STOWARZYSZENIE DZIAŁKOWCÓW TENCZYNEK WOLA C R E G U L A M I N RODZINNEGO OGRODU DZIAŁKOWEGO. Projekt

Transkrypt

1 STOWARZYSZENIE DZIAŁKOWCÓW TENCZYNEK WOLA C R E G U L A M I N RODZINNEGO OGRODU DZIAŁKOWEGO Projekt Uchwalony przez Walne Zgromadzenie Członków w dniu Uchwałą nr.

2 2 2

3 ROZDZIAŁ I Przepisy wstępne 1 1. Regulamin rodzinnego ogrodu działkowego, zwany dalej regulaminem, określa szczegółowe zasady dotyczące zagospodarowania i użytkowania działki oraz funkcjonowania i zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego prowadzonego przez Stowarzyszenie Działkowców Tenczynek Wola C, a także zasady współżycia społecznego obowiązujące na terenie ogrodu. 2. Regulamin obowiązuje wszystkich przebywających na obszarze rodzinnego ogrodu działkowego. 3. Rodzinnym ogrodem działkowym w rozumieniu regulaminu jest wyłącznie ogród w Woli Filipowskiej zlokalizowany na dz. 800/1 zarządzany przez Stowarzyszenie Działkowców Tenczynek Wola C zwane dalej Stowarzyszeniem. 2 Zasady zakładania i funkcjonowania rodzinnego ogrodu działkowego oraz zarządzania nim regulują w szczególności: 1. ustawa z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych, zwana dalej ustawą", 2. ustawa z dnia 07 lipca 1994 roku - Prawo budowlane, 3. ustawa z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, 4. ustawa z dnia 07 kwietnia1989 roku o stowarzyszeniach, 5. ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody, 6. statut Stowarzyszenia Działkowców Tenczynek Wola C, zwany dalej statutem, 7. zapisy niniejszego regulaminu, 8. uchwały Zarządu i Walnego Zebrania Stowarzyszenia Działkowców Tenczynek Wola C. 3 Stowarzyszenie Działkowców Tenczynek Wola C, zakłada i prowadzi rodzinny ogród działkowy zgodnie ze statutem, regulaminem oraz prawem ogólnym Rodzinny Ogród Działkowy zwany dalej ROD stanowi wydzielony obszar gruntu, podzielony na tereny ogólne i działki oraz wyposażony w infrastrukturę niezbędną do jego prawidłowego funkcjonowania. 2. ROD może posiadać nazwę ustaloną przez walne webranie ROD może składać się z kilku terenów. 2. Teren, jako obszar gruntu, jest wydzieloną jednostką przestrzenną podzieloną na działki Działka jest podstawową jednostką przestrzenną w ROD, której powierzchnię ustala się w granicach do 500 m Powierzchnia i granice działki muszą być zgodne z planem zagospodarowania ROD. 3. Działka nie podlega podziałowi na mniejsze jednostki przestrzenne Działka w ROD przeznaczona jest do zaspokajania potrzeb działkowca i jego rodziny w zakresie aktywnego wypoczynku i prowadzenia upraw ogrodniczych. 2. Działka ma szczególne znaczenie dla integracji wielopokoleniowej rodziny, wychowania dzieci 3

4 4 i młodzieży, zachowania aktywności i zdrowia ludzi trzeciego wieku oraz poprawy warunków bytowych rodziny. 3. Działka w ROD nie może być wykorzystywana do innych celów, niż określone w ust Na terenie ROD obowiązuje całkowity zakaz prowadzenia działalności gospodarczej oraz zakaz wynajmowania całej działki lub jej części. 5. Zakaz, określony w ust. 4, stosuje się odpowiednio do domku rekreacyjnego Działka nie może być wykorzystywana do zamieszkiwania. 2. Przez zamieszkiwanie rozumie się długotrwałe przebywanie z zamiarem skupienia i realizacji swoich spraw życiowych Działkowcem jest pełnoletnia osoba fizyczna uprawniona do korzystania z działki w ROD na podstawie prawa do działki nabytego zgodnie z ustawą. 2. W istniejącym ROD prawo do działki ustanawia Zarząd Stowarzyszenia na podstawie umowy dzierżawy działkowej zawartej z działkowcem. 3. Na zasadach określonych w ustawie, działka w ROD może być oddana w bezpłatne używanie instytucjom prowadzącym działalność społeczną, oświatową, kulturalną, wychowawczą, rehabilitacyjną, dobroczynną lub z zakresu opieki społecznej. Szczegółowe zasady korzystania przez te instytucje z działki oraz urządzeń i obiektów ROD określa uchwała Walnego Zebrania Członków Stowarzyszenia Działkowiec jest w szczególności uprawniony do: 1) występowania do zarządu Stowarzyszenia we wszystkich sprawach dotyczących zagospodarowania i użytkowania ROD i działki, 2) zgłaszania wniosków dotyczących funkcjonowania i zarządzania ROD, 3) występowania do komisji rewizyjnej Stowarzyszenia w sprawach ROD, 4) występowania do komisji rozjemczej Stowarzyszenia, jeżeli zostanie powołana, w sprawach związanych z jej zakresem działania, 5) korzystania z urządzeń wspólnych ROD, 6) uczestniczenia we wszystkich imprezach i uroczystościach organizowanych przez Stowarzyszenie. 2. Działkowiec ma w szczególności obowiązek: 1) przestrzegać ustawę, 2) przestrzegać zasad współżycia społecznego, 3) użytkować przydzieloną mu działkę zgodnie z ustawą i regulaminem, 4) działać w interesie Stowarzyszenia, 5) uiszczać opłaty uchwalone przez Walne Zebranie Działkowców w terminie przez nie ustalonym, a w przypadku zwłoki - wraz z obowiązującymi odsetkami ustawowym oraz z kosztami upomnienia w wysokości ustalonej przez Walne Zebranie. 6) aktualizować dane osobowe i adres do korespondencji oraz numer telefonu, 7) otaczać opieką mienie Stowarzyszenia Urządzenia ROD przeznaczone do wspólnego korzystania przez użytkowników działek i znajdujące się na terenach wspólnych są własnością Stowarzyszenia. 2. Nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce, wykonane lub nabyte ze środków finansowych użytkownika działki, stanowią jego własność. 4

5 ROZDZIAŁ II Zasady organizacyjne Rodzinnego Ogrodu Działkowego Organami samorządu w Stowarzyszeniu są: 1) Walne zebranie Stowarzyszenia 2) Zarząd Stowarzyszenia, 3) Komisja Rewizyjna Stowarzyszenia, 4) Komisja Rozjemcza Stowarzyszenia, jeżeli została powołana przez walne zebranie. 2. Członkami organów samorządu w Stowarzyszeniu mogą być na zasadach określonych w statucie - wyłącznie członkowie Stowarzyszenia działkowców Mandat członka organu wygasa przed upływem kadencji w przypadku: 5.1)pisemnej rezygnacji z mandatu, 5.2)rozwiązania członkostwa w Stowarzyszeniu, 5.3)odwołania lub wykluczenia, 5.4)nieusprawiedliwionej nieobecności na kolejnych dwóch posiedzeniach Zarządu, 5.5)likwidacji lub rozwiązania Stowarzyszenia Ustępujący Zarząd Stowarzyszenia oraz Komisja Rewizyjna przekazują nowo wybranemu Zarządowi Stowarzyszenia oraz Komisji Rewizyjnej posiadane ruchomości i nieruchomości oraz dokumentację i pieczątki na mocy protokołu zdawczo odbiorczego. Ustępujące organy dokonują przekazania niezwłocznie, nie później jednak niż w ciągu 14 dni od wygaśnięcia mandatu. 2. Z chwilą wygaśnięcia mandatu członka organu w Stowarzyszeniu tracą ważność udzielone mu pełnomocnictwa i upoważnienia, w tym także do dysponowania środkami finansowymi znajdującymi się w kasie i na rachunkach bankowych Stowarzyszenia. ROZDZIAŁ III Walne zebranie członków Stowarzyszenia Najwyższym organem Stowarzyszenia jest Walne Zebranie członków. Prawo uczestniczenia w walnym zebraniu Stowarzyszenia przysługuje wyłącznie członkowi. 2. Walne zebrania członków Stowarzyszenia mogą być zwyczajne i nadzwyczajne. 3. Zwyczajne walne zebrania dzielą się na: 1) sprawozdawczo-wyborcze, zgodnie z zapisem statutu Stowarzyszenia 2) sprawozdawcze, odbywane corocznie Walne zebranie członków Stowarzyszenia odbywa się do 31 maja każdego roku. 2. O terminie, miejscu i porządku obrad walnego zebrania zarząd Stowarzyszenia zawiadamia pisemnie - za pośrednictwem poczty lub doręczając zawiadomienie bezpośrednio za pokwitowaniem - członków Stowarzyszenia na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zebrania. Zawiadomienie może być wysłane członkowi Stowarzyszenia pocztą elektroniczną, 5

6 6 jeżeli uprzednio wyraził na to pisemną zgodę, podając adres, na który zawiadomienie powinno być wysłane. 3. W zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 1, powinny znaleźć się materiały sprawozdawcze. 4. Ograniczenie, o którym mowa w ust. 1, nie dotyczy nadzwyczajnych walnych zebrań Nadzwyczajne walne zebranie zwołane w trybie i na zasadach określonych statutem i regulaminem, może podejmować uchwały wyłącznie w sprawach, dla których zostało zwołane w zawiadomieniach dostarczonych członkom Stowarzyszenia. 2. Nadzwyczajne walne zebranie może być zwołane w każdym czasie do rozpatrzenia spraw należących do kompetencji walnych zebrań sprawozdawczych i sprawozdawczo-wyborczych. 18 W ROD mogą odbywać się zebrania działkowców o charakterze porządkowym i informacyjnym w sprawach nie zastrzeżonych dla walnych zebrań. ROZDZIAŁ IV Zarząd Stowarzyszenia 19 Zarząd Stowarzyszenia prowadzi sprawy ROD i reprezentuje go na zewnątrz według zasad określonych w statucie Dla sprawnego wykonywania swoich zadań, zarząd Stowarzyszenia może, w zależności od potrzeb, powoływać i odwoływać spośród członków Stowarzyszenia komisje problemowe stałe i doraźne. 2. Przewodniczącymi komisji są desygnowani przez zarząd Stowarzyszenia jego członkowie. 3. Zarząd Stowarzyszenia zatrudnia gospodarza ROD. Gospodarzem nie może być członek komisji rewizyjnej, członek komisji rozjemczej ani członek zarządu pełniący funkcję prezesa, wiceprezesa, sekretarza oraz skarbnika. 4. Sprawy gospodarcze zapewniające funkcjonowanie ROD i obsługa techniczna infrastruktury ogrodowej należą do obowiązków gospodarza ROD. 5. Zarząd Stowarzyszenia może zatrudnić komisje zadaniowe do przeprowadzenia kontroli indywidualnych działkowych urządzeń pomiarowych (liczniki wody i elektryczne). 6. Nadzór nad pracą komisji i gospodarza ROD sprawuje zarząd Stowarzyszenia Zarząd Stowarzyszenia obraduje na posiedzeniach i podejmuje decyzje w formie uchwał zwykłą większością głosów przy obecności ponad połowy liczby członków zarządu. 2. Posiedzenia zarządu Stowarzyszenia odbywają się co najmniej raz w miesiącu Uchwały zarządu Stowarzyszenia sporządzane są w formie pisemnej pod rygorem ich nieważności. 2. Uchwały dotyczące bezpośrednio danego działkowca sporządzane są jako odrębne dokumenty dla każdej sprawy oraz doręczane zainteresowanym osobom przez zarząd Stowarzyszenia Zarząd Stowarzyszenia obowiązany jest do gromadzenia i przechowywania środków finansowych Stowarzyszenia na koncie bankowym zgodnie z zasadami rachunkowości. 2. Zarząd Stowarzyszenia przyjmuje od działkowców wszystkie wpłaty na konto bankowe. 6

