remonty miejsc postojowych, dróg dojazdowych i chodników w rejonie budynków

Transkrypt

1 3 (80) 2007 Remontujemy nasze budynki Spółdzielnia Mieszkaniowa PIAST na podstawie Uchwały Rady Nadzorczej w roku 2007 realizuje, tak jak miało to miejsce w latach poprzednich, konieczne roboty remontowe i inwestycyjne. Już w pierwszych miesiącach roku przystąpiono do realizacji robót. Ze względu na okres zimowy rozpoczęto od prac w budynkach. Pod koniec marca br. przystąpiono również do realizacji robót na zewnątrz budynków, takich jak remonty elewacji oraz kompleksowe remonty miejsc postojowych, dróg dojazdowych i chodników wokół budynków. Ponadto realizowano również wymianę starych, zużywających znaczne ilości energii dźwigów na nowe energooszczędne, które spełniają aktualne przepisy w zakresie bezpieczeństwa ich użytkowania, o czym już informowaliśmy we wcześniejszych wydaniach Głosu Tysiąclecia. Należy wspomnieć, iż na początku roku 2007 wystąpiły kłopoty z dostępnością niektórych materiałów budowlanych, to zaś spowodowało znaczny wzrost ich cen. Niedobór wykwalifikowanej siły roboczej zaowocował natomiast wzrostem cen usług budowlanych oraz wpłynie na wydłużenie cyklu robót budowlanych. Ww. czynniki znacząco wpłynęły na tempo, a przede wszystkim koszt realizacji robót w bieżącym roku. Przez osiem miesięcy roku 2007 prowadzone były między innymi: I. Prace remontowe, takie jak: remonty elewacji w budynkach przy ul. Tysiąclecia 15, 19, 88, Ułańskiej 5, 7, 9, Chrobrego 37, POUSTAWOWA REFLEKSJA 31 lipca weszła w życie kolejna, rewolucyjna nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wielu członków spółdzielni, zajmujących mieszkania lokatorskie otrzymało niespotykaną do tej pory szansę zostania pełnym właścicielem mieszkania przy poniesieniu minimalnych kosztów. Sprawa to wielce chwalebna, ale (zawsze są jakieś ale) są i inne aspekty dobrodziejstwa tego swoistego uwłaszczenia. Nasuwają się bowiem różne pytania co dalej, jak to się odbije na innych członkach spółdzielni, na niej samej, jako zrzeszeniu członków, na zasobach spółdzielczych. Na te pytania chcę dziś odpowiedzieć przepraszając i zaznaczając, że to tylko moja subiektywna opinia. Czy ustawa hierarchizuje członków? Ustawa dzieli członków spółdzielni. Będziemy mieli: członków lepszych to ci, którzy z mocy ustawy otrzymają obecnie prezent w postaci darmowych mieszkań, członków trochę gorszych ci mogą być obdarowani prezentem o wielokrotnie niższej wartości, nie płacąc przez kilka lat na fundusz remontowy utrzymujący zasoby w należytym stanie technicznym, o ile tak uchwali najwyższy organ spółdzielni (Walne Zgromadzenie/Zebranie Przedstawicieli Członków), członków najgorszych, którzy nie dostaną nic, a którzy kosztem najwyższych wyrzeczeń przekształcali w poprzednich latach swoje mieszkania na własnościowe, aby zapewnić swoim dzieciom dach nad głową. Sprzedawali samochody, cenne pamiątki rodzinne, zaciągali kredyty, pożyczki, spłacając przez lata olbrzymie kwoty odsetek. Ta nowelizacja odbiera nam naszą własność własność członków spółdzielni, uświęconą w artykule 3 Prawa Spółdzielczego, na mocy którego o tej to własności tylko członkowie mają prawo decydować. Nijak to się również ma do świętych praw własności praw konstytucyjnych. Co zagraża zasobom spółdzielczym po realizacji przepisów ustawy? Co z planami remontowymi? Może nie od razu, ale w nie tak znowu odległej przyszłości czeka nas ulica Gliwicka, Załęże, powrót do slumsów, potem ruiny. Tak właśnie wyglądają budynki, gdy zarządca, gospodarz, nie dba o nie. A w jaki sposób będzie mógł o nie dbać, skoro ustawodawca jednym pociągnięciem pióra (a raczej kilku klawiszy) niweczy podstawową ideę spółdzielczości mieszkaniowej solidaryzm spółdzielczy. DOKOŃCZENIE NA STR. 8 remonty miejsc postojowych, dróg dojazdowych i chodników w rejonie budynków przy ul. Chrobrego 2, 13, Tysiąclecia 19, 78, Piastów 10, remonty korytarzy lokatorskich i klatek awaryjnych w budynkach Tysiąclecia 6, 15, 19, Chrobrego 32, Zawiszy Czarnego 6, DOKOŃCZENIE NA STR. 15 W NUMERZE Przeprowadzać remonty? str. 2 Typowy rok str. 4 Jeszcze lato, a już trzeba grzać str. 7 Czy użytkowania wieczyste, czy własności? str. 16

2 Nr 3 (80) 2007 październik 2007 Przeprowadzać remonty? Utrzymanie zasobów mieszkaniowych w należytej kondycji, oraz sprostanie wymogom technicznym aktualnie obowiązujących przepisów nakłada na Spółdzielnię obowiązek prowadzenia corocznie w sposób ciągły niezbędnych prac remontowych, modernizacyjnych i konserwacyjno-zabezpieczających. Ostatnie lata, szczególnie trudne dla spółdzielczości, sprawiają, że pracuje się pod wyostrzonym okiem krytyki mieszkańców, członków Spółdzielni. Nasza Spółdzielnia była i jest dla spółdzielców (nie odwrotnie) i stanowi organizm służebny wobec nich, organizm sprawnie działający, profesjonalnie zarządzany. Każda złotówka wpłacona do kasy Spółdzielni jest prawidłowo wykorzystana. Świadczą o tym głosy członków Spółdzielni na corocznych zebraniach, gdzie informujemy o naszej działalności. Pracujemy jednak ze świadomością, że zaufanie, jakim członkowie obdarzają nas jest wielce zobowiązujące. Co roku przeprowadzamy szereg prac remontowych, nasze osiedle jest przyjazne ludziom. W tym roku również wykonujemy remonty na osiedlu. Należy chociażby wymienić remont elewacji w budynku przy ul. Tysiąclecia 15 i Tysiąclecia 19. W planie na ten rok ujęto również remont elewacji budynku przy ul. Zawiszy Czarnego 6. Niestety, wartość robót wyliczona wg dokumentacji projektowej przeszła wszelkie oczekiwania. Ze względów finansowych nie możemy tych robót wykonać, a mieszkańcy kukurydzy wręcz dopominają się o przeprowadzenie prac elewacyjnych. Niestety, nie zawsze tak jest, że chcemy remontu wszyscy. W budynku przy ul. Tysiąclecia 19 remont elewacji trwa. Przedsiębiorstwa realizujące przedmiotowe zadania w toku realizacji robót napotykają na szereg trudności nie do przewidzenia na etapie przygotowania produkcji jak i samego wykonawstwa, związanego z utrzymaniem i pozyskiwaniem fachowej kadry i pracowników produkcyjnych murarzy, malarzy, tynkarzy, gipsiarzy itp. pracowników sfery robót wykończeniowych, o czym informują już wszelkie środki masowej komunikacji. Z pewnością są kłopoty, te niezależne od nas, gdyż w obecnych czasach z trudem można znaleźć fachowców, ale prace są wykonywane. Na zebraniu w sprawie remontu nie było niezadowolonych mieszkańców, a jaki jest stan na dzisiaj? Otóż dzisiaj niektórzy z mieszkańców narzekają na remont, mało tego, żądają przerwania remontów, zapraszają media jak by to one miały zmienić sytuację ekonomiczną w kraju, w tym w szczególności w remontach zasobów budownictwa mieszkaniowego. Można i tak, można nie remontować, tylko jak budynki będą wyglądać za parę lat? Przyznajemy rację, że remont jest bardzo uciążliwy, ale czy można przeprowadzać remonty bez jakichkolwiek utrudnień? Z pewnością z niedowierzaniem czytają mieszkańcy budynku przy ul. Tysiąclecia 1 jak można nie chcieć remontu, gdyż oni z zazdrością patrzą na remontowane sąsiednie budynki. Niestety, póki nie będzie pomysłu co zrobić z przewiązkami w budynku przy ul. Tysiąclecia 1, nie można rozpocząć remontu tego budynku. Tu nasuwa się na usta powiedzenie jeszcze się taki nie urodził.... Zdajemy sobie z tego sprawę, dlatego wszystkie sygnały od mieszkańców, te pozytywne, jak też te negatywne są skrzętnie analizowane. Niemniej jednak, czy będą mniej niezadowoleni mieszkańcy, czy ich nie będzie, obowiązkiem profesjonalnego Zarządcy jest utrzymanie zasobów w należytym stanie technicznym, czyli bez remontów ani rusz. W związku z powyższym kontynuujmy zaplanowane prace albo inaczej róbmy swoje. Żywimy nadzieję, że pomimo realnych trudności w ich realizacji przeprowadzone prace polepszą estetykę remontowanych budynków, zabezpieczą substancję mieszkaniową przed degradacją oraz podniosą standard i komfort mieszkańców Osiedla Tysiąclecia w Katowicach. W.P. 2

3 październik 2007 Nr 3 (80) 2007 CZY NA TYSIĄCLECIU OBOWIĄZUJĄ PRZEPISY RUCHU DROGOWEGO? Pytanie jest przewrotne, ale nie pozbawione sensu. Otóż jeżdżąc po ulicach Naszego Tak pięknego Osiedla czasami można odnieść wrażenie, że kierowcy oczywiście nie wszyscy zapomnieli o pewnych zasadach ruchu, jakie obowiązują wszystkich kierujących pojazdami. A te są niezmienne od lat: 1. pojazd będący z prawej strony ma pierwszeństwo, jeżeli znaki nie stanowią inaczej, 2. art.17.2 pkt. 1.1 włączającym się do ruchu jest każdy pojazd, który wjeżdża na drogę z nieruchomości, z obiektu przydrożnego lub dojazdu do takiego obiektu z drogi niebędącej drogą publiczną oraz ze strefy zamieszkania. I to jest problem dla niektórych kierowców wyjeżdżających z parkingu przy ulicy B. Chrobrego 38, którzy nie wiedzieć czemu nie ustępują pierwszeństwa pojazdom jadącym od pawilonu przy ul. B. Chrobrego 29. A oba jadące pojazdy włączają się do ruchu: jeden wyjeżdża z parkingu przy ul. B. Chrobrego 38 a drugi z parkingu przy pawilonie handlowym. A z prawej strony jest pojazd jadący od pawilonu. Drugim miejscem kolizyjnym są wyjazdy: z ul. Zawiszy Czarnego 6 i z Zawiszy Czarnego 4. Jeden i drugi pojazd włączają się do ruchu gdyż wyjeżdżają z parkingów przy budynkach. Oba pojazdy mają znaki: ustąp pierwszeństwa. Jednak pojazdy jadące od ul. Zawiszy Czarnego 4 nie wiedzieć dlaczego uważają, że mają pierwszeństwo przed pojazdami jadącymi od ul. Zawiszy Czarnego 6. Innym problemem jest parkowanie pojazdów. Wiadomo, że jest to problem nie tylko Naszego Osiedla gdyż pod niektórymi budynkami nie ma dostatecznej ilości miejsc parkingowych. Ale ten brak miejsc nie upoważnia właścicieli pojazdów do parkowania w miejscach utrudniających codzienną pracę ludzi obsługujących mieszkańców. Nie pozostawiajmy więc pojazdów pod pojemnikami na śmieci, nie blokujmy dojazdów do komór zsypowych i pomieszczeń gospodarczych gospodarzy budynków. Pamiętajmy także o sklepach, które rano muszą otworzyć drzwi, aby wejść do środka. Nasze osiedle 1000-lecia jest ładne szczególnie imponująco wyglądają tereny zielone, prosimy więc nie niszczcie trawników stawiając samochody w taki sposób jak ten pojazd na zdjęciu poniżej. PeLe 3

4 Nr 3 (80) 2007 październik 2007 Sprawiedliwie niesprawiedliwie albo, czy Szef miał rację? Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych pozwala na uzyskanie własności mieszkań, które do tej pory zajmowane były na zasadzie lokatorskiego prawa do lokalu. Zapewne z tego dobrodziejstwa skorzysta wiele osób, gdyż u każdego z nas jest coś takiego, że chcemy być właścicielami. Nie zmieniamy miejsc zamieszkania tak jak to się dzieje w krajach zachodnich, gdzie najem lokalu jest wszechobecny, gdyż w zależności od tego, gdzie mamy pracę, tam mamy mieszkanie. Myślę, że z czasem u nas też będzie przewartościowanie naszego myślenia. Na razie własność dla każdego z nas to świętość. Ale własność to także zobowiązania, będziemy pokrywać koszty wody, śmieci, prądu, wind swojej nieruchomości. Będziemy płacić za koszty utrzymania nieruchomości wspólnych itd., itd. Do tej pory też płaciliśmy, ale może nie interesowaliśmy się szczegółami, Spółdzielcy, którzy przekształcili mieszkania lokatorskie na odrębną własność i wpłacili na konto spółdzielni kwoty, z których zwalniają znowelizowane przepisy, będą mogli odzyskać pieniądze dzięki zwolnieniu z opłat na fundusz remontowy. Zgodę na to musi jednak wyrazić walne zgromadzenie spółdzielni. W razie podjęcia takiej uchwały, osoby, które dokonały przekształcenia na starych zasadach, nie płaciłyby składek aż do momentu wyrównania wniesionych kwot. Na poczet funduszu byłaby zaliczana kwota różnicy pomiędzy ceną rynkową lokalu a wkładem mieszkaniowym. Tyle Ustawa a co na to życie? Któregoś dnia na ulicy zapytała mnie mieszkanka, proszę Pani czy to sprawiedliwe, że ja w dziewięćdziesiątych latach wykupiłam mieszkanie, za ciężkie pieniądze, a teraz można otrzymać za darmo? Odpowiedziałam jej, że sprawiedliwość, to pojęcie względne, zależy, z którego punktu widzenia się patrzy dla jednych, którzy mają możliwość skorzystania z Ustawy będzie to sprawiedliwe, dla drugich, którzy wykupili wcześniej będzie to niesprawiedliwe. W takim razie nasuwa się pytanie kto będzie płacił na fundusz remontowy? Przyjmijmy, że Walne Zgromadzenie podejmie Uchwałę, że na fundusz remontowy będą płacić Ci, którzy obecnie otrzymają własność za darmo, natomiast Ci, którzy wykupili mieszkania przed 31 lipca br. nie będą wnosić takich opłat. W takim przypadku nasuwa się szereg pytań, np. ile powinien wynosić fundusz remontowy? Czy ustalona wysokość ma pokrywać niezbędne prace remontowe? A może tylko niezbędne? Jaki procent mieszkańców skorzysta z przekształcenia po 31 lipca br. w stosunku do tych mieszkańców, którzy dokonali wymienionej czynności wcześniej? Itd, itd. Pytań byłoby wiele. Niemniej jednak budynki będą zawsze wymagały remontu, a więc pieniędzy, żeby te remonty przeprowadzić. Dywagacje na temat sprawiedliwości nie przyniosą żadnych efektów a przynajmniej żadnych prac remontowych z tego powodu wykonać się nie da. Będziemy płacić na fundusz remontowy, będziemy mieć wyremontowane budynki. A przecież, jeśli to nasze, własne, to musi wyglądać. A swoją drogą mam satysfakcję, że mój Szef nie miał racji, kiedy mówił, co masz zrobić jutro, zrób dzisiaj, co masz zjeść dzisiaj zjedz jutro, przynajmniej w części dotyczącej wykupu, (oczywiście, z punktu widzenia tych, którzy dokonali wykupu), bo w części dotyczącej jedzenia... niestety tak. Na dodatek, druga część powiedzenia dotyczy wszystkich i to jest sprawiedliwe. J.Pyt. 4 Przeglądy przewodów kominowych w 2007 r. Adres Ilość mieszkań sprawdzonych Typowy rok... Już jesień a to znaczy, że nadchodzi czas na podsumowania, to czas steśmy zobowiązani do egzekwowagląd wykazał usterki w mieszkaniu je- żeby na chwilę zatrzymać się i spojrzeć dookoła siebie. nają się schody. Mieszkańcy remonnia ich usunięcia. I właśnie tu zaczy- Szczegółowe sprawozdanie z działalności Administracji w 2007 r. zło- dzieje, wymieniają drzwi do łazientują mieszkania i dobrze, że tak się żę przy innej okazji, w niniejszym ki i są zdziwieni, że otrzymują zalecenia wykonania dodatkowych otwo- artykule chciałabym omówić tylko niektóre tematy, z którymi borykamy się, na co dzień. Otóż omówię kowych. Proszę Pani pytają dlarów nawiewnych w drzwiach łazien- obsługę mieszkańców, a ta czynność czego ja mam niszczyć nowe drzwi, bez wątpienia należy do podstawowych naszych obowiązków. Miesz- próbujemy przedstawiać swoje racje. przecież to są drzwi łazienkowe? kańcy przychodzą do nas ze wszystkimi sprawami, które wymagają natychnek, ale do łazienek, gdzie nie ma pie- To prawda, że są to drzwi do łaziemiastowego załatwienia np. zgłaszając awarię lub ze sprawami, z którymi niach, gdzie jest gaz, otwór nawiewny cyków gazowych. U nas w mieszka- mają wątpliwości jak należy postąpić. w drzwiach łazienkowych powinien Od 31 lipca tj. od wejścia nowej ustawy o spółdzielniach doszły również Wyegzekwowanie takiego zale- wynosić 220 cm 2. pytania o przekształcenia mieszkań. cenia bywa czasem bardzo trudne, Zawsze staramy się załatwić każdy z różnych przyczyn, np. trzeba zlecić temat w miarę naszych umiejętności taką usługę, a to dodatkowe koszty, i kompetencji. Wg opinii mieszkańców z naszej obsługi są zadowoleni powiednich narzędzi, albo, dlatego, a to, dlatego, że w domu nie ma od- i pochlebnie wyrażają się o nas pracownikach Spółdzielni, chociaż przemy, że to ja jestem właścicielem, co że nie, bo nie. Bardzo często słyszycież zdarza się, że nie otrzymują odpowiedzi, jakiej oczekują, ale z pew- Otóż, ustawa Prawo Budowla- wy macie do mojego mieszkania. nością zawsze otrzymują odpowiedź ne zobowiązuje właściciela obiektu budowlanego do zapewnienia grzeczną, kompetentną i prawie zawsze z uśmiechem. W każdym mieszkaniu jesteśmy przynajmniej dwa razy tu. Stąd to nasze bezwzględne egze- bezpiecznego użytkowania obiek- w roku, gdyż na podstawie prawa budowlanego jesteśmy zobowiązani do pracowników Spółdzielni Kominiakwowanie zaleceń wydanych przez przeprowadzania przeglądów przewodów kominowych i instalacji ga- montowanie wentylatorów, likwidarzy. Za małe otwory w drzwiach, czy zowych. Piszę przynajmniej dwa razy cja nawietrzaków okiennych powoduje, że nie następuje całkowite w roku, bo w przypadku, kiedy prze- spalanie gazu. A podstawowym wymaganiem dla zachowania bezpieczeństwa przy korzystaniu z urządzeń gazowych jest zapewnienie całkowitego i zupełnego spalania gazu. Posłużę się opracowaniem wydanym przez Małopolsko-Śląskie Stowarzyszenie Budowniczych i Zarządców Nieruchomości. Otóż według tego opracowania, spełnienie warunków całkowitego i zupełnego spalania gazu oznacza konieczność doprowadzenia powietrza m 3 o zawartości tlenu 20,9% na 1 m 3 spalanego gazu. Oznacza to, że ilość doprowadzonego powietrza do piecyka gazowego wynosi około 35 m 3 /h. Reasumując, niewłaściwa eksploatacja urządzeń gazowych może doprowadzić do tragicznych sytuacji. Przeglądy przewodów kominowych w 2007 r. aby je wyeliminować są przeprowadzane przeglądy i wydawane zalecenia pokontrolne, które muszą być realizowane niezwłocznie po ich wydaniu. Do 15 września br. przeprowadzono przeglądy przewodów kominowych w następujących budynkach w naszej Administracji. Wyniki przeglądu są następujące: Z tabeli wynika, że są budynki, gdzie nieprawidłowości nie stwierdzono, natomiast w paru budynkach nieprawidłowości są w granicach 5%. Ja myślę, że między innymi, dzięki naszym rozmowom oraz konsekwencji działania Administracji ilość mieszkań, gdzie występować będą nieprawidłowości będzie się z każdym rokiem zmniejszać. Zapewne rok, kiedy pracownicy Zakładu Kominiarzy nie stwierdzą nieprawidłowości, nazwiemy nietypowym. Natomiast rok 2007 w naszej działalności podobny jest do poprzednich typowy rok. J. Pyt. Ilość usterek po stronie użytkownika lokalu Ilość mieszkań niesprawdzonych Piastów Piastów Z. Czarnego Z. Czarnego Z. Czarnego Z. Czarnego Z. Czarnego Tysiąclecia Tysiąclecia Armii Krajowej Piastów Piastów Piastów Piastów Piastów Piastów Piastów

5 październik 2007 Nr 3 (80) 2007 Z PRAC RADY OSIEDLA Z inicjatywy Rad Osiedli Tysiąclecie Dolne i Tysiąclecie Górne zorganizowano w dniu 27 czerwca br. spotkanie z Radnymi Rady Miejskiej Katowic (nowej kadencji) naszego okręgu wyborczego z udziałem Zarządu SM Piast oraz Komendanta reaktywowanego Komisariatu Policji na Osiedlu. Celem spotkania było omówienie dotychczasowych wyników współpracy w zakresie infrastruktury Osiedla oraz nowe zadania na lata Prezes SM Piast inż. Kazimierz Dorf podziękował radnym oraz Panu Prezydentowi Piotrowi Uszokowi za dotychczas zrealizowane prace, m.in.: wykonanie chodników wzdłuż ul. Piastów, przebudowa i modernizacja ulic Tysiąclecia, Ułańskiej i Chrobrego, rozpoczęcie wymiany oświetlenia ulicznego na Osiedlu Tysiąclecie Dolne, przygotowanie dokumentacji przebudowy drogi dojazdowej do przedszkola przy ul. Tysiąclecia w rejonie budynku nr 41. a przede wszystkim za powstanie (po wieloletniej batalii ) Komisariatu Policji. Szczególne podziękowania należą się Pani Krystynie Nesteruk oraz Panu Józefowi Zawadzkiemu za zrozumienie i wspieranie naszych inicjatyw, czego efektem jest realizacja ww. tematów. Biorący udział w dyskusji Prezes Spółdzielni oraz Przewodniczący Rad Osiedlowych zgłaszali niżej wymienione potrzeby do wykonania w najbliższym okresie, co ujęto w stosownym protokole z prośbą o ujęcie tych potrzeb w programie zadań gospodarczych na lata : dalsza modernizacja ulicy Piastów, która wymaga modernizacji nawierzchni jezdni, budowy zatok parkingowych, wymiany skorodowanych słupów oświetleniowych; wnioskuje się również budowę ścieżki rowerowej; budowa ekranów akustycznych wzdłuż ulicy Chorzowskiej łagodzących skutki hałasu; ustawienie dodatkowych punktów świetlnych w miejscach zaciemnionych; wykonanie parkingu obok kościoła przy ul. Ułańskiej na terenie między budynkiem Tysiąclecia 92 a traktem pieszym; remont ulicy Mieszka I; kontynuowanie dalszej wymiany lamp oświetlenia zewnętrznego; wykonanie i utwardzenie parkingu w rejonie Poczty Polskiej przy ulicy Tysiąclecia 90 oraz wykonanie przejścia dla pieszych przy istniejącej skarpie; zdyscyplinowanie kierowców nagminnie łamiących przepisy prawa o ruchu drogowym szczególnie w rejonie pawilonów handlowych przy ul. Piastów 8, Chrobrego 29 (jazda pod prąd i parkowanie pojazdów w miejscach niedozwolonych) zdyscyplinowanie właścicieli psów (zanieczyszczanie odchodami klatek schodowych, wind, chodników, zieleńców, wyprowadzanie psów bez smyczy i kagańców). Natychmiastowe działania po spotkaniu podjął radny Pan Józef Zawadzki występując do Pana Prezydenta Miasta Katowice z pisemną interpelacją o zabezpieczenie środków finansowych i ujęcie w zadaniach na lata zadań jako niezbędnych do poprawy jakości życia i bezpieczeństwa mieszkańców Osiedla. W ostatnim okresie czasu Rada Osiedla Tysiąclecie Górne w oparciu o uwagi, wnioski i opinie mieszkańców prowadziła korespondencje i bezpośrednie rozmowy z urzędami i instytucjami kompetentnymi do załatwiania zgłaszanych problemów. Negatywnie zaopiniowaliśmy w trzech przypadkach projekty lokalizacji na dachach pawilonów handlowych i Pogotowia Ratunkowego tzw. stacji bazowych telefonii komórkowej, uzasadniając to obawą o szkodliwe oddziaływanie promieniowania na organizmy żywe oraz z uwagi na względy estetyczne. Braliśmy udział w komisjach odbioru robót remontowych, często wnosząc istotne zastrzeżenia, co do jakości ich wykonania. W drugiej połowie września br. z pracownikami administracji uczestniczyliśmy w jesiennym przeglądzie technicznym mieszkań na podstawie usterek zgłaszanych wcześniej do przeglądu przez mieszkańców Osiedla. Protokoły z przeglądu stanowią podstawę do opracowania planu remontów w roku następnym. Opracowano wnioski o wydanie zezwoleń na sprzedaż alkoholi w lokalach użytkowych administrowanych przez SM Piast. Rozpatrywano szereg skarg dotyczących konfliktów sąsiedzkich zapraszając zwaśnione strony, co poprzez prowadzenie bezpośrednich rozmów doprowadzało do wzajemnej ugody. Działania Rady Osiedla znajdują pełne zrozumienie i poparcie Rady Nadzorczej i Zarządu SM Piast. Dziękujemy mieszkańcom Osiedla za zgłaszanie problemów i różnych inicjatyw, przypominając, że członkowie Rady Osiedla pełnią dyżury w siedzibie Administracji przy ul. Tysiąclecia 90 A w każdy poniedziałek w godz. od do 17.00, na które serdecznie zapraszamy. Przewodniczący Rady Osiedla Tysiąclecie Górne Ryszard Dąbrowiecki

6 Nr 3 (80) 2007 październik 2007 ZIELEŃ 2007 Mamy połowę września i chociaż do zakończenia prac na terenach zieleni mamy jeszcze sporo czasu oraz dużo do zrobienia, to warto napisać ile zadań i prac zrealizował Zakład Zieleni do tej pory. Zaczęliśmy jak każdego roku planową wycinką i cięciem fitosanitarnym drzew w naszych zasobach. Warto nadmienić, że na każde wycięte drzewo (w przeważającej części topole) nasz Zakład sadzi w zamian trzy nowe niskopienne, szczepione o samoformującej się koronie drzewa, które w żaden sposób nie zacieniają mieszkań na niższych kondygnacjach. Nie możemy pominąć też szerokiej gamy krzewów (np. waigella, tawuła, dereń, ognik szkarłatny itp.), które w dużej części stanowią tło i oprawę naszych terenów. Oprócz wycinki, cięcia czy nasadzeń materiału roślinnego, szczególną uwagę przykładamy do likwidacji łysin i przedeptań na naszych trawnikach. Dbamy o to, aby renowację, czyli przywracanie terenów do stanu pierwotnego, dokonywano natychmiast po usunięciu awarii (RPWiK, PEC, Energetyka) czy przy wszelkiego rodzaju pracach ziemnych. Jednym z ciekawszych zadań realizowanych w tym roku przez naszą spółdzielnię było przygotowanie specjalnych wyłożonych kostką brukową typu Old bruk stanowisk szachowych wraz z bardzo estetycznymi stolikami szachowymi i siedziskami. Na dzień dzisiejszy, takie stanowiska znajdują się przy budynkach: Ułańska 7, Chrobrego 38, Chrobrego 2, Piastów 24 oraz Piastów 10. Spółdzielnia kontynuuje również zmiany otoczenia budynków, obejmujących m.in. uporządkowanie i przebudowę miejsc do parkowania. Powyższe prace zakończono przy budynkach: Tysiąclecia 78, Chrobrego 2, Chrobrego 13, Piastów 10. Nowy układ miejsc postojowych wkomponowanych w istniejącą zieleń i uzupełniony przez nasz Zakład nowymi nasadzeniami, stanowi przestrzenną kompozycję, która oprócz podniesienia funkcjonalności jest również miłym dla oka akcentem krajobrazu. Na zakończenie chcielibyśmy napisać, że najlepszą wizytówką naszego osiedla są przycięte i zadbane żywopłoty, przystrzyżone trawniki, dywany i przestrzenne formy kwiatowe, mała architektura oraz wiele innych elementów, których próżno szukać na innych osiedlach naszego regionu. R.G. 6

7 październik 2007 Nr 3 (80) 2007 JESZCZE LATO, A JUŻ TRZEBA GRZAĆ Lato tego roku nas nie rozpieszcza, jeszcze trwa, a już trzeba grzać. Nie było jeszcze roku, by w lecie ogrzewać mieszkania. Gdy już teraz trzeba grzać, to co będzie w grudniu? Czy tegoroczny wrzesień będzie rekordowo zimny, na razie nie wiadomo. Wiadomo natomiast, że za wrześniowe ogrzewanie mieszkańcy zapłacą więcej w rozliczeniu kosztów ogrzewania sezonu grzewczego 2007/2008. Chyba że zima będzie rekordowa ciepła i zrekompensuje wczesne rozpoczęcie sezonu grzewczego. Aby zmniejszać koszty ogrzewania Spółdzielnia, ze swej strony, czyniła i czyni starania o zmniejszenie strat ciepła, a tym samym zmniejszenia zużycia ciepła, docieplając budynki poprzez zwiększenie izolacyjności ścian i stropodachu, wymianę ślusarki okiennej w klatkach awaryjnych, dofinansowanie do indywidualnych wymian okien w mieszkaniach oraz ograniczenie ogrzewania korytarzy, klatek awaryjnych, suszarń. Wykonane prace dociepleniowe oraz racjonalne gospodarowanie ciepłem przez Spółdzielnię i użytkowników skutkują zmniejszeniem zużycia ciepła przez budynki, a co za tym idzie dają podstawy do zmniejszenia zamówionej mocy u dostawcy (opłaty stałej, poz. B1 rachunku). Na sezon grzewczy 2007/2008 zamówiono, (jak co roku, po analizie wykorzystania mocy przez budynki) na potrzeby ogrzewania budynków Spółdzielni o 1,025 [MW] mniej mocy tj. o 4% mniej niż na poprzedni sezon grzewczy. W bieżącym roku wprowadzono zmiany do Regulaminu rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, które zaczną obowiązywać od okresu rozliczeniowego 2007/2008. Zmiany dotyczą punktów 2.5, 2.11 i , które otrzymują brzmienie: 2.5. Do kosztów stałych ogrzewania lokali zalicza się: a) opłatę stałą pobieraną przez dostawcę za ciepło dostarczone na cele centralnego ogrzewania danego budynku, b) koszty zmienne ogrzewania pomieszczeń ogólnego użytku w danym budynku tj. korytarzy lokatorskich, klatek schodowych, piwnic, suszarni, pomieszczeń gospodarczych itp., Jeżeli suma skorygowanych wskazań urządzeń podzielnikowych danego lokalu jest: a) rażąco niska, czyli jest mniejsza w przeliczeniu na 1 [m 2 ] niż 0,3 średniego skorygowanego wskazania dla wszystkich lokali w danej grupie lokali, w danym budynku, to obciążenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w przeliczeniu na 1 [m 2 ] w oparciu o 0,3 średniego skorygowanego wskazania dla wszystkich lokali w danej grupie lokali, b) rażąco wysoka, czyli większa w przeliczeniu na 1 [m 2 ] niż 2,5 średniego skorygowanego wskazania dla wszystkich lokali w danej grupie lokali, w danym budynku, to obciążenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala w przeliczeniu na 1 [m 2 ] w oparciu o 2,5 średniego skorygowanego wskazania dla wszystkich lokali w danej grupie lokali W razie nieumyślnego uszkodzenia urządzenia pomiarowego lub jego samoistnego uszkodzenia, użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie zgłosić powyższy fakt właściwej Administracji. W tym przypadku: rozliczenie za okres rozliczeniowy, w którym wystąpiło uszkodzenie podzielnika, nastąpi w oparciu o moc grzewczą zainstalowanego grzejnika, rozliczenie za okres objęty niesprawnością licznika podzielnikowego, nastąpi wg zużycia w lokalu w poprzednim okresie rozliczeniowym z uwzględnieniem różnic pogodowych (temperatur zewnętrznych) dla poszczególnych okresów. Je. Pi. 7

8 Nr 3 (80) 2007 październik 2007 POUSTAWOWA REFLEKSJA DOKOŃCZENIE ze STR. 1 Proszę podam przykład. W jednej z tak zwanych starych kukurydz, w ubiegłym roku wykonaliśmy remont korytarzy lokatorskich kosztowało to około 570 tys. zł, w tym ze środków funduszu remontowego około 144 tys. zł. To skąd spółdzielnia wzięła pieniądze na remont, skoro w tejże samej kukurydzy zaległości mieszkańców w opłatach za używanie lokali na koniec ubiegłego roku wyniosły prawie 250 tys. zł? To jest właśnie solidaryzm spółdzielczy. W jednym roku spółdzielnia remontuje 5 budynków, w drugim następne 5 itd., bo pieniądze przeznaczane są stosownie do potrzeb remontowych planowanych na dany rok, w ramach solidarnego funduszu remontowego. W ten sposób udało nam się odmłodzić nasze Tysiąclecie o 20 lat. W tym roku chcemy zakończyć proces wymiany i modernizacji dźwigów. Proszę, spójrzcie Państwo wokół w ubiegłym roku wykonaliśmy przykładowo remonty elewacji i ciągów komunikacyjnych w budynkach przy ulicach Chrobrego 2 i Tysiąclecia 78 jak wyglądają teraz budynki sąsiednie? W tym roku chcieliśmy również odmłodzić jedną z kukurydz wyremontować elewację, naprawić balkony, bo się już sypią. Biuro Projektów wyliczyło ponad 5 mln zł. Nasza wersja, oszczędniejsza 2,5 mln zł. Który zarząd, który zarządca zdecydowałby się teraz na taki remont? Musiałby być samobójcą. A czy którykolwiek z mieszkańców zapłaciłby za taki remont, jeśli przypadnie mu do zapłaty 20 czy 30 tys. zł? Czy zaciągać będziemy kredyty płacąc wysokie odsetki? Po odnowieniu elewacji chcieliśmy zmodernizować parkingi pod budynkami jak to zrobić, jeśli nie będzie funduszu remontowego? A efekt będzie taki, że z góry lecieć nam będą na głowy i nasze samochody fragmenty elewacji. Konkluzja jest jedna jeśli nie uzbiera się wystarczającej ilości środków na wykonanie remontów, to będzie ruina. A nie będzie, bo wpłacane poprzednio przy przekształceniu pieniądze zasilały poprzednio li tylko fundusz remontowy. Jeśli Walne Zgromadzenie czy Zebranie Przedstawicieli Członków uchwali, że nie poprzednicy nie będą wpłacać przez kilka lat na fundusz remontowy (a pewnie tak uchwali, bo dlaczego ma dalej dzielić członków Spółdzielni i powodować waśnie?) to pieniędzy na remonty budynków zabraknie. 8 W kogo uderza ustawa? Nie w te rzekomo złe zarządy, rady nadzorcze uderzy bezpośrednio w członków spółdzielni, mieszkańców zasobów spółdzielczych. I we mnie. Bo też jestem spółdzielcą, mieszkam tu. Gdyby stać mnie było na dom, to bym go wybudowała. Po to się zrzeszyłam w spółdzielni aby otrzymać mieszkanie. Ale jednocześnie chciałabym przechodzić czystym, wyremontowanym korytarzem, nie bać się, że może mi na głowę spaść tynk. Mieć piękne otoczenie. Skąd weźmiemy pieniądze na utrzymanie zieleni, jak będzie można jedynie łatać drobne dziury remontowe? Ktoś powie bo spółdzielnia źle zbudowała budynki. Ale nasza spółdzielnia nie wybudowała Tysiąclecia. Myśmy się wydzielili z ogromnego Górnika i przejęliśmy źle zbudowane przez kombinaty budynki. Piast tę schedę chce utrzymać w należytym stanie, zapewniając nie tylko bezpieczeństwo, ale i godne warunki zamieszkania naszym członkom. To źle? Jak buduje Piast, to widać. Wystarczy obejrzeć nowe Kukurydze przy ulicy Zawiszy Czarnego 2 i 9, Osiedle Armii Krajowej w Katowicach-Kostuchnie, a wreszcie Piastów 12, oddany 14 grudnia 2006 roku, nazwany przez Gazetę Wyborczą wieżowcem z innej bajki. To budynki wznoszone przy udziale kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Aby go otrzymać, trzeba spełnić wręcz drakońskie wymogi stawiane przez Bank Gospodarstwa Krajowego. My je spełniliśmy już pięciokrotnie i chcemy dalej tak budować, dla naszych członków, dla ich rodzin. Jak wygląda rzekoma pomoc Państwa? IV Rzeczpospolita miała budować Solidarne Państwo, a nasz ustawodawca zniszczył solidaryzm spółdzielczy. Czemu jesteśmy traktowani po macoszemu. Polska jest pełnoprawnym członkiem Unii Europejskiej to dlaczego Hiszpania ma kilkanaście programów pomocowych dla budownictwa mieszkaniowego, a my jeden? Dlaczego spółdzielnie mieszkaniowe nie mogą być bezpośrednimi beneficjentami środków unijnych? To właśnie od nas, spółdzielców należy brać przykład, bo nasz solidaryzm sięga czasów Stanisława Staszica, który był przecież księdzem, założył w 1816 roku formę spółdzielczą o nazwie Hrubieszowskie Towarzystwo Rolnicze. Działacz spółdzielczy Franciszek Stefczyk organizował polskie wiejskie spółdzielnie oszczędnościowo-pożyczkowe, zwane kasami Stefczyka (pierwsza powstała w 1890 roku). Działaczem spółdzielczym był Józef Piłsudski. Dlaczego tej tradycji nie chcemy w Polsce kultywować? U nas jest zawsze inaczej. Spółdzielczość mieszkaniowa nie jest lubiana, bo zawsze była i jest apolityczna. Taka była pierwsza polska spółdzielnia mieszkaniowa Towarzystwo Pomoc powstała 27 marca 1890 roku w Poznaniu, taka jest nasza Spółdzielnia Piast. Nie jesteśmy reliktem PRL-u. PRL budował ciasne mieszkania w wielokondygnacyjnych molochach, ze złych materiałów z centralnego rozdzielnictwa. Zła jakość wykonania, zła technologia. Głód mieszkaniowy był wtedy straszny, bo kraj po wojnie był zniszczony, w ruinach. Ludzie czekali na mieszkania po kilkanaście lat. Teraz często o tym zapominamy. My tę socrealistyczną spuściznę odziedziczyliśmy i staramy się utrzymać ją nie tylko w należytym stanie technicznym modernizujemy budynki. Co się stanie po usunięciu z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych pojęcia modernizacja? Jak to się ma do wymogów energetycznych, jakie obecnie powinien spełniać budynek mieszkalny? Same znaki zapytania. Obecny program Państwa rodzina na swoim nie jest także pozbawiony wad i z pewnością tych trzech milionów mieszkań nie przybędzie. Czemu ustawa stawia nie tylko warunki dotyczące powierzchni mieszkań czy domów budowanych z udziałem kredytu z dopłatą Państwa, ale i finansowe. Podaję za Dziennikiem Zachodnim z 29 marca br. koszt budowy lub zakupu nieruchomości z udziałem tych środków nie może być wyższy niż średni koszt wyliczony na podstawie dwóch ostatnio ogłoszonych wskaźników odtworzeniowych 1 mkw. Jak to zrobić, gdy galopujące ceny mieszkań na rynku wtórnym dotarły na Śląsk już pod koniec ubiegłego roku i dalej galopują, a ceny niektórych materiałów budowlanych podskoczyły dwukrotnie. Chwytliwa sprawa uwłaszczenie, już to przerabialiśmy czy to sprawiedliwe? Ustawodawca uwłaszcza część spółdzielców praktycznie za darmo. Pomijam już fakt niekonstytucyjności zapisu, bo dlaczego temu darmowemu przekształceniu prawa mają podlegać tylko mieszkania spółdzielcze, a komunalne i inne nie, a ponadto inni spółdzielcy musieli wcześniej za to samo przekształcenie zapłacić niebagatelne kwoty. O co jeszcze chodzi? O to, że ustawa ta nakazuje spółdzielniom prowadzenie ewidencji i rozliczanie kosztów i przychodów odrębnie dla każdej nieruchomości nie zważając na to, że nieruchomości mogą być jednobudynkowe. Jeśli nieruchomość jest jednobudynkowa, to nie będzie na budynku pieniędzy, ponieważ ustawa wprowadziła 6-miesięczną karencję w posiadaniu zaległości. Rachunek jest prosty. Będą wysokie zaległości. Jak w takim razie z tego budynku zapłacić za wodę, za energię elektryczną, za centralne ogrzewanie? Nikt nie zapłaci, bo nie będzie miał z czego i Energetyka odetnie prąd, RPWiK wodę, a śmieci będą się walać wokół. Czy do tego zmierzamy? Gdyby dalej obowiązywał solidaryzm spółdzielczy i płaciłoby się z solidarnych, wspólnych pieniędzy, nie byłoby takiego zagrożenia. Małe wcale nie jest takie piękne. Data wejścia w życie ustawy 31 lipca 2007 roku, to też swoiste kuriozum w trakcie trwania roku obrachunkowego, bez okresu przejściowego bez vacatio legis. Ponadto w ustawie ponownie wprowadzono przepisy, które Trybunał Konstytucyjny uznał uprzednio za niekonstytucyjne. Przypuszczalnie zostaną one ponownie zaskarżone i pewnie znowu TK powie niezgodne z Konstytucją RP, ale szkoda już zostanie dokonana tym bardziej, że za niewykonywanie przepisów ustawy grożą sankcje karne. W Polsce ciągle jest tak, że kara grozi nawet za postępowanie zgodne z prawem. Rodzi się pytanie dlaczego kara nie grozi tym, którzy w majestacie prawa wprowadzają przepisy niezgodne z najwyższym aktem prawnym? Nie wiem, czy to krótkowzroczność, czy brak znajomości metod przewidywania, czy czasem nie chęć przypodobania się części spółdzielcom. Albo też, jest to powszechnie znana metoda dymu i luster, czyli po prostu zasłona dymna. Polega to na tym, że w pewnym miejscu ktoś zapala kilka ognisk i zwraca na to uwagę mediów. A w tym samym czasie, a w zasadzie z niewielkim opóźnieniem, w innym miejscu ktoś podpali szyby naftowe i tego już nikt nie zauważy, ale wszyscy za to zapłacimy wyższą ceną ropy. Tak samo jest i tutaj. Ta ustawa to nic innego, jak bomba z opóźnionym zapłonem. Mówi się tanio kupił, drogo kupił. Spółdzielcy, którzy uwłaszczą się teraz niby za darmo, w przyszłości zapłacą za to co najmniej potrójnie. Dlaczego? Uwłaszczenie za darmo, to właśnie ta zasłona dymna. Bo, po pierwsze w przyszłości wzrosnąć będą musiały opłaty eksploatacyjne, dalej kiedyś zrozumiemy, że trzeba będzie przeprowadzać kosztowne remonty. A efekt końcowy to uwłaszczenie jest po to, aby spółdzielcy zapłacili w przyszłości kolejny podatek katastralny. Dlatego o nim ostatnio tak cicho, ale kataster jest już przygotowany. Mam smutną refleksję. Obyśmy w dążeniu naszych ustawodawców do tworzenia wspólnot, kiedyś nie powrócili do pierwszej w Polsce wspólnoty mieszkaniowej Biskupina. Członek SM Piast pracownik Spółdzielni

9 październik 2007 Nr 3 (80) 2007 ŻYCIODAJNY TLEN POTRZEBNY NIEUSTANNIE Nastała niestety, zwiastująca zimę jesień, z jej kapryśną aurą i chłodnymi wiatrami. Wracają, więc do nas, niczym niezapłacone weksle, problemy z właściwą wentylacją mieszkań, niezbędną dla naszego zdrowia i dobrego samopoczucia. Mieszkania w Osiedlu Tysiąclecia wyposażone są w tzw. wentylację naturalną (grawitacyjną), której sprawność, jeśli jest niewłaściwie wykorzystywana często pozostawia wiele do życzenia. Potrzeba więc świadomego i umiejętnego korzystania z jej możliwości dla zapewnienia sobie warunków bezpiecznego i komfortowego zamieszkiwania. Konieczne to jest zwłaszcza, że nasze budynki są wyposażone w instalację gazową. Z przykrością stwierdzam, że znaczna część naszych mieszkańców czyni wiele, aby ten względny komfort zminimalizować, zwiększając zarazem potencjalne zagrożenie dla siebie i swoich bliskich. Dość powszechnie podejmowane jest ciągle jeszcze maksymalne uszczelnianie lokalu (tworzenie hermetycznej puszki ) dla zatrzymania całości uciekającego ciepła i tym samym oszczędzania na opłatach za ogrzewanie. W okresie jesiennym już maksymalnie uszczelniane są stare, zużyte okna, a nowe zamykane są na głucho bez wykorzystywania istniejącej tzw. funkcji mikrorozszczelnienia (mikrowentylacji). Coraz więcej mieszkań jest wyposażonych w nowe okna, które powodują, przy ich szczelnym zamknięciu, praktycznie całkowite odcięcie dopływającego z zewnątrz świeżego powietrza. W ten sposób mieszkanie staje się szczelne niczym puszka konserw. Nic, więc dziwnego, że w takim mieszkaniu brak dopływu świeżego powietrza, a osoby przebywające w nim skarżą się na duszności i bóle głowy. W Głosie Tysiąclecia, wielokrotnie pisaliśmy na ten temat wydawać by się mogło, iż konieczność dobrego wentylowania mieszkania jest oczywista. Tymczasem sporo mieszkańców świadomie (lub nieświadomie jeśli nie czytali tych artykułów) w celu docieplenia poszczególnych pomieszczeń zasłania całkowicie lub częściowo kratki wentylacyjne w kuchniach, łazienkach, ubikacjach. Z wielkim oporem są wykonywane także zalecenia kominiarskie z okresowych przeglądów o powiększeniu otworów w dolnej części drzwi łazienkowych do wymaganej przepisami, których sumaryczna wielkość powinna być nie mniejsza niż 0,022 m 2 dla dopływu powietrza. (Dz. U. Nr 75 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. poz. 690 rozdz pkt 1 z późniejszymi zmianami). Wysyłane wielokrotnie przypomnienia pisemne są lekceważone przez niektórych mieszkańców. Nie odniosły także należytych skutków przeprowadzone rekontrole przez techników rejonów, w czasie, których szczegółowo wyjaśniono konieczność powiększania otworów w celu dopływu świeżego powietrza. W takich przypadkach wystosowaliśmy jeszcze raz pisma z ostatecznym terminem usunięcia usterek. W przypadku niedotrzymania wyznaczonego terminu zostanie powiadomiony organ Nadzoru Budowlanego, który zgodnie z art. 66 ust. 1 Ustawy z dnia 7 lipca 1999 rok Prawo Budowlane (Dz. U. Nr 89 poz. 414 z późniejszymi zmianami) przeprowadza określone działania decyzyjne. Niewykonywanie zaleceń kominiarskich, które mają wpływ na prawidłową wentylację mieszkań jest opacznym i niebezpiecznym w skutkach pojmowaniem oszczędności. Natomiast w mieszkaniach potrzebny jest określony mikroklimat bogaty w tlen, z komfortowym odczuciem ciepła, z bardzo umiarkowaną wilgotnością, ale i bez nadmiernego wysuszenia. Zapewnia go nie tylko regularne przewietrzanie, ale nade wszystko stała cyrkulacja świeżego powietrza, wymuszona przez sprawną wentylację, a także odrobinę nieszczelne (!) okna. Ma to na celu nieustanne usuwanie z pomieszczenia trujących dla naszego organizmu gazów dwutlenku węgla i tlenku węgla. Powstają one nieustannie w wyniku naszego oddychania, spalania gazu (kuchnie i piecyki łazienkowe), palenie tytoniu, a także w wyniku tworzenia się pary wodnej, wytwarzanie zapachów kuchennych (i innych), stosowania dezodorantów itp. Należyta wentylacja nie tylko wymienia powietrze potrzebne nam do oddychania, ale także eliminuje w mieszkaniu wilgoć, zapobiega powstawaniu pleśni i grzybów. Wielogodzinne przebywanie w pomieszczeniach, które nie są właściwie przewietrzane (a przecież są osoby, które np. ze względu na wiek czy niesprawność fizyczną wiele dni nie opuszczają mieszkania) bywa właśnie przyczyną złego samopoczucia, zdenerwowania, stanu ogólnego zmęczenia, kłopotów z zasypianiem, itp. Zatem dostarczajmy sobie życiodajnego tlenu i docieplając mieszkania nie róbmy tego bezkrytycznie nie zasłaniajmy kratek wentylacyjnych w kuchniach i łazienkach, nie zamykajmy hermetycznie okien w kuchniach, jest to tym ważniejsze, iż właśnie tam powstaje trujący tlenek węgla w wyniku spalania gazu. Umożliwienie napływu świeżego powietrza jest warunkiem sprawnego działania wentylacji i swobodnego odprowadzenia spalin z naszych mieszkań. Pamiętać też trzeba, że zabójczy dla naszego organizmu tlenek węgla powstaje również wtedy, gdy w złym stanie technicznym znajdują się urządzenia gazowe, gdy zaniedbano ich konserwacji, nie poddano technicznym przeglądom. We własnym interesie troszczyć się powinniśmy o ich utrzymaniu w pełnej sprawności technicznej. W żadnym przypadku nie podejmujmy się samodzielnych napraw urządzeń gazowych tym bardziej nie wykonujmy samodzielnie jakichkolwiek przeróbek w instalacji gazowej. Powierzajmy te czynności wyłącznie uprawnionym fachowcom. Stosownie do obowiązujących przepisów dotyczących podziału obowiązków w zakresie napraw (naprawa, wymiana) powinna być zlecona uprawnionym fachowcom przez użytkownika lokalu i wykonana w terminie 7 dni od daty otrzymania protokołu z kontroli instalacji i urządzeń gazowych. Usunięcie zaleceń pokontrolnych powinno być potwierdzone własnoręcznym podpisem i pieczątką z numerem uprawnień fachowca na druku wspomnianego powyżej protokołu. Tak potwierdzony protokół należy dostarczyć do technika rejonu w Administracji osiedlowej w celu skompletowania dokumentacji potwierdzającej wykonanie zaleceń z okresowych kontroli, które bardzo szczegółowo każdego roku sprawdza Nadzór Budowlany. Wszystkie wynikające z kontroli okresowych zalecenia trzeba oczywiście rzetelnie i terminowo wykonać. Obligują nas do tego w równym stopniu ustawowe przepisy, co troska o komfort zamieszkiwania, a nade wszystko zaś bezpieczeństwo o zdrowie i życie samych mieszkańców. Spotykamy się niekiedy z głosami polemizującymi z opisaną tu koniecznością prawidłowej wentylacji mieszkań. Opinie o znaczącym wzroście zużycia ciepła w mieszkaniach wentylowanych są nieprawdziwe, jeżeli owe doprowadzenie świeżego powietrza odbywa się w sposób kontrolowany i właściwy. Błędne jest maksymalne otwieranie okien i przewietrzanie mieszkania, jeżeli przedtem nie zostały zakręcone zawory termostatyczne na kaloryferach. Czynności te należy wykonywać, to oczywiste, ale zawsze w kolejności odwrotnej wpierw zakręcamy kaloryfery, a potem wietrzymy pomieszczenia szeroko otwierając okna na przynajmniej kwadrans. I czynić to należy, co najmniej jeden raz dziennie przed snem. Natomiast korzystać z mikrouchylności okien winniśmy nieustannie. Przecież tlenu potrzebujemy nieustannie. Nie duśmy się sami odcinając jego dopływ. Spółdzielnia jako zarządca budynków, w których mieszkamy ma obowiązek utrzymywania w sprawności przewody kominowe i to wykonuje przeprowadzając okresowe kontrole i w razie potrzeby naprawy. Natomiast dostarczanie do mieszkań niezbędnej ilości tlenu ze świeżego powietrza to już zadanie każdego z nas mieszkańców. Nie zapominajmy o tym. Dbając o wentylację, właściwie przewietrzając pomieszczenia troszczymy się o swoje zdrowie, dostarczajmy życiodajny tlen potrzebny nieustannie do komfortu zamieszkiwania oraz utrzymania dobrego stanu technicznego swojego mieszkania. T. P. Dziennik Zachodni nr sierpnia 2007 r. ODPADY W WYŻSZEJ CENIE Mieszkańcy jeszcze o tym nie wiedzą, ale firmy zajmujące się wywozem odpadów od mieszkańców już niestety tak. Od stycznia przyszłego roku będą musiały znów podnieść stawki za wywóz nieczystości. Jest to związane z nowym rozporządzeniem Rady Ministrów z 6 czerwca, które zmienia rozporządzenie w sprawie opłat za korzystanie ze środowiska. Podniesiona zostanie opłata, która jest doliczana do każdej tony odpadów oddawanych na składowisko odpadów komunalnych (oczywiści poza opłatą, którą ponosi się za składowanie odpadów). To cena za zaśmiecanie środowiska. To nie jest wymysł firm komunalnych. Zgodnie z nowymi rządowymi przepisami wzrosną i to aż pięciokrotnie stawki za składowanie śmieci. Za wywóz śmieci sosnowiczanie i jaworzanianie będą musieli zapłacić najprawdopodobniej od około 30 do 40 procent więcej. Zmiany te są podobno ściśle związane z dostosowywaniem Polski do unijnych standardów zarówno w kwestii przepisów, jak i poziomów odzysku, recyklingu, a także ograniczenia ilości odpadów, które trafiają na składowiska. Podwyżka ta ma doprowadzić do jeszcze efektywniejszego prowadzenia selektywnej zbiórki odpadów u źródła, tzn. każdy mieszkaniec powinien jak najwięcej odpadów wyselekcjonować ze śmieci zmieszanych.

10 Nr 3 (80) 2007 październik 2007 Dodatki mieszkaniowe W Polsce coraz częściej obiekty budowlane wyposażane są w nowy rodzaj instalacji (instalacje monitoringu i kontroli dostępu), które służą poprawie bezpieczeństwa ich użytkowników. Dotyczy to różnych obiektów, w tym nowoczesnych osiedli mieszkaniowych. Jak już wcześniej informowaliśmy, w grudniu 2006 r. została zastosowana instalacja monitoringu i kontroli dostępu parkingów i miejsc postojowych w budynku przy ul. Piastów 12. Po upływie ośmiu miesięcy od wdrożenia systemu, dokonano ponownej oceny jego przydatności. System realizuje przyjęte założenia. Jest bardzo przydatny przy ujawnianiu sprawców dewastacji i przestępstw a także pełni funkcje prewencyjne. Po zastosowaniu systemu wystąpiły tylko dwa przypadki dewastacji w rejonie objętym monitoringiem,a ich sprawcy zostali ujawnieni.wyeliminowani zostali tzw. dzicy użytkownicy, którzy zajmowali miejsca postojowe osobom które wniosły opłaty za korzystanie z miejsc W związku z coraz większym zainteresowaniem z Państwa strony, pragnę ponownie przybliżyć Państwu sprawę dodatków mieszkaniowych przyznawanych przez Miejskie Ośrodki Pomocy Społecznej. Dodatki to nic innego jak dofinansowanie do comiesięcznych opłat związanych z zajmowanym lokalem mieszkalnym, z którego mogą skorzystać: najemcy oraz podnajemcy lokali mieszkalnych, osoby zamieszkujące w lokalach mieszkalnych, do których przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, osoby mieszkające w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach stanowiących ich własność i właścicielom samodzielnych lokali mieszkalnych, inne osoby mające tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszące wydatki związane z jego zajmowaniem, osoby zajmujące lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekujące na przysługujący im lokal zamienny albo socjalny. Dodatek mieszkaniowy przysługuje na podstawie tylko jednego z powyższych tytułów osobom, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego nie przekracza 175% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 125% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku. Przy przyznawaniu dodatku mieszkaniowego brana jest także pod uwagę tzw. powierzchnia normatywna, która w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekraczać: 35 m 2 dla 1 osoby, 40 m 2 dla 2 osób, 45 m 2 dla 3 osób, 55 m 2 dla 4 osób, 65 m 2 dla 5 osób, 70 m 2 dla 6 osób. Dodatek mieszkaniowy przysługuje, gdy powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nie przekracza normatywnej powierzchni o więcej niż 30% albo 50% pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekracza 60%. Formularze wniosków o przyznanie dodatku mieszkaniowego znajdują się w Dziale Czynszów i Wkładów, które po wypełnieniu i potwierdzeniu przez pracowników Spółdzielni składają Państwo w Miejskim Ośrodku Pomocy Społecznej w Katowicach przy ulicy Dębowej 16. Dodatek przyznaje, na wniosek osoby uprawnionej do dodatku mieszkaniowego, prezydent miasta, w drodze decyzji administracyjnej. Do wniosku należy dołączyć deklarację o dochodach gospodarstwa domowego za okres 3 miesięcy kalendarzowych poprzedzających dzień złożenia wniosku oraz inne niezbędne dokumenty. Kontrola dostępu i monitoring w parkingach SM Piast postojowych. Pozytywną ocenę wyraziła również Policja, która wystąpiła do Spółdzielni z prośbą o objęcie systemem monitoringu innych obiektów na naszym osiedlu. Biorąc powyższe pod uwagę, w lipcu br. wykonano i uruchomiono ww. system w parkingu podziemnym przy ul. Zawiszy Czarnego 6, w sierpniu przy ul. Zawiszy Czarnego 4 i 4a, a we wrześniu przy Zawiszy Czarnego 10. Ponadto we wrześniu tego roku objęty został monitoringiem i kontrolą dostępu obszar parkingów zewnętrznych i garaży na osiedlu przy ul. Armii Krajowej We wrześniu przewidziane jest jeszcze zakończenie prac instalacyjnych w parkingach podziemnych przy ul. Zawiszy Czarnego 2, 2a i 9a uruchomienie systemu nastąpi na początku miesiąca października. Prace instalacyjne w obiektach eksploatowanych (wybudowanych kilkanaście a nawet kilkadziesiąt lat temu), wymagają dostosowania systemu do istniejących warunków konstrukcyjnych i komunikacyjnych, a tam gdzie to jest możliwe wykonanie niezbędnych drobnych prac budowlanych. I tak na przykład w celu zapewnienia bezpiecznego włączania się do ruchu po wyjeździe z parkingów przy ul. Zawiszy Czarnego należało rozdzielić odcinek drogi wyjazdowej na dwa pasy ruchu, co uzyskano przez usytuowanie wysepki ze znakiem nakazu określonym w kodeksie drogowym nr C-9. Na bieżąco przekazywane były wykonawcy systemu sugestie użytkowników co do propozycji korekt usytuowania niektórych urzadzeń stanowiących elementy systemu. Te sugestie, które były możliwe do uwzględnienia w ramach ogólnego systemu i obowiązujących przepisów, zostały przez wykonawcę przyjęte i nieodpłatnie wykonane. Należy zaznaczyć że każdorazowo przed uruchomieniem systemu w kolejnym obiekcie, wszyscy Należy w tym miejscu wspomnieć także o tym, że organ przyznający dodatek może odmówić pozytywnego rozpatrzenia wniosku, jeżeli w wyniku przeprowadzonego wywiadu środowiskowego ustali, że: 1. występuje rażąca dysproporcja pomiędzy niskimi dochodami wykazanymi w złożonej deklaracji a faktycznym stanem majątkowym wnioskodawcy, 2. faktyczna liczba wspólnie stale zamieszkujących i gospodarujących z wnioskodawcą jest mniejsza niż wykazane w deklaracji. Dodatek mieszkaniowy przyznawany jest na okres 6 miesięcy, a decyzja w jego sprawie powinna być wydana w ciągu miesiąca od dnia złożenia wniosku oraz doręczona wnioskodawcy i zarządcy budynku. Ponieważ wysokość dodatku nie pokrywa należnych opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego w 100%, osoba uzyskująca dofinansowanie z MOPS-u jest zobowiązana dopłacać pozostałą kwotę w wyznaczonych terminach płatności i tu się trzeba mieć na baczności. W wypadku stwierdzenia, że osoba, której dodatek mieszkaniowy przyznano, nie opłaca na bieżąco należności za zajmowany lokal mieszkalny, wypłatę dodatku mieszkaniowego wstrzymuje się, w drodze decyzji administracyjnej do czasu uregulowania zaległości. Jeżeli uregulowanie zaległości nie nastąpi w ciągu 3 miesięcy od dnia wydania decyzji, decyzja o przyznaniu dodatku mieszkaniowego wygasa. W wypadku uregulowania należności w określonym terminie, wypłaca się dodatek mieszkaniowy za okres, w którym wypłata była wstrzymana. Osoba, w stosunku, do której z powodu nieuregulowania należności za zajmowany lokal mieszkalny wygasła decyzja o przyznaniu dodatku, może wystąpić ponownie o jego przyznanie po uregulowaniu zaległości powstałych w okresie obowiązywania tej decyzji. Dodatki mieszkaniowe wypłacane są w terminie do 10 każdego miesiąca z góry na konto Spółdzielni. W Państwa gestii pozostaje dopłacenie brakującej kwoty w terminie płatności podanym na książeczkach opłat wydawanych przez służby Spółdzielni. Proszę pamiętać tylko o jednym, że Spółdzielnia ma obowiązek niezwłocznego zawiadomienia organu przyznającego dodatek mieszkaniowy o wystąpieniu zaległości obejmujących pełne dwa miesiące. W sytuacji braku wpłaty ze strony lokatora, Spółdzielnia zwraca na konto MOPS-u kwoty dodatków wypłaconych za miesiące, w których występowały zaległości w tych opłatach. Pragnę zachęcić Państwa do skorzystania z pomocy, jaką oferuje nam Prawo. Złożenie wniosku nic nie kosztuje, a może przynieść nieoczekiwany efekt i odciążyć Państwa portfele. Dla przykładu podam Państwu fakt, iż w I półroczu 2007 roku z tej formy pomocy skorzystało ponad 300 mieszkańców naszego Osiedla, uzyskując dopłatę na łączną kwotę 224,5 tysięcy złotych. Najmniejszy przyznany dodatek wynosił 13,33 zł, a największy 426,32 zł. MN użytkownicy tego obiektu, otrzymują instrukcję obsługi z pisemną informacją o systemie i terminie uruchomienia, a ponadto mają możliwość skorzystania z bezpłatnego szkolenia w zakresie bezpiecznego użytkowania i postępowania w przypadkach szczególnych. Ww. szkolenia organizowane są w dwóch terminach, przy czym jedno w godzinach rannych a drugie późnym popołudniem. W razie potrzeby organizowane są szkolenia dodatkowe. Aktualnie przygotowana została informacja dla użytkowników garaży przy ul. Zawiszy Czarnego 2, 2a, 9, która zostanie doręczona za pośrednictwem gospodarzy budynków. Witold Dydak 10

11 październik 2007 Nr 3 (80) 2007 SPÓŁDZIELCZY OŚRODEK KULTURY Nie trzeba być geniuszem Trening pamięci Przygaszone światło. Grupa dziecięcych postaci skulonych na krzesłach. Zasłaniają oczy. Rytmiczne, komputerowe pyk, co kilkanaście sekund brzmi jak wystrzał z pistoletu. Siedząca przy komputerze trenerka wolno czyta zdanie po zdaniu: jeden katastrofalna susza na Antarktydzie dwa grecki należy do rodziny języków indoeuropejskich trzy Kuba niecierpliwi się. Jest dzisiaj wyjątkowo zmęczony, miał trudny dzień w szkole a trenerka zapowiedziała zapamiętanie aż 35 zdań. Zaraz zasnę narzeka trąc zmęczone oczy. Martyna z Aśką kręcą się na krzesłach, od czasu do czasu szepcą sobie coś do ucha. Uśmiechają się pod nosem. Chyba coś ważnego przydarzyło się jednej z nich i muszą się natychmiast tym podzielić. Pozostali leżą na ławkach trzymając głowy ukryte w ramionach. Jestem bardzo ciekawa, ile zdań uda wam się zapamiętać? śmieje się Lucyna Patejczuk, prowadząca treningi w Szkole Pamięci w Spółdzielczym Ośrodku Kultury Piast. O dziwo grupa radzi sobie świetnie. Na wyrywki odtwarzają każde z 35 zdań, które słyszeli tylko jeden jedyny raz. Są w stanie zapamiętać o wiele więcej. Nabyli także niesamowitą umiejętność skupiania uwagi i utrzymywania jej na wysokim poziomie w długim okresie czasu. Ani zmęczenie, ani dziewczęce ploteczki nie przeszkadzają im w skupieniu się nad wcale niełatwym zadaniem. Mamy tutaj młodzież w grupach wiekowych od 9 do 19 lat oraz grupę osób dorosłych. Podstawowy kurs trwa 8 miesięcy od października do maja. Efekty są niesamowite mówi Lucyna Patejczuk. Po 3 4 miesiącach treningu młodzież zaczyna robić postępy. Odrabianie lekcji zajmuje im kilkakrotnie mniej czasu. Wystarczy raz przeczytać tekst, aby go zapamiętać i to nie tylko jako zbiór zdań, ale zrozumieć jego sens. Osoby obdarzone wyjątkową umiejętnością zapamiętywania nie są geniuszami. Przeciętny człowiek wykorzystuje pamięć zaledwie w kilku procentach. Jednak pamięć, koncentrację uwagi, refleks, skojarzenia można trenować. Wystarczą proste, lecz systematyczne ćwiczenia. Metody służące poprawianiu pamięci nazywają się mnemotechnikami. Jest ich wiele, jednak najczęściej stosuje się trzy wiodące: łańcuszkową, inaczej zwaną metodą ciągów skojarzeniowych, metodę lokalizacji oraz symboli nazywaną też metodą zakładkową. Kursanci uczą się wszystkich tych technik, gdyż pierwsza pobudza lewą półkulę mózgu, druga prawą, a trzecia uczy umiejętności współpracy między dwoma półkulami. Rozpoczynamy treningi od ćwiczeń intensywnie kształtujących umiejętność skupiania się opowiada pani Lucyna. Gdy osiągniemy odpowiedni poziom przychodzi czas na wprowadzanie mnemotechnik. Młodzież uczy się wizualizacji informacji. Każdy element zamienia się w obraz. Uczniom podaje się np. szereg złożony ze 100 wyrazów. Aby go odtworzyć na zasadzie skojarzeń, budują z niego pewną historyjkę, tworzą związki pomiędzy elementami. Zaczyna działać wyobraźnia. Stąd podczas treningu nagłe wybuchy wesołości, kiedy np. następują po sobie wyrazy: biskup i sedes. Uczniowie wyobrażają sobie duchownego w ustronnym miejscu. No cóż, mogą mieć powód do śmiechu. Postęp jest bardzo szybki. Łatwe i błyskawiczne zapamiętywanie staje się z czasem elementem pamięci naturalnej. To jest właśnie efekt, do którego dążymy. Biorący udział w zajęciach przy okazji świetnie się bawią. Przyjęło się, że nauka jest czynnością zgoła nieprzyjemną i bardzo stresującą. Trudno zmusić się, żeby zrobić coś, co jest przykre. Peter Kline stwierdza, że: nauka jest najbardziej efektywna wówczas, kiedy sprawia radość. Innym czynnikiem, który wpływa negatywnie na problemy w nauce jest brak koncentracji. Wszystkiemu można zaradzić, szczególnie, jeśli ma się profesjonalną pomoc w postaci treningu pamięci. Podajemy uczniowi informacje do zapamiętania w taki sposób, żeby było to dla niego przyjemne i zabawne mówi pani Lucyna. Stosowane Telefon kontaktowy lub (032) SM PIAST przez nas metody pozwalają na wyzbycie się zahamowań, uprzedzeń, kompleksów. Nadzwyczajna pamięć, to nie sprawa wyjątkowych uzdolnień, tylko odpowiedniego treningu. Takim geniuszem w zapamiętywaniu może być każdy z nas. Doskonali się logikę myślenia i mówienia, samodzielność wnioskowania, motywowania, uzasadniania. Rozwija się intelekt. Uczenie staje się przyjemnością, pod warunkiem, że wie się, jak to robić. Uczniowie pani Lucyny, choć ćwiczą pamięć tylko kilka miesięcy, potrafią rzeczy, o jakich nawet nie śni się ich rówieśnikom. Po jednokrotnym usłyszeniu zapamiętują 40 zdań prostych w grupach najmłodszych. Odtwarzają je w kolejności lub na wyrywki. Potrafią także dokładnie odtworzyć kolejność 70-elementowego szeregu składającego się w przypadkowej kombinacji dwóch kolorów: czerwonego i niebieskiego. Grupy starsze rzecz oczywista dają sobie radę ze znacznie większymi zbiorami informacji. Nabyte umiejętności uczą się wykorzystywać do opanowania materiału szkolnego, np. z zakresu ortografii, biologii, geografii, historii, języków obcych a nawet rysunku. Kiedyś rodzice przyprowadzili do mnie na zajęcia kilku chłopców rozrabiaków. Tacy typowi osiedlowi szalikowcy opowiada pani Lucyna Patejczuk. Na początku przychodzili bardzo niechętnie. Było widać, że są przymuszani. Jednak w końcu zajęcia ich zainteresowały. Stali się bardzo aktywni. Okazało się, że zaczęli zakładać się z kolegami na pieniądze. Prawdopodobnie nieźle na nowych umiejętnościach zarobili. Coraz więcej rodziców ma świadomość, że zapewnienie dziecku właściwej edukacji to najlepsza inwestycja i polisa posagowa. O sukcesach w szkole decyduje wiele czynników, jednak najwięcej zależy od ucznia jego inteligencji, talentu i predyspozycji itp. Podstawą jednak jest dobra pamięć i umiejętność koncentracji. Szkoła Pamięci opiera się na grze, zabawie i przekonaniu, że można sobie z wszystkim poradzić, a końcowy wynik jest tylko kwestią czasu mówi pani Lucyna. Dzięki treningowi uczniom wchodzą łatwiej do głowy reguły matematyczne, ortografia, daty historyczne. Nauka nie wypełnia całego dnia. Znika strach przed szkołą. Nauka języków obcych jest dużo łatwiejsza. Nauczenie się wiersza na pamięć to kwestia jego dwukrotnego przeczytania. Rozwijamy: pamięć, koncentrację uwagi, szybkie czytanie, twórcze myślenie, umiejętność uczenia się języków obcych. Kompensujemy: zaburzenia dyslektyczne Zajęcia odbywają się w Spółdzielczym Ośrodku Kultury Piast ul. Zawiszy Czarnego 8, Katowice 11

12 Nr 3 (80) 2007 październik 2007 S Bzz, bzz! 7.00 rano. Czas wstawać do szkoły! Szybko myjemy zęby, jemy śniadanie, wyprowadzamy psa... Niestety, wakacje się już skończyły. Nadeszła jesień, czas szkolnych obowiązków, ale również czas popołudniowych przyjemności. Spółdzielczy Ośrodek Kultury Piast przy ul. Zawiszy Czarnego 8 w Katowicach gorąco za- O prasza wszystkie chętne dzieci w wieku 7 13 lat to świetnej zabawy. Wspólnie z instruktorkami Panią Agatą i Panią Weroniką tworzymy zespół wokalno-taneczny. Śpiewamy, tańczymy, po prostu dobrze się razem bawimy. Spotykamy się dwa razy w tygodniu we wtorki i czwartki w godzinach od do Przyjdź i przekonaj się jak miło można spędzać jesienne popołudnia w gronie przyjaciół. A dzieci w wieku przedszkolnym? W środy o godzinie mają swój Kącik Muzyczny, gdzie poprzez twórczą zabawę spotykają się z tańcem, muzyką i śpiewem. Zapraszamy rodziców ze swoimi pociechami do wizyty w naszym osiedlowym ośrodku kultury. K Spółdzielczy Ośro Więcej informacji na temat zajęć można uzyskać pod numerami telefonów: Spółdzielczy Ośrodek Kultury Agata Gruszka-Zorychta Weronika Konsek Prawda, że jesień nie musi się kojarzyć ze szkołą, obowiązkami i brzydką pogodą? Przyjdź do nas! Poznasz nowych przyjaciół, nauczysz się śpiewać, tańczyć i jesień nie będzie już nudna. ZAPRASZAMY! Seniorzy W maju i czerwcu dla seniorów z naszego osiedla zorganizowane zostały dwie wycieczki. Pierwsza z nich niestety nie odbywała się w słonecznej pogodzie, ale to nie przeszkadzało naszym seniorom w wyprawie na górskim szlaku. Najważniejsze, że słońce było w sercach wszystkich turystów, nawet, kiedy w deszczu wyciągiem krzesełkowym wjeżdżali na Czantorię, później na Równicę. Nagroda za ich wytrwałość była pyszna. Kolejna wyprawa miała charakter bardziej relaksacyjny. Seniorzy odwiedzili Muzeum Jana Pawła II w Wadowicach, zwiedzali także miasto naszego Papieża. W Żywcu odwiedzili Browary Żywieckie, jeden z najstarszych zakładów tego typu w Polsce. 12

13 październik 2007 Nr 3 (80) 2007 dek Kultury...zaprasza Wakacje dzieci z Naszego Osiedla Jak co roku w Spółdzielczym Ośrodku Kultury odbywały się zajęcia świetlicowe dla dzieciaków z Osiedla Tysiąclecia? Przez cały lipiec klub organizował wiele fantastycznych atrakcji, gier i zabaw. Zapewniliśmy małym pociechom bezpieczeństwo oraz miły klimat. Dzieci miały okazję zobaczyć wiele ciekawych miejsc oraz poznać nowych rówieśników. Były organizowane wycieczki poza miasto jak i w mieście. W pogodne dni czas spędzaliśmy na kąpielisku FA- LA i na spacerach w WPKiW. Wielką frajdę sprawiliśmy dzieciom wycieczkami: na żaglówki nad zalew koło Pszczyny oraz zwiedzaniem Kopalni Srebra w Tarnowskich Górach. Spółdzielnia Mieszkaniowa Piast oprócz zajęć świetlicowych w Spółdzielczym Ośrodku Kultury dofinansowała kolonie dla dzieci z rodzin znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej organizowane przez parafie z Naszego Osiedla. 13

14 Nr 3 (80) 2007 październik 2007 Śląska Szkoła tańca W naszym Spółdzielczym Ośrodku Kultury odbywają się zajęcia taneczne Śląskiej Szkoły Tańca, która zajmuje się nauczaniem tańca od 1992 roku. Formami tańca dominującymi w Szkole są: taniec towarzyski użytkowy i sportowy oraz taniec nowoczesny hip-hop. Zajęcia prowadzą wykwalifikowani instruktorzy, sędziowie tańca towarzyskiego i feestyle z uprawnieniami do prowadzenia zajęć tanecznych m.in. Certificate Imperial Society of Teachers of Dancing Licentiate London Szkoła jest członkiem Polskiego Towarzystwa Tanecznego, Federacji Tańca Sportowego oraz International Dance Organization. Piętnastoletnia działalność Szkoły zaowocowała m.in. wytrenowaniem 3 par klasy mistrzowskiej A w tańcach standardowych, 4 par klasy mistrzowskiej A w tańcach latynoamerykańskich oraz 2 par klasy międzynarodowej S w tańcach latynoamerykańskich. W tańcu nowoczesnym formacja Miraż zdobyła Wicemistrzostwo Polski Formacji Hip-Hop, a zespół Erka dwukrotnie uplasował się w półfinale Mistrzostw Polski, zdobywając również wszystkie możliwe laury na regionalnych przeglądach tańca. Liderka grupy Erka wygrała w Bytomskim castingu (800 osób) bilet do Paryża w programie telewizji TVN You can dance po prostu tańcz, co również świadczy o wysokiej jakości naszych zajęć. Śląska Szkoła Tańca ma swoje oddziały w siedmiu miastach, również w naszym Ośrodku Kultury Piast, gdzie oferuje dla dzieci i młodzieży zajęcia Tańca Nowoczesnego z elementami tańca towarzyskiego, dla pań Body Latino i dla dorosłych Kursy Tańca Towarzyskiego. Taniec Nowoczesny dla dzieci i młodzieży to forma tańca zespołowego, lecz istnieje możliwość startowania w turniejach tańca, również solo i w duetach. Zajęcia to przede wszystkim Hip- Hop, czyli taniec, który możemy zobaczyć na teledyskach w MTV, to odpowiednie rozgrzewki poszerzone o elementy tańca towarzyskiego. Body Latino dla pań to dużo tańca latynoamerykańskiego czyli m.in. Kuba i Brazylia, to odpowiednie akcje stóp, bioder, rąk, stron ciała, to gracja i wdzięk w tańcu, a przy tym doskonała kondycja. Kursy Tańca Towarzyskiego to Światowy Program Tańca zawierający 16 tańców, to tańce tańczone parami pozwalające czuć się swobodnie na parkiecie przy każdej muzyce. Członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej Piast mają 25% zniżki i nie ma obowiązku przychodzenia parami. Wszystkie te zajęcia odbywają się w Spółdzielczym Ośrodku Kultury Piast, a Śląska Szkoła Tańca gwarantuje 100% wiedzy fachowej. Zapraszamy. SPÓŁDZIELCZY OŚRODEK KULTURY SM PIAST 14

15 październik 2007 Nr 3 (80) 2007 Remontujemy nasze budynki DOKOŃCZENIE ze STR. 1 wymiana instalacji wodnej w budynku przy ul. Piastów 24, remont drzwi oddzielających klatkę awaryjną od korytarzy lokatorskich w budynku przy ul. Piastów 16, realizacja systemów kontroli i dostępu w budynkach przy ul. Zawiszy Czarnego 2, 2a, 4, 4a, 6, 9, 10, Armii Krajowej naprawa i konserwacja pokryć dachowych, remont sterowania dźwigów w budynku przy ul. Piastów 3, Tysiąclecia 19, remonty dźwigów polegające na likwidacji skutków dewastacji, poprawie warunków technicznych i bezpieczeństwa użytkowania dźwigów np. wymiana uszkodzonych przycisków, kaset i realizacji zaleceń UDT, naprawy tynków na ścianach i sufitach, naprawy podłoży oraz wykonanie wylewek balkonowych, oraz inne prace wynikające z bieżących potrzeb. II. Prace inwestycyjne, takie jak: przebudowa zewnętrznych ścian głównych ciągów komunikacyjnych w budynkach przy ul. Piastów 16, Tysiąclecia 19, 90, Ułańska 5, 9, wymiana dźwigów w budynkach przy ul. Chrobrego 32, 43, Zawiszy Czarnego 4. Należy przypomnieć także, iż Spółdzielnia kolejny już rok dofinansowuje wymianę wyeksploatowanych okien drewnianych na okna PCV wraz z wykonaniem docieplenia ściany balkonowej. W roku 2007 wysokość dofinansowania wynosiła 50 procent, co przełożyło się na duże zainteresowanie mieszkańców tą formą wymiany okien. Ww. prace remontowe i inwestycyjne mają na celu utrzymanie zasobów Spółdzielni w należytym stanie technicznym, zmniejszenie strat energii cieplnej przez przegrody zewnętrzne, ale również ograniczenie ilości awarii oraz poprawę estetyki budynków. 15

16 Nr 3 (80) 2007 październik 2007 Nowelizacja Statutu Zmiana ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która weszła w życie z dniem 31 lipca 2007 roku zobowiązuje spółdzielnie do dokonania zmian swoich Statutów do końca listopada 2007 roku. Powyższe dotyczy także naszej spółdzielni. Rozpoczął się właśnie okres przygotowania projektów rozwiązań prawnych w poszczególnych kwestiach. Zmian będzie dużo i będą miały merytoryczny charakter, ponieważ ustawa zawiera szereg nieznanych dotąd instytucji i rozwiązań prawnych. Prosimy Państwa o aktywne włączenie się w prace nad tworzeniem swojego Statutu. Dział Prawny w Spółdzielni, pokój nr 31, przyjmuje wszelkie propozycje w formie pisemnej. Chcemy, aby Statut powstał przy możliwie najszerszym udziale mieszkańców, głównie po to, aby odzwierciedlał interesy wszystkich osób, w tym posiadających mieszkania lokatorskie, spółdzielcze własnościowe oraz odrębną własność. Aby zawierał zarówno przywileje jak i obowiązki adekwatne do posiadanego prawa. ToNi Czy użytkowania wieczyste czy własności? Spółdzielnia Mieszkaniowa Piast na początku lat 90. uregulowała stan prawny nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi na Osiedlu Tysiąclecia. Grunty te zostały oddane Spółdzielni w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat, tj. do 2090 roku, właścicielem pozostało Miasto Katowice. reklama W ostatnich miesiącach pojawiły się w prasie liczne publikacje zachęcające do żądania od spółdzielni mieszkaniowych przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności. Do nas wpłynęły również takie wnioski. Nikt jednak nie zadbał o to, aby pokazać, jakie pociąga to koszty, które musieliby ponieść członkowie Spółdzielni. Przekształcenie następuje odpłatnie. Sprawy te reguluje ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu praw użytkowania wieczystego w prawo własności. W decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności właściwy organ ustala opłatę z tego tytułu. Budynki na Tysiącleciu wraz z bezpośrednimi terenami przyległymi zajmują powierzchnię kilkudziesięciu hektarów. Ponieważ wpłynęło do Spółdzielni kilka wniosków o z żądaniem przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, Zarząd Spółdzielni wystosował pisma do Prezydenta Miasta z prośbą o przeprowadzenie takiej procedury i udzielenie stosownej bonifikaty na przekształcenie. W otrzymanej z Urzędu Miasta odpowiedzi stwierdzono m.in., że procedura przekształcania jest długotrwała, wymaga sporządzenia operatu szacunkowego wartości gruntu, a co najważniejsze Prezydent wyraził zgodę na udzielenie 20% bonifikaty od opłaty za przekształcenie nieruchomości przeznaczonych lub zabudowanych na cele mieszkaniowe. Zaproponowana bonifikata wymaga jeszcze akceptacji Rady Miasta w formie stosownej uchwały. Biorąc pod uwagę powierzchnię gruntów, aktualne ceny gruntów oraz koszt sporządzenia operatów szacunkowych wartości gruntu, opłaty, jakie, w przeliczeniu na jeden lokal, należałoby odprowadzić do Urzędu Miasta znacznie przewyższyłyby wysokość miesięcznych zobowiązań. Opłaty winny być uiszczone jednorazowo, bez możliwości rozłożenia na raty. Szczególnie istotne jest także to, że zgodę na przekształcenie musieliby wyrazić wszyscy właściciele wyodrębnionych już lokali, przy czym właściciele ci ponoszą pełne koszty przekształcenia bez bonifikaty. W tej sytuacji, mając na uwadze interes większości mieszkańców, w tym zwłaszcza tych, których zadowala Zamienię (na równorzędne) mieszkanie 30 m 2 znajdujące się w centrum Zabrza (przy parku słoneczne, kuchnia z oknem, CO, niski czynsz). Mieszkanie posiada dogodne trakty komunikacyjne dla osób poruszających się wózkiem inwalidzkim. Tel g565 istniejące prawo, lub nie zamierzają wyodrębniać na własność zajmowanego mieszkania, Zarząd Spółdzielni zamierza odstąpić od ubiegania się o przekształcenie, nie chcąc narażać członków na duże i nieuzasadnione koszty. Dodatkowo wszczęcie procedury wstrzymałoby na kilka miesięcy wyodrębnianie mieszkań lokatorskich na własność, co z pewnością spotkałoby się ze sprzeciwem większości osób oczekujących szybkiego załatwienia wniosku o wyodrębnienie i przeniesienie własności lokalu. ToNi reklama ZAMIENIĘ KAWALERKĘ Kategorii M3 o pow. 48 m 2 (własnościowe, wysoki standard, widna kuchnia) Dolne Tysiąclecie, ul. Piastów 16, na M4 lub M5 na Tysiącleciu tel. kontaktowy g568 ZAMIENIĘ KAWALERKĘ na ul. Tysiąclecia 19, wysoki parter, po kapitalnym remoncie, na większe mieszkanie własnościowe (może być do remontu lub z zadłużeniem). Tel g567 Zamienię mieszkanie 40,1 m 2 przy ul. Zawiszy Czarnego na większe. Możliwa spłata zadłużenia. tel g566 16

17 październik 2007 Nr 3 (80) 2007 O kosztach i opłatach... Każdy z nas zdaje sobie sprawę z tego, jak ostrożnym należy być przy wydawaniu każdej złotówki tak, aby nie zabrakło nam na sfinalizowanie koniecznych zadań, aby nie zostać bankrutem. Podobną zasadę stosować powinny wszystkie jednostki i to w taki sposób, aby nie było konieczności podejmowania decyzji nadzwyczajnych, jaką jest z pewnością podwyżka opłat. Po rozliczeniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi za I półrocze 2007 r., oraz zestawieniu przewidywanego wykonania w całym roku zachodzi konieczność dokonywania zmian stawek opłat zależnych od Spółdzielni głównie w odniesieniu do eksploatacji dźwigów, o czym za chwilę. Najistotniejsze w tym miejscu do omówienia wydają się być koszty zależne od Spółdzielni, w tym szczególnie koszty eksploatacji podstawowej tj. utrzymania Naszych Spółdzielczych zasobów. Ponownie pragniemy przybliżyć Państwu, co kryje się pod pojęciem opłata eksploatacyjna (opłata za lokal) 2,20 zł, którą należy wnosić z tytułu użytkowania lokali. Główne składniki, które tworzą koszty i które są finansowane z wnoszonych przez Państwa opłat eksploatacyjnych to: podatek od nieruchomości i wieczyste użytkowanie gruntów, oświetlenie klatek schodowych i ciągów komunikacyjnych, obligatoryjne przeglądy wymagane prawem budowlanym, takie jak: a) badanie szczelności instalacji gazowej i usługi kominiarskie, b) pomiary stanu izolacji i skuteczności zerowej, c) pomiary instalacji odgromowej, d) przeglądy instalacji elektrycznej, konserwacja instalacji wodno-kanalizacyjnej, konserwacja instalacji elektrycznej, konserwacja instalacji centralnego ogrzewania, utrzymanie części wspólnych budynków, ubezpieczenia zasobów, w tym dźwigów i innych urządzeń, dewastacje, rozliczenie mediów, obsługa i utrzymanie czystości budynków, terenów, placów zabaw, chodników koszenie trawy, utrzymanie zieleńców, drzew, prowadzenie obsługi administracyjnej, prowadzenie obsługi technicznej, finansowo-księgowej i prawnej Spółdzielni, pozostałe koszty, w tym między innymi: BHP, opłaty pocztowe i bankowe, opłaty telekomunikacyjne i inne. Koszty eksploatacji podstawowej poniesione w I półroczu 2007 roku wyniosły łącznie 7.107,1 tys. zł (przewidywane w całym 2007 r ,2 tys. zł), a tym samym średni koszt eksploatacji przypadający na 1m 2 powierzchni oczynszowanej w I półroczu 2007 roku (wyliczony w oparciu o powierzchnię obejmującą całe zasoby bez względu na tytuł własności) wyniósł 2,65 zł/ m 2 /m-c. Szczegółowe zestawienie kosztów eksploatacji podstawowej poniesionych w I półroczu 2007 r. (bez kosztów kredytów z KFM) przedstawiono w Tabeli nr 1. Dla porównania na wykresie nr 1 przedstawiamy Państwu jak kształtowały się koszty eksploatacji podstawowej, oraz średni koszt na m 2 w ostatnich latach. Tak jak już wcześniej wspominaliśmy, Państwo wnoszą opłatę eksploatacyjną w wysokości 2,20 zł/ Lp. Wyszczególnienie Poniesione koszty w I półroczu 2007 * w tys. zł m 2 /m-c, niezmiennie od kwietnia 2003 roku. Zachodzi pytanie, kto pokrywa różnicę? Ww. różnica pokrywana jest z przychodów z działalności Spółdzielni jako zakładu usługowego. Analizując bilans roczny widzimy wpływy, które przeznaczane są na działalność podstawową. Ponadto Spółdzielnia uzyskuje dochody z innych tytułów, m.in. z reklam, dzierżawy terenu, powierzchni dachowej, itp. Koszty zależne od Spółdzielni to także: odpis na fundusz remontowy, eksploatacja dźwigów, konserwacja zbiorczej anteny AZART oraz indywidualne rozliczenie mediów. Przewidywane koszty z tego tytułu powinny zamknąć się w łącznej kwocie 7.047,5 tys. zł (koszty poniesione w I półroczu 2007 roku wyniosły 3.439,3 tys. zł). zł/m 2 / m c Prognoza 2007r* w zł Nieruchomości od Nieruchomości 1 do 13 od 1 do 13 1 Koszty eksploatacji podstawowej w tym koszty z tytułu: zł/m 2 / m c 2 083,2 0, ,30 0,79 a utrzymanie budynku 1 546,5 0, ,50 0,54 b energii elektrycznej z tyt. oświetlenia klatek schodowych, ciągów komunikacyjnych 99,2 0,04 211,30 0,04 c amortyzacji środków trwałych 299,1 0,11 569,70 0,11 d ubezpieczeń majątkowych 17,8 0,01 107,90 0,02 e utrzymania terenów 116,2 0,04 428,10 0,08 f pozostałych kosztów 4,4 0,00 23,80 0,00 2 konserwacja i obowiązkowe przeglądy techniczne 792,4 0, ,70 0,49 przeglądy 265,0 0,10 666,30 0,12 konserwacje 384,1 0, ,00 0,30 pogotowie techniczne 143,3 0,05 311,40 0,06 3 obsługa mienia w tym: 1 978,8 0, ,50 0,74 obsługa administracyjna 584,9 0, ,00 0,21 ochrona mienia 97,0 0,04 400,10 0,07 obsługa prawna 226,4 0,08 478,90 0,09 obsługa lokatora 1 070,5 0, ,50 0,37 4 koszty ogólne 1 516,2 0, ,00 0,51 5 podatki i opłaty w tym: 612,7 0, ,10 0,22 podatek od nieruchomości 402,3 0,15 797,30 0,15 opłata za wieczyste użytkowanie 167,4 0,06 276,20 0,05 podatek VAT i pozostałe opłaty 43,0 0,02 92,60 0,02 6 Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej 123,8 0,05 253,60 0,05 7 Razem koszty eksploatacji podstawowej* 7 107,1 2, ,20 2,79 * planowane do poniesienia na podstawie poniesionych w I półroczu 2007r. Tabela nr 2 Przewidywane koszty zależne w 2007r. w tys. zł* eksploatacja podstawowa odpis na fundusz remontowy Szczegółowa analiza utrzymania dźwigów osobowych wykazała, iż koszty eksploatacji dźwigów w przeliczeniu na 1 m 2 powierzchni na 1 miesiąc, w poszczególnych budynkach znacznie się różnią. W związku z powyższym Rada Nadzorcza podjęła decyzję o zindywidualizowaniu opłaty z tytułu eksploatacji dźwigów w podziale na budynki. W większości budynków mieszkalnych opłata ta ulegnie obniżeniu. I tak dla przykładu mieszkańcy budynku przy ul. Piastów 22 w opłacie za lokal zamiast 0,15 zł/m 2 /m-c będą wnosić opłaty w wysokości 0,08zł/m 2 /m-c!!! w tym w tys. zł. eksploatacja dźwigów AZART indywidualne rozl. mediów , , ,0 610,8 46, ,0 * bez kosztów związanych ze spłatą kredytów KFM 17

18 Nr 3 (80) 2007 październik Tabela nr 3 Tabela nr 4 Nieruchomość Miejsce Budynek Obowiązująca do X 2007 r. zaliczka na C.O. w zł/m 2 /m-c Średni koszt centralnego ogrzewania 2001/ / / / /2007 zł/m²/m-c zł/m²/m-c zł/m²/m-c zł/m²/m-c zł/m²/m-c Budynki mieszkalne 1,70 1,66 1,37 1,33 1,12 Pawilony handlowe 2,57 2,10 1,91 1,91 1,52 OGÓŁEM 1,71 1,67 1,38 1,35 1,12 Zaliczka na C.O. obowiązująca od XI 2007r. w zł/m 2 /m-c Należy pamiętać, że malejące koszty eksploatacji dźwigów są efektem procesu wymiany i remontów dźwigów w zasobach Naszej Spółdzielni, który w 2007 r. zostanie zakończony. Tylko w przypadku jednego budynku mieszkalnego opłata za dźwigi osobowe ulegnie podwyższeniu, o 0,01zł/m 2 /m-c w budynku, przy ul. Tysiąclecia 88. Przewidywane koszty zależne, w całym 2007 r. powinny zamknąć się kwotą ,5 tys. zł. Wysokie? Odpowiedź na to pytanie pozostawiamy Państwu. Każdy z nas ma wpływ na koszty zależne!!! Jeżeli będzie mniejsze zużycie energii elektrycznej na klatkach schodowych i ciągach komunikacyjnych, mniejsza liczba dewastacji, kradzieży (a jest ich coraz więcej), mniejsza różnica ilości zużytej wody (różnica pomiędzy sumą Państwa liczników a licznikiem głównym) itd. to koszty będą mniejsze!! Należy również wspomnieć o innych kosztach ponoszonych przez Spółdzielnie, a mianowicie koszach niezależnych, do których zaliczamy ciepłą i zimną wodę użytkową, odprowadzenie ścieków, centralne ogrzewanie i wywóz nieczystości. Koszty te mają charakter głównie ilościowy. Można obliczyć je jedynie orientacyjnie, prognozując ich zużycie na podstawie analiz minionych okresów rozliczeniowych Koszty centralnego ogrzewania za okres rozliczeniowy od października 2006 do września 2007 roku wyniosły 5.329,6 tys. zł brutto zgodnie z fakturami wystawionymi przez PEC Katowice. Wykazana wysokość kosztów nie obejmuje kosztów dodatkowego nieplanowanego włączenia ogrzewania we wrześniu tego roku. Z tabeli nr 3 wynika, że średnie koszty centralnego ogrzewania w naszych zasobach uległy znacznemu spadkowi. Uzyskane wyniki to konsekwencja wykonanych w latach ubiegłych dociepleń budynków, wymiany okien oraz przeprowadzonych modernizacji i remontów oraz ciepłej zimy. Przypomnijmy, że w 2006 r. ogrzewanie włączone zostało dopiero w II połowie października. Tendencja spadkowa kosztów C.O. wynika również, z prowadzonej przez Spółdzielnię polityki remontowej w postaci działań termoizolacyjnych, polegających na sukcesywnej wymianie okien w mieszkaniach, wraz z ociepleniem ścian podokiennych oraz inne zabiegi. I te koszty mogą być niższe, i te koszty zależą głównie od Państwa. Już wymiana okien powoduje oszczędności od 15% do nawet 20%, przypomnę, że w dalszym ciągu Spółdzielnia finansuje połowę kosztów związanych z wymianą okien. Kolejne oszczędności rzędu 20 25% można uzyskać instalując termostaty oraz pamiętając o różnicowaniu temperatury w pomieszczeniach. Znaczne obniżenie kosztów centralnego ogrzewania pozwoliło Zarządowi oraz Radzie Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Piast na wprowadzenie indywidualnych zaliczek na koszty centralnego ogrzewania w podziale na budynki. Oznacza to, iż wnoszone przez Państwa zaliczki na koszty centralnego ogrzewania ulegną zmniejszeniu od miesiąca listopada 2007 r. dotyczy to lokali opomiarowanych wyposażonych w podzielniki ciepła. Pozwoli to na wyeliminowanie ewentualnych dużych nadpłat. Jest to realizacja wniosku mieszkańców. Opłaty miesięczne wnoszone przez Państwa z tego tytułu ulegną obniżeniu, co obrazuje Tabela nr 4. Obniżka zaliczki na C.O I Tysiąclecia 1 1,85 1,71-0,14 Tysiąclecia 6 1,85 1,42-0,43 Tysiąclecia 7 1,85 1,65-0,20 Tysiąclecia 9 1,85 1,68-0,17 Tysiąclecia 11 1,85 1,49-0,36 Tysiąclecia 13 1,85 1,47-0,38 Tysiąclecia 15 1,85 1,42-0,43 Tysiąclecia 19 1,85 1,37-0,48 Tysiąclecia 21 1,85 1,62-0,23 Tysiąclecia 23 1,85 1,70-0,15 Tysiąclecia 25 1,85 1,81-0,04 Tysiąclecia 47 1,85 1,26-0,59 Tysiąclecia 78 1,85 1,17-0,68 Tysiąclecia 88 1,85 1,25-0,60 Tysiąclecia 90 1,85 1,14-0,71 Tysiąclecia 92 1,85 1,16-0,69 Piastów 3 1,85 1,27-0,58 Piastów 5 1,85 1,35-0,50 Piastów 9 1,85 1,48-0,37 Piastów 10 1,85 1,27-0,58 Piastów 16 1,85 1,43-0,42 Piastów 18 1,85 1,38-0,47 Piastów 22 1,85 1,28-0,57 Piastów 24 1,85 1,36-0,49 Piastów 26 1,85 1,35-0,50 B. Chrobrego 2 1,85 1,15-0,70 B. Chrobrego 9 1,85 1,32-0,53 B. Chrobrego 13 1,85 1,20-0,65 B. Chrobrego 31 1,85 1,20-0,65 B. Chrobrego 32 1,85 1,25-0,60 B. Chrobrego 37 1,85 1,20-0,65 B. Chrobrego 38 1,85 1,21-0,64 B. Chrobrego 43 1,85 1,08-0,77 Ułańska 5 1,85 1,14-0,71 Ułańska 7 1,85 1,16-0,69 Ułańska 9 1,85 1,13-0,72 Ułańska 11 1,85 1,22-0,63 Ułańska 16 1,85 1,23-0,62 II Z. Czarnego 2 1,85 1,14-0,71 III Z. Czarnego 4 1,85 1,36-0,49 IV Z. Czarnego 6 1,85 1,46-0,39 V Z. Czarnego 10 1,85 1,46-0,39 VII Z. Czarnego 9 1,85 1,02-0,83

19 październik 2007 Nr 3 (80) 2007 Powyższe zestawienie obrazuje, jak duże zróżnicowanie w opłatach za centralne ogrzewanie nastąpi od 1 listopada 2007r. na poszczególnych budynkach. Największą obniżkę, bo aż o 0,83 zł/m 2 /m-c, odczują mieszkańcy bloku przy ulicy Zawiszy Czarnego 9. Kolejny duży spadek dotyczy mieszkańców przy ulicy Bolesława Chrobrego 43 aż o 0,77 zł/m 2 /m-c. Najmniejsza różnica w opłacie za centralne ogrzewanie dotyczyć będzie m.in. mieszkańców poniższych budynków; Tysiąclecia 1 obniżka o 0,14 zł/m 2 /m-c, Tysiąclecia 23 obniżka o 0,15 zł/m 2 /m-c, Tysiąclecia 25 obniżka o 0,04 zł/m 2 /m-c. Jeszcze raz pragniemy przypomnieć, że koszty centralnego ogrzewania rozliczane są na budynki, dlatego stawki dostosowane zostały do każdego z nich indywidualnie. W miesiącu lipcu każdy z Państwa otrzymał rozliczenie zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków. Ci z Państwa, u których stwierdzono nadpłatę, mogli potrącić ww. kwotę z bieżących opłat media. W przypadku niedopłaty, termin uregulowania rachunku minął z dniem r., po którym Spółdzielnia nalicza odsetki statutowe od nieterminowej wpłaty lub na Państwa prośbę należność rozkłada na raty. Przypominamy, iż zaliczki na wodę ustalane są przez Administracje Osiedlowe w oparciu o ilość zużytej wody w poprzednim okresie rozliczeniowym. Stawkę opłaty za dostawę zimnej wody i odprowadzanie ścieków ustala Wojewoda Śląski, przesyłając stosowną decyzję. Od r. stawka opłaty wynosi: 4,03 zł netto (4,31 zł brutto) za zużycie zimnej wody * planowane do poniesienia na podstawie poniesionych w I półroczu 2007r. 3,04 zł netto (3,25 zł -brutto) za odprowadzenie ścieków Spółdzielnia może jedynie kontrolować i zapobiegać ewentualnym wyciekom na zewnątrz, jednak to od Państwa zależy ile wody zużywacie i czy wszystkie urządzenia sanitarne są sprawne. Zarząd Spółdzielni czyni starania, aby rozliczanie wody przekazać dostawcy tj. RPWiK w Katowicach. Obok kosztów dotyczących C.O., oraz zużycia wody istnieją także koszty wywozu i utylizacji nieczystości oraz podgrzania wody. W I półroczu 2007 roku koszty związane z wywozem i utylizacją nieczystości zamknęły się kwotą 722,1 tys. zł, w tym: wywóz transportem obcym i utylizacja nieczystości 604,4 tys. zł, wywóz transportem własnym 117,7 tys. zł. W związku z dużymi różnicami kosztów na poszczególnych budynkach oraz miejscach powstawania kosztów, Zarząd oraz Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Piast podjęła decyzję o wprowadzeniu opłat za wywóz nieczystości w podziale na miejsca powstawania kosztów, co zahamuje niekontrolowany ich wzrost. Jest to również realizacja wniosku mieszkańców Naszego Osiedla. Realizacja spowoduje obniżenie wnoszonych opłat przez niektórych mieszkańców (obowiązująca stawka 0,25 zł/m 2 /m-c) od dnia 1 listopada 2007r. i tak np.: Piastów 9 obniżka o 0,06 zł/m 2 /m-c, Armii Krajowej obniżka aż o 0,12 zł/m 2 /m-c. Oczywiście będą też bloki w stosunku, do których ta opłata ulegnie podwyższeniu i tak m.in.: Tysiąclecia 15 podwyżka o 0,03 zł/m 2 /m-c, Tysiąclecia 11 podwyżka o 0,19 zł/m 2 /m-c. Wprowadzany PROGRAM SEGREGACJI, (do czego zobowiązała nas Unia Europejska) może spowodować wzrost kosztów, który jest trudny do oszacowania w chwili obecnej. Należy spodziewać się, iż w najbliższej przyszłości koszty wywozu i utylizacji nieczystości mogą wzrosnąć o ile zabraknie kontroli powstawania nieczystości, np. brak egzekwowania wywozu gruzu po remontach mieszkań. W tym miejscu pragniemy wspomnieć także o stawkach dotyczących podgrzania wody (dotyczy to tylko mieszkańców budynków przy ulicy Zawiszy Czarnego 4, 6, 10). Od dnia 1 listopada nastąpi zmiana stawek z tytułu podgrzania wody w lokalach mieszkalnych wyposażonych w wodomierze w podziale na budynki: Zawiszy Czarnego 4 14,14 zł/m 2 /m-c, Zawiszy Czarnego 6 12,32 zł/m 2 /m-c, Zawiszy Czarnego 10 13,26 zł/m 2 /m-c. Reasumując całość, większość z Państwa od dnia 1 listopada będzie wnosiła mniejsze opłaty miesięczne z tytułu użytkowania lokali, a to głównie za sprawą znacznych obniżek zaliczek na C.O., zmiany zaliczek za wywóz nieczystości, a także za eksploatację dźwigów. I tak dla przykładu podamy, iż w miesięcznym budżecie domowym mieszkańca budynku przy ulicy Piastów 22, w mieszkaniu o powierzchni 56,50 m 2 zostanie ok. 37 zł!!!! Każdy z nas musi zadać sobie pytanie:, co zrobię, aby koszty, a co za tym idzie opłaty, były jeszcze mniejsze? M. Nowak i S. Wojtkowski PAŹDZIERNIKOWE ZGCz Ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, która weszła w życie 31 lipca 2007 roku, zobligowała spółdzielnie do wprowadzenia zmian w swoich statutach wynikających z przepisów ww. ustawy nie później, niż do dnia 30 listopada 2007 r. A zatem do końca listopada br. odbędzie się jeszcze jedno w tym roku Zebranie Przedstawicieli Członków. Realizując powyższy wymóg, celem umożliwienia członkom Spółdzielni zapoznanie się ze sprawami przewidzianymi do rozpatrzenia podczas listopadowego ZPCz, Rada Nadzorcza SM Piast dokonała podziału członków na grupy członkowskie. Zebrania grup członkowskich odbędą się przed ZPCz, w październiku br. Zapraszając Państwa Członków naszej Spółdzielni, do wzięcia udziału w zebraniach, zamieszczamy poniżej terminarz zebrań grup członkowskich. Lp. Grupa członkowska Budynki Data zebrania Piastów 3,5,9,10,16,18,22,24,26, pawilon handlowy Piastów 8, Armii Krajowej , Szarych Szeregów 2A, 2B, 2C, 2K, zespół garażowy przy ul. Piastów, członkowie oczekujący Chrobrego 2,9,13,38, 31,32,37,43, pawilon handlowy Chrobrego 29, Tysiąclecia 78, 88, 90, 92, Ułańska 5,7,9,11,16, pawilon handlowy Ułańska 12 Zawiszy Czarnego 2,4, 6, 9, 10, pawilony handlowe: Z. Cz.-8, 16,16A Tysiąclecia 1,6, 7,9,11,13,15,19,21,23,25, r. godz r. godz r. godz

20 Nr 3 (80) 2007 październik 2007 napisano w gazetach... 20

21 październik 2007 Nr 3 (80) 2007 DUŻE ZMIANY WIELE KONTROWERSJI Długo oczekiwana nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych została podpisana przez prezydenta w środku wakacji i obowiązuje od 31 lipca 2007 r. Ważnymi, ale nie jedynymi zmianami w ustawie są tanie przekształcenia własnościowe i likwidacja zebrań przedstawicieli członków spółdzielni. Zdania na temat zmian w ustawie są podzielone. Jedni twierdzą, że nie ma dobrego mieszkalnictwa bez spółdzielczości, ponieważ wyodrębnienie małych spółdzielni będzie sprzyjać powstawaniu slumsów, inni zaś, że wreszcie jest szansa na funkcjonowanie prawdziwej spółdzielczości w Polsce. Dobrowolne zrzeszenia spółdzielców utworzą faktyczni właściciele swoich majątków. Pomysł oburza tych, którzy za przekształcenie lokatorskich praw do lokalu w prawo spółdzielczej własności zapłacili, co najmniej kilka tysięcy złotych. Aby nie było niesprawiedliwości, nowa ustawa przewiduje, że osoby, które już wykupiły swoje mieszkania, nie będą wnosić opłat na poczet funduszu remontowego, aż do momentu wyrównania wniesionych kwot. Problem powstaje wtedy, gdy w bloku już są mieszkania własnościowe. Skąd więc wziąć pieniądze na konieczne remonty w tych blokach. Zdaniem prof. Andrzeja Mączyńskiego wykładowcy Uniwersytetu Jagiellońskiego, znawcy prawa mieszkaniowego, który jest sędzią Trybunału Konstytucyjnego w stanie spoczynku, z pieniędzy ze sprzedaży mieszkań korzystali wszyscy członkowie spółdzielni, ponieważ były one przeznaczane na fundusz remontowy. Nadużyto, zatem zaufania tych osób do prawa. Naruszono również zasadę solidaryzmu. Kolejną kontrowersją jest odpowiedzialność karna zarządu spółdzielni w przypadku niedotrzymania trzymiesięcznego terminu przeniesienia własności mieszkania. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych pozwala wystąpić o przeniesienie własności. W przypadku, gdy spółdzielnia nie chce tego zrobić, członek spółdzielni może pójść do sądu, który wyda wyrok uwzględniający roszczenie. Po co więc mieszać przepisy karne z cywilnymi, straszyć grzywną i ograniczeniem wolności. Nowelizacja jest jednak szersza i wprowadza wiele zmian, które są potrzebne. Są to zmiany przyzwyczajeń z lat poprzednich, z lat PRL-u, kiedy to państwo decydowało czy spółdzielnia może powstać, ustalało, jaki będzie jej statut, komu przydzieli mieszkanie, kto będzie prezesem. Zarząd jest zatrudniony przez członków i ma działać nie tylko za ich pieniądze, ale i w ich interesie, spółdzielca nie może czuć się jak petent w urzędzie. Porównując sytuację członka spółdzielni z najemcą mieszkania w bloku komunalnym, okaże się, że chociaż wniósł on wkład na budowę swego mieszkania, to jego prawa chronione są słabiej niż prawa najemcy. Od 31 lipca zlikwidowane zostały zebrania przedstawicieli członków, a wprowadzone walne zgromadzenia. Każdy będzie mógł, jeżeli zechce, decydować o losach swojej spółdzielni. Ale same przepisy nie załatwią niczego. Najważniejsza jest aktywność spółdzielców, przekonanie i świadomość, że nowa ustawa o spółdzielniach to nie tylko tanie mieszkanie na własność, ale przede wszystkim decydowanie i odpowiedzialność za cały blok i jego otoczenie. Tego, iż spółdzielczość to przede wszystkim zasada solidaryzmu i dobrej współpracy wielu z nas musi się nauczyć. BK Rynkowa wartość mieszkań Trwający ostatnio boom na rynku nieruchomości sprawia, iż każdy właściciel mieszkania lub domu, z miesiąca na miesiąc staje się posiadaczem majątku o coraz wyższej wartości. Chociaż ceny mieszkań na Śląsku są ciągle niskie w porównaniu z innymi aglomeracjami w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto), to jednak rynek nasz został uznany przez deweloperów za bardzo perspektywiczny. Ceny nowych mieszkań w Katowicach, wzrosły w miesiącu lipcu 2007 r. w porównaniu z czerwcem br. o 3,8% średnia cena netto w miesiącu VI to zł./m 2 zaś w miesiącu VII zł/m 2 (dane wg dodatku Nieruchomości do dziennika Rzeczpospolita z r). Wg tego samego źródła, średnia cena mieszkania używanego w Katowicach w m-cu VII 2007 r. wynosiła zł/m 2 i w stosunku do cen z początku bieżącego roku wzrosła o 31%. Sytuacja taka niewątpliwie cieszy osoby planujące zbycie nieruchomości, gorzej przedstawia się sytuacja tych, którzy myślą o kupnie. Zmiana ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uchwalona przez Sejm 14 czerwca 2007r. w zamyśle ustawodawców ma aktywnie wpłynąć na poziom cen nieruchomości. Zgodnie z uchwalonymi zmianami, kilkaset tysięcy lokatorów stanie się nagle pełnoprawnymi właścicielami swoich mieszkań i może przeznaczyć je do sprzedaży. Gdyby znacząca część z nich stała się jednocześnie częścią aktywnego rynku, skutek cenowy na pewno byłby zauważalny. Tak się jednak najprawdopodobniej nie stanie. Dla przeważającej części uwłaszczonych na skutek zmian w ustawie lokatorów, uzyskiwane na własność mieszkanie jest jedyną posiadaną nieruchomością. Szansa, że nowo przekształcone lokale trafią na rynek, w najbliższym czasie jest niewielka. Proces ten może być zauważalny dopiero po latach, gdy spadkobiercy dzisiejszych właścicieli, zaczną zbywać odziedziczone mieszkania. Ułatwienia na rynku budowlanym, a tym samym spadek cen nieruchomości, miała zapewnić specustawa budowlana. Ustawa ta miała być zintegrowanym aktem prawnym dotyczącym zagospodarowania przestrzennego i prawa budowlanego. Miał w niej być między innymi zniesiony obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę niewielkiego domu, zmianę gruntów rolnych na budowlane w obrębie większych miast, a także zapewnione szybsze wypłacanie premii gwarancyjnej z książeczek mieszkaniowych na zakup mieszkania za kredyt. Projekt ten prawdopodobnie nie będzie jednak uchwalony w obecnej kadencji Sejmu. Nie jest również całkowicie pewne, jaka stawka podatku VAT obowiązywać będzie począwszy od roku 2008, przy zakupie nowych domów i mieszkań. Posłowie, co prawda w dniu 5.09 uchwalili, przyjęty przez sejmową podkomisję projekt definicji budownictwa społecznego, w myśl której obecnie obowiązująca, 7-procentowa stawka podatku VAT ma zostać utrzymana przy zakupie mieszkań o pow. do 150m 2 oraz domów o pow. do 300 m 2. Preferencyjna stawka podatku VAT, zostałaby również utrzymana dla remontów lokali o ww. limitach powierzchni. Teraz jednak czas na poprawki senackie. Gdyby nowelizacja ustawy o VAT nie weszła w życie do końca 2007 r., począwszy od stycznia 2008 r., do zakupu nowych nieruchomości jak i wszelkich prac remontowych, doliczany byłby podatek VAT w wysokości 22%. Sytuacja taka sprawiłaby, iż ceny lokali nowo budowanych wzrosłyby, o co najmniej 15%, a różnica w cenach na rynku pierwotnym i wtórnym uległaby znaczącemu pogłębieniu. Zaznaczyć trzeba, iż stan techniczny budynków obecnie eksploatowanych, będzie się pogarszał. Uchwalone zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, wprowadzają niepewność, co do źródeł finansowania remontów (prawdopodobne jest, iż część właścicieli mieszkań, które prawa do nich wykupili na uprzednio obowiązujących zasadach, zostanie zwolniona z wpłat na fundusz remontowy). W konsekwencji może zabraknąć środków nie tylko na prace modernizacyjne, ale i na bieżące remonty. Wartość rynkowa niszczejących zasobów będzie sukcesywnie się obniżać, co spowoduje dodatkowe narastanie różnicy pomiędzy ceną lokalu na rynku pierwotnym i wtórnym. Docelowo utrwalić może się podział na lepszych nabywających nowo budowane domy i mieszkania oraz gorszych, szukających tańszej oferty w używanych budynkach wielorodzinnych. W tym kontekście, w najlepiej pojętym interesie wszystkich właścicieli mieszkań, leży troska o zadowalający stan techniczny i estetykę nie tylko własnego lokalu, lecz również bloku, osiedla, gdyż ma to bezpośredni wpływ na wartość rynkową naszej własności. A.M. 21

22 Nr 3 (80) 2007 październik 2007 Kontrowersje członków Spółdzielni wobec nowej ustawy Znowelizowana ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych obowiązuje od r. Z uwagi na fakt, że nowelizacja obowiązuje od niedawna nadal istnieją kontrowersje, co do zasadności wielu przepisów ustawy. Najwięcej kontrowersji wśród Spółdzielców wzbudza kwestia tzw. wykupu mieszkań za przysłowiową złotówkę. Należy, bowiem pamiętać, że zasady przekształcania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe czy też w odrębną własność zostały diametralnie zmienione Do dnia r. obowiązywały zasady, w myśl których by wykupić mieszkanie spółdzielcy musieli zapłacić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Znowelizowana ustawa zawiera rozwiązanie dużo bardziej korzystne dla spółdzielców, którzy jeszcze nie wykupili mieszkania. Według nowych przepisów, by zostać właścicielem mieszkania wystarczy spłacić nominalną kwotę kredytu przypadającą na lokal, jaką spółdzielnia odprowadza do budżetu państwa. Po denominacji taka kwota wynosić będzie od kilkunastu do kilkuset złotych. Przeciwnicy tej zmiany często Ci, którzy pospieszyli się z wykupem mieszkań, podnoszą, że czują się oszukani taką dobroczynnością ze strony państwa. Często, bowiem działo się tak, że ludzie Ci zadłużyli się by wykupić mieszkanie, a niekiedy do dzisiaj spłacają pożyczki. Natomiast teraz ich sąsiedzi dostaną za darmo to, za co oni wydali oszczędności. W całym kraju jest ich prawie 3 miliony. Wielu ma poczucie krzywdy. Na odszkodowania nie mają, co liczyć. Rekompensatę przewidziano tylko dla tych, którzy wykupili mieszkania w ostatnich latach, po 23 kwietnia 2001 roku, ale tylko wtedy, jeśli walne zgromadzenie Spółdzielni podejmie stosowną uchwałę w tej kwestii. Rekompensata miałaby polegać na zwolnieniu z opłat na fundusz remontowy. Wydaje się jednak, że wiele osób, ze względu na swój wiek, nie skonsumuje tej rekompensaty. Brak funduszu remontowego sprawi z kolei, że nie będzie środków na utrzymanie budynku, naprawy i remonty, ocieplenie bloków. I spółdzielnie będą musiały szukać dodatkowych pieniędzy poprzez podwyżkę opłat. Z drugiej strony mamy zwolenników niedawnych zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Mianowicie spółdzielcy mający prawo lokatorskie podnoszą, że spłacili już w całości kredyt, a to, co pozostało do zapłacenia zostało umorzone przez państwo. Ponadto zauważają, że zmiany mogą mieć pozytywny wpływ na gospodarkę mieszkaniową w Polsce. Nowe zasady wykupu sprawią, że na rynku pojawi się wiele mieszkań, co nie pozostanie bez wpływu na ceny. Powstrzymując się od oceny sprawiedliwości powyższych rozwiązań, raczej nie należy się spodziewać, że w sprawie nowych zasad wykupu mieszkań cokolwiek się zmieni. A to choćby z tej przyczyny, że wkrótce będziemy świadkami przedterminowych wyborów. Ponadto żadna z partii politycznych nie zapowiedziała jak dotąd, iż będzie zaskarżała do Trybunału Konstytucyjnego te przepisy ustawy, które dotyczą preferencyjnych przekształceń. Oprócz osób, które mają mieszkania lokatorskie i z oczywistych względów są zainteresowani przekształceniem ich w odrębną własność, spore zainteresowanie nowymi zasadami wykupu mieszkań wykazują spółdzielcy, którzy mają mieszkania spółdzielcze własnościowe. W tym miejscu należałoby się zastanowić, co właściwie daje im przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność i czym te prawa się różnią między sobą. Za punkt wyjścia powinny służyć podobieństwa między tymi prawami. Oba te prawa są zbywalne, co oznacza, że można nimi swobodnie dysponować. Zarówno osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jak i osoba, która ma mieszkanie na odrębną własność może je sprzedać, darować, zamienić itp. Po drugie oba prawa podlegają dziedziczeniu. Zatem, właściciel może sporządzić testament, co spowoduje, że wskazane przez niego osoby będą dziedziczyć po jego śmierci spadek. Może też nic nie robić i wtedy do dziedziczenia dojdą członkowie rodziny według zasad i kolejności określonej w Kodeksie Cywilnym. Zatem jak można zaobserwować nie ma ryzyka, że mieszkanie przepadnie. Osoby, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych zarówno członkowie Spółdzielni jak i osoby niebędące członkami mają możliwość ustanowienia na swoim prawie księgi wieczystej. Z kolei osoby, które przekształcają mieszkania w odrębną własność nie mają wyboru. Natomiast przeniesienie własności mieszkania wiąże się nierozerwalnie z koniecznością założenie księgi wieczystej. Widzimy, że w pierwszym przypadku można, a w drugim trzeba założyć księgę wieczystą. Ponadto w drugim przypadku konieczna jest wizyta u notariusza, co oczywiście wiąże się z dodatkowymi kosztami. Jakie są więc różnice między tymi prawami? Otóż osoby, które przekształcą mieszkanie w odrębną własność będą miały ułamkowy udział w prawie do gruntu. Ponadto będą musiały odprowadzać raz do roku opłatę za użytkowanie wieczyste lub podatek od nieruchomości do Urzędu Miasta. Ponadto przy każdym obrocie tym prawem do tej pory właściciel występował do Spółdzielni o wydanie zaświadczenia, iż przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i otrzymywał takie zaświadczenie najpóźniej w terminie 14 dni od daty złożenia wniosku. Natomiast osoby, którym będzie przysługiwała tzw. odrębna własność będą zobowiązane przed dokonaniem obrotu tym prawem, każdorazowo wystąpić do sądu wieczystoksięgowego o aktualny wypis z księgi wieczystej, co oczywiście wiąże się z kosztami oraz czasem. Ponadto potrzebne im będzie zaświadczenie wydane przez zarządcę budynku, że mieszkanie nie jest zadłużone. Wskazana jest też pisemna informacja o wpłatach na fundusz remontowy i planach remontu. Niekiedy będzie potrzebny także wypis z rejestru gruntów prowadzonych przez urząd miasta. To z kolei będzie wiązało się także z dodatkowymi kosztami oraz nierzadko przewlekłością postępowania. Z uwagi, że oba te prawa, jeśli chodzi o ich zbywalność i dziedziczność są identyczne, należy starannie przeanalizować czy warto zmienić status swojego mieszkania ze spółdzielczego własnościowego w odrębną własność. A to choćby z tego względu, iż wniosek o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa w tzw. odrębną własność zawsze będzie można złożyć. Natomiast w przypadku, gdy już dokonamy przeniesienia własności mieszkania, nie będzie można powrócić do mieszkania spółdzielczego własnościowego. Śledźmy, zatem ewentualne zmiany w prawie i na tej podstawie dokonujmy swoich wyborów. Pochopne działania nie zawsze popłacają. Posłowie, co jakiś czas powracają do pomysłu wprowadzenia nowego podatku. Chodzi tutaj o podatek katastralny, który będzie obciążał właścicieli mieszkań hipotecznych. Nie wiemy, czy i kiedy ten pomysł zostanie zrealizowany. W każdym razie sam zamiar jego wprowadzenia napawa obawą wielu właścicieli. PM Uczmy się kochać ludzi, tak szybko odchodzą sierpnia straciliśmy Pana Henryka Herciga. Pan Henryk Hercig urodził się 14 stycznia 1938 roku we Francji. Szkołę średnią Technikum Łączności, ukończył w Gliwicach. Całe swoje życie związał z łącznością. Pracował w Rejonowym Urzędzie Telekomunikacji w Katowicach, a po jego reorganizacji w Telekomunikacji Polskiej SA. Przez wiele lat sprawował funkcję Dyrektora ds. Usług 22 i Telekomunikacji. Z pewnością wiele osób pamięta i wspomina mile Pana Henryka Herciga, właśnie z tego okresu. Będąc długoletnim członkiem SM Piast, mieszkańcem Tysiąclecia, czynnie uczestniczył w życiu spółdzielczym zarówno podczas zebrań grup członkowskich, jako Delegat na Zebranie Przedstawicieli Członków, jak i w codziennym życiu Piasta. Przejście na emeryturę umożliwiło Panu Henrykowi Hercigowi włączenie się w jeszcze aktywniejszą pracę na rzecz Spółdzielni i jej członków, mieszkańców. Wybrany na Członka Rady Nadzorczej naszej Spółdzielni, pracował w Komisji Technicznej, a następnie jako Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej. W maju br. wybrany został na Sekretarza Rady Nadzorczej. Objęcie tej funkcji spowodowało zwiększony zakres obowiązków. Będąc od czterech lat na emeryturze, Pan Henryk Hercig mógł na bieżąco je wypełniać i to czynił. Zawsze skromny, zawsze skory do pomocy. Odszedł nagle. Nie skarżył się na chorobę, na złe samopoczucie. Spoczął w rodzinnym grobie, na cmentarzu w Gliwicach. Będzie nam Go brakować. Cześć Jego Pamięci!

23 październik 2007 Nr 3 (80) 2007 RENOWACJA WANIEN szybko, tanio pisemna gwarancja trwałości (również kolory) TEL g516 CZYSZCZENIE DYWANÓW I TAPICEREK SZOROWANIE tel kom KOREPETYCJE z J. NIEMIECKIEGO Studentka IV r. Fil. Germańskiej UO udzieli korepetycji, bądź konwersacji z j. niemieckiego w zakresie szkoły podstawowej, gimnazjum i średniej. Przygotowuję również do egzaminów maturalnych i na studia wyższe. Cena 20 zł/60 min. Kontakt: (0) g571 JĘZYK ANGIELSKI KOREPETYCJE (udziela mgr filologii, nauczyciel) wszystkie grupy wiekowe każdy poziom zaawansowania przygotowuję do egzaminów i matury Kontakt: artviolin@interia.pl g572 JĘZYK POLSKI 032/ korepetycje: szkoła podstawowa, gimanzjum, liceum przygotowanie do egzaminów gimnazjalnych i matury (testy gratis) g573 23