REGULAMIN WYNAJMU LOKALI MIESZKALNYCH BĘDĄCYCH W ZASOBIE RTBS "ADMINISTRATOR"

Transkrypt

1 Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr.../2012 z dnia... RADOMSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO ADMINISTRATOR Sp. z o.o. w RADOMIU REGULAMIN WYNAJMU LOKALI MIESZKALNYCH BĘDĄCYCH W ZASOBIE RTBS "ADMINISTRATOR" Sp. z o.o. ROZDZIAŁ I Postanowienia ogólne 1 Regulamin niniejszy zawiera postanowienia, które są uzupełnieniem postanowień umowy Spółki Radomskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego "Administrator" Sp. z o.o. zwanego dalej Towarzystwem lub spółką odpowiednio. ROZDZIAŁ II Zasady najmu lokali mieszkalnych wybudowanych ze środków uzyskanych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego Mieszkanie należące do zasobu Towarzystwa może być wynajmowane osobie fizycznej, jeżeli ona oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. 2. Dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie może przekroczyć 1,3 % przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie mazowieckim ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż: a/ o 20% w gospodarstwie jednoosobowym, b/ o 80% w gospodarstwie dwuosobowym, c/ o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej ilości osób. 3. Mieszkanie w zasobach Towarzystwa może być wynajmowane: a) najemcom zamieszkującym w budynkach wyłączonych z użytkowania ze względu na zagrożenie życia i zdrowia lokatorów b) osobom lub gospodarstwom domowym, które utraciły lokale na skutek klęski żywiołowej lub pożaru c) osobom wykwaterowanym w związku z inwestycją, realizacją budownictwa przez Towarzystwo lub Gminę Miasta Radomia d) osobom opuszczającym Dom Dziecka lub rodziny zastępcze e) osobom zamieszkującym jako członkowie rodzin w lokalach zagęszczonych szczególnie osobom zamieszkującym w zasobach Towarzystwa f) osobom zamieszkującym w budynkach stanowiących własność osób fizycznych lub prawnych na podstawie decyzji o przydziale g) osobom zamieszkującym w lokalach, gdzie na jedną osobę przypada mniej niż 5m² powierzchni mieszkalnej h) osobom fizycznym posiadającym tytuł prawny do lokalu stanowiącego własność miasta lub gminy, które zobowiązały się wyzbyć tytułu prawnego do tego lokalu z dniem objęcia lokalu z zasobów Towarzystwa. i) osobom umieszczonym na listach osób uprawnionych do objęcia lokalu komunalnego

2 sporządzonych zgodnie z Uchwałą Rady Miasta lub Gminy w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta lub gminy j) inwalidom wojennym lub inwalidom I grupy, którzy nie posiadają, a uprzednio nie zbyli lub nie przekazali swoich uprawnień do mieszkania k) osobom wskazanym przez zakłady pracy lub inne osoby w ramach umów o wybudowanie i udostępnienie mieszkań zawartych z Towarzystwem l) osobom posiadającym tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkiwania związana jest z podjęciem pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów Towarzystwa m) osobom, które spłaciły zadłużenie czynszowe za poprzedniego Najemcę na podstawie przyjętego zobowiązania uzgodnionego z Wynajmującym. 4. Mieszkanie może być wynajmowane osobom ubiegającym się o zamieszkanie w zasobach Towarzystwa w związku z zamianą mieszkania. Zamiany można dokonać tylko osobom płacącym regularnie czynsz. 5. Podstawą do umieszczenia na liście zamian jest wniosek ubiegającego się o zamianę uzasadniony: a/ stanem liczebnym rodziny b/ strukturą rodziny c/ sytuacją zdrowotną rodziny d/ innymi ważnymi względami życiowymi między innymi sytuacją materialną wnioskodawcy. 3 Wnioski o wynajęcie mieszkania składane w siedzibie Towarzystwa rozpatrywane są przez Komisję powołaną przez Zarząd Towarzystwa w skład, której wchodzą: 1. Przedstawiciel Prezydenta Miasta Radomia 2. Dwóch przedstawicieli Towarzystwa Członkami Komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki Rodzina lub jedna z osób ubiegająca się o mieszkanie w ramach społecznego budownictwa czynszowego winna przebywać na stałe w granicach miasta i posiadać stałe, a w wyjątkowo uzasadnionych przypadkach czasowe zameldowanie. 