UCHWAŁA Nr 157/XXIII/09 RADY GMINY NOWY DUNINÓW. z dnia 19 czerwca 2009 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr 157/XXIII/09 RADY GMINY NOWY DUNINÓW z dnia 19 czerwca 2009 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowy Duninów dla części działki nr ewid. 116/3 w miejscowości Brwilno Dolne. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz z 2002r., Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz z 2003r., Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz z 2004r., Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz z 2005r., Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz z 2006r., Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz z 2007r.), art. 20 ust. 1 i art. 27 z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007r. Nr 127, poz. 880, z 2008r. Nr 199, poz. 1227) oraz uchwały 112/XVI/08 Rady Gminy Nowy Duninów z dnia 12 września 2008r. Rada Gminy Nowy Duninów uchwala, co następuje: Rozdział I Przepisy ogólne 1.1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowy Duninów dla części działki nr 116/3 w miejscowości Brwilno Dolne, zwaną dalej planem, obejmującą obszar części działki nr ewid. 116/3 o powierzchni ok. 0,13 ha położonej we wsi Brwilno Dolne. 2. Granice obszaru objętego ustaleniami planu oznaczone są na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 3. Załącznikami do uchwały są: 1) rysunek planu (integralna cześć planu) w skali 1:1000 stanowiący załączniki nr 1 do niniejszej uchwały, 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy - załącznik nr 2, 3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 3, 4) stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium - załącznik nr Plan zawiera ustalenia dotyczące: 1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów, 4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i obsługi komunikacyjnej, 6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, 7) sposoby tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów, 8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, 2. Plan nie określa: 1) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu w tym zakazu zabudowy, 2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, 3) granic obszarów wymagających scaleń i podziałów nieruchomości, 4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. 3. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

2 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie zagospodarowania, 2) funkcje terenu oznaczone symbolami Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie należy przez to rozumieć plan zatwierdzony niniejszą uchwałą, 2) przepisach szczególnych należy przez to rozumieć, przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych, 3) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnym sposobie zagospodarowania, 4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać (stanowić więcej niż 50%) na obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 5) liniach zabudowy - należy przez to rozumieć ustaloną lub nieprzekraczalną granicę usytuowania budynków w ich powierzchni zabudowy wyznaczoną zgodnie z PN-ISO 9836 (określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych), 6) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, 7) funkcja usługowa w zakresie usług konsumpcyjnych (bytowych) - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą, zakwalifikowaną do usług związanych z zaspakajaniem potrzeb ludzkich w procesie konsumpcji indywidualnej m. in. takich jak: - naprawy, remonty, konserwacje indywidualnych sprzętów i urządzeń konsumentów, - niepubliczne komercyjne usługi oświaty, zdrowia, kultury, - usługi osobiste, 8) uciążliwości obiektów i urządzeń - należy przez to rozumieć bezpośredni i pośredni wpływ danego przedsięwzięcia na środowisko oraz zdrowie i warunki życia ludzi, powodowany emisją gazów, pyłów, zapachów, hałasu, promieniowania itp., a także wynikający ze wzmożonego ruchu pojazdów związanego z funkcjonowaniem tych obiektów i urządzeń, 9) nieuciążliwe usługi rozumie się przez to instalacje powodujące emisje nieszkodliwe dla zdrowia ludzi i stanu środowiska, nie pogarszające walorów estetycznych środowiska, nie powodujące przekroczenia standardów jakości środowiska i nie pogarszające zagrożenia życia i zdrowia ludzi, 10) maksymalna wysokość zabudowy - wysokość liczona od istniejącego poziomu terenu do kalenicy dachu w przypadku dachów dwu- i wielospadowych lub gzymsu nad ostatnią kondygnacją w przypadku dachów płaskich. Rozdział II Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem 4.1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności oznaczone symbolem MN Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 1) stosowanie rozwiązań architektonicznych obiektów nawiązujących do tradycyjnej, regionalnej zabudowy, co sprzyja poprawie walorów estetycznych i krajobrazowych, 2) kształtowanie gabarytów zabudowy w sposób nie zakłócający harmonii krajobrazu, 3) maksymalna wysokość obiektów - 2 kondygnacje plus poddasze użytkowe, 4) zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, 5) zakaz sytuowania wolnostojących trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych, 6) zakaz wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów związanych z ochroną środowiska oraz stanowiących wyposażenie szlaków turystycznych, 7) nieprzekraczanie ustalonej planem intensywności zabudowy poprzez zachowanie stosownej wielkości powierzchni biologicznie czynnej,

