UCHWAŁA NR 79/507/16 ZARZĄDU POWIATU RAWICKIEGO. z dnia 9 grudnia 2016 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR 79/507/16 ZARZĄDU POWIATU RAWICKIEGO z dnia 9 grudnia 2016 r. w sprawie określenia wysokości stawek czynszu za najem lokali mieszkalnych, niemieszkalnych, pomieszczeń i placów, stanowiących mienie Powiatu Rawickiego, pozostające w trwałym zarządzie jednostek organizacyjnych Powiatu Rawickiego oraz lokali wchodzących w skład powiatowego zasobu nieruchomości. Na podstawie art. 32 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2016 r., poz. 814 z późn. zm.) oraz 28 i 31 Uchwały Nr V/35/11 Rady Powiatu Rawickiego z dnia 31 marca 2011 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Powiatu Rawickiego (Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 153, poz. 2493), Zarząd Powiatu Rawickiego, uchwala co następuje: 1. Ustala się wysokość miesięcznej stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych usytuowanych w budynkach stanowiących mienie Powiatu Rawickiego, pozostające w trwałym zarządzie jednostek organizacyjnych Powiatu Rawickiego oraz lokali wchodzących w skład powiatowego zasobu nieruchomości, z uwzględnieniem zasad jej kalkulacji określonych w niniejszej Uchwale Najemcy lokali opłacają czynsz według stawek miesięcznych za 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. 2. Przez powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego uważa się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego nie uważa się powierzchnię balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału. 3. Wielkość powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej 2,20 m zalicza się do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określenia i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie. 4. Czynsz najmu za lokal mieszkalny obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za energię cieplną i elektryczną oraz koszty utrzymania czystości (w budynku oraz pozostałej części niezabudowanej nieruchomości). 5. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat związanych z eksploatacją lokalu mieszkalnego, niezależnych od właściciela tj. opłat z tytułu dostarczania do lokalu energii elektrycznej, cieplnej, gazu, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych w wypadku, gdy najemca nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług Zmiany stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych następować będą raz w roku, z dniem 01 stycznia każdego roku, z zastrzeżeniem ust. 4. Podstawą do ustalania bazowej stawki czynszu będzie wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ustalany przez Wojewodę Wielkopolskiego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego na dzień 01 października każdego roku. 2. Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

2 3. Przez opłaty niezależne od właściciela należy rozumieć opłaty za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych. 4. W przypadku lokali mieszkalnych, dla których nastąpiła podwyżka opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat z tytułu dostarczania do lokalu energii elektrycznej, cieplnej, gazu, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych, podwyższenie opłaty z tytułu czynszu za najem tych lokali, będzie następowało z dniem 01 stycznia każdego roku. 4. Bazową stawkę czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu ustala się dla standardowego lokalu mieszkalnego położonego na terenie miejscowości będących siedzibami gmin. Przez standardowy lokal mieszkalny rozumie się samodzielny lokal mieszkalny posiadający kuchnię, łazienkę wraz z WC, wyposażony w następujące instalacje techniczne: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną, gazową oraz elektryczną Ustala się, że czynsz w lokalach mieszkalnych stanowiących mienie Powiatu Rawickiego, pozostające w trwałym zarządzie jednostek organizacyjnych Powiatu Rawickiego oraz lokali wchodzących w skład powiatowego zasobu nieruchomości, położonych na terenie Powiatu Rawickiego od dnia 01 stycznia 2017 r. wynosić będzie 2,283 % wartości odtworzeniowej lokalu w stosunku rocznym. 2. Ustala się od dnia 01 stycznia 2017 r. bazową (miesięczną) stawkę czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, w wysokości 6,78 zł. Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego dla Województwa Wielkopolskiego na dzień 01 października 2016 r. wynosi 3.565,- zł. Wyliczenie bazowej (miesięcznej) stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej: zł x 2,283 % : 12 miesięcy = 6,78 zł. 3. Wysokość czynszu ustala się na podstawie bazowej stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu i czynników obniżających (podwyższających) wartość użytkową lokalu, określonych w Uchwale Nr V/35/11 Rady Powiatu Rawickiego z dnia 31 marca 2011 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Powiatu Rawickiego. 4. Każda obniżka stawki czynszu jest liczona w stosunku do stawki bazowej czynszu określonej w ust. 2 niniejszego paragrafu. 5. Maksymalna zniżka z tytułów określonych w 27 ust. 3 pkt 1-2 Uchwały, o której mowa w 5 ust. 3 niniejszej Uchwały, może wynieść 40%. 6. W przypadku braku czynników obniżających stawkę bazową czynszu przy jednoczesnym wystąpieniu czynników podwyższających stawkę bazową czynszu, wysokość czynszu za 1 m 2 w lokalu mieszkalnym nie może przekroczyć stawki bazowej czynszu określonej w ust. 2 niniejszego paragrafu Wysokość czynszu stanowi iloczyn stawki ustalonej zgodnie z 3-5 niniejszej Uchwały oraz ilości metrów kwadratowych powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu mieszkalnego przez Najemcę. 2. Najemca lokalu mieszkalnego opłaca czynsz miesięcznie z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca. 7. Kierownicy jednostek organizacyjnych Powiatu Rawickiego, którym oddano nieruchomości w trwały zarząd, w przypadku oddawania lokali mieszkalnych i użytkowych do używania osobom trzecim na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub na podstawie innego tytułu prawnego na okres nie przekraczający 3 lat, stosują zasady zawarte w przepisach rozdziału VII Uchwały Nr V/35/11 Rady Powiatu Rawickiego z dnia 31 marca 2011 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Powiatu Rawickiego. 8. Ustala się miesięczną stawkę czynszu za najem 1 m 2 powierzchni użytkowej pomieszczeń biurowych w budynku stanowiącym własność Powiatu Rawickiego, położonym w Rawiczu przy ul. Wały Jarosława Dąbrowskiego nr 2, w wysokości 11,32 zł, która obejmuje koszty zużycia wody, energii elektrycznej, gazu oraz inne koszty związane z najmem powyższych pomieszczeń.

3 9. Ustala się miesięczną stawkę czynszu za najem 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali niemieszkalnych usytuowanych w budynku Domu Pomocy Społecznej w Osieku, w wysokości 6,89 zł, która obejmuje koszty zużycia wody, energii elektrycznej, gazu oraz inne koszty związane z najmem powyższych lokali. 10. Ustala się miesięczną stawkę czynszu za najem 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych (garaży) usytuowanych na terenie Domu Pomocy Społecznej w Osieku, w wysokości 2,90 zł. 11. Ustala się miesięczną stawkę czynszu za najem 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali niemieszkalnych usytuowanych w budynku Domu Pomocy Społecznej w Pakówce, w wysokości 5,98 zł, która obejmuje koszty zużycia wody, energii elektrycznej, gazu oraz inne koszty związane z najmem powyższych lokali. 12. Ustala się miesięczną stawkę czynszu za najem 1m 2 pomieszczenia piwnicznego znajdującego się w budynku Zespołu Szkół Specjalnych im. Jana Pawła II w Rawiczu, w wysokości 3,63 zł. 13. Ustala się następujące stawki za korzystanie z pomieszczeń znajdujących się w budynku Zespołu Szkół Specjalnych im. Jana Pawła II w Rawiczu: 1) pomieszczenie do EEG "Biofeedback" - 19,- zł/godzina, 2) sala gimