OFERTA SPRZEDAŻY TERENU INWESTYCYJNEGO W KAMIENNOGÓRSKIEJ SPECJALNEJ STREFIE EKONOMICZNEJ

Transkrypt

1 OFERTA SPRZEDAŻY TERENU INWESTYCYJNEGO W KAMIENNOGÓRSKIEJ SPECJALNEJ STREFIE EKONOMICZNEJ Położenie Kamiennej Góry na mapie Europy Kamienna Góra, 2013

2 1. KAMIENNOGÓRSKA SPECJALNA STREFA EKONOMICZNA MAŁEJ PRZEDSIĘBIORCZOŚCI Specjalna Strefa Ekonomiczna Małej Przedsiębiorczości (SSEMP) została powołana na podstawie ustawy z 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (z późniejszymi zmianami). Będzie funkcjonować do końca grudnia 2020 roku. Obecnie trwają prace w Ministerstwie Gospodarki i okres funkcjonowania specjalnych stref ekonomicznych prawdopodobnie zostanie przedłużony do 2026 roku. Siedzibą Specjalnej Strefy Ekonomicznej Małej Przedsiębiorczości S.A. jest Kamienna Góra. SSEMP zlokalizowana jest m.in. na Dolnym Śląsku. Teren ten charakteryzuje się rozwiniętą gospodarką wielosektorową, dynamicznym rozwojem małych i średnich przedsiębiorstw oraz wysokim poziomem usług. Obszar Podstrefy Kamienna Góra zlokalizowany jest u styku granic z Republiką Czeską i Republiką Federalną Niemiec oraz w bezpośrednim sąsiedztwie głównych szlaków komunikacyjnych. W Kamiennogórskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej Małej Przedsiębiorczości zainwestowali m. in.: (ZGODNIE Z INFORMACJĄ ZAWARTĄ NA STRONIE INTERNETOWEJ SPECJALNEJ STREFY EKONOMICZNEJ MAŁEJ PRZEDSIĘBIORCZOŚCI S.A. - TAKATA PETRI PARTS POLSKA Sp. z o.o. (automotive kapitał japoński) - BDN Sp. z o.o. Sp. K (Grupa Bauer) (druk czasopism, kapitał niemiecki) - Rena Polska Sp. z o.o. (produkcja maszyn i urządzeń, kapitał niemiecki) - TBAI Poland Sp. z o.o. (automotive, kapitał japoński) 2 / 13

3 - UNIWHEELS Logistic sp. z o.o. (automotive, kapitał maltański) Karko sp. z o.o. (sprzęt oświetleniowy, kapitał polski) - Effect-System S.A. (nośniki reklamy, kapitał polski) - BO-WA-DE 2 Sp. z o.o. (meble, kapitał polski) - KALIBRA Sp. z o.o. - opakowania z tworzyw sztucznych, kapitał polski, - SOPP Polska Sp. z o. o. - wyroby pasmanteryjne, dekoracyjne, kapitał niemiecki, - AUTOCAM POLAND Sp. z o.o. - części i akcesoria do pojazdów samochodowych, kapitał amerykański. - JOH. CLOUTH COMPOSITE TECHNOLOGY Sp. z o.o. - Produkcja laminatu technicznego, kapitał niemiecki. - STOLKO Sp. z o.o. 3 / 13