3 8) utrzymywanie obiektów oraz zagospodarowania działki we właściwym stanie technicznym i estetycznym. 6. Zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego 1. Ustala się następujące zasady: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem przedsięwzięć realizacji celu publicznego, 2) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem proekologicznych czynników grzewczych: gaz, energia elektryczna, olej opałowy i węgiel wzbogacony o niskiej zawartości siarki lub odnawialne źródła energii, 3) maksymalne wykorzystanie istniejącej zieleni w zagospodarowaniu, kształtowanie ogrodzeń w sposób umożliwiający migrację drobnych zwierząt zakaz budowy ciągłych cokołów, 4) obowiązuje uporządkowana gospodarka ściekowa i odpadami stałymi, 5) nakaz zagospodarowania przynajmniej 70% terenu działki zielenią towarzyszącą powierzchnia biologicznie czynna, 6) kształtowanie zieleni urządzonej w postaci drzew i krzewów zgodnie z uwarunkowaniami siedliskowymi i geograficznymi (dominujący udział drzew liściastych) oraz stosowanie gatunków odpornych na zanieczyszczenia, 7) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i ziemi, 8) gromadzenie odpadów komunalnych w miejscach wyłącznie do tego przeznaczonych,, 9) ochronę i kształtowanie środowiska na terenach objętych prawną formą ochrony przyrody (otulina Gostynińsko-Włocławskiego Parku Krajobrazowego) na podstawie przepisów odrębnych zgodnie z wytycznymi w nich zawartymi, obowiązuje m.in.: - zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia r. Prawo Ochrony Środowiska za wyjątkiem przedsięwzięć celu publicznego, - ochrona zieleni wiejskiej, 11) zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku stosownie do klasyfikacji akustycznej terenów ustalonej w odniesieniu do przeznaczenia terenu. 12) eksploatacja instalacji nie może powodować przekroczenia standardów jakości powietrza poza terenem, do którego prowadzący instalację posiada tytuł prawny. 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1. Obowiązuje zasada koordynacji w czasie realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu z wyprzedzającą lub równoczesną realizacją sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 2. Budowa sieci i urządzeń infrastruktury technicznej: a) wzdłuż układów komunikacyjnych, na terenach zabudowy wsi w liniach rozgraniczających ulic lub poza liniami rozgraniczającymi ulic, przy zachowaniu przepisów szczególnych. b) urządzenia sieciowe sytuowane poza liniami rozgraniczającymi ulic powinny być prowadzone w maksymalnym stopniu po granicach własności i wzdłuż istniejących systemów technicznego uzbrojenia terenu, c) z zachowaniem odpowiednich odległości od obiektów budowlanych i urządzeń uzbrojenia terenu, d) dopuszcza się wydzielanie działek, dla potrzeb lokalizacji urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej o powierzchni wynikającej z technologii, e) możliwość rozbudowy lub przebudowy istniejących urządzeń nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenów w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem. W przypadkach kolizji planowanego zagospodarowania terenu z urządzeniami energetycznymi wnioskodawca poniesie koszty niezbędnej przebudowy. 3. Zaopatrzenie w wodę dla potrzeb bytowo - gospodarczych i przeciwpożarowych w oparciu o wodociąg wiejski oparty na ujęciu w Nowym Duninowie,

4 4. Obowiązuje uporządkowana gospodarka ściekowa: 1) dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników na ścieki z okresowym wywozem na oczyszczalnię, 2) docelowo możliwość odprowadzenie ścieków sanitarnych w oparciu o zbiorczą sieć kanalizacji sanitarnej we wsi Brwilno Dolne i Soczewka 5. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych powierzchniowo na teren działki. 6. Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia kablowej lub napowietrznej na warunkach technicznych ustalonych przez zarządcę sieci z zachowaniem następujących warunków: 1) zabezpieczenie zapotrzebowania mocy elektrycznej min. 6kW na budynek w zabudowie mieszkaniowej, 2) przyłącza energetyczne nn wykonać jako napowietrzne lub kablowe, układy pomiaru energii zlokalizować w szafkach pomiarowych usytuowanych w ogrodzeniu (linii rozgraniczającej ulicy) lub na elewacji budynku, 3) budowę i przebudowę sieci oraz rozbudowę urządzeń elektroenergetycznych należy prowadzić w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci, 7. Zabezpieczenie w łącza telefoniczne z sieci administrowanej przez różnych operatorów, 8. Rozwiązanie gospodarki odpadami komunalnymi zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami komunalnymi, w oparciu o selektywną zbiórkę odpadów do pojemników zlokalizowanych na terenie posesji oraz na terenach ogólnodostępnych i wywóz na składowisko według regulacji gminnych. 9. Zaopatrzenie w ciepło w systemie indywidualnych źródeł ciepła, obowiązuje stosowanie ekologicznych nośników energii, dopuszcza się stosowanie węgla w formie wzbogaconej (o niskiej zawartości siarki). 10. Zaopatrzenie w gaz przewodowy po zrealizowaniu gazociągów średniego ciśnienia, tymczasowo dopuszcza się stosowanie dla celów grzewczych i bytowych stałych zbiorników na gaz płynny. Rozdział III Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy 8.1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN plan ustala: 1) funkcję podstawową - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z obiektami towarzyszącymi; 2) funkcję uzupełniającą: - usługową w zakresie usług konsumpcyjnych indywidualnych. 2. Zasady zagospodarowania terenu: a) zachowanie linii zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi, odstępstwa zgodnie z przepisami odrębnymi, b) obsługa komunikacyjna bezpośrednia z przyległych ulic lokalnych, dojazdowych, c) potrzeby w zakresie parkowania właściciel posesji zapewnia na terenie swojej działki. d) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 70%, e) ograniczenie uciążliwości prowadzonej działalności usługowej do terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, f) funkcja usługowa łączona z funkcją mieszkaniową jako wbudowana, g) wyklucza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem lokalnych urządzeń infrastruktury technicznej, h) zabudowa mieszkaniowa realizowana jako wolnostojąca, i) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych w granicy działki, j) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3. zasady kształtowania zabudowy: a) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 2 kondygnacje plus poddasze użytkowe (8m),

