PROTOKÓŁ Z PRZEGLĄDU OKRESOWEGO OBIEKTU BUDOWLANEGO PRZEGLĄD ROCZNY PRZEGLĄD KOMINIARSKI I GAZOWY

Transkrypt

1 PROTOKÓŁ Z PRZEGLĄDU OKRESOWEGO OBIEKTU BUDOWLANEGO PRZEGLĄD ROCZNY PRZEGLĄD KOMINIARSKI I GAZOWY Nazwa obiektu budowlanego Budynek usługowy Adres obiektu budowlanego Jelenia Góra ul. Bankowa 8 Numer protokołu GF / 0202 /2015 Data kontroli Zespół kontrolny Jakub Gołofit MAZ/0365/OWOS/11 MAZ/IS/0099/12 Marika Salach MAZ/0165/OWOK/10 MAZ/BO/0471/10

2 I. Podstawa opracowania Okresowa kontrola obiektu budowlanego została wykonana w oparciu o obowiązek wyrażony przepisami Ustawy Prawo budowlane, z dnia 7 lipca 1994 roku (tekst jednolity Dz.U nr 243 poz z późniejszymi zmianami). Protokoły opracowane zostały na potrzeby rejestracji w Książce Obiektu Budowlanego, której funkcjonowanie określa zarówno w/w ustawa, jak i Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego (Dz.U. 120, poz. 1134). Jeden egzemplarz protokołu Wykonawca kontroli przechowuje w archiwum. Kolejną okresową kontrolę należy wykonać przed: 31 grudnia 2016 II. Zakres okresowej kontroli Zakres przeglądu technicznego określają wyżej przytoczone przepisy. Kontrola obejmuje w szczególności: elementy konstrukcji obiektu, instalacje obiektu, oraz urządzenia służące ochronie środowiska. Ocena stanu technicznego określona została na podstawie oględzin, pomiarów, oraz wyników badań nieniszczących przeprowadzonych podczas kontroli. Protokół określa zakres robót remontowych i kolejność ich wykonania. Poniższe ustalenia służą dokonaniu wpisów do Książki Obiektu Budowlanego i tylko w tym zakresie mogą być wykorzystywane. Szczegółowe ekspertyzy dotyczące poszczególnych elementów obiektu lub jego całości opracowywane są na podstawie odrębnych przepisów. Przegląd kominiarski wykonywany jest na podstawie Ustawy Prawo Budowlane art. 62 pkt.6, która mówi: 6. Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadzać: 1) osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych, 2) osoby posiadające uprawnienia budowlane o odpowiedniej specjalności - w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych. 2

3 III. Zespół kontrolny Podpisy członków zespołu znajdują się na ostatniej stronie. Zespół kontrolny dokonał oględzin obiektu oraz zapoznał się z udostępnioną dokumentacją. Na tej podstawie, w oparciu o wiedzę i doświadczenie, sporządzono niniejszy protokół okresowej kontroli. IV. Charakterystyka i dane techniczne obiektu A. Lokalizacja i sposób użytkowania Budynek jest zlokalizowany przy ul. Obiekt pełni funkcję B. Konstrukcja Budynek 5 kondygnacyjny z 4 kondygnacjami naziemnymi i jedną piwniczną. Wykonany w konstrukcji tradycyjnej murowanej ze stropami kolebkowymi na belkach stalowych. Konstrukcja dachu stalowa. C. Elewacja i stolarka Elewacja wykonana w technologii tynków cementowo wapiennych. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. 3

4 D. Instalacje Obiekt wyposażony w następujące instalacje: Instalacja zimnej wody użytkowej Instalacja ciepłej wody użytkowej Instalacja centralnego ogrzewania Kotłownia Węzeł cieplny Instalacja kanalizacji sanitarnej Instalacja kanalizacji deszczowej Pojemniki do gromadzenia i segregacji odpadów Instalacja wentylacji grawitacyjnej Instalacja wentylacji mechanicznej Przewody spalinowe Przewody dymowe Urządzenia klimatyzacji freonowej Separator tłuszczy Separator substancji ropopochodnych Instalacja gazowa Instalacja tryskaczowa Legenda oznaczeń pilności wykonania robót A najmniej pilne, należy wykonać podczas najbliższego okresowego remontu, dana część budynku lub instalacji jest obecnie sprawna i zaznaczamy tylko ewentualną możliwość pogorszenia jej stanu w najbliższym czasie, B średnio pilne, należy przeprowadzić remont w najbliższym terminie, dana część budynku lub instalacji nie spełnia obecnie w pełni swoich funkcji, istnieje ryzyko pogorszenia stanu technicznego danego elementu, C bardzo pilne, należy przeprowadzić naprawę w terminie natychmiastowym, dana część budynku lub instalacji praktycznie nie spełnia swojej funkcji, istnieje ryzyko znacznego uszkodzenia innych elementów budynku lub instalacji, AL stan alarmowy, stan danego elementu budynku lub instalacji stanowi bezpośrednie zagrożenie życia i bezpieczeństwa przebywających w budynku osób, remont natychmiastowy jest bezwzględnie konieczny. V. INFORMACJA PRAWNA Na podstawie Ustawy Prawo Budowlane art. 70 ust.1 właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na których spoczywają obowiązki w zakresie napraw, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem. 4

5 1. Dział obejmujący sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. L.p. Specyfikacja Odprowadzenie wód opadowych Opis i ocena stanu technicznego Charakterystyka i lokalizacja uszkodzenia - usterki Numer fotografii 1 KONSTRUKCJA I ARCHITEKTURA 1.1 Fundamenty Budynek posadowiony na gruncie za pośrednictwem ław fundamentowych. Nieprawidłowości nie zaobserwowano. Budynek przylega do utwardzonych Opaska powierzchni chodnika. Dach odwadniany rynnami i rurami spustowymi. Stan techniczny zadowalający. Zakres robót remontowych Zanieczyszczone rynny. 068 Usunąć zanieczyszczenia. Udrożnić odpływ wody. Elewacja wykonana w technologii tynków mineralnych. Stan techniczny zadowalający. Pilność wykonania B 1.2 Elewacje Attyki, gzymsy Cokół Schody zewnętrzne 1.3 Szkielet nośny Warunki konstrukcyjnomateriałowe Występują punktowe uszkodzenia tynków i powłok malarskich. Gzymsy wykonane w technologii tynków mineralnych Wykonać punktowe naprawy tynków i powłok malarskich. Miejscowe spękania gzymsów. 110 Wykonać prace naprawcze. Wykonany w technologii okładzin klinkierowych. Schody zewnętrzne obłożone okładzinami klinkierowymi. Stan techniczny zadowalający. Uszkodzone okładziny ceramiczne Budynek wykonany w konstrukcji tradycyjnej murowanej. Stropy kolebkowe, stropy Kleina. Nieprawidłowości nie zaobserwowano. Wymienić uszkodzone okładziny ceramiczne. A A B 5

6 Elementy obciążające konstrukcję 1.4 Ściany Nośne i osłonowe Działowe Nadmiernych obciążeń nie zaobserwowano. Murowane z cegły. Murowane z cegły. Powłoki malarskie, okładziny ceramiczne. Stan techniczny zadowalający Powłoki malarskie, okładziny Uszkodzone zawilgoceniami tynki i powłoki malarskie w pomieszczeniu piwnicy. Ubytki tynku i powłoki malarskie na klatce schodowej. Spękania tynków. 1.5 Stropy Stropy kolebkowe, łukowe, stropy Kleina Ugięcia Nie zaobserwowano Obciążenia Nadmiernych nie zaobserwowano. Z tynków cementowo wapiennych, podwieszane. Stan techniczny zadowalający Przed przystąpieniem do użytkowania wykonać prace naprawcze tynków i powłok malarskich. A Sufity Spękania tynków Przed przystąpieniem do użytkowania wykonać prace naprawcze. A 1.6 Podłogi i posadzki Nawierzchnia 1.7 Klatki schodowe, schody, pochylnie Nawierzchnie Barierki, balustrady, biegi i spoczniki 1.8 Dach Warunki konstrukcyjnomateriałowe Pokrycie Zaciek na suficie ostatniej kondygnacji spowodowany przeciekiem dachu. Posadzki wykończone okładzinami ceramicznymi, drewnianymi. Okładziny drewniane, ceramiczne. Barierki stalowe i drewniane. Konstrukcja dachu drewniana. Dach pokryty dachówką ceramiczną i papą termozgrzewalną. Stan techniczny zadowalający. 074 Wykonać prace naprawcze po wyeliminowaniu przyczyny przecieku. A 6

7 Ubytki dachówki. Miejscowa destrukcja Uzupełnić brakujące dachówki. Wykonać przegląd dachówki. Luźne dachówki przełożyć. B Aktywny przeciek przy przejściu instalacji przez pokrycie z dachówki ceramicznej Wykonać prace naprawcze. C Obróbki blacharskie Kominy, ławy kominiarskie Dostęp na dach (włazy/wyłazy) Stolarka, ślusarka Okna Drzwi Uszkodzona papa przy wywiewkach. Z blachy ocynkowanej. Kominy murowane z czapami żelbetowymi. Wyłazem dachowym. Stolarka okienna drewniana. 069 Wykonać prace naprawcze. Pęknięta szyba na parterze. 025 Wymienić uszkodzoną szybę. Stolarka drzwiowa drewniana. Brak szyby w drzwiach od strony tylnej. 097 Uzupełnić szybę w drzwiach od strony tylnej. B A B 7

8 2. Dział obejmujący sprawdzenie stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska. Lp Specyfikacja Opis i ocena stanu technicznego Charakterystyka i lokalizacja uszkodzenia - usterki Numer fotografii Zakres robót remontowych 2 INSTALACJE SANITARNE SŁUŻĄCE OCHRONIE ŚRODOWISKA Instalacja wody 2.1 zimnej Przyłącze Podłączenie do sieci miejskiej Przejścia przez szczelne ściany budynku Wodomierz Zlokalizowany w pomieszczeniu piwnicy Zawór główny Zlokalizowany w pomieszczeniu piwnicy Instalacja wykonana z rur Instalacja (rury, stalowych skręcanych oraz zawory, przyłącza) PVC Instalacja wody ciepłej Sposób przygotowania Instalacja (rury, zawory, armatura) W pojemnościowych elektrycznych podgrzewaczach wody Instalacja wykonana z rur PVC klejonych oraz stalowych skręcanych Stan techniczny: dobry Instalacja C.O. i 2.3 CHT Sposób ogrzewania Podłączenie do sieci miejskiej Instalacja (rury, zawory, grzejniki) 2.5 Węzeł cieplny Przejścia przyłączy przez ściany budynku Opomiarowanie (ciepłomierze, wodomierze) Rurociągi obiegów wodnych Armatura i pompy Instalacja wykonana z rur stalowych, grzejniki stalowe płytowe wyposażone w głowice termostatyczne Stan techniczny: dobry szczelne Opomiarowanie elektroniczne ciepłomierz Kampstrup Stan techniczny: dobry Rurociągi wykonane z rur stalowych skręcanych Zawory odcinające kulowe Stan techniczny: dobry Kanalizacja 2.7 sanitarna Przyłącze Podłączenie do sieci miejskiej Przejścia przez szczelne ściany budynku Rurociągi i Rurociągi wykonane z PVC armatura (zawory burzowe, rewizje) Podejścia / Podejścia wykonane z PVC Pilność wykonania 8

9 przybory standardowe przybory sanitarne. W pustostanie na I piętrze zlokalizowano uszkodzoną umywalkę Rury wywiewne Wyprowadzone ponad dach 2.8 Kanalizacja deszczowa Powierzchnia dachu Sposób odwadniana grawitacyjnie za odwodnienia pomocą rynien i rur powierzchni spustowych Przyłącze Podłączenie do sieci miejskiej Rynny, rury spustowe Rynny stalowe, rury spustowe stalowe oraz żeliwne 047 Wymienić umywalkę na nową. Rynny są zanieczyszczone. 067 Zaleca się regularne czyszczenie rynien i rur spustowych B B 3. Dział obejmujący sprawdzenie stanu technicznego instalacji dymowych, spalinowych i wentylacyjnych Lp Specyfikacja Opis i ocena stanu technicznego Charakterystyka i lokalizacja uszkodzenia - usterki Numer fotograf ii Zakres robót remontowych Pilność wykonania 3 INSTALACJE SPALINOWE, DYMOWE I WENTYLACYJNE 3.3 Przewody wentylacyjne - wentylacja grawitacyjna Kanały wentylacyjne Drożność nawiewu / wywiewu Kanału murowane Przewody drożne Wyloty wentylacji Przewody wentylacyjne - wentylacja mechaniczna Klimatyzatory, stacje klimatyzacyjne Wyprowadzone ponad dach. Brak kratek zabezpieczających wyloty kominów Zlokalizowano klimatyzator kasetonowy na sali kasowej w banku Stan techniczny: dobry 070 Zabezpieczyć wyloty kominów. B 9

10 Dokumentacja fotograficzna

11

12

13

14

15

16 Uprawnienia członków zespołu kontrolnego 16

17 17

18 Podpisy członków zespołu kontrolnego: Marika Salach Jakub Gołofit Wnioski pokontrolne: Na podstawie przeprowadzonej kontroli okresowej stwierdza się, że obiekt jest w dobrym stanie technicznym, nie stwarza zagrożenia dla osób i mienia oraz nadaje się do dalszego użytkowania. 18