2. Osoba ubiegająca się o mieszkanie z zasobów TBS winna legitymować się aktualnym zatrudnieniem i posiadać dochody gwarantujące płatność czynszu i opłat za zajmowany lokal. 3. Osoba ubiegająca się o mieszkanie ma obowiązek co najmniej raz w roku w terminie do dnia 31 marca dokonać aktualizacji złożonego wniosku o przydzielenie mieszkania wypełniając arkusz aktualizujący stanowiący Załącznik nr 1 do Regulaminu. 4. Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązana na żądanie Towarzystwa przedstawić zaświadczenie właściwego Urzędu Skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz przez osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkiwania. 5. Najemca jest obowiązany składać w siedzibie Towarzystwa raz na 2 lata w terminie do 30 kwietnia danego roku kalendarzowego, deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na członka gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz informować Towarzystwo niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

3 6. W razie: a/ nie złożenia deklaracji przez najemcę, o której mowa w ust.5 Towarzystwo może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu. b/ złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą Towarzystwo wypowiada umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy do czasu opuszczenia lokalu użytkownik lokalu jest zobowiązany płacić Towarzystwu miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200% (dwieście procent) czynszu miesięcznego jaki płaciłby, gdyby umowa nie została rozwiązana. c/ gdy najemca wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną w art. 30 ust. 1 pkt.2 ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, Towarzystwo może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu regulowanego i zastosować czynsz wolny, nie niższy niż 4 % wartości odtworzeniowej lokalu. d/ W przypadku jeśli najemca odwoła się od wypowiedzenia o którym mowa w pkt. a i c i przedstawi odpowiednie dokumenty Towarzystwo może przywrócić najemcy czynsz regulowany, jednak nie wcześniej niż 3 miesiące od momentu obowiązywania czynszu wolnego. 7. W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć lub które powinny być przez składającego deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie Towarzystwa i stosuje się obowiązujące przepisy dotyczące deklarowania dochodów przy ustalaniu wysokości dodatków mieszkaniowych. ROZDZIAŁ III Listy wynajmu mieszkań 5 l. Wynajem lokali mieszkalnych następuje na podstawie: a/ listy podstawowej b/ listy zamian c/ listy warunkowej 2. Na projektach list mogą się znaleźć tylko osoby pozytywnie zaopiniowane przez Komisję powołaną zgodnie z 3 regulaminu. Projekt listy sporządza Zarząd Towarzystwa Na listę podstawową nie można zakwalifikować ubiegających się o mieszkanie w zasobach Towarzystwa, którzy sami, bądź osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, posiadają już zaspokojone potrzeby mieszkaniowe. Jeżeli Towarzystwo uzyskało wiadomość o powyższym po umieszczeniu ubiegającego się o mieszkanie na liście, wynajem mieszkania nie jest realizowany do czasu rozstrzygnięcia sprawy, chyba, że zamieszkują w budynku prywatnym, którego nie są współwłaścicielami i zrzekną się uprawnień do dotychczas zajmowanego lokalu przed zawarciem umowy najmu. 2. Decyzje w tych sprawach podejmuje Zarząd Towarzystwa po uprzednim zaopiniowaniu przez powołaną Komisję. Umieszczenie na liście nie rodzi zobowiązania Zarządu TBS do zawarcia umowy najmu lokalu. 3. Lista warunkowa realizowana jest w przypadku odmowy przyjęcia propozycji wynajmu lokalu na wynajem przez osoby umieszczone na liście oczekujących, uwzględniając szczególne sytuacje rodzinne i zdrowotne osób z listy warunkowej.

