Kategoria środka technicznego

Transkrypt

1 Nr zlecenia DEKRA: BZWBL(DAWRO)/CEN/69089/16/11/15 Nr zlecenia/szkody: TW7/00057/ Bartosz Bajer Data zlecenia: DEKRA Polska - Centrala tel. (22) , faks (22) Zleceniodawca: Michał Markiewicz DAWRO BZ WBK Rzeczoznawca: mgr inż. Krzysztof SARNECKI DEKRA Polska - Centrala Wycena środka technicznego Kod zlecenia BZR(W)-WM501, WM Nr zlecenia DEKRA Nr szkody / zlec. zew. Data zlecenia BZWBL(DAWRO)/CEN/69089/16/11/15 TW7/00057/ Bartosz Bajer Zleceniodawca Michał Markiewicz DAWRO BZ WBK Właściciel BZWBK Leasing S.A. ul. Kolorowa 10 WIELKOPOLSKIE, Poznań Kategoria środka technicznego Rodzaj środka technicznego maszyna rolnicza/leśna Siewnik zbożowy rzędowy + agregat uprawowo-siewny Wytwórca Model/typ AGRO MASZ SR300 + AS30 Numer fabryczny/identyfikacyjny Numer rejestracyjny/ewidencyjny 786 (SIEWNIK) 786 Data oględzin Miejsce oględzin MAZOWIECKIE, Warszawa, Mrówcza od 52 do 80 i od 87 do 171, ul. Mrówcza 79 Zestawienie wyników Wartość hipotetyczna środka technicznego (netto) zł strona 1

2 Dane środka technicznego Dane ogólne Kategoria środka technicznego Rodzaj środka technicznego maszyna rolnicza/leśna Siewnik zbożowy rzędowy + agregat uprawowo-siewny Wytwórca Model, Typ AGRO MASZ SR300 + AS30 Numer fabryczny/identyfikacyjny Numer rejestracyjny/ewidencyjny 786 (SIEWNIK) 786 Parametry techniczne SIEWNIK SR300 Masa siewnika Redlice Ogumienie Znaczniki Numer seryjny Rok budowy siewnika Tabliczka znamionowa siewnika Szerokość robocza siewnika Liczba redlic Pojemność zbiornika ziarna Dane techniczne: 630kg Stopkowe BKT AS Hydrauliczna (wg tabliczki znamionowej) Tak 3,0m L AGREGAT UPRAWOWO SIEWNY AS30 Masa agregatu Szerokość robocza agregatu Zęby sprężyste Wał przedni Wał tylny Wydźwig hydrauliczny siewnika Tabliczka znamionowa agregatu Rok budowy agregatu Dane techniczne: 740kg 3,0m 2x10szt. Fi320mm Packer fi400mm Tak Nie bd (przyjęto zgodny z rokiem budowy siewnika) Lokalizacja/sytuacja rynkowa Wyposażenie Stan techniczny (0) Polska (0) standardowe (0) zgodny z wiekiem Wyposażenie (0) standardowe. Opis działania, przeznaczenie środka technicznego Maszyny przeznaczone do prac polowych. Do uprawy roli oraz siewu zboża. strona 2

3 Stan techniczny obiektu (0) Maszyny znajdują się w stanie technicznym zgodnym z wiekiem. Maszyny wyłączone z eksploatacji zdeponowane na parkingu depozytowym. Podczas oględzin stwierdzono nieznaczne ślady użytkowania w postaci zarysowań czy śladów korozji. Siewnik zabrudzony ziarnem. Wewnątrz komory zbiornika siewnika sprzęg TUZa. Stwierdzono ponadto: - osłony górne redlic siewnika połamane; - siewnik bez komputera; - agregat - brak blokady zaczepu dolnego TUZ; - maskownica ramienia agregatu brak; - brak instrukcji obsługi oraz dokumentacji techniczno-ruchowej. Brak informacji o roku budowy agregatu uprawowo siewnego. Ekspertyza o charakterze hipotetycznym. Podstawa metodologiczna wyceny Aby spełnić zadanie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy oszacowana zostanie wartość rynkowa środka technicznego, zdefiniowana w następujący sposób. Wartość rynkowa - jest to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia m.in. wytwórcę, rodzaj i zastosowanie maszyny, jej konstrukcję, kompletność, stan techniczny, wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany okres i sposób eksploatacji. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej, - ustalenia dotyczące eksploatacji (warunki, czas), - ustalenia dotyczące rynku pierwotnego Informacje o rynku i cenach Maszyny/urządzenia przedmiotowego typu są nadal produkowane Przykładowe oferty rynkowe maszyn/urządzeń przedmiotowego lub zbliżonego typu Lp. Producent Typ Rok prod. Szerokość robocza [m] Lokalizacja/sytu acja rynkowa Wyposażen ie Cena [zł] Źródło oferty/kraj strona 3

4 1 Poznaniak/A GRO MASZ bd/as ,0 (0) Polska 2 AGRO MASZ SR300+AS ,0 (0) Polska (0) standardow e (0) standardow e otomoto (Vat marża) Dealer Agro Masz Katalogowa wartość nowego analogicznego siewnika wg informacji uzyskanych u przedstawiciela producenta wynosi 14300,00 pln netto. Katalogowa wartość nowego analogicznego agregatu uprawowo-siewnego (z analogicznym wyposażeniem) wg informacji uzyskanych u przedstawiciela producenta wynosi 9300pln netto. Wartości zostały urealnione do wartości transakcyjnych/maszyn używanych. Biorąc pod uwagę wiek maszyn ekspertyzę przygotowano metodą mieszaną. Oszacowanie wartości środka technicznego w podejściu porównawczym Porównanie oferowanych obiektów względem obiektu wycenianego Lp. Parametr porównawczy 1 Szerokość robocza Lokalizacja/sytua cja rynkowa Wyposażenie 2 3 Poznaniak/AGR AGRO MASZ O MASZ SR300+AS30 (2) bd/as30 (1) 0% 0% 0% 0% 0% 0% Wartość analogicznego obiektu z roku 2002 w odniesieniu do Poznaniak/AGRO MASZ bd/as30 (1) zł Wartość analogicznego obiektu z roku 2016 w odniesieniu do AGRO MASZ SR300+AS30 (2) zł Wartość przedmiotu wyceny w odniesieniu do powyższych cen ofertowych zł Trend cen ofertowych strona 4

5 Korekty wartości środka technicznego Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a wywoławczą (-5%) zł Po sezonie prac polowych, zbliżający się koniec roku kalendarzowego (-5%) zł Suma korekt wartości środka technicznego zł Wartość środka technicznego po skorygowaniu zł Oszacowanie wartości środka technicznego w podejściu kosztowym Koszt zastąpienia środkiem technicznym nowym Cena środka technicznego oferowanego jako nowy (netto) zł Ubytek wartości środka technicznego z przyczyn fizycznych Ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynika z efektywnego czasu eksploatacji urządzenia w relacji do średniej jego żywotności. Ma on związek z fizycznym zużyciem oraz starzeniem się elemetów środka technicznego. Szacowana średnia żywotność urządzeń przedmiotowego typu lat Okres eksploatacji urządzenia... 1 rok Ubytek wartości z przyczyn fizycznych 1/20 * 100% = 5% Wartość obiektu nowego pomniejszona o ubytek z przyczyn fizycznych zł * 0.95 = zł Ubytek wartości środka technicznego z przyczyn funkcjonalnych Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych odnosi się do poziomu nowoczesności środka technicznego, tzn. m.in. wynika z różnicy rozwiązań konstrukcyjnych wynikających z postępu technicznego w produkcji urządzeń takich jak wyceniany obiekt. Oszacowany ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych 0% Wartość obiektu nowego z uwzględnieniem ubytku z przyczyn fizycznych i funkcjonalnych zł * 1 = zł Ubytek wartości środka technicznego z przyczyn ekonomicznych Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych odnosie się do otoczenia rynkowego w segmencie danego rodzaju środków technicznych, tzn. wynika z konkurencyjności urządzeń danego typu innych producentów. Oszacowany ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych 20% strona 5

6 Wartość obiektu nowego z uwzględnieniem ubytku z przyczyn fizycznych, funkcjonalnych i ekonomicznych zł * 0.8 = zł Korekty wartości środka technicznego Po sezonie prac polowych, zbliżający się koniec roku kalendarzowego (-5%) Suma korekt wartości środka technicznego zł zł Wartość środka technicznego po skorygowaniu zł Wartość hipotetyczna środka technicznego Wartość hipotetyczną środka technicznego określa się na: zł (netto) Słownie: szesnaście tysięcy sześćset zł Powyższa wartość została oszacowana w podejściu mieszanym, jako średnia arytmetyczna z wyliczeń metodą porównawczą i kosztową. Uwagi Pochodzenie środka technicznego brak danych Weryfikacja środka technicznego w działaniu brak możliwości weryfikacji środka technicznego w działaniu maszyny wyłączone z eksploatacji zdeponowane na parkingu depozytowym Cel i przeznacznie wyceny wycena wykonywana na potrzeby leasingu Fotografie dokumentacji przedmiotu wyceny Nie wykonano fotografii dokumentacji obiektu (podać przyczynę) podczas oględzin nie przedłożono żadnej dokumentacji obiektów Inne Brak informacji o roku budowy agregatu uprawowo siewnego. Ekspertyza o charakterze hipotetycznym. Przedmiotowa wycena została wykonana organoleptycznie bez użycia specjalistycznego sprzętu diagnostycznego. Określa ogólny stan obiektu na dzień oględzin. Nie może być zatem traktowana jako kompleksowa ocena stanu technicznego. Zastrzeżenie ograniczające strona 6

7 - Niniejsza ekspertyza służy wyłącznie do oszacowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. Wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. - Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. - Powyższa wycena nie jest szczegółową ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawana. - Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy i treści takiej publikacji. Zakaz publikacji nie dotyczy posługiwania sie wyceną w umowach cywilno-prawnych zawieranych przez zleceniodawcę i dotyczących przedmiotu wyceny. - Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianego obiektu. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. - Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie oględzin wycenianego przedmiotu w warunkach występujących w miejscu jego udostępnienia. - Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości wszystkich danych obiektu. Dokument wystawiony elektronicznie ważny bez podpisu. strona 7

8 Fot. 1. Fot. 2. strona 8

30 Fot. 45. strona 30