej wody użytkowej) do lokali położonych w obrębie budynku, a także odprowadzania ścieków z lokali, obejmują: 1) koszty zakupu wody zimnej i odprowadzania ścieków, wynikające z faktur wystawianych przez MPWiK, 2

3 2) koszty opłat abonamentowych za wodomierz główny, wynikające z faktur wystawianych przez MPWiK, 3) koszty zapewnienia niezawodnego działania posiadanych instalacji wodociągowych i kanalizacyjnych, obejmujące: a) remonty i naprawy instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej oraz instalacji centralnej wody użytkowej w budynkach, w zakresie obciążającym Spółdzielnię, b) remonty i naprawy osiedlowej sieci wodociągowej, c) bieżącą konserwację instalacji i sieci wskazanych w lit. a i b, 4) koszty eksploatacji urządzeń i instalacji służących do podniesienia ciśnienia wody (hydrofornie i hydrofory kompaktowe w budynkach) oraz utrzymania budynków lub pomieszczeń w których urządzenia te zainstalowano, 5) koszty wymiany legalizacyjnej wodomierzy przy wszystkich punktach czerpalnych wody w lokalu, 6) koszty wykonania zdalnych odczytów wodomierzy wyposażonych w moduły do odczytu radiowego, 7) koszty wykonania odczytów wodomierzy tradycyjnych, nie przystosowanych do odczytu radiowego. 4. Na pokrycie kosztów wymienionych: 1) w ust. 3 pkt 1 Spółdzielnia pobiera opłatę za dostawę wody zimnej i odprowadzanie ścieków oraz opłatę za dostawę centralnej wody użytkowej, 2) w ust. 3 pkt 2 Spółdzielnia pobiera opłatę wyodrębnioną pod względem analitycznym z opłaty eksploatacyjnej, wykazywaną w specyfikacji składników opłat za lokale, jako abonament za wodomierz główny MPWiK, 3) w ust. 3 pkt 3 lit. a i b Spółdzielnia pobiera odpis na fundusz remontowy, 4) w ust. 3 pkt 3 lit. c Spółdzielnia pobiera opłatę eksploatacyjną, 5) w ust. 3 pkt 4 Spółdzielnia pobiera opłatę eksploatacyjną, 6) w ust. 3 pkt 5 Spółdzielnia pobiera opłatę wyodrębnioną pod względem analitycznym z opłaty eksploatacyjnej, wykazywaną w specyfikacji składników opłat za lokale, jako legalizacja wodomierzy, 7) w ust. 3 pkt 6 Spółdzielnia pobiera opłatę wyodrębnioną pod względem analitycznym z opłaty eksploatacyjnej, wykazywaną w specyfikacji składników opłat za lokale, jako odczyt wodomierzy, 8) w ust. 3 pkt 7 Spółdzielnia pobiera opłatę eksploatacyjną. 5. Niniejszy Regulamin określa zasady naliczania, pobierania i rozliczania opłat, o których mowa w ust. 3 pkt 1, 2, 5 i 6. Zasady naliczania i pobierania opłaty eksploatacyjnej oraz odpisu na fundusz remontowy określa statut oraz wydane na jego podstawie oddzielne regulaminy Spółdzielnia jest ustawowo obowiązana do rozliczania z użytkownikami lokali kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków, ponoszonych na rzecz MPWiK. 3

4 2. Zgodnie z postanowieniem art. 6 ust. 8 ustawy powołanej w 2 pkt 1 niniejszego Regulaminu, użytkownicy lokali obowiązani są udostępnić lokal w celu zainstalowania wodomierzy oraz dokonywania ich odczytów, legalizacji, konserwacji i wymiany. 3. W celu umożliwienia rzetelnego dokonywania rozliczeń kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków do lokali położonych w obrębie poszczególnych budynków, Spółdzielnia przejmuje na siebie organizacyjno-techniczny obowiązek montażu wodomierzy na wszystkich punktach poboru wody w budynkach pozostających w jej zarządzie, a także obowiązek dokonywania okresowej wymiany legalizacyjnej wodomierzy, z zastrzeżeniem postanowień ust Obowiązek dokonywania okresowej wymiany legalizacyjnej wodomierzy, a także ich konserwacji i naprawy, Spółdzielnia przejmować będzie od użytkowników lokali sukcesywnie, wyłącznie w odniesieniu do wodomierzy przystosowanych do odczytu radiowego, począwszy od dnia zamontowania takich wodomierzy w lokalu w ramach montażu pierwotnego lub okresowej wymiany legalizacyjnej wodomierzy. 5. Dla uzyskania dokładnego i jednoczesnego odczytu wodomierzy zainstalowanych na wszystkich punktach poboru wody w budynku, Zarząd: 1) dokona wyboru jednego typu i modelu wodomierza, który zakładany będzie na punktach poboru wody we wszystkich budynkach pozostających w zarządzie Spółdzielni, 2) uwzględni konieczność posiadania przez wodomierz, o którym mowa w pkt. 1, możliwości dodatkowego wyposażenia go w moduł do zdalnego (radiowego) odczytu stanu licznika, aby docelowo wszystkie wodomierze w zasobach Spółdzielni spełniały możliwości dokonywania odczytów drogą radiową, 3) zleci ze środków Spółdzielni wykonanie montażu modułów do odczytu radiowego na wszystkich wodomierzach przystosowanych do odczytu radiowego, posiadających aktualną legalizację Do chwili wykonania przez Spółdzielnię montażu wodomierzy na wszystkich punktach poboru wody w budynkach pozostających w jej zarządzie, użytkownicy lokali nieopomiarowanych są uprawnieni do dokonywania we własnym zakresie montażu wodomierzy, po spełnieniu następujących warunków: 1) zgłoszenia wniosku w tej sprawie do Spółdzielni, 2) otrzymania ze Spółdzielni informacji technicznej w sprawie wymogów zabudowy zestawów wodomierzowych przy punktach poboru wody (ustalanych przez MPWiK) oraz typu i modelu wodomierza dopuszczonego do stosowania w budynkach pozostających w zarządzie Spółdzielni, zgodnie z postanowieniem 5 ust. 5 pkt 1 Regulaminu, 3) wykonania zabudowy zestawów wodomierzowych i montażu wodomierzy przez osoby posiadające wymagane kwalifikacje oraz przedłożenia w Spółdzielni aktualnego świadectwa legalizacji wodomierzy, 4

5 4) dokonania protokolarnego odbioru i zaplombowania zamontowanych wodomierzy przez uprawnionego pracownika Spółdzielni, z zastrzeżeniem postanowień ust. 2. Zmiana zasad rozliczania ilości wody dostarczanej do lokalu, z uwzględnieniem wskazań wodomierzy, następuje od pierwszego dnia miesiąca, następującego po miesiącu, w którym dokonano odbioru wodomierzy. 2. W przypadku, gdy użytkownik lokalu dokona zainstalowania innego modelu wodomierzy, niż wskazany w udzielonej przez Spółdzielnię informacji technicznej albo wykona zabudowy zestawów wodomierzowych niezgodnie z obowiązującymi normami lub z naruszeniem postanowień 11 ust. 2 Regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie konserwacji i napraw wewnątrz lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy w Krakowie, uprawniony pracownik Spółdzielni odmówi odbioru wodomierza i założenia na nim plomb. W sytuacji przewidzianej w zdaniu poprzedzającym, zainstalowane w lokalu wodomierze nie będą stanowiły podstawy ustalania ilości wody dostarczanej do tego lokalu. 3. Po opomiarowaniu lokalu ponowna zmiana systemu rozliczeń z indywidualnego (opartego o wskazania wodomierzy w lokalu) na ryczałtowy, nie jest dopuszczalna. Ograniczenie to nie dotyczy przypadków, o których mowa w 10 ust. 2 niniejszego Regulaminu. Rozdział II Obliczanie ilości dostarczanej wody 7 1. Koszty dostawy wody zimnej i wody użytkowej oraz odprowadzania ścieków rozlicza się odrębnie dla każdego budynku. 2. Ilość wody dostarczonej do budynku ustala się na podstawie wskazania wodomierza głównego, a ilość odprowadzonych ścieków ustala się na podstawie umów, o których mowa w 4 ust. 1 Regulaminu, jako równą ilości wody pobranej. 3. W przypadku dostarczania wody do budynku bezpośrednio z miejskiej sieci wodociągowej, ewidencjonowanie ilości dostarczonej wody następuje w oparciu o odczyty wodomierza głównego znajdującego się na przyłączu wodociągowym do budynku. 4. W przypadku dostarczania wody za pośrednictwem osiedlowej sieci wodociągowej, ewidencjonowanie ilości dostarczonej wody dla celów rozliczeń z MPWiK następuje w oparciu o odczyty wodomierza głównego znajdującego się na przyłączu wodociągowym do budynku hydroforni, a dla celów rozliczeń poszczególnych budynków zasilanych w wodę podwyższonego ciśnienia, na podstawie odczytów wodomierzy (subliczników) zainstalowanych na zasilaniu poszczególnych budynków podłączonych do hydroforni W przypadku, gdy lokal wyposażony jest w wodomierze, ilość dostarczonej do tego lokalu wody zimnej i wody użytkowej, wylicza się dla celów rozliczeń z użytkownikiem lokalu w oparciu o wskazania wodomierzy zainstalowanych w tym lokalu, z zastrzeżeniem postanowień ust. 2. 5

6 2. Wskazania zainstalowanych w lokalu wodomierzy mogą stanowić podstawę rozliczeń z użytkownikiem lokalu, jeżeli urządzenia te są sprawne technicznie, zaplombowane i posiadają aktualną legalizację. W przypadku wodomierzy zainstalowanych samodzielnie przez użytkownika lokalu, uwzględnianie wskazań wodomierza jest uzależnione od przedstawienia przez użytkownika lokalu aktualnego świadectwa dopuszczającego to urządzenie do powszechnego stosowania oraz aktualnej legalizacji. 3. Na zasadach i w terminach określonych w 22 niniejszego Regulaminu Spółdzielnia przejmie obowiązek konserwacji i naprawy wodomierzy, jak również okresowej wymiany legalizacyjnej wodomierzy. 4. O terminie dokonywania czynności wskazanych w ust. 3 Spółdzielnia powiadamia użytkowników lokali poprzez odpowiednie ogłoszenie umieszczone na klatkach schodowych z 3 dniowym wyprzedzeniem, zgodnie z opracowanym harmonogramem. W przypadku, gdy konieczność dokonania naprawy lub wymiany wodomierzy dotyczy tylko niektórych lokali w budynku, Spółdzielnia zawiadamia użytkowników tych lokali na piśmie, z 3 dniowym wyprzedzeniem, o terminie udostępnienia lokalu w celu dokonania takich czynności. 5. W przypadku uzasadnionego braku możliwości udostępnienia lokalu w terminie wyznaczonym zgodnie z postanowieniem ust. 4, celem dokonania czynności wskazanych w ust. 3, użytkownik lokalu obowiązany jest uzgodnić ze Spółdzielnią indywidualny termin udostępnienia lokalu w celu dokonania takich czynności, przed upływem 14 dni od terminu wyznaczonego przez Spółdzielnię. Nie uzgodnienie (z przyczyn leżących po stronie użytkownika lokalu) innego terminu udostępnienia lokalu traktowane będzie jak odmowa udostępnienia lokalu w celu dokonania konserwacji, naprawy lub wymiany legalizacyjnej wodomierza Odczytu wskazań wodomierzy nieposiadających nakładki do zdalnego odczytu licznika dokonują osoby wyznaczone przez Zarząd dwa razy w roku na przełomie czerwca i lipca, oraz grudnia i stycznia, a także dodatkowo w dacie zmiany cen za dostawę wody i odprowadzenie ścieków. 2. O terminie dokonywania odczytów rozliczeniowych Spółdzielnia powiadamia użytkowników lokali poprzez odpowiednie ogłoszenie umieszczone na klatkach schodowych z 3 dniowym wyprzedzeniem, zgodnie z opracowanym harmonogramem. 3. W przypadku uzasadnionego braku możliwości udostępnienia lokalu w terminie dokonywania odczytów przez pracowników Spółdzielni, użytkownik lokalu zobowiązany jest dokonać samodzielnego odczytu i dostarczyć Spółdzielni wyniki odczytów wskazań wodomierzy znajdujących się w jego lokalu w terminie do 14 dni od ogłoszonej daty odczytu rozliczeniowego w budynku. 4. Samodzielny odczyt przez użytkownika lokalu wskazań wodomierzy nie może dotyczyć dwóch następujących po sobie okresów rozliczeniowych. Jeżeli w poprzednim okresie rozliczeniowym użytkownik skorzystał z uprawnienia do samodzielnego dokonania odczytu, o którym mowa w ust. 3, w przypadku ponownej nieobecności w wyznaczonym przez 6

7 rozliczającego terminie odczytu rozliczeniowego, obowiązany jest uzgodnić ze Spółdzielnią indywidualny termin odczytu wodomierzy znajdujących się w jego lokalu. Odczyt wodomierzy w terminie indywidualnie uzgodnionym winien nastąpić przed upływem 14 dni od ogłoszonej daty odczytu rozliczeniowego w budynku. Nie uzgodnienie (z przyczyn leżących po stronie użytkownika lokalu) innego terminu dokonania odczytu przez pracowników Spółdzielni, traktowane będzie jak uniemożliwienie dokonania odczytu wodomierza. 5. W trakcie okresu rozliczeniowego Spółdzielnia uprawniona jest do dokonywania odczytów kontrolnych wodomierzy w lokalach, w których odczyt stanu wodomierzy został dokonany samodzielnie przez użytkownika lokalu. 6. Odczytu wskazań wodomierzy wyposażonych w nakładki do zdalnego odczytu licznika dokonują w terminach określonych w ust. 1 w zależności od stanu wyposażenia technicznego budynku: 1) Spółdzielnia w budynkach wyposażonych w jednostki centralne (urządzenia elektroniczne) do odczytywania drogą radiową wskazań wodomierzy, 2) firma zewnętrzna świadcząca usługi na rzecz Spółdzielni w budynkach nie posiadających zainstalowanej jednostki centralnej do odczytu wodomierzy. Odczytu wszystkich wodomierzy wyposażonych w nakładki do zdalnego odczytu dokonuje się jednocześnie w tym samym dniu Użytkownik lokalu obowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię o zauważeniu wadliwego działania wodomierzy znajdujących się w jego lokalu, lub zerwaniu z nich plomb. 2. Mimo zainstalowanych w lokalu wodomierzy, Spółdzielnia dokona rozliczeń z pominięciem wskazań tych urządzeń, w przypadku: 1) odmowy udostępnienia lokalu przez użytkownika lokalu w celu dokonania odczytu rozliczeniowego, odczytu kontrolnego lub kontroli stanu technicznego i posiadania cech legalizacyjnych przez wodomierze znajdujące się w jego lokalu, 2) nie przekazania przez użytkownika lokalu do Spółdzielni aktualnych wskazań wodomierzy znajdujących się w jego lokalu, zgodnie z postanowieniem 9 ust. 3 niniejszego Regulaminu, 3) nieuzgodnienia przez użytkownika lokalu ze Spółdzielnią indywidualnego terminu odczytu wodomierzy znajdujących się w jego lokalu, zgodnie z postanowieniem 9 ust. 4 niniejszego Regulaminu, 4) stwierdzenia, w wyniku kontrolnego odczytu wodomierzy w lokalu, że w sytuacji określonej w 9 ust. 3 niniejszego Regulaminu, użytkownik lokalu przekazał Spółdzielni odczyty wodomierzy znajdujących się w jego lokalu niezgodnie z rzeczywistymi wskazaniami tych urządzeń, 5) odmowy udostępnienia lokalu przez użytkownika lokalu w celu dokonania konserwacji, naprawy lub wymiany legalizacyjnej wodomierza, 7

8 6) nieuzgodnienia przez użytkownika lokalu ze Spółdzielnią indywidualnego terminu dokonania konserwacji, naprawy lub wymiany legalizacyjnej wodomierzy znajdujących się w jego lokalu, zgodnie z postanowieniem 8 ust. 5 niniejszego Regulaminu, 7) gdy użytkownik lokalu zakłóca funkcjonowanie nakładki do radiowego odczytu licznika, uniemożliwiając zdalne ustalenie wskazań wodomierza, 8) stwierdzenia zerwania plomby lub uszkodzenia wodomierza i / lub nakładki do radiowego odczytu licznika, uniemożliwiających dokonanie prawidłowego odczytu, jeżeli użytkownik lokalu nie powiadomił wcześniej Spółdzielni o tym fakcie, 9) posługiwania się urządzeniami pomiarowymi (wodomierzami) nie posiadającymi aktualnej legalizacji, 10) dokonania jakichkolwiek zmian w instalacji wodociągowej bez zgody Spółdzielni, w szczególności umożliwiających pobór wody poza licznikiem. 3. W sytuacjach wskazanych w ust. 2, Spółdzielnia dokona rozliczeń lokalu według średniego zużycia wody przypadającego na 1 mieszkańca budynku, na zasadach określonych w 15 niniejszego Regulaminu. Rozdział III Rozliczanie kosztów dostawy wody A. Budynki całkowicie opomiarowane 11 W przypadku zainstalowania wodomierzy we wszystkich lokalach rozliczanego budynku, koszt zużycia wody przypadający na poszczególne lokale oblicza się z zastosowaniem następującego wzoru: gdzie: K n C w K n = C w x (W n + D n ) całkowita opłata w złotych za zużycie wody i odprowadzenia ścieków w n tym lokalu, cena dostawy 1 m 3 wody i odprowadzenia 1 m 3 ścieków w okresie rozliczeniowym, o której mowa w 4 ust. 2 niniejszego Regulaminu, W n zużycie wody w n tym lokalu, ustalone na podstawie zainstalowanych w tym lokalu indywidualnych wodomierzy, D n dodatek dla n tego lokalu, odpowiadający proporcjonalnemu do wielkości zużycia wody w tym lokalu (W n ), udziałowi w różnicy pomiarów pomiędzy wskazaniami wodomierzy głównych i subliczników zainstalowanych na zasilaniu poszczególnych budynków podłączonych do hydroforni a sumą wskazań indywidualnych wodomierzy przy wszystkich punktach czerpalnych wody w budynku. 8

9 12 Różnica pomiarów, wyrażona jako dodatek D n, o której mowa w 11 niniejszego Regulaminu, powstała pomiędzy wskazaniami wodomierzy głównych i subliczników zainstalowanych na zasilaniu poszczególnych budynków podłączonych do hydroforni a sumą wskazań indywidualnych wodomierzy przy wszystkich punktach czerpalnych wody w budynku (Σ W Σ W n ) wynika z klasy pomiarowej stosowanych wodomierzy, jak również ze strat wody nierejestrowanych przez wodomierze zainstalowane w lokalach. Dodatek D n wylicza się ze wzoru: D n = (Σ W Σ W n ) x W n Σ W n gdzie: Σ W łączne zużycie wody (w m 3 ) w budynku ustalone według wskazań wodomierzy głównych zainstalowanych na wszystkich przyłączach wody do rozliczanego budynku oraz wskazań subliczników zainstalowanych na zasilaniu poszczególnych budynków podłączonych do hydroforni, Σ W n suma ilości wody zużytej w okresie rozliczeniowym według wskazań wodomierzy indywidualnych zainstalowanych we wszystkich mieszkaniach i lokalach użytkowych rozliczanego budynku (punktach czerpalnych), W n zużycie wody w n tym lokalu, ustalone na podstawie zainstalowanych w tym lokalu indywidualnych wodomierzy. B. Budynki częściowo opomiarowane Dla budynków, w których w wodomierze wyposażona jest jedynie część lokali, wyliczenie wysokości dodatku (D n ) nie jest możliwe. 2. Od dnia wejścia w życie niniejszego Regulaminu, w budynkach częściowo opomiarowanych aż do chwili całkowitego opomiarowania wszystkich lokali w tych budynkach, obowiązywać będzie współczynnik S w stałej wysokości, podwyższający o 5 % zużycie wody ustalone na podstawie zainstalowanych w danym lokalu indywidualnych wodomierzy. Współczynnik S wyraża uśredniony wskaźnik zużycia wody, niezarejestrowanego przez wodomierze zainstalowane w lokalach opomiarowanych. 3. W razie wystąpienia w budynku całkowicie opomiarowanym któregokolwiek z przypadków wskazanych w 10 ust. 2 Regulaminu i konieczności rozliczenia co najmniej jednego lokalu w tym budynku z pominięciem wskazań zainstalowanych w nim indywidualnych wodomierzy, budynek taki zostanie rozliczony na zasadach przewidzianych dla budynków częściowo opomiarowanych, określonych w 14 i 15 niniejszego Regulaminu. O ile budynek, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, został co najmniej za dwa okresy rozliczeniowe rozliczony na zasadach przewidzianych dla budynków całkowicie opomiarowanych, wówczas współczynnik S, o którym mowa w 14 i 15 niniejszego Regulaminu ustala się na poziomie średniej wysokości dodatków (D n ) wyliczonych dla tego budyn- 9

10 ku za dwa ostatnie okresy rozliczeniowe, w których budynek ten rozliczono na podstawie postanowień 11 i 12 niniejszego Regulaminu. Okresy rozliczeniowe stanowiące podstawę wyliczenia współczynnika S nie muszą następować bezpośrednio po sobie. 14 W przypadku zainstalowania wodomierzy jedynie w części lokali rozliczanego budynku (lub wystąpienia przypadków wskazanych w 10 ust. 2 Regulaminu), koszty zużycia wody przypadające na lokal wyposażony w wodomierze oblicza się w oparciu o następujący wzór: gdzie: K n = C w x [( W n x S ) + W n ] K n całkowita opłata w złotych za zużycie wody w n tym lokalu, C w cena dostawy 1 m 3 wody i odprowadzenia 1 m 3 ścieków w okresie rozliczeniowym, o której mowa w 4 ust. 2 niniejszego Regulaminu, W n zużycie wody w n tym lokalu, ustalone na podstawie zainstalowanych w tym lokalu indywidualnych wodomierzy, S współczynnik ustalony zgodnie z postanowieniem 13 ust. 2 lub ust. 3 niniejszego Regulaminu Użytkownicy lokali niewyposażonych w wodomierze, położonych w budynkach, w których część lokali rozliczana jest bez zastosowania urządzeń pomiarowych (brak wodomierzy lub wystąpienie przypadków wskazanych w 10 ust. 2 Regulaminu), ponoszą koszty dostawy wody zimnej wyliczone w taki sposób, iż: 1) od łącznej ilości wody (wyrażonej w m 3 ) dostarczonej do budynku (Σ W) odejmuje się sumę ilości wody zarejestrowanej przez wodomierze zainstalowane we wszystkich lokalach opomiarowanych (W n ) i iloczynu ilości pobranej wody (wyrażonej w m 3 ) zarejestrowanej przez wodomierze zainstalowane w lokalach opomiarowanych (W n ) przez współczynnik podwyższający zużycie wody (S), ustalony zgodnie z 13 ust. 2 lub ust. 3 niniejszego Regulaminu, 2) ilość zużytej wody przypadającej na mieszkania nieopomiarowane, wyliczoną jako wynik odejmowania opisanego w punkcie 1, dzieli się przez łączną ilość osób zamieszkałych w lokalach nie opomiarowanych (L), uzyskując normę zużycia wody przypadającą na 1 osobę zamieszkałą w lokalu nie opomiarowanym (wyrażoną w m 3 / osobę), 3) normę zużycia wody przypadającą na 1 osobę zamieszkałą w lokalu nieopomiarowanym (wyrażoną w m 3 / osobę), wyliczoną w sposób określony w punkcie 2, mnoży się przez cenę dostawy 1 m 3 wody do budynku i odprowadzenia 1 m 3 ścieków w okresie rozliczeniowym (C w ), a następnie przez ilość osób zamieszkałych w nieopomiarowanym lokalu mieszkalnym (L p ), uzyskując koszty zużycia wody przypada- 10

11 jące na rozliczany lokal nieposiadający wodomierzy. 2. Koszty zużycia wody przypadające na lokal nie wyposażony w wodomierze lub rozliczany z pominięciem wskazań tych urządzeń ( 10 ust. 2 Regulaminu) wylicza się, zgodnie z zasadami opisanymi w ust. 1, jako średni koszt dostawy wody przypadający na jedną osobę zamieszkałą w tym lokalu, w oparciu o następujący wzór: gdzie: K p = Σ W Σ [(W n x S )+ W n ] x C w x L p L K p całkowita opłata w złotych za zużycie wody w p tym lokalu, Σ W łączne zużycie wody (w m 3 ) w budynku ustalone według wskazań wodomierzy głównych zainstalowanych na wszystkich przyłączach wody do rozliczanego budynku oraz wskazań subliczników zainstalowanych na zasilaniu poszczególnych budynków podłączonych do hydroforni, W n zużycie wody w opomiarowanym (n tym) lokalu, ustalone na podstawie zainstalowanych w tym lokalu indywidualnych wodomierzy. S współczynnik ustalony zgodnie z postanowieniem 13 ust. 2 lub ust. 3 niniejszego Regulaminu, L liczba osób zamieszkałych według ewidencji meldunkowej we wszystkich lokalach rozliczanego budynku, niewyposażonych w wodomierze, C w cena dostawy 1 m 3 wody i odprowadzenia 1 m 3 ścieków w okresie rozliczeniowym, o której mowa w 4 ust. 2 niniejszego Regulaminu, L p liczba osób zamieszkałych w rozliczanym (p tym) lokalu. 3. Liczbę osób zamieszkałych w lokalu (L p ) dla potrzeb naliczenia opłaty za zużycie wody w lokalu nieopomiarowanym o której mowa w ust. 1 pkt. 3 i ust. 2, ustala się według zasad określonych w 7 Regulaminu rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości (gospodarki zasobami mieszkaniowymi) oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy w Krakowie, wprowadzonym uchwałą nr 3/2008 z dnia r. z mocą obowiązującą od dnia roku. Rozdział IV Ustalanie i wnoszenie opłat za dostawę wody Użytkownik lokalu zostaje obciążony kosztami dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków oraz kosztami dostawy centralnej wody użytkowej począwszy od dnia postawienia mu lokalu do dyspozycji przez Spółdzielnię lub nabycia tytułu prawnego w drodze następstwa prawnego po poprzednim użytkowniku lokalu. 11

12 2. Do czasu dokonania indywidualnego rozliczenia kosztów dostawy wody zimnej, centralnej wody użytkowej oraz odprowadzenia ścieków za pierwszy okres rozliczeniowy po objęciu lokalu i ustalenia na tej podstawie normy zużycia na następny okres rozliczeniowy, użytkownik lokalu wyposażonego w wodomierze uiszcza opłatę za wodę w formie zaliczki, której wysokość zależeć będzie od ceny dostawy 1 m³ wody i odprowadzenia ścieków, o której mowa w 4 ust. 2 niniejszego Regulaminu, ilości osób zamieszkujących lokal oraz średniej normy zużycia wody w miesiącu przypadającej na 1 osobę zamieszkałą w danym budynku. 3. Średnią normę zużycia wody w miesiącu przypadającą na jedną osobę zamieszkałą w danym budynku ustala Zarząd w oparciu o postanowienia określone w 15 ust. 2 niniejszego Regulaminu. 4. Opłaty zaliczkowe za dostawę wody zimnej, centralnej wody użytkowej oraz odprowadzenie ścieków, naliczane na zasadach określonych w ust. 2, pobierane są również od użytkowników lokali niewyposażonych w wodomierze. 5. W sytuacji, gdy okres, jaki upłynął pomiędzy dniem przejęcia lokalu do użytku a końcem okresu rozliczeniowego, w trakcie którego nastąpiło zasiedlenie lokalu lub nabycie tytułu prawnego do lokalu, jest krótszy niż 3 miesiące stosuje się postanowienia 18 ust. 2 niniejszego Regulaminu W przypadku zmiany użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego, polegającej między innymi na zwolnieniu lokalu przez dotychczasowego użytkownika i nowym zasiedleniu przez innego użytkownika, zamianie lub przeniesieniu prawa własności lokalu (albo spółdzielczego prawa do lokalu), dotychczasowy i nowy użytkownik lokalu obowiązani są dokonać odczytu wskazań wodomierzy, jeżeli lokal wyposażony jest w indywidualne wodomierze, a wyniki odczytu przekazać do Spółdzielni. Rozliczenie użytkownika opuszczającego lokal nastąpi po upływie półrocznego okresu rozliczeniowego całego budynku, chyba że jego następca prawny przejmie od poprzedniego użytkownika lokalu uprawnienia i obowiązki z tytułu rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków oraz powiadomi o tym Spółdzielnię. 2. W przypadku braku wodomierzy w lokalu, rozliczenie za okres rozliczeniowy dokonane zostanie w oparciu o wartości średnie wyliczone dla całego okresu rozliczeniowego, a następnie podzielone proporcjonalnie do okresu korzystania z lokalu przez każdego z użytkowników tego lokalu. 3. W sytuacji określonej w ust. 2 zwalniający oraz przejmujący lokal użytkownicy obowiązani są do złożenia oświadczenia, w którym wyrażają zgodę na dokonanie rozliczenia całego okresu rozliczeniowego proporcjonalnie do okresu zajmowania lokalu. Wynik rozliczenia będzie stanowił podstawę do dokonania korekty naliczeń dla byłego i aktualnego użytkownika lokalu. 12

13 18 1. Rozliczenie kosztów zużycia wody zimnej, centralnej wody użytkowej oraz odprowadzenie ścieków następuje po upływie okresu rozliczeniowego, ustalonego w dniach: 1 stycznia 30 czerwca oraz 1 lipca 31 grudnia lub dodatkowo, w przypadkach zmiany ceny za wodę i odprowadzenie ścieków. 2. W sytuacji, gdy okres, jaki upłynął pomiędzy terminem dodatkowym rozliczenia wody a końcem okresu rozliczeniowego, w trakcie którego nastąpiło dodatkowe rozliczenie, jest krótszy niż 3 miesiące kolejne rozliczenie kosztów dostawy wody zimnej, centralnej wody użytkowej i odprowadzenia ścieków dokonane zostanie na koniec następnego pełnego okresu rozliczeniowego. 3. Użytkownik lokalu otrzymuje rozliczenie zawierające wyliczenie należności przypadających na rozliczony lokal, pomniejszonych o wpłaty zaliczkowe. Rozliczenie na poszczególne lokale należności z tytułu dostawy wody zimnej i centralnej wody użytkowej oraz odprowadzania ścieków winno być dostarczone użytkownikom lokali w terminie 60 dni od daty zamknięcia okresu rozliczeniowego ustalonego w ust Jeżeli w wyniku dokonanego rozliczenia okaże się, iż wniesione w okresie rozliczeniowym przez użytkownika lokalu zaliczki nie pokryły kosztów dostawy wody, o których mowa w ust. 1, wówczas użytkownik lokalu obowiązany jest pokryć różnicę w najbliższym po dacie otrzymania rozliczenia terminie uiszczania opłat czynszowych, nie później jednak niż w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. 5. Jeżeli wniesione przez użytkownika lokalu zaliczki będą wyższe od kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków, wówczas nadpłata może być zaliczona na poczet przyszłych należności z tytułu opłaty eksploatacyjnej, odpisu na fundusz remontowy i innych opłat za użytkowanie lokalu. Jeżeli użytkownik zwróci się pisemnie do Spółdzielni o dokonanie zwrotu nadpłaty, w takim przypadku Spółdzielnia zobowiązana jest do zwrotu nadpłaty (bez odsetek) w terminie 14 dni od daty wystąpienia z wnioskiem przez użytkownika lokalu Koszty opłat abonamentowych za wodomierz główny, o których mowa w 4 ust. 3 pkt 2 niniejszego Regulaminu, dzieli się na poszczególne lokale w ramach każdego przyłącza bezpośredniego, w okresach rozliczeniowych wskazanych w 18 ust. 1 Regulaminu, stosując jako dzielnik liczbę lokali położonych w budynku zaopatrywanym w wodę z wykorzystaniem tego wodomierza. 2. Wysokość opłaty odczyt wodomierzy kalkuluje się, dzieląc koszty odczytów radiowych wodomierzy zainstalowanych w lokalu przewidywane do poniesienia w okresach rozliczeniowych wskazanych w 18 ust. 1 Regulaminu, przez liczbę miesięcy przypadających w okresach rozliczeniowych. 3. Wysokość opłaty legalizacja wodomierzy kalkuluje się, dzieląc koszty wymiany legalizacyjnej (zakupu i montażu) wodomierzy zainstalowanych w lokalu przewidywane do po- 13

14 niesienia w okresie rozliczeniowym (zrównanym w czasie z okresem ważności cech legalizacyjnych wodomierzy i modułów do odczytu radiowego) przez liczbę miesięcy przypadających w przyjętym okresie rozliczeniowym. 4. W przypadku, gdy lokal obciążają jednocześnie opłaty odczyt wodomierzy i legalizacja wodomierzy, w specyfikacji opłat za lokal wykazuje się te zobowiązania jako jedną opłatę: odczyt i legalizacja wodomierzy obejmującą sumę zobowiązań z obydwu tytułów, przypadających do zapłaty w okresach miesięcznych. 5. Zaliczkowe opłaty za dostawę wody zimnej, centralnej wody użytkowej i odprowadzenie ścieków, a także opłaty na poczet abonamentu za wodomierz główny oraz opłat odczyt wodomierzy i legalizacja wodomierzy, pobierane są łącznie z opłatami czynszowymi z góry, w terminie do 20 - go dnia każdego miesiąca, za ten miesiąc, na rachunek bankowy podany w książeczce opłat czynszowych oraz do 30 - go dnia każdego miesiąca w kasie Spółdzielni. Rozdział V Przepisy wprowadzające, przejściowe i końcowe Obowiązek montażu wodomierzy na wszystkich punktach poboru wody w budynkach pozostających w jej zarządzie, Spółdzielnia zrealizuje uruchamiając na sfinansowanie zakupów i usług środki obrotowe, których rozliczenie z użytkownikami lokali nieopomiarowanych następować będzie na zasadach określonych w ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu. 2. Po zainstalowaniu wodomierzy wraz z modułem do odczytu radiowego w lokalu dotychczas nieopomiarowanym, Spółdzielnia dokona indywidualnego rozliczenia wydatków poniesionych na ten cel, uwzględniając zróżnicowane (z uwagi na warunki techniczne zastane w lokalu) koszty montażu zestawu wodomierzowego i wodomierza. Łączny koszt zakupu i montażu wodomierzy w lokalu nie będzie obejmował kosztu zakupu modułów do odczytu radiowego, które zostaną zakupione za środki finansowe Spółdzielni. 3. Spłata (refundacja) łącznego kosztu zakupu i montażu wodomierzy (wraz z zestawem wodomierzowym), o którym mowa w ust. 2, zostanie rozłożona w czasie na okres 24 miesięcy, a użytkownicy lokali, w których dokonano montażu wodomierzy obciążeni zostaną począwszy od dnia 1 stycznia 2015 r. miesięcznymi ratalnymi spłatami, wykazywanymi w specyfikacji opłat za lokal jako opłata wodomierzowa. W przypadku, gdy z przyczyn niezależnych od Spółdzielni nie zostaną w 2014 r. zainstalowane wodomierze w lokalu dotychczas nieopomiarowanym, obciążenie użytkownika (lub użytkowników) tego lokalu opłatą wodomierzową nastąpi od miesiąca następującego po miesiącu, w którym w lokalu zostaną zainstalowane wodomierze z modułem do odczytu radiowego. 4. Użytkownik lokalu nieopomiarowanego, w którym Spółdzielnia zamontuje wodomierze, może dokonać jednorazowej wpłaty do Spółdzielni kwoty należności obejmującej koszt zakupu i montażu wodomierzy, o którym mowa w ust. 2, składając w tej sprawie pisemny wniosek do Zarządu. W odpowiedzi uzyska szczegółową informację o wysokości należno- 14