4 6a 1. Między innymi, poza ustaloną na liście kolejnością, mieszkanie w zasobach Towarzystwa może być przyznane osobom, które spłaciły zadłużenie czynszowe za poprzedniego Najemcę na podstawie cesji wierzytelności (przejęcie długu) lub na podstawie przeniesienia zobowiązania na osobę trzecią (przelew) w uzgodnieniu z Wynajmującym. 2. Procedura określona w ustępie poprzednim obwarowana jest spełnieniem łącznie dwóch warunków koniecznych: a) istnienia prawomocnego wyroku nakazującego eksmisję dotychczasowego najemcy wraz ze wszystkimi rzeczami i osobami wspólnie zajmującymi lokal; b) kwota zadłużenia przewyższa wysokość niezwróconej i niepotrąconej kaucji mieszkaniowej. 3. Osoba korzystająca z procedury określonej w ustępie pierwszym składa pisemną deklarację wyrażającą chęć zapłaty zadłużenia za poprzedniego najemcę. Następnie towarzystwo przedstawia oferty zadłużonych lokali mieszkalnych. Zawarcie umowy najmu z nowym najemcą następuje po podpisaniu cesji wierzytelności pomiędzy przyszłym i dotychczasowym najemcą za zgodą wynajmującego bądź podpisaniu przeniesienia zobowiązania między przyszłym najemcą, a Towarzystwem, spłacie wykazanego zadłużenia, zwolnieniu mieszkania przez dotychczasowego najemcę. 4. Warunki zawarcia umowy z poprzedniego ustępu nie uchybiają innym procedurom określonym niniejszym regulaminem i ustawą z dnia 26 IX 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawą z dnia 21 IV 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Listę zamian sporządza się na podstawie złożonych wniosków o zamianę mieszkań uwzględniając tryb określony w rozdziale VII "Zamiana mieszkań". 2. Zamiany mieszkań realizowane są w granicach istotnych możliwości Towarzystwa na podstawie listy zamian i wg jej kolejności Ubiegający się o mieszkanie w zasobach Towarzystwa skreślony z projektu listy musi być pisemnie poinformowany o motywach skreślenia. 2. Po rozpatrzeniu przez Zarząd Towarzystwa zgłoszonych zastrzeżeń i uwag, podpisane listy wywieszone są w lokalu towarzystwa na okres 4 tygodni. 3. Skreślenie z listy osób ubiegających się o mieszkanie może nastąpić w przypadku: a) pisemnego wniosku o rezygnacji osoby umieszczonej na liście wynajmu, b) telefonicznej rezygnacji, która winna być potwierdzona pisemną notatką pracownika RTBS Administrator Sp. z o.o. i pisemnym poinformowaniu osoby o skreśleniu z listy, c) nie podania przez wnioskodawcę nowego miejsca pobytu (zwrócona, awizowana przesyłka), d) nie przyjęcia dwóch kolejnych propozycji wynajmu lokalu mieszkalnego na wynajem. e) niedopełnienia obowiązku aktualizacji danych zawartych w arkuszu aktualizacyjnym zgodnie z datą ROZDZIAŁ IV Zasady zasiedlania mieszkań 9 1. Zarząd Towarzystwa dokonuje wynajmu mieszkań osobom umieszczonym na listach wynajmu określonych w 5 2. Przy ustalaniu propozycji określonych mieszkań osobom umieszczonym na listach należy uwzględnić - w miarę możliwości - potrzeby zgłoszone przez te osoby dotyczące lokalizacji, kondygnacji oraz innych cech mieszkania. 3. Osoba umieszczona na liście może zrezygnować z proponowanego jej mieszkania zwracając

5 się jednocześnie o wynajem mieszkania w innej lokalizacji lub na innej kondygnacji. Towarzystwo obowiązane jest - w miarę możliwości - uwzględnić wniosek w pierwszej kolejności, jeżeli osoba ta na własną prośbę zechce czekać na obraną lokalizację Osoba umieszczona na liście uprawniona jest do otrzymania mieszkania o powierzchni odpowiadającej potrzebom tej osoby, jej rodzinie oraz innym osobom pozostającym z osobą umieszczoną na liście we wspólnym gospodarstwie domowym w chwili wynajmu mieszkania. 