I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1

2 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa POD LODOWNIĄ 2. Spółdzielnia Mieszkaniowa w Gorlicach może używać skrótu: S.M. POD LODOWNIĄ Siedzibą Spółdzielni Mieszkaniowej w Gorlicach jest miasto Gorlice, ul. Pod Lodownią Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 3. Terenem działania Spółdzielni jest obszar Rzeczpospolitej Polskiej. 4. Spółdzielnia może się zrzeszać w związkach spółdzielczych oraz przystępować do innych organizacji społecznych. 3. Spółdzielnia działa na podstawie przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o Spółdzielniach mieszkaniowych ( jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz z późniejszymi zmianami), ustawy z dnia 16 września 1982 roku Prawo spółdzielcze (jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz.1848 z późniejszymi zmianami) innych ustaw oraz postanowień niniejszego statutu Celem Spółdzielni Mieszkaniowej w Gorlicach zwanej dalej Spółdzielnią jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) PKD Z wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. 2) PKD Z zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie. 3) PKD Z produkcja ciepła (pary wodnej gorącej wody). 4) PKD Z realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. 5) PKD Z kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. 6) PKD Z pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. 7) PKD Z pozostała działalność usługowa w zakresie technologii informatycznych i komputerowych. 8) PKD Z działalność obiektów kulturalnych. 9) PKD Z działalność obiektów sportowych. 10) PKD Z pozostała działalność rozrywkowa i rekreacyjna. 3. Powyższy przedmiot działalności realizuje się przez: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność spółdzielni, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków spółdzielni, 7) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków, na podstawie umowy zawartej z właścicielem lub współwłaścicielami tej nieruchomości, 8) nabywanie potrzebnych Spółdzielni terenów, 9) wydzierżawianie gruntów stanowiących jej własność lub będących w jej użytkowaniu wieczystym, 2

3 10) organizowanie i prowadzenie pośrednictwa kupna, sprzedaży, wynajmu i wyceny nieruchomości oraz pośrednictwa w realizacji zamiany mieszkań, 11) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI Przyjmowanie w poczet członków Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, a w szczególności: 1) osoba pełnoletnia, mająca pełną zdolność do czynności prawnych, 2) osoba pełnoletnia, ubezwłasnowolniona całkowicie lub częściowo, 3) osoba małoletnia. 2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 3. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Zarząd, z zastrzeżeniem ust. 2, nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby, która: 1. nabyła własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 2. nabyła prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 3. przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej po rozwodzie, unieważnieniu małżeństwa lub separacji, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy, której przypadło jej prawo do tego lokalu, 4. przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności lokalu po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy, której przypadło jej prawo do tego lokalu, 5. nabyła w drodze umowy, dziedziczenia lub zapisu ekspektatywę odrębnej własności lokalu, 6. ubiega się o członkostwo w celu zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu na podstawie art. 10 lub art. 18 usm, 7. ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, 8. jest małżonkiem członka spółdzielni, jeżeli temu małżonkowi albo obojgu małżonkom przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu, 9. ubiega się o członkostwo na podstawie postanowień art. 14 ust. 1 lub art. 15 ust. 1-3 i ust. 7 ust, 10. została wskazana przez członka spółdzielni na podstawie art. 21 ust. 2 ust, jako osoba uprawniona do ustanowienia na jej rzecz odrębnej własności lokalu. 11. W sytuacji przewidzianej w ust. 1 pkt. 2, 7 i 9, jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, o wyborze jednego z nich rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 12. Zarząd może odmówić przyjęcia w poczet członków małżonka, dziecka lub innej osoby bliskiej byłego członka, która ubiega się o przyjęcie w poczet członków na skutek wykluczenia tego członka ze Spółdzielni, jeżeli przyczyny, które spowodowały to wykluczenie, dotyczą osoby ubiegającej się o przyjęcie do Spółdzielni. 3

4 7. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający dane przewidziane w art. 30 Prawa Spółdzielczego. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni jest złożenie deklaracji w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Deklaracja podpisana przez przystępującego powinna zawierać imię, nazwisko i adres przystępującego a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę, siedzibę i numer w Krajowym Rejestrze Sądowym, ilość zadeklarowanych udziałów, wskazanie czy przystępujący ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu, określenie rodzaju prawa do tego lokalu oraz dane dotyczące wkładu, osobę, której Spółdzielnia zobowiązana jest po śmierci członka wypłacić udziały. Zmiany danych zawartych w deklaracji powinny być dokonywane w formie pisemnej. 3. W imieniu osoby fizycznej niemającej pełnej zdolności do czynności prawnych, deklarację członkowską podpisuje jej przedstawiciel ustawowy Organem właściwym do przyjmowania w poczet członków Spółdzielni jest Zarząd. 2. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 3. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w Decyzja o przyjęciu w poczet członków osób, którym przysługują roszczenia o przyjęcie wynikające z niniejszego Statutu powinna być podjęta w ciągu miesiąca, a w pozostałych przypadkach w ciągu sześciu miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. 2. Osobę, która złożyła deklarację, należy zawiadomić o treści uchwały Zarządu w ciągu 2 tygodni od daty podjęcia decyzji. 3. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków powinno zawierać uzasadnienie i pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu dwóch tygodni od daty otrzymania zawiadomienia. 4. Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrzyć odwołanie w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej kończy postępowanie przed organami Spółdzielni. 5. Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na podstawie 6. ust. 6 niniejszego Statutu musi odpowiadać liczbie lokali przewidzianych do budowy. Wpisowe i udziały Wpisowe wynosi 15 %, a udział 5 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, ustalanego na podstawie ustawy z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200, poz z późn. zm.), obowiązującego w miesiącu, w którym osoba ubiegająca się o członkostwo w Spółdzielni złożyła deklarację. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny jest zobowiązany zadeklarować: 1) osoba fizyczna, co najmniej jeden udział, 2) osoba prawna, co najmniej pięć udziałów. 3. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal o innym przeznaczeniu jest obowiązany zadeklarować, co najmniej pięć udziałów. 4. Małżonek członka Spółdzielni ubiegający się o członkostwo wnosi jeden udział 5. Członek Spółdzielni ubiegający się o garaż, co najmniej dwa udziały. 6. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek obowiązany jest wpłacić w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa, pod rygorem wykreślenia z rejestru członków. 7. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 4

5 8. W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca wpłacone udziały osobie uprawnionej. 9. Zwrot udziału byłego członka następuje w ciągu dwunastu miesięcy od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni. 10. Jeżeli z zatwierdzonego sprawozdania będzie wynikało, że Spółdzielnia poniosła straty, na pokrycie których nie wystarcza fundusz zasobowy, kwota podlegającego do zwrotu udziału ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do zmniejszenia funduszu udziałowego wskutek pokrycia strat ze środków tego funduszu. 11. Udział wypłaca się za zaliczeniem pocztowym lub w kasie Spółdzielni. W przypadku śmierci udziały zostają wypłacone osobie wskazanej w deklaracji. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 12. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 13. Spadkobierca zmarłego członka spółdzielni dziedziczy udziały, jeżeli jest członkiem spółdzielni lub złożył deklarację przystąpienia do spółdzielni. Jeżeli spadkobierców jest więcej niż jeden, powinni oni wskazać jednego spośród siebie, który uzyskuje prawo do udziałów, chyba że podzielą oni udziały między tych spadkobierców, którzy złożyli deklarację przystąpienia do spółdzielni. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków spadkobierców dziedziczących udziały, jeżeli odpowiadają oni wymogom określonym w statucie. Prawa i obowiązki członków Spółdzielni Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) prawo zawarcia umowy ze Spółdzielnią o budowę lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni, 2) prawo zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni, 3) prawo żądania zawarcia umowy: a. przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b. przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokali i innym przeznaczeniu, c. przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, do którego członkowi lub osobie nie będącej członkiem Spółdzielni przysługuje prawo do miejsca postojowego w tym garażu, 4) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat obciążających członków za używanie lokali, 5) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni, 6) czynne i bierne prawo wyborczego organów Spółdzielni z wyłączeniem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych, 7) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, 8) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 9) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu, 10) prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, 11) prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego Zgromadzenia, 12) prawo zgłaszania w trybie przewidzianym w Statucie projektów uchwał Walnego Zgromadzenia, 13) prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, 14) prawo do otrzymania odpisu statutu i regulaminów, 5

6 15) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 16) prawo do przeglądania sprawozdań rocznych i bilansów, protokołów lustracji, wniosków polustracyjnych oraz informacji o ich realizacji, 17) prawo zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich sprzeczności z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzących w interesy Spółdzielni albo mających na celu pokrzywdzenie jej członka, 18) prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem, a Spółdzielnią, 19) prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 20) korzystanie z innych praw określonych w Statucie, 21) prawo do odpłatnego korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z wszelkich urządzeń i usług wg zasad określonych w Statucie i regulaminach wydanych na jego podstawie, 22) prawo do korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta na Walnym Zgromadzeniu. 2. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje z celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązane Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy, 3. Szczegółowe zasady udostępniania dokumentów o których mowa w ust. 1 pkt określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 4. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust.1 pkt z wyjątkiem Statutu i regulaminów pokrywa wnioskujący o ich otrzymanie. 5.Statut Spółdzielni, regulaminy i protokoły obrad organów Spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne Spółdzielni. Członek Spółdzielni jest obowiązany: 13. 1) stosować się do postanowień Statutu i opartych na nim regulaminów, a w szczególności regulaminu porządku domowego oraz uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, a jeżeli ubiega się o zawarcie ze spółdzielnią umowy o budowę lokalu lub o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu także wkład mieszkaniowy lub budowlany w wymaganej wysokości, 3) uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez regularne uiszczanie opłat, 4) zawiadamiać spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji i we wniosku złożonym w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o budowę lokalu, 5) zawiadamiać spółdzielnię o zmianie ilości osób zamieszkałych w lokalu, 6) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 7) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, 8) zawiadomić Spółdzielnię o wynajmowaniu lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu mieszkalnego, jeżeli miałoby ono wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 9) udostępnić niezwłocznie lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, 10) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 6

7 11) po wcześniejszym uzgodnieniu terminu udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni, 12) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności technicznej zainstalowanych w tym lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz dokonania odczytu wskazań tych urządzeń, 13) pokrywać koszty zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal poprzez wniesienie wkładu mieszkaniowego bądź budowlanego określonego w umowie, 14) współdziałać w ochronie wspólnego majątku członków, 15) wykonywać inne obowiązki określone w Statucie. Ustanie członkostwa 14. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1. wystąpienia członka ze Spółdzielni, 2. wykluczenia członka ze Spółdzielni, 3. wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni, 4. śmierci członka Spółdzielni, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania, 5. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na uzasadniony wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami, o ile dążenia Spółdzielni do zmiany postępowania członka okazały się bezskuteczne. 2. Podstawę wykluczenia może stanowić w szczególności: 1) uporczywe uchylanie się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zaleganie z opłatami za używanie należących do niego lokali lub z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 2) poważne lub uporczywe naruszanie spokoju, porządku domowego lub niszczenie zajmowanego lokalu spółdzielczego albo innego mienia Spółdzielni, 3) naganne działanie na szkodę interesu Spółdzielni, 4) wprowadzenie Spółdzielni w błąd w celu nabycia lub zwiększenia określonych uprawnień albo uniknięcia zobowiązań finansowych, 5) używanie lokalu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem, 6) poważne lub uporczywe naruszanie postanowień Statutu lub opartych na nim regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, przez członka lub osoby z nim zamieszkujące Członek Spółdzielni niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, 2) przebywa na stałe w zakładzie zamkniętym, o ile uniemożliwia mu to regularne wnoszenie opłat eksploatacyjnych lub wypełnianie innych obowiązków, 7

8 3) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni, 4) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 5) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 6) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 7) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 8) uzyskał członkostwo w drodze współczłonkostwa współmałżonka, a członkostwo współmałżonka ustało z przyczyn innych niż śmierć, 9) uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, 10) odmówił bez należytego uzasadnienia przyjęcia co najmniej dwóch ofert zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w Spółdzielni, 11) uchyla się od zawarcia umowy o budowę lokalu albo od ustanowienia prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, 12) rozwiązał umowę o budowę lokalu, 13) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, 14) utracił własność lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, 15) złośliwie lub uciążliwie narusza spokój i porządek w miejscu zamieszkania, a nie można mu z uwagi na wiek lub stan umysłu przypisać winy, 16) członek oczekujący może być wykreślony z rejestru członków, gdy z powodu nie zawiadomienia Spółdzielni o zmianie adresu zamieszkania uniemożliwia Spółdzielni przez okres jednego roku nawiązanie z nim kontaktu, 17) członek oczekujący może być wykreślony z rejestru członków, gdy uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni. 3. Zmarłego członka skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni wykreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania Jeżeli przyczyną wykluczenia ze Spółdzielni lub wykreślenia z rejestru członków, o której mowa w 16 ust. 2 pkt 1. lub w 17. ust. 2 pkt 9. Statutu, ma być opóźnienie z opłatami za używanie należącego do członka lokalu, podjęcie uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu może nastąpić wyłącznie w przypadku zadłużenia członka z opłatami za używanie lokalu, co najmniej za sześć miesięcy. 2. Przed skierowaniem do Rady Nadzorczej wniosku o wykluczenie lub wykreślenie członka ze Spółdzielni z przyczyn określonych w ust. 1, Zarząd obowiązany jest do uprzedzenia członka na piśmie o zamiarze wykluczenia lub wykreślenia go ze Spółdzielni i do wyznaczenia mu dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności za używanie lokalu Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka Spółdzielni. Zarząd zobowiązany jest powiadomić członka co najmniej na 7 dni przed posiedzeniem Rady Nadzorczej o prawie do złożenia wyjaśnień oraz do pouczenia, że w razie nie przybycia, Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. 2. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w Statucie. 3. Zawiadomienie o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni doręcza się członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone z powodu odmowy przyjęcia przesyłki, nie podjęcia przesyłki awizowanej przez pocztę lub nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu, ma moc prawną doręczenia. 8

9 4. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania i jego popieranie. Jeżeli prawidłowo powiadomiony o terminie obrad członek na obrady nie przybędzie, Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 5. W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia lub wykreślenia, członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Odwołujący się członek spółdzielni powinien być zawiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Odwołanie jest rozpatrywane w trybie określonym w 20. Statutu w ramach postępowania wewnątrzspółdzielczego. 6. Członek może zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu do Sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały wraz z uzasadnieniem. 7. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 8. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 3) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. III. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Od uchwał organów Spółdzielni w sprawach między członkiem, a Spółdzielnią członkowi przysługuje odwołanie: 1) od uchwały Zarządu - do Rady Nadzorczej 2) od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia. Jednakże od uchwały Rady Nadzorczej, która zapadła wskutek odwołania członka od uchwały Zarządu, odwołanie do Walnego Zgromadzenia nie przysługuje. Wnioski członków skierowane do zarządu w sprawach należących do kompetencji Zarządu powinny być rozpatrywane przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli sprawa wymaga wyjaśnień, w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich złożenia. 2. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie dwóch tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. 4. Zainteresowany członek powinien być zawiadomiony o terminie i miejscu posiedzenia Rady Nadzorczej na 7 dni przed terminem posiedzenia oraz o prawie uczestniczeniaw obradach Rady Nadzorczej dotyczących jego sprawy. 5. Nieobecność zainteresowanego członka nie wstrzymuje rozpatrzenia sprawy, jeżeli został on zawiadomiony w sposób określony w ust Zarząd zobowiązany jest doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie dwóch tygodni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 7. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie. 9

10 8. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone, co najmniej na 15 dni przed jego zwołaniem. 9. Uchwala Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 10. O uchwale Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia członka listem poleconym lub za pokwitowaniem w ciągu 14 dni od daty powzięcia uchwały. Jeżeli odwołanie zostało rozpatrzone odmownie, zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały z uzasadnieniem oraz informację o sposobie i terminie zaskarżenia uchwały do sądu Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 2. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym powoduje zawieszenie biegu przedawnienia i terminów zawitych do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 3. Spółdzielnia doręcza członkowi pisma pod wskazany przez niego adres. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, uważa się za doręczone prawidłowo. W takim przypadku za dzień doręczenia uznaje się dzień zwrotu przesyłki przez pocztę. 4. Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. IV. ORGANY SPÓŁDZIELNI Postanowienia ogólne Organami Spółdzielni są: 1) Walne Zgromadzenie, 2) Rada Nadzorcza, 3) Zarząd. 2. Wybory do organów Spółdzielni oraz delegatów na Zjazd Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, jak również odwołanie tych osób, dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. 3. Na listach kandydatów do organów Spółdzielni obowiązuje kolejność alfabetyczna. 4. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organ Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale W skład organów Spółdzielni, z wyłączeniem Zarządu, mogą wchodzić tylko członkowie Spółdzielni. 2. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni. 3. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i pracownikiem Spółdzielni. 24. Tryb zwołania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz przewidziane w nim regulaminy dla tych organów. Walne Zgromadzenie Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. 2. Walne Zgromadzenie może dzielić się na części w przypadku, gdy liczba członków Spółdzielni przekroczy 500 członków. 3. Zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia ustala Rada Nadzorcza, przy czym członków uprawnionych do lokali położonych w obrębie jednej nieruchomości wspólnej nie można zaliczyć do różnych części Walnego Zgromadzenia. 10

11 Członek może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu przez pełnomocnika, jeżeli ustawa lub Statut nie stanowią inaczej. Osoby prawne będące członkami spółdzielni biorą udział w walnym zgromadzeniu przez ustawionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. 2. Każdy członek Spółdzielni dysponuje jednym głosem. 3. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu. 4. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz zaproszeni goście. 27. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy: 1. uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej Spółdzielni, 2. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu, 3. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 4. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat, 5. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, z wyjątkiem ustanowienia i przenoszenia prawa odrębnej własności lokalu oraz miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, 6. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, 7. oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jakie Spółdzielnia może zaciągać, 8. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni, 9. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, 10. uchwalanie zmian Statutu, 11. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze Związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie, 12. wybór delegatów na Zjazd Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, 13. uchwalanie regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia, 14. uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej, 15. podejmowanie uchwał o utworzeniu funduszów Spółdzielni nie wymienionych w Statucie, 16. wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku, w terminie do 30 czerwca. 2. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie z ważnych powodów w każdym czasie. 3. Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie: - Rady Nadzorczej - 1/10 (jednej dziesiątej) ogólnej liczby członków Spółdzielni. 4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione na piśmie z określeniem celu zwołania Walnego Zgromadzenia. 5. W przypadku wskazanym w ust.3. Walne Zgromadzenie powinno się odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, może je zwołać Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni. 11

12 6. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, zamieszczania oznaczonych spraw w porządku obrad w terminie 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków. 7. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. 8. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalno - prawnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części zawiadamia się na piśmie wszystkich członków spółdzielni, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą, co najmniej na 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Miejscem przekazania zawiadomień dla wszystkich członków spółdzielni są skrytki pocztowe umieszczone na klatkach schodowych, 2. Zawiadomienie powinno zawierać informacje o czasie, miejscu i porządku obrad, a także informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. 3. Zawiadomienie, o którym mowa w ust.1 umieszcza się również przez wywieszenie ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni i w budynkach mieszkalnych na poszczególnych klatkach schodowych. 4. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku żądań zgłoszonych przez członków powinny być wykładane w siedzibie Spółdzielni na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. 30. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i sposób określony w ustawie. Nie dotyczy to podjęcia uchwały o odwołaniu członka organu Spółdzielni w związku z nieudzieleniem absolutorium Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrywanie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad. 2. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków. 3. Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. Uchwała, którą realizuje Zarząd powinna określić termin zwołania kontynuacji przerwanego posiedzenia Obrady Walnego Zgromadzenia lub jego części otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej albo inny upoważniony członek Rady Nadzorczej. 2. Otwierający obrady przeprowadza wybór Prezydium Walnego Zgromadzenia lub jego części, w skład którego winni wchodzić co najmniej: Przewodniczący, jego Zastępca i Sekretarz. 3. Członkowie prezydium Walnego Zgromadzenia lub jego części są wybierani w głosowaniu jawnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. 4. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium Walnego Zgromadzenia lub jego części. 5. Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad uchwalony przez Walne Zgromadzenie. 12

13 Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał, jeżeli zostało prawidłowo zwołane. 2. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie Walnego Zgromadzenia lub wszystkich jego części, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub Statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. 3. Uchwały zapadają zwykłą większością głosów z wyjątkiem spraw, dla których ustawa Prawo Spółdzielcze wymaga większości kwalifikowanej, a mianowicie: 1) większości 3/4 głosów dla uchwały w przedmiocie likwidacji Spółdzielni i przywrócenia działalności Spółdzielni po jej postawieniu w stan likwidacji, z zastrzeżeniem pkt. 3. 2) większości 2/3 głosów dla uchwały w przedmiocie zmiany statutu, odwołania członka organu Spółdzielni, połączenia Spółdzielni. 3) W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest, aby na posiedzeniu Walnego Zgromadzenia albo jego wszystkich części, na których uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania, z zastrzeżeniem pkt. 4. 4) W sprawach dotyczących zbycia nieruchomości przeznaczonych lub zajętych na tereny komunikacji (m.in. drogi, ciągi piesze) do podjęcia uchwały nie jest konieczne, aby na posiedzeniu Walnego Zgromadzenia albo jego wszystkich części, na których uchwała ta była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania. 4. Głosowanie odbywa się jawnie z wyjątkiem wyborów i odwołania członka Rady Nadzorczej lub odwołania członków Zarządu. Na wniosek 1/5 członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu lub jego części, zarządza się głosowanie tajnie również w innych sprawach objętych porządkiem obrad Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków i wszystkie organy Spółdzielni. 2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna. 3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu. 4. Każdy członek lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu lub wykreślonemu. 5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nieustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni. 6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. 7. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w ust. 3 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w Statucie. 8. Sąd może nie uwzględnić upływu terminu o którym mowa w ust. 3, jeżeli utrzymanie uchwały Walnego Zgromadzenia w mocy wywołałoby dla członka szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w zaskarżeniu tej uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne. 9. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawna względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów. 13

14 Z obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz Walnego Zgromadzenia lub jego części. Jeżeli podjęte przez Walne Zgromadzenie lub jego części uchwały stanowią załącznik do protokołu, przewodniczący i sekretarz Walnego Zgromadzenia lub jego części podpisują także te uchwały. 2. Protokoły, sprawozdania i inne materiały dotyczące obrad i głosowań przechowuje Zarząd Spółdzielni. Czas przechowywania określają odrębne przepisy. 3. Protokoły są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli Związku Rewizyjnego w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej. Rada Nadzorcza Rada Nadzorcza składa się z 5 osób wybranych w głosowaniu tajnym przez Walne Zgromadzenie spośród członków spółdzielni. 2. Prawo zgłaszania kandydatów na członków Rady Nadzorczej przysługuje członkom spółdzielni oraz jej organom z poszanowaniem zasady, że wybory dokonywane są spośród nieograniczonej liczby kandydatów. 3. Zgłoszenie kandydata na członka Rady Nadzorczej musi być poparte 10 podpisami członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Gorlicach. 4. W roku, w którym ma być dokonany wybór członków Rady Nadzorczej Zarząd przekazuje informację członkom Spółdzielni Mieszkaniowej dotyczącą zgłaszania kandydatów do Rady Nadzorczej w terminie 5 dni przed terminem dostarczenia członkom zawiadomień o terminie Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Informacja o zgłaszaniu kandydatów do Rady Nadzorczej przekazywana jest członkom spółdzielni poprzez rozwieszenie na tablicach ogłoszeń znajdujących się w: siedzibie spółdzielni mieszkaniowej, na klatkach schodowych, na osiedlu oraz informację umieszcza się na stronie internetowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Gorlicach. 5. Członek kandydujący do Rady Nadzorczej zobowiązany jest do złożenia pisemnego oświadczenia w sprawie wyrażenia zgody na kandydowanie do Rady Nadzorczej, jak również pisemnego oświadczenia o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych, ze względu na umieszczenie imienia i nazwiska kandydata w porządku obrad Walnego Zgromadzenia. Każdy kandydat składa pisemne oświadczenie o nieprowadzeniu działalności konkurencyjnej wobec spółdzielni oraz oświadczenie o niezaleganiu wobec spółdzielni z tytułu zobowiązań. Kandydat powinien również wyrazić pisemną zgodę na upublicznienie weryfikacji danych zawartych w oświadczeniach Do Rady Nadzorczej nie mogą kandydować ani zostać w ważny sposób wybrane osoby będące pracownikami Spółdzielni a także osoby, które sprawowały mandat członka Rady przez ostatnie dwie kolejne kadencje Rady Nadzorczej. 2. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić: osoby będące pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub pełnomocnikami w związku małżeńskim, albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i do drugiego stopnia linii bocznej. 3. Nie można być równocześnie członkiem Rady Nadzorczej i członkiem Zarządu Osiedla. W przypadku wyboru do pełnienia funkcji w Radzie Nadzorczej, członek pełniący równocześnie funkcję w Zarządzie Osiedla ma obowiązek złożyć mandat członka Zarządu Osiedla. 14

15 Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata. Czas trwania kadencji liczy się od Walnego Zgromadzenia, na którym dokonano jej wyboru, do Walnego Zgromadzenia członków odbywającego się w trzecim roku od jej wyboru. 2. Członek Rady Nadzorczej traci mandat przed upływem kadencji w razie: 1) zrzeczenia się mandatu, 2) ustania członkostwa w Spółdzielni, 3) odwołania go przez Walne Zgromadzenie większością 2/3 głosów, 4) odwołania pełnomocnictwa przez osobę prawną 5) zawarcia ze Spółdzielnią umowy o pracę. 3. Na miejsce członka Rady, którego mandat wygasł w czasie trwania kadencji wchodzi kolejno osoba, która w ostatnich wyborach do Rady Nadzorczej otrzymała kolejno największą liczbę głosów. W razie, gdy tą sama ilość głosów uzyskało kilka osób decyduje dodatkowe głosowanie na najbliższym Walnym Zgromadzeniu. 4. Kadencja nowego członka Rady upływa łącznie z końcem kadencji całej Rady Nadzorczej. Nowy członek Rady Nadzorczej wchodzi w zakres i kompetencje osoby, której mandat wygasł za wyjątkiem funkcji i kompetencji przewodniczącego Rady Nadzorczej Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni, a w szczególności: 1) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, 2) badanie okresowych sprawozdań finansowych, 3) przeprowadzenie kontroli sposobu załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków, 4) występowanie z wnioskiem o przeprowadzenie lustracji, 5) powoływanie biegłego rewidenta, do badania rocznego sprawozdania finansowego. 2. Do kompetencji Rady Nadzorczej należy: 1) zatwierdzanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej, 2) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 3) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich, 4) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej i przyjęcie w administrację budynków niestanowiących własności Spółdzielni, 5) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu, 6) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych. 7) wybór i odwołanie członków Zarządu, w tym prezesa i jego zastępców oraz zawieranie umów o pracę, 8) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu w ramach postępowania wewnątrzspółdzielczego, 9) podejmowanie uchwał w sprawach wykluczenia lub wykreślenia członka ze Spółdzielni. 10) podejmowanie uchwał o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 11) podejmowanie uchwał w sprawach zawieszenia członka Rady Nadzorczej w pełnieniu czynności, 12) składanie Walnemu Zgromadzeniu lub jego części sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, 13) zwoływanie Walnego Zgromadzenia w wypadkach określonych w Statucie, 14) ustalanie zasad zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, 15) podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipotek na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości, 16) uchwalenie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni, 15

16 17) uchwalanie przedmiotowych regulaminów i zasad działania, do których Rada jest zobowiązana w niniejszym Statucie: a) regulaminu przyjmowania członków, ustanowienia praw do lokali i zamiany mieszkań, b) regulaminu rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali, c) regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali, d) regulaminu rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych, e) regulaminu zlecenia usług i dostaw obcym wykonawcom, f) regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych, g) regulaminu porządku domowego i współżycia mieszkańców, h) regulaminu rozliczenia kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i pogrzanie wody, i) uchwalenie Regulaminu Zarządu, j) regulaminu komisji Rady Nadzorczej, k) regulaminu postępowania z odzyskanymi mieszkaniami oraz trybu i zasad przetargu, l) regulaminu ochrony danych osobowych, ł) uchwalanie innych regulaminów niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania Spółdzielni. 18) podejmowanie na wniosek większości właścicieli lokali zamieszkujących w budynku (budynkach), obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej uchwał w sprawie zwiększenia obciążeń właścicieli lokali użytkowych położonych w tym budynku, z tytułu eksploatacji nieruchomości wspólnej. 40. W celu wykonania swych zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium. W skład Prezydium Rady Nadzorczej wchodzą: przewodniczący, zastępca i sekretarz. 2. Zadaniem Prezydium jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej i koordynowanie prac jej członków Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Rady lub w razie jego nieobecności Zastępca Przewodniczącego co najmniej raz na kwartał. 2. Posiedzenie Rady Nadzorczej może być również zwołane na wniosek trzech członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie dwóch tygodni od dnia zgłoszenia wniosku Pierwsze posiedzenie po wyborach Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia. Pierwsze posiedzenie nowo wybranej Rady Nadzorczej winno się odbyć w ciągu 7 dni od daty Zebrania Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się nowej Rady Nadzorczej. 3. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom Rady Nadzorczej w formie pisemnej wraz z niezbędnymi materiałami, co najmniej 7 dni przed posiedzeniem Rady 4. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w obecności, co najmniej połowy składu Rady, określonego Statutem Spółdzielni. 5. W posiedzeniach Rady Nadzorczej, jej Prezydium oraz komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inne zaproszone osoby. 6. Rada Nadzorcza podejmuje uchwały w głosowaniu jawnym. Na wniosek, co najmniej trzech członków Rady Nadzorczej przyjęty w głosowaniu jawnym, podejmowanie uchwał może odbywać się w głosowaniu tajnym. Wybór i odwoływanie członków Zarządu są dokonywane w głosowaniu tajnym. 7. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swej działalności na Zebraniu Walnego Zgromadzenia. 16