7 3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach osoba upoważniona przez zarząd Stowarzyszenia (Skarbnik), może podczas wyznaczonego dyżuru (jeden dzień w miesiącu), osobiście przyjmować wpłaty od działkowców. Wspomniane wyżej daty i godziny dyżurów są ogłaszane na stronie internetowej Stowarzyszenia i na tablicy ogłoszeń z miesięcznym wyprzedzeniem. 4. Skarbnikiem nie może być członek komisji rewizyjnej Stowarzyszenia, członek zarządu Stowarzyszenia pełniący funkcję prezesa, wiceprezesa oraz sekretarza, ani osoba prowadząca księgowość Stowarzyszenia. 5. Skarbnik wydaje wpłacającemu pokwitowanie imienne z wyszczególnieniem daty, tytułu i wysokości wpłaty. Każdy rodzaj opłaty wyodrębnia się na pokwitowaniu. Pokwitowanie wydaje się na drukach obowiązujących w Stowarzyszeniu, które stanowią dokumenty ścisłego zarachowania W przypadku nieopłacenia składki członkowskiej lub innych opłat na rzecz Stowarzyszenia w terminie do 30 czerwca, zarząd Stowarzyszenia obowiązany jest naliczać odsetki ustawowe za zwłokę, licząc od dnia następnego po ustalonym terminie, jak również obciążyć zalegającego kosztami upomnienia w wysokości uchwalonej przez walne zebranie. 2. Jeżeli dzień oznaczony jako termin wpłaty jest dniem ustawowo wolnym od pracy, termin upływa następnego dnia roboczego. 3. Za dzień wpłaty uznaje się datę wpływu środków na konto Stowarzyszenia albo datę wpłaty u skarbnika W przypadku opóźnienia wpłaty składki członkowskiej lub innych opłat na rzecz Stowarzyszenia, zarząd wzywa działkowca na piśmie do dokonania wpłaty należności w oznaczonym terminie. 2. Niezastosowanie się do wezwania stanowi podstawę do zastosowania sankcji przewidzianych ustawą, statutem i regulaminem łącznie z pozbawieniem dostępu do mediów. 3. Jeżeli działkowiec zalega z opłatami ogrodowymi lub opłatami związanymi z utrzymaniem działki przez co najmniej 6 miesięcy, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Zarząd Stowarzyszenia może wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej, z co najmniej jednomiesięcznym wyprzedzeniem, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 4. Pisemne wezwanie, o którym mowa w ust.1 doręcza się działkowcowi bezpośrednio za pokwitowaniem, za pośrednictwem poczty za zwrotnym potwierdzeniem odbioru lub elektronicznie. Koszty wezwania w wysokości uchwalonej przez Walne Zebranie obciążają działkowca Zarząd Stowarzyszenia prowadzi ewidencję działek, która powinna zawierać dane określone w art. 51 ustawy. 2. Ponadto zarząd Stowarzyszenia obowiązany jest do gromadzenia dokumentów potwierdzających prawo działkowca do działki Zarząd Stowarzyszenia odpowiedzialny jest za właściwe przechowywanie dokumentacji Stowarzyszenia, ewidencji działek, działkowców, walnych zebrań członków, posiedzeń zarządu, dokumentacji finansowej i innych dokumentów ważnych z punktu widzenia interesów Stowarzyszenia Zarząd Stowarzyszenia obowiązany jest do działania na rzecz bezpieczeństwa w ROD i ochrony mienia Stowarzyszenia. W tym celu zarząd przedstawia Walnemu Zebraniu członków propozycje dotyczące zapewnienia bezpieczeństwa na terenie ROD. 7

8 8 2. Realizacja celu, o którym mowa w ust. 1, może odbywać się poprzez: instalację systemów monitoringu ROD, ochrony we własnym zakresie lub przez zatrudnienie wykwalifikowanego podmiotu, instalację urządzeń służących bezpieczeństwu (oświetlenie, łączność), a także współpracę z organami porządkowymi. 3. Koszty związane z prowadzeniem działań określonych w ust.2 uchwala Walne zebranie na podstawie preliminarza opracowanego przez Zarząd Prezes zarządu Stowarzyszenia może prowadzić biuro, odpowiada za jego funkcjonowanie i jest jego kierownikiem w rozumieniu kodeksu pracy. 2. Biuro wykonuje czynności administracyjne niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania ROD. 3. W biurze mogą być zatrudniani członkowie zarządu Stowarzyszenia. Zatrudnienie nie jest związane z pełnioną funkcją, lecz z wykonywaniem zadań określonych w zakresie czynności. 4. Do powołania biura niezbędne jest ujęcie kosztów jego funkcjonowania w preliminarzu finansowym uchwalonym przez walne zebranie Stowarzyszenia. 5. Biuro prowadzi się zgodnie z wymogami kodeksu pracy i innymi obowiązującymi w tej mierze przepisami Prezes Zarządu Stowarzyszenia odpowiada za prawidłowe sporządzanie i przechowywanie dokumentacji. 2. Ustępujący prezes zarządu Stowarzyszenia przekazuje dokumentację biura nowo wybranemu prezesowi zarządu Stowarzyszenia w formie protokołu zdawczo-odbiorczego w ciągu 14 dni od dnia jego wyboru W celu prawidłowego prowadzenia dokumentacji finansowej Stowarzyszenia, obowiązek jej prowadzenia należy powierzyć osobie posiadającej odpowiednie kwalifikacje. 2. Obowiązku tego nie można powierzyć członkowi organu w Stowarzyszeniu Księgowość Stowarzyszenia prowadzona jest w oparciu o plan kont uchwalony przez Zarząd oraz ogólnie obowiązujące przepisy z zakresu rachunkowości i prawa finansowego. ROZDZIAŁ V Działalność kontrolna w rodzinnym ogrodzie działkowym Działalność kontrolną w Stowarzyszeniu prowadzi komisja rewizyjna Komisja rewizyjna Stowarzyszenia dokonuje okresowej oceny całokształtu działalności zarządu Stowarzyszenia. 2. Komisja rewizyjna dokonuje, co najmniej dwa razy w roku kalendarzowym, kontroli i oceny działalności zarządu Stowarzyszenia, w tym działalności finansowej. ROZDZIAŁ VI Działalność mediacyjna Stowarzyszeniu Komisję rozjemczą może powołać Walne zebranie. 8

9 2. Komisja rozjemcza może prowadzić mediacje w sporach pomiędzy działkowcami. 3. Mediacje, za zgodą zainteresowanych stron, prowadzi zespół komisji rozjemczej. 4. W przypadki, gdy mediacja nie zakończy się ugodą, sprawę przejmuje zarząd Stowarzyszenia Zawarcie ugody następuje w formie pisemnej. Ugodę podpisują zainteresowane strony sporu i członkowie zespołu mediacyjnego komisji rozjemczej. 2. Działkowcy, którzy zawarli ugodę, zobowiązani są do jej respektowania i przestrzegania zawartych w niej ustaleń. 3. Jeżeli jedna ze stron (lub obie) nie wywiązują się z warunków ugody, sprawę rozstrzyga zarząd Stowarzyszenia. ROZDZIAŁ VII Zagospodarowanie rodzinnego ogrodu działkowego Zagospodarowanie ROD oraz budowa podstawowych urządzeń należą do Stowarzyszenia Działkowców Tenczynek Wola C Podstawą budowy, wyposażenia i urządzenia ROD jest plan zagospodarowania ROD. 2. Plan zagospodarowania ROD zatwierdza walne zebranie członków stowarzyszenia Plan zagospodarowania ROD oparty jest na podkładzie geodezyjnym, określa granice ROD, jego podział na działki z zaznaczeniem ich granic, powierzchni i numeracji oraz podstawową infrastrukturę ROD Infrastrukturę ROD stanowią urządzenia, będące własnością Stowarzyszenia Działkowców Tenczynek Wola C, służące do wspólnego używania przez osoby korzystające z działek oraz do prawidłowego funkcjonowania ROD, a w szczególności: 1) ogrodzenie zewnętrzne, 2) aleje i drogi ogrodowe, 3) place gospodarcze, tereny rekreacyjne i sportowe, tereny użytku ogólnego, 4) budynki administracyjno-gospodarcze, 5) drzewa i krzewy ozdobne oraz pozostała zieleń ogrodowa, 6) urządzenia i sieć wodociągowa, 7) sieć energetyczna, 2. W celu zapewnienia optymalnych warunków do korzystania z działek, zarząd Stowarzyszenia dąży do wyposażenia ROD w niezbędną infrastrukturę Wykorzystanie infrastruktury ROD do celów innych niż wspólnego użytku działkowców może odbywać się wyłącznie na zasadach określonych statutem, regulaminem oraz ustaleniami walnego zebrania członków Stowarzyszenia Działkowców Tenczynek Wola C. 2. Budowa i montowanie urządzeń na terenie ROD, nie przeznaczonych do funkcjonowania ROD lub wspólnego użytku działkowców, jest dopuszczalne wyłącznie za zgodą Zarządu stowarzyszenia Zarząd Stowarzyszenia zobowiązany jest zapewnić funkcjonalność ciągów komunikacyjnych (alejek i dróg ogrodowych). 9 43

10 10 1. Zarząd Stowarzyszenia odpowiada za zgodne z obowiązującym prawem, w tym prawem miejscowym, gromadzenie i usuwanie odpadów z terenu ROD Nadzór nad zagospodarowaniem ROD sprawuje zarząd Stowarzyszenia. ROZDZIAŁ VIII Zagospodarowanie działki Działka jest integralną częścią ROD i powinna być zagospodarowana zgodnie z regulaminem. 2. Granice działki muszą być zgodne z planem zagospodarowania ROD i trwale oznakowane. 3. Zmiana granic działki jest niedopuszczalna. 4. Obowiązek przywrócenia zgodności granic działki z planem zagospodarowania ROD spoczywa na zarządzie Stowarzyszenia. 5. W przypadku, gdy działowiec samowolnie naruszył granice działki, koszty z tym związane obciążają wspomnianego działkowca Z uwzględnieniem warunków określonych regulaminem, działka może być wyposażona w następujące urządzenia: 1) domek rekreacyjny, 2) szklarnię, 3) tunel foliowy, 4) okna inspektowe, 5) sieć wodociągową, kanalizacyjną i sieć elektryczną, 6) zbiorniki wodne (basen, brodzik, oczko wodne), 7) pergole, trejaże, murki kwiatowe, ogródki skalne i kąciki wypoczynkowe, 8) piaskownice, huśtawki i inne urządzenia rekreacyjne. 9) inne elementy małej architektury nie zabronione prawem, po uzyskaniu zgody zarządu Działka musi być wyposażona w kompostownik. 2. Kompostownik oraz pojemniki z nawozami płynnymi należy umieszczać w zacienionej części działki, w miejscu mniej widocznym, w odległości co najmniej 1 m od granic działki. 3. Działkowiec ma obowiązek kompostować odpady pochodzenia organicznego, a w szczególności pochodzące z działki części roślin Działka powinna być wyposażona w zbiornik na fekalia (szambo), z zastrzeżeniem warunków określonych w przepisach powszechnie obowiązujących. 2. Odpowiedzialność za warunki sanitarno-higieniczne i ochronę wód gruntowych przed skażeniami ponosi działkowiec. 3. Eksploatacja szamba i wywóz nieczystości obciąża działkowca i musi odbywać się na warunkach określonych w przepisach powszechnie obowiązujących. 4. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości związanych z użytkowaniem przez działkowca szamba, Zarząd zobowiązany jest wydać decyzję o odłączeniu danej działki od magistrali wodnej Domek rekreacyjny powinien być funkcjonalny i estetyczny. 2. Domek rekreacyjny może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych do 35 m Domek rekreacyjny może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu. 10

11 4. Wysokość domku mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu. 5. Odległość domku od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry Działkowiec obowiązany jest powiadomić na piśmie zarząd Stowarzyszenia o zamiarze budowy lub rozbudowy domku, załączając rysunek uwzględniający jego powierzchnię zabudowy i wysokość oraz usytuowanie względem granic działki Zarząd Stowarzyszenia ma prawo nakazać działkowcowi wstrzymanie budowy lub rozbudowy domku w przypadku stwierdzenia naruszenia przepisów regulaminu. 2. Działkowiec zobowiązany jest do usunięcia stwierdzonych przez zarząd Stowarzyszenie nieprawidłowości Zbiorniki wodne na działce, z zastrzeżeniem warunków określonych w przepisach powszechnie obowiązujących, mogą mieć powierzchnię: 1) basen i brodzik łącznie do 15 m 2, 2) oczko wodne do 10 m Łączna powierzchnia zbiorników wodnych, o których mowa w ust. 1, nie może przekraczać powierzchni 15 m 2, a ich głębokość nie może przekraczać 1m. 3. Odpowiedzialność za warunki sanitarno-higieniczne oraz bezpieczeństwo związane z budową i użytkowaniem zbiornika ponosi działkowiec Ogrodzenie działki nie może przekraczać wysokości 200 cm i nie powinno ograniczać widoczności na alejkach ogrodowych. 2. Umieszczanie na ogrodzeniach ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego oraz innych podobnych wyrobów i materiałów jest zabronione Na granicy działek, można zakładać żywopłoty o wysokości do 1,5 m. 2. Wysokość żywopłotu przekraczającą 1,5 m na granicy pomiędzy działkami ustalają sąsiadujący użytkownicy. 3. Żywopłoty rosnące przy granicy działki z alejką (drogą wewnętrzną) nie mogą przekraczać wysokości 200 cm i muszą być prowadzone w ten sposób, aby nie przerastały poza granicę działki oraz nie ograniczały widoczności. 4. Żywopłoty rosnące na granicy działki będącej jednocześnie granicą ROD nie mogą przekraczać wysokości 2 metrów i muszą być prowadzone w ten sposób, aby nie przerastały poza ogrodzenie ROD. 5. Nasadzenia poza granicami działek są niedozwolone. 6. Usunięcie nasadzeń, o których mowa w ust. 5 obciąża działkowca, który tych nasadzeń dokonał Działkowiec zobowiązany jest do cięcia i prześwietlania drzew oraz krzewów owocowych i ozdobnych w taki sposób, aby ich gałęzie nie przekraczały granic działki. 2. W razie niedopełnienia obowiązku określonego w ust. 1, użytkownik sąsiedniej działki może obciąć przechodzące gałęzie, o ile wcześniej wyznaczył sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia. 3. Uprawnienie wynikające z ust. 2 przysługuje również zarządowi Stowarzyszenia, gdy gałęzie przechodzą na teren ogólny ROD Działkowiec zobowiązany jest do zwalczania na użytkowanej działce chorób i szkodników roślin. 11

12 12 2. Działkowiec może stosować na działce chemiczne zabiegi ochrony roślin wyłącznie preparatami dopuszczonymi do użytku na terenie RP. 3. Zabieg, o którym mowa w ust. 2, może być przeprowadzony tylko w przypadku, gdy możliwym jest zapewnienie bezpieczeństwa dla ludzi i upraw ogrodniczych zarówno na własnej działce, jak i działkach sąsiednich. 4. Przed zastosowaniem środków ochrony roślin działkowiec zobowiązany jest do poinformowania o tym sąsiadów poprzez podanie im nazwy preparatu, okresu karencji i planowanej daty przeprowadzenia zabiegu W ROD obowiązuje całkowity zakaz uprawy maku oraz innych roślin, których uprawa jest zakazana na terenie RP Działkowiec może, zachowując odpowiednie warunki sanitarne i higieniczne, prowadzić na działce hodowlę gołębi, kur i królików, za zgodą zarządu określającą liczebność i warunki hodowli. 2. Działkowiec odpowiada za szkody powstałe w związku z prowadzeniem chowu zwierząt, o których mowa w ust Chów zwierząt, o których mowa w ust. 1, jest dopuszczalny, o ile odrębne przepisy, w szczególności przepisy prawa miejscowego, nie stanowią inaczej Działkowiec zobowiązany jest do zagospodarowania i korzystania z działki zgodnie z jej przeznaczeniem i w taki sposób, aby nie stwarzać zagrożeń lub utrudnień w korzystaniu z działek przez sąsiadów Bezpośredni nadzór nad zgodnym z regulaminem zagospodarowaniem działki sprawuje zarząd Stowarzyszenia. ROZDZIAŁ IX Przepisy porządkowe Działkowiec obowiązany jest: 1) dbać o estetyczny wygląd działki i ROD, 2) nie zakłócać spokoju sąsiadom, 3) utrzymywać w czystości drogi, aleje oraz rowy melioracyjne: a) na połowie ich szerokości, gdy do nich przylegają działki po obu stronach, b) na całej ich szerokości, gdy do nich przylegają działki z jednej strony. 4) w przypadku działki przylegającej do ogrodzenia zewnętrznego dbać o jego stan poprzez systematyczną konserwację, a w przypadku jego zniszczenia bezzwłocznie dokonać naprawy W ROD zabrania się: b.1) zanieczyszczania działek, alejek, dróg, rowów melioracyjnych, terenów przylegających do działki oraz otoczenia ogrodu wszelkimi odpadami, w tym pochodzącymi z działki, np. gałęzie, chwasty, b.2) wrzucania do ogrodowych pojemników na śmieci części roślin oraz nie pochodzących z działki odpadów komunalnych, 12

13 b.3) gromadzenia i przechowywania na działce przedmiotów obniżających jej estetyczny wygląd, a także wszelkich odpadów stwarzających zagrożenie. b.4) spalania na terenie ROD wszelkich odpadów nieorganicznych oraz traw i odpadów zielonych (liście, łodygi itp.) 5) mycia i naprawiania na terenie ROD wszelkich pojazdów mechanicznych, 6 ) polowania, detonowania petard i innych ładunków wybuchowych oraz strzelania z wszelkiej broni, w tym także z pneumatycznej, 7) wyprowadzania na terenie ROD psów bez smyczy i kagańca, 8) naruszania, zmieniania infrastruktury ROD, a w szczególności budowania bram i furtek w ogrodzeniu zewnętrznym, 9) sadzenia, a także usuwania drzew i krzewów na terenach ogólnych ROD, 10) prowadzenia na działce uprawy jednorodnej o charakterze produkcyjnym. 11)poruszania się pojazdami mechanicznymi z wyjątkiem dojazdu i wyjazdu z działki. 12) spalania w piecach i kominkach odpadów, śmieci itp Dopuszcza się wjazd na teren ROD pojazdów mechanicznych dowożących do działki nawozy, materiały budowlane itp. na zasadach określonych przez zarząd Stowarzyszenia. 2. Zasady te mogą określać w szczególności trasy dojazdu, maksymalną łączną masę pojazdu wraz z ładunkiem, itp Dopuszcza się spalanie pochodzących z działki części roślin porażonych przez choroby i szkodniki, jeżeli nie narusza to odrębnych przepisów, a w szczególności przepisów prawa miejscowego. 2. Spalania nie można wykonywać w ciągu dnia w okresie od 1 maja do 30 września Usunięcie z terenów ogólnych ROD lub działki ozdobnych drzew lub krzewów, których wiek przekracza 10 lat, może nastąpić wyłącznie za zezwoleniem właściwego organu administracji publicznej. 2. Zezwolenie wydawane jest na wniosek: 1) zarządu Stowarzyszenia w przypadku zamiaru usunięcia drzewa lub krzewu z terenu ogólnego ROD, 2) użytkownika w przypadku zamiaru usunięcia drzewa lub krzewu z terenu działki Alejki ogrodowe mogą posiadać nazwy lub numery, uchwalone przez Walne zebranie. 2. Działka oznaczona jest tabliczką z numerem porządkowym, umieszczoną w widocznym miejscu Wstęp na działkę w czasie nieobecności działkowca lub jego rodziny osobom nieupoważniony jest zabroniony. 2. Przepisy ust. 1 nie mają zastosowania w przypadku zagrożenia życia, mienia działkowca lub mienia należącego do Stowarzyszenia W celu sprawdzenia stanu zagospodarowania działki, odczytu liczników wody i energii elektrycznej, sprawdzenia prawidłowości podłączeń instalacji elektrycznej i wodociągowej, działkowiec ma obowiązek umożliwić wstęp na działkę i dostęp do zlokalizowanych na niej pomieszczeń osobom upoważnionym przez zarząd Stowarzyszenia

14 14 1. Działkowiec może dokonać przyłączenia swojej działki do istniejącej na terenie ROD sieci wodociągowej, kanalizacyjnej lub elektrycznej wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody zarządu Stowarzyszenia i na warunkach w niej opisanych Przyłączenie wody do działki może nastąpić wyłącznie za zgodą i na warunkach zaakceptowanych przez Zarząd. 2. Każde ujęcie wody musi być opomiarowane. 3. Koszty przyłączenia wody i opomiarowania ujęcia na działce ponosi jej użytkownik. 4. Licznik wody winien posiadać ważne świadectwo dopuszczenia do stosowania i legalizację. Koszty zakupu, legalizacji i montażu wodomierza obciążają użytkownika działki. 5. Użytkownik działki winien niezwłocznie zgłosić Zarządowi fakt montażu lub legalizacji wodomierza i udostępnić go do odbioru technicznego i plombowania. 6. Odbioru, plombowania i odczytów kontrolnych wodomierzy dokonuje osoba upoważniona przez Zarząd. 7. Dokumentacja, o której mowa w ust 4 wymagana jest: 1) po każdorazowym montażu licznika, 2) po legalizacji licznika - co 5 lat, 3) po każdym remoncie instalacji wodnej i naprawie licznika. 8. Zabrania się montażu wodomierza w miejscach trudno dostępnych do odczytu. 9. Użytkownik działki jest zobowiązany do udostępnienia wodomierza do odczytu i kontroli na każde wezwanie Zarządu. 10. Użytkownik działki dokonuje opłat za zużytą wodę wg wskazania wodomierza spełniającego warunki określone w regulaminie według stawek ustalonych przez Przedsiębiorstwo zaopatrujące ROD w wodę. 11. Odczyt licznika i dokonanie wpłaty za wodę winno następować co najmniej 1 raz na kwartał. W tytule przelewu należy obowiązkowo podać datę odczytu,wskazanie licznika i zużycie wody w m 3 za okres, którego dotyczy wpłata. 12. Koszty związane z odbiorem i plombowaniem licznika ponosi jego właściciel w wysokości określonej Uchwałą Walnego Zebrania. 13. Użytkownik działki winien niezwłocznie zgłosić Zarządowi awarię licznika i dokonać jego natychmiastowej wymiany. 14. W przypadku stwierdzenia przez kontrolującego niezgodnego z regulaminem poboru wody (pobór poza licznikiem, licznik bez ważnej legalizacji, brak plomby, licznik uszkodzony itp.) użytkownik działki zostanie obciążony następującymi kosztami: 1) opłatą za odłączenie i ponowne przyłączenie wody w wysokości określonej uchwalą walnego zgromadzenia, 2) opłatą za ponowny odbiór i plombowanie licznika jak w ust. 12, 3) jednorazową karą pieniężną w wysokości uchwalonej przez Walne Zebranie. 15. Różnica pomiędzy rocznym kosztem dostawy wody poniesionym przez Stowarzyszenie wg faktur Przedsiębiorstwa Wodociągowego a sumą wpłat wniesionych przez działkowców obciąża solidarnie wszystkich użytkowników działek 16. Koszt w zł/1 działkę, o którym mowa w ust. 15 wyliczany jest przez Zarząd i uchwalany corocznie przez walne zgromadzenie w formie opłaty wodnej. 17. Wodą pobieraną z ujęć miejskich i ogrodowych należy gospodarować oszczędnie Przyłączenie energii elektrycznej do działki może nastąpić wyłącznie za zgodą i na warunkach zaakceptowanych przez Zarząd. 2. Koszty przyłączenia energii elektrycznej i opomiarowania ponosi użytkownik działki. 14

15 3. Licznik energii elektrycznej winien posiadać ważne świadectwo dopuszczenia do stosowania i legalizację. Koszty zakupu, legalizacji i montażu licznika obciążają użytkownika działki. 4. Użytkownik działki winien niezwłocznie zgłosić Zarządowi fakt montażu lub legalizacji licznika i udostępnić go do odbioru technicznego i plombowania. 5. Odbioru, plombowania, kontroli i odczytów kontrolnych liczników dokonuje osoba upoważniona przez Zarząd. 6. Dokumentacja, o której mowa w ust. 4 wymagana jest: 1) po każdorazowym montażu licznika, 2) po legalizacji licznika co 15 lat dla liczników indukcyjnych (tradycyjnych, z kółkiem miernym) o mocy nominalnej większej niż 30kW oraz co 8 lat dla pozostałych liczników, 3) po każdym remoncie instalacji elektrycznej i naprawie licznika. 7. Zabrania się montażu licznika w miejscach trudno dostępnych do odczytu oraz wewnątrz zabudowań. 8. Użytkownik działki jest zobowiązany do udostępnienia licznika do odczytu i kontroli na każde wezwanie Zarządu. 9. Użytkownik działki dokonuje opłat za zużytą energię elektryczną wg wskazania licznika spełniającego warunki określone w regulaminie według stawek ustalonych przez Przedsiębiorstwo zaopatrujące ROD w energię elektryczną. 10. Odczyt licznika i dokonanie wpłaty winno następować co najmniej 1 raz na kwartał. W tytule przelewu należy obowiązkowo podać datę odczytu, wskazanie licznika i zużycie prądu w kwh za okres, którego dotyczy wpłata. 11. Koszty związane z odbiorem i plombowaniem licznika ponosi jego właściciel w wysokości określonej Uchwałą Walnego Zgromadzenia. 12. Użytkownik działki winienie nie zwłocznie zgłosić Zarządowi awarię licznika i dokonać jego natychmiastowej naprawy lub wymiany. 13. W przypadku stwierdzenia przez kontrolującego niezgodnego z regulaminem poboru prądu (pobór poza licznikiem, licznik bez ważnej legalizacji, brak plomby, licznik uszkodzony itp.) użytkownik działki zostanie obciążony następującymi kosztami: 1) opłatą za odłączenie i ponowne przyłączenie energii elektrycznej w wysokości określonej uchwalą walnego zgromadzenia, 2) opłatą za ponowny odbiór i plombowanie licznika jak w ust. 11, 3) jednorazową karą pieniężną w wysokości uchwalonej przez Walne zebranie. 14. Różnica pomiędzy rocznym kosztem dostawy energii elektrycznej poniesionym przez Stowarzyszenie wg faktur Przedsiębiorstwa energetycznego a sumą wpłat wniesionych przez działkowców obciąża solidarnie wszystkich użytkowników działek. 15. W uzasadnionych przypadkach zarząd może zlecić zainstalowanie liczników kontrolnych W uzasadnionych przypadkach (np. długotrwała choroba) zarząd Stowarzyszenia może wyrazić zgodę - na wniosek działkowca - na ustanowienie opiekuna działki na okres do dwóch lat. 2. Odpowiedzialność za skutki opieki ponosi działkowiec, w imieniu którego działał opiekun Działkowiec odpowiada za działania i szkody wyrządzone przez osoby przebywające za jego zgodą na działce i w ROD Działkowiec ma obowiązek zgłaszania do zarządu Stowarzyszenia na piśmie zmianę danych osobowych, w tym zmianę miejsca zamieszkania. 15

16 16 2. Działkowiec ponosi odpowiedzialność za skutki niezgłoszenia zmiany danych osobowych, które mogły mieć wpływ na decyzje zarządu Stowarzyszenia związane z prawem do działki. 3. W razie zaniedbania obowiązku zgłoszenia zmiany miejsca zamieszkania lub w przypadku odmowy przyjęcia korespondencji, skierowane do działkowca pisma, po ich zwrocie przez pocztę, pozostawia się w aktach ze skutkiem doręczenia Stowarzyszenie nie ponosi odpowiedzialności odszkodowawczej z tytułu strat spowodowanych przez powódź, pożar, gradobicie, suszę, huragan itp. oraz powstałych na skutek kradzieży i dewastacji. ROZDZIAŁ X Opłaty i świadczenia Działkowiec uiszcza corocznie opłatę na rzecz ogrodu w wysokości i w terminie uchwalonym przez walne zebranie członków. 2. Opłata na rzecz ogrodu jest uchwalana corocznie przez walne zebranie, które określa wysokość tej opłaty oraz termin jej uiszczenia. Opłata ta jest przeznaczona na pokrycie kosztów funkcjonowania ROD, a w szczególności na zapewnienie bezpieczeństwa, porządku i czystości, wywozu śmieci oraz bieżącej konserwacji infrastruktury Użytkownik działki zobowiązany jest do wnoszenia następujących opłat: 1) składki członkowskiej 2) opłaty na prowadzone w ROD inwestycje i remonty, 3) opłaty eksploatacyjnej (pokrycie kosztów oświetlenia zewnętrznego, wywozu śmieci itp.) 4) opłaty energetycznej, 5) opłaty wodnej. 2. Wysokość opłat, o których mowa w ust 1 uchwala Walne zgromadzenie. 3. Użytkownicy działek zobowiązani są do dokonania uchwalonych opłat w nieprzekraczalnym terminie do 30 czerwca każdego roku Zarząd ROD zawiadamia działkowców o zmianie wysokości opłat i świadczeń pieniężnych, określonych w niniejszym rozdziale, w sposób umożliwiający każdemu działkowcowi zapoznanie się z tą informacją, a w szczególności poprzez jej zamieszczenie na tablicy informacyjnej lub stronie internetowej ROD Małżonkowie będący działkowcami, którym wspólnie przysługuje prawo do działki, opłacają jedną opłatę na rzecz ogrodu i inne świadczenia uchwalone przez walne zebranie ROD w wymiarze przypadającym na jedną działkę. ROZDZIAŁ XI Kary porządkowe W przypadku zalegania z obowiązującymi opłatami dotyczącymi zużycia wody i energii elektrycznej przez ponad dwa miesiące Zarząd podejmuje decyzję o odłączeniu mediów na działce użytkowanej przez dłużnika. 16

17 2. Ponowne przyłączenie następuje po uregulowaniu należności wraz z ustawowymi odsetkami. 3. Koszt odłączenia i ponownego przyłączenia mediów obciąża użytkownika działki, a jego wysokość określa uchwała Walnego Zebrania. 4. W przypadku wrzucenia do kontenera na śmieci przedmiotów takich, jak: odpady zielone trawa, chwasty, gałęzie, darń i inne pozostałości roślinne, gruz, materiały sanitarne, pokryciowe, izolacyjne, farby, lakiery wykładziny, opony i inne odpady budowlane i chemiczne, odpady wielkogabarytowe- meble, muszle ustępowe itp., urządzenia elektryczne i elektroniczne, osoba, której udowodniono przedmiotową czynność obowiązana jest wpłacić na rzecz Stowarzyszenia kwotę równą wysokości opłaty za wywóz jednego kontenera w wysokości obowiązującej w dniu zdarzenia. 5. Decyzję w tej sprawie podejmuje Zarząd Stowarzyszenia. 6. W przypadku stwierdzenia spalania odpadów na terenie ogrodu Zarząd wymierza karę porządkową w wysokości ustalonej przez Walne Zebranie ROZDZIAŁ XII Postanowienia końcowe Interpretacja postanowień regulaminu należy do Zarządu Stowarzyszenia Działkowców Tenczynek Wola C Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez walne zebranie członków Stowarzyszenia Działkowców Tenczynek Wola C 17