Finansowanie inwestycji w świetle ustawy deweloperskiej i jej nowelizacji

Transkrypt

1 GŁÓWNE ZAGADNIENIA 1-2 czerwca 2015 r. Hotel Sheraton, Warszawa Finansowa relacja bank deweloper Rachunek powierniczy nowe wymagania ustawy deweloperskiej Problematyczne aspekty związane z finansowaniem inwestycji deweloperskich case study Wymogi banków odnoszące się do finansowania nieruchomości mieszkaniowych omówienie różnic Ryzyko nieukończenia inwestycji deweloperskiej dr Katarzyna Barańska radca prawny, PwC Legal Krzysztof Czerkas Prezes Zarządu Upper Finance Restructuring Sp. z o.o. Karol Dzięcioł MRICS, Partner, Dział Doradztwa Deweloperskiego i Wycen REAS Aleksander Hetko Radca Prawny, Kancelaria Wolf Theiss Paweł Kuglarz Partner, Kancelaria Wolf Theiss Paweł Pucher Adwokat, Kancelaria Kaczor Klimczyk Pucher Wypiór Adwokaci Piotr Tuzinek Adwokat, Współzałożyciel, Kancelaria BKTC Iwona Załuska Prezes Zarządu Upper Finance Consulting Sp. z o.o. PATRONI MEDIALNI WSPÓŁPRACA ORGANIZATOR

2 PROGRAM, DZIEŃ I 09:00 Rejestracja Uczestników; Poranna kawa 09:30 Projektowane zmiany w ustawie deweloperskiej- najistotniejsze założenia Obowiązki nakładane na dewelopera wynikające z ustawy deweloperskiej Terminy wynikające z ustawy w relacji bank deweloper Dostosowanie procedury finansowej do nowych wytycznych omówienia trudności Błędy w procesie inwestycyjnym wynikające z niewłaściwej interpretacji wytycznych ustawy case study Sugerowane przez Związek Banków Polskich kierunki interpretacji ustawy deweloperskiej Katarzyna Barańska, radca prawny, PwC Legal 11:00 Przerwa kawowa 11:30 Rachunek powierniczy - nowe wymagania ustawy deweloperskiej Otwarty i zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy Zasady przekazywania deweloperowi przez bank środków wpłaconych przez nabywców na otwarty rachunek powierniczy 13:45 Finansowa Relacja bank deweloper Proponowane zmiany w zakresie kontrolnym banków Proces ubiegania się o finansowanie inwestycji deweloperskich Dokumentacja związana z finansowaniem inwestycji przedstawiana w banku - najczęstsze problemy Audyt dokumentacji inwestycyjnej przez bank Iwona Załuska, Prezes Zarządu, Upper Finance Consulting Sp. z o.o. Krzysztof Czerkas, Prezes Zarządu, Upper Finance Restructuring Sp. z o.o. 15:00 Prospekt informacyjny jako część umowy deweloperskiej omówienie kierunków zmian Dane zawarte w prospekcie informacyjnym dotyczące finansowania inwestycji Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej oraz sankcje za niedopełnienie wymogów ustawowych Karol Dzięcioł, MRICS, Partner, Dział Doradztwa Deweloperskiego i Wycen REAS 16:00 Zakończenie I dnia warsztatów. Odpowiedzialność karna dla dewelopera za niestosowanie mieszkaniowego rachunku powierniczego Wytyczne UOKiK dotyczące likwidacji otwartych rachunków powierniczych Piotr Tuzinek, Adwokat, Współzałożyciel, Kancelaria BKTC 13:00 Przerwa na lunch

3 PROGRAM, DZIEŃ II 09:00 Rejestracja uczestników, Poranna kawa 09:30 Wymogi banków odnoszące się do finansowania nieruchomości mieszkaniowych omówienie różnic Na co banki zwracają uwagę? Co musi zawierać biznesplan dewelopera? Jaki procent całej inwestycji najczęściej decydują się finansować banki? Jak banki weryfikują płynność finansową inwestora? W jaki sposób udzielane są wypłaty na realizację inwestycji? Dostępność kredytów na inwestycje deweloperskie Zmiany związane z nowelizacją ustawy deweloperskiej 10:30 Przerwa kawowa 11:00 Problematyczne aspekty związane z finansowaniem inwestycji deweloperskich case study 12:45 Ryzyko nieukończenia inwestycji deweloperskiej Zagrożenia związane z finansowaniem nieruchomości Wypowiedzenie umowy o prowadzenie rachunku powierniczego przez bank Obciążenie kosztami Roszczenia dewelopera Aleksander Hetko, Radca Prawny, Kancelaria Wolf Theiss 13:45 Upadłość deweloperska w trakcie przedsięwzięcia Zobowiązania wobec banku Co dzieje się z inwestycją w przypadku bankructwa dewelopera? Paweł Kuglarz, Partner, Kancelaria Wolf Theiss 15:00 Zakończenie warsztatów; wręczenie certyfikatów Uczestnikom Przypadki nienależytego wykonywania umowy przez bank Sytuacje niekorzystne dla dewelopera i sposoby ich rozwiązywania Spory między inwestorem a uczestnikami procesu inwestycyjnego w aspekcie finansowym Paweł Pucher, Adwokat, Kancelaria Kaczor Klimczyk Pucher Wypiór Adwokaci Każdy uczestnik otrzyma certyfikat poświadczający udział w warsztatach 12:00 Przerwa na lunch

4 Dlaczego warto: Od 2012 roku obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ustawa nakłada na deweloperów obowiązek wykonania szeregu czynności jeszcze przed podpisaniem umowy z nabywcą. Ważną a zarazem kontrowersyjną kwestią z punktu widzenia dewelopera jest proces finansowania inwestycji. Część planowanej doprecyzowuje obowiązki kontrolne banków. Zgodnie z zaproponowanymi zmianami ma zostać także zlikwidowany otwarty powierniczy rachunek. W związku z tym pojawia się coraz więcej wątpliwości w zakresie finansowej relacji dewelopera z bankiem. Ponadto zauważalne są trudności w zakresie dokumentacji inwestycyjnej, aktualizacji prospektu informacyjnego oraz interpretacji zapisów. Takie problematyczne sytuacje budzą wiele pytań, na które odpowiedzi uzyskają Państwo uczestnicząc w spotkaniu. Udział w warsztatach pozwoli na ugruntowanie a także aktualizację swojej wiedzy z zakresu regulacji ustawy deweloperskiej. Wydarzenie stwarza możliwość poznania interesujących rozwiązań praktycznych i jest szansą na skonfrontowanie własnych doświadczeń a także poznania sytuacji innych firm w tym zakresie, aby unikać błędów w procesie inwestycyjnym. Co więcej, poznają Państwo wymogi banków odnoszące się do finansowania nieruchomości deweloperskich. Zostaną omówione różnice w dostępności kredytów oraz zagrożenia związane z upadłością deweloperską w trakcie przedsięwzięcia. Kontakt do Producenta: Dominika Sapielak Młodszy Kierownik Projektu T: d.sapielak@mmcpolska.pl Grupa docelowa: Warsztaty kierujemy przede wszystkim do firm deweloperskich, w szczególności dyrektorów, kontrolerów, specjalistów finansowych. Ponadto adresatami warsztatów są także działy księgowe spółek deweloperskich zajmujące się inwestycjami, wszystkie sektory związane z funkcjonowaniem i finansowaniem rynku nieruchomości. Organizator: MM Conferences (MMC Polska) jest liderem w kategorii konferencji dedykowanych dla branży telekomunikacyjnej, mediów, finansów i energetycznej. Realizujemy projekty, które stały się platformą spotkań i wymiany myśli oraz doświadczeń pomiędzy wszystkimi uczestnikami rynku. Rokrocznie przygotowujemy sto kilkadziesiąt projektów szkoleniowo-konferencyjnych przy współpracy z największymi firmami i instytucjami, a wiele z nich posiada własną markę i ugruntowaną pozycję na rynku: Sympozjum Świata Telekomunikacji i Mediów, Banking & Insurance Forum, Konferencja EuroPOWER. Gwarantem jakości organizowanych wydarzeń jest zarówno współpraca z czołowymi graczami rynku jak również zespół doświadczonych managerów, producentów oraz handlowców. Współpracujemy m.in. z: Orange, T- mobile, Play, Polkomtel, PKN ORLEN S.A, PGNiG, Tauron Polska Energia, Hawe SA, Emitel, KPMG, PwC, E&Y, Deloitte, UKE, URE, KNF, PKO BP, PEKAO SA, PZU, NBP, Asseco Poland, Intel, Comarch. W skład grupy MMC Polska wchodzi: MM Conferences S.A., MMC Szkolenia, MMC Events, MMC Design. Hotel Sheraton ul. Bolesława Prusa Warszawa Adres warsztatu:

5 dr Katarzyna Barańska Radca prawny, PwC Legal Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. Studiowała także na Wydziale Prawa na Uniwersytecie Warwick w Wielkiej Brytanii, ukończyła również Centrum Prawa Angielskiego i Europejskiego WPiA UW. Od ponad 7 lat specjalizuje się w prawie cywilnym i administracyjnym, w szczególności w zagadnieniach dotyczących procesu inwestycyjnego oraz transakcjach na rynku nieruchomości. Doradza także w projektach infrastrukturalnych. Katarzyna Barańska ukończyła aplikację radcowską przy OIRP w Warszawie, a także posiada stopień naukowy doktora nauk prawnych. Jest autorką licznych publikacji oraz prelegentką na szkoleniach dotyczących prawnych zagadnień związanych z rynkiem nieruchomości. Krzysztof Czerkas Prezes Zarządu firmy doradczej Upper Finance Restructuring Sp. z o.o. Niezależny ekspert, obecnie prowadzący działalność gospodarczą Doradztwo, Szkolenia, Ekspertyzy Krzysztof Czerkas, Współwłaściciel firmy Szkoleniowej Krzysztof Czerkas, Jolanta Nowak S.C. Były członek Zarządu BRE Bank Hipoteczny S. A. Z BRE Bankiem Hipotecznym S.A. związany od 2001 do r. Najpierw zajmował stanowisko Dyrektora Departamentu Kredytów Komercyjnych. Był odpowiedzialny za budowę sieci sprzedaży kredytów komercyjnych oraz za wdrożenie nowych produktów bankowych tj. finansowanie dewelopera mieszkaniowego oraz finansowanie jednostek samorządu terytorialnego i szpitali. Następnie od 2004 r. kierował Departamentem Zarządzania Ryzykiem Kredytowym. Był odpowiedzialny za budowę pionu ryzyka, tworzenie modeli ryzyka i procedur w zakresie ryzyka kredytowego. Wieloletnie doświadczenie w bankowości i finansach zdobywał również na stażach w bankach zagranicznych m.in. w Danii, Chile, USA, Niemczech i Wielkiej Brytanii. Wykładowca akademicki (studia podyplomowe Pieniądz i Bankowość Uniwersytet Warszawski, Bankowość Hipoteczna - Uniwersytet Warszawski, Studia podyplomowe dla deweloperów mieszkaniowych - SGH ). Autor wielu publikacji i książek m.in. z zakresu bankowości inwestycyjnej, hipotecznej, restrukturyzacji finansowej przedsiębiorstw i banków oraz finansowania nieruchomości. ( m.in. Project Finance w Polskiej Praktyce. Zastosowanie w działalności deweloperskiej, Twigger. Warszawa 2002; Finansowanie nieruchomości komercyjnych. Czynniki ryzyka i modele transakcji. Doktor nauk ekonomicznych (SGH). Obecnie członek Rad Nadzorczych firm Dekpol S.A (branża deweloperska) i MDI S.A (branża budowlana i energetyczna). Karol Dzięcioł MRICS, Partner, Dział Doradztwa Deweloperskiego i Wycen REAS Karol Dzięcioł specjalizuje się w analizach i doradztwie projektowym dla deweloperów mieszkaniowych, wycenach oraz analizach finansowych oraz doradztwie związanym z ustawą deweloperską. Jest członkiem Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców (RICS) oraz Polskiego Stowarzyszenia Doradców Rynku Nieruchomości. Od 2007 roku związany z REAS. Doradzał firmom takim jak: Chayton Capital, Warburg & Pincus, Dom Development, Europa Capital, GE Real Estate, GTC, ING Real Estate czy Pirelli RE.

6 Aleksander Hetko Radca Prawny, Kancelaria Wolf Theiss Dr. Aleksander Hetko, radca prawny w kancelarii Wolf Theiss w Polsce oraz członek zespołu praktyki prawa nieruchomości i praktyki procesowej. Specjalizuje się w prawie nieruchomości obejmującym kwestie zarówno transakcyjne, jak i sporne. Świadczy doradztwo prawne w zakresie nieruchomości także z punktu widzenia prawa administracyjnego oraz inwestycji publicznych. Jego doświadczenie obejmuje doradztwo przy licznych złożonych projektach inwestycyjnych na każdym etapie ich realizacji; występuje jako pełnomocnik procesowy w licznych procesach sądowo-administracyjnych, administracyjnych i sądowych oraz w postępowaniach arbitrażowych; świadczył usługi prawne w zakresie kształtowania procedur zarządzania jednostkami do emisji gazów cieplarnianych w międzynarodowym holdingu a także doradzał przy tworzeniu międzynarodowych systemów monitorowania skażenia powietrza oraz przy wdrażaniu projektów joint implementation. Aleksander ukończył studia na Wydziale Prawa i Administracji na Uniwersytecie Warszawskim w 1998 (Mag. iur.), Uczelni Łazarskiego w 2012 r. (Dr. iur.) Członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Warszawie. Paweł Kuglarz Partner, Kancelaria Wolf Theiss Paweł Kuglarz jest partnerem w kancelarii Wolf Theiss w Warszawie, w ramach której prowadzi departament nieruchomości oraz spraw sądowych i arbitrażowych. Specjalizuje się w prawie gospodarczym, cywilnym, budowlanym, prawie zabezpieczeń kredytowych, w szczególności hipoteki oraz prawie nieruchomości. Paweł Kuglarz jest specjalistą o wszechstronnym doświadczeniu w zakresie obsługi prawnej przedsiębiorstw, w tym różnych rodzajów inwestycji infrastrukturalnych i ich finansowania, partnerstwa publiczno-prywatnego, a także prowadzenia gospodarczych postępowań sądowych i arbitrażowych. Paweł Kuglarz jest współzałożycielem Polsko-Niemieckiego Centrum Prawa Bankowego na UJ. W latach Dyrektor Szkoły Prawa Niemieckiego na Wydziale Prawa UJ. Od 2003 dyrektor Szkoły Prawa Austriackiego. W latach współpracownik w warszawskim biurze Kancelarii Adwokackiej Pünder, Volhard, Weber i Axter, później w Clifford Chance Pünder. Wiceprzewodniczący Sekcji Prawa Upadłościowego Instytutu Allerhanda; członek Zarządu Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego oraz członek międzynarodowego stowarzyszenia prawa upadłościowego INSOL Europe. Od 2012 członek Zespołu Eksperckiego Ministra Sprawiedliwości ds. prawa upadłościowego. Autor wielu książek oraz artykułów z dziedziny prawa. Paweł Pucher Adwokat, Kancelaria Kaczor Klimczyk Pucher Wypiór Adwokaci Adwokat, partner w kancelarii Kaczor Klimczyk Pucher Wypiór Adwokaci, która świadczy kompleksową obsługę prawną na rzecz polskich i zagranicznych podmiotów, działających zwłaszcza na rynku nieruchomości. Doświadczenie zawodowe zdobywał między innymi w międzynarodowej kancelarii Gaedertz w Berlinie. Koncentruje się na obsłudze transakcji na rynku nieruchomości i inwestycji budowlanych, zarówno prywatnych jak i prowadzonych w trybie zamówień publicznych. Doradza na wszystkich etapach przygotowania, finansowania, realizacji i komercjalizacji inwestycji. Największe doświadczenie posiada w zakresie inwestycji w sektorze energetycznym oraz inwestycji deweloperskich. Członek DPJV (Deutsch-Polnische Juristen Vereinigung), AHK (Polsko-Niemiecka Izba Przemysłowo-Handlowa), IGG (Izba Gospodarcza Gazownictwa), PLGBC (Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego).

7 Piotr Tuzinek Adwokat, Współzałożyciel, Kancelaria BKTC Piotr Tuzinek jest adwokatem, współzałożycielem Kancelarii BKTC, absolwentem Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego oraz Podyplomowego Studium Prawa Europejskiego przy Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. Od roku 2006 jest członkiem Izby Adwokackiej w Warszawie. Posiada wieloletnie doświadczenie w dziedzinie cywilistycznych oraz administracyjnych aspektów prawa nieruchomości oraz procesu inwestycyjnego na wszystkich jego etapach. Doświadczenie w tej dziedzinie zdobył doradzając znanym firmom deweloperskim. W Kancelarii BKTC kieruje zespołem specjalizującym się w doradztwie z zakresu nieruchomości, procesu inwestycyjnego oraz projektów realizowanych w systemie partnerstwa publiczno-prywatnego. Do roku 2009 związany był z renomowaną warszawską kancelarią prawną specjalizującą się w obsłudze rynku nieruchomości. IWONA ZAŁUSKA Prezes Upper Finance Consulting Iwona Załuska jest założycielem i Prezesem Spółki Upper Finance Consulting, która jako wiodący broker finansowy specjalizuje się w zakresie pozyskiwania finansowania dla inwestycji komercyjnych. Ekspert w dziedzinie finansów. Doświadczenie zdobyła w latach w trakcie pracy na stanowiskach: Dyrektora Sprzedaży w BPH Bank Hipoteczny S.A., Dyrektora Sprzedaży Sieci Bezpośredniej w Citibanku Handlowym oraz Kierownika Sprzedaży w Banku ING Nationale Nederlanden. Od 2007r. jako założyciel Upper Finance Sp. z o. o. i obecnie Prezes Upper Finance Consulting, dynamicznie udziela się na rynku nieruchomości współpracując również z wieloma deweloperami mieszkaniowymi, komercyjnymi i logistycznymi. Jest zaangażowana w działania mediów branżowych w zakresie edukowania i dostarczania bieżących informacji na temat transakcji finansowych na rynku nieruchomości.