5 b) dopuszcza się lokalizację budynków garażowych i gospodarczych o wysokości do 5 m, c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci o w budynkach mieszkalnych, d) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych w granicach 8 15m, e) wyniesienie poziomu podłogi parteru nie więcej niż 0,7 m od poziomu terenu, f) formy zabudowy nawiązujące do architektury regionalnej i krajobrazu, 4. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) dopuszcza się podziały i scalenia nieruchomości w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości, regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami oraz zgodnie z przepisami odrębnymi. 9. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: 1. dopuszcza się zabudowę tymczasową związaną z realizacją funkcji podstawowej i zgodnie z przepisami odrębnymi. Rozdział IV Przepisy przejściowe i końcowe Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowy Duninów zatwierdzonego uchwałą nr 86/XII/07 Rady Gminy z dnia r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą. 2. Stawki procentowe służące naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowane uchwaleniem niniejszego planu ustala się wysokości 0 % Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nowy Duninów. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 3. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy. Przewodniczący Rady Gminy: Andrzej Pietrzak

6

7 Załącznik nr 2 do uchwały nr 157/XXIII/09 Rady Gminy Nowy Duninów z dnia 19 czerwca 2009r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w Zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowy Duninów dla części działki Nr 116/3 w miejscowości Brwilno Dolne inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy. Na terenie działki nr ewid. 116/3 objętym w/w planem nie występują zadania należące do zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej. Nie zachodzi konieczność angażowania środków z budżetu gminy. Zaopatrzenie terenu w media wymaga budowy przyłączy, które inwestor realizuje we własnym zakresie. Przewodniczący Rady Gminy: Andrzej Pietrzak Załącznik nr 3 do uchwały nr 157/XXIII/09 Rady Gminy Nowy Duninów z dnia 19 czerwca 2009r. Wykaz uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowy Duninów dla części działki Nr 116/3 w miejscowości Brwilno Dolne Lp. Data wpływu uwagi Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi Treść uwagi Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga Rozstrzygnięcie Wójta w sprawie rozpatrzenia uwagi uwaga uwzględniona uwaga nieuwzględniona Rozstrzygnięcie Rady Gminy Załącznik do uchwały nr 157/XXIII/09 z dnia 19 czerwca 2009r. uwaga uwzględniona uwaga nieuwzględniona NIE WNIESIONO UWAG Uwagi Przewodniczący Rady Gminy: Andrzej Pietrzak Załącznik nr 4 do uchwały nr 157/XXIII/09 Rady Gminy Nowy Duninów z dnia 19 czerwca 2009r. Stwierdzenie zgodności Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowy Duninów dla części działki nr 116/3 w miejscowości Brwilno Dolne z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowy Duninów Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. Nr 142 poz z 2001r. z późniejszymi zmianami), art. 20 ust. 1 Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) stwierdza się: 1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowy Duninów dla części działki Nr 116/3 w miejscowości Brwilno Dolne w zakresie działki nr ewid. 116/3 jest zgodna z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowy Duninów. Uzasadnienie

8 Teren objęty opracowaniem w/w planu stanowi cześć obszaru określonego w Studium jako tereny zabudowane i preferowane do rozbudowy o dominującej funkcji letniskowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej. Przewodniczący Rady Gminy: Andrzej Pietrzak