2. Do wspólnego zamieszkania z osobą umieszczoną na liście uprawnieni są członkowie rodziny oraz inne osoby bliskie w rozumieniu art. 26 ust.12 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 71 poz. 733 z 2001 roku ), a w uzasadnionych przypadkach także pomoc domowa Osobom umieszczonym na listach Towarzystwo przedstawia propozycję lokalizacji. 2. Wydanie umowy najmu na mieszkanie Towarzystwo uzależnia od spełnienia, w terminach określonych przez Zarząd Towarzystwa, wymaganych warunków finansowych oraz rozliczenia się najemcy i osób wspólnie zamieszkujących z zajmowanych dotychczas mieszkań. Rozliczenie polega na zrzeczeniu się praw do dotychczas zajmowanych mieszkań i przekazania lokali w stanie wolnym dysponentowi w terminie 30 dni od daty objęcia mieszkania. 3. Osoba otrzymująca lokal mieszkalny w zasobach Towarzystwa obowiązana jest do wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu w wysokości do dwunastokrotnego miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 3 1 W przypadku zawierania umowy najmu z byłym najemcą, którego umowa najmu wygasła, a były najemca zajmuje lokal będący przedmiotem wygasłej umowy najmu, umowę można zawrzeć w oparciu o oświadczenie najemy o spełnieniu warunków ustawowych najmu lokali w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. W takim przypadku, kaucja z umowy wygasłej nie podlega rozliczeniu, a kaucji nowej nie pobiera się. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu w/g zasad przyjętych przy wpłacie kaucji. 5. W przypadku wyprowadzenia i wymeldowania się najemcy z lokalu mieszkalnego istnieje możliwość wstąpienia osób bliskich w stosunku do najemcy, spełniających warunki określone w 11 ust. 6, pkt. b,c,d,e zamieszkujących w lokalu, w przedmiotową umowę najmu na podstawie porozumienia za zgodą stron umowy. 6. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu mogą wstąpić osoby wymienione w art.691 Kodeksu cywilnego, nabywając uprawnienia i obowiązki związane z tym lokalem pod warunkiem: a) zamieszkiwały z najemcą z w tym lokalu do chwili jego śmierci, b) spełniają warunki podane w 2 ust. 1i 2, c) posiadają zatrudnienie i dochody gwarantujące płatność czynszu i opłat za dany lokal, d) utrzymują lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, e) przestrzegają regulaminu porządku domowego. 7. Towarzystwo zawiera umowę najmu z osobą fizyczną wskazaną przez pracodawcę lub inne osoby, które zawarły z Towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań 8. Pracodawcy, a także inne osoby, które zawarły z Towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań, mogą bez zgody Towarzystwa dokonać cesji

6 uprawnień i obowiązków wynikających z tych umów na rzecz wskazanych przez siebie najemców. 9. Towarzystwo zawiera z osobą fizyczną umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. 10. Minimalny procent wpłacanej partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego ustala się wysokości: a/ 7% wartości odtworzeniowej lokalu w dniu zawarcia umowy w sprawie partycypacji za lokal położony na I i II piętrze, b/ 6% wartości odtworzeniowej lokalu w dniu zawarcia umowy w sprawie partycypacji za lokal położony na III piętrze, c/ 5% wartości odtworzeniowej lokalu w dniu zawarcia umowy w sprawie partycypacji za lokal położony na parterze i powyżej III piętra. 11. W pierwszej kolejności uwzględniane będą osoby, które zadeklarują i wpłacą najwyższą kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, nie przekraczającą 30% kosztów budowy tego lokalu. 12. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu Najemca powinien objąć wynajęte mu mieszkanie przed upływem 30 dni, licząc od daty postawienia mieszkania do jego dyspozycji. 2. Przez objęcie mieszkania należy rozumieć: a/ zameldowanie na pobyt stały wszystkich osób wyszczególnionych w umowie b/ podpisanie protokołu zdawczo - odbiorczego. 3. Nie objęcie mieszkania w terminie podanym w ust. 1 niniejszego regulaminu powoduje wygaśnięcie prawa do mieszkania i tym samym unieważnienie umowy najmu. 4. Na uzasadnioną prośbę wynajmującego Zarząd Towarzystwa może przesunąć termin objęcia mieszkania nie dłużej jednak niż o trzy miesiące. 5. Przy zamianie mieszkania termin oddania mieszkania dotychczas zajmowanego upływa w ciągu 30 dni od daty objęcia przyznanego mieszkania. Nie oddanie mieszkania w tym terminie powoduje unieważnienie umowy najmu. W szczególnie uzasadnionych przypadkach termin ten może zostać przedłużony nie dłużej niż do 3 miesięcy. 6. Wynajmujący, na pisemną prośbę najemcy może wyrazić zgodę na podnajem lokalu mieszkalnego na okres 1 roku z możliwością przedłużenia i naliczyć opłatę w wysokości 100 zł za każdy miesiąc podnajmu, płatną jednorazowo na konto RTBS Administrator sp. z o.o.. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, decyzją zarządu spółki, Najemca może zostać zwolniony z naliczonej opłaty a) stwierdzenie podnajmu, bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego skutkować będzie wypowiedzeniem umowy najmu. Po rozwiązaniu umowy najmu zostanie Najemcy wyznaczony jednomiesięczny termin opróżnienia lokalu. W przypadku nie przekazania lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym przez Najemcę, Wynajmujący wytoczy powództwo o nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu. ROZDZIAŁ V Mieszkania w dyspozycji innych jednostek W oparciu o zawierane umowy z zakładami pracy lub inne jednostki m. in. partycypującymi

7 w kosztach realizacji budownictwa mieszkaniowego przez Towarzystwo tj. za przekazanie środków na sfinansowanie tej realizacji, Towarzystwo ustala szczegółową lokalizację i kategorie mieszkań przewidzianych do zasiedlenia. 2. Zakłady pracy i inne jednostki mają obowiązek przesłać Towarzystwu imienne wykazy wytypowanych pracowników lub innych osób wytypowanych do przydziału mieszkań najpóźniej na 3 miesiące przed przewidywanym terminem oddania budynku mieszkalnego do użytku. 3. Towarzystwo przydziela mieszkania skierowanym osobom po spełnieniu wymogów określonych w 2 i 11 ust.3 niniejszego regulaminu. 4. Wnioski o wynajem mieszkania dla osób wymienionych w 13 ust. 2 nie podlegają opiniowaniu przez Komisję. ROZDZIAŁ VI Zamiana mieszkań Osoby ubiegające się o zamianę mieszkania składają wnioski zamiany, które wpisywane są do odrębnego rejestru. 2. Towarzystwo zobowiązane jest uwzględniać i załatwiać wniosku o wzajemne zamiany mieszkań między lokatorami Towarzystwa jak również lokatorami Towarzystwa, a użytkownikami mieszkań należących do innych dysponentów za ich zgodą. Rozliczenia finansowe dotyczące nakładów na ulepszenia mieszkań przy realizacji wzajemnych zamian mieszkań, zależne są od stron tej zamiany Wnioski o zamianę mieszkań na równorzędne lecz w innej lokalizacji lub na innej kondygnacji, uzasadnione względami zdrowotnymi, miejscem pracy, rodzinnymi, powinny być realizowane w miarę dysponowania przez Towarzystwo odpowiednimi mieszkaniami, po uwzględnieniu uzasadnionych potrzeb osób oczekujących na mieszkanie. 2. W pierwszej kolejności uwzględnia się wnioski: a/ o zamianę kondygnacji ze względów zdrowotnych b/ o zamianę wynajmowanych przez lokatorów Towarzystwa mieszkań na mniejsze co najmniej o jedną kategorię c/ o zamianę mieszkań małżonków posiadających dwa mieszkania uzyskane przed zawarciem związku małżeńskiego na jedno większe odpowiadające ich potrzebom Poza listą zamian mogą być dokonywane: a) wzajemna zamiana między dwoma lub kilku osobami wymienionymi w 14 ust. 2 b) zamiana na mieszkanie równorzędne na inną lokalizację lub kondygnację ( 15 ust. 1 i 2 pkt. a) c) zamiana posiadanego mieszkania na mniejsze ( 15 ust.2 pkt. b) lub na dwa inne w ramach tej samej powierzchni d) zamiana dwóch mieszkań na jedno większe ( 15 ust. 2 pkt. c)

8 e) zamiana mieszkań w sytuacji, gdy jedna ze stron spłaca zadłużenie czynszowe za poprzedniego Najemcę na podstawie przyjętego zobowiązania uzgodnionego z Wynajmującym. 2. Zamiany powyższe nie wymagają opinii Komisji. 17 Zarząd może realizować zamiany dla lokatorów innych Towarzystw, jeżeli nie narusza to interesu osób oczekujących. Wnioski o taką zamianę opiniuje Komisja. ROZDZIAŁ VII Zasady najmu lokali mieszkalnych wybudowanych bez kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. 1. skreślony 2. skreślony 18 2a. 1. Pomieszczenie tymczasowe w budynku przy ul. Starowolskiej 11 może być wynajmowane na czas określony m.in.: a) osobom fizycznym posiadającym zaległości w opłatach, zamieszkujących w lokalach należących do zasobu Towarzystwa b) osobom fizycznym, wobec których został orzeczony prawomocny wyrok o eksmisję c) najemcom zamieszkującym w budynkach będących w zarządzie RTBS Administrator Sp. z o.o. wyłączonych z użytkowania ze względu na zagrożenie życia i zdrowia lokatorów d/ osobom lub gospodarstwom domowym, które utraciły lokale na skutek klęski żywiołowej lub pożaru e/ osobom zamieszkującym w zasobach Towarzystwa i ubiegającym się o zamianą mieszkania na mniejsze f/ osobom prawnym, które wskażą osoby fizyczne uprawnione do zamieszkiwania. 2a.2. W szczególnych przypadkach nie wymienionych w pkt.1 pomieszczenie zastępcze może być wynajęte po podjęciu decyzji przez Zarząd Towarzystwa. 3. skreślony 4. Lokale mieszkalne w budynkach: - wybudowanych na sprzedaż - adaptowanych na cele mieszkalne - zakupionych w trakcie realizacji inwestycji i dokończone przez Towarzystwo - nabytych na jakiejkolwiek podstawie prawnej, a wybudowane bez udziału funduszu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego,mogą być wynajmowane za zasadach indywidualnych ustalonych przez Zarząd Towarzystwa uwzględniających ceny rynkowe. 5. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeżeli osoby te stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili śmierci. 6. Oprócz osób wymienionych w ustępie uprzednim w stosunek najmu mogą także wstąpić inne osoby, stale zamieszkujące w lokalu, będące w nim zameldowane oraz występujący jako

9 osoby uprawnione do zamieszkiwania w lokalu. 19 Decyzje w sprawie wynajęcia mieszkania na rzecz osób, które złożyły wnioski w siedzibie Towarzystwa podejmuje Zarząd Spółki skreślony 2. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia kaucji zabezpieczającej w wysokości do dwunastokrotności czynszu najmu. 3. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu w/g zasad przyjętych przy wpłacie kaucji. 4. W szczególnych przypadkach istnieje możliwość rozłożenia kaucji mieszkaniowej maksymalnie na 12 rat miesięcznych, po uprzednim jej zabezpieczeniu w formie weksla in blanco potwierdzonego przez dwóch żyrantów posiadających stałe dochody. Decyzje w tych sprawach podejmuje Zarząd Towarzystwa. 5. skreślony Najemca powinien objąć wynajęte mu mieszkanie przed upływem 30 dni, licząc od daty postawienia mieszkania do jego dyspozycji. 2. Przez objęcie mieszkania należy rozumieć: a/ zameldowanie na pobyt stały wszystkich osób wyszczególnionych w umowie b/ podpisanie protokołu zdawczo odbiorczego. 3. Nie objęcie mieszkania w terminie podanym w ust. 1 niniejszego regulaminu powoduje wygaśnięcie prawa do mieszkania i tym samym unieważnienie umowy najmu. 4. Na uzasadnioną prośbę wynajmującego Zarząd Towarzystwa może przesunąć termin objęcia mieszkania nie dłużej jednak niż o trzy miesiące. 5. Przy zamianie mieszkania termin oddania mieszkania dotychczas zajmowanego upływa w ciągu 30 dni od daty objęcia przyznanego mieszkania. Nie oddanie mieszkania w tym terminie powoduje unieważnienie umowy najmu. W szczególnie uzasadnionych przypadkach termin ten może zostać przedłużony nie dłużej niż do 3 miesięcy Osoby ubiegające się o zamianę mieszkania składają wnioski zamiany, które wpisywane są na listę zamian. 2. Towarzystwo zobowiązane jest uwzględniać i załatwiać wniosku o wzajemne zamiany mieszkań między lokatorami Towarzystwa jak również lokatorami Towarzystwa, a użytkownikami mieszkań należących do innych dysponentów za ich zgodą. Rozliczenia finansowe dotyczące nakładów na ulepszenia mieszkań przy realizacji wzajemnych zamian mieszkań, zależne są od stron tej zamiany Wnioski o zamianę mieszkań na równorzędne lecz w innej lokalizacji lub na innej kondygnacji, uzasadnione względami zdrowotnymi, miejscem pracy, rodzinnymi, powinny być realizowane w miarę dysponowania przez Towarzystwo odpowiednimi mieszkaniami,

10 po uwzględnieniu uzasadnionych potrzeb osób oczekujących na mieszkanie. 2. W pierwszej kolejności uwzględnia się wnioski: a/ o zamianę kondygnacji ze względów zdrowotnych b/ o zamianę wynajmowanych przez lokatorów Towarzystwa mieszkań na mniejsze co najmniej o jedną kategorię c/ o zamianę mieszkań małżonków posiadających dwa mieszkania uzyskane przed zawarciem związku małżeńskiego na jedno większe odpowiadające ich potrzebom. d/ o zamianę mieszkań w sytuacji, gdy jedna ze stron spłaca zadłużenie czynszowe za poprzedniego Najemcę na podstawie przyjętego zobowiązania uzgodnionego z Wynajmującym. 3. Mieszkania określone w 18 ust.4 mogą być wynajmowane osobom ubiegającym się o zamieszkiwanie w tych zasobach w związku z zamianą mieszkania znajdującego się w zasobach RTBS Administrator Sp. z o.o. wybudowanych po 1995r. ROZDZIAŁ VIII Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy w mieszkaniach wybudowanych ze środków uzyskanych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. 24 Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego mieszkaniowy zasób Towarzystwa może nastąpić z : 1. Osobami bliskimi zamieszkującymi z najemcą do chwili jego śmierci tj.: a) małżonkiem nie będącym współnajemcą lokalu b) dzieci najemcy i jego współmałżonka c) osobą która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą d) innymi osobami, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych. Okres wspólnego zamieszkiwania musi być dodatkowo potwierdzony poprzez fakt zameldowania w lokalu na pobyt stały. 2. Osobami, które pozostały w lokalu spełniającym normy lokalu zamiennego określone w art. 2 ust. 1 pkt. 6 ustawy, opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy. 3. Warunkiem zawarcia umowy z osobami określonymi w ust.1 pkt.2 jest: a/ brak możliwości zamieszkiwania wspólnie z rodzicami posiadanie własnej rodziny, b/ brak możliwości przekwaterowania na poprzednie miejsce zamieszkania, c/ brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, d/ fakt zamieszkiwania wspólnie z najemcą winien być poparty oświadczeniami sąsiadów, e/ faktyczne zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci f/ faktyczne zamieszkiwanie z najemcą do chwili opuszczenia lokalu co najmniej przez okres 2 lat. 4. Z osobami wymienionymi w ust.1 umowy najmu mogą być zawarte: a) gdy na dzień złożenia wniosku nie zalegają z zapłatą czynszu i pozostałych opłat lub zawrą ugodę dot. spłaty zaległości, b) dokonają na własny koszt remontu lokalu, jeśli jest on wymagany.

11 25 skreślony 26 Postępowanie spółki inne niż wyrażone powyższym regulaminem wymaga zachowania formy uchwały Zarządu spółki.