ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA

Transkrypt

1 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA I. DOKUMENTY FORMALNO - PRAWNE 1. Uprawnienia i zaświadczenie projektanta. 2. Opinia kominiarska nr 12/2016 z dnia r. 3. Pozwolenie nr 889/2016 W-M WKZ z dnia r.+ II. INWENTARYZACJA + PROJEKT ARCHITEKTONICZNO BUDOWLANY CZĘŚĆ OPISOWA 1. Opis techniczny CZĘŚĆ RYSUNKOWA A-1 Rzut lokalu - inwentaryzacja 1:50 A-2 Rzut lokalu projekt 1:50 A-3 Projekt stolarki okiennej widoki i przekroje okna O1 1:10 A-4 Projekt stolarki okiennej przekrój poziomy okna O1 1:1 A-5 Projekt stolarki okiennej przekrój pionowy okna O1 1:1 1

2 OPIS TECHNICZNY 1. PODSTAWA OPRACOWANIA 1.1 Zlecenie inwestora. 1.2 Inwentaryzacja własna lokalu. 1.4 Zalecenia konserwatorskie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków - pismo z dnia r. znak: IZNR ls. 1.5 Opinia kominiarska nr 12/2016 z dnia r. 1.6 Ekspertyza konserwatorska i program prac konserwatorskich dotycząca lokalu mieszkalnego nr 4a w zabytkowej kamienicy przy ul. Warszawskiej 10 w Olsztynie autor: N. Pawłowska, S. Hliwiadczyn, M. Grunwald, Morąg, sierpień 2016 r. 1.7 Odpowiednie Normy i przepisy branżowe. 2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem powyższego opracowania jest projekt architektoniczno budowlany remontu lokalu mieszkalnego gminnego nr 4a w Olsztynie przy ul. Warszawskiej STAN ISTNIEJĄCY 3.1. Budynek Kamienica przy ul. Warszawskiej 10 powstała przed 1890 r. Usytuowana w centralnej części Olsztyna, po zachodniej stronie ulicy Grunwaldzkiej, elewacją frontową zwrócona w kierunku południowo-wschodnim. Budynek o funkcji mieszkalnej, parter częściowo wykorzystywany do celów usługowych. Obiekt objęty jest ochroną konserwatorską, wpisany do rejestru zabytków województwa warmińsko mazurskiego pod nr 1927 decyzją z dnia 9 czerwca 1988 r Lokal Mieszkanie nr 4a znajduje się na I piętrze w trakcie tylnym kamienicy. Poszczególne pomieszczenia usytuowane są amfiladowo wobec siebie. Wejście do mieszkania prowadzi przez pokój. Po prawej stronie znajduje się niedoświetlona garderoba, a po stronie lewej kuchnia i dalej łazienka. Pokój, kuchnia i łazienka doświetlone są oknami w elewacji tylnej Dane materiałowe. Ściany murowane z cegły ceramicznej czerwonej na zaprawie wapienno piaskowej, tynkowane tynkiem wapienno piaskowym, cementowym, w łazience. Sufity tynk wapienno piaskowy na ruszcie trzcinowym, w pokoju przekryty płytami GK, szpachle gipsowe. Podłogi w pokoju i garderobie wyściełane płytami wiórowymi, w kuchni wykładziną PCV, a w łazience płytkami terakotowymi do wys. ok. 2,0 m 3.4. Zestawienie pomieszczeń Nr pom. Nazwa pomieszczenia Rodzaj posadzki Powierzchnia /m 2 / pokój płyta pilśniowa twarda 16, kuchnia wykładzina PCV 6, łazienka terakota 3, garderoba płyta pilśniowa twarda 11,25 RAZEM powierzchnia: 37,05 Wysokość pomieszczeń: 2,64 3,11 m 3.5. Instalacje Lokal posiada instalacje: elektryczną, gazową i wodno kanalizacyjną. Ogrzewanie mieszkania za 2

3 pomocą piecyka gazowego dwufunkcyjnego zlokalizowanego w łazience. 4. STAN PROJEKTOWANY 4.1. Układ funkcjonalny Bez zmian Zestawienie pomieszczeń Nr pom. Nazwa pomieszczenia Rodzaj posadzki Powierzchnia /m 2 / pokój panele 16, kuchnia wykładzina PCV 6, łazienka terakota 3, garderoba panele 11,25 Wysokość pomieszczeń: bez zmian RAZEM powierzchnia: 37, Wykończenie wewnętrzne Podłogi i posadzki: pokój, garderoba zerwać istniejące płyty pilśniowe. Jeśli stan zachowanych podłóg drewnianych jest dobry, zaleca się ich renowację. W przypadku złego stanu technicznego wykonać nową podłogę z paneli podłogowych. kuchnia zerwać istniejące linoleum. Jeśli stan zachowanych podłóg drewnianych jest dobry, zaleca się ich renowację. W przypadku złego stanu technicznego wykonać nową podłogę z wykładziny PCV łazienka istniejącą terakotę skuć. Wykonać nową posadzkę z terakoty po uprzednim sprawdzeniu stanu technicznego warstw podkładowych. Tynki i okładziny: zgodnie z programem prac konserwatorskich stanowiących integralną część projektu należy skuć wszystkie luźne i spękane tynki, usunąć szpachle gipsowe, płyty GK, po to, by sprawdzić stan zachowania murów i sufitów. Należy zdiagnozować przyczynę zacieków na sufitach poprzez sprawdzenie stanu dachu, obróbek blacharskich oraz pionów kanalizacyjnych. Ściany i sufity należy wykończyć tynkiem wapiennym zacieranym na gładko. Na ścianach w łazience do wys. 2,0 m i w kuchni na ścianie z szafkami do wys. 1,5 m wykonać lamperie Instalacje Projekt zakłada montaż pieca gazowego dwufunkcyjnego z zamkniętą komorą spalania do ogrzewania pomieszczeń i przygotowania ciepłej wody. Instalacje: centralnego ogrzewania, gazową, wodno kanalizacyjną i elektryczną należy wykonać zgodnie z opracowaniami branżowymi. Wentylacja grawitacyjna wg części rysunkowej Stolarka Drzwi: Okna: Wszystkie drzwi w lokalu (razem 3 szt.) są pierwotne. Przez wzgląd na dobry stan zachowania należy je oczyścić i poddać konserwacji z wymianą najbardziej uszkodzonych i wtórnych elementów zgodnie z programem prac konserwatorskich. W lokalu znajdują się 3 szt. stolarek okiennych wtórnych. Dwie z nich (pokój, łazienka) są współczesne, drewniane, w konstrukcji jednoramowej i szybą zespoloną. Okno O1 (kuchnia) pochodzi najprawdopodobniej z połowy XX w. Ze względu na wtórny charakter i zły stan zachowania projektuje się nowe okno wzorowane na pierwotnym, zachowanym na klatce schodowej. 3

4 O1 wzór Olsztyn, ul. Warszawska 10 m. 4a, Lokalizacja okien na elewacji podwórkowej. 4

5 TYP O1 LOKALIZACJA, ROZWIĄZANIE FUNKCJONALNE Okno doświetlające mieszkanie w elewacji tylnej, w strefie I piętra w osi 4 budynku. MATERIAŁ, TECHNIKA, KONSTRUKCJA Okno wtórne w konstrukcji skrzynkowej, rozwierane do wewnątrz, wykonane z drewna sosnowego, malowane. Składa się z 8 skrzydeł. Ramiaki mocowane na czop. Łączenia wzmocnione blaszkami kątowymi. Ościeżnica mocowana na stalowe kotwy osadzone w murze. Założenia ogólne Okno dwudzielne, trójpoziomowe, sześciokwaterowe, dzielone w 2/3 wysokości ślemieniem oraz pionowo stałym słupkiem w skrzydłach podślemienia. Skrzydła nadślemienia 4 sztuki jednodzielne, jednopoziomowe, jednokwaterowe. Skrzydła podślemienia 4 sztuki jednodzielne, jednopoziomowe, jednokwaterowe. PARAPET, OKAPNIKI Drewniany, prosty z rynienką przebiegająca przez całą jego długość. Okucia Wszystkie skrzydła zawieszone są na dwóch parach prostych zawiasów czopowych. System zamykania Wszystkie skrzydła zamykane na zakrętki dźwigniowe z gałkami. DEKORACJA Ślemię dekorowane uskokowym profilem, składającym się z cięć linią prostą. Ramiaki i szprosy fazowane. CECHY STYLOWE Skromna dekoracja ślemienia i sposób wykonania pozwala zaliczyć stolarkę do okien z lat 50. XXw. STAN ZACHOWANIA KONSTRUKCJA SKRZYDŁA ZEW. SKRZYDŁA WEW. PARAPET SYSTEMY ZAMYKANIA ZAWIASY KLAMKI ELEMENTY PIERWOTNE ELEMENTY WTÓRNE TAK TAK TAK TAK TAK TAK TAK PRZEPROWADZONE PRACE ZNISZCZENIA I ICH PRZYCZYNY Wymieniono i kilkukrotnie przemalowano stolarkę. Skrzydła zewnętrzne zachowały się w złym stanie, drewno jest osłabione, spękane, warstwy malarskie odspajają się, widoczne niewielkie ubytki mechaniczne. Okno przesuszone, skrzydła zewnętrzne odkształcone i spękane. W najgorszym stanie są okapniki, silnie wypłukane, zbierają wodę opadową BRAKI - PODSUMOWANIE STOLARKA OKIENNA KWALIFIKUJE SIĘ DO WYMIANY 5

6 TYP LOKALIZACJA, ROZWIĄZANIE FUNKCJONALNE WZÓR Okno doświetlające klatkę schodową w elewacji tylnej, w strefie I piętra w osi 2 budynku. MATERIAŁ, TECHNIKA, KONSTRUKCJA Założenia ogólne Skrzydła nadślemienia Okno w konstrukcji skrzynkowej, rozwierane do wewnątrz, wykonane z drewna sosnowego, malowane. Składa się z dwóch skrzydeł. Ramiaki mocowane na czop. Łączenia wzmocnione blaszkami kątowymi. Ościeżnica mocowana na stalowe kotwy osadzone w murze. Okno jednodzielne, trójpoziomowe, trójkwaterowe, dzielone w 2/3 wysokości ślemieniem. 1 sztuka jednodzielne, jednopoziomowe, jednokwaterowe. Skrzydła podślemienia 1 sztuka jednodzielne, dwupoziomowe, dwukwaterowe. Skrzydło dzielone poziomym szprosem w pół. PARAPET, OKAPNIKI Drewniany z rynienką przebiegająca przez całą jego długość. Okucia System zamykania DEKORACJA Wszystkie skrzydła zawieszone są na dwóch parach zawiasów czopowych. Skrzydła zamykane na zakrętki jednoskrzydełkowe, z czego skrzydła podślemienia obsługują dwie zakrętki. Do otwierania służą gałki mocowane pośrodku pionowego ramiaka. Ślemię zdobione uskokowym profilowaniem z niewielką simą. U dołu skrzydeł okapniki z kapinosem. Krawędzie ramiaków i szpros fazowane. CECHY STYLOWE - podział poziomy skrzydła podślemienia - fazowanie szprosów i krawędzi ramiaków - uskokowy profil ślemienia - okno historyczne elewacji tylnej, skromniejsze w formie niż okna elewacji frontowej W oknie O1 odtworzono: - podział okna, - sposób rozwierania skrzydeł, - profile ramiaków i ślemienia, - kolorystykę. Okno przez wzgląd na stosunkowo niewielką grubość muru (34 cm) zaprojektowano jako okno zespolone. Szczeblinę zaprojektowano tylko w skrzydłach zewnętrznych Skrzydła należy oszklić szybą pojedynczą 4 mm na wzór historycznej. Montaż szyb za pomocą sylikonu. Sylikon pomalować w kolorze stolarki. Okno należy wykonać z wysezonowanego litego drewna sosnowego. Zastosować historyczne połączenia poszczególnych elementów tj. łączenie ramiaków i ościeżnicy na czop, wzmocnienie połączeń ramiaków blachami kątowymi. Dokładne odwzorowanie wszystkich występujących profili i detali. Okucia obwiedniowe, zawiasy stalowe regulowane z nakładką mosiężną 2 pary na każdym skrzydle, klamki w skrzydłach - mosiężne jednoramienne (mocowane pośrodku pionowych ramiaków). Stolarkę przed malowaniem zabezpieczyć preparatem owadobójczym Hylotox firmy Altax bądź równoważnym, po wchłonięciu preparatu, wygładzić mechanicznie powierzchnię drewna drobnym papierem 6

7 ściernym. Malować całość dwukrotnie farbą ftalową półmatową firmy Tikkurila bądź równoważną na kolor określony w badaniach konserwatorskich (mazerunek: podkład w kolorze brązu NCS S 6020-Y30R, usłojenie w kolorze ciemno rudym NCS S 7010-Y10R). Okna należy osadzić przy pomocy stalowych kotew, stosując ich rozstaw zgodny z normą budowlaną. Po osadzeniu, szczelinę między ościeżnicą, a ścianą wypełnić pianką poliuretanową, która pozwoli na swobodną pracę drewna. Po zakończeniu prac związanych z osadzeniem stolarki, uzupełnić tynki wewnętrzne i zewnętrzne zgodnie z oryginałem. Zamontować uszczelki do ościeżnicy, podnosząc ich parametry termiczne. Wymagany współczynnik przenikania ciepła dla okna U 1,3 W/m2K. 5. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 1 Drzwi wejściowe do lokalu strona wewnętrzna. 7

8 Fot. 2 Drzwi do łazienki. Fot. 3 Drzwi do kuchni. Fot. 4 Słaby stan zachowania okna O1. 8

9 Fot. 5 Zbliżenie na ślemię w zachowanym, pierwotnym oknie klatki schodowej wzór dla nowoprojektowanej stolarki. 6. UWAGI KOŃCOWE Wszystkie roboty budowlane winny być prowadzone zgodnie z przepisami techniczno budowlanymi, obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej, przepisami BHP i pod nadzorem osoby do tego uprawnionej, przy użyciu wyrobów budowlanych dopuszczonych do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie. Rekonstrukcję stolarek należy zlecić osobom posiadającym wymagane kwalifikacje, wiedzę i doświadczenie. Ze względu na historyczny charakter budynku, wymagany jest nadzór z ramienia inwestora nad poprawnością wykonania stolarek zgodnie z projektem oraz ich wykończenie warstwą malarską zgodną z badaniami konserwatorskimi. Wszelkie nie zawarte i nie opisane w niniejszym opracowaniu sprawy należy rozwiązywać zgodnie ze sztuką budowlaną, a w przypadku wątpliwości zwrócić się do projektanta celem wyjaśnienia. Olsztyn, wrzesień 2016 r. autor: Jolanta Pietkiewicz architekt IARP 9