Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle za I kwartał 2012 r.

Transkrypt

1 Warszawa, r. Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle za I kwartał 2012 r. I. W zakresie organizacji pracy Zarządu i służb Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle. W I kwartale 2012 r. Zarząd odbył 9 protokołowanych posiedzeń, na których podjęto 11 uchwał dotyczących działalności Spółdzielni, a w szczególności: 1. Przyjęcia w poczet członków Spółdzielni w związku z nabyciem praw do lokali, W omawianym okresie Zarząd przyjął w poczet członków 11 osób, potwierdził ustanie członkostwa w związku ze zbyciem własnościowego prawa do lokalu 5 osób oraz skreślił z rejestru członków 6 osób w związku ze śmiercią. 2. Sporządzenie Sprawozdania finansowego i Sprawozdania Zarządu za 2011 r. W I kwartale 2012 r. trwały prace związane z przygotowaniem Sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2011 r. W dniu r. omówiono i przyjęto przygotowane przez Główną Księgową i Zarząd sprawozdanie finansowe Spółdzielni za 2011 r. składające się z: 1. bilansu, zamykającego się po stronie aktywów jak i pasywów kwotą ,10 zł. 2. rachunku zysków i strat wykazującego nadwyżkę bilansową w wysokości ,47 zł. 3. dodatkowej informacji i objaśnień, 4. Sprawozdania Zarządu z działalności Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle za 2011 r. 5. Wykonania planu remontów, 6. Analizy finansowej. W wyżej wymienionych dokumentach należy zwrócić uwagę na duży wzrost 25% nadwyżki bilansowej. Wzrost nastąpił na skutek działań Zarządu podjętych w końcówce 2010 r. w sprawie negocjacji z najemcami lokali użytkowych stawek czynszowych za wynajmowane lokale. Sprawozdanie finansowe za 2011 r. wraz ze sprawozdaniem Zarządu z działalności oraz analizą finansową zostało przyjęte przez Radę Nadzorczą w dniu r. 3. Uczestniczenie w badaniu Sprawozdania finansowego za 2011 r. W I kwartale 2012 r. Zarząd uczestniczył w badaniu sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2010 r., przeprowadzonego zgodnie z decyzją Rady Nadzorczej przez komisję Rewizyjną z udziałem Pani mgr Janiny Kamińskiej. Zarząd przedkładał Komisji żądane dokumenty oraz składał stosowne wyjaśnienia oraz informacje. Badanie zakończyło się sporządzeniem przez Komisję następujących dokumentów: 1. Opinia o Sprawozdaniu, 2. Wnioski do rozpatrzenia przez Radę Nadzorczą, 3. Raportem uzupełniającym opinię z badania sprawozdania finansowego za rok kończący się 31 grudnia 2011 r. Po przeanalizowaniu opracowania postanowiono przekazać powyżej wymienione dokumenty Radzie Nadzorczej uzupełniając je o stanowisko Zarządu w sprawie wniosków Komisji. 1

2 Komisja w swojej opinii stwierdziła, że sprawozdanie finansowe sporządzone zostało zgodnie z przepisami prawa i zasadami rachunkowości, odzwierciedla ono prawidłowo i rzetelnie sytuację finansową Spółdzielni. Opinia wraz z Raportem zostały przyjęte przez Radę Nadzorczą w dniu r. 4. Sprawy związane z najmem lokali użytkowych. W związku z upływem w czerwcu 2012 r. 10 letniego okresu na jaki została zawarta umowa z najemcą lokalu użytkowego Solec 32/34, Zarząd aby nie dopuścić do wygaśnięcia umowy bez zapewnienia ciągłości najmu tego lokalu rozpoczął negocjacje z dotychczasowym najemcą oraz zebrał oferty od innych osób zainteresowanych wynajęciem lokalu. W I kwartale 2012 r. prowadzone były rozmowy i negocjacje z oferentami. Zarząd przedstawił najkorzystniejszą ofertę do decyzji Radzie Nadzorczej. Rada Nadzorcza w dniu r. zaakceptowała wynegocjowane warunki umowy najmu z dotychczasowym Najemcą Carrefour Polska. Zgodnie z umową przychód Spółdzielni z tytułu najmu tego lokalu zwiększy się o kwotę zł rocznie. Ponadto Carrefour zobowiązał się do wykonania następujących prac remontowych: malowania elewacji pawilonu wraz z wyłożeniem klinkierem cokołów oraz remontem schodów, malowania ścian wewnętrznych lokalu, remontu posadzki w lokalu oraz partycypacją do kwoty zł netto w wymianie nawierzchni drogi dojazdowej do lokalu i strefy dostaw (część podwórka Potockiego 4 i Solec 36). Negocjacje z Najemcą tego lokalu oraz podpisanie nowej korzystnej dla Spółdzielni umowy było jednym z zadań premiowych Zarządu na I kwartał 2012 r. 5. Przyporządkowanie boksów piwnicznych do poszczególnych mieszkań. W ramach zadania premiowego na I kwartał 2012r., Zarząd oprócz wcześniej uzgodnionego sposobu realizacji wniosków zgłaszanych przez poszczególne Komitety Domowe przystąpił do akcji przyporządkowywania piwnic do mieszkań w poszczególnych budynkach Spółdzielni. Zadanie to zostało powierzone pracownikowi zajmującemu się na co dzień sprawami związanymi z przekształcaniem praw do lokali mieszkalnych w naszej Spółdzielni. Postanowiono rozpocząć prace od Komitetu Domowego nr 2 wnioskodawcy zadania. W celu sprawnego i skutecznego przeprowadzenia tego zadania przyjęto następujące założenia; 1. Ustalono następujący harmonogram wykonania zadania: a. Kruczkowskiego 16, b. Tamka 19/23. c. Tamka 17, d. Solec 115, e. Solec 113, f. Solec 109, g. Solec 109a, h. Kruczkowskiego Skorygowano z natury plany piwnic, 3. Zgromadzono nr kontaktowe do osób zamieszkujących budynki w których wykonywane będzie zadanie. Ponadto przyjęto następujący sposób działania: I ETAP - wywieszenie ogłoszenia z terminami, w których pracownik posiadający aktualny plan piwnic oczekiwał będzie na mieszkańców w celu wskazania przez nich boksów piwnicznych z których korzystają poszczególni mieszkańcy, następnie naniesienie numeru mieszkania na plan piwnic i złożenie podpisu przez mieszkańca. II ETAP indywidualne, telefoniczne umawianie się z mieszkańcami, którzy nie zgłosili się w terminach ustalonych w ogłoszeniu, 2

3 III ETAP rozwiązanie problemu zajmowania przez mieszkańców więcej niż jednego boksu piwnicznego poprzez eksmisję z nielegalnie zajętych boksów piwnicznych lub w przypadku wystarczającej liczby boksów podpisanie umowy najmu oraz przydzielenie boksów piwnicznych osobom, które nie korzystają z żadnego boksu piwnicznego w przypadkach, gdy liczba boksów jest równa lub większa niż liczba mieszkań. IV ETAP trwałe oznaczenie właściwymi nr wszystkich piwnic i stworzenie dokumentu, który będzie pozwalał na wydawanie zaświadczeń o prawie do korzystania z poszczególnych boksów piwnicznych. Do dnia dzisiejszego przeprowadzono inwentaryzację piwnic w następujących budynkach: Kruczkowskiego 16 akcja przyporządkowania boksów piwnicznych jest w tej chwili na III etapie. W budynku tym gdzie na 41 lokali mieszkalnych nie udało się skontaktować jedynie z trzema mieszkańcami, dotyczy to lokali 22, 39, i 41. O pomoc w uzyskaniu kontaktu z tymi mieszkańcami zwróciliśmy się do Komitetu Domowego. Tylko jedna osoba zajmuje 2 pomieszczenia piwniczne, w tym jedno niepełnowartościowe pomieszczenie wynikowe pod schodami. W związku z tym, że w budynku jest wystarczająca liczba boksów piwnicznych postanowiono wystąpić do Komitetu Domowego o zaopiniowanie możliwości wynajęcia tego