REGULAMIN. 3. Ustawa z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych /Dz.U. Nr 119 z 2003r. poz.1116 z późn. zm./.

Transkrypt

1 REGULAMIN rozliczania zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Grajewie I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Podstawa prawna: 1. Ustawa z dnia r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków /Dz.U. Nr 72 z 2001r., poz. 747 z późn. zm./. 2. Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia r. w sprawie wymagań dotyczących jakości wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi /Dz.U. Nr 203 z 2002r., poz. 1718/. ze zm./. 3. Ustawa z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych /Dz.U. Nr 119 z 2003r. poz.1116 z późn. zm./. 4. Ustawa z dnia r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z późn. zm../dz.u. Nr 31 z 2005r., poz. 266 z późn. zm./. 5. Statut Spółdzielni. 6. Uchwały Rady Nadzorczej dotyczące rozliczania wody i odprowadzania ścieków. 1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków Ilość wody zużytej w lokalu stanowi sumę ilości wody zimnej i ciepłej zużytej w tym lokalu. 3. Ilość odprowadzonych z lokalu ścieków przyjmuje się jako równą ilości zużytej w tym lokalu wody. 4. Spółdzielnia jako zarządca uczestniczy w dostawie wody i odprowadzaniu ścieków pomiędzy dostawcą, a odbiorcami - użytkownikami lokali. Opłaty za dostawę wody i odprowadzanie ścieków mogą być pobierane przez Spółdzielnię tylko w wypadkach, gdy użytkownik lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą. 5. Za lokal wyposażony w wodomierze uważa się lokal mieszkalny, użytkowy lub inne pomieszczenie, w którym zamontowane są urządzenia pomiarowe posiadające: a) cechy aktualnej legalizacji i plomby producenta lub uprawnionego zakładu usługowego,

2 b) odbiór techniczny i dokumentacje odbioru wykonane przez służby techniczne Spółdzielni, c) oplombowanie wykonane przez służby techniczne Spółdzielni. 6. Podstawą rozliczania kosztów zakupu wody i odprowadzania ścieków przez Spółdzielnię z dostawcą są wskazania wodomierzy głównych oraz aktualnie obowiązujące taryfy opłat za wodę i ścieki. 7. Regulamin stosuje się do: członków Spółdzielni, najemców lokali i innych osób posiadających prawo do lokalu zwanych dalej użytkownikami. 8. Koszty zużycia wody i odprowadzania ścieków rozlicza się odrębnie na wszystkich użytkowników lokali w ramach danych jednostek rozliczeniowych. 9. Jednostkę rozliczeniową stanowi ilość wody z wszystkich lokali zasilanych w wodę zimną z jednego przyłącza wodociągowego, na którym zamontowano wodomierz główny. 10. Opłaty za zużycie wody i odprowadzanie ścieków wnoszone przez użytkowników lokali w oparciu o odczyty liczników lokalowych, należy traktować jako zaliczki na poczet pokrycia całkowitych kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków. Całkowite koszty podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Rozliczenie to obejmuje: a) opłatę za zużycie wody zimnej i odprowadzanie ścieków, b) inne opłaty wynikające z taryfy opłat za wodę i ścieki, c) różnice w zużyciu wody i odprowadzaniu ścieków /pod pojęciem różnic rozumie się różnice wskazań pomiędzy wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy lokalowych. 11. Koszty wynikające z różnicy wskazań pomiędzy wodomierzem głównym, a sumą wskazań wodomierzy lokalowych rozlicza się na wszystkich użytkowników lokali. 12. Ustala się okres rozliczeniowy zużycia wody i odprowadzania ścieków oraz zużytego ciepła na podgrzanie wody od dnia 1 stycznia do 31 grudnia każdego roku. 13. W zakresie rozliczania różnic pomiędzy zużyciem wskazanym przez wodomierz główny a sumarycznym zużyciem wody wodomierzy lokalowych, wodomierze w lokalach traktowane są jako podzielniki kosztów. 14. Właścicielem wodomierzy w lokalach jest użytkownik lokalu zajmującego go na podstawie różnych tytułów prawnych, za wyjątkiem najemcy korzystającego z lokalu na podstawie umowy najmu do czasu wydania lokalu.

3 15. Obowiązkiem właściciela wodomierzy jest: a) konserwacja wodomierzy, b) legalizacja po okresie jej utraty, c) wymiana lub naprawa uszkodzonego wodomierza z obowiązkiem powtórnej legalizacji. II. ZASADY ODCZYTÓW I ROZLICZEŃ 2 1. Odczyty wskazań wodomierzy wody zimnej i ciepłej dokonywane są cyklicznie kwartalnie drogą radiową przez firmę upoważnioną przez Spółdzielnię. 2. Użytkownik lokalu jest zobowiązany do umożliwienia odczytu osobie upoważnionej każdorazowo w przypadku braku możliwości dokonania odczytu drogą radiową oraz do kontroli sprawności wodomierzy i jakości plomb. 3. Odczyty zużycia wody dokonywane są z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku. 4. Użytkownik lokalu zobowiązany jest dokonać zapłaty za pobór wody zimnej i odprowadzanie ścieków, energię cieplną zużytą do podgrzania wody, koszty różnic w zużyciu wody oraz opłatę eksploatacyjną i inne opłaty wynikające z taryfy opłat za wodę i ścieki w terminie ustalonym przez Spółdzielnię Koszty rozliczenia zużycia wody i odprowadzania ścieków pokrywane będą przez użytkowników lokali w opłacie eksploatacyjnej. 2. Opłatę za ciepło zużyte do podgrzania wody oblicza się jako iloczyn ilości pobranej ciepłej wody w lokalu oraz ceny za podgrzanie 1m 3 ciepłej wody. Opłata ta nie jest zaliczką i stanowi podstawę do rozliczenia kosztów za zużyte ciepło do podgrzania wody W celu dokonania rozliczenia zużycia energii cieplnej za sezon grzewczy oraz dla potrzeb rozliczenia różnic w zużyciu wody ustala się, że zużycie wody na koniec terminów rozliczeniowych ustalane będzie na podstawie odczytu wg wskazań wodomierzy w dniu odczytu. 2. W przypadku stwierdzenia postoju wodomierzy z przyczyn niezawinionych przez użytkownika, należność za pobraną wodę w okresie od ostatniego odczytu obliczana będzie według średniodobowego zużycia wody z dwunastu poprzednich miesięcy poprzedzających postój wodomierzy.

4 5 1. Różnica zużycia wody pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego, a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach i lokalach użytkowych stanowi stratę lub nadpłatę zużycia wody przez użytkowników. Stratę i nadpłatę dzieli się na ilość wodomierzy zamontowanych w lokalach danej nieruchomości. W przypadku gdy w budynku znajdują się lokale rozliczane ryczałtowo przyjmuje się, że ogólna strata na koniec roku rozliczana będzie wskaźnikiem procentowym, czyli 10 % dzielona jest na ilość lokali rozliczanych ryczałtowo, pozostałe 90 % przypada na lokale rozliczane wg wodomierzy. 2. Rozliczenie różnic pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego, a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach i lokalach użytkowych dokonywane będzie co rocznie. Koszt ten w danym roku ustalany będzie po dokonaniu odczytu wodomierzy z IV kwartału i rozliczeniu danego roku kalendarzowego. 3. Podstawę rozliczenia kosztów z tytułu różnic w zużyciu wody stanowią: 1/ wskazania zużycia wody na wodomierzu głównym na przyłączu wody, 2/ wskazania łącznego zużycia wody wodomierzy lokalowych zimnej i ciepłej wody, 3/ przy rozliczeniu różnic uwzględnia się sumę zużycia wody w: a/ lokalach mieszkalnych rozliczanych wg wodomierzy, b/ lokalach użytkowych rozliczanych wg wodomierzy, c/ innych lokach i pomieszczeniach rozliczanych wg wodomierzy, d/ lokalach rozliczanych za pobór wody w formie ryczałtu. 4. Powstałe niedobory z tytułu rozliczenia zużycia wody należy regulować w terminie do końca I kwartału roku następnego, po roku rozliczeniowym Ryczałt stanowiący podstawę ustalenia zaliczki wynosi: - za zużycie wody zimnej 2 m 3 /osobę - za zużycie wody ciepłej 1 m 3 /osobę 2. Użytkownik lokalu, który uniemożliwi zamontowanie wodomierzy będzie rozliczany za zużycie wody i odprowadzanie ścieków w formie ryczałtu: a) za zużycie wody zimnej 10 m 3 /osobę, b) za zużycie wody ciepłej 5 m 3 /osobę. 3. Wymagalność opłat określonych w ust. 2 a i b będzie następowała w przypadku zakwalifikowania wodomierza do wymiany, a obciążenie będzie naliczane od daty wyznaczonej do dokonania wymiany do dnia zgłoszenia faktycznie dokonanej wymiany wodomierza potwierdzonej protokołem sporządzonym przez przedstawiciela Spółdzielni. Postanowienie to nie dotyczy przypadków określonych w 11.

5 7 1. W przypadku kwestionowania wodomierza do wymiany użytkownik na własny koszt w terminie 5 dni powinien przedstawić ekspertyzę potwierdzającą prawidłowe funkcjonowanie wodomierza lub Spółdzielnia Mieszkaniowa na wniosek użytkownika lokalu dokona sprawdzenia prawidłowości działania wodomierza. W tym przypadku jeżeli sprawdzenie prawidłowości działania wodomierza nie potwierdzi zgłoszonej przez użytkownika lokalu jego niesprawności, użytkownik lokalu pokryje koszty jego sprawdzenia. 2. W sytuacji nie dostarczenia ekspertyzy przez użytkownika lub nie złożenia wniosku wskazanego w ust. 1 przyjmuje się za prawidłową kwalifikację Spółdzielni w zakresie wymiany wodomierza stosownie do treści 6 ust. 3. III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA LOKALU 1. Użytkownik zobowiązany jest do: 1/ zabezpieczenia urządzeń pomiarowych przed możliwością ich uszkodzenia, 8 2/ przestrzegania zakazu dokonywania samowolnej zmiany usytuowania wodomierzy. Zmiana może być dokonana na wniosek zainteresowanego za zgodą i na warunkach ustalonych przez Spółdzielnię, 3/ wymiany i legalizacji wodomierzy, 4/ nienaruszania plomby legalizacyjnej i monterskiej, 5/ umożliwienia łatwego dostępu do wodomierzy w celu odczytu, wymiany i usunięcia przecieków. 6/ niezwłocznego informowania administracji Spółdzielni o fakcie zatrzymania pracy wodomierza /brak wskazania zużycia wody/, 7/ udostępnienia lokalu uprawnionym służbom Spółdzielni w celu kontroli stanu instalacji i urządzeń oraz odcięcia dostawy wody, 8/ zapewnienia pełnego bezpieczeństwa pracownikowi Spółdzielni /w szczególności ze strony zwierząt domowych/ podczas wykonywania obowiązków służbowych, 2. Do służb Spółdzielni uprawnionych do przeprowadzenia kontroli zalicza się: a) pracowników pionu technicznego, b) konserwatorów,

6 c) inne osoby upoważnione przez Zarząd Spółdzielni W przypadku przekazania lokalu przez dotychczasowego użytkownika do dyspozycji Spółdzielni, Spółdzielnia dokonuje odczytu zużycia wody przed przejęciem lokalu. Rozliczenie następuje po zakończeniu kwartału, a skutki rozliczenia nadpłatę lub niedopłatę ponosi Spółdzielnia Mieszkaniową. Z chwilą ponownego zbycia lokalu przez Spółdzielnię innemu użytkownikowi, Spółdzielnia dokonuje odczytu z datą przekazania lokalu, zaś rozliczenie następuje po zakończeniu kwartału. W przypadku przekazania lokalu pomiędzy zbywającym, a nabywcą rozliczenie następuje po zakończeniu kwartału. Skutki rozliczenia, nadpłatę lub niedopłatę ponosi nowy właściciel lokalu (nabywca). 2. Użytkownik lokalu, który naruszy system pomiaru wody, oprócz sankcji przewidzianych w niniejszym regulaminie, ma obowiązek pokrycia kosztów związanych z doprowadzeniem instalacji do stanu zgodnego z dokumentacją techniczną, wymiany uszkodzonych liczników, ich legalizacji oraz oplombowania. IV. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ 10 Na Spółdzielni Mieszkaniowej ciążą następujące obowiązki: 1. Dokonywanie oplombowania wodomierzy w przypadkach wykonywania robót wymagających ich demontażu. 2. Powiadamianie użytkowników lokali o zmianie taryf opłat za wodę i ścieki oraz wysokości opłat za energię cieplną przeznaczoną na przygotowanie ciepłej wody użytkowej. 3. Kontrolowanie prawidłowości pracy wodomierzy podczas wykonywania innych prac w poszczególnych lokalach. 4. Dokonywanie różnego rodzaju działań zmierzających do zminimalizowania strat w zużyciu wody oraz wprowadzenie różnego rodzaju zabezpieczeń przed niewłaściwym użytkowaniem wodomierzy (wskaźniki antymagnetyczne z plombą). Te działania powierza się kompetencji Zarządu. V. NALICZANIE OBCIĄŻENIA ZA ZUŻYCIE WODY W PRZYPADKU NIELEGALNEGO POBORU WODY ORAZ DZIAŁANIA NA SZKODĘ OSÓB TRZECICH

7 11 1. W przypadku stwierdzenia naruszenia urządzeń pomiarowych polegającego na: 1/ demontażu urządzeń pomiarowych, 2/ powstrzymywania biegu urządzeń pomiarowych poprzez ingerencje z zewnątrz, 3/ uszkodzeniu lub zerwaniu plomb legalizacyjnych i monterskich oraz innego rodzaju zabezpieczeń, 4/ stwierdzeniu trwałych uszkodzeń obudowy licznika (pęknięcia lub uszkodzenia powierzchniowe świadczące o działaniu czynników zewnętrznych), Spółdzielnia dokona obciążenia użytkownika lokalu za zużycie wody i odprowadzanie ścieków określone w formie ryczałtu w przypadkach: a/ uszkodzenia układu pomiarowego wody zimnej: - za zużycie wody w ilości 10 m 3 /osobę w stosunku miesięcznym, b/ uszkodzenia układu pomiarowego wody ciepłej: - za zużycie wody w ilości 5 m 3 /osobę w stosunku miesięcznym, - za podgrzanie wody w ilości 5 m 3 /osobę w stosunku miesięcznym wg aktualnie obowiązujących w Spółdzielni opłat i taryf. c/ uszkodzenia układu pomiarowego wody w lokalach użytkowych: - 5 krotne zużycie wody zimnej i ciepłej z poprzedniego kwartału wg aktualnie obowiązujących w Spółdzielni taryf. 2. Obciążenie zostanie dokonane za okres od ostatniego odczytu kwartalnego do dnia ujawnienia nielegalnego poboru wody włącznie, w przypadku wyłączenia wody przez spółdzielnie (za zadłużenie) i ujawnienia jej kradzieży, obciążenie zostanie dokonane od dnia jej wyłączenia do dnia ujawnienia. 3. Niezależnie od obciążenia wskazanego w ust. 1 pkt 4 użytkownik lokalu zostanie obciążony zryczałtowaną opłatą w kwocie 500 zł jako tak zwaną opłatą wyrównawczą za nielegalny pobór wody. 4. Obciążenie użytkownika w formie ryczałtu i sankcje karne określone w ust. 1 i 3 stosowane będą także w przypadku stwierdzenia usiłowania nielegalnego poboru wody. 5. Opłata o których mowa w ust. 1 pkt 4 a-c i opłatę wyrównawczą wskazaną w ust. 3 będą solidarnie obciążani użytkownicy lokalu oraz osoby pełnoletnie faktycznie

8 korzystające z lokalu. VI. ZASADY WINDYKACJI NALEŻNOŚCI W przypadku nie wnoszenia opłat Spółdzielnia może dokonać odcięcia: 1/ dostawy wody ciepłej i zimnej za okres zadłużenia powyżej 3-ch miesięcy użytkownikom lokali mieszkalnych, 2/ dostawy wody ciepłej i zimnej za okres zadłużenia powyżej 2-ch miesięcy użytkownikom lokali użytkowych. 2. Za nieterminowe wnoszenie opłat Spółdzielnia naliczać będzie odsetki ustawowe. 3. W przypadku uniemożliwienia wejścia do lokalu przedstawicielom Spółdzielni celem sprawdzenia (kontroli) stanu wodomierza oraz instalacji wodociągowej mimo doręczenia informacji o terminie kontroli, użytkownik po dniu wyznaczonym do kontroli i jej bezskutecznym doręczeniu będzie obciążony opłatami zgodnie z 6 ust.2 a-b. 4. W celu dokonania kontroli wodomierzy lub odcięcia dopływu wody, Spółdzielnia może podjąć inne skuteczne działania dozwolone przepisami prawa. VII. ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI Użytkownik lokalu ponosi pełne koszty: 1/ wymiany wodomierzy i napraw wynikających z przyczyn ich nieprawidłowego użytkowania, 2/ ekspertyzy technicznej w przypadku potwierdzenia uszkodzenia wodomierza świadczącego o zamierzonym działaniu czynników zewnętrznych mogących mieć wpływ na prawidłową pracę tych urządzeń, 3/ odłączenia i ponownego podłączenia dopływu wody. 2. W przypadku stwierdzenia: 1/ nielegalnego poboru wody z pominięciem urządzenia pomiarowego, 2/ ingerencji w prawidłowość wskazań urządzenia pomiarowego,

9 3/ ujawnienia przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem, użytkownik lokalu zostanie obciążony kosztami doprowadzenia instalacji wodociągowej do stanu pierwotnego. VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 14 W sprawach nie uregulowanych niniejszym Regulaminem obowiązują stosowne przepisy Kodeksu Cywilnego, Prawa Spółdzielczego, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Grajewie. 15 Do trwających w dniu wejścia w życie niniejszego Regulaminu postępowań związanych z rozliczaniem wody i odprowadzaniem ścieków należy stosować postanowienia dotychczasowych przepisów. 16 Traci moc Regulamin rozliczania zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Grajewie z 03 marca 2006r. przyjęty Uchwałą Nr 1/2006, wraz z aneksem nr 1/2007 z dnia i aneksem nr 2/2012 z dnia r. 17 Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Grajewie na posiedzeniu w dniu 24 listopada 2015 r. Uchwałą Nr 23 /2015 z mocą obowiązującą od 1 listopada 2015r. Sekretarz Rady Jerzy Rzepiński Przewodniczący Rady Edward Masłowski