4 2. ULGI PODATKOWE I INNE ZACHĘTY Przedsiębiorcy prowadzący działalność na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej Małej Przedsiębiorczości S.A. mogą korzystać z ulg podatkowych (w szczególności ze zwolnienia z podatku dochodowego) oraz różnych zachęt, które zostały opisane poniżej. Specjalna Strefa Ekonomiczna Małej Przedsiębiorczości S.A. została ustanowiona rozporządzeniem Rady Ministrów do dnia r. W okresie jej istnienia przedsiębiorcy inwestujący na terenie SSEMP mogą uzyskać pomoc publiczną z tytułu kosztów nowej inwestycji lub dwuletnich kosztów pracy. W przypadku korzystania przez inwestora z pomocy publicznej z tytułu kosztów nowej inwestycji, może on uzyskać pomoc w wysokości do 40% kosztów inwestycji kwalifikujących się do objęcia pomocą w przypadku woj. dolnośląskiego. Przy czym przedsiębiorca nie może przenieść w jakiejkolwiek formie własności składników majątku, z którymi były związane wydatki inwestycyjne przez okres pięciu lat (w przypadku małych i średnich przedsiębiorstw trzech lat) od dnia wprowadzenia do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym i musi prowadzić działalność gospodarczą przez okres nie krótszy niż pięć lat (w przypadku małych i średnich przedsiębiorstw przez okres nie krótszy niż trzy lata) od momentu zakończenia inwestycji. Minimalna wysokość kosztów inwestycyjnych, o których mowa powyżej, wynosi Euro. Ponadto warunkiem udzielenia pomocy z tyt. nowej inwestycji jest udział środków własnych przedsiębiorcy rozumianych jako środki, które nie zostały uzyskane w ramach udzielonej mu pomocy, wynoszących co najmniej 25% całkowitych kosztów inwestycji. Przez nową inwestycję rozumie się inwestycję w środki trwałe i wartości niematerialne i prawne, związaną z utworzeniem lub rozbudową przedsiębiorstwa. Nie dopuszcza się pomocy przeznaczonej na inwestycje odtworzeniowe. W przypadku korzystania przez inwestora z pomocy publicznej z tytułu tworzenia nowych miejsc pracy, pomoc w przypadku woj. dolnośląskiego wynosi do 40% ponoszonych dwuletnich kosztów pracy nowo zatrudnionych pracowników (obejmujących koszty płacy brutto tych pracowników, powiększone o obowiązkowe płatności związane z ich zatrudnieniem, ponoszone przez przedsiębiorcę od dnia zatrudnienia tych pracowników), przy czym wymaga się utrzymania nowo utworzonych miejsc pracy przez okres co najmniej 5 lat (w przypadku małych i średnich przedsiębiorstw przez okres co najmniej 3 lat). Przez nowo zatrudnionych pracowników należy rozumieć liczbę pracowników zatrudnionych po dniu uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie strefy, w związku z realizacją nowej inwestycji, jednak nie później niż w okresie trzech lat od zakończenia inwestycji. Liczba pracowników oznacza pracowników zatrudnionych w pełnym wymiarze czasu pracy w okresie roku wraz z pracownikami zatrudnionymi niepełnym wymiarze czasu pracy oraz pracownikami sezonowymi, w przeliczeniu na etaty w pełnym wymiarze czasu pracy. Pomoc publiczna udzielana dla małego przedsiębiorcy podwyższana jest w woj. dolnośląskim z 40% do 60%, zaś dla średniego przedsiębiorcy z 40% do 50 % wielkości 4 / 13

