Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 9/3 z obrębu PGR Strzykuły

Transkrypt

1 Prezentowane informacje o planach zagospodarowania przestrzennego mają wyłącznie charakter poglądowy i nie mogą być dokumentem w rozumieniu przepisów prawa. Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 9/3 z obrębu PGR Strzykuły Podstawa prawna: uchwała nr 98/07 z w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki dla obszaru Strzykuły - Wieruchów - Piotrkówek Duży - Piotrkówek Mały (Dz.U Woj. Mazowieckiego z , nr 261, poz. 8547) 2KDZ - Tereny dróg zbiorczych 1KDZ - Tereny dróg zbiorczych ZB - Teren bazy zieleni Ustalenia szczegółowe 55. Rozdział 15 Treny Komunikacji KD L p - Oznaczenie na rysunku planu Symbol - Informacje - Funkcja Klasa Drogi - Ustalona Min. Szer. w liniach rozgraniczających - Informacje Minimalna Szerokość jezdni - Ustalenia dla przekroju drogi 1. Przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania 1) 1KDG - projektowana wspólna w gminie Stare Babice i w gminie Ożarów Mazowiecki, wojewódzka zamienna za główna - odcinki w obszarze planu według rysunku planu - 2x3,5 - wyznaczone skrzyżowania - obsługa poprzez wyznaczone skrzyżowania - urządzenia techniczne chroniące tereny z zabudową mieszkaniową, przylegające do linii rozgraniczających drogi przed hałasem 2) 2KDG - projektowana Paszkowianka, wojewódzka - główna - 30 m - 2 x 3,5 (docelowo 2x2 pasy ruchu) - wyznaczone skrzyżowania - obsługa poprzez wyznaczone skrzyżowania - urządzenia techniczne chroniące tereny z zabudową mieszkaniową, przylegające do linii rozgraniczających drogi przed hałasem 3) 1KDZ - istniejąca ul. Sochaczewska, powiatowa - zbiorcza m w obszarze planu, według rysunku planu-rejon skrzyżowania z drogą KDG w obszarze planu - 2 x 3m w obszarze planu - w obszarze planu - skrzyżowanie z drogą KDG - projektowane zjazdy za zgodą zarządcy drogi - zachowane istniejące zjazdy - ścieżka rowerowa - szpalery drzew - skrzyżowanie z drogą 2 KDZ w formie ronda 4) 2KDZ - istniejąca ul. Strzykulska, powiatowa - zbiorcza m - 2x3m - zjazdy za zgodą zarządcy drogi - skrzyżowanie z droga 1 KDZ w formie ronda

2 5) 3KDZ - istniejąca ul. Świerkowa, powiatowa - zbiorcza m zmienna w obszarze planu - 2 x 3m w obszarze planu - połączenia dróg wewnętrznych - zachowane zjazdy - dopuszczalne włączenie do drogi 1KDG w sposób określony w projekcie drogi 1KDG 6) 1KDL - istniejąca ul. Poniatowskiego w części we wsi Kaputy, gminna - lokalna - 15 m - 5m w obszarze planu zmienna - część w obszarze planu poszerzenie według rysunku planu 7) 2KDL - istniejąca ul. Wieruchowska, gminna - lokalna m - 6 m - wlot na drogę KDG 8) 3KDL - istniejąca do poszerzenia, gminna - lokalna - 10 m zmienna według rysunku planu - zmienna - skrzyżowanie z drogą KDG - rów melioracyjny 9) 1KDD - istniejąca, gminna - dojazdowa - 18 m m - rów melioracyjny wzdłuż drogi 10) 2KDD - istniejąca, gminna - dojazdowa - 10 m - 5 m 11) 3KDD - projektowana, gminna - dojazdowa - 10 m - 6 m - rów melioracyjny wzdłuż drogi 12) 4KDD - istniejąca i projektowana,gminna dojazdowa - 10 m - 6 m 13) 5KDD - istniejąca ul. Pogodna, gminna - dojazdowa - 10 m - 6 m 14) 6KDD - projektowane poszerzenie drogi we wsi Ożarów Wieś, gminna - dojazdowa - 10 m - 5 m w obszarze planu według rysunku planu - 3 m w obszarze planu 15) 7KDD - projektowana, gminna - dojazdowa - 10 m m 16) 8KDD - projektowana, gminna - dojazdowa - 10 m - 6 m 17) 9KDD - projektowana, gminna - dojazdowa - 8 m m 18) 10KDD - istniejąca i projektowana, gminna - dojazdowa m - 6 m

