TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 WYCENA RYNKOWA

Transkrypt

1 TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inŝ. Warnicki Wojciech niezaleŝny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Zamawiający: GETIN LEASING SA ul. Powstańców Śląskich Wrocław Aktualna wartość rynkowa poziom cen I kw r. 1.Prasa bębnowa do wyciskania owoców PRA 8/ zł Słownie: sześćdziesiąt jeden tysięcy sześćset zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. Umowa nr 385/2011 Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, Wrocław

2 Wrocław 17 stycznia DANE FORMALNE Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing SA. ul. Powstańców Śląskich 2-4, z dnia r Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest prasa do owoców PRA 8/100 Szczegółową charakterystykę w/w urządzenia przedstawiono w punkcie Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego urządzenia oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaŝy z przeniesieniem Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia Dz. U. nr 121, poz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art , art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa Rynek maszyn, baza danych H. Butcher.

3 - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branŝowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego DANE UZUPEŁNIAJĄCE W dniu r. dokonano oględzin oraz opisu prasy do soków na terenie placu przy ul. Giełdowej we Wrocławiu Ze strony właściciela wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzenia udzielał pan Marcin Dąbrowski Zamawiający wyjaśnił, Ŝe w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzenia przy sprzedaŝy zwykłej - po przeniesieniu Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a słuŝy jedynie celom wyceny. PowyŜsza wycena wartości nie moŝe być teŝ traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaŝy przedmiotu wyceny Wycena powyŝsza nie moŝe być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie moŝna jej wykorzystać do Ŝadnego innego celu aniŝeli określonego powyŝej PRZEDMIOT WYCENY Prasa bębnowa do wyciskania owoców PRA 8/100 Na urządzeniu nie jest zamontowana tabliczka producenta, tylko dostawcy - BAKUREKS, firmy remontowej. Brak dokumentacji i deklaracji zgodności. Trudno jednoznacznie określić typ i producenta okazanej prasy do wyciskania soku Charakterystyka techniczna - Producent - brak - Dostawca - Bakureks, firma prowadząca remonty maszyn spoŝywczych - Typ - brak danych, nadany przez firmę BAKUREKS: typ PRA 8/100 - Numer fabryczny - brak, nadany przez BAKUREKS 1BA0003/05/ Rok produkcji - brak danych, odbudowa w 2010 rok - Zasilanie V - Średnica zbiornika x dł x mm

4 - Gabaryty: długość mm szerokość mm wysokość mm Na wyposaŝeniu szafa zasilająco sterownicza Fot. nr 1. Prasa do owoców

5 Fot. nr 2. Prasa do owoców Fot. nr 3. Prasa do owoców

6 Fot. nr 4. Prasa do owoców Fot. nr 5. Prasa do owoców

7 Fot. nr 6. Prasa do owoców Fot. nr 7. Prasa do owoców

8 Fot. nr 8. Prasa do owoców Fot. nr 9. Prasa do owoców Przeznaczenie i opis.

9 Prasa słuŝyła do wyciskania soku z owoców. Został gruntownie wyremontowana i odbudowana przez firmę BAKUREKS w 2010 roku. Po tym remoncie, najprawdopodobniej, nie pracowała. Trudno określić, czy jest sprawna i gotowa do podjęcia pracy. Brak oryginalnej tabliczki znamionowej producenta uniemoŝliwia jednoznaczną identyfikację urządzenia i określenie typu i roku wytworzenia(niewykluczone, Ŝe jest to prasa wykonana przez firmę Bucher). Na tabliczce zamocowanej przez firmę przeprowadzającą odbudowę określono PRA 8/100. Maszyna złoŝona na naczepie samochodu, brak moŝliwości dokładnych oględzin, sprawdzenia w działaniu oraz potwierdzenia sprawności i kompletności, brak dokumentacji technicznej i deklaracji zgodności, stwierdzono drobne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, niezbędny specjalistyczny przegląd techniczny WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej prasy do owoców wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z IV kw rok. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na załoŝeniu, Ŝe świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niŝ koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej uŝyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, Ŝe maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej uŝyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposaŝenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliŝona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zuŝycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zuŝyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu uŝytkowania do średniej Ŝywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zuŝycia technicznego.

10 Lp. Określenie zuŝycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zuŝycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie uŝywany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie uŝytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie uŝytkowania, moŝe funkcjonować bez większych zastrzeŝeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot moŝe być uŝytkowany w ograniczonym zakresie, stan techniczny nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieŝącej 5* Przedmiot moŝe być uŝytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany w obecnym stanie, wymaga przeprowadzenia badań, napraw bieŝących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być juŝ przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany. Ewentualne przeprowadzenie naprawy głównej naleŝy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia do 30% do 40% do 50% do 65% do 85% 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Prasę do owoców oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i uŝytkownikami podobnych urządzeń. ( ) Urządzenie w prawdzie posiada tabliczkę, ale została ona zamontowana przez firmę, która je odbudowała wyremontowała. Se strony internetowej dostawcy wynika, Ŝe zajmuje się remontami, nie produkcją. Brak oryginalnych oznaczeń producenta, nie znaleziono teŝ w Internecie takich, jakimi maszyna została oznaczona. Niewykluczone, Ŝe jest nim firma BUCHER. Konstrukcyjnie, urządzenia są podobne ( ) Brak jakichkolwiek innych oznaczeń. Nie okazano teŝ specyfikacji i protokołu odbioru. W tym stanie moŝna jedynie stwierdzić, Ŝe jest to prasa do owoców. Brak moŝliwości

11 jednoznacznego potwierdzenia producenta, typu oraz wieku. Brak specyfikacji urządzenia, wykonanej, na etapie złoŝenia wniosku o finansowanie. Na podstawie ofert ustalono obecną cenę początkową oraz ich orientacyjną wartość rynkową. S Prasa nie wykazuje śladów eksploatacji po odbudowie i remoncie przeprowadzonym ze znajomością rzeczy, dostrzeŝono drobne uszkodzenia mechaniczne, niektóre elementy maszyny są zdemontowane, brak moŝliwości potwierdzenia kompletności, przyjęto zuŝycie techniczne (moralne) na poziomie 30% E Urządzenie jest obecnie produkowane w nieco innym wykonaniu, ale wykonano odbudowę remont, stąd przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 0,8 Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje niewielkie zainteresowanie tego typu prasami do owoców uŝywanymi, poza tym, trwa kryzys. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy załoŝeniu, Ŝe zostały poniesie koszty związane z demontaŝem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Brak moŝliwości potwierdzenia sprawności urządzeń i kompletności wpływa na współczynnik popytu. Wyliczono 0,25. WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Prasa bębnowa do wyciskania owoców PRA 8/100 WR = x [1-30% /100%] x 0,8 x 0,25 WR = zł. Słownie :sześćdziesiąt jeden tysięcy sześćset zł KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyŝszych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada deklaracji zgodności oraz dokumentacji technicznej. 3. Przed ponownym uŝytkowaniem urządzenie wymaga przeglądu fachowego. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów urządzenia, została sporządzona wyłącznie na podstawie oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. Nie okazano dokumentów i specyfikacji, na podstawie której przedmiot zakwalifikowano do finansowania. 5. Ustalona wartość, nie moŝe być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne

12 szacowanego obiektu. Nie prowadzono badań technicznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 7. Nie badano tytułu uŝytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano równieŝ poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego uŝytkowania przedmiotu, a takŝe wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od uŝytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub teŝ ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemoŝliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski