Uchwała Nr VII/88/2003 Rady Gminy Pawłowice z dnia 29 maja 2003 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr VII/88/2003 Rady Gminy Pawłowice z dnia 29 maja 2003 r. w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującej część sołectwa Warszowice w gminie Pawłowice. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 oraz art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz z 2001 roku z późniejszymi zmianami), w związku z art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 roku, poz. 139, z późniejszymi zmianami) po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Gospodarki i Mienia Komunalnego Ustalenia planu obejmują: Rada Gminy Pawłowice uchwala: zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującą część sołectwa Warszowice w gminie Pawłowice. ROZDZIAŁ 1 - przepisy ogólne, ROZDZIAŁ 2 - przepisy dotyczące przeznaczenia terenu oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, ROZDZIAŁ 3 - przepisy dotyczące terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych, ROZDZIAŁ 4 - przepisy dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, ROZDZIAŁ 5 - przepisy dotyczące ogólnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania i podziału terenów na działki budowlane, ROZDZIAŁ 6 - przepisy przejściowe i końcowe. Rozdział 1 Przepisy ogólne 1 1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmująca część sołectwa Warszowice w gminie Pawłowice, zwana dalej "planem", obejmuje obszar w granicach określonych na rysunku planu, o którym mowa w ust Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 3. W rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia: a) linie rozgraniczające drogi publiczne, b) linie rozgraniczające obszary o różnym przeznaczeniu, c) symbol literowy przeznaczenia terenu, o którym mowa w 3, posiadający odniesienie w dalszych ustaleniach planu, d) nieprzekraczalna linia zabudowy. 2 Ilekroć w uchwale użyte są pojęcia wymienione w pkt 1) - 6), należy przez nie rozumieć: 1) plan - przepisy planu, o którym mowa w 1 uchwały; 2) rysunek planu - rysunek planu w skali 1:1000, sporządzony na podkładzie mapy sytuacyjnowysokościowej z naniesionymi granicami władania, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały; 3) przeznaczenie podstawowe - ustalony w planie sposób użytkowania terenu w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako dopuszczalne; 4) przeznaczenie dopuszczalne - ustalony w planie sposób użytkowania terenu, który uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, albo może współistnieć z przeznaczeniem podstawowym na warunkach określonych w planie;

2 5) liczba kondygnacji - liczba kondygnacji budynku z wyjątkiem piwnic, suteren, antresoli oraz poddaszy nieużytkowych; 6) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia określająca maksymalny zasięg zabudowy na działce. Rozdział 2 Przepisy dotyczące przeznaczenia terenu oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach 3 1. Ustala się linie rozgraniczające obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem "UT,UG,UH" oraz przeznaczenie terenu w tym obszarze: 1) przeznaczenie podstawowe - tereny usług turystyki, rekreacji i gastronomii wraz z towarzyszącymi urządzeniami komunikacji i infrastruktury technicznej oraz zabudowy mieszkaniowej, 2) przeznaczenie dopuszczalne - tereny usług towarzyszących wzbogacających funkcję podstawową, w tym handlu detalicznego, w obiektach o powierzchni sprzedażowej nie przekraczającej 200 m². 2. Teren położony w obrębie obszaru, o którym mowa w ust. 1 może być zagospodarowany wyłącznie na cele zgodne z podstawowym przeznaczeniem, lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego. W ramach przeznaczenia podstawowego mieści się funkcja mieszkaniowa. Rozdział 3 Przepisy dotyczące terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych 4 Wyznacza się linię rozgraniczającą teren ulicy gminnej klasy L (ul. Borki), zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu. Rozdział 4 Przepisy dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 5 1. Ustala się zasady obsługi obszaru w zakresie infrastruktury technicznej: 1) Zaopatrzenie w wodę należy realizować z istniejącej sieci wodociągowej, podlegającej rozbudowie stosownie do potrzeb. 2) Odprowadzenie ścieków: docelowo poprzez gminny system kanalizacji sanitarnej, z odprowadzeniem do oczyszczalni komunalnej lub lokalnej, przy czym wody opadowe z parkingów, garaży i z placów manewrowych powinny być odprowadzane w sposób umożliwiający ich podczyszczenie przed wprowadzeniem do kanalizacji gminnej. 3) Do czasu realizacji systemu kanalizacji, odprowadzanie ścieków może być realizowane w formie indywidualnej przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiorników bezodpływowych z zapewnieniem możliwości wywozu, przy czym minimalna pojemność zbiorników w momencie oddawania obiektu do użytku powinna wystarczać, na co najmniej 14-dniowy okres gromadzenia nieczystości, przy uwzględnieniu liczby użytkowników obiektu. 4) Zaopatrzenie w energię elektryczną i gaz należy realizować z istniejącej sieci elektroenergetycznej i gazowej, podlegającej rozbudowie stosownie do potrzeb. 5) Systemy grzewcze wykorzystywane do ogrzewania pomieszczeń i uzyskania ciepłej wody użytkowej w nowobudowanych budynkach powinny zapewniać ograniczenie emisji zanieczyszczeń do powietrza atmosferycznego, poprzez wyposażenie w urządzenia takie jak: a) kotły opalane gazem lub olejem opałowym, b) kotły lub instalację grzewczą elektryczną, c) niskoemisyjne kotły opalane paliwem stałym posiadające świadectwo badań energetycznoemisyjnych wykonanych przez uprawniona jednostkę, lub poprzez wykorzystanie systemów opartych na niekonwencjonalnych źródłach energii, takich jak pompy ciepła lub baterie i kolektory słoneczne.

3 6) Odbiór odpadów - w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy, zgodnie z obowiązującymi przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu porządku i czystości w gminach. 7) Dojazd z ulicy gminnej klasy L (ulica Borki). 2. Dopuszcza się możliwość rozpoczęcia budowy w przypadku, gdy działka budowlana będzie posiadać sieć wodociągową i elektroenergetyczną, pod warunkiem, że inwestycja będzie miała zapewnienie dostawy mediów niezbędnych do jej funkcjonowania oraz rozwiązany w projekcie zagospodarowania terenu sposób odprowadzania ścieków zgodnie z przepisami ust. 1 pkt Dopuszcza się zmiany przebiegu, a także lokalizację nowych, nie uwidocznionych w rysunku planu przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą zagospodarowania jednostki, w tym stacji transformatorowych, sieci elektroenergetycznych średniego napięcia, pompowni, przy zachowaniu zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych oraz pod warunkiem uzyskania zgody właściciela nieruchomości. Rozdział 5 Przepisy dotyczące lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania i podziału terenów na działki budowlane 6 Ustala się ogólne zasady zagospodarowania obszaru objętego planem ze względu na ochronę środowiska i krajobrazu: 1) Zakazuje się podejmowania przedsięwzięć prowadzących do pogorszenia jakości środowiska, w szczególności: a) działalności mogącej znacząco oddziaływać na środowisko, wymagającej sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko na mocy prawa ochrony środowiska, b) podejmowania działalności gospodarczej, której prowadzenie wymaga zezwolenia starosty ze względu na ilość lub rodzaj wytwarzanych odpadów. 2) Działalność usługowa prowadzona w obszarze "UT,UG,UH", zgodnie z przeznaczeniem terenu określonym w rozdziale 2, winna mieć charakter nieuciążliwy dla środowiska i nie przyczyniać się do obniżenia estetyki otoczenia. 3) Nakazuje się pozostawienie lub odtworzenie powierzchni biologicznie czynnej na części terenu wynoszącej, co najmniej 20% powierzchni obszaru. 4) Minimum 10% powierzchni obszaru należy zagospodarować zielenią urządzoną. 5) Forma i gabaryty budynków oraz ich usytuowanie w obrębie działki budowlanej wraz z innymi elementami zagospodarowania - jak ogrodzenia, zieleń lub obiekty małej architektury, powinny być kształtowane w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i otaczającej zabudowy, w celu harmonijnego wkomponowania nowych elementów zagospodarowania w otoczenie, uwzględniając widoczność terenu z ulicy publicznej oraz uniknięcia wrażenia stłoczenia zabudowy lub jej dominacji w stosunku do sąsiednich budynków. 7 Ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu "UT,UG,UH": 1) Nakazuje się lokalizowanie budynków z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy. W pasie terenu pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą można realizować wyłącznie utwardzony wjazd na teren działki, dojścia do budynku, zadaszone i osłonięte miejsca na pojemniki na śmieci, ogrodzenia, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzoną ozdobną. 2) Nakazuje się stosowanie w obrębie działki budowlanej zharmonizowanych rozwiązań architektonicznych, w tym materiału i kolorystyki dla zabudowy i ogrodzeń, przy czym: a) wysokość budynków związanych z funkcją hotelarską i gastronomiczną nie może przekraczać trzech kondygnacji plus poddasze użytkowe i nie może być wyższa niż 15 m licząc od poziomu gruntu do najwyższego punktu przekrycia dachowego, b) wysokość budynków gospodarczych i garaży wolnostojących nie może przekraczać jednej kondygnacji plus poddasze użytkowe i nie może być wyższa niż 6 m licząc od poziomu gruntu do najwyższego punktu przekrycia dachowego, c) należy stosować dachy dwu- lub czterospadowe o symetrycznych kątach spadku połaci: - dla budynków związanych z funkcją hotelarską i gastronomiczną od 30 do 45 stopni (tj. od 57% do 100%), - dla budynków gospodarczych i garaży od 15 do 45 stopni (tj. od 27% do 100%)

4 d) zakazuje się stosowania dachów płaskich oraz o połaciach przesuniętych w linii kalenicy, e) budynki gospodarcze powinny być lokalizowane w głębi działki, f) zakazuje się stosowania kolorystyki elewacji i pokrycia dachowego nadmiernie kontrastującego z otoczeniem, przy czym zaleca się, aby stosować materiały tradycyjne: cegła, kamień, drewno, dachówka ceramiczna lub stosować materiały i kolory imitujące materiały tradycyjne i pochodne tych materiałów, a zakazuje się stosowania na elewacji materiałów sztucznych typu siding, blacha trapezowa lub falista; g) ogrodzenia widoczne od strony ulic publicznych nie mogą być realizowane przy użyciu prefabrykatów betonowych, materiałów odpadowych i siatek ogrodzeniowych. 3) W obrębie obszaru należy zapewnić garaże lub stałe miejsca postojowe w ilości odpowiedniej do funkcji terenu, przy czym: a) zapotrzebowanie na miejsca parkingowe związane z funkcją mieszkalną należy przewidzieć w ilości nie mniejszej niż 2 miejsca na 1 mieszkanie, b) zapotrzebowanie na miejsca parkingowe związane z prowadzeniem działalności usługowej, należy przewidzieć w ilości: - dla działalności hotelarskiej nie mniej niż 1 miejsce na 1 lokal noclegowy, - dla działalności gastronomicznej 1 miejsce na 10 m 2 powierzchni ogólnej lokalu lub 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumenckie, - dla działalności handlowej 1 miejsce na 25 m 2 powierzchni sprzedażowej; c) nakazuje się wyposażenie parkingów w urządzenia zabezpieczające gleby i wody podziemne przed przenikaniem zanieczyszczeń oraz oświetlenie zapewniające odpowiednie warunki bezpieczeństwa publicznego. 4) Zakazuje się: a) lokalizowania obiektów kubaturowych pomiędzy linią rozgraniczającą od strony ulicy a nieprzekraczalną linią zabudowy, b) rozbudowy obiektów polegającej na dostawianiu przybudówek o formie niedostosowanej do istniejącego budynku. 8 Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określone w niniejszym rozdziale należy stosować również przy rozbudowie, nadbudowie, przebudowie i odtworzeniu budynków. Ustala się zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane: 9 1. W wypadku podziału nieruchomości, działka budowlana winna być wydzielona zgodnie z liniami rozgraniczającymi obszaru "UT,UG,UH", z zastrzeżeniem ust W obszarze objętym planem mogą być wydzielane działki pod urządzenia infrastruktury technicznej. Rozdział 6 Przepisy przejściowe i końcowe 10 Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę jednorazowej opłaty, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości położonych w granicach jednostki objętej planem. Stawka opłaty wynosi 0%. 11 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pawłowice. 12 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

5 13 Z dniem wejścia w życie uchwały tracą moc przepisy Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Warszowice w gminie Pawłowice, zatwierdzonego uchwałą nr XXXIII/350/2001 Rady Gminy Pawłowice z dnia r. (Dz. Urz. Woj. Śląskiego nr 100 poz. 3230), dotyczące terenów położonych w granicach określonych w 1 niniejszej uchwały.

6