SZCZEGÓŁOWE WARUNKI KONKURSU

Transkrypt

1 WOJEWÓDZKA STACJA POGOTOWIA RATUNKOWEGO I TRANBSPORTU SANITARNEGO MEDITRANS W WARSZAWIE SPZOZ Warszawa, ul. Poznańska 22 tel: (0-22) fax: (0-22) NIP: REGON: Warszawa, dnia SZCZEGÓŁOWE WARUNKI KONKURSU zawierają 17 stron D o t y c z y : Postępowania konkursowego ogłoszonego przez Wojewódzką Stację Pogotowia Ratunkowego i Transportu Sanitarnego MEDITRANS SPZOZ w Warszawie na: WYNAJEM POWIERZCHNI ZLOKALIZOWANYCH W WARSZAWIE PRZY UL. WORONICZA 19 ORAZ MIEJSC PARKINGOWYCH ZLOKALIZOWANYCH W OTWOCKU PRZY UL. NIEMCEWICZA 2 UWAGA: WARUNKI KONKURSU NALEŻY TRAKTOWAĆ JAKO POUFNE I NIE MOŻNA ICH UDOSTĘPNIAĆ OSOBOM TRZECIM

2 I. OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWANIA OFERTY 1. Oferent składa ofertę zgodnie z wymaganiami określonymi w Szczegółowych Warunkach Konkursu. Każdy oferent może złożyć ofertę na każdą z wynajmowanych powierzchni. Oferta zawierająca wariantowe propozycje cenowe zostanie odrzucona. 2. Oferenci ponoszą wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty. 3. Ofertę należy opracować na druku "OFERTA". Oferentowi nie wolno dokonywać żadnych zmian merytorycznych we wzorze druku OFERTA, (w załączeniu: pisemny wzór dokumentu). 4. Oferta - pod rygorem jej odrzucenia - powinna być napisana w języku polskim, na maszynie, komputerze lub ręcznie nieścieralnym atramentem oraz podpisana przez osobę / osoby upoważnione do złożenia oferty. Upoważnienie do podpisania oferty powinno być dołączone do oferty, o ile nie wynika ono z innych dokumentów dołączonych do oferty. 5. Każda strona oferty powinna być parafowana przez osobę podpisującą ofertę. 6. Wszystkie dokumenty i oświadczenia sporządzone w językach obcych należy złożyć wraz z tłumaczeniami na język polski sporządzonymi przez tłumaczy przysięgłych. 7. Ofertę wraz ze wszystkimi załącznikami na ponumerowanych stronach należy umieścić w zapieczętowanej kopercie opatrzonej danymi Oferenta oraz napisem: Konkurs na wynajem powierzchni zlokalizowanych w Warszawie przy ul. Woronicza 19 oraz w Otwocku, przy ul. Niemcewicza 2 Nie otwierać przed r. do godziny Oferta pod rygorem odrzucenia musi zawierać wszystkie wymagane w Szczegółowych Warunkach Konkursu dokumenty wymienione w rozdziale II. Jeśli dokument przedstawiony jest w postaci kserokopii - poświadczenie, oprócz adnotacji: za zgodność z oryginałem, musi być opatrzone imienną pieczątką i podpisem osoby upoważnionej do podpisania oferty. 9. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być parafowane przez osobę podpisującą ofertę. 10. W przypadku podpisania oferty lub załączników przez osoby bez umocowania prawnego do reprezentacji firmy, dla uznania ważności oferta musi zawierać oryginał stosownego upoważnienia (pełnomocnictwo). 11. Ofertę przed upływem terminu składania ofert można zmienić lub wycofać. 12. Powiadomienie o wprowadzeniu zmian lub wycofaniu oferty winno zostać złożone w sposób i formie przewidzianej dla oferty, z tym, że koperta winna być dodatkowo oznaczona określeniem ZMIANA lub WYCOFANIE. 13. Wynajmujący może żądać przedstawienia oryginału lub notarialnie potwierdzonej kopii dokumentu wyłącznie wtedy, gdy przedstawiona przez oferenta kopia dokumentu jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do jej prawdziwości, a zamawiający nie może sprawdzić jej prawdziwości w inny sposób. rz2

3 II. WYMAGANIA FORMALNO - PRAWNE W ODNIESIENIU DO OFERENTÓW: 1. Oferent ubiegający się o najem powierzchni zobowiązany jest do złożenia: oświadczenia oferenta o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia (załącznik nr 1); aktualnego odpisu z właściwego rejestru albo zaświadczenia o wpisie do ewidencji gospodarczej. Dokument winien być wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert; oświadczeń o nie zaleganiu podatkami w Urzędzie Skarbowym oraz składkami w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego; zaakceptowany projekt umowy; (załącznik nr 2; w przypadku oferty na zadanie 4 - załącznik nr 3) w przypadku podmiotów występujących wspólnie, składa każdy z podmiotów; w przypadku podmiotów występujących wspólnie umowy regulującej ich współpracę; wskazanie przez Oferenta sposobu wykorzystania przedmiotu najmu; proponowaną cenę netto za 1 m 2 powierzchni przy uwzględnieniu ceny minimalnej zgodnie z ogłoszeniem; 2. Nie złożenie w/w dokumentów spowoduje odrzucenie oferty. 3. O odrzuceniu z postępowania konkursowego Wynajmujący powiadomi niezwłocznie oferenta, podając uzasadnienie. 1. Określenie przedmiotu konkursu obejmuje: III. USZCZEGÓŁOWIENIE PRZEDMIOTU KONKURSU Zadanie 1: wynajem 6 miejsc parkingowych o powierzchni 45 m² każde, zlokalizowanych w Otwocku, przy ul. Niemcewicza 2 Zadanie 2: wynajem pomieszczenia o powierzchni 16 m² zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie Zadanie 3: wynajem pomieszczenia o powierzchni 23 m² zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie Zadanie 4: dzierżawa 50 m 2 powierzchni na dachu garażu z przeznaczeniem na stację bazową urządzeń telefonii cyfrowej, zlokalizowanej przy ul. Woronicza 19 w Warszawie 2. Dopuszcza się składanie ofert częściowych, bez dzielenia poszczególnych zadań z wyjątkiem zadania Nie dopuszcza się składania ofert wariantowych. 4. Wynajmujący informuje, że we wszystkich pomieszczeniach objętych konkursem ofert będzie możliwe prowadzenie wyłącznie działalności medycznej i gospodarczo handlowej niekonkurencyjnej względem działalności statutowej WSPRiTS SPZOZ Meditrans. 5. Wydanie przedmiotu najmu/dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego. rz3

4 6. Wynajmujący informuje, że przewidywany okres wynajmu powierzchni magazynowych wynosi: a) zadanie nr 1 - na okres do r. b) zadanie nr 2 - na okres do r. c) zadanie nr 3 - na okres do r. d) zadanie nr 4 - na okres do r. IV. ZASADY OCENY OFERT 1. Zasady wyboru oferty. Wynajmujący wyłoni Oferenta, którego oferta: odpowiada wszystkim wymaganiom przedstawionym w Szczegółowych Warunkach Konkursu; przedstawia najkorzystniejszą ofertę, wg podanych kryteriów. 2. Kryteria oceny ofert 2.1. Oferty będą ocenione na podstawie kryterium ceny netto za 1 m ² wynajmowanej powierzchni wg kolejności od ceny najwyższej do ceny najniższej; 2.2. Rozliczenia między wynajmującym a oferentem będą prowadzone w PLN. V. MIEJSCE SKŁADANIA OFERT 1. Ofertę w zamkniętej / zaklejonej kopercie opatrzonej napisami jak w rozdziale I niniejszych Szczegółowych Warunkach Konkursu należy złożyć do dnia do godz w siedzibie WSPRiTS SPZOZ MEDITRANS w Warszawie, przy ul. Poznańskiej 22; w Dziale Zamówień Publicznych, I piętro pok Celem dokonania zmian bądź poprawek - Oferent może wycofać wcześniej złożoną ofertę i złożyć ją po modyfikacji ponownie, pod warunkiem zachowania wyznaczonego w Szczegółowych Warunkach Konkursu terminu składania ofert. 3. Oferta złożona po terminie zostanie zwrócona Oferentowi bez otwierania po upływie terminu składania ofert VI. TRYB UDZIELANIA WYJAŚNIEŃ W SPRAWACH DOTYCZĄCYCH SWK ORAZ CAŁEGO POSTĘPOWANIA 1. Przed wyznaczonym terminem do składania ofert, Oferent może zwracać się do Wynajmującego o wyjaśnienia dotyczące wszelkich wątpliwości związanych ze Szczegółowymi Warunkami Konkursu, sposobem przygotowania i złożenia oferty - kierując swoje zapytania na piśmie Pisemna odpowiedź zostanie przesłana wszystkim uczestnikom bez wskazania źródła zapytania. rz4

5 1.2.Wynajmujący nie ma obowiązku udzielania odpowiedzi na zapytania do Szczegółowych Warunków Konkursu w wypadku ich złożenia w terminie późniejszym niż 3 dni przed wyznaczoną datą otwarcia ofert. 1.3 Istnieje możliwość oglądu powierzchni przeznaczonych do wynajmu w dni powszednie, w godzinach pracy Wynajmującego ( ) Do kontaktu z oferentami w sprawach jw. upoważniony jest: Karol Bielski, tel. (022) , 2. Wszystkie oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje Wynajmujący i oferenci przekazują pisemnie. VII. TRYB WPROWADZANIA EWENTUALNYCH ZMIAN W SZCZEGÓŁOWYCH WARUNKACH KONKURSU 1. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, przed terminem składania ofert Wynajmujący może zmodyfikować treść dokumentów składających się na Warunki Konkursu. 2. O każdej zmianie Wynajmujący zawiadomi niezwłocznie każdego z uczestników postępowania. 3. W przypadku, gdy zmiana powodować będzie konieczność modyfikacji oferty, Wynajmujący może przedłużyć termin składania ofert. W takim przypadku wszelkie prawa i zobowiązania Oferenta i Wynajmującego będą podlegały nowemu terminowi. VII. TERMIN ZWIĄZANIA WARUNKAMI OFERTY 1. Oferent związany jest ofertą przez okres 15 dni, licząc od dnia, w którym upływa termin składania ofert. 2. Wniesienie skargi przerywa bieg terminu związania ofertą. IX. MIEJSCE I TRYB OTWARCIA OFERT 1. Komisyjne otwarcie ofert nastąpi na posiedzeniu KOMISJI KONKURSOWEJ, które odbędzie się w siedzibie Wynajmującego w sali konferencyjnej, dnia r. o godz Wyniki konkursu obowiązują po ich zatwierdzeniu przez DYREKTORA. X. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 1. Wynajmujący po otwarciu ofert, w obecności wszystkich Oferentów przekaże uczestnikom postępowania konkursowego informacje dotyczące: nazwy i adresu Oferenta; ceny oferty; rodzaj planowanej działalności oferenta; 2. Wynajmujący po zatwierdzeniu wyników przetargu przekaże wszystkim Oferentom: nazwę i adres firmy, której ofertę uznano za najkorzystniejszą; cenę wybranej oferty; rz5

6 3. Oferent, którego ofertę uznano za najkorzystniejszą zostanie powiadomiony o wyborze i terminie zawarcia umowy po zakończeniu postępowania konkursowym i akceptacji wyników konkursu przez DYREKTORA. XI. ISTOTNE POSTANOWIENIA ZAWIERANEJ UMOWY Wzór umowy stanowi załącznik nr 2 do SWK, w części dotyczącej zadania nr 4 załącznik nr 3 XII. PRAWO OFERENTÓW DO SKARG I PROTESTÓW 1. W toku postępowania przetargowego, jednakże przed rozstrzygnięciem konkursowa, oferent może złożyć do komisji konkursowej umotywowaną skargę Do czasu rozpatrzenia skargi postępowanie konkursowe zostaje zawieszone Komisja konkursowa rozpatruje skargę w ciągu 3 dni od daty jej złożenia O wniesieniu i rozstrzygnięciu skargi komisja konkursowa w formie pisemnej niezwłocznie informuje pozostałych oferentów i Dyrektora WSPRiTS SPZOZ Meditrans 2. Oferent może złożyć do Wynajmującego umotywowany protest dotyczący rozstrzygnięcia konkursu w ciągu 7 dni od daty otrzymania zawiadomienia na piśmie o zakończeniu konkursu i jego wyniku. 2.1.Wniesienie protestu jest dopuszczalne tylko przed zawarciem umowy najmu/dzierżawy. 2.2.Po wniesieniu protestu Wynajmujący, aż do jego rozstrzygnięcia, nie może zawrzeć umowy. 2.3.Wynajmujący rozpoznaje i rozstrzyga protest najpóźniej w ciągu 7 dni od daty jego złożenia. 2.4.O wniesieniu i rozstrzygnięciu protestu wynajmujący niezwłocznie informuje w formie pisemnej pozostałych oferentów. 2.5.W przypadku uwzględnienia protestu wynajmujący powtarza konkurs ofert. rz6

7 ..., dnia pieczątka firmowa I. Dane Oferenta: 1. Pełna nazwa Adres Województwo Numer telefonu REGON II. Przedmiot oferty: Oferta dotyczy postępowania konkursowego ogłoszonego przez: WOJEWÓDZKĄ STACJĘ POGOTOWIA RATUNKOWEGO I TRANSPORTU SANITARNEGO MEDITRANS SPZOZ W WARSZAWIE UL. POZNAŃSKA 22 na: wynajem powierzchni zlokalizowanych w Warszawie przy ul. Woronicza 19 oraz w Otwocku, przy ul. Niemcewicza 2 rz7

8 III. Potwierdzenie spełnienia wymagań formalno - prawnych Podać wykaz załączników i stron: oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z treścią Szczegółowych Warunków Konkursu wg załącznika nr 1...Zał.Nr... str... aktualnego odpisu z właściwego rejestru albo zaświadczenia o wpisie do ewidencji gospodarczej potwierdzającego, że przedmiot działania oferenta, obejmuje zakres niezbędny do wykonania zamówienia. Dokument winien być wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert...zał.nr... str... oświadczeń o nie zaleganiu z podatkami w Urzędzie Skarbowym oraz składkami w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego... Zał.Nr... str... zaakceptowany projekt umowy... Zał.Nr... str... w przypadku podmiotów występujących wspólnie umowa regulująca ich współpracę... Zał.Nr... str... wskazanie przez oferenta sposobu wykorzystania przedmiotu najmu. Zał.Nr... str... proponowaną cenę netto za 1 m 2 powierzchni... Zał.Nr... str... IV. Potwierdzenie przyjęcia do wiadomości warunków ustaleń, które są w załączonym projekcie umowy Niniejszym przyjmuję do wiadomości i wyrażam zgodę na warunki i ustalenia, które są zawarte w załączonym projekcie umowy V. Inne ustalenia, które Oferent proponuje wprowadzić do zapisu w projekcie umowy Nie kolidujące z zapisami zawartymi w Szczegółowych Warunkach Konkursu. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do nieuwzględnienia zgłoszonych propozycji VI. Oferent oświadcza, że zapoznał się ze Szczegółowymi Warunkami Konkursu i nie wnosi do nich żadnych uwag. OFERTA z załącznikami zawiera łącznie: ponumerowanych stron podpis osoby uprawnionej rz8

9 Załącznik nr 1 OŚWIADCZENIE Oświadczam, iż firma: (podać nazwę i adres oferenta) występując w postępowaniu konkursowym na najem wolnych lokali użytkowych i miejsc parkingowych: zapoznała się z treścią Szczegółowych Warunków Konkursu..., dnia Podpis i pieczątka imienna osoby uprawnionej rz9

10 UMOWA NAJMU Załącznik nr 2 Zawarta w dniu r. w Warszawie pomiędzy: Wojewódzką Stacją Pogotowia Ratunkowego i Transportu Sanitarnego MEDITRANS Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej w Warszawie z siedzibą przy ul. Poznańskiej 22, Warszawa, NIP , REGON , zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym, reprezentowaną przez: Pana Artura Kameckiego - Dyrektora a... z siedzibą przy ul...,..., NIP...REGON, zwaną w dalszej części umowy Najemcą reprezentowana przez: w wyniku postępowania konkursowego została zawarta niniejsza umowa. 1 [Przedmiot umowy] Umowa reguluje zasady wynajęcia [pomieszczenia o powierzchni...m² zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Woronicza 19] [...miejsc parkingowych zlokalizowanych w Otwocku przy ul. Niemcewicza 2] 2 [Oddanie w dzierżawę] Wynajmujący oświadcza, że na podstawie przysługującego mu prawa oddaje Najemcy do używania przedmiot umowy, o którym mowa w 1 umowy, a Najemca oświadcza, że przedmiot ten przyjmuje w najem. 3 [Używanie przedmiotu najmu] Najemca w ww. powierzchniach prowadzić będzie działalność:... Zmiana prowadzonej działalności przez Najemcę wymaga zgody Wynajmującego w formie aneksu do umowy. Działalność Najemcy nie może być konkurencyjna do działalności Wynajmującego. rz10

11 4 [Wydanie przedmiotu najmu] Strony oświadczają, że przedmiot najmu zostanie oddany Najemcy z chwilą podpisania niniejszej umowy. 5 [Czynsz najmu] 1. Z tytułu niniejszej umowy Najemca płacić będzie Wynajmującemu kwotę:... PLN netto. 2. Wynajmujący wystawia fakturę VAT na kwotę wynikającą z treści pkt 1 za miesięczny okres rozliczeniowy, płatną z góry w terminie do 10 dnia miesiąca. 3. W przypadku zwłoki w zapłacie Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe i obciążał nimi Najemcę. 6 [Waloryzacja czynszu] 1. Wysokość stawki czynsz najmu waloryzowana będzie w okresach rocznych wg wskaźnika wzrostu towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za rok poprzedni. Zwaloryzowana stawka czynszu obowiązywać będzie od marca roku, w którym nastąpiła waloryzacja do lutego roku następnego. 2. Zmiana czynszu o wskaźnik, o którym mowa w ust. 1, następować będzie za pisemnym powiadomieniem Najemcy i nie będzie stanowiła zmiany umowy. 3. Oprócz czynszu Najemca uiszczać będzie następujące opłaty eksploatacyjne: b. za dostawę energii cieplnej stawka ryczałtowa c. za dostawę ciepłej wody stawka ryczałtowa d. za dostawę zimnej wody i odprowadzanie ścieków stawka ryczałtowa e. za energię elektryczną - stawka ryczałtowa f. za wywóz nieczystości stawka ryczałtowa] 7 [Zabezpieczenia] Zabezpieczenie wniesionego do przedmiotu najmu mienia Najemcy, przed kradzieżą, pożarem lub inną szkodą obciąża Najemcę. 8 [Zakaz podnajmu] Najemca bez zgody Wynajmującego nie może oddać przedmiotu najmu w podnajem osobie trzeciej. rz11

12 9 [Przeróbki i adaptacje przedmiotu najmu] 1. Zabrania się dokonywania zmian w przedmiocie umowy, które mają bezpośredni wpływ na konstrukcje nośną budynku bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Najemca może adaptować pomieszczenia dowolnie do swoich potrzeb po uprzednim uzyskaniu zgody Wynajmującego. 3. Najemca dokonuje napraw, nakładów oraz zmian w przedmiocie najmu na koszt własny. Poniesione koszty nie podlegają rozliczeniu. 4. Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest do wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym. 10 [Sprzątanie przedmiotu najmu] Najemca jest obowiązany utrzymywać przedmiot najmu w należytym porządku. 11 [Czas trwania umowy i jej rozwiązanie] 1. Umowa została zawarta na określony tj. od dnia...do...z 14-dniowym terminem wypowiedzenia. 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy w terminie wcześniejszym bez konieczności wyznaczenia dodatkowego terminu do zapłaty czynszu, w przypadku zalegania przez Najemcę z czynszem za dwa kolejne okresy płatności. 3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia opisanego w ust. 1 w przypadku złamania przez Najemcę warunków najmu zawartych w 3 oraz 8 niniejszej umowy. 4. W przypadku rozwiązania umowy, Najemca jest zobowiązany w terminie wskazanym przez Wynajmującego opuścić przedmiot najmu. W przypadku zwłoki Wynajmujący obciąży Najemcę odszkodowaniem za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu najmu w wysokości 200% łącznego miesięcznego czynszu przypadającego za ostatni miesiąc najmu. 5. Wskazane wyżej odszkodowanie będzie płatne w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego. 12 [Zmiany umowy] Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej i dokonywane będą w formie aneksów do niniejszej umowy. rz12

13 13 [Sprawy nieuregulowane w umowie] W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu Cywilnego. 14 [Właściwość sądu] Wszelkie spory na tle wykonywania niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego. 15 [Egzemplarze umowy] Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Najemcy i Wynajmującego. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA rz13

14 Załącznik nr 3 UMOWA DZIERŻAWY Zawarta w dniu..., w Warszawie pomiędzy: FIRMĄ... reprezentowana przez:... zwaną w dalszej części Umowy Dzierżawcą a Wojewódzką Stacją Pogotowia Ratunkowego i Transportu Sanitarnego MEDITRANS Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej w Warszawie z siedzibą przy ul. Poznańskiej 22, Warszawa, NIP , REGON , zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym, reprezentowaną przez: Pana Artura Kameckiego - Dyrektora. Zwaną w dalszej części umowy Wydzierżawiającym, Art WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, iż posiada tytuł prawny wynikający z władania i zarządu nieruchomością. 2. WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że posiadany przez niego wskazany w ust. 1 tytuł prawny do nieruchomości jest wolny od jakichkolwiek obciążeń i ograniczeń. Art WYDZIERŻAWIAJĄCY zobowiązuje się oddać DZIERŻAWCY część nieruchomości, zwaną dalej przedmiotem Dzierżawy, do wykorzystania gospodarczego polegającego na budowie, rozbudowie i eksploatacji urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii cyfrowej. 2. WYDZIERŻAWIAJĄCY upoważnia DZIERŻAWCĘ do podłączenia na własny koszt i opłacania energii elektrycznej zużytej przez Stacją Bazową oraz do zainstalowania odrębnych podłączeń i mierników na własny koszt. W przypadku, gdy nie jest możliwe uzyskanie odrębnego zasilania i rozliczenia się z zakładem energetycznym, strony uzgadniają sposób zasilania z wykorzystaniem urządzeń WYDZIERŻAWIAJĄCEGO. W takim wypadku rozliczenie za energię elektryczną zużytą przez Dzierżawcę będzie obliczone na podstawie wskazań podlicznika i ceny 1 kwh obowiązującej na podstawie faktury wystawionej przez WYDZIERŻAWIAJĄCEGO z nie krótszym niż 21-dniowym terminem płatności należności od otrzymania faktury. 3. WYDZIERŻAWIAJĄCY jest zobowiązany do umożliwienia DZIERŻAWCY lub przedstawicielom upoważnionym przez DZIERŻAWCĘ dostępu do przedmiotu Dzierżawy przez 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu i zobowiązuje się, iż nie będzie stawiał przeszkód w realizacji powyższych czynności. rz14

15 Art Za używanie i pobieranie pożytków z Przedmiotu Dzierżawy Dzierżawca zobowiązuje się płacić z dołu WYDZIERŻAWIAJĄCEMU czynsz w wysokości... PLN netto (słownie:. PLN) miesięcznie (Do kwoty Tej WYDZIERŻAWIAJĄCY doliczy podatek VAT według obowiązującej stawki) 2. Czynsz będzie rewaloryzowany corocznie, w pierwszym kwartale każdego roku o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, publikowany przez Prezesa GUS. 3. Czynsz będzie obejmował podatki i opłaty od Przedmiotu Dzierżawy. 4. Ustala się miesięczny okres rozliczeniowy, z 21 dniowym terminem płatności, liczonym od daty wystawienia faktury VAT po zakończeniu pełnego okresu rozliczeniowego. 3.Płatność będzie dokonywana na podstawie umowy przelewem bankowym na następujący rachunek:... Art Umowa zawarta zostaje na okres do 30 czerwca 2007 r. 2. DZIERŻAWCA ma prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia i odszkodowania dla WYDZIERŻAWIAJĄCEGO: 1) w przypadku utraty koncesji na świadczenie usług telekomunikacyjnych według standardu ETSI/GSM wraz z zezwoleniem na zakładanie i używanie urządzeń w sieci i przydziału częstotliwości lub w przypadku nie otrzymania, wygaśnięcia lub utraty jakiegokolwiek zezwolenia, 2) jeżeli działanie podjęte przez WYDZIERŻAWIAJĄCEGO lub jego pracownika lub agenta czy inna osobę działającą w jego imieniu, przeszkodzą w prawidłowym funkcjonowaniu Stacji Bazowej. 3) DZIERŻAWCA ma prawo do wypowiedzenia umowy z zachowaniem 3 (trzy) miesięcznego terminu wypowiedzenia w następujących przypadkach: zmian w przedmiocie Dzierżawy lub jego sąsiedztwie, które będą miały wpływ na działanie Stacji Bazowej; zmian technicznych systemu lub elementów towarzyszących sieci, które nie dopuszczą do prawidłowego funkcjonowania Stacji Bazowej; WYDZIERŻAWIAJĄCY ma prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w przypadku zalegania przez DZIERŻAWCĘ z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności. WYDZIERŻAWIAJĄCY zobowiązany jest w takim przypadku wezwać pisemnie DZIERŻAWCĘ do zapłaty zaległego czynszu, wyznaczając w tym celu odpowiedni termin i dopiero po bezskutecznym jego upływie umowa ulega rozwiązaniu. Art Z chwilą podpisania umowy WYDZIERŻAWIAJĄCY upoważnia pracowników upełnomocnionych przedstawicieli i kontrahentów DZIERŻAWCY do dostępu do Przedmiotu dzierżawy wraz ze sprzętem, w każdym czasie oraz wyraża zgodę na przeprowadzenie wszelkich prac (w tym badań i testów technicznych), które potwierdzą przydatność Przedmiotu Dzierżawy do wykorzystania w celu opisanym we wstępie umowy. rz15

16 2. W przypadku gdyby okazało się, że do prawidłowego funkcjonowania Stacji Bazowej DZIERŻAWCA musi uzyskać wymagane przepisami uzgodnienia, pozwolenia lub opinie właściwych organów lub też DZIERŻAWCA uzna, że uzyskanie ich jest niezbędne, WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że udzieli wszelkiej pomocy i nie będzie przeciwstawiał się tym działaniom. Art W razie gdy WYDZIERŻAWIAJĄCY będzie się spodziewał utraty lub utraci tytuł prawny do Przedmiotu Dzierżawy, w wyniku sprzedaży, wywłaszczenia lub z jakiegokolwiek innego powodu, WYDZIERŻAWIAJĄCY jest zobowiązany niezwłocznie powiadomić pisemnie o powyższym DZIERŻAWCĘ. 2. WYDZIERŻAWIAJĄCY wyraża zgodę na przeniesienie przez DZIERŻAWCĘ. praw wynikających z umowy na spółki, dla których DZIERŻAWCA jest jednostką dominującą w rozumieniu przepisów o rachunkowości oraz WYDZIERŻAWIAJĄCY zobowiązuje się do wyrażenia zgody na przeniesienie przez DZIERŻAWCĘ praw wynikających z umowy na Konsorcjum Bankowe zgodnie z umową długoterminowego kredytu, a ponadto WYDZIERŻAWIAJĄCY nie odmówi takiej zgody w stosunku do innych podmiotów bez uzasadnionej przyczyny. Art DZIERŻAWCA usunie szkody powstałe w Przedmiocie Dzierżawy WYDZIERŻAWIAJĄCEGO lub nieruchomościach osób trzecich albo poniesionych przez pracowników i upełnomocnionych przedstawicieli WYDZIERŻAWIAJĄCEGO, w przypadku, gdy powstaną one z winy DZIERŻAWCY w czasie budowy i eksploatacji Stacji Bazowej. 2. WYDZIERŻAWIAJĄCY usunie i naprawi szkody powstałe w Stacji Bazowej lub inne szkody w majątku DZIERŻAWCY, w przypadku gdy powstaną one z przyczyny WYDZIERŻAWIAJĄCEGO, a także osób trzecich za które ponosi odpowiedzialność. 3. Każda strona będzie niezwłocznie informowała pisemnie drugą stronę o występowaniu szkody w przedmiocie Dzierżawy i lub szkody dotyczącej pracowników lub przedstawicieli drugiej strony lub dotyczącej osoby trzeciej, które będą wynikiem budowy, modyfikacji, konserwacji lub eksploatacji Stacji Bazowej. Art Wszelkie użyte do montażu Stacji Bazowej materiały, urządzenia instalacyjne itp. stanowią własność DZIERŻAWCY i pozostają jego własnością również po wygaśnięciu umowy. 2. Demontaż stacji Bazowej nastąpi w terminie 60 dni od daty wygaśnięcia umowy. Koszty z tym związane pokryje DZIERŻAWCA. Art. 9 rz16

17 1. Strony umowy podejmują w dobrej wierze wysiłek w celu rozwiązania na drodze polubownej wszelkich sporów pomiędzy stronami, które wynikają z zastosowania umowy lub jej interpretacji. 2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się, strony zgadzają się poddać spory wynikłe z niniejszej umowy lub z nią związane pod rozstrzygnięcie Sądu Arbitrażowego przy Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie, według regulaminu Sądu. 3. W przypadkach gdy Sąd Arbitrażowy nie uzna się za właściwy do rozstrzygnięcia sporu, spory wynikające z umowy lub z nią związane będą rozstrzygane przez właściwy rzeczowa sąd powszechny w Warszawie. 4. W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 5. Nieważność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień niniejszej umowy nie wpływa na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dążyły do zastąpienia nieważnego lub nieskutecznego postanowienia przez ważne i skuteczne postanowienia, które osiągnie w sposób jak najbardziej zbliżony taki sam lub podobny cel finansowy i gospodarczy. 6. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności Umowę sporządzono w pięciu jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla WYDZIERŻAWIAJĄCEGO trzy dla DZIERŻAWCY. DZIERŻAWCA WYDZIERŻAWIAJĄCY rz17