Głos developera w kontekście budownictwa efektywnego energetycznie

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Głos developera w kontekście budownictwa efektywnego energetycznie"

Amalia Grabowska
7 lat temu
Przeglądów:

1 Głos developera w kontekście budownictwa efektywnego energetycznie

2 firma założona w 1995 roku do 2010 roku przekazano Klientom mieszkań, głównie w segmencie popularnym działalność skoncentrowana jest na obszarze Warszawy obecnie udział Dom Development S.A. w sprzedaży na rynku Warszawskim wynosi 13 % w ofercie firmy znajduje się prawie mieszkań z tego 340 wybudowanych a w trakcie budowy

3 Etap projektowania (system Zarządzania Projektami): 1. Dane wejściowe do projektowania: badania satysfakcji Klientów, monitorowanie działań konkurencji, eliminacja błędów z poprzednich projektów, 2. Projektowanie budynków zgodne z aktualnie obowiązującymi warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (załącznik nr 2) oraz normami a. izolacyjność ścian i stropów b. szczelność przegród okiennych i drzwiowych c. odpowiednia wentylacja pomieszczeń nawietrzaki d. izolacje przewodów instalacji C.O., C.W.U. i wentylacyjnych 3. Analiza przewidzianych do zastosowania w projekcie rozwiązań technologicznych i materiałowych pod kątem spełniania norm oraz analiza ekonomiczna a. sprawdzenie dokumentów formalnych parametry pracy, atesty, certyfikaty b. porównanie kosztów zakupu w stosunku do osiąganych oszczędności na etapie eksploatacji 4. Konsultowanie i weryfikacja założeń projektowych z Działem Nadzoru Inwestorskiego oraz niezależnymi ekspertami

4 5. Monitorowanie rynku nowych materiałów i technologii budowlanych pod kątem przydatności dla projektów mieszkaniowych a. alternatywne materiały dla budowy ścian np. kształtki styropianowe, prefabrykaty, b. materiały izolacji termicznej ścian i stropów oraz instalacji c. źródła światła i rodzaje opraw d. piece gazowe oraz armatura instalacji centralnego ogrzewania 6. Analiza techniczna i kosztowa możliwości zastosowania rozwiązań zamiennych a. na etapie projektu wykonawczego b. na etapie przetargu na wybór generalnego wykonawcy

Etap realizacji 1. Zgodność stosowanych materiałów i technologii z projektem wykonawczym 2. Stosowanie do budowy wyłącznie materiałów certyfikowanych posiadających atesty, aprobaty 3.

5 Etap realizacji 1. Zgodność stosowanych materiałów i technologii z projektem wykonawczym 2. Stosowanie do budowy wyłącznie materiałów certyfikowanych posiadających atesty, aprobaty 3. System kontroli jakości nadzór własny prowadzony przez Dział Nadzoru Inwestorskiego - prawidłowe wykonanie izolacji, detali, 4. Ograniczona ilość zmian materiałowych i technologicznych na etapie realizacji projektu 5. Ocena energetyczna budynków

6 BUDYNEK MIESZKALNY BRUNA Bruna certyfikat dla budynku.pdf DOM JEDNORODZINNY Regaty dom jednorodzinny nr 33.pdf

7 Etap eksploatacji: 1. Monitoring i informacja zwrotna na temat kosztów pracy oraz awaryjności zastosowanych urządzeń: a. kotły gazowe b. windy c. oświetlenie 2. Przekazanie informacji do Kierownika Projektu formularze oceny projektu w tym aspekt energetyczny

8 W zrealizowanych projektach mieszkaniowych zastosowano następujące urządzenia mające wpływ na zmniejszenie zużycia energii: 1. We wszystkich mieszkaniach stosowany jest indywidualny pomiar poboru ciepła oraz zużycia wody, 2. W lokalizacjach pozbawionych zasilania ciepłem z sieci miejskiej stosowane są lokalne kotłownie gazowe z kotłami kondensacyjnymi, 3. Regulacja ogrzewania z zastosowaniem czujek pogodowych z automatyką 4. Przystosowanie domów jednorodzinnych do zainstalowania kolektorów słonecznych 5. Systemy oszczędności wody ciepłej system cyrkulacji

9 W zrealizowanych projektach mieszkaniowych zastosowano następujące rozwiązania mające wpływ na zmniejszenie zużycia energii: 1. System mocowania balkonów na Isokorbach bez mostka cieplnego 2. Okna o niskim współczynniku przenikania ciepła obecnie stosowane U = 1,0 3. Zwiększona ponad obowiązujące normy grubość izolacji cieplnej ścian i stropów na fragmentach elewacji

10 OŚWIETLENIE ZEWNĘTRZNE - ENERGOOSZCZĘDNE ŹRÓDŁA ŚWIATŁA OŚWIETLENIE HALI GARAŻOWYCH URUCHAMIANE ZA POMOCĄ CZUJNIKÓW RUCHU

11 STEROWANIE OŚWIETLENIEM KLATEK SCHODOWYCH ZA POMOCĄ CZUJNIKÓW RUCHU

12 W trakcie analiz technicznych i ekonomicznych znajdują się: 1. System regulacji temperatury w mieszkaniach w oparciu o prognozę pogody 2. System stropów Dennert 3. Instalacje solarne kompletne tylko dla domów jednorodzinnych 4. Wykorzystanie wody deszczowej do podlewania terenów zielonych Analizom podlega też aspekt zaakceptowania nowych rozwiązań przez Klientów i chęć zakupu mieszkań z proponowanymi zmianami.

13 Osiedle Akacje 11, 175 mieszkań Segment Popularny Warszawa, Tarchomin Rok ukończenia: Wiosna 2010 r. Miasteczko Regaty, 86 domów Zabudowa jednorodzinna Warszawa, Białołęka Rok ukończenia: Wiosna 2010 r.

14 Grzybowska Budynek Apartamentowy Warszawa, Centrum Duże przeszklenia, Źródła światła led Osiedle Laguna Zabudowa bliźniacza Kilka segmentów z instal. Solarną Piece kondensacyjne

15 Osiedle Derby 9, 245 mieszkań Segment Popularny Warszawa, Białołęka Lokalna kotłownia gazowa Ocieplenie o 2 4 cm ponad wymagane Osiedle Adria Segment popularny Duże przeszklenia od południa Ogrzewanie z sieci miejskiej

16 1. Stosowanie rozwiązań energooszczędnych w budynkach mieszkaniowych przeznaczonych do sprzedaży jest zależne od zapotrzebowania na te rozwiązania ze strony Klientów: a. badania rynku - niska świadomość ekologiczna oraz różne oczekiwania w poszczególnych segmentach budownictwa b. brak wystarczających zachęt do stosowania technologii energooszczędnych dyrektywa 2006/32/WE z dnia c. wsparcie finansowe bardzo trudne do uzyskania dla developera 2. Spójność interesów Developera i Klienta: a. Developer realizuje inwestycje w dobrych lokalizacjach, szybko, dobrej jakości, efektownie (architektura atrakcyjna), z uwzględnieniem rachunku ekonomicznego, b. Klient poszukuje mieszkania w dobrej lokalizacji, relatywnie tanio, duże bezpieczeństwo transakcji, bezusterkowa eksploatacja, koszty eksploatacji,

17 3. Analiza rynku i preferencji Klientów: a. Czy rośnie świadomość ekologiczna społeczeństwa rozwiązania proekologiczne i oszczędności energii będą coraz ważniejsze przy wyborze lokali mieszkalnych w budynkach o wyższym standardzie? b. Czy Klienci w segmencie popularnym będą skłonni do zapłacenia nieco wyższej ceny początkowej w celu uzyskania niższych kosztów eksploatacji? c. Jakie rozwiązania oszczędności energii stosować w różnych standardach budynków segmentacja w celu maksymalizacji efektywności zwiększonych nakładów inwestycyjnych na rozwiązania energooszczędne i proekologiczne d. Analiza grup docelowych czy istnieje grupa klientów zainteresowana budownictwem energooszczędnym i ekologicznym

Podobne dokumenty

do 70 kwh/m 2 rok do 40 kwh/m 2 rok

do 70 kwh/m 2 rok do 40 kwh/m 2 rok Nasza oferta: Arkada Domy Energooszczędne oferuje budowę domów: Energooszczędnych o E A do 70 kwh/m 2 rok Niskoenergetycznych o E A do 40 kwh/m 2 rok Pasywnych o E A do 15 kwh/m 2 rok Domy budowane wg