15 ści za zakup i montaż wodomierzy, a po dokonaniu wpłaty zobowiązanie z tytułu opłaty wodomierzowej zostanie usunięte ze specyfikacji opłat za lokal Wszyscy użytkownicy lokali, w których zainstalowane zostały wodomierze z modułem do odczytu radiowego bez względu na to, czy montażu wodomierzy dokonali we własnym zakresie, czy też montażu dokonała Spółdzielnia obowiązani są uiszczać na rzecz Spółdzielni opłatę odczyt wodomierzy, o której mowa w 4 ust. 4 pkt 7 niniejszego Regulaminu. 2. Do uiszczania opłaty odczyt wodomierzy od dnia 1 stycznia 2015 r. obowiązani będą wszyscy użytkownicy lokali, w których wodomierze wyposażone zostaną w 2014 r. w moduły do odczytu radiowego. Jeżeli wodomierze z modułem do odczytu radiowego zainstalowane zostaną w lokalu w roku 2015 lub latach następnych, obciążenie użytkownika (lub użytkowników) tego lokalu opłatą odczyt wodomierzy, nastąpi od miesiąca następującego po miesiącu, w którym w lokalu zostaną zainstalowane wodomierze z modułem do odczytu radiowego Spółdzielnia przejmie od dnia 1 stycznia 2015 r. obowiązek dokonywania okresowej wymiany legalizacyjnej, a także obowiązek konserwacji i naprawy tych wodomierzy z modułem do odczytu radiowego, które spełniają wymogi techniczne określone w 5 ust. 5 pkt 1 i 2 niniejszego Regulaminu oraz zostały zainstalowane w 2014 r. w ramach montażu pierwotnego lub okresowej wymiany legalizacyjnej wodomierzy, bez względu na to, czy montażu dokonali użytkownicy lokali we własnym zakresie, czy też montażu dokonała Spółdzielnia. 2. W odniesieniu do wodomierzy z modułem do odczytu radiowego, które zainstalowane zostaną w lokalach w roku 2015 lub latach następnych, Spółdzielnia przejmie obowiązek dokonywania okresowej wymiany legalizacyjnej tych wodomierzy (wraz z modułem) począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym w lokalu zostaną zainstalowane wodomierze z modułem do odczytu radiowego. 3. Od określonego w ust. 1 i 2 momentu przejęcia przez Spółdzielnię obowiązku dokonywania okresowej wymiany legalizacyjnej wodomierzy z modułem do odczytu radiowego, użytkownicy lokali, w których wodomierze te zostały zainstalowane obowiązani są uiszczać na rzecz Spółdzielni opłatę legalizacja wodomierzy, o której mowa w 4 ust. 4 pkt 6 niniejszego Regulaminu. 4. Po wejściu w życie niniejszego Regulaminu obowiązek dokonywania okresowej wymiany legalizacyjnej wodomierzy spoczywać będzie nadal na użytkownikach tych lokali, w których zainstalowane są wodomierze nie przystosowane do odczytu radiowego lub w których wodomierze przystosowane do odczytu radiowego i spełniające wymogi techniczne określone w 5 ust. 5 pkt 1 i 2 niniejszego Regulaminu zostały zainstalowane w roku 2013 lub latach poprzednich. 15

16 23 1. Regulamin obowiązuje od dnia 18 września 2014 roku, z tym że obowiązki użytkowników lokali i Spółdzielni określone w niniejszego Regulaminu staną się wymagalne w terminach i na warunkach określonych w tych przepisach. 2. Z chwilą wejścia w życie niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin szczegółowych zasad rozliczania kosztów zużycia wody zimnej i zimnej podlegającej podgrzaniu, oraz odprowadzenia ścieków, zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 120/04 w dniu r. z mocą obowiązującą od dnia r., ze zmianą dokonaną w dniu r. (uchwała nr 52/2011) obowiązującą od dnia roku. Niniejszy tekst jednolity Regulaminu opracowany został w wykonaniu uchwały Rady Nadzorczej Nr 64/2014 z dnia roku i obejmuje: 1/ tekst pierwotny Regulaminu określającego szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostarczania wody zimnej i ciepłej oraz odprowadzania ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej Kurdwanów Nowy w Krakowie, zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 33/2014 z dnia r., 2/ zmianę Regulaminu wprowadzoną Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 64/2014 z dnia r., obowiązującą od dnia r. 16