3 - odcinek zachowanej istniejącej drogi analiza zgodnie z 6 rozporządzenia Min. Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. 19) 11KDD - projektowana, gminna - dojazdowa - 8 m - 6 m 20) 12KDD - istniejąca, gminna - dojazdowa - 10 m - 6 m - słup linii EE 15kV do przeniesienia 21) 13KDD - istniejąca, gminna - dojazdowa - 8 m - 6 m - ochrona istniejących drzew - odcinek zachowanej istniejącej drogi analiza zgodnie z 6 rozporządzenia Min. Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. 22) 14KDD - projektowana, gminna - dojazdowa - 5 m w obszarze planu - 6 m 23) 1KDW - wewnętrzna m - 5 m 24) 2KDW - wewnętrzna - 3 m - 3 m - wjazd na działkę 2. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy na terenach zmeliorowanych, których granice wskazane są na rysunku planu, ustala się przed realizacją nowych dróg i poszerzeniem dróg istniejących (w tym prowadzeniem inwestycji liniowych), nakaz likwidacji drenażu rolniczego w uzgodnieniu z właściwym zarządem melioracji 3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji odpowiednio zgodnie z rozdziałem 4 Działu II 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej odpowiednio zgodnie z rozdziałem 5 Działu II 5. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów do czasu realizacji projektowanych dróg KDZ, KDL, KDD i poszerzenia dróg KDZ, KDL i KDD dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu do czasu realizacji dróg KDG dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu, a na terenach przylegających do terenów U/P i MN/U (w korytarzu dróg KGP) dopuszcza się realizacje parkingów 6. Stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy określa się stawkę procentową w wysokości 0,1% 52. Oznaczenie terenu ZB Rozdział 12 Teren bazy zieleni ZB 1. Przeznaczenie terenu linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania 1) przeznaczenie podstawowe teren obsługi produkcji rolnej-baza zieleni w gospodarstwie ogrodniczym 2) przeznaczenie uzupełniające urządzenia budowlane, urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych 3) przeznaczenie dopuszczalne

4 a) zabudowa służąca produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny b) niepubliczne drogi wewnętrzne c) napowietrzna linie elektroenergetyczna 110kV 4) zasady zagospodarowania zagospodarowanie terenów rolniczych regulują przepisy dotyczące gospodarki rolnej 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji zachowanie zadrzewień przydrożnych i towarzyszących stawom 3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 1) linie zabudowy nieprzekraczalne, strefy zabudowy a) sytuowanie nowej zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy od strony dróg zgodnie z rysunkiem planu z uwzględnieniem warunków wymienionych j.n. lit. b, c b) budynki parterowe portierni, obiekty małej architektury, obiekty infrastruktury technicznej dopuszczalne pomiędzy linią rozgraniczającą dróg, a linią zabudowy c) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działki d) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od granicy działki pełniącej funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych oraz nie mniej niż 4 m od granicy sięgacza e) od rowów zachowanych jako otwarte i stawów linie zabudowy 5 m od ich brzegów f) sytuowanie zabudowy w korytarzu napowietrznych linii elektroenergetycznych zgodnie z ustaleniami zapisanymi w ust. 5 pkt 4 g) sytuowanie zabudowy w strefie gazociągu wysokiego ciśnienia O 400mm zgodnie z ustaleniami zapisanymi w 16 2) powierzchnia zabudowy na działce do 30% powierzchni działki 3) powierzchnia biologicznie czynna na działce co najmniej 70% 4) wysokość budynków do 3 kondygnacji i nie więcej niż 11m 5) reklamy( 11.) na ogrodzeniach lub elewacjach budynków. Zakazuje się umieszczanie reklam i znaków informacyjno - plastycznych: w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytywanie 6) ogrodzenia a) dopuszcza się ogrodzenia działek od strony dróg lokowane w liniach rozgraniczających tych dróg, o max wysokości 2.2m nad poziom terenu, ażurowe w 50%, z cokołem pełnym max do wysokości 0.6m nad poziom terenu b) ustala się narożne ścięcia linii ogrodzeń nie mniejsze niż 10m wzdłuż linii rozgraniczającej dróg KDZ i nie mniejsze niż 5m wzdłuż linii rozgraniczającej dróg KDL lub niepublicznych dróg wewnętrznych c) ustala się zakaz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych i ogrodzeń pełnych(z wyjątkiem elementów słupów i podmurówek) d) ogrodzenia od rowów zachowanych jako otwarte i stawów nie mniej niż 1,5 m od ich brzegów 4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z 13 1) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek podział terenów zgodnie z przepisami odrębnymi i w uzgodnieniu z odpowiednim z zarządcą drogi 2) minimalne fronty nowo wydzielanych działek 30m 3) kąt położenia granicy nowo wydzielanych działek do linii rozgraniczającej kąt zbliżony do kąta prostego (nie mniej niż 60 ) 4) zasady i warunki podziałów a) każda wydzielana działka musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i do infrastruktury technicznej b) przy każdym podziale terenu przylegającego do istniejących dróg należy każdorazowo wydzielać działki pod poszerzenie tych dróg, a linie tego wydzielenia muszą się pokrywać z ich liniami rozgraniczającymi ustalonymi w planie c) ustala się zasady wydzielania działek i niepublicznych dróg wewnętrznych zapewniających dostępność komunikacyjną dla poszczególnych działek:

5 - ustala się minimalną szerokość niepublicznych dróg wewnętrznych nie będących niezbędnymi "drogami dojazdowymi" do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych na 8m w liniach rozgraniczających - należy tak dzielić teren, aby unikać wyznaczania niepublicznych dróg wewnętrznych, po obu stronach jednego rzędu działek - każda nowa niepubliczna droga wewnętrzna, winna mieć dwustronne włączenie do układu komunikacyjnego, a gdyby to było niemożliwe, droga o jednostronnym włączeniu dłuższa niż 60m, musi mieć stworzone warunki do zawracania (placyk do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5m x 12,5m) - ustala się narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5m wzdłuż drogi KDL lub niepublicznych dróg wewnętrznych i narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 10m wzdłuż dróg KDZ - dla pojedynczych działek ustala się, że dostęp do drogi publicznej jest zapewniony poprzez sięgacz - podziały działek przylegających do dróg: ul. Sochaczewskiej -1KDZ, ul. Strzykulskiej- 2KDZ i ul. Poniatowskiego - 1KDL w uzgodnieniu z zarządcą dróg 5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy 1) zakazuje się lokowania funkcji nie związanej z produkcją rolniczą 2) na terenach zmeliorowanych, których granice wskazane są na rysunku stanowiącym załącznik nr 4* do niniejszej uchwały ustala się przed inwestowaniem (w tym prowadzeniem inwestycji liniowych) nakaz likwidacji lub przebudowy drenażu rolniczego w uzgodnieniu z właściwym zarządem melioracji i urządzeń wodnych ustala się zachowanie otwartych rowów dopuszczając przesunięcie rowów na granice działek lub dróg 3) realizacja zabudowy wymaga sporządzenia stosownej dokumentacji w zakresie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi. 4) zabudowę w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kv (w korytarzu napowietrznej linii elektroenergetyczne)j należy sytuować w odległości po 5m od osi linii w każdą stronę, a wszelkie inwestycje dokonywane w tym pasie, roboty budowlane i instalacyjne winny odbywać się pod nadzorem właściwego zakładu energetycznego. Ustala się zamianę na podziemne napowietrznych linii elektroenergetycznych 15kV w przypadku pojawienia się takich możliwości technicznych 5) teren w zasięgu gazociągu wysokiego ciśnienia O 400 mm zgodnie z ustaleniami zapisanymi w Zasady ochrony środowiska i przyrody 1) ochrona środowiska a) zakazuje się samowolnego nasypywania lub obniżania powierzchni terenu działek powyżej lub poniżej poziomu terenu działek sąsiednich oraz odprowadzania wód opadowych na sąsiednie działki i drogi b) ustala się ochronę zieleni wzdłuż dróg i wokół stawu c) ustala się, że prowadzona działalność rolnicza nie może przekraczać dopuszczalnej emisji gazów, hałasu, drgań, zapylenia poza granicą terenu, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny oraz nie powinna przekraczać w/w standardów dopuszczalnych dla funkcji określonych na terenach lub w obiektach sąsiednich 2) ochrona przyrody nie określa się 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków nie określa się 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji 1) odpowiednio zgodnie z rozdziałem 4 Działu II 2) obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg w uzgodnieniu z zarządcą drogi 3) wskaźniki parkingowe -odpowiednio zgodnie z Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej odpowiednio zgodnie z rozdziałem Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego, uzupełniającego i dopuszczalnego dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu 11. Stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy określa się stawkę procentową w wysokości 10%

6 Legenda Granica planu Tereny dróg zbiorczych Ustalenia planu Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej wielorodzinnej Tereny dróg lokalnych Tereny zabudowy usługowej jednorodzinnej i usługowej Tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów Tereny wód powierzchniowych (stawy) Tereny rolnicze Tereny dróg dojazdowych Tereny zieleni naturalnej Teren bazy zieleni jednorodzinnej w osiedlach zorganizowanych Tereny rolnicze Tereny dróg wewnętrznych Tereny dróg głównych jednorodzinnej Nieprzekraczalna linia zabudowy Proponowane miejsca sytuowania zabudowy Oznaczenia informacyjne Grunty z poziomem wody gruntowej powyżej 1 m.p.p.t. Linie elektroenergetyczne 110 i 220 kv Proponowane obsadzenia szpalerowe Zasięg oddziaływania komunikacji kołowej, korytarze linii elektroenergetycznych, strefa gazociągów wysokiego ciśnienia Orientacyjne granice podziału wewnętrznego, projektowane granice działek i niepublicznych dróg wewnętrznych Gazociąg wysokiego ciśnienia Linie elektroenergetyczne 15kV Linia wymiarowa Ścieżki rowerowe Linie elektoenergetyczne 15kV Stacje elektroenergetyczne 15/0.4 kv Kapliczki, rzeźby