pomieszczenia osobie która je użytkuje. Tamka 19/23 w budynku tym akcja jest na I etapie. Pracownik Spółdzielni w tym budynku mógł liczyć na duże zaangażowanie mieszkańców, już I etap pozwolił przyporządkować 33 boksy piwniczne na 46 lokali mieszkalnych. Dalsze prace są w toku. 6. Opracowanie projektów regulaminów niezbędnych do prawidłowej pracy Spółdzielni: Regulamin ogłaszania i przeprowadzania przetargów oraz wyboru wykonawców na wykonanie robót remontowych realizowanych w zasobach Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle Realizując wniosek Pana Andrzeja Cichockiego zgłoszony na Walnym Zgromadzeniu w dniu r. w sprawie uchwalenia przez Radę Nadzorczą nowego Regulaminu przetargów zawierającego kryteria wyboru wykonawców na roboty remontowe, Zarząd w dniu r. przedstawił Radzie Nadzorczej wstępny projekt Regulaminu ogłaszania i przeprowadzania przetargów oraz wyboru wykonawców na wykonanie robót remontowych realizowanych w zasobach Spółdzielni Budowlano - Mieszkaniowej Powiśle. Rada Nadzorcza postanowiła przesłać przedmiotowy projekt do zaopiniowania i naniesienia ewentualnych uwag Komitetom Domowym. Po naniesieniu złożonych przez Komitety Domowe uwag, Rada Nadzorcza na styczniowym posiedzeniu powróciła do procedowania powyżej wymienionego regulaminu. Do projektu regulaminu w dniu r. poprawki wniosła Komisja GZMiT. W projekcie regulaminu uwzględnione zostały uwagi zgłoszone przez Pana Andrzeja Cichockiego. W dniu r. Rada Nadzorcza przyjęła przedmiotowy regulamin. W związku z powyższym przetargi ogłoszone na dzień r. odbyły się już na nowych zasadach. 7. Nadzór nad działalnością Kancelarii Prawnej i sprawami sądowymi. W I kwartale 2012 r. Zarząd nadzorował prowadzenie sprawy z wniosku Spółdzielni Rzemiosło-Projekt Sygn. akt VI Ns 730/08 o ustanowienie drogi koniecznej. W związku z udzieleniem przez 126 osób (które przeniosły spółdzielcze prawo do lokali w tej nieruchomości w odrębną własność) radca prawny w tej sprawie reprezentował nie tylko Spółdzielnię ale również te osoby. W dniu r. Sąd wydał postanowienie o 3

4 ustanowieniu drogi koniecznej na rzecz Spółdzielni Rzemiosło- Projekt ustanawiając jednocześnie zapłatę w wysokości zł. (plus 23% VAT) na rzecz użytkowników wieczystych ze strony SBM Powiśle do podziału zgodnie z ich udziałami w prawie użytkowania wieczystego. Postanowienie jest jeszcze nieprawomocne. 8. Dalsze wypowiedzenie umów firmom konserwującym dźwigi dla których zakończyła się gwarancja oraz podpisanie aneksów do umowy z firmą - Wytwórnia Dźwigów Osobowych Lift Service S.A. obecnym konserwatorem naszych dźwigów. W związku z zakończeniem gwarancji na kolejne dźwigi w budynkach Ludna 10 (2szt,), Orłowicza 6 (1 szt.) oraz Tamka 20 (1 szt) Zarząd podjął decyzję o wypowiedzeniu umów na konserwacje przedmiotowych dźwigów i podpisanie umowy na ich konserwacje z firmą Lubelska Wytwórnia Dźwigów Osobowych Lift Service S.A. wybraną na konserwatora dźwigów w zasobach naszej Spółdzielni w dniu (Uchwała Zarządu nr 8/2011). 9. Podjęcie decyzji w sprawie wymiany podzielników kosztów centralnego ogrzewania w budynkach opomiarowanych. W związku z zakończeniem okresu przydatności podzielników kosztów co, Zarząd podjął decyzję o zebraniu ofert na wymianę przedmiotowych podzielników dla budynków, które mają obecnie opomiarowane co. W konkursie ofert udział wzięły trzy firmy, które zaproponowały następujące warunki cenowe: Tabela nr 1: Wykaz ofert na wymianę podzielników kosztów c.o. Nazwa firmy Cena podzielnika I wariant Cena rozliczenia jednego podzielnika I wariant TACHEM 43,20 7,20 17,21 ISTA 42,12 7,07 16,79 METRONA 44,28 8, Cena rozliczenia jednego podzielnika w abonamencie II wariant Komisja GZMiT w dniu r. na wykonawcę wybrała firmę TECHEM, Zarząd zdecydował, że korzystniejszy jest zakup podzielników kosztów w I wariancie zapłata gotówką. W związku z powyższym Zarząd podjął decyzję w sprawie obciążeniu mieszkańców budynków wyposażonych w podzielniki kosztów kosztami podzielników w wysokości równej ilości podzielników w lokalu x 43,20 zł. W związku z dość wysoką kwotą jaką mieszkańcy muszą jednorazowo ponieść, Zarząd dopuścił możliwość rozłożenia tej kwoty na raty. Rozłożenie na raty rozpatrywane będzie indywidualnie. II. W zakresie prac remontowych. 1. Organizacja oraz udział w zebraniach Komisji GZMiT. W dniu r. odbyło się spotkanie z Komisją GZMiT w celu omówienia specyfikacji przetargowych na wyłonienie wykonawców w celu wykonania następujących prac remontowych: 1. Termomodernizację ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych wielorodzinnych ul. Solec 79, Solec 79A, Al. 3 Maja 5A, Al. 3 Maja 7B, 2. Termomodernizację ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych wielorodzinnych ul. Solec 115, Kruczkowskiego 14, 3. Remont pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi wraz z instalacją odgromową w budynkach mieszkalnych ul. Solec 79, Solec 79A, Al. 3 Maja 5A, Al. 3 Maja 7B, 4

5 4. Remont pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi wraz z instalacją odgromową w budynkach mieszkalnych Solec 115, Kruczkowskiego 14. Komisja po przeanalizowaniu projektów budowlanych oraz kosztorysów inwestorskich zaakceptowała zarówno zakres prac jak i warunki na jakich mają odbyć się przetargi. Postanowiono, że ogłoszenie ukaże się w Gazecie Wyborczej w dniu natomiast otwarcie ofert nastąpi w dniu r. Ponadto zaakceptowano proponowaną przez Zarząd kwotę wadium oraz zaakceptowano pozostałe warunki zarówno specyfikacji jak i postępowania przetargowego. Komisja zaakceptowała i wyraziła zgodę na rozpoczęcie procedury przetargowej. W dniu r. odbyło się spotkanie z Komisją GZMiT w celu omówienia przygotowanych przez Zarząd materiałów dotyczących: 1. Warunków technicznych jakim powinny odpowiadać klatki schodowe, 2. Harmonogramu wykonania remontów klatek schodowych. Komisja po przeanalizowaniu przedstawionych projektów zaproponowała naniesienie następujących zmian: 1. Podwyższenie standardu remonty sufitów o nakładanie tynków cienkowarstwowych gipsowych wraz z ich szlifowaniem, 2. Pozostawienie do wyboru poszczególnych KD wariantu dotyczącego; wymiany drzwi wewnętrznych oddzielających klatkę schodową od podestów na poszczególnych piętrach i malowania klatek schodowych zamiast remontu lub likwidację drzwi wewnętrznych i pełny remont klatki schodowej. Ponadto Komisja wniosła o przygotowanie szacunkowych kosztów remontów przewidzianych w harmonogramie do wykonania w 2012 r. oraz zorganizowania w dniu r. przy udziale przewodniczących Komitetów Domowych, wizji lokalnej klatek schodowych przewidzianych do remontu w 2012 r. W dniu r. Zarząd przedstawił Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia uzgodnione warunki techniczne jakim powinny odpowiadać klatki schodowe oraz harmonogram wykonania remontów klatek schodowych. Po burzliwej dyskusji Rada Nadzorcza przyjęła Uchwałą nr 4/2012 zarówno standard wykonania remontów klatek schodowych jak i harmonogram wykonania tych prac. W dniu r. odbyło się spotkanie z Komisją GZMiT w celu omówienia specyfikacji przetargowej na wyłonienie wykonawców w celu wymiany wodomierzy w zasobach Spółdzielni Zarząd zaproponował następujące warunki: 1. Wadium zł, 2. Dwie umowy w tym umowa na nakładki umowa warunkowa wchodząca w życie na żądanie Spółdzielni. Komisja zaakceptowała warunki zarówno specyfikacji jak i postępowania przetargowego i wyraziła zgodę na rozpoczęcie procedury przetargowej. 2. Organizacja przetargów na prace przewidziane w planie remontów na 2011 r. W I kwartale 2012 r. Zarząd przygotował specyfikacje przetargowe dla głównych prac remontowych i określił cenę poszczególnych specyfikacji przetargowych oraz wysokość wadium jaką zobowiązani są wpłacić poszczególni oferenci. Z ceną specyfikacji oraz wysokością wadium na poszczególne prace remontowe możecie Państwo zapoznać się z przedstawionego poniżej zestawienia: 5

6 Tabela nr2 Wykaz cen materiałów przetargowych i wysokości wadium. Cena materiałów Rodzaj prac przetargowych (w Wysokość wadium zł brutto) Termomodernizację ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych wielorodzinnych ul. Solec 79, Solec 79A, zł Al. 3 Maja 5A, Al. 3 Maja 7B, Termomodernizację ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych wielorodzinnych ul. Solec 115, zł Kruczkowskiego 14, Remont pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi wraz z instalacją odgromową w budynkach mieszkalnych zł ul. Solec 79, Solec 79A, Al. 3 Maja 5A, Al. 3 Maja 7B Remont pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi wraz z instalacją odgromową w budynkach mieszkalnych Solec 115, Kruczkowskiego zł W dniu r. odbył się przetarg na wykonanie powyżej wymienionych prac remontowych. Komisja przetargowa po przeanalizowaniu 28 ofert na wykonawców wybrała firmy zgodnie z poniższym zestawieniem: Tabela nr 3: Wykaz firm które wygrały przetargi na wykonanie prac remontowych Rodzaj prac remontowych Nazwa firmy Cena brutto Termomodernizacja ścian zewnętrznych budynków Solec 79, Solec 79A, Al. 3 Maja 5A, Al. 3 Maja 7B Remont pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi w budynkach Solec 79, Solec 79A, Al. 3 Maja 5A, Al. 3 Maja 7B Termomodernizacja ścian zewnętrznych budynków Solec 115, Kruczkowskiego 14 Remont pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi budynkach Solec 115, Kruczkowskiego 14 Zakład Usługowy TMB Maat, Krystian Karwowski ul. Młynarska 7, DAREM Zakład Usługowy TMB Maat, Krystian Karwowski ul. Młynarska 7, Zakład Usługowy TMB Maat, Krystian Karwowski ul. Młynarska 7, zł zł zł zł W związku z 10 ust 2 Regulaminu ogłaszania i przeprowadzania przetargów oraz wyboru wykonawców na wykonanie robót budowlanych realizowanych w zasobach Spółdzielni Budowlano - Mieszkaniowej Powiśle wybór przez Komisję przetargową przekraczającej o więcej niż 15% cenę z oferty najtańszej. Zarząd zatwierdził następujące wyniki przetargu: 6

7 Termomodernizacja ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych wielorodzinnych ul. Solec 79, Solec 79A, Al. 3 Maja 5A, Al. 3 Maja 7B - Zakład Usługowy TMB Maat, Krystian Karwowski ul. Młynarska 7,- cena zł brutto, Remont pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi wraz z instalacją odgromową w budynkach mieszkalnych Solec 115, Kruczkowskiego Zakład Usługowy TMB Maat, Krystian Karwowski ul. Młynarska 7,- cena zł brutto. Odnośnie ofert na: Remont pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi w budynkach