STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MIEJSKIEJ LEGIONOWO KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Transkrypt

1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MIEJSKIEJ LEGIONOWO TOM II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ANEKS SYNTEZA USTALEŃ STUDIUM ARCADIS EKOKONREM sp. z o.o. mgr inż. arch. Julian Giedych dr inż. arch. kraj. Renata Giedych mgr inż. arch. kraj. Aleksandra Wiszniewska mgr inż. Stefan Parys mgr inż. Krzysztof Opasiński luty 2007

2 I Synteza uwarunkowań rozwoju...3 I.1 Uwarunkowania zewnętrzne...3 I.2 Uwarunkowania wewnętrzne...4 II Główne założenia i zasady rozwoju struktur przestrzennych...7 III Kierunki zmian struktury funkcjonalno-przestrzennej...8 IV Zasady i wskaźniki zagospodarowania terenów...10 V Strefy polityki przestrzennej...15 VI Zasady ochrony środowiska przyrodniczego...15 VII Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków...16 VIII Infrastruktura techniczna...17 IX Komunikacja...19 X Obszary do objęcia planem...20 XI Obszary przestrzeni publicznej...20 XII Inwestycje celu publicznego...20 XIII Obszary wymagajace przekształceń...21 XIV Tereny zamknięte

3 I SYNTEZA UWARUNKOWAŃ ROZWOJU I.1 Uwarunkowania zewnętrzne Położenie miasta w sąsiedztwie miasta stołecznego Warszawy stanowi jedno z najistotniejszych uwarunkowań dla jego rozwoju. Biorąc pod uwagę zapisy planu zagospodarowania przestrzennego dla województwa mazowieckiego, studiów uwarunkowań oraz planów miejscowych gmin sąsiednich tj. Jabłonnej, Wieliszewa i Nieporętu, w przyszłości Legionowo będzie otoczone terenami zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącymi usługami a wzdłuż drogi krajowej planowany jest także rozwój funkcji handlowych i przemysłowych. Rozwój funkcji mieszkaniowej na terenie powiatu legionowskiego planowany jest w oparciu o migrację ludności związaną z rozwojem Obszaru Metropolitalnego Warszawy. Ponadto, w Strategii dla powiatu legionowskiego oraz w Strategii dla m. Legionowa planowane jest wzmocnienie funkcji Legionowa jako ośrodka powiatowego poprzez stworzenie centrum miasta, w tym koncentrację funkcji administracyjnych, kulturalnych i handlowo-usługowych. Zachowane zostają w obowiązujących dokumentach planistycznych tereny leśne sąsiadujące z m. Legionowo tj. lasy pomiechowskie i legionowskie, przy czym planowana jest adaptacja ich fragmentów do pełnienia funkcji rekreacyjnej. Zachowany zostaje istniejący przebieg granicy Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, która jest tożsama z częścią granicy północno-zachodniej i wschodniej miasta Legionowa. Istotnej zmianie ulegnie obsługa komunikacyjna całego obszaru powiatu legionowskiego, gdzie planuje się realizację: Trasy Olszynki Grochowskiej, która przebiegać będzie przy północnej granicy miasta Legionowo; Trasy Mostowej, która przebiegać będzie na zachód od granic miasta i częściowo w jego granicach (skraj północno-zachodni); obwodnicy m. Jabłonna. W mieście Legionowo planowany jest szereg działań i inwestycji, które zwiększą atrakcyjność miasta, w tym: rozwój infrastruktury technicznej, zwiększenie stopnia skanalizowania i zwodociągowania miasta oraz rozwiązanie problemu odprowadzania wód opadowych z obszaru miasta; rozwój i modernizacja systemu komunikacji poprzez wzmocnienie funkcji transportu szynowego i modernizację istniejącej sieci ulic, a także częściowe ograniczenie negatywnych wpływów przebiegu trasy krajowej przez obszar miasta; rozwój i modernizacja istniejącego zasobu mieszkaniowego na terenie miasta; rozwój systemu terenów zieleni w obszarze miasta; rozwój funkcji sportowej poprzez budowę Kompleksu Sportowo-Rekreacyjnego na terenie Stadionu Miejskiego; rozwój usług oświaty i kultury. 3

4 I.2 Uwarunkowania wewnętrzne Uwarunkowania przyrodnicze: Uwarunkowania środowiska przyrodniczego oraz istniejące zagospodarowanie nie ograniczają możliwości przeznaczenia terenów dla rozwoju funkcji mieszkaniowej i usługowej; Najodpowiedniejsze dla lokalizowania funkcji produkcyjnej są tereny dzielnicy Łajski; Następujące kompleksy leśne powinny być zachowane jako tereny leśne i wypoczynkowo-rekreacyjne tj.: o roślinność wydmowa i leśna w dzielnicach Bukowiec C i Piaski, o roślinność wydmowa na terenie dzielnicy Ludwisin, o tereny leśne wokół stadionu miejskiego od ul. Krasińskiego po rondo Legionowo Przystanek, o kompleks leśny w dzielnicy Parcela III; o obszary wydmowe przy ul. Piłsudskiego i Leśnej oraz ul. Słowackiego i Sowińskiego na terenie osiedla Jagiellońska; o tereny leśne wokół cmentarza w dzielnicy Łajski, Należy utrzymać tereny leśne pokrywające fragment ciągu wydmowego między ul. Grudzie i ul. Strużańską; Należy zachować w ramach nowego zagospodarowania znaczny udział terenów biologicznie czynnych; Należy zachować szatę roślinną o charakterze ochronnym porastającą tereny wydmowe, przede wszystkim doliny Kanału Bródnowskiego; Należy ograniczyć intensywności zabudowy co wynika z położenia Legionowa w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych; Tereny i budynki powinny być w pełni wyposażone w zakresie infrastruktury technicznej; Intensywność zabudowy, szczególnie usługowej powinna być uzależniona od rozbudowy sieci kanalizacyjnej; Wydaje się konieczne wprowadzenie bezwzględnego zakazu korzystania z nieszczelnych zbiorników bezodpływowych; Wydaje się konieczne wprowadzenie bezwzględnego zakazu korzystania z indywidualnych ujęć wody, ze względu na jej niezadowalającą jakość; Odpady powinny być usuwane w ramach miejskiego systemu gospodarowania odpadami; Należy rozwiązać problem wywozu odpadów, aby nie powstawały nowe, dzikie wysypiska; Ogrzewanie budynków powinno odbywać się miejską siecią ciepłowniczą, aby ograniczyć emisję zanieczyszczeń do powietrza atmosferycznego z kotłowni osiedlowych i indywidualnych; Na terenie miasta nie powinno się lokalizować inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko; Należy ograniczyć zagospodarowanie: o na wyznaczonych obszarach stref i stanowisk archeologicznych; o w zasięgu oddziaływania cmentarza (strefy sanitarne); o w zasięgu oddziaływania linii elektroenergetycznych 110 kv; o w zasięgu oddziaływania akustycznego szlaków komunikacyjnych. 4

5 Uwarunkowania kulturowe: Utworzenie miasta przez powiązanie kilku układów przestrzennych zabudowy o różnych funkcjach: letnisko Gucin (koniec XIX w.), Garnizonu Jabłonna (koniec XIX w.) oraz osady cywilnej powstałej na początku XX w.; Zachowany w dużej mierze układ przestrzenny miasta Legionowa powstały w okresie międzywojennym w oparciu o regularną promieniście rozchodząca się siatkę ulic; Zły stan zachowania układu przestrzennego i budynków Garnizonu Jabłonna; Większość obiektów uznanych za zabytkowe lub posiadających cechy obiektów zabytkowych datowana jest na okres koniec XIX w. i początek XX w.; Występowanie stanowisk archeologicznych ograniczających możliwości zagospodarowania przestrzennego niewielkich obszarów miasta; Uwarunkowania społeczne: Liczba mieszkańców miasta Legionowo jest dość stabilna w latach zmieniła się o 0,8% i wynosi obecnie ; Prognozuje się, że liczba mieszkańców Legionowa ulegnie niewielkiej zmianie i w okresie kierunkowym wyniesie osób; W związku ze zjawiskiem starzenia się społeczeństwa zwiększony będzie popyt na usługi pomocy społecznej; Obecne wyposażenie w usługi publiczne jest zadawalające w zakresie oświaty na poziomie szkolnym podstawowym, gimnazjalnym i ponadgimnazjalnym; Konieczny jest rozwój usług w zakresie usług zdrowia (przychodnie, żłobki, szpital), usług kultury oraz szkolnictwa na poziomie przedszkolnym. Uwarunkowania wynikające ze stanu zagospodarowania: Według ewidencji gruntów obszar miasta obejmuje 1360 ha, w tym użytki rolne stanowią 304 ha, grunty leśne, zadrzewione i zakrzewione 249 ha, grunty zabudowane i zurbanizowane 757 ha, nieużytki 8 ha oraz tereny różne -8 ha; Ograniczony potencjał prosty dla rozwoju zagospodarowania w granicach miasta tj. tereny rolne stanowią niecałe 6% powierzchni miasta; Przestrzenna izolacja poszczególnych części miasta przez układ komunikacyjny o znaczeniu krajowym, przy czym za największą barierę należy uznać kolejową linię magistralną nr 9 (Gdańsk Warszawa-Katowice); Znaczny udział powierzchni o niskiej intensywności zagospodarowania w obszarze miasta tj. terenów zabudowy jednorodzinnej z dużym udziałem cennej roślinności wysokiej; Konieczność podkreślenia strefy śródmiejskiej miasta poprzez restrukturyzację jego zagospodarowania; Znaczna cześć mieszkań na terenie miasta tj. ok. 40% zlokalizowana jest w trzech osiedlach mieszkaniowych: os. Sobieskiego, Jagiellońska i Piaski, zbudowanych z wielkiej płyty osiedla te, zarówno w zakresie zabudowy jak zagospodarowania przestrzeni osiedlowych wymagają rehabilitacji; Niewielki udział terenów zieleni o funkcji wypoczynkowej; Niezadowalające wyposażenia miasta w obiekty sportowe; Konieczność rozwoju przestrzennego cmentarza; Niewielki obszar wydzielonych terenów przemysłowych i produkcyjnomagazynowych, których rozwój przestrzenny ulegać będzie ograniczeniom w związku z realizacją w ich bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, co prowadzić będzie do konfliktów; 5

6 Uwarunkowania komunikacyjne: Ruch tranzytowy prowadzony po drodze krajowej nr 61 przebiega poprzez miasto, co powoduje pogorszenie warunków i bezpieczeństwa ruchu dla ruchu lokalnego. Niewystarczająca ilość powiązań komunikacyjnych wewnątrz aglomeracji i zbyt mała liczba przejazdów przez tory kolejowe. Jedynie w ciągu drogi krajowej nr 61 zlokalizowano wiadukt nad linią kolejową. W pozostałych miejscach przekraczania linii kolejowych występują przejazdy strzeżone z rogatkami lub sygnalizacją świetlną. Stan nawierzchni większości dróg wojewódzkich i powiatowych jest niezadowalający lub zły. Liczne spękania i ubytki powodują zmniejszenie komfortu jazdy, prędkości podróżnej i bezpieczeństwa. Szerokość jezdni ulic, po których prowadzony jest ruch pojazdów komunikacji zbiorowej jest niewystarczająca, brakuje także wydzielonych zatok dla autobusów komunikacji zbiorowej. Duże natężenie ruchu na drogach i powodowane tym samym zagrożenie bezpieczeństwa ruchu zniechęca rowerzystów do korzystania z tego rodzaju środka transportu Zbyt mała liczba miejsc parkingowych. Uwarunkowania infrastrukturalne: Na terenach zabudowy wielorodzinnej mieszkańcy w pełni korzystają z sieci wodociągowej, zaś na terenach zabudowy jednorodzinnej odsetek korzystających z sieci kształtuje się na poziomie ok. 25%. W dzielnicy Przystanek występuje częściowy brak sieci wodociągowej; Na terenach zabudowy wielorodzinnej mieszkańcy w pełni korzystają z sieci kanalizacyjnej, zaś na terenach zabudowy jednorodzinnej odsetek korzystających z sieci kształtuje się na poziomie ok. 35%. Brak jest sieci kanalizacyjnej w dzielnicy Bukowiec C i III Parcela i w dzielnicy Przystanek; Istniejący układ kanalizacji deszczowej obejmuje w zasadzie centralną część obszaru (strefa I i część strefy II) z niewielkimi wyjątkami. Zasięg tego układu obejmuje obszar zawarty pomiędzy ulicami: Krakowską, Sowińskiego, Mickiewicza, Jagiellońską, Warszawską, granicą miasta, ul. Pałacową, Senatorską i Rycerską; Potrzeby cieplne zabudowy mieszkaniowej i usługowej zlokalizowanej w Legionowie zabezpieczane są w oparciu o Ciepłownię Centralną w dzielnicy Łajski, która pokrywa w zdecydowanej większości zapotrzebowanie na ciepło mieszkańców miasta Legionowo; Z systemu ciepłowniczego ogrzewane jest około 745 tys.m2 powierzchni poprzez 44,4 km sieci cieplnych i 319 węzłów cieplnych. Sieć jest w znacznej części zmodernizowana i przebudowana. Występuje też sieć tradycyjna kanałowa, a w dzielnicy Łajski jeszcze sieć napowietrzna; Z gazu ziemnego przewodowego korzysta w mieście ok. 95% mieszkańców. Aktualnie gaz dostarczany jest do zaspokajania potrzeb bytowych i grzewczych oraz dla przemysłu bez ograniczeń. Nie przewiduje się ograniczeń w dostawie gazu w przyszłości. System zasilania w gaz ziemny jest zdolny sprostać zwiększonemu zapotrzebowaniu; Generalnie niezawodność dostaw energii elektrycznej jest wystarczająca i nie odbiega od średniej w województwie mazowieckim; Na terenie miasta jest prowadzona selektywna zbiórka odpadów stałych. Zgodnie z wojewódzkim planem gospodarki odpadami dla woj. mazowieckiego i projektem powiatowego planu gospodarki odpadami dla powiatu legionowskiego odpady z terenu gminy Legionowo będą kierowane do Zakładu Unieszkodliwiania Odpadów Komunalnych ŁUBNA II, który będzie zrealizowany na terenie gm. Góra Kalwaria. 6

7 Uwarunkowania gospodarcze: Na terenie miasta znaczenie funkcji rolniczej i leśnej jest marginalne; Według danych GUS na terenie miasta Legionowych została zarejestrowanych w systemie REGON podmiotów gospodarczych. W stosunku do 1995 r. zaobserwowano wzrost liczby podmiotów zarejestrowanych o ok. 150%; Niewielka jest liczba podmiotów w sekcjach: A- Rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo C Górnictwo i kopalnictwo, E - Wytwarzanie i zaopatrywanie w energię elektryczną, gaz, wodę, L - Administracja publiczna i obrona narodowa; obowiązkowe ubezpieczenie społeczne i powszechne ubezpieczenie zdrowotne oraz P - Gospodarstwa domowe zatrudniające pracowników. W 2004 r. łącznie w sekcjach tych zarejestrowano 62 podmioty, czyli 0,9% wszystkich zarejestrowanych podmiotów. Jednakże sytuacja ta nie jest anomalią, a wynika z właściwości tych sekcji oraz specyfiki miasta Legionowa; Najwięcej podmiotów zarejestrowanych było w 2004 r. w sekcji G - Handel hurtowy i detaliczny; naprawa pojazdów mechanicznych, motocykli oraz artykułów użytku osobistego i domowego; Z punktu widzenia dynamiki zmian w latach znacznie wzrosła liczba podmiotów gospodarczych w sekcjach: D Przetwórstwo przemysłowe 47%, F Budownictwo 141%, H Hotele i restauracje 380%, I Transport.. 160%, J Pośrednictwo finansowe... 55%, K - Obsługa nieruchomości 310%, M Edukacja 780%, N Ochrona zdrowia i opieka społeczna 90%, O pozostała działalność usługowa komunalna, społeczna i indywidualna 240%. II GŁÓWNE ZAŁOŻENIA I ZASADY ROZWOJU STRUKTUR PRZESTRZENNYCH Za podstawową zasadę Studium dla miasta Legionowa przyjęto równoważenie rozwoju dziedzin: społecznej, gospodarczej i przyrodniczej. W sferze społecznej założono niewielki wzrost liczebności ludności miasta Legionowo w okresie kierunkowym 10% tj osób w 2020 r. Jednocześnie biorąc pod uwagę mniejszy niż średni dla województwa wskaźnik powierzchni użytkowej mieszkania na osobę przyjęto, że rozwój terenów mieszkaniowych będzie bardziej dynamiczny niż wynikałoby to z prognoz demograficznych. Zakłada się, że rozwój funkcji mieszkaniowej odbywać się będzie poprzez: zagospodarowanie terenów obecnie nieużytkowanych przede wszystkim w kierunku zabudowy wielorodzinnej, restrukturyzację istniejących terenów zabudowy wielorodzinnej, rozwój przestrzenny zabudowy jednorodzinnej w granicach określonych w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W sferze usług publicznych założono: utrzymanie obecnego poziomu wyposażenia miasta w usługi oświaty w zakresie: szkolnictwa podstawowego, gimnazjalnego i ponadgimnazjalnego, rozwój usług oświaty poziomu przedszkolnego, rozwój usług zdrowia, rozwój usług opieki społecznej, rozwój usług kultury. Zakłada się, że wyżej opisany rozwój usług będzie miał miejsce przede wszystkim w oparciu o rozbudowę i modernizację istniejących obiektów, a także budowę nowych obiektów w 7

8 obszarach wyznaczonych w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jednocześnie, ze względu na konieczność poprawy obsługi ruchu wypoczynkowego w mieście zakłada się rozwój terenów wypoczynkowych w oparciu o istniejące tereny leśne. Zakłada się, że dla funkcjonowania miasta Legionowo jako ośrodka powiatowego konieczna jest koncentracja funkcji usługowych o znaczeniu ponadlokalnym w centralnej części miasta. Proces ten został już rozpoczęty poprzez przebudowę śródmieścia Legionowa. Zakłada się dalszy rozwój gospodarczy miasta przede wszystkim poprzez rozwój usług komercyjnych o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym, rozwój magazynowania i składowania, (co wynika z położenia Legionowa w Obszarze Metropolitalnym Warszawy), a także rozwój przetwórstwa przemysłowego. Zakłada się, że rozwój funkcji gospodarczych odbywać się będzie drogą: restrukturyzacji obecnych terenów przemysłowych; rozwoju przestrzennego terenów produkcyjnych i magazynowych w sąsiedztwie istniejących terenów przemysłowych; przekształcenie zagospodarowania terenów zabudowy jednorodzinnej w strefach uciążliwości kolei i dróg. Założono utrzymanie obecnego systemu ochrony przyrody. Zakłada się zachowanie roślinności wysokiej na terenach istniejącej zabudowy mieszkaniowej z dużym udziałem tej roślinności, a także na terenach wyznaczonych pod rozwój zabudowy, gdzie obecnie występuje duży udział użytków leśnych. Zakłada się ograniczenie znaczenia funkcji rolnej na terenie miasta. W granicach miasta wszystkie użytki rolne mają zgodę na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze. Istotnym założeniem rozwoju jakościowego struktur miejskich jest ich przekształcenie w obszarach zaniedbanych i zdegradowanych. Dla poprawy struktury funkcjonalnej i fizjonomicznej miasta uznaje się za konieczne rehabilitację i rewitalizację terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Ponadto, w związku z niewielkim udziałem tak zwanych rezerw prostych (terenów rolnych) dla rozwoju zainwestowania, uznaje się za celowe restrukturyzację zdegradowanych terenów położonych w rejonie ulicy Strużańskiej. Dla poprawy funkcjonowania struktur miejskich ważna jest także eliminacja barier przestrzennych. Głównymi barierami przestrzennymi w mieście są linie kolejowe i droga krajowa. Dla eliminacji uciążliwości w/w barier konieczne jest utworzenie dogodnych połączeń pomiędzy poszczególnymi częściami miasta. III KIERUNKI ZMIAN STRUKTURY FUNKCJONALNO- PRZESTRZENNEJ Planowana struktura funkcjonalno-przestrzenna miasta Legionowo sankcjonuje obecny przestrzenny rozkład funkcji a także intensywność i kierunki przekształceń zainwestowania związanych z położeniem w obszarze metropolitalnym Warszawy. W Studium wyznacza się obszary dominacji: terenów zabudowy mieszkaniowej; terenów usług publicznych; terenów usług komercyjnych; terenów zabudowy techniczno-produkcyjnej; 8

9 a także tereny: rekreacyjno-wypoczynkowe; infrastruktury technicznej; komunikacji; obronności i bezpieczeństwa państwa (w tym tereny zamknięte). Zabudowa mieszkaniowa realizowana będzie w formie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej. Rozwój nowych struktur zabudowy jednorodzinnej będzie miał miejsce głównie w północnozachodniej i we wschodniej części miasta. Na pozostałych terenach budownictwo jednorodzinne lokalizowane będzie jako uzupełnienie istniejącej zabudowy jednorodzinnej. Zabudowa wielorodzinna rozwijana będzie poprzez wykorzystanie istniejących rezerw terenowych w osiedlu Piaski i w części śródmiejskiej Legionowa oraz poprzez dogęszczanie istniejącej zabudowy wielorodzinnej w obszarach osiedla Jagiellońska i Sobieskiego. Planuje się zachowanie koncentracji usług publicznych, w tym; usług zdrowia oświaty, kultury, administracji w obszarze śródmiejskim Legionowa. Jednocześnie zakłada się, że funkcje publiczne poziomu podstawowego lokalizowane będą w strukturach mieszkaniowych. Dla budowy szpitala wyznacza się obszar w rejonie ulicy Grudzie, we wschodniej części miasta. Usługi komercyjne rozwijane będą wzdłuż ulicy Warszawskiej i Zegrzyńskiej (droga krajowa nr 61) oraz wzdłuż linii kolejowych nr 9 i 10, a także w obszarze śródmiejskim Legionowa. Dopuszcza się rozwój usług komercyjnych: nieuciążliwych na obszarach dominacji terenów zabudowy mieszkaniowej, bez ograniczeń na obszarach dominacji terenów zabudowy technicznoprodukcyjnej. Zabudowa techniczno-produkcyjna rozwijana będzie w formie zwartych obszarów terenów przemysłowych i produkcyjno-magazynowych. Tereny przemysłowe rozwijane będą w północnej części miasta na granicy z gminą Wieliszew, a tereny produkcyjne i magazynowe wzdłuż linii kolejowych oraz na północ od cmentarza. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe rozwijane będą głównie w formie terenów zieleni i terenów usług sportu i rekreacji. Planuje się adaptację terenów lasów położonych przy południowo-zachodniej granicy miasta w sąsiedztwie osiedla Sobieskiego do funkcji wypoczynkowej. Planuje się przekształcenie enklaw leśnych pozostałych w terenach zabudowy na zieleńce wypoczynkowe. Jednocześnie zakłada się wzbogacenie oferty wypoczynkowej miasta przez rozwój Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji oraz wyznaczenie nowych terenów dla rozwoju funkcji sportu i rekreacji w os. Jagiellońska i przy ul. Zegrzyńskiej, w dzielnicy Bukowiec B. Dla poprawy obsługi pasażerów komunikacji publicznej planuje się realizację dworca kolejowego i autobusowego na osi ulicy Marsz. J. Piłsudskiego. Planuje się nowe tereny komunikacji w północnej części miasta związane z obsługą parkingową cmentarza. Ponadto, pomiędzy ulicą Zegrzyńską a linią kolejową nr 9, na terenie istniejącego rodzinnego ogrodu działkowego, wyznacza się parking strategiczny dla obsługi części śródmiejskiej Legionowa, który będzie elementem ponadlokalnego systemu Park & Ride. Jednocześnie przewiduje się rozwój terenów komunikacyjnych związanych z budową Legionowskiej Trasy Mostowej. 9

10 Utrzymuje się parkingi strategiczne przy ul. Jana III Sobieskiego, Jagiellońskiej, Cynkowej i Piaskowej. W Studium adaptuje się istniejące zespoły garaży z możliwością przekształcenia ich w tereny zabudowy mieszkaniowej jedno- lub wielorodzinnej w zależności od dominującej funkcji terenów sąsiednich. W zakresie rozwoju terenów infrastruktury technicznej w Studium wyznacza się tereny infrastruktury odprowadzania wód opadowych w rejonie ulicy Husarskiej przy granicy miasta oraz gospodarki odpadami w północnej części miasta przy granicy z gminą Wieliszew. Planuje się zmianę przeznaczenia lasów na tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (zieleńce wypoczynkowe, usługi sportu) oraz adaptację części lasów do funkcji wypoczynkowej bez zmiany ich przeznaczenia. Znaczne powierzchnie terenów leśnych i rolnych przeznacza się pod rozwój zabudowy mieszkaniowej według uzyskanych, w trybie realizacji obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgód na zmianę przeznaczenia terenów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. Utrzymuje się zagospodarowanie istniejących terenów obronności i bezpieczeństwa państwa, które nie stanowią terenów zamkniętych. Zgodnie z zapisami art.3 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) nie określa się kierunków zmian zagospodarowania dla terenów zamkniętych. IV ZASADY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW W obszarach dominacji zabudowy mieszkaniowej wydziela się: Tereny zabudowy jednorodzinnej -MN; Tereny zabudowy jednorodzinnej z usługami -MN(U); Tereny zabudowy jednorodzinnej rezydencjalnej -MNL; Tereny zabudowy wielorodzinnej -MW. Zabudowa jednorodzinna Jako funkcje dominująca dla terenów zabudowy jednorodzinnej wskazuje się w Studium mieszkalnictwo jednorodzinne. W zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się rozwój usług komercyjnych i usług publicznych, różnicując ich dopuszczalne formy realizacji: dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się realizację usług komercyjnych jedynie jako wbudowanych w budynek mieszkalny, a usług publicznych zarówno jako wbudowanych jak i wolnostojących; dla zabudowy jednorodzinnej z usługami dopuszcza się realizację usług w formie wbudowanej i wolnostojącej; dla zabudowy jednorodzinnej rezydencjalnej dopuszcza się realizację usług jedynie w formie wbudowanej w budynek mieszkalny. Dla zabudowy jednorodzinnej i zabudowy jednorodzinnej z usługami dopuszcza się w Studium zabudowę w formie szeregowej, bliźniaczej i wolnostojącej, za wyjątkiem terenów z wymogiem zachowania istniejącej roślinności wysokiej, gdzie nie dopuszcza się zabudowy szeregowej. 10

11 Dla zabudowy jednorodzinnej rezydencjalnej dopuszcza się jedynie zabudowę w formie wolnostojącej. Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się maksymalną wysokość budynków 10 m. Studium określa także minimalną powierzchnię nowowyznaczanych działek budowlanych w zależności od formy zabudowy i kategorii terenu: dla zabudowy jednorodzinnej i jednorodzinnej z usługami od 500 m 2 dla zabudowy wolnostojącej do 300 m 2 na segment dla zabudowy szeregowej; dla zabudowy jednorodzinnej rezydencjalnej 1500 m 2. Jednocześnie w Studium wprowadza się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w zależności od kategorii terenu oraz istniejącego udziału roślinności wysokiej. Zabudowa wielorodzinna Jako funkcję dominująca wskazuje się w Studium mieszkalnictwo wielorodzinne. W zabudowie wielorodzinnej dopuszcza się realizację usług komercyjnych, usług publicznych i mieszkalnictwa jednorodzinnego. Realizację usług dopuszcza się w formie wbudowanej w budynek mieszkalny jak i w formie wolnostojącej. Ustala się w Studium zróżnicowaną max. wysokości zabudowy dla poszczególnych terenów: od 3 kondygnacji nadziemnych dla obszaru pomiędzy ul. Mickiewicza, Jagiellońską, Kazimierza Wielkiego i Broniewskiego (w sąsiedztwie obiektu wpisanego do rejestru zabytków przy ul. Mickiewicza 25 willa Bratki ) do 5 kondygnacji nadziemnych dla os. Piaski os, Sobieskiego i os. Jagiellońska. Ustala się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej 25%. W obszarach dominacji usług wydziela się: Tereny usług publicznych -UK,UO,UZ,UPS,UN i UA; Tereny usług komercyjnych -U; Tereny usług z zabudową jednorodzinną -U(MN); Tereny usług z zabudową wielorodzinną -U(MW); Tereny usług komercyjnych z zabudową produkcyjną i magazynową -U(PS). Usługi publiczne W Studium preferuje się realizację usług publicznych w formie wolnostojących budynków i postuluje się realizację zabudowy o formie architektonicznej stanowiącej wyraźną dominantę przestrzenną i jednocześnie preferuje się wybór projektu w trybie konkursu na twórcze prace projektowe. Preferuje się dostosowanie wysokości zabudowy usługowej do wysokości zabudowy terenów sąsiednich. Ustala się w Studium minimalne wskaźniki udziału powierzchni biologicznie czynnej: Tereny usług z wymogiem zachowania roślinności wysokiej 35%, Pozostałe usługi publiczne 25%. Tereny usług komercyjnych Jako dominującą funkcję ustala się dla tych terenów usługi komercyjne, a jako funkcje dopuszczalne: usługi administracji publicznej i bezpieczeństwa publicznego oraz warunkowo rozwój funkcji mieszkaniowej Preferuje się wprowadzenie ograniczenia wysokości obiektów kubaturowych do maksymalnej wysokości dopuszczonej dla sąsiednich terenów mieszkaniowych; 11

12 Nakazuje się ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki bez względu na lokalizację obiektów. Jednocześnie wyklucza się lokalizację instalacji stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii oraz prowadzenia działalności związanej ze stosowaniem substancji niebezpiecznych. Preferuje się wprowadzenie minimalnego 15% współczynnika udziału powierzchni biologicznie czynnej, a dla terenów z wymogiem zachowania roślinności wysokiej minimum 35%. Wyklucza się realizację obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m 2. Dopuszcza się wprowadzenie mieszkalnictwa jednorodzinnego lub wielorodzinnego jako wbudowanych w budynek usługowy pod warunkiem, że funkcja mieszkaniowa zajmować będzie maksymalnie 40% powierzchni użytkowej budynku oraz zabezpieczone zostaną właściwe warunki jakości środowiska w pomieszczeniach mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi polskimi normami. Tereny usług z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Jako funkcję dominującą ustala się usługi komercyjne nieuciążliwe i dopuszcza się warunkowo rozwój mieszkalnictwa jednorodzinnego. Dopuszcza się zabudowę jedynie w formie wolnostojącej, a dla obszarów z wymogiem zachowania istniejącej roślinności wysokiej dopuszcza się realizację maksymalnie dwóch budynków na działce. Dopuszcza się realizacje zabudowy o wysokości dostosowanej do wysokości zabudowy terenów sąsiednich, a dla terenów z wymogiem zachowania istniejącej roślinności wysokiej ustala się w Studium maksymalną wysokość zabudowy 10 m. Ustala się minimalne wskaźniki udziału powierzchni biologicznie czynnej: Tereny z wymogiem zachowania istniejącej roślinności 35%, Pozostałe tereny 25%. Ustala się minimalną powierzchnie dla nowowyznaczanych działek budowlanych 500m 2. Nakazuje się ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki bez względu na lokalizację obiektów, Jednocześnie wyklucza się lokalizację instalacji stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii oraz działalność związaną ze stosowaniem substancji niebezpiecznych. Wyklucza się realizację obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m 2. Tereny usług z zabudową wielorodzinną Jako funkcję dominującą ustala się usługi komercyjne nieuciążliwe i dopuszcza się rozwój mieszkalnictwa wielorodzinnego na zasadzie funkcji towarzyszącej poza parterem budynku. Preferuje się realizację zabudowy zwartej pierzejowej. Ustala się wysokości zabudowy maksymalnie 4 a minimalnie 3 kondygnacje. Nakazuje się szczególnie staranne opracowanie elewacji wzdłuż dróg publicznych. Wprowadza się minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej 25%. Wyklucza się realizację obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m 2. 12

13 Tereny usług komercyjnych i zabudowy produkcyjnej oraz magazynowej. Jako funkcję dominującą ustala się usługi komercyjne nieuciążliwe i dopuszcza się rozwój zabudowy produkcyjnej, magazynowej i biurowej. Nie określa się dopuszczalnej wysokości obiektów. Wyklucza się lokalizację instalacji stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii oraz zakładów, w których przewidywane jest stosowanie substancji niebezpiecznych. Nakazuje się ograniczenie uciążliwości do granic własnej działki bez względu na lokalizację obiektów; jednocześnie wyklucza się lokalizację instalacji stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii oraz działalność związaną ze stosowaniem znacznych ilości substancji niebezpiecznych. Dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych lub usług publicznych czy terenów o funkcji wypoczynkowej postuluje się stworzenie pasów zieleni izolacyjnej ograniczających uciążliwości zakładów. Wprowadzenie minimalny 20% współczynnik udziału powierzchni biologicznie czynnej. Wyklucza się realizację obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m 2. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe tworzą: tereny zieleni w skład których wchodzą: - parki i zieleńce -ZP; - cmentarze -ZC; - ogrody działkowe -ZD; usług sportu i rekreacji -US; tereny lasów -ZL. Tereny parków i zieleńców Jako funkcję dominującą ustala się rekreację i wypoczynek i dopuszcza się usługi gastronomii pod warunkiem, że powierzchnia zabudowy nie przekroczy 5% powierzchni terenu zieleni. Ustala się współczynnik powierzchni biologicznie czynnej min. 80%. Preferuje się realizację zabudowy w formie pawilonów ogrodowych i ustala się maksymalną wysokość zabudowy 6 m. Wprowadza się wymóg maksymalnego zachowania obecnego ukształtowania powierzchni ziemi i istniejącej roślinności wysokiej przy realizacji terenów parków i zieleńców. Tereny cmentarzy -ZC i ogrodów działkowych -ZD Ustala się kształtowanie zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi (dotyczących zasad zagospodarowania cmentarzy i rodzinnych ogrodów działkowych). IV Tereny usług sportu i rekreacji -US Jako funkcję dominującą ustala się usługi sportu i rekreacji i dopuszcza się usługi kultury, usługi gastronomii, usługi turystyki. Ustala się współczynnik powierzchni biologicznie czynnej min. 40%, a dla terenu MOSiR 1-50%; Dopuszcza się realizację zabudowy kubaturowej. Preferuje się ograniczenie wysokości zabudowy kubaturowej dopuszczalnych usług towarzyszących do wysokości zabudowy usług sportu i rekreacji. Preferuje się realizację zabudowy o formie architektonicznej stanowiącej 1 MOSiR Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji 13

14 wyraźną dominantę przestrzenną i jednocześnie preferuje się wybór projektu w trybie konkursu na twórcze prace projektowe; Tereny lasów Nakazuje się udostępnienie rekreacyjne terenów lasów poprzez realizację ścieżek pieszych i rowerowych. W obszarach dominacji zabudowy techniczno-produkcyjnej wydziela się: Tereny zabudowy przemysłowej -P; Tereny zabudowy produkcyjnej i magazynowej -PS. Jako funkcję dominującą ustala się produkcyjną i magazynowo-składową i dopuszcza się usługi komercyjne oraz funkcję biurową. Adaptuje się zabudowę jednorodzinną. Dopuszcza się realizację obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m 2 w północnej części miasta w dzielnicy Łajski; Dopuszcza się realizacje obiektów wielkokubaturowych; Nie określa się dopuszczalnej wysokości obiektów; Preferuje się wprowadzenie min. 10% współczynnika powierzchni biologicznie czynnej. Wyklucza się lokalizację instalacji stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii oraz zakładów w których przewidywane jest stosowanie substancji niebezpiecznych, na terenach położonych: pomiędzy magistralną kolejową nr 9 a ulicami: Kościuszki i Kopernika, pomiędzy linią kolejową nr 10 a ulicą Jana Pawła I; pomiędzy linią kolejową nr 10, linią magistralną nr 9 a terenami obronności i bezpieczeństwa państwa, w tzw. Obszarze Kozłówki; Dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych lub usług publicznych postuluje się stworzenie pasów zieleni izolacyjnej ograniczających uciążliwości zakładów. W obszarach dominacji zabudowy techniczno-produkcyjnej wydziela się: Tereny dróg publicznych -KD; Tereny kolejowe -KK Tereny parkingów strategicznych -KS Tereny zespołów garaży -KG Tereny stacji autobusowo kolejowej -K. W Studium określono zasady zagospodarowania terenów dróg publicznych i terenów kolejowych. Dla kształtowania przyszłej struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy miejskiej Legionowo najważniejsze znaczenie mają zasady zagospodarowania dla terenu stacji autobusowo-kolejowej. Dla tego terenu ustala się jako funkcję dominującą tereny komunikacji i dopuszcza się usługi komercyjne. Preferuje się realizację zabudowy o formie architektonicznej stanowiącej wyraźną dominantę przestrzenną i jednocześnie preferuje się wybór projektu w trybie konkursu na twórcze prace projektowe. W skład terenów urządzeń technicznych i obiektów infrastruktury technicznej wchodzą: wodociągi -W; elektroenergetyka -E; ciepłownictwo -C; kanalizacja -K; 14

15 gospodarka odpadami O Ustala się zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu; Dopuszcza się realizację nowych urządzeń i obiektów technicznych, w tym zbiornika retencyjnego wód opadowych w południowej części miasta. V STREFY POLITYKI PRZESTRZENNEJ Znaczne zróżnicowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej miasta oraz odmienne priorytety rozwojowe poszczególnych jego części wynikające z opisanych powyżej założeń projektowych są powodem dla wyznaczenia następujących stref polityki przestrzennej: I - Strefa intensywnych przekształceń przestrzennych; II - Strefa umiarkowanego rozwoju zabudowy mieszkaniowej i funkcji rekreacyjnych; III - Strefa rozwoju funkcji gospodarczych i umiarkowanego rozwoju funkcji mieszkaniowej; IV - Strefa utrzymania funkcji specjalnych oraz rehabilitacji i rozwoju zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; V - Strefa rozwoju usług ponadlokalnych i funkcji mieszkaniowej; VI - Strefa zachowania dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu Wyżej wymieniony układ strefowy odzwierciedla zakres przekształceń związany z planowanym rozwojem miasta. Zróżnicowania w prowadzeniu polityki przestrzennej w poszczególnych strefach związane są przede wszystkim z funkcjami, jakie mogą być rozwijane na terenach poszczególnych stref oraz intensywnością zmian już istniejących struktur przestrzennych. VI ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO W Studium adaptuje się istniejące formy ochrony przyrody tj.: pomniki przyrody- 3: Dąb szypułkowy - ul. Graniczna 4, Dąb szypułkowy - ul. Sobieskiego 55 w ogrodzie, Dąb szypułkowy - ul. Kolejowa 1 w parku obok zabytkowej willi. W Studium wprowadza się następujące strefy ograniczenia lub zakazu zainwestowania związane z potencjalnym lub rzeczywistym przekroczeniem dopuszczalnym standardów jakości środowiska - strefy wokół cmentarzy, - strefy wokół linii i urządzeń elektroenergetycznych, - strefy wokół głównych ciągów komunikacyjnych, - strefy wokół kolei. Dla zachowania walorów krajobrazowych miasta wyznacza się w Studium obszary zachowania istniejącej roślinności wysokiej. Dla terenów leśnych wyznaczonych dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej rezydencjalnej ustala się maksymalną dopuszczalną wielkość wylesienia 20%. Dla działek, gdzie częściowo występuje roślinność leśna wprowadza się nakaz jej zachowania przy realizacji inwestycji. 15

16 Nie dopuszcza się zmiany obecnej rzeźby terenu, szczególnie dotyczy to terenów leśnych wyznaczonych pod rozwój zabudowy mieszkaniowej rezydencjalnej oraz terenów zieleni. VII ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW Na terenie miasta Legionowo ogółem znajduje się 19 obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Największą grupę (13 obiektów) stanowią budynki dawnego Garnizonu Jabłonna powstałe w latach Są to: zespół budynków koszarowych dawnego Obozu Feldmarszałka Hurki (budynki w obrysie murów zewnętrznych) nr rejestru A-36: zespół budynków koszarowych dawnego Oddziału Balonowego (budynki w obrysie murów zewnętrznych) nr rejestru A-37: budynek kasyna nr rejestru A-26. Pozostałe 6 obiektów wpisanych do rejestru zabytków województwa mazowieckiego znajdujących się w mieście Legionowo, stanowią budynki mieszkalne, zbudowane głównie w okresie dwudziestolecia międzywojennego. W stosunku do obiektów wpisanych do rejestru zabytków przy pracach budowlanych zakazuje się zmiany wystroju i rytmu elewacji oraz geometrii dachu. Wszelkie prace związane z prowadzeniem robót budowlanych przy obiektach zabytkowych i w otoczeniu zabytków, a także zmiany przeznaczenia lub sposobu korzystania z zabytków oraz podejmowanie innych działań mogących prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu obiektów zabytkowych wymagają pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. W stosunku do zabytkowej zieleni towarzyszącej budynkom mieszkalnym ustala się konieczność bezwzględnego zachowania roślinności wysokiej, postuluje się także rewaloryzację układu przestrzennego ogrodów. Wszelkie prace związane z rekompozycją zieleni towarzyszącej obiektom zabytkowym wymagają pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. W ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków znajduje kilkadziesiąt obiektów położonych na terenie miasta Legionowo. Największą grupę stanowią budynki mieszkalne położone przy ulicach: Batorego, Jagiellońskiej, Kopernika, Kościuszki, Krakowskiej, Kruczej, Mazowieckiej, Mickiewicza, Norwida, Piłsudskiego, Reymonta, Sienkiewicza, Ks. Skorupki, Słowackiego, Sowińskiego, Szczyglej, Szopena, Warszawskiej, Wąskiej, Strużańskiej, Zegrzyńskiej, Wilcza i Żeromskiego. Oprócz budynków mieszkalnych w ewidencji zabytków znajdują się także: budynek kolejowy położony przy ul. Kościuszki 2; cmentarz rzymsko-katolicki położony przy ul. Żeromskiego 20; zespół budynków IMGW zlokalizowany przy ul. Zegrzyńskiej 38/40; historyczny obszar garnizonu w Jabłonnej. W stosunku do historycznego układu przestrzennego garnizonu w Jabłonnej postuluje się utworzenie strefy ochrony konserwatorskiej. Szczegółowy zakres ochrony obiektów ujętych w ewidencji zabytków będzie ustalony na etapie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. 16

17 Na terenie miasta Legionowo znajduje się osiem stanowisk archeologicznych. Na wszystkich stanowiskach archeologicznych dopuszcza się realizację zabudowy. Wszelkie prace inwestycyjne realizowane na terenie stanowisk archeologicznych wymagają uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków a także przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych przed rozpoczęciem procesu inwestycyjnego lub w jego trakcie. Ustala się, że strefy ochrony konserwatorskiej dla stanowisk archeologicznych, wraz ze szczegółowymi zasadami ich ochrony, ustanawiane będą w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. VIII INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Zaopatrzenie wodę 1) W Studium do zbiorowego zaopatrzenia w wodę kwalifikuje się całe miasto Legionowo, 2) W mieście udział ludności korzystającej z wodociągu przyjmuje się w wysokości 100%, 3) Dla terenów specjalnych, gdzie ze względów technicznych oraz ekonomicznych brak jest uzasadnienia budowy wodociągów zbiorczych dopuszcza się w planach miejscowych eksploatację indywidualnych wodociągów opartych o lokalne ujęcia wody, 4) Zaopatrzenie odbiorców na terenie gminy w wodę realizowane będzie w warunkach pracy normalnej z następujących źródeł: SUW Broniewskiego, SUW Łajski, Hydrofornia na os. Piaski i Wodociąg Północny. Odprowadzenie i unieszkodliwienie ścieków Teren całej gminy winien być skanalizowany. Odprowadzenie nieczystości do bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne winno być dopuszczalne jedynie na okres czasowy (do chwili wybudowania kanalizacji sanitarnej). 1) W Studium do zbiorowego skanalizowania kwalifikuje się całe miasto Legionowo, 2) W mieście udział ludności korzystającej z kanalizacji zbiorczej przyjmuje się w wysokości 98%. Odprowadzenie wód deszczowych Za obwiązującą w mieście i opracowaną w BPRW S.A. w 2000 roku Analizą możliwości i sposobu rozwiązania technicznego docelowego odprowadzenia wód deszczowych z południowej części miasta Legionowa, objętej zasięgiem działania istniejącej pompowni wód deszczowych PD, w zakresie urządzeń kanalizacji deszczowej ustala się: a) wykorzystanie (po modernizacji) istniejącej pompowni wód deszczowych PD, b) wykorzystanie istniejących przewodów tłocznych 2xd1200mm z pompowni PD do kolektora grawitacyjnego d1,6m do wylotu do rowu A-B, c) budowę zbiornika retencyjno - osadnikowego dla wód deszczowych o pojemności ca 6800m 3, zlokalizowanego w Legionowie, między ul. Husarską a Rejtana, d) budowę pompowni PDl dla transportu wód deszczowych ze zbiornika retencyjnego do istniejących przewodów tłocznych 2xd 400mm z pompowni PC do rzeki Wisły, e) wykorzystanie istniejących przewodów tłocznych 2xd 400mm z pompowni PC do rz. Wisły - dla zrzutu wód deszczowych do odbiornika. 17

18 Zaopatrzenie w gaz 1) W Studium do zbiorowego zaopatrzenia w gaz ziemny przewodowy kwalifikuje się całe miasto Legionowo, 2) W mieście udział ludności korzystającej z gazu przewodowego przyjmuje się w wysokości 95%, 3) Dla terenów, gdzie ze względów technicznych oraz ekonomicznych brak jest uzasadnienia budowy gazociągów rozdzielczych dopuszcza się w planach miejscowych eksploatację indywidualnych zbiorników na gaz płynny, Zaopatrzenie w energię elektryczną 1) W Studium do zbiorowego zaopatrzenia w energię elektryczną kwalifikuje się całe miasto Legionowo, 2) W mieście udział ludności korzystającej z energii elektrycznej przyjmuje się w wysokości 100%, Zaopatrzenie w ciepło Na terenie miasta nie można jednoznacznie wskazać obszarów zasilanych przez system gazowy bądź zaopatrywany w ciepło wyłącznie z miejskiej sieci ciepłowniczej. Miasto jest niemal równomiernie pokryte siecią gazowa i ciepłowniczą, w związku z tym wszystkie rejony miasta są i będą obszarem konkurencji miedzy operatorami sieci gazowej i ciepłowniczej. 1) Ustala się rozbudowę układu ciepłowniczego na terenie miasta według obowiązującego Projekt założeń do planu zaopatrzenia miasta Legionowa w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe z 2000 roku, 2) Ustala się pełną modernizację sieci cieplnych wraz z węzłami cieplnymi w kierunku pełnej regulacji przepływu i ciśnienia dyspozycyjnego, co pozwoli na: zmniejszenie strat ciepła, zwiększenie wykorzystania istniejącej mocy znamionowej kotłowni miejskiej wprowadzenie indywidualnego rozliczania ciepła dla każdego budynku. 3) Dopuszcza się wykorzystanie indywidualnych systemów ogrzewania opartych na paliwach ekologicznych lub odnawialnych źródłach energii dla zabudowy jednorodzinnej, a także dla innego przeznaczenia terenu. Łączność telefoniczna 1) Ustala się utrzymanie w planach miejscowych jako podstawowego źródła zasilania obszaru w łącza telefoniczne - centralę automatyczną CA Legionowo 2) Dopuszcza się możliwość sytuowania stacji bazowych telefonii komórkowej w strefie urbanizacji, za wyjątkiem strefy ochrony konserwatorskiej, i terenów rekreacyjnowypoczynkowych, z preferencją obszarów produkcyjnych i usługowych. Gospodarka odpadami 1) Ustala się, zgodnie z Wojewódzkim planem gospodarki odpadami dla woj. mazowieckiego i Planem gospodarki odpadami dla powiatu legionowskiego na lata , że odpady z terenu Legionowa będą kierowane do Międzygminnego Zakładu Unieszkodliwiania Odpadów Komunalnych w Jaskółowie, 18

19 IX 2) Uwzględniania się rozwiązania zawarte w opracowanym w 2004 roku Planie gospodarki odpadami dla powiatu legionowskiego na lata , w tym dopuszcza się możliwość realizacji, w dzielnicy Łajski, infrastruktury wspomagającej system selektywnej zbiórki odpadów komunalnych z terenu miasta. KOMUNIKACJA 1) Ustala się rozbudowę układu komunikacyjnego miasta Legionowo w następującym zakresie: budowa Trasy Mostowej budowa parkingu przy planowanym dworcu kolejowym na stacji Legionowo budowa ul. Długiej na odcinku ul. Wita Stwosza Obrońców Lwowa budowa ul. Wrzosowej na odcinku ul. Polna ul. Zegrzyńska modernizacja i budowa ciągu ulic: Jana III Sobieskiego, Krakowska, Aleja Róż wraz z budową bezkolizyjnego przejazdu nad trasą kolejową modernizacja i budowa ciągu ulic: Parkowa, kard. Stefana Wyszyńskiego, Cynkowa, Suwalna, Szarych Szeregów wraz z budową bezkolizyjnego przejazdu pod linią kolejową modernizacja ciągu ulic: Jagiellońska i Tadeusza Kościuszki przebudowa ciągu ulic Warszawska Zegrzyńska budowa ul. Kolejowej modernizacja ciągu ulic: Józefa Mireckiego i Jana Pawła I modernizacja ul. Grudzie modernizacja ul. Dolnej budowa i modernizacja innych dróg gminnych wynikających z przeznaczenia terenów pod nowe inwestycje budowę dróg dla rowerów 2) Ustala się następujące minimalne szerokości w liniach rozgraniczających nowoprojektowanych ulic o przekroju jednojezdniowym: Klasy G 25 m Klasy Z - 20 m Klasy L - 12 m Klasy D - 10 m Szerokości ulic powinny być odpowiednio zwiększone, jeżeli przewiduje się umieszczenie w tej ulicy większej liczby pasów ruchu, ścieżek rowerowych, pasów lub zatok postojowych, pasów zieleni wysokiej lub urządzeń odwodnienia powierzchniowego. 3) Ustala się następujące warunki realizacji miejsc parkingowych dla obiektów nowo wznoszonych lub rozbudowywanych: a) zaleca się zastosowanie następujących wskaźników parkingowych: dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 1miejsca / 1 mieszkanie dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: 2 miejsca/1 dom lub segment dla biur i urzędów : min. 18 miejsc / 1000 m 2 p.uż. dla handlu i usług : min. 25 miejsc / 1000 m 2 p.uż. dla magazynów i składów: min. 10 miejsc/1000 m 2 p.uż. 19

20 X dla zabudowy przemysłowej/produkcyjnej: min. 25 miejsc na 100 zatrudnionych. Dopuszcza się stosowanie innych niż zalecane wskaźników parkingowych dla budownictwa socjalnego, w zależności od specyfiki i struktury zabudowy. b) ustala się zasadę bilansowania miejsc parkingowych na terenie własnym każdej działki inwestycyjnej. 4) Dopuszcza się urządzanie zatok parkingowych ogólnodostępnych w obrębie terenów ulic zbiorczych (KDZ), lokalnych (KDL) i dojazdowych (KDD), pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów technicznych dla przekroju ulicznego w formie zespołów stanowisk prostopadłych do jezdni lub pasów stanowisk równoległych do jezdni, w miejscach nie zagrażających bezpieczeństwu ruchu. OBSZARY DO OBJĘCIA PLANEM Rada Miasta Legionowa przyjęła 5 uchwał o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Legionowa. Uchwały te obejmują prawie cały obszar miasta w granicach administracyjnych za wyjątkiem terenów zamkniętych i dzielnicy Bukowiec A. W Studium wskazuje się do objęcia miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszar strefy VI zawarty pomiędzy południowo-wschodnią granicą miasta a ulicą Warszawską i torami kolejowymi linii magistralnej nr 9. Celem planu jest dostosowanie przeznaczenia poszczególnych terenów i zasad ich zagospodarowania do kierunków zmian określonych w Studium. XI OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ Na terenie miasta Legionowo wyznacza się następujące obszary przestrzeni publicznej: Parki i zieleńce, Cmentarze, Usługi sportu i rekreacji, Drogi publiczne. Ww. obszary przestrzeni publicznych objęte są uchwałami o przystąpieniu do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub znajdują się w granicach obszaru wskazanego w Studium do sporządzenia planu. XII INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym w rozumieniu art. 10 ust. 2 pkt 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: Budowa Legionowskiej Trasy Mostowej; Rozbudowa drogi krajowej nr 61; Modernizacja kolejowej linii magistralnej nr 9 Warszawa-Gdańsk; Budowa drugiej nitki rurociągu Wodociągu Północnego prowadzącej z Wieliszewa do Białołęki, która przebiegać będzie równolegle do nitki istniejącej we wspólnym korytarzu infrastruktury technicznej; Budowa i utrzymanie systemu transportu ropy naftowej (w terenach zamkniętych); Utrzymanie głównych punktów zasilania w energię elektryczną i linii 110 kv; 20

21 XIII Budowa parkingu Park & Ride. OBSZARY WYMAGAJACE PRZEKSZTAŁCEŃ W Studium wyznacza się obszary osiedli Sobieskiego, Jagiellońska, Młodych i Piaski jako tereny do rehabilitacji polegającej na: Poprawie walorów estetycznych i użytkowych, Poprawie jakości zieleni osiedlowej, Poprawie obsługi parkingowej. W Studium wskazuje się znaczny obszar miasta, za wyjątkiem terenów zabudowy jednorodzinnej w zachodniej i wschodniej części, do rewitalizacji. Działania rewitalizacyjne obejmować będą zarówno rehabilitację zabudowy i zagospodarowania ww. osiedli, jak i budowę i przebudowę systemów infrastruktury technicznej i układu komunikacyjnego oraz wprowadzanie nowych funkcji na monofunkcyjnych terenach zabudowy wielorodzinnej, a także wzmocnienie istniejących funkcji poprzez ich rozwój np: rozbudowa Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji. Działania rewitalizacyjne obejmować będą także zagospodarowanie terenów zdegradowanych położonych pomiędzy ul. Zegrzyńska, Strużańska i Wąską oraz rozwój zagospodarowania funkcji gospodarczej w dzielnicy Łajski. Prace obejmować będą także kontynuację prac nad wytworzeniem obszaru koncentracji usług w rejonie ul. Piłsudskiego. XIV TERENY ZAMKNIĘTE Na obszarze miasta Legionowo znajdują się obiekty wojskowe (obręb 63 - dz. 1/748 i 1/99, obręb 43 dz. 58/2, obręb nr 21 dz. 2/4, 2/5, 2/11 i 2/74) oraz Centrum Szkolenia Policji oraz tereny kolejowe (obręb 21 dz. 6/4, obręb 24 dz. 73, obręb 25 dz. 56/2, obręb 26 dz. 126, obręb 27 dz. 126, obręb 31 dz. 81, obręb 32 dz. 114, obręb 63 dz. 3/13), które stanowią tereny zamknięte w rozumieniu art. 2 pkt.9 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne z dnia 17 maja 1989 r. (Dz.U. z 2000 r., Nr 100, poz z późn. zmianami). Zgodnie z art. 3.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na tego rodzaju terenie nie jest zadaniem gminy. 21