DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO Łódź, dnia 17 marca 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XVI/149/16 RADY GMINY SZCZERCÓW z dnia 25 lutego 2016 r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Szczerców na lata Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz. 1515, zmiany: Dz. U. z 2015 r. poz i 1890) i art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150, zmiany: Dz. U. z 2015 r. poz i 1777, Dz. U. z 2016 r. poz. 8) Rada Gminy Szczerców uchwala, co następuje: 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Szczerców na lata , którego celem jest określenie podstawowych kierunków działania Gminy Szczerców w gospodarowaniu zasobem mieszkaniowym. 2. Uchwała określa: 1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Szczerców z podziałem na lokale mieszkaniowe oraz lokale socjalne; 2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali w poszczególnych latach; 3) zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu; 4) sposób i zasady zarządzania lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy; 5) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach; 6) wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji; 7) opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy. 3. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu mieszkaniowego zasobu Gminy Szczerców. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Szczerców na dzień r. obejmuje 23 lokale mieszkalne, znajdujące się w budynkach stanowiących własność Gminy oraz 1 lokal mieszkalny, znajdujący się w budynku Szkoły Podstawowej w Lubcu. 2. Budynki, w których znajduje się mieszkaniowy zasób gminy są zlokalizowane w następujący sposób: 1) Szczerców, ul. Tenusa 28-3 lokale; 2) Szczerców, ul. Łaska 8-2 lokale;

2 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 2 Poz ) Szczerców, ul. Piłsudskiego 18-1 lokal; 4) Lubiec (Szkoła Podstawowa) - l lokal; 5) Chabielice - Kolonia 28-6 lokali; 6) Chabielice - Kolonia 2a (Ośrodek Zdrowia) - l lokal; 7) Stanisławów Pierwszy 35 (bud. frontowy) - 2 lokale; 8) Stanisławów Pierwszy 35 (bud. świetlicy) - 5 lokali; 9) Janówka (świetlica) - 1 lokal; 10) Polowa 10 (stara szkoła) - 2 lokale. 4. Z wymienionych w 3 lokali wyodrębnia się lokale socjalne: 1) 6 lokali w budynku położonym w Chabielicach - Kolonia 28; 2) 2 lokale położone w Polowej Stan techniczny budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne, wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy jest zróżnicowany: 1) w budynku położonym w m. Szczerców, ul. Łaska 8 należy: dokonać naprawy kominów, wymiany obróbek blacharskich i rynien dachowych, naprawy lub wymiany nawierzchni schodów i tarasów, naprawy instalacji odgromowej, gzymsu, poprawy faktury elewacji wraz z cokołem (naprawa pęknięć, odgrzybienie, malowanie); 2) w budynku położonym w m. Stanisławów Pierwszy 35 (budynek świetlicy) należy: wykonać naprawę mocowania podbitki w wejściu do świetlicy, przeprowadzić konserwację czapek kominowych i naprawę siatki na otworach wentylacyjnych, wykonać miejscowe naprawy faktury elewacji, umyć i pomalować elewację południową, uszczelnić obróbki blacharskie i łączenia rynien dachowych; 3) w budynku położonym w m. Stanisławów Pierwszy 35 (budynek frontowy) należy: rozebrać istniejące i wykonać nowe kominy nad dachem, wymienić obróbki blacharskie i rynny dachowe wraz z uchwytami mocującymi, przeprowadzić remont kotłowni wymienić drzwi i okna, wykonać kompleksowy remont instalacji piorunochronnej, wykonać nową fakturę elewacji wraz z pionową izolacją ścian, naprawić pęknięcia i ubytki ścian nośnych i działowych (w szczególności w kotłowni), zlikwidować widoczne zawilgocenia wewnątrz budynku, wykonać remont schodów wejściowych; 4) w budynku położonym w m. Polowa 10 należy: wykonać instalację centralnego ogrzewania, naprawić ścianę konstrukcyjną w narożniku północno-wschodnim budynku, wykonać kompleksowy remont konstrukcji i pokrycia dachowego wraz z wymianą obróbek, rynien i rur spustowych, wykonać izolację przeciwwilgociową ścian i fundamentów, wykonać izolację cieplną ścian i stropu, wykonać remont tynków wewnętrznych i zewnętrznych, wymienić stolarkę okienną i drzwiową; 5) w budynku położonym w m. Chabielice - Kolonia 28 należy: zmienić sposób ogrzewania poprzez kotłownię centralną, wykonać uszczelnienie dachu przy kominach, zabezpieczyć ogniochronnie krokwie znajdujące się w odległości mniejszej niż 30 cm od przewodów spalinowych; naprawić lub wymienić zawilgocone i zgnite elementy konstrukcyjne dachu przy kominach; wykonać szczelną obróbkę gzymsu na wysokości II piętra, usunąć istniejące zawilgocenia i grzyby ze ścian wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych, wykonać naprawy odparzeń tynku na daszkach wejściowych; 6) w budynku położonym w miejscowości Szczerców przy ul. Tenusa 28 należy: wykonać kompleksowy remont kotłowni, naprawić istniejące spękania ścian fundamentowych i nośnych, wymienić obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe, wykonać remont kominów nad dachem; dokończyć docieplenie elewacji południowej oraz całą elewację, wykonać kompleksowy remont balkonów; 7) w budynku położonym w Szczercowie przy ul. Piłsudskiego 18 należy: wykonać remont tynków zewnętrznych i wewnętrznych, stropów, konstrukcji dachu, obróbek blacharskich, stolarki, podłóg, parapetów, instalacji wewnętrznych;

3 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 3 Poz ) w budynku położonym w m. Chabielice - Kolonia 2 należy: oczyścić z erozji biologicznej ściany zewnętrzne i opaskę budynku, naprawić murki schodów zewnętrznych i wykonać nową nawierzchnię schodów; 9) w budynku położonym w m. Janówka należy zamontować balustradę przy schodach do lokalu mieszkalnego; 10) w budynku położonym w m. Lubiec (w budynku szkoły Podstawowej) należy wykonać przebudowę systemu odprowadzania spalin; 11) pozostałe budynki należy utrzymać w stanie takim, aby nie doprowadzić do ich pogorszenia. 2. W latach przewiduje się następujący poziom wydatków związanych z wykonaniem remontów i modernizacji budynków z lokalami mieszkalnymi: Lp. Zakres robót Remont budynku Łaska Remont budynku Stanisławów Pierwszy (budynek świetlicy) Remont budynku Stanisławów Pierwszy 35 (budynek frontowy) Remont budynku Chabielice- Kolonia Remont budynku Tenusa Remont budynku Piłsudskiego Remont budynku Chabielice Kolonia 2 8. Remont budynku Janówka Remont budynku Lubiec Bieżące wydatki związane z utrzymaniem lokali mieszkaniowych , Z końcem 2016 roku planuje się wyłączenie z użytkowania budynku mieszkalnego zlokalizowanego w miejscowości Polowa 10 ze względu na brak uzasadnienia ekonomicznego do remontu budynku, który na dzień dzisiejszy jest w bardzo złym stanie technicznym W latach nie planuje się sprzedaży lokali mieszkaniowych. 2. Dopuszcza się zastosowanie mobilnych całorocznych kontenerów mieszkalnych z przeznaczeniem na lokale socjalne oraz pomieszczenia tymczasowe. 3. Dopuszcza się utworzenie zasobu tymczasowych pomieszczeń z przeznaczeniem na wynajem na czas oznaczony nie krótszy niż miesiąc i nie dłuższy niż 6 miesięcy. 7. Polityka czynszowa Gminy w latach powinna zmierzać do takiego kształtowania stawek czynszu, które zapewniłyby w jak największym stopniu samofinansowanie się gospodarki mieszkaniowej, a wpływy z czynszu powinny stopniowo pokrywać koszty bieżącego utrzymania budynków Najemcy lokali mieszkaniowych opłacają czynsz najmu według stawki bazowej ustalonej za l m 2 powierzchni użytkowej lokali z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali. 2. Wójt określa stawkę bazową czynszu. Stawka bazowa czynszu nie może być zmieniana częściej niż l raz w roku. 9. l. Określa się następujące czynniki obniżające lub podwyższające wartość użytkową lokalu mieszkaniowego, w tym stopień obniżenia lub podwyższenia stawki bazowej za l m 2 powierzchni: 2. Czynniki obniżające: l) lokal bez urządzeń wodociągowych lub kanalizacyjnych - obniżka 10%; 2) lokal bez wydzielonej kuchni - obniżka 10%; 3) lokal usytuowany na poddaszu - obniżka 5%; 4) lokal położony w budynku bez termomodernizacji - obniżka 10%;

4 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 4 Poz ) lokal bez wydzielonego pomieszczenia na łazienkę - obniżka 10%; 6) lokal położony w budynku poza miejscowością Szczerców - obniżka 10%; 7) lokal bez centralnego ogrzewania - obniżka 10%. 3. Czynniki podwyższające: l) lokal wyposażony w centralne ogrzewanie zasilane z kotłowni lokalnej - podwyżka 10%; 2) lokal, w którym dokonano w ciągu ostatnich 5 lat wymiany okien - podwyżka 5%; 3) lokal, w którym na l osobę zamieszkującą przypada powierzchnia większa niż 30 m 2 za każdy m 2 przekroczonej powierzchni - podwyżka 2%; 4) możliwość korzystania z pomieszczenia gospodarczego typu: komórka, piwnica lub podobne - podwyżka 10% za 1 pomieszczenie. 4. Obniżenie lub podwyższenie stawki bazowej czynszu następuje poprzez zsumowanie wszystkich czynników obniżających lub podwyższających. 5. Stawka bazowa czynszu za lokal socjalny stanowi połowę stawki bazowej. Za lokal socjalny nie może być uznany lokal, w którym na l osobę zamieszkałą przypada powierzchnia większa niż 30 m l. Mieszkaniowym zasobem Gminy Szczerców zarządza Wójt Gminy. 2. Zadania z zakresu zarządu mieszkaniowym zasobem Gminy obejmują: l) zapewnienie najemcom lokali podstawowych warunków mieszkaniowych; 2) pozyskiwanie nowych lokali socjalnych poprzez adaptację na cele mieszkaniowe pomieszczeń niemieszkalnych; 3) remonty i modernizacje lokali i budynków z wyjątkiem konserwacji urządzeń należących do najemcy wynikające z bieżącej ich eksploatacji; 4) prowadzenie spraw związanych z najmem lokali poprzez ustalenie uwarunkowań zawierania umów najmu, pobieranie czynszu i innych opłat związanych z najmem lokali W latach gospodarka mieszkaniowa Gminy Szczerców finansowana będzie z budżetu Gminy. 2. Inwestycje związane z tworzeniem nowych lokali mieszkaniowych będą finansowane z budżetu Gminy z ewentualnym udziałem pozyskanych dotacji celowych z budżetu Państwa Mieszkania w miejscowości Stanisławów Pierwszy (przy świetlicy) przeznaczone są na mieszkania chronione w rozumieniu art. 53 ustawy z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 2015 r. poz. 163, ze zmianami). 2. Wymienione w ust. 1 mieszkania, można przeznaczyć do wynajęcia rodzinom będącym przejściowo w trudnej sytuacji mieszkaniowej lub osobom niezbędnym kadrowo dla Gminy. Wynajmu mieszkań, o których mowa w ust. 1, można dokonać w sytuacji gdy pozostają one wolne od realizacji celu wymienionego w ust. l. 13. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi. 14. Traci moc uchwała nr XVII/152/12 Rady Gminy Szczerców z dnia 29 marca 2012 r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Szczerców na lata , zmieniona uchwałą nr XXIV/214/12 Rady Gminy Szczerców z dnia 13 grudnia 2012 r. w sprawie zmiany uchwały nr XVII/152/12 Rady Gminy Szczerców z dnia 29 marca 2012 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Szczerców na lata

5 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 5 Poz Uchwała w chodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. Przewodniczący Rady Gminy Szczerców Zbigniew Szcześniak