Kamienica frontowa. 1. Remont dachu. Płaci wspólnota (kamienica frontowa) Płaci właściciel dachu (mieszkania na poddaszu)

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR 7/2011 właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. Sarego 3 w Krakowie w sprawie finansowania i zakresu prac remontowych (podjęta w trybie indywidualnym) Działając na podstawie przepisów Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903) właściciele lokali w nieruchomości przy ul. Sarego 3 w Krakowie uchwalają co następuje: 1 Właściciele lokali położonych w budynku przy ul. Sarego 3 w Krakowie ustalają, iż począwszy od miesiąca czerwca 2011 roku wykonywany będzie remont nieruchomości polegający w szczególności na wykonaniu następujących robót budowlanych tak w częściach wspólnych, jak i częściowo w obrębie indywidualnych/wyodrębnionych lokali mieszkalnych: Kamienica frontowa 1. Remont dachu - Wykonanie koniecznych zabezpieczeń od podwórza i ul Sarego - Wykonanie zabezpieczenia więźby dachowej środkami grzybobójczymi - ofasowania kominów blachą tytanowo cynkową - wykonanie czap kominiarskich z blachy t-c - wykonanie rynien z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie rury spustowe z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie pasów przyrynnowych z blachy tytanowo-cynkowej, - ofasowanie odpowietrzenia kanalizacji na dachu - ofasowanie dodatkowej wentylacji z budynku na dachu - Wykonanie systemowych ławy i stopni kominiarskich - Wykonanie systemowych zapór przeciwśniegowych, - Wykonanie włazu dachowego z klatki schodowej Płaci właściciel dachu (mieszkania na poddaszu) - Nadbicie istniejących krokwi deskami 8x14 - Wykonanie deskowania pełnego - Ułożenie folii

2 - Montaż okien połaciowych - Założenie blachy tytan cynk łączonej na felc, 2. Remont kominów nad dachem - Wykonanie lub modernizacja czap kominowych - betonowe, - Wykonanie ocieplenia istniejących kominów ponad dachem - ocieplenie 5cm, - Otynkowanie kominów tynk cienkowarstwowy na siatce w kolorze zgodnym z zaleceniem konserwatorskim 3. Dobudowanie koniecznych przewodów wentylacyjnych - Wykonanie z poniższych pięter koniecznych przewodów wentylacyjnych tj rura stalowa izolowana i obłożona płatami GKF - Pozamykanie/pootwieranie koniecznych przewodów zgodnie z projektem 4. Wydzielenie mieszkań - Wykonanie koniecznych wybić / zamurowań wydzielających mieszkania w technologii tradycyjnej tj pustak lub tam gdzie jest to niemożliwe lekkiej tj 2xpłyta GKF na konstrukcji stalowej 18cm wypełnienie wełna mineralna 5. Wybudowanie kotłowni- wykonanie pionu c.o w klatce schodowej kamienicy frontowej - rozprowadzenie pionów co z doprowadzeniem do mieszkań - Wykonanie skrzynek pomiarowych na klatce schodowej - Założenie liczników dla instalacji c.o. 6. Elektryka i instalacja niskoprądowa - Wykonanie instalacji oświetleniowej na klatce schodowej i galeriach, - Wyprowadzenie instalacji elektrycznej celem oświetlenia elewacji frontowej - Montaż czujek ruchu na poszczególnych kondygnacjach

3 - Montaż lamp oświetleniowych na poszczególnych piętrach - Montaż skrzynek elektrycznych (teletechnicznych) na klatce schodowej - Remont pionu elektrycznego - Wykonanie 4 sztuk rur pod instalacje niskoprądowe z doprowadzeniem do skrzynek teletechnicznych w mieszkaniach - Wykonanie instalacji domofonowej - Wykonanie instalacji TV zbiorczej, internet, telefon 7. Instalacja wod-kan - Wykonanie/remont pionów kanalizacyjnych z wykoaniem odpowietrzeń na dachu - Wykonanie pionu wodnego w obrębie klatki schodowej - Założenie liczników radiowych dla mieszkań w skrzynakch pomiarowych dla c.o. 8. Klatka schodowa bez parteru - Restauracja/wykonanie nowych drzwi wejściowych do mieszkań w obrębie głównej klatki schodowej - Wykonanie tynku na ostro na klatce schodowej od pierwszego piętra - Malowanie klatki schodowej na kolor ustalony ze wspólnotą mieszkańców od pierwszego piętra - Uzupełnienie balustrady na poszczególnych biegach klatki schodowej - Malowanie balustrady klatki schodowej kolor brązowy lub jej czyszczenie, bejcowanie i malowanie lakierem bezbarwnym - Malowanie stopnic, podstopnic, spoczników na kolor brązowy lub cyklinowanie bejcowanie i malowanie lakierem bezbarwnym - Wykonanie koniecznych uzupełnień w ubytkach elementów drewnianych klatki schodowej - Wymiana okien witrażowych na nowe

4 9. Elewacja front-tylko okna - Wymiana stolarki okiennej na nową 10. Elewacja ogrodowa kamienicy frontowej - Uzupełnienie braków w istniejącym tynku - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie parapetów tytan cynk - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami - Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej na nową - Zamiana otworów okiennych na drzwiowe (balkonowe zgodnie z rysunkiem) 11. Elewacja szczytowa o strony sąsiada nr1 oraz od strony oficyny małej - Wyrównanie istniejącego podłoża - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami 12. Galerie Płacą właściciele LM6, LM7 Remont tarasu parter - Przebudowa i modernizacja tarasu dla mieszkań LM6, LM7 Płacą właściciele LM8, LM12, LM13 Remont galeria 1p - wymiana zniszczonych elementów drewnianych i stalowych - uzupełnienie brakujących elementów drewnianych - Czyszczenie elementów stalowych i drewnianych - Malowanie elementów drewnianych i stalowych na ustalony kolor,

5 Płacą właściciele LM14, LM18, LM19 bez zgłoszenia Remont galeria 2p - wymiana zniszczonych elementów drewnianych i stalowych - uzupełnienie brakujących elementów drewnianych - Czyszczenie elementów stalowych i drewnianych - Malowanie elementów drewnianych i stalowych na ustalony kolor, Płaci właściciel LM8 Remont werandy 1p - wymiana zniszczonych elementów drewnianych i stalowych - uzupełnienie brakujących elementów drewnianych - Czyszczenie elementów stalowych i drewnianych - Malowanie elementów drewnianych i stalowych na ustalony kolor, - Wymiana szyb na ciepłe-zespolone Płaci właściciel LM14 Remont werandy 2p - wymiana zniszczonych elementów drewnianych i stalowych - uzupełnienie brakujących elementów drewnianych - Czyszczenie elementów stalowych i drewnianych - Malowanie elementów drewnianych i stalowych na ustalony kolor, - Wymiana szyb na ciepłe-zespolone 13. Zabudowa klatki schodowej oficyna Płacą właściciel LM7, LM13, LM19 - Likwidacja- rozebranie istniejących schodów drewnianych - Wykonanie koniecznych wyburzeń - Wykonanie stropu żelbetowego pomiędzy kondygnacjami - Wykonanie ściany zewnętrznej z otworami okiennymi i drzwiowymi 14. Obniżenie stropu nad 2 piętrem Płacą właściciele LM20 do LM26 - Zdjęcie polepy - Zdjęcie istniejących belek drewnianych

6 - Wykonanie siodeł do mocowania belek drewnianych - Założenie belek drewnianych i istniejących lub nowych w zależności od stanu istniejących belek drewnianych - Wykonanie izolacji akustycznej pomiędzy belkami drewnianymi - Wykonanie podłogi na belkach drewnianych płyta OSB 2,8mm - Wykonanie konstrukcji pod założenie sufitu dla mieszkań na 2p (bez montażu płyt GK 15. Obniżenie stropów w mieszkaniu LM5 parter Płaci właściciel LM5 Strop pomiędzy parterem a 1p - Zdjęcie polepy - Zdjęcie istniejących belek drewnianych - Wykonanie siodeł do mocowania belek drewnianych - Założenie belek drewnianych i istniejących lub nowych w zależności od stanu istniejących belek drewnianych - Wykonanie podłogi na belkach drewnianych płyta OSB 2,8mm 16. Piwnica - odgruzowanie piwnicy, Oficyna duża - wyburzenie istniejących ścianek działowych - Wykonanie wylewki w piwnicy - Czyszczenie ścian w piwnicy - Wykonanie oświetlenia w piwnicy - Wydzielenie komórek przynależnych do mieszkań w piwnicy Wzmocnienie fundamentów - Wykonanie koniecznych zabezpieczeń fundamentów pod oficyną dużą

7 18. Wymiana stropów w oficynie - Rozebranie istniejących stropów drewnianych 2 szt - Wykonanie nowych stropów żelbetowych gr 16cm 19. Remont dachu - Wykonanie koniecznych zabezpieczeń od podwórza - Wykonanie zabezpieczenia więźby dachowej środkami grzybobójczymi - ofasowania kominów blachą tytanowo cynkową - wykonanie czap kominiarskich z blachy t-c - wykonanie rynien z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie rury spustowe z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie pasów przyrynnowych z blachy tytanowo-cynkowej, - ofasowanie odpowietrzenia kanalizacji na dachu - ofasowanie dodatkowej wentylacji z budynku na dachu - Wykonanie systemowych ławy i stopni kominiarskich - Wykonanie systemowych zapór przeciwśniegowych, - Wykonanie włazu dachowego z klatki schodowej Płaci właściciel dachu (oficyna duża) - Nadbicie istniejących krokwi deskami 8x14 - Wykonanie deskowania pełnego - Ułożenie folii - Montaż okien połaciowych - Założenie blachy tytan cynk łączonej na felc, 20. Remont kominów nad dachem - Wykonanie lub modernizacja czap kominowych - betonowe, - Wykonanie ocieplenia istniejących kominów ponad dachem - ocieplenie 5cm, - Otynkowanie kominów tynk cienkowarstwowy na siatce w kolorze zgodnym z zaleceniem konserwatorskim

8 21. Dobudowanie koniecznych przewodów wentylacyjnych - Wykonanie z poniższych pięter koniecznych przewodów wentylacyjnych tj rura stalowa izolowana i obłożona płatami GKF - Pozamykanie/pootwieranie koniecznych przewodów zgodnie z projektem 22. Wydzielenie mieszkań - Wykonanie koniecznych wybić / zamurowań wydzielających mieszkania w technologii tradycyjnej tj pustak lub tam gdzie jest to niemożliwe lekkiej tj 2xpłyta GKF na konstrukcji stalowej 18cm wypełnienie wełna mineralna 23. Wybudowanie kotłowni - wykonanie pionu c.o w podwórku i na klatce schodowej oficyny dużej - rozprowadzenie pionów co z doprowadzeniem do mieszkań - Wykonanie skrzynek pomiarowych na klatce schodowej - Założenie liczników dla instalacji c.o. 24. Elektryka i instalacja niskoprądowa - Wykonanie instalacji oświetleniowej na klatce schodowej i podwórza dużej oficyny - Montaż czujek ruchu na poszczególnych kondygnacjach i podwórzu - Montaż lamp oświetleniowych na poszczególnych piętrach - Montaż skrzynek elektrycznych (teletechnicznych) na klatce schodowej - Wykonanie pionu elektrycznego - Wykonanie 4 sztuk rur pod instalacje niskoprądowe z doprowadzeniem do skrzynek teletechnicznych w mieszkaniach - Wykonanie instalacji domofonowej - Wykonanie instalacji TV zbiorczej, internet, telefon

9 25. Instalacja wod-kan - Wykonanie/remont pionów kanalizacyjnych z wykonaniem odpowietrzeń na dachu - Doprowadzenie pionu wodnego do dużej oficyny - Wykonanie pionu wodnego w obrębie klatki schodowej - Założenie liczników radiowych dla mieszkań dużej oficyny w skrzynkach pomiarowych dla c.o. 26. Klatka schodowa+remont schodów do oficyny - Wykonanie nowej klatki schodowej żelbetowej - Wykonanie tynku na ostro na klatce schodowej - Malowanie klatki schodowej na kolor ustalony ze wspólnotą mieszkańców - Wykonanie balustrady stalowej - Malowanie balustrady klatki schodowej kolor brązowy - Ułożenie płytek gresowych na klatce schodowej - Wykonanie nowych drzwi wejściowych do mieszkań w obrębie klatki schodowej oficyny dużej - Modernizacja schodów prowadzących z kamienicy do oficyny w poziomie pierwszego piętra 27. Elewacja ogrodowa oficyny dużej - Uzupełnienie braków w istniejącym tynku - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie parapetów tytan cynk - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami - Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej na nową - Wykonanie nowych otworów okiennych i drzwiowych zgodnie z rysunkiem

10 28. Elewacja szczytowa o strony sąsiada nr5 oraz od strony południowej - Wyrównanie istniejącego podłoża - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami 29. Piwnica - odgruzowanie piwnicy, - wyburzenie istniejących ścianek działowych - Wykonanie wylewki w piwnicy - Czyszczenie ścian w piwnicy - Wykonanie oświetlenia w piwnicy - Wydzielenie komórek przynależnych do mieszkań w piwnicy - Wykonanie schodów i zadaszenia do piwnicy

11 Oficyna mała 30. Remont dachu Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wykonanie koniecznych zabezpieczeń od podwórza - Wykonanie zabezpieczenia więźby dachowej środkami grzybobójczymi - ofasowania kominów blachą tytanowo cynkową - wykonanie czap kominiarskich z blachy t-c - wykonanie rynien z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie rury spustowe z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie pasów przyrynnowych z blachy tytanowo-cynkowej, - ofasowanie odpowietrzenia kanalizacji na dachu - ofasowanie dodatkowej wentylacji z budynku na dachu - Wykonanie systemowych ław i stopni kominiarskich - Wykonanie systemowych zapór przeciwśniegowych, Płaci właściciel dachu (oficyna mała) - Nadbicie istniejących krokwi deskami 8x14 - Wykonanie deskowania pełnego - Ułożenie folii - Montaż okien połaciowych - Założenie blachy tytan cynk łączonej na felc, 31. Wydzielenie mieszkań Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wykonanie koniecznych wybić / zamurowań wydzielających mieszkania w technologii tradycyjnej tj pustak lub tam gdzie jest to niemożliwe lekkiej tj 2xpłyta GKF na konstrukcji stalowej 18cm wypełnienie wełna mineralna 32. Dobudowanie koniecznych przewodów wentylacyjnych Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wykonanie z poniższych pięter koniecznych przewodów wentylacyjnych tj rura stalowa izolowana i obłożona płatami GKF

12 33. Wykonanie kotłowni - wykonanie pionu c.o w podwórku Płaci wspólnota (oficyna mała) - rozprowadzenie pionów co z doprowadzeniem do mieszkań - Wykonanie skrzynek pomiarowych w mieszkaniach - Założenie liczników dla instalacji c.o. 34. Elektryka i instalacja niskoprądowa Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wykonanie instalacji oświetleniowej dla małej oficyny, - Montaż czujek ruchu dla małej oficyny - Montaż lamp oświetleniowych dla małej oficyny - Montaż skrzynek elektrycznych (teletechnicznych) na klatce schodowej - Remont pionu elektrycznego prowadzącego do małej oficyny - Wykonanie 4 sztuk rur pod instalacje niskoprądowe z doprowadzeniem do skrzynek teletechnicznych w mieszkaniach małej oficyny - Doprowadzenie instalacji domofonowej do małej oficyny - Doprowadzenie instalacji zbiorczej TV, internet, telefon do małej oficyny 35. Instalacja wod-kan Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wykonanie/remont pionów kanalizacyjnych z wykonaniem odpowietrzeń na dachu - Doprowadzenie pionu wodnego do małej oficyny - Założenie liczników radiowych dla mieszkań małej oficyny w skrzynkach pomiarowych dla c.o. 36. Elewacja ogrodowa oficyna mała Płaci wspólnota (oficyna mała) - Uzupełnienie braków w istniejącym tynku - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie parapetów tytan cynk - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami

13 - Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej na nową - Wykonanie nowych otworów okiennych i drzwiowych zgodnie z rysunkiem 37. Elewacja szczytowa o strony sąsiada nr1 oraz od strony południowej Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wyrównanie istniejącego podłoża - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami 38. Galerie Płacą właściciele LM27, LM28 Remont tarasu parter - Przebudowa i modernizacja tarasu dla mieszkań LM27, LM Obniżenie stropu nad parterem Płacą właściciele LM27 LM28 - Zdjęcie polepy - Zdjęcie istniejących belek drewnianych - Wykonanie siodeł do mocowania belek drewnianych - Założenie belek drewnianych i istniejących lub nowych w zależności od stanu istniejących belek drewnianych - Wykonanie podłogi na belkach drewnianych płyta OSB 2,8mm Części Wspólne 40. Mur graniczny Płaci wspólnota (całą wspólnota) - Wykonanie fundamentu pod konstrukcję stalową - Wykonanie drewnianego muru granicznego wysokości ok. 3m na konstrukcji stalowej

14 41. Podwórko Płaci wspólnota (całą wspólnota) - Wykonanie nowej wylewki lub ułożenie kostki brukowej na całym podwórku 42. Kosz na śmieci Płaci wspólnota (całą wspólnota) - Wykonanie fundamentu pod konstrukcję stalową - Wykonanie konstrukcji stalowej dla pomieszczenia na kosze na śmieci Wykonanie drewniane zabudowy pomieszczenia na kosze na śmieci i przykrycie go blachą tytan cynk na felc 43. Wybudowanie kotłowni Płaci wspólnota (całą wspólnota) Przygotowanie pomieszczenia - Wykonanie wylweki - Wykonanie instalacji wod-kan, elektryka służącej do obsługi kotłowni - Ułożenie płytek ceramicznych na podłodze - Ułożenie płytek ceramicznych na ścianach do wysokości 1,5m2, pozostała wysokość tynkowana, Montaż kotła z osprzętem - Montaż kotła 2 lub 3 szt do 50kw każdy - Montaż komina (kominów) spalinowego wewnątrz kamienicy (w istniejącym przewodzie ) - Montaż pomp na pionie c.o. - Montaż pozostałego osprzętu, Instalacja gazowa - Likwidacja instalacji gazowej doprowadzonej do mieszkań - doprowadzenie gazu do piwnicy do kotłowni - wykonanie skrzynki licznikowej na klatce schodowej - próby szczelności i odbiory,

15 44. Elewacja front Płaci wspólnota (całą wspólnota) - Usunięcie zawilgoconych tynków - Uzupełnienie ubytków w istniejącym tynku - Czyszczenie, gruntowanie istniejącego tynku - Wykonanie parapetów z blachy tytancynk, - Wykonanie obróbek gzymsów z blachy tytan - cynk - Malowanie elewacji w kolorze zgodnym z wytycznymi - Restauracja drzwi wejściowych do kamienicy 45. Klatka schodowa tylko parter Płaci wspólnota (całą wspólnota) - Wykonanie tynku na ostro na klatce schodowej - parter - Malowanie klatki schodowej na kolor ustalony ze wspólnotą mieszkańców - parter - Renowacja drzwi wahadłowych na klatce schodowej - Wymiana drzwi do piwnicy na stalowe - Wymiana schodów kamiennych w sieni na nowe ze względu na zły stan techniczny kamienia - Wymiana posadzki w obrębie parteru Remont nieruchomości zostanie wykonany na zasadach i według projektu opracowanych przez Wspólnotę Mieszkaniową lub na jej zlecenie. Szacunkową wartość remontów opisuje załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. W przypadku, gdyby wykonanie wszystkich powyższych prac remontowych nie nastąpiło w roku 2011, właściciele lokali zobowiązują się do ich kontynuacji w roku/latach następnych, po roku Sfinansowanie powyższych prac nastąpi ze środków finansowych Wspólnoty Mieszkaniowej Sarego 3, zgromadzonych na funduszu remontowym. Właściciele lokali zobowiązują się do wpłat na fundusz remontowy kwot przypadających w kosztach całkowitych remontu budynku, zgodnie z załącznikiem nr 2.(zostanie dodany po zakończeniu inwentaryzacji) W przypadku, gdy koszty opisanych powyżej remontów przekroczą kosztorys, właściciele lokali zobowiązują się do dokonywania wpłat brakującej kwoty na fundusz

16 remontowy na wezwanie Wspólnoty Mieszkaniowej, w terminie i w wysokości podanej w zawiadomieniu o konieczności dokonania wpłaty. Koszty remontów ustalane będą każdorazowo przed podjęciem prac na podstawie kosztorysów, a rozliczane na podstawie faktur i rachunków wystawianych po wykonaniu każdego zadania remontowego przez wykonawcę prac; faktury wystawiane będą na Wspólnotę Mieszkaniową. W przypadku przekroczenia prac o ponad 20% kwoty kosztorysu szacunkowego, wymagana będzie osobna uchwała na finansowanie tych prac Faktury i rachunki pozostają do wglądu dla właścicieli lokali mieszkalnych. Właściciele lokali zobowiązują się wzajemnie do wykonania wszystkich prac remontowych w budynku. Przedstawiciele Wspólnoty Mieszkaniowej zobowiązują się do nadzorowania prac remontowych pod względem ich poprawności, zgodności z zasadami sztuki budowlanej, dbania o interes reprezentowanej Wspólnoty, podpisywania umów z Wykonawcami gwarantującymi rzetelne i terminowe wykonanie zleconych prac remontowo budowlanych. Wynagrodzenia za wykonywane prace remontowo budowlane, realizowane na rzecz Wspólnoty, nie mogą odbiegać od cen powszechnie obowiązujących na rynku za prace podobnego rodzaju. Umowy z wykonawcami pozostają do wglądu dla właścicieli lokali. W przypadku, gdy właściciel lokalu sprzeda go w czasie, gdy wykonywane będą prace remontowe budynku, których koszt do momentu sprzedaży nie zostanie pokryty w całości lub części, według zasad określonych powyżej, nabywca lokalu zobowiązany będzie do pokrycia tychże kosztów w miejsce sprzedającego. Nabywca będzie także zobowiązany do wpłaty kwoty (w wysokości proporcjonalnej do udziału w budynku) na konto Wspólnoty, celem zabezpieczenia środków na w/w remonty. W sytuacji, gdyby którykolwiek z właścicieli lokali odstąpił od wykonania przyrzeczonych prac remontowych lub nie uzyskał, w przypadku zbycia pod jakimkolwiek tytułem prawnym lokalu lub jego części przed zakończeniem inwestycji i przed zmianą udziałów przynależnych do wydzielonych lokali, od nabywcy (osoby trzeciej) nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci, pełnomocnictwa z prawem substytucji, o treści: Nabywca (osoba trzecia) udziela współwłaścicielom nieruchomości (tj. lokali nie wydzielonych) lub Wspólnocie Mieszkaniowej nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci pełnomocnictwa z prawem substytucji, upoważniającego do:

17

18