Joanna Widy "BAŁTYK" z siedzibą w Gdyni

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Joanna Widy "BAŁTYK" z siedzibą w Gdyni Adres ul. Kopernika Gdynia dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) NIP REGON Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)

2 Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł NIE

3 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku u księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Poddąbie ul. Promenady słońca 1, obręb 0018 o numerze ewidencyjnym 13/2 oraz 15/2 i 15/7. KW nr SL1S/ /8, KW nr SL1S/ /8 i KW nr SL1S/ /7 W dziale IV nr KW nr SL1S/ /8 wpisana jest hipoteka do kwoty ,00zł na rzecz Kredyt Bank S.A. w Warszawie II Odział w Poznaniu, z terminem spłaty do dnia 19 lipca 2027r. Oraz hipoteka umowa zwykła w kwocie ,00zł na rzecz gminy Ustka zabezpieczająca zapłatę niespłaconej ceny sprzedaży nieruchomości. Nie dotyczy Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie?? 3 dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU dopuszczalna wysokość zabudowy Rzędna najwyższego elementu dachu - maksymalnie 9 m ponad poziomem terenu w miejscu lokalizacji zbudowy. dopuszczalny procent zabudowy działki 20% W promieniu 1 km od Apartamenty Poddąbie przewidziana jest / istnieje zabudowa jednorodzinna i pensjonatowa wraz z infrastrukturą towarzyszącą.w publicznie dostępnych dokumentach nie przewiduje się inwestycji komunalnych, w szczególności oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypiska śmieci, cmentarza. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie Obszaru Krajobrazu Chronionego, strefa buforowa Słowińskiego Parku Narodowego. Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku u planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).

4 Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Istniejący budynek rozpoczęcie: styczeń 2012r. zakończenie: grudzień 2014r liczba budynków 3 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 2 budynki na dz nr 13/2, 1 budynek na działce nr 15/2, nie mniej niż 4m Zgodnie z projektem budowlanym obliczenie powierzchni użytkowej mieszkań przeprowadzono w następujący sposób: Wymiary pomieszczeń przyjęto na wysokości 1 m ponad poziom podłogi odpowiedniej kondygnacji, w świetle ścian niewykończonych. Do obliczeń nie doliczano powierzchni przejść oraz otworów drzwiowych i okiennych. Przy sporządzaniu obmiaru i obliczaniu poszczególnych rodzajów powierzchni wymiary liniowe należy podawać w metrach z dokładnością do 0,01 m, zaś poszczególne rodzaje powierzchni użytkowej należy podawać w metrach kwadratowych z dokładnością do 0,01 m2 (forma posiadanych środków kredyt, środki własne, inne) Środki własne i kredyt Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Kredyt Bank IIo w Poznaniu. otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Brak stosowania środków ochrony nabywców o których mowa w art.4 ustawy z dnia r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego informacja zgodnie z Art. 38 w w ustawy rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy. Nie dotyczy Nie dotyczy Etap I: - przeprowadzenie prac remontowych i przystosowywawczych w istniejącym Budynku A - przygotowanie apartamentów na parterze - przygotowanie pozostałych lokali ( I i II piętro) -przygotowanie powierzchni wspólnych( sauna,rowerownia, korytarze, kladki schodowe) - budowa kortu tenisowego

5 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji - wyodrębnienie miejsc parkingowych - budow placu zabaw - zakończenie etapu 1-31.XII.2012r. Etap II: budowa budynku B -rozpoczęcie budowy: wrzesień 2012r. - stan surowy zamknięty: grudzień 2012/styczeń 2013r. -zakończenie budowy: czerwiec 2013r. (możliwość oddania do uzytku poszczególnych apartamentów) -zagospodarowanie terenu wokół budynków A i B - czerwiec 2013r. - budowa basenu, zagospodarowanie terenu rekreacyjnego - czerwiec 2013r. - zakończenie etapu II, 30.VI.2013r. Etap III: budowa budynku C -rozpoczęcie budowy: wrzesień 2013r. - zakończenie budowy: grudzień 2014r. o wskaźnik wzrostu inflacji (w przypadku wzrostu inflacji powyżej 5% w stosunku rocznym). Deweloper upoważniony jest do zmiany ustalonej w umowie deweloperskiej ceny sprzedaży 1m2 w przypadku zmiany stawki VAT, jeżeli zmiana taka nastąpi po podpisaniu umowy deweloperskiej. Jeżlei zmiana ta spowoduje podwyższenie ceny, Nabywca będzie mógł odstąpić od umowy deweloperskiej bez obowiązku zapłaty kary umownej lub ponoszenia jakichkolwiek innych obciążeń traktowanych jako forma odszkodowania dla Dewelopera. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Zgodnie z Art.29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dn r., tj. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego

6 terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dnii, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Zgoda banku na wyłączenie spod obciążenia hipotecznego lokalu mieszkalnego wraz z przypisanym mu udziełem w nieruchomości wspólnej, tj w działce nr ewidencyjnym 13/2, będzie udzielana każdorazowo do aktu notarialnego umowy przyrzeczonej przenoszącej własność lokalu, pod warunkiem zapłaty całej umówionej ceny. Obowiązek udzielenia tej zgody wynika z dwustronnych ustaleń pomiędzy Deweloperem, a bankiem potwierdzonych odpowiednim oświadczeniem wystawionym przez bank. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od 5500zł/m2 do 9000 zł/m2 brutto Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w któliczba kondygnacji 4 w tym jedna podziemna technologia wykonania Budynek A: 1. Ściany i posadzki kondygnacji

7 rym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej naziemnych: cegła pełna, docieplona styropianem elewacja z wykładziny klinkierowej tynki wewnętrzegipsowe, malowane posadzki betonowe wyłożone terakotą 2. Dach budynku: konstrukcja więżby dachowej stalowa docieplenie wełną mineralną pokrycie dachu blachą 3. Stolarka okienna i drzwiowa: okna drewniane z szybami zespolonymi u=1,0w/m2 parapety zewnętrzne z klinkieru na parterze, na piętrach z blachy drzwi wejściowe do lokali wzmocnione pełne z 2 zamkami Polskone drzwi wewnętrzne DRE z uszcelakmi, okleinowe o kolorze dąb 4. Instalacje zewnętrzne budynku: instalacja wodociągowa i kanalizacyjna z instalacji gminnych, przyłącze elektryczne kamery zewnętrzne instalacja TV cyfrowa oraz TV SAT instalacja odgromowa standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości 1. Kladki schodowe: drzwi wejściowe do budynku drewniane, przeszklone z samozamykaczem schody betonowe, lastryko, pietra obłożone terakotą balustrady stalowe, poręcze obłożone drewnem ściany malowane i obłożone panelami ściennymi ogrzewanie rzejnikowe elektryczne 2. Plan zagospodarowania terenu: teren ogrodzony brama wjazdowa automatyczna oświetlenie terenu murowany pojemnik na odpady stałe utwardone drogi i chodniki oraz miejsca parkingowe zieleń instalacja wodociągowa i kanalizacyjna podłączona do instalacji gminnych

8 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper basen zewnętrzny kort tenisowy plac zabaw dla dzieci domofon mieszkaniowy monitoring liczba lokali w budynku 50 liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Według planu 50 nowa instalacja elektryczna z własnym licznikiem i zabezpieczeniami ogrzewanie: akumulacjyne grzejniki elektryczne w pokojach, w łazience podłogowa mata grzewcza z regulatorem i grzejnik drabinkowy elektryczny piecyk przepływwy do ciepłej wody użytkowej instalacja wodna z wodomierzem i zaworami instalacja elektryczna wewnętrzna napięcie sieci 230W i 400 V instalacja domofonowa instalacja telewizji cyfrowej oraz TV SAT z zamontowanymi gnizadami budynek położony bezpośrednio przy drodze publicznej Wyposażenie w apartamentach: Łazienka: kabina prysznicowa 90cm, umywalka z szafką, lustro, WC na stelażu, pralka, grzejnik elektryczny drabinkowy, przepływowy piecyk ciepłek wody, 2 gniazdka elektryczne Salon z aneksem kuchennym: szafa wnekowa 200cm modrzewiowa z lustrem, aneks z płytą grzejna, zmywarka, lodówka, wyciąg, komplet szafek kuchennych, stół, krzesła, oświetlenie, 12 gniazdek elektrycznych, gniazdo TV i TV SAT, oświetlenie: plafon i 2 podłączenia do kinkietów, piec akumulacujny. Tarasy w apartamentach na parterze: Taras o pow. 11m2 wykładany ryflowaną deską modrzewiową, barierka drewniana. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. Joanna Widy Bałtyk Joanna Widy Gdynia, ul. Kopernika 80 tel: NIP