kupno mieszkania krok po kroku

Transkrypt

1 kupno mieszkania krok po kroku

2 SZUKANIE OFERTY KROK 01 Przeglądanie portali poświęconych nieruchomościom Odwiedzanie targów mieszkaniowych Przeglądanie ogloszeń w prasie drukowanej Przeglądanie ogłoszeń w prasie elektronicznej Rozmowa z rodziną / znajomymi Przeglądanie ofert z polecenia znajomych / rodziny Agencje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami ZAPOZNANIE SIĘ Z OFERTĄ I INWESTYCJĄ Skoro czytasz ten przewodnik, znaczy że MWM jest jedną z wybranych przez Ciebie Inwestycji. Pominiemy zatem etap poszukiwań i skupimy się na kolejnych krokach procesu zakupu mieszkania. KROK 02 Poznajesz dokładnie ofertę wybranego dewelopera/ wybranej inwestycj. Zbierasz informacje ze strony www Szukasz danych typu: lokalizacja Inwestycji, cena, model finansowy / warunki płatności, struktura mieszkań, rzut budynku, rzuty mieszkań, wizualizacje, standard wykończenia, informacje o deweloperze. Informacje, których nie możesz pozyskać na bazie strony www, starasz się uzyskać dzwoniąc do biura sprzedaży Czasem napotykasz na milczący telefon, nie możesz się dodzwonić, ale nie zniechęcaj się cierpliwość jest cnotą Wszystkie niezbędne dane są do pobrania ze strony Chciałbyś zasięgnąć opinii rodziny / znajomych? wyślij im Inwestycję w Pigułce jednym kliknięciem przesyłasz do wybranych osób załącznik w formie kompendium wiedzy na temat osiedla Jesteś zainteresowany konkretnym mieszkaniem? Pobierz kartę mieszkania bezpośrednio ze strony lub prześlij ją do wybranej osoby znowu jedno kliknięcie Wybrałeś mieszkanie, chcesz wiedzieć więcej na jego temat, nie lubisz pisać maili ani dzwonić? wyślij automatyczne zapytanie jedno kliknięcie Zdarza się, że za pośrednictwem strony www lub rozmowy telefonicznej nie uzyskasz wszystkich potrzebnych informacji, czasem nawet tak podstawowych jak cena za mkw, decydujesz się więc na wizytę w biurze sprzedaży Wolisz rozmowę na żywo? umów się na spotkanie w biurze sprzedaży. Nasi doradcy czekają na Ciebie w bardzo dogodnych godzinach

3 WIZYTA W BIURZE SPRZEDAŻY KROK 03 Decydujesz się na wizytę w biurze sprzedaży, aby jeszcze lepiej zapoznać się z wybraną inwestycją Umawiasz się telefonicznie na wizytę w biurze sprzedaży Szukasz lokalizacji biura po adresie widocznym na stronie www uzbrój się w cierpliwość nie zawsze są one łatwe do znalezienia Chciałbyś, aby wizyta w biurze dawała Ci jednocze śnie możliwość obejrzenia terenu budowy Jeśli oglądasz inwestycje w centrum miasta, zaplanuj czas na znalezienie miejsca parkingowego Jeśli jesteś zainteresowany spotkaniem, dzwonisz do nas lub za pomocą naszej strony www wysyłasz proste zapytanie w formie formularza, w którym określasz dogodne dla Ciebie godziny spotkania Nasze biuro sprzedaży jest otwarte w wygodnych godzinach tj. 10:00 18:00. Z myślą o osobach pracujących w ciągu dnia, w każda środę pracujemy dłużej w godz. 12:00-20:00. Zapraszamy również w soboty od 10:00 14:00 Na stronie www znajdziesz wskazówki dojazdu do naszego biura w postaci współrzędnych GPS oraz interaktywnej mapy google, za pomocą której możesz wyznaczyć dokładną trasę dojazdu do biura sprzedaży z miejsca, w którym jesteś. Nasze biuro znajduje się na terenie inwestycji, skąd jest bezpośredni widok na budowę. Dla klientów biura przygotowane są oznaczone miejsca parkingowe WYBÓR MIESZKANIA KROK 04 Podsumuj zebrane informacje Porównaj oferty różnych deweloperów pod względem jakości, ceny, trafności w spełnieniu oczekiwań oraz zapewnianej obsługi Kompletujesz dane pozyskane w biurach sprzedaży Korzystaj z zakładki ulubione na stronie MWM możesz tam dodawać i gromadzić mieszkania oglądane na naszej stronie. Mając je zapisane w jednym miejscu, w łatwy sposób porównasz preferowane układy i dokonasz finalnego wyboru. Jeśli potrzebujesz dodatkowych konsultacji, możesz przesłać wybrane oferty do znajomych lub rodziny wystarczy kliknąć przycisk wyślij do znajomego W MWM zawsze dostajesz kompletny pakiet, w którym znajdziesz foldery, karty mieszkań oraz dokumenty przygotowane dla Ciebie.

4 SPRAWDZENIE ZDOLONOŚCI KREDYTOWEJ Jeśli decydujesz się na kupno mieszkania na kredyt, to jest moment, w którym należy zacząć poszukiwania odpowiedniej oferty kredytowej KROK 05 Oblicz przychód rodziny oraz wydatki miesięczne Skompletuj dokumenty potwierdzające wysokość Twoich przychodów oraz formę zatrudnienia Możesz też skorzystać z pomocy naszych zaprzyjaźnionych doradców finansowych, którzy przeprowadzą za Ciebie cały ten skomplikowany proces Rozeznaj się w ofertach banków, skontaktuj się z nimi i porównaj ich oferty Sprawdź oprocentowanie, metody obliczania zdolności kredytowej, dodatkowe opłaty, dostępne waluty, czas decyzji, szacowaną wysokość raty miesięcznej, możliwość przewalutowania kredytu, symulację zmniejszenia lub pomniejszania rat Zrób rozeznanie, który bank udzieli Ci kredytu w kwocie powiększonej o koszty remontu i wykończenia mieszkania Skompletuj dokumenty wymagane przez banki Złóż dokumenty w kliku bankach, aby zwiększyć swoje szanse na kredyt i porównać warunki kredytowe PODPISANIE UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ KROK 06 Uzgodnij z deweloperem warunki finansowania oraz cenę Poproś doradcę klienta o udostępnienie dokumentów sanowiących załączniki do umowy w MWM wszystkie dokumenty są dostępne do pobrania ze strony www strefa klienta Zapoznaj się dokładnie z warunkami umowy i załącznikami Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem

5 WNIOSEK KREDYTOWY KROK 07 Dostarcz do banku komplet dokumentów Złóż wniosek kredytowy na wymaganą kwotę Nie masz czasu? Skorzystaj z doradcy finansowego MWM zrobi to za Ciebie PODPISANIE UMOWY DEWELOPERSKIEJ KROK 08 Podpisanie umowy ostatecznej w formie aktu notarialnego URUCHOMIENIE PŁATNOŚCI KROK 09 Dokonaj pierwszej wpłaty zgodnie z ustalonymi z bankiem i inwestorem warunkami płatności w MWM jest to dogodny system 10/90 EWENTUALNE ZMIANY LOKATORSKIE Jeśli planujesz dostosować rzut mieszkania do swoich indywidualnych potrzeb, możesz wprowadzić pewne zmiany w układzie mieszkania w trakcie trwania budowy KROK 10 Ustal z deweloperem zakres możliwych zmian oraz ich koszt Warto zatrudnić architekta, który pomoże Ci zaprojektować nowy układ mieszkania i uzgodnij go z deweloperem Jeśli wybrałeś opcję z wykończeniem pod klucz, z łatwością wprowadzisz zmiany do projektu

6 WIZYTA NA BUDOWIE KROK 11 Na etapie realizacji budynku, w którym planujesz zamieszkać, warto wybrać się na budowę, w celu obejrzenia przyszłego mieszkania Poproś dewelopera o możliwość odbycia wizyty na budowie Uzgodnij termin wizyty z deweloperem oraz z kierownikiem budowy Jeśli jesteś klientem MWM, wizyty klientów na budowie są bardzo proste. W naszym biurze sprzedaży czeka na Ciebie kask, kamizelka oraz obuwie ochronne w wielu rozmiarach. Biuro sprzedaży znajduje się na terenie Inwestycji, więc wyprawa na budowę to kwestia kilkudziesięciu metrów spaceru Weź pod uwagę fakt, że często teren budowy znajduje się w innym miejscu niż biuro sprzedaży zarezerwuj sobie odpowiednią ilość czasu na dojazd Pamiętaj o odpowiednim wyposażeniu i stroju na budowę aby wejść na teren budowy musisz posiadać kask, kamizelkę odblaskową oraz solidne obuwie ochronne WYKOŃCZENIE MIESZKANIA Jeśli chcesz kupić mieszkanie w stanie deweloperskim (niewykończone): KROK 12 Zacznij zbierać oferty firm budowlanych zajmujących się wykończeniem Rozpocznij poszukiwania z dużym wyprzedzeniem czasowym pamiętaj, że dobrzy specjaliści zazwyczaj nie mają wolnych terminów z dnia na dzień Możesz kupić mieszkanie w wersji z wykończeniem pod klucz i uniknąć całej ścieżki opisanej obok. Ty nie przejmujesz się niczym i oszczędzasz swój czas, podczas gdy my: Zdecyduj, czy chcesz skorzystać z pomocy architekta wnętrz Bierzemy na siebie cały remont i zakupy z tym związane Poszukaj odpowiedniego architekta / studia projektowego Dajemy Ci dedykowanego opiekuna i architekta wnętrz Poproś o wycenę projektu wnętrz Określ budżet, jakim dysponujesz. Uwzględnij koszty zakupów oraz koszty projektu i wykonawstwa Gwarancję realizacji w założonym budżecie i terminie Dwuletnią gwarancję i rękojmię na wykończenie Wybierz materiały wykończeniowe Bazując na przedwstępnej umowie sprzedaży, ustal termin realizacji i zarezerwuj ekipę remontową Dokonaj zamówień na poszczególne materiały Dostajesz gotowe do wprowadzenia mieszkanie w ciągu 6 tygodni Oszczędzasz na cenach materiałów oraz znaczącej różnicy w VAT Wybierz meble oraz wyposażenie i zamów je z odpowiednim wyprzedzeniem (pamiętaj o niekiedy długim czasie realizacji zamówienia) Jeśli planujesz meble na wymiar, znajdź odpowiednie go wykonawcę, najlepiej z polecenia znajomych lub rodziny

7 ODBIÓR TECHNICZNY KROK 13 Budowa dobiegła końca, Twoje mieszkanie jest gotowe do odbioru Po otrzymaniu od dewelopera formalnego potwierdzenia daty, przeprowadź odbiór techniczny swojego lokalu; Sprawdź zgodność wykonania z projektem oraz standardem wykończenia; zwróć uwagę na wszelkie usterki Spisz protokół odbioru, na którym będzie widniał podpis Twój i dewelopera. Protokół odbioru będzie podstawą do egzekwowania usunięcia ewentualnych usterek w mieszkaniu. PODPISANIE UMOWY I PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI KROK 14 Po dokonaniu wszystkich płatności, uzyskaj od inwestora formalne potwierdzenie daty podpisania aktu notarialnego Podpisz umowę ostateczną w formie aktu notarialnego Jeśli jesteś klientem MWM, skorzystaj z współpracującego z nami notariusza dzięki temu koszt podpisania aktu będzie niższy, a umówienie się na spotkanie szybsze i łatwiejsze. ODBIÓR KLUCZY KROK 15 Dopełniłeś już niezbędnych formalności, mieszkanie staje się oficjalnie Twoją własnością i nareszcie odbierasz klucze do swojego mieszkania Wiemy, jak ważna jest to dla Ciebie chwila i chętnie uczcimy ją z Tobą symboliczną lampką szampana.

8 REMONT Jeśli chcesz kupić mieszkanie w stanie deweloperskim (niewykończone): KROK 16 Możesz oficjalnie rozpocząć remont swojego mieszkania Pamiętaj o umowie z wybranym przez siebie wykonawcą Jeśli skorzystałeś z naszej oferty wykończenia pod klucz zrobimy to wszystko za Ciebie Pilnuj założonego przez siebie budżetu i postaraj się umówić z wykonawcą na rozliczenie ryczałtowe dzięki temu unikniesz kłopotliwych rozliczeń prac dodatkowych Bywaj na budowie często i regularnie sparwdzaj postęp prac i zgodność z swoim projektem Jeśli zatrudniłeś architekta wnętrz, umów się z nim wcześniej na jego wizyty w formie nadzorów autorskich Pamiętaj o zamówieniach i terminach realizacji. Licz się z tym, że mogą się one przedłużyć z przyczyn niezależnych od Ciebie WYPOSAŻENIE MIESZKANIA KROK 17 Po skończonym remoncie, czas na wyposażę ruchome mieszkania Jeśli robisz to na własną rękę, życzymy udanych zakupów Zarezerwuj sobie dużo czasu i cierpliwości na odwiedzanie salonów meblowych Jeśli wykańczasz mieszkanie z nami, oferujemy opcję zakupów dla Ciebie Ty wybierasz meble z katalogu, my je dla Ciebie kupujemy i przywozimy. MWM leży w bezpośrednim sąsiedzwtwie IKEI i innych dyżuch sklepów meblowych

9 PRZEPROWADZKA KROK 18 Jeszcze tylko kilkadziesiąt kartonów, ciężarówka gratów, trochę czasu i będziesz u siebie! Zarezerwuj firmę transportową przeprowadzkową Jesteś klientem MWM? Dostajesz od nasz zniżkę na firmę przeprowadzkową Zwróc uwagę na to, czy mają opcję wniesienia rzeczy do mieszkania, czy tylko dowóz pod wskazany adres PARAPETÓWKA Tu z pewnością nie musimy Ci mówić, co masz robić :) KROK 19 Wiemy, jak ważna jest lokalna społeczność i poczucie bezpieczeństwa na osiedlu, dlatego organizujemy osiedlową parapetówkę, na której bedziesz mógł poznać swoich sąsiadów. Daj się zaprosić na pierwszą imprezę na terenie MWM! GWARANCJA OBSŁUGI POSPRZEDAŻOWEJ KROK 20 Nie wiemy, jak to działa w innych miejscach, ale u nas obsługa klienta nie kończy się z chwilą przekazania mu kluczy. W ramach obsługi posprzedażowej klienci MWM mogą liczyć na: Profesjonalny i wykwalifikowany zespół zarządców MWM, który jest zawsze do dyspozycji mieszkańców