UCHWAŁA NR V/41/2011 RADY GMINY W DOBRZENIU WIELKIM. z dnia 3 marca 2011 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR V/4/0 RADY GMINY W DOBRZENIU WIELKIM z dnia 3 marca 0 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Dobrzeń Wielki na lata 0 05 Na podstawie art. 8 ust. pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 00 r. Nr 4, poz. 59; z 00 r. Nr 3, poz. 0, Nr 6, poz. 558, Nr 3, poz. 984, Nr 53, poz. 7, Nr 4, poz. 806; z 003 r. Nr 80, poz. 77, Nr 6, poz. 568; z 004 r. Nr 0, poz.055, Nr 6, poz. 03, Nr 67, poz. 759; z 005 r. Nr 7, poz. 44, Nr 75, poz. 457; z 006 r. Nr 7, poz. 8, Nr 8, poz. 337; z 007 r. Nr 48, poz. 37, Nr 38, poz. 974, Nr 73, poz. 8; z 008 r. Nr 80, poz., Nr 3, poz. 458; z 009 r. Nr 5, poz. 40, Nr 57, poz. 4; z 00 r. Nr 8, poz. 4 i 46, Nr 06, poz. 675) oraz art. ust. pkt i pkt ustawy z dnia czerwca 00 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 005 r. Nr 3, poz. 66, Nr 69, poz. 66; z 006 r. Nr 86, poz. 60, Nr 94, poz.657, Nr 67, poz. 93, Nr 49, poz. 833; z 007 r. Nr 8, poz. 90, Nr 73, poz. 8; z 00 r. Nr 3, poz. 3) Rada Gminy Dobrzeń Wielki uchwala, co następuje:. Uchwala się Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Dobrzeń Wielki na lata 0 05, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.. Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy obejmuje:. Aktualny stan techniczny zasobu mieszkaniowego oraz prognozę dotyczącą wielkości tego zasobu w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne oraz pozostałe lokale mieszkalne.. Potrzeby oraz plan remontów i modernizacji na lata 005 wynikające ze stanu technicznego budynków i lokali. 3. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach. 4. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy. 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. 8. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 3. Wykonywanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobrzeń Wielki. 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 4 dni od jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i podlega podaniu do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty. Przewodniczący Rady Gminy Dobrzeń Wielki Klemens Weber Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona

2 Załącznik do Uchwały Nr V/4/0 Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim z dnia 3 marca 0 r. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miny Dobrzeń Wielki na lata 005 Rozdział. Aktualny stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy oraz prognoza dotycząca wielkości tego zasobu w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne oraz pozostałe lokale mieszkalne. Zasób mieszkaniowy gminy tworzony jest przez lokale gminne, które znajdują się w budynkach mieszkalnych należących w całości do Gminy, lokale gminne w budynkach, w których Gmina posiada udziały (wspólnoty mieszkaniowe) oraz lokale socjalnetabela nr Wielkość zasobów mieszkaniowych na dzień r. wynosi 6 lokali (w tym lokali użytkowych, 98 lokali mieszkalnych, 0 lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe oraz 3 lokale socjalne). :. Zestawienie ilościowe gminnego zasobu mieszkaniowego (wg stanu na dzień r.) określa Tabela nr Gminne lokale mieszkalne w zasobie mieszkaniowym Lp Wyszczególnienie Liczba budynków Liczba lokali. Budynki w 00 % gminne 3 9. Lokale gminne we wspólnotach mieszkaniowych Lokale socjalne 3 3. Tabela nr Ogółem 39 6 Wykaz budynków mieszkalnych i powierzchni użytkowych stanowiących własność Gminy wg stanu zasobów na dzień r. Lp Adres budynku Liczba lokali. Kup go Maja 4. Kup Brynicka 9 3. Kup Karola Miarki 9 4. Kup Karola Miarki 3 5. Kup Szpitalna 6. Kup Szpitalna 5a 3 7. Kup Rynek 4 8. Kup Rynek 3 9. Chróścice Powstańców Śląskich Chróścice ul. Korfantego a 5. Świerkle Mickiewicza. Świerkle Mickiewicza 5 3, Dobrzeń Wielki Sienkiewicza Dobrzeń Wielki Matejki Dobrzeń Wielki Strzelców Bytomskich 9 6. Dobrzeń Wielki Drzymały Dobrzeń Wielki Dworcowa Dobrzen Wielki Dworcowa 8 9. Dobrzeń Wielki Namysłowska 6 6 Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona

3 0. Dobrzeń Wielki Reymonta 4. Dobrzen Mały Odrzańska 9 3. Dobrzeń Mały Opolska Czarnowąsy Dworcowa 3 4. Czarnowąsy Dworcowa 8 5. Czarnowąsy Pl. Klasztorny Czarnowąsy Pl.Klasztorny Czarnowąsy Wolności Czarnowąsy Wolności 3 9. Czarnowąsy Wolności Czarnowąsy Jagiełły Czarnowąsy Jagiełły 48 5 RAZEM: 9 4. Wyższy standard jakościowy posiadają lokale usytuowane w budynkach wspólnot mieszkaniowych, czego uzasadnieniem jest struktura wiekowa tych budynków oraz ich sprawność techniczna. Tabela nr 3 Wykaz lokali usytuowanych w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe Lp Adres budynku Liczba lokali. Kup go Maja c 3. Dobrzeń Wielki Namysłowska 3. Dobrzeń Wielki Opolska 5 4. Czarnowąsy Dworcowa Czarnowąsy Dworcowa Czarnowąsy Jakuba Kani 35 7 RAZEM : 0 5. W mieszkaniowym zasobie gminy, ze względu na charakter lokalu mieszkalnego wyróżnia się również lokale socjalne, których liczba wynosi 3. Tabela nr 4 Wykaz lokali socjalnych Lp Adres budynku Liczba lokali. Chróścice Cebuli 6 4. Świerkle Mickiewicza 4 9 RAZEM : 3 6. Warunki sanitarnosocjalne zasobów mieszkaniowych Analiza zasobu mieszkaniowego w zakresie wyposażenia w podstawowe instalacje wskazuje, że lokale mieszkalne zarówno w budynkach gminnych jak i we wspólnotach mieszkaniowych wyposażone są w całości w instalację wodociągową (00 % zasobu), w 59,86 % w centralne ogrzewanie, 5,63 % w instalację gazową oraz 98,59 % w łazienkę i WC. Stan techniczny budynków jest zróżnicowany. Znaczny udział, bo aż 8 % stanowią budynki o dobrym stanie technicznym. Budynki o bardzo dobrym stanie technicznym stanowią 7 % ogólnej liczby budynków. Opis istniejącego stanu technicznego budynków został zawarty w Tabelach Prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy W podstawowym zasobie mieszkaniowym Gminy Dobrzeń Wielki w budynkach zlokalizowanych na terenie sołectw: Czarnowąsy, Chróścice, Dobrzeń Wielki i Kup, przewiduje się w latach 005 sukcesywną modernizację polegającą na: CZARNOWĄSY UL.JAGIEŁŁY 5 docieplenie ścian, remont komina i podłączenie do ciepłociągu, CHRÓŚCICE UL>POWSTAŃCÓW ŚL.3 wymiana instalacji wodnokanalizacyjnej, DOBRZEŃ WIELKI UL.DWORCOWA 8 remont dachu i podłączenie do sieci cieplnej Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona

4 DOBRZEŃ WIELKI UL.MATEJKI 3 remont klatki schodowej, Szczegółowy plan remontów ujęto w Tabeli nr 9. OPIS STANU ISTNIJĄCEGO Tabela nr.5 Lp. Adres budynku Liczba mieszkań Rodzaj wyposażenia poza energ. elektryczną i wodą CO WC Kan.sieć Kan. szamb Stan techniczny CZARNOWĄSY ul. Jagiełły 5 CZARNOWĄSY ul.jagiełły 48 3 CZARNOWĄSY ul. Wolności 9 4 CZARNOWĄSY Wolności 3 5 CZARNOWĄSY ul.wolności 53 6 CZARNOWĄSY Pl.Klasztorny CZARNOWĄSY Pl.Klasztorny ,03 90,07 36,3 4,8 77,83 97,0 66,90 0,57 60,49 49,0 40,4 09,9 3,5 4,46 65,79 69,4 GAZ x x x b.dobry 34,6 5 6 OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO Tabela nr ,60 5,70 7,6 5,70 7,97 38,6 960,0 38, ,90 88,0 78, ,98 75,50 66,30 9,0 84,0 53,30 53,89 34,7 34,70 54,0 40,7 36,9 x x x b.dobry uwagi CZARNOWĄSY ul.dworcowa 5 70,78 80,96 85, x x x b.dobry Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona 3

5 9 CZARNOWĄSY ul.dworcowa 3 0 DOBRZEŃ WLK. ul.sienkiewicza 40 DOBRZEŃ WLK. ul.dworcowa 8 DOBRZEŃ WLK. ul.dworcowa 8 3 DOBRZEŃ WLK. ul.namysłowska 6 4 DOBRZEŃ WLK. ul. St.Bytomsk.9 5 DOBRZEŃ WLK. ul.matejki 3 6 DOBRZEŃ WLK. ul.drzymały 9 7 DOBRZEŃ MAŁY ul. Opolska 85 8 DOBRZEŃ MAŁY ul. Odrzańska 9 9 CHRÓŚCICE ul.powstańców Śl.3 6,38 50,67 36,98 97,6 9,06 zły 05, ,0 67,80 69,70 53,60 53,08 5,60 5,60 5,60 5,60 4,68 95,98 98,48 97,50 66,96 7,06 37,50 58,40 34,84 67,08 35,60 4,97 54,03 33,9 43,05 5,37 39,8 x x x x x x x x x x x dobry b.dobry dobry zły dobry 70, ,07 4,7 90,30 3,60 467,80 59,98 70,59 79,7 40,3 54,7 56,45 4,06 64,55 x x x dobry x OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO Tabela nr CHRÓŚCICE Cebuli 6 (socjalne) 4 445,48 38,56 9,35 0,08,80 3,97 38,8 35,6 9 x x x b.dobry 0 Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona 4

6 KUP ul.k.miarki 3 KUP ul.k.miarki 9 3 KUP ul.brynicka 9 4 KUP ul.go mają 4 5 KUP ul.szpitalna 6 Kup ul. Szpitalna 5a 7 ŚWIERKLE ul. Mickiewicza 5 8 ŚWIERKLE ul. Mickiewicza 4 (socjalne) 0 35,96 53,8 4,48 5,43,0,06 3,6 0,7 65,60 45, 00,30 57,75 4,55 8,4 76,0 45,8,0 57,0 64,0 488,65 5,8 46,30 64,6 54,80 49,7 37,30 47,88 54,0 43,65 38,35 x x x zły 73,7 0 x x zły 9 76,6 7,86 0,48 0,89 3,75 6,89 5,53 5,50 5,68 30,03 x x x b.dobry Ocena stanu technicznego lokali mieszkalnych usytuowanych w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe Tabela nr 6 Lp. Adres budynku Liczba mieszkań Pow. użytk. Rodzaj wyposażenia poza energ. Elektryczną i woddą CO WC Kan.sieć Kan. szamb. GAZ Stan techniczny Dobrzeń Wielki ul.namysłowska Dobrzeń Wielki ul.opolska ,00 54,50 577,30 63,70 48,50 Inne 3 Kup ul.go mają c 4 89,43 48,7 Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona 5

7 33,89 50,7 4 Czarnowąsy ul. Dworcowa 5 5 Czarnowąsy ul. Dworcowa 9 6 Czarnowąsy ul. Jakuba Kani ,7 6,09 7,00 06,8 49,90 86,0 86,0 86,0 75, ,0 8, 06,58 5,75 05,00 55,0 50,0 Skala ocen: Stan techniczny budynku: Bardzo dobry budynek nie wymaga żadnych remontów Dobry budynek wymaga bieżących remontów Zły budynek wymaga kapitalnego remontu Powierzchnia budynków mieszkalnych zarządzanych przez Wspólnoty Mieszkaniowe wynosi 490,90 m w tym powierzchnia lokali stanowiących własność Gminy wynosi 355,85 m Ocena stanu technicznego lokali użytkowych usytuowanych w budynkach komunalnych Tabela nr 7 Lp. Adres budynku Liczba mieszkań Pow. uzytk Rodzaj wyposażenia poza energią elektr. i wodą CO WC Kan.sieć Kan. szamb GAZ Stan techniczny Kup ul.rynek 4 Kup ul.rynek 3 3 Kup ul.szpitalna 4 Kup ul.szpitalna 5 a 5 Świerkle ul.mickiewicza 6 Czarnowąsy ul. Dworcowa 7 Czarnowąsy ul.dworcowa 5 8 Czarnowąsy Pl.Klasztorny 8 9 Dobrzeń Wielki Reymonta 6,34 x 94,4 x x x x 5 9,80 98,, ,9 47,99 37,5 9,77 56,67 4,6 4,43 78,73 447,04 303,5 86,4 inne Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona 6

8 0 Dobrzeń wielki ul. Namysłowska 6 Chróścice ul. Korfantego a 36,33 0,78 36,6 5 34,4, 37,8 34,57 RAZEM 867,8 x x x x b.dobry 8. Prognozę wielkości zasobu mieszkaniowego gminy w latach 005 przedstawia poniższa tabela (stan na r.) Tabela nr 8 wyszczególnienie socjalne pozostałe socjalne pozostałe socjalne pozostałe socjalne pozostałe socjalne pozostałe Liczba lokali gminnych Z powyższej tabeli wynika, że w 0 roku przewidziany jest do sprzedaży budynek wolnostojący w Czarnowąsach przy ul. Wolności 3 oraz w 0 roku jeden budynek w Dobrzeniu Wielkim przy ul. Sienkiewicza 40. Przewiduje się, że na r zasób mieszkaniowy gminy będzie wynosił 60 lokali (po uwzględnieniu sprzedaży). Rozdział. Potrzeby oraz plan remontów i modernizacji na lata 0 05 wynikające ze stanu technicznego budynków i lokali. Budynki gminne oraz wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy w większości zostały wybudowane przed 945 rokiem. Niektóre budynki wybudowano w latach 70tych.. Spośród budynków, które stanowią własność Gminy w przypadkudobrzeń Wielki ul. Sienkiewicza 40, z przeprowadzonej analizy technicznej wynika, że remont tego budynku jest nieuzasadniony ekonomicznie. 3. Podstawowym celem polityki remontowej jest poprawa standardu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy. Istotne jest zatem określenie dochodów gminy, które umożliwiałyby realizację głównych potrzeb remontowych wynikających z przeglądów technicznych przeprowadzanych dla poszczególnych budynków. 4. Planowanie remontów i modernizacji oraz koszty w poszczególnych latach zostały przedstawione w poniższej tabeli: Tabela nr 9 Lp. OBIEKT WYSZCZEGÓLNIENIE ROBÓT Czarnowąsy ul. Pl.Klasztorny 04 Czarnowąsy ul.wolności 9 3 Czarnowąsy ul. Jagiełły 5 4 Czarnowąsy ul.jagiełły 48 5 Czarnowąsy ul. Pl.Klasztorny 8 6 Czarnowąsy ul.dworcowa 7 Czarnowąsy ul.dworcowa a)przebudowa kominów.000 a)wymiana schodów 9000 a)remont komina, b)docieplenie c)podłączenie do ciepłociągu a)remont podłóg a)wymiana częściowa okien 6000 Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona 7

9 8 Czarnowąsy ul.dworcowa 9 9 Czarnowąsy ul. Dworcowa 3 0 Czarnowąsy ul. J.Kani 35 Chróścice ul.powstańców Śl.3 Chróścice ul.korfantego a 3 Kup ul.szpitalna 4 Kup ul.szpitalna 5a 5 Kup ul. Karola Miarki 9 6 Kup ul.karola Miarki 3 7 Kup ul.btynicka 9 8 Kup ul. mają 4 9 Kup mają c 0 Dobrzeń Wielki ul.matejki 3 Dobrzeń Wielki ul.strzelców Bytomskich 9 Dobrzeń Wielki Opolska 5 3 Dobrzeń Wielki ul.namysłowska 6 4 Dobrzeń Wielki ul. Namysłowska 8 5 Dobrzeń Wielki ul.reymonta 4 6 Dobrzeń Wielki ul.drzymały 9 7 Dobrzeń Wielki ul.dworcowa 8 8 Dobrzeń Wielki ul. Dworcowa 8 9 Dobrzeń Wielki ul. Sienkiewicza Dobrzeń Mały ul.odrzańska 9 3 Dobrzeń Mały Opolska 85 3 Świerkle ul.mickiewicza 4 RAZEM a)częściowa wymiana okien a)modernizacja CO b)wymiana instalacji wodnokanalizacyjnej a) remont stropów a)remont dachu a)założenie izolacji poziomej a)remont mieszkania nr 3 b)remont klatki schodowej a)remont instalacji ciepłej wody i CO a)remont dachu b)podłączenie do sieci cieplnej a)remont ogrodzenia b)remont dachu Prognoza wielkości środków finansowych przeznaczonych na wydatki remontowe w kolejnych latach, uwzględniająca zmiany struktury kosztów przedstawia się następująco: Tabela nr 0 wyszczególnienie Prognoza kosztów w latach wyrażona w zł. Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona 8

10 Wpłaty na fundusz remontowy do wspólnot mieszkaniowych , , , ,37 Remonty zasobu gminnego 9000, , ,00 Ogółem prognoza wydatków 30047, , , , ,37 Rozdział 3. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach. Zmiany w zasobach mieszkaniowych gminy będą następować głównie wskutek sprzedaży lokali mieszkalnych, a w znacznie mniejszym stopniu w wyniku likwidacji budynków bądż budowie nowych budynków.. Sprzedaż lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego gminy będzie następowała na rzecz najemców, którym zgodnie z art.34 ust pkt 3 ustawy z dnia sierpnia 997 r. O gospodarce nieruchomościami przysługuje pierwszeństwo nabywania zajmowanych mieszkań. System preferencji sprzedaży lokali mieszkalnych dotychczasowym najemcom został uchwalony przez Radę Gminy. 3. Zakłada się, że w latach 005 sprzedaż lokali w zasobie mieszkaniowym będzie się kształtowała następująco: Rok Prognozowana ilość lokali przeznaczonych do sprzedaży Powierzchnia użytkowa Rozdział 4. Zasady politykiczynszowej oraz warunki obniżania czynszu 5,66 34,60 9,06. Wielkość czynszu ustala się stawką bazową czynszu regulowanego za m powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.. W związku z tym, że stan techniczny poszczególnych lokali mieszkalnych (budynków) jest różny (wyposażenie w instalacje), jak również zabudowa w poszczególnych sołectwach jest oddalona od centrów tych sołectw, obszar gminy podzielono na 3 strefyzałącznik nr.. 3. Od stawki bazowej za m powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zgodnie z załącznikiem nr.. sa naliczane bonifikaty do poszczególnych lokali mieszkalnych. 4. W związku z art.39 ustawy z dnia czerwca 00 r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ustalono stwkę czynszu na lokale mieszkalne o powierzchni przekraczającej 80 m w wysokości,0 zł/m załącznik nr.. (tabela oczynszowania mieszkań) służy do wyliczeń wysokości czynszu. 5. Podwyżki czynszu za najem lokali mieszkalnych, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela nie mogą w danym roku przekroczyć średniorocznego wzrostu cen tych towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego rok miniony nie więcej niż: 50% 5 % 5 % Jeżeli roczna wysokość czynszu nie przekracza % wartości odtworzeniowej Jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż % i nie przsekracza % wartości odtworzeniowej Jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż % wartości odtworzeniowej 6. Dla zasobów gminy wysokość czynszu znajduje się w przedziale od % do 5 % wartości odtworzeniowej budynku. Załącznik nr.. TABELA OCZYNSZOWANIA MIESZKAŃ Stan wyposażenia mieszkań Baza (A) Strefa (B) Usytuowanie budynku (C) Stan techniczny (D) Usytuowanie mieszkania Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona 9

11 w instalacje (%) Mieszkanie o najwyższym standardzie (co, wc, wodkan) Mieszkanie z wc, łazienką, wodkan, bez co Mieszkanie z wc, kan, bez łazienki i co Mieszkanie z wc, kan. i co bez łazienki Mieszkanie z wod. łazienką i co, bez wc Mieszkanie z wod. łazienką, bez co i wc Mieszkanie bez co, łazienki, wodkan i wc w gminie (% bazy) wg obszarów % z poz. A budynku % z poz. B w budynku % z poz. C I II III I Strefa Dobrzeń Wielki, Dobrzeń Mały, Czarnowąsy, Krzanowice, Chróścice, II Strefa Borki, Kup, III Strefa Brzezie, Świerkle,,3 wg załącznika nr, 4 budynki zadbane, o wysokim standardzie pierwotnym i budynki nowowybudowane, 5 budynki przeznaczone do remontu generalnego, 6 oprócz wymienionych w pkt 7, 7 mieszkania usytuowane na poddaszu, adaptowane ze strychu. 7. Stawka czynszu za lokale socjalne nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym art.3 pkt. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Dz.U. 3 poz,. 66 z dnia r.: a) stawka bazowa za m powierzchni użytkowej wynosi,98 zł, b) najniższa stawka czynszu obowiązująca w gminnym zasobie mieszkaniowym Gminy Dobrzeń Wielki wynosi 45 % stawki bazowej,98 zł x 45 % = 0,89 zł c) Art. 3 pkt. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Dz.U. 3 poz. 66 z dnia r. 0,89 zł x 50 % = 0,45 zł Wysokość czynszu za m powierzchni uzytkowej w mieszkaniach socjalnych na terenie Gminy Dobrzeń Wielki wynosi 0,45 zł za m. Załącznik.. OBSZAR I Dobrzeń Wielki Dobrzeń Mały ul. Namysłowska (do nr 0), Opolska (do nr 50), Wrocławska, Kościelna, Młyńska, Strzelców Bytomskich, (do nr 3), Powstańców Śl., Knosały, Karola Miarki, Kubisów, Dratwy, Koraszewskiego, Morcinka, Os. Energetyk, Reymonta, Boczna, Chrobrego, Lipca, Nowowiejska, Świerczewskiego, Drzymały, Sokołów, Ligonia, Piastowska (do nr 8), Kopernika (do nr 5), Konopnickiej ul. Opolska, Brzegowa, Brzeziańska (do nr ), Chopina, Wilczka, Krótka, Młyńska, Odrzańska, Ogrodowa, Piaskowa, Żeromskiego Czarnowąsy ul. Jagiełły, Wolności (do nr 77), Plac Klasztorny, J.Kani (do nr 38), Dworcowa, Ogrodowa, Kasprowicza, Kośnego, Polna, Akacjowa, Broniewskiego, Chopina, Dębowa, Zamojskiego, Studzienna (do nr 36), Świerkowa, Piaskowa, Waryńskiego, Krzyżowa (do nr 8) Krzanowice ul. Armii Ludowej, Czarnowąska, Górna, Kwiatowa, Luboszycka, Łąkowa, Moniuszki, Polna, Stara Droga Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona 0

12 Chróścice ul. Powstańców Sl., Dąbrowa, Korfantego,!go Maja, Św.Jana, Reka, Grunwaldzka, Damrota, Kopie, Nad Ujściem, Wąska, Bolesława Kośnego (do nr 3), Ligonia, Boczna, Wyzwolenia, Nowowiejska, Augustyna Kośnego (do nr 0), Św. Rocha (do nr 5), Prusa, Cebuli, Piaskowa (do nr 37), Szkolna, Chopina, Koszykarzy, Orzeszkowej, Broniewskiego, Kwaśna (do nr 39), Sienkiewicza, Żeromskiego, Konopnickiej Borki Kup Brzezie ul. Opolska ul. Katowicka, go Maja, (do nr 36), Szpitalna, Brynicka, Rynek, Karola Miarki, Młyńska, Listopada, Ogrodowa, Piaskowa ul. Wiejska Świerkle Cała wieś Rozdział 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy. W całym procesie zarządzania zasobem mieszkaniowym Gminy uczestniczy Gminny Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Dobrzeń Wielki z/s w Kup (GZGKiM). GZGKiM zarządza również budynkami wspólnot mieszkaniowych : Licencjonowany Zarządca Dyrektor GZGKiM Norbert Kaps ( nr licencji: 6547/00). GZGKiM gospodaruje w imieniu Gminy gminnym zasobem mieszkaniowym realizując określone zadania m.in : naliczanie i windykowanie czynszów, dokonywanie zmian w składnikach czynszowych, kontrola rozliczeń finansowych wspólnot mieszkaniowych, oraz rozliczanie kosztów mediów dostarczanych do budynków zarówno w całości gminnych jak i zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe. 3. Analiza funkcjonowania GZGKiM wskazuje, że obecny sposób zarządzania zasobem gminnym jest właściwy z punktu widzenia ekonomicznego oraz realizacji spraw technicznych, czego odzwierciedleniem jest bieżące regulowanie zobowiązań GZGKiM w stosunku do podmiotów zewnętrznych, a także dbałość o gminny zasób mieszkaniowy (poprawa stanu technicznego). 4. Nie przewiduje się dokonywania zmian w sposobie zarządzania gminnym zasobem mieszkaniowym. Rozdział 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 005. Głównymi źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są: a) środki z budżetu gminy ( Gminny Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej stanowi jednostkę budżetową podlegającą pod Urząd Gminy w Dobrzeniu Wielkim). Prognozowane wpływy czynszowe w latach 005 Tabela nr Wyszczególnienie Przychody z czynszów z tytułu najmu lokali mieszkalnych [zł] Przychody z czynszów z tytułu najmu lokali użytkowych [zł] Przychody z czynszów z tytułu najmu lokali socjalnych [zł] Przychody od wspólnot mieszkaniowych [zł] , , , , , , , , , ,68 437,0 437,0 437,0 437,0 437, , , , , ,37 RAZEM: 78685, 75939,0 8796, 8796, 8796, 3. Dla opracowania prognozy wpływów czynszowych przyjęto następujące założenia: a) dochody z najmu lokali użytkowych przyjęto na poziomie planowanych przychodów za 00 r., b) dochody z czynszów lokali mieszkalnych wyliczono z uwzględnieniem wskaźnika ściągalności czynszu na poziomie 00 %. Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona

13 Rozdział 7. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Dla opracowania prognozy kosztów eksploatacyjnych i remontowomodernizacyjnych na lata 005 przyjęto założenia: a) analiza kosztów i wydatków dotyczy tylko wpływów czynszowych, b) pominięto koszty z tytułu dostawy mediów oraz wywozu nieczystości, które są rozliczane z użytkownikami poszczególnych lokali.. Zakłada się nakłady na remonty zasobu gminnego wg następującego zestawienia: Rok Kwota [zł] Planowane koszty utrzymania budynków stanowiących własność Gminy Dobrzeń Wielki na lata 005 wg stanu zasobów lokali mieszkalnych i użytkowych na dzień przedstawia poniższa tabela : Tabela nr Grupa kosztów 0 r. 0 r. 03 r. 04 r. 05 r. Eksploatacja bieżąca [zł] 865, ,8 5403, , ,09 Konserwacja bieżąca [zł] 9000, , ,00 Fundusz remontowy budynki wspólnot [zł] 39047, , , , ,37 Ogółem koszty eksploatacji bieżącej [zł] 459, , , , ,46 Rozdział 8. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Mając na uwadze racjonalne gospodarowanie zasobem mieszkaniowym, jak również ochronę praw lokatorów należy przyjąć następujące zasady: a) W przypadku zamian lokali pomiędzy lokatorami należy umożliwić dokonywanie tych zamian lokatorom nie posiadającym zadłużenia z tytułu opłat czynszowych, b) Preferowanie zamian lokali większych na mniejsze, które posiadają obniżony standard wyposażenia w przypadku osób zadłużonych z tytułu opłat czynszowych, c) Zakłada się umożliwianie zamiany najemcom lokali mieszkalnych o niskich dochodach w celach dostosowania ich możliwości finansowych do wysokości czynszu, d) Pomimo planowanych remontów nie zaistnieje konieczność czasowego przekwaterowania mieszkańców na czas trwania tych remontów, e) W żadnym budynku nie będzie przeprowadzany kapitalny remont.. Pozostałe konieczne działania to: aktualizacja danych oraz zawartych umów w zasobach mieszkaniowych, ciągła inwentaryzacja zasobów, inicjowanie i pomoc przy zamianie mieszkań. Id: WNVVXNMTZMLKDLIEABUXKEOJT. Podpisany Strona