Solec 79, Solec 79A, Al. 3 Maja 5A, Al. 3 Maja 7B, Termomodernizację ścian zewnętrznych budynków Solec 115, Kruczkowskiego 14 Zarząd postanowił przedstawić wyniki przetargów Radzie Nadzorczej do akceptacji. Komisja przetargowa wybrała firmy posiadające najlepsze referencje oraz dające najdłuższą gwarancję na wykonanie prac remontowych. Firmy, które dawały niższą cenę nie posiadały wystarczających referencji oraz nie dokonały wizji budynków, które mają podlegać remontowi. W związku z powyższym w imieniu Komisji Przetargowej, Zarząd wystąpił do Rady Nadzorczej o akceptację przedmiotowego rozstrzygnięcia przetargu. W dniu r. Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu wyników przetargów w drodze głosowania zaakceptowała rozstrzygnięcia Komisji przetargowej na wykonanie prac remontowych, dając tym samym Zarządowi prawo do zatwierdzenia wyboru i podpisania stosownych Umów. 3. Realizacja Planu rzeczowo finansowego remontów na 2011 r. Wymiana zestawu hydroforowego dla budynków: Solec 79, 79a, Al. 3 Maja 5a i 7b W IV kwartale 2011 r. w związku z zalaniem przez SPEC, zestawu hydroforowego w budynkach Komitetu Domowego nr 3, a przez to pilną koniecznością jego wymiany, Komisja GZMiT dokonała wyboru firmy HYDRAL na wykonanie prac polegających na wymianie zestawu hydroforowego dla budynków: Solec 79, 79a, Al. 3 Maja 5a i 7b. za cenę zł netto. Prace rozpoczęły się r. Zostały wykonane z należytą starannością, zestaw dostosowany już do późniejszego podłączenia instalacji ppoż. został zamontowany na specjalnej platformie, aby w przyszłości uniknąć jego zalania i zniszczenia z instalacji SPECU. W dniu r. Komisja odebrała powyższe prace bez uwag. Termomodernizacja ścian zewnętrznych budynków Solec 79, Solec 79A, Al. 3 Maja 5A, Al. 3 Maja 7B W I kwartale 2012 r. rozpoczęły się prace modernizacyjne budynków Solec 79, Solec 79A, Al. 3 Maja 5A, Al. 3 Maja 7B. Zakres prac przewidywał wykonanie remontu termomodernizacyjnego ściany szczytowej (wraz ze zdjęciem styrobloków), docieplenie cokołów oraz montaż nowej opaski. Po wykonaniu odkrywek okazało się, że nie ma potrzeby zdejmowania styrobloków, gdyż nie występuje pod styroblokami ani grzyb ani zawilgocenia ściany. W związku z powyższym Zarząd po konsultacjach z Komisją GZMiT uznał za celowe wykonanie, zamiast zdejmowania styrobloków, odnowienia elewacji wnęki klatki schodowej na wszystkich 4 budynkach. Prace rozpoczęto zgodnie z umową w dniu Prace w toku. Remont pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi (montaż instalacji odgromowej) w budynkach Solec 79, Solec 79A, Al. 3 Maja 5A, Al. 3 Maja 7B 6 W I kwartale 2012 r. rozpoczął się remont pokrycia dachu wraz z robotami towarzyszącymi w budynkach Komitetu Domowego nr 3. kapitalny remont poszycia dachów wraz z dociepleniem styropapą dachu nadbudówki, ociepleniem ścian nadbudówki oraz wymianą rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich i montażem instalacji odgromowej. Zgodnie z przetargiem prace zostały powierzone firmie Darem Dariusz Patora za cenę zł brutto. Wykonawca rozpoczął realizacje prac w dniu r. Prace w toku. 7

8 III. Zamierzenia Zarządu na II kwartał 2012 r. W II kwartale 2012 r. Zarząd zamierza: 1) Zorganizować sprawozdawcze Walne Zgromadzenie, 2) Organizować i nadzorować wykonawstwo prac remontowych 3) Organizować i nadzorować działalność eksploatacyjną Spółdzielni (zgodnie z zatwierdzonym planem wydatków). Prosimy o rzetelną ocenę naszej pracy i jej efektów Zarząd, 8