5 poniesionych kosztów inwestycji lub dwuletnich kosztów pracy pracowników nowo zatrudnionych. Podstawą do korzystania z pomocy publicznej w formie zwolnienia z podatku dochodowego jest zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie strefy, o którym mowa w art. 16 ust. 1 Ustawy o specjalnych strefach ekonomicznych (tekst jednolity z 2007 r. Dz. U. Nr 42, poz. 274 z późn. zm.). Poza zwolnieniem z podatku dochodowego (do którego ma prawo automatycznie każdy przedsiębiorca, który rozpocznie działalność gospodarczą na terenie Specjalnej Srefy Ekonomicznej Małej Przedsiębiorczości S.A. na podstawie wydanego wcześniej zezwolenia) do pomocy publicznej zalicza się m.in.: zwolnienie z podatku od nieruchomości Przedsiębiorca może uzyskać zwolnienie z podatku od nieruchomości, na podstawie decyzji gminy, na terenie, której realizowana jest inwestycja. środki finansowe z Funduszu Pracy przeznaczone na pomoc przy zatrudnianiu absolwentów oraz tworzenie miejsc pracy dla bezrobotnych środki pomocowe z funduszy Unii Europejskiej Inwestor może również starać się o wsparcie inwestycji z funduszy Unii Europejskiej z przeznaczeniem m.in. na inwestycje, ochronę środowiska, likwidację bezrobocia. Środki z tych funduszy udzielane są na terenie całego kraju za pośrednictwem Regionalnych Instytucji Finansujących (w przypadku województwa dolnośląskiego taką instytucją jest Wrocławska Agencja Rozwoju Regionalnego). Pomoc publiczna uzyskiwana z różnych źródeł (zwolnienie z podatku dochodowego, zwolnienie z podatku od nieruchomości, środki uzyskiwane z Funduszu Pracy, fundusze z Unii Europejskiej) podlega sumowaniu i nie może przekroczyć w woj. dolnośląskim 40% wielkości poniesionych kosztów inwestycji lub dwuletnich kosztów pracy pracowników nowo zatrudnionych. W przypadku małego przedsiębiorcy pomoc publiczna nie może przekroczyć 60%, natomiast w przypadku średniego przedsiębiorcy 50% wielkości poniesionych kosztów inwestycji lub dwuletnich kosztów pracy pracowników nowo zatrudnionych. W przypadku pomocy udzielanej przedsiębiorcy na realizację dużego projektu inwestycyjnego (koszty kwalifikujące się do objęcia pomocą publiczną przekraczają Euro) maksymalną wielkość pomocy ustala się według wzoru: I I = R x ( Euro + 0,5 x B + 0,34 x C) gdzie: maksymalna wartość pomocy dla dużego projektu inwestycyjnego R intensywność pomocy dla obszaru lokalizacji inwestycji B wielkość kosztów kwalifikujących się do objęcia pomocą powyżej równowartości Euro nieprzekraczającą równowartości Euro C wielkość kosztów kwalifikujących się do objęcia pomocą przekraczającą równowartość Euro. 5 / 13

6 3. MIASTO KAMIENNA GÓRA Kamienna Góra leży w powiecie kamiennogórskim w południowej części województwa dolnośląskiego. Łączna powierzchnia miasta wynosi 18 km 2 i zamieszkiwana jest przez ok. 21 tys. mieszkańców. Obecnie miasto i gminę Kamienna Góra zamieszkuje ok osób (stopa bezrobocia w powiecie wg stanu na koniec kwietnia b.r. wynosiła 22%). W najbliższym sąsiedztwie (25 km) znajduje się duży ośrodek miejski Wałbrzych liczący ok mieszkańców, w którym znajduje się 5 wyższych uczelni, podstawowe dane statystyczne zawiera poniższa tabela. Wałbrzych Liczba mieszkańców Osoby w wieku produkcyjnym Szkoły wyższe 5 Studenci Absolwenci Przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto 2.357,42 zł Osoby bezrobotne Osoby bezrobotne z wyższym wykształceniem Stopa bezrobocia 18,9% Kamienna Góra położona jest na wysokości m n.p.m. w Sudetach Środkowych, nad rzeką Bóbr, u ujścia jego prawego dopływu Zadrny. Miasto oraz cała Kotlina Kamiennogórska otoczone są pasmami wzniesień i wzgórz, których wysokość nie przekracza 1000 m n.p.m. Kamienna Góra jest znacznym ośrodkiem przemysłowym, handlowym i kulturalnym dla całego powiatu. Dzięki dogodnemu położeniu komunikacyjnemu z miasta łatwo się dostać do większych miejscowości zarówno w kraju jak i za granicą. W mieście krzyżują się drogi: droga krajowa nr 5 Wrocław Bolków - Kamienna Góra - Lubawka (przejście graniczne), która w Bolkowie łączy się z drogą krajową nr 3 Szczecin - Jakuszyce (przejście graniczne). W ciągu drogi krajowej nr 5 zostanie wybudowana obwodnica 6 / 13

7 w Kamiennej Górze, przebiegająca przez obszar strefy. Droga krajowa nr 3 łączy się w Legnicy z autostradą A-4. droga wojewódzka nr 367, która łączy miasto Kamienna Góra z Wałbrzychem, a w Jeleniej Górze łączy się z drogą krajową nr 30 prowadzącą do przejścia granicznego w Jędrzychowicach koło Zgorzelca. Fakt, że z miasta nie jest zbyt daleko do znaczących ośrodków, poprawia jego dostępność komunikacyjną. Planowana jest budowa drogi ekspresowej S-3 Szczecin Lubawka (przetargi na jej budowę zostaną ogłoszone w 2013r.). Odległości z Kamiennej Góry do ważniejszych miast wynoszą: Wałbrzych 25 km Wrocław 95 km Jelenia Góra 33 km Praga km Berlin km Wiedeń km Świdnica 42 km Poznań 240 km Warszawa 440 km Odległości do innych ważnych lokalizacji wynoszą: 50 km od autostrady A4, 12 km od przejścia granicznego Lubawka - Královec 105 km od przejścia granicznego Zgorzelec - Görlitz, 95 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego we Wrocławiu. Kamienna Góra leży również przy linii kolejowej Lubawka (granica państwa) - Marciszów, Wrocław. 4. OFEROWANA NIERUCHOMOŚĆ Oferowana nieruchomość zlokalizowana jest na obszarze Specjalnej Strefy Ekonomicznej Małej Przedsiębiorczości. Proponowany teren położony jest w południowo-zachodniej, typowo przemysłowej części miasta Kamienna Góra, w rejonie ulic Jeleniogórskiej i Magazynowej w sąsiedztwie działek 7 / 13

8 Kamienna Góra zabudowanych obiektami produkcyjno-usługowymi i magazynowymi, przylegającymi oraz należącymi do obszarów Specjalnej Strefy Ekonomicznej Małej Przedsiębiorczości S.A. Rys. nr 2 Nieruchomość przeznaczona do sprzedaży (zaznaczona na zielono). Kompleks tworzą działki niezabudowane o łącznej powierzchni 5,2965 ha zestawione w tabeli poniżej (określone wg ewidencji gruntów). Nr księgi wieczystej JG1K/ /4 Nr działki Powierzchnia [ha] 80/1 0,488 81/4 2, /1 0, /3 1, /3 0, /3 0, /2 0,2724 RAZEM 5, / 13

9 Rys. nr 3 Mapa ewidencyjna Stan techniczny i użytkowy: Nieruchomość nie jest aktualnie zabudowana i użytkowana. Jest to teren o charakterze przemysłowym. Teren nie jest uzbrojony. Istnieje możliwość podłączenia wszystkich mediów: przyłącze wodno-kanalizacyjne (ok. 800m), przyłącze energetyczne (ok. 600m), przyłącze gazowe (ok. 50m gazociąg średniego ciśnienia ga300), w rejonie nieruchomości działają niezależni operatorzy telekomunikacyjni, którzy mogą doprowadzić na swój koszt sieci telekomunikacyjne i zapewnić dostawę usług wg potrzeb inwestora (w pobliżu nieruchomości przebiega linia światłowodowa). Transport: kolejowy: od strony południowej działki przylegają do linii kolejowej, do której bezpośrednio można przyłączyć przyszłą bocznicę zlokalizowaną na terenie nieruchomości. W nieznacznej odległości zlokalizowana jest stacja towarowoosobowa. samochodowy - do nieruchomości prowadzi droga dojazdowa od strony ulicy Magazynowej. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości planowana jest obwodnica drogi krajowej nr 5 natomiast w b.r. zostaną ogłoszone przetargi na budowę drogi ekspresowej S3 (patrz rys. nr 2, str. 8 i rys. nr 4, str. 10 ), która 9 / 13

10 połączy Kamienną Górę ze Szczecinem i Republiką Federalną Niemiec, w przeciwnym kierunku z Republiką Czeską oraz z autostradą A4 prowadzącą w kierunku Republiki Federalnej Niemiec i Ukrainy. W przyjętym w czerwcu 2013r. na posiedzeniu Rady Ministrów załączniku nr 5 do realizowanego obecnie Programu Budowy Dróg Krajowych na lata znalazł się przebiegający przez Kamienną Górę odcinek drogi ekspresowej S3 - Legnica Lubawka. Zadania przewidziane w załączniku nr 5: 717 km nowych dróg ekspresowych za 35,73 mld złotych, w tym: - S3 Sulechów Legnica - S3 Legnica Lubawka Legenda Zadania realizowane w nowej perspektywie finansowej UE postępowania przetargowe w 2013 r. Zadania zrealizowane i realizowane Program Budowy Dróg Krajowych Pozostałe zadania w przygotowaniu Rys. nr 4 Przebieg drogi ekspresowej S3, Fragment załącznika nr 5 zadania planowane do realizacji w perspektywie finansowej UE , dla których przetargi zostaną ogłoszone w 2013r. 10 / 13

11 BUDOWA GEOLOGICZNA I WARUNKI HYDROGEOLOGICZNE INWESTYCJI Pod względem geologicznym północną część nieruchomości budują skały wieku dolnokarbońskiego, wykształcone w postaci naprzemianległych pakietów warstw zlepieńców, piaskowców i mułowców. Na terenie nieruchomości występują grunty o dobrej nośności, nadające się do bezpośredniego posadowienia budowli. Zostały przeprowadzone badania geologiczne i dokumentacja geologiczna może być udostępniona potencjalnemu nabywcy. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W MPZP Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta w Kamiennej Górze nr L/258/2000 z dnia 29 listopada 2000r. oraz LVI/306/2001 z dnia 26 kwietnia 2001r. w sprawie uchwalenia zmian miejscowego ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kamienna Góra nieruchomość oznaczona jest symbolem 56P, gdzie ustalono jako użytkowanie podstawowe, docelowe produkcję oraz drobną wytwórczość. Rys. nr 5 Rzut działki z infrastrukturą, stan na rok / 13

12 Fot 1. Widok na działki od strony przejazdu kolejowego w kierunku północno-wschodnim Fot. 2 Widok w kierunku wschodnim Fot. 3 Widok w kierunku południowo-wschodnim na najbliżej znajdujące się obiekty budowlane 12 / 13

13 Dlaczego warto inwestować: System ulg podatkowych: zwolnienie z podatku dochodowego, zwolnienie z podatku od nieruchomości. Atrakcyjny teren inwestycyjny: krótka procedura uzyskania zezwolenia i nabycia nieruchomości (1 miesiąc), nieruchomość włączona w obszar strefy przed 2009 rokiem, w związku z czym inwestor nie jest zobligowany do wypełnienia kryteriów wynikających z Koncepcji rozwoju specjalnych stref ekonomicznych, pełna dostępność infrastruktury technicznej. Dogodne położenie geograficzne z rozbudowaną siecią dróg i szlaków kolejowych: w pobliżu granicy Czech i Niemiec, istniejąca droga krajowa nr 5 (w planie droga szybkiego ruchu S3 - przetargi na jej budowę zostaną ogłoszone w 2013r.), możliwość wybudowania bocznicy kolejowej na terenie nieruchomości. Atrakcyjny rynek pracy: konkurencyjne koszty pracy, wykwalifikowana kadra pracownicza, dobrze rozwinięty system szkolnictwa. Wysoko rozwinięty region: bogate tradycje przemysłowe, rozbudowany system usług finansowo-bankowych, dostępność różnorodnych form wypoczynku, liczne atrakcje turystyczne. Cena oferowanej nieruchomości wynosi 30,00 zł netto/m 2 gruntu (+VAT). Istnieje możliwość podziału działki według potrzeb inwestora. Kontakt: DECON-MANAGEMENT Ul. Eisenberga Kraków Wojciech Dobrzański Tel dw@deconmgt.pl 13 / 13