II. Adres sprzedawanej Nieruchomości Poznań, Al. Wielkopolska 19, województwo wielkopolskie. III. Opis Nieruchomości

Transkrypt

1 Materiały informacyjne zawierające warunki postępowania w trybie z wolnej ręki. Dotyczy: postępowania w trybie z wolnej ręki nr 3/3/2013 w sprawie sprzedaży prawa własności do dwóch nieruchomości lokalowych położonych w Poznaniu przy Al. Wielkopolskiej 19 ( Nieruchomość ). I. Organizator postępowania w trybie z wolnej ręki Organizatorem postępowania w trybie z wolnej ręki jest Powszechny Zakład Ubezpieczeń Spółka Akcyjna ( Organizator lub Spółka ) z siedzibą przy al. Jana Pawła II 24, Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , NIP , o kapitale zakładowym ,00 zł, wpłaconym w całości. II. Adres sprzedawanej Nieruchomości Poznań, Al. Wielkopolska 19, województwo wielkopolskie III. Opis Nieruchomości Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności do dwóch nieruchomości lokalowych numer 1 i 2. W skład Nieruchomości wchodzi lokal mieszkalny nr 1 objęty księgą wieczystą KW nr PO1P/ /5, o powierzchni 116,67 mkw. wraz z udziałem właściciela lokalu w 2/3 we współwłasności użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr PO1P/ /2 oraz we współwłasności w 2/3 w częściach wspólnych budynku jak również lokal mieszkalny nr 2 o powierzchni 130,52 mkw. objęty księgą wieczystą KW nr PO1P/ /2 wraz z udziałem właściciela lokalu w 1/3 we współwłasności użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr PO1P/ /2 oraz we współwłasności w 2/3 w częściach wspólnych budynku. Nieruchomość objęta księgą wieczystą KW nr PO1P/ /2 składa się z działek o numerach ewidencyjnych 79/1 oraz 79/2, obręb 0020 Golęcin, o łącznej powierzchni mkw. oraz budynku o 3 kondygnacjach naziemnych i 1 podziemnej, o powierzchni użytkowej 477,77 mkw. (powierzchnia użytkowa określona na podstawie inwentaryzacji). Działka 79/1 oznaczona jest na mapie ewidencyjnym symbolem B tereny mieszkaniowe, działka nr 79/2 inne tereny komunikacyjne. Działki mają kształt regularny zbliżony do prostokąta, teren płaski. Działka jest ogrodzona i utwardzona. Na terenie nieruchomości znajduje się parking dla kilku samochodów. Budynek wyposażony jest w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, c.o., telefoniczną. Konstrukcja budynku murowana, fundamenty żelbetowe, ściany konstrukcyjne murowane. Stan techniczny budynku określa się jako dobry, wymagający odświeżenia. W skład nieruchomości wchodzi też budynek garażowy o powierzchni 34 mkw., konstrukcja betonowo-murowa. Nieruchomość zlokalizowana jest w bliskiej odległości od Starego Miasta. W najbliższym sąsiedztwie dominuje zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna. Od wschodu przebiega linia tramwajowa, po północnej stronie znajduje się Park Adama Wodziczki. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do Al. Wielkopolskiej. Dojazd do Nieruchomości jedną z bram wjazdowych odbywa się przez działkę 78, której jednym ze współwłaścicieli jest Miasto Poznań (KW nr PO1P /0). Dla przedmiotowej nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wg studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, Nieruchomość znajduje się w strefie zabudowy mieszkaniowej. Zestawienie powierzchni całkowitej: - piwnica - 147,27 mkw. - parter - 155,6 mkw. - I piętro - 141,34 mkw. - II piętro - 86,65 mkw. Powierzchnia łączna 530,86 mkw.

2 IV. Księga wieczysta Dla lokalu nr 1 Sąd Rejonowy w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr PO1P/ /5: Dział I (oznaczenie nieruchomości) lokal mieszkalny nr 1 o powierzchni 116,67 mkw. składający się z 4 pokoi, kuchni i ustępu, udział właściciela lokalu we współwłasności użytkowania wieczystego nieruchomości KW oraz we współwłasności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość wynosi 2/3 części. Dział II (własność) właściciel Powszechny Zakład Ubezpieczeń SA Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenie) brak wpisów Dział IV (hipoteka) brak wpisów. Dla lokalu nr 2 Sąd Rejonowy w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr PO1P/ /2: Dział I (oznaczenie nieruchomości) lokal mieszkalny nr 2 o powierzchni 130,52 mkw. składający się z 4 pokoi, kuchni i ustępu, udział właściciela lokalu we współwłasności użytkowania wieczystego nieruchomości KW oraz we współwłasności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość wynosi 1/3 części. Dział II (własność) właściciel Powszechny Zakład Ubezpieczeń SA Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenie) brak wpisów Dział IV (hipoteka) brak wpisów. Dla nieruchomości gruntowej zabudowanej Sąd Rejonowy w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr PO1P/ /2. Dział I (oznaczenie nieruchomości) działki o nr ewidencyjnych 79/1 i 79/2, Poznań, Al. Wielkopolska 19, obręb Golęcin, o powierzchni m 2, zabudowane budynkiem o powierzchni 209 mkw. Dział II (własność) właściciel brak wpisu użytkownik wieczysty brak wpisu termin wygaśnięcia użytkowania wieczystego 5 grudnia 2089 r. Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenie) służebność drogi stosownie do zezwolenia na wpis z 17 listopada 1928 r. Wpisano dnia 9 marca 1929 r. z Księgi Wieczystej Poznań-Jeżyce Tom 51. Wykaz tu przeniesiono dnia 3 czerwca 1929 r. po zamknięciu Księgi Wieczystej Poznań-Jeżyce Tom 55 Karta 1428 dnia 15 lutego 2005 r. Dział IV (hipoteka) brak wpisów. Istnieje rozbieżność pomiędzy powierzchnią zabudowy budynku ujawnioną w Księdze wieczystej (209 mkw.) a powierzchnią w Wypisie z Rejestru Budynków (203 mkw.). V. Cena oczekiwana Cena oczekiwana została wyznaczona na poziomie ,00 (jeden milion trzysta siedemdziesiąt pięć tysięcy dwieście) złotych. Cena oczekiwana jest ceną netto. Transakcja zbycia przedmiotowej Nieruchomości będzie zwolniona z podatku VAT. VI. Dane które powinna zawierać oferta 1. Oferta powinna zawierać co najmniej: a) datę sporządzenia; b) imię i nazwisko lub nazwę Oferenta, w przypadku przedsiębiorcy firmę pod jaką prowadzi działalność gospodarczą, dokumenty jednostki samorządu terytorialnego (jeśli dotyczy); c) adres zamieszkania lub siedziby (ewentualnie adres do korespondencji, jeżeli jest inny niż adres zamieszkania lub siedziby); d) numer Pesel dla osób fizycznych, e) numer KRS, numer wpisu do ewidencji oraz numer REGON dla przedsiębiorców; f) numer NIP (o ile został nadany); g) oferowaną cenę netto w złotych i oświadczenie o pokryciu należnego podatku od towarów i usług oraz kosztów związanych z podpisaniem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego; h) termin i sposób zapłaty ceny w przypadku przyjęcia Oferty; i) oświadczenia Oferenta o zapoznaniu się z warunkami zamieszczonymi w materiałach informacyjnych oraz o akceptacji tych warunków; j) oświadczenie Oferenta, o treści zgodnej z Załącznikiem nr 1 Konflikt Interesów; 2

3 k) oświadczenie o niepozostawaniu w związku małżeńskim, umowę o rozdzielności majątkowej albo pisemne oświadczenie małżonka o wyrażeniu przez niego zgody na nabycie nieruchomości po oferowanej cenie przez małżonka przystępującego do postępowania w przypadku osób fizycznych lub przedsiębiorców będących osobami fizycznymi; l) wykaz załączników do Oferty. 2. Oferta powinna być podpisana przez Oferenta (w przypadku osób fizycznych) lub osoby uprawnione do reprezentacji osoby prawnej, bądź osoby uprawnione do reprezentacji jednostki organizacyjnej niebędącej osobą prawną, w szczególności w sposób określony w aktualnym odpisie z właściwego rejestru. 3. W przypadku podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta niezbędne jest załączenie do Oferty stosownego pełnomocnictwa (oryginał lub kopia potwierdzona przez notariusza za zgodność z oryginałem). 4. Wszystkie strony Oferty i załączników do niej powinny zostać parafowane. 5. W przypadku, gdy Oferent jest przedsiębiorcą, zobowiązany jest ponadto do przedstawienia wymienionych niżej dokumentów, przy czym dokumenty te powinny zostać wydane nie wcześniej niż 3 (trzy) miesiące przed datą złożenia Oferty: a) aktualnego wypisu z właściwego rejestru lub innego dokumentu potwierdzającego wpis do ewidencji; b) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby urzędu skarbowego o nie zaleganiu z zapłatą podatków; c) zaświadczenia z właściwego dla jego siedziby oddziału ZUS o nie zaleganiu z zapłatą składek. 6. Oferta musi być sporządzona na piśmie w języku polskim. VII. Wadium Nie dotyczy VIII. Informacje dodatkowe 1. Przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność PZU Życie SA ma obowiązek uzyskania zgody właściwego organu Spółki na sprzedaż Nieruchomości. 2. Organizator zastrzega, że: a) ma prawo zamknięcia postępowania bez wyboru którejkolwiek z Ofert, odwołania lub unieważnienia postępowania bez podania przyczyny w każdym czasie; b) ma prawo odrzucenia Oferty na każdym etapie postępowania bez podania przyczyny i uzasadnienia decyzji. IX. Zasady udostępniania materiałów informacyjnych Materiały informacyjne zostały zamieszczone na stronie internetowej (Grupa PZU, w zakładce Nieruchomości na sprzedaż), ponadto można je uzyskać w ustalonej formie po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym z osobami upoważnionymi do kontaktu z potencjalnymi Oferentami. Osobami upoważnionymi do kontaktów z potencjalnymi Oferentami są: Osobami upoważnionymi do kontaktów z potencjalnymi Oferentami są: w zakresie dotyczącym Nieruchomości Beata Szewczyk, tel , mail: beszewczyk@pzu.pl w zakresie dotyczącym postępowania z wolnej ręki Beata Szewczyk, tel , mail: beszewczyk@pzu.pl X. Zasady przeprowadzania wizji lokalnej Nieruchomości Przedmiot postępowania można oglądać po uprzednim potwierdzeniu telefonicznym terminu z Administratorem Nieruchomości Panem Danielem Lewandowskim, tel. kom lub XI. Oświadczenia wymagane od Oferentów Wraz ze złożeniem oferty jest wymagane, aby Oferent potwierdził, iż zapoznał się i przyjmuje warunki postępowania z wolnej ręki, składając oświadczenia zgodnie z wzorami stanowiącymi Załączniki nr 1, 2 i 3 do niniejszego dokumentu. Załączniki: Załącznik nr 1 Konflikt interesów Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta Załącznik nr 3 Istotne warunki umowy sprzedaży Nieruchomości Załącznik nr 4 Dokumentacja fotograficzna 3

4 Załącznik nr 1 Konflikt interesów (miejscowość)..., dnia OŚWIADCZENIE Działając w imieniu niniejszym oświadczam, że nie jestem: 1) członkiem Zarządu, Rady Nadzorczej oraz prokurentem Spółki (lub osobą działającą na ich rzecz); 2) członkiem Zarządów, Rad Nadzorczych oraz prokurentem Spółek z Grupy PZU (lub osobą działającą na ich rzecz); 3) pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości wspierającej proces Sprzedaży Nieruchomości na zlecenie Spółki oraz członkiem jej władz lub wspólnikiem; 4) osobą, której powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem postępowanie mającego na celu sprzedaż Nieruchomości, w tym pracownikiem lub współpracownikiem agencji nieruchomości, o której mowa w pkt. 3; 5) członkiem Komitetu Sterującego projektu sprzedaży, komisji powołanej do przeprowadzenia procesu sprzedaży oraz osobą uczestniczącą w ich pracach; 6) małżonkiem, krewnym lub powinowatym w linii prostej, krewnym w linii bocznej drugiego stopnia i powinowatym w linii bocznej drugiego stopnia osób, o których mowa w pkt. 1-5; 7) osobą pozostającą w stosunku prawnym lub faktycznym z osobami wymienionymi w pkt. 1-5, w przypadkach, gdy ich interesy osobiste stoją w konflikcie z interesami Spółki. W przypadku zmiany okoliczności w trakcie procesu sprzedaży, będących przedmiotem oświadczenia, Oferent zobowiązuje się do niezwłocznego powiadomienia Spółkę... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 4

5 Załącznik nr 2 Oświadczenie Oferenta (miejscowość)., dnia.. OŚWIADCZENIE OFERENTA Działając w imieniu niniejszym oświadczam, że: 1) zapoznałem się z treścią materiałów informacyjnych zawierających warunki postępowania z wolnej ręki i je akceptuję oraz zrzekam się dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu i dochodzenia jakichkolwiek roszczeń z tym związanych w przyszłości; 2) zapoznałem się ze stanem prawnym i technicznym oferowanej Nieruchomości oraz zrzekam się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych (w tym z tytułu rękojmi) z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, książki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyższych tytułów przeciwko Sprzedającemu, 3) zawarcie umowy sprzedaży prawa własności Nieruchomości nie będzie przeze mnie uzależnione od sporządzenia i udostępnienia nabywcy przez PZU świadectw charakterystyki energetycznej dla budynku posadowionego na Nieruchomości. 4) zobowiązuję się do zwrotu na rzecz Organizatora postępowania opłat i należności (w tym z tytułu użytkowania wieczystego Nieruchomości, podatku od nieruchomości) uiszczonych przez Spółkę za okres począwszy od dnia przeniesienia praw do Nieruchomości na rzecz Oferenta... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 5

6 Załącznik nr 3 - Istotne warunki umowy sprzedaży Nieruchomości ISTOTNE WARUNKI UMOWY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI/PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO DO NIERUCHOMOŚCI/SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO Kupujący oświadcza, iż: 1) zapoznał się ze stanem faktycznym (w tym stanem technicznym budynku znajdującego się na gruncie) i prawnym przedmiotowej Nieruchomości i nie zgłasza do niego zastrzeżeń, 2) zapoznał się z dokumentacją dotyczącą budynku położonego na Nieruchomości, wymienioną w Załączniku numer do niniejszego aktu notarialnego, 3) nie zgłasza żadnych zastrzeżeń do stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości oraz w zakresie dopuszczalnym przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, zrzeka się wszelkich ewentualnych roszczeń, w tym roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne Nieruchomości, oraz wszelkich roszczeń odszkodowawczych z tytułu ewentualnych braków dokumentacji związanej z Nieruchomością, w tym dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej, książki obiektu budowlanego, protokołów z kontroli, ocen, ekspertyz oraz opracowań projektowych, dokumentów technicznych stanu technicznego budynku/ów, stanu Nieruchomości pod względem przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska (w tym z zakresu ochrony powietrza, wód, stanu ziemi, ochrony przed hałasem, występowania substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska, takich jak azbest) i nie będę występował z jakimikolwiek roszczeniami z powyższych tytułów przeciwko Sprzedającemu. Powyższe oświadczenie Kupującego nie dotyczy: (i) wszelkich ewentualnych wad fizycznych i prawnych, jeżeli Sprzedający wady te zataił lub (ii) ukrytych wad fizycznych lub ukrytych wad prawnych. 4) posiada wszelkie wymagane zgody i pozwolenia na nabycie przedmiotowej Nieruchomości, przez przepisy bezwzględnie obowiązujące, bądź wymagane zgodnie z regulacjami wewnętrznymi obowiązującymi Kupującego, w szczególności uzyskał zgody właściwych organów Kupującego na nabycie Nieruchomości przed planowanym zawarciem umowy przenoszącej własność. KLAUZULE GIEŁDOWE 1 Kupujący oświadcza, iż w związku z posiadaniem przez Sprzedającego statusu spółki publicznej, wyraża zgodę na podawanie do publicznej wiadomości informacji dotyczących przedmiotowej umowy w związku z wypełnianiem przez Sprzedającego obowiązków informacyjnych wynikających z art. 56 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2009 roku, Nr 185, poz. 1439). 2 Kupujący zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących zawarcia oraz wykonania niniejszej Umowy, jak również informacji dotyczących Sprzedającego oraz działalności prowadzonej przez Sprzedającego, w których posiadanie wszedł w związku z zawarciem lub wykonaniem niniejszej Umowy. 3 Kupujący zapewnia, że wszystkie osoby mające dostęp, w związku z zawarciem lub wykonaniem przez Kupującego niniejszej Umowy, do informacji, o których mowa w ust. 2, w tym: członkowie statutowych organów Kupującego, pracownicy Kupującego, osoby i podmioty pozostające z Kupującym w stosunku zlecenia lub innym stosunku prawnym o podobnym charakterze oraz inne osoby lub podmioty, które z racji czynności wykonywanych na rzecz kontrahenta muszą mieć zapewniony dostęp do takich informacji, zostaną poddane zobowiązaniu do zachowania tych informacji w tajemnicy. 4 (1) Kupujący oświadcza, że w momencie zawarcia umowy posiada jednostki zależne w rozumieniu ustawy o rachunkowości. Lista jednostek zależnych stanowi załącznik nr do umowy. Kupujący zobowiązuje się do niezwłocznego informowania PZU SA o każdej zmianie na liście jednostek zależnych. 4. (2) Kupujący oświadcza, że w momencie zawarcia umowy nie posiada jednostek zależnych w rozumieniu ustawy o rachunkowości. Kupujący zobowiązuje się do niezwłocznego informowania Sprzedawcy o każdym fakcie posiadania jednostek zależnych... /imię i nazwisko, podpis osoby składającej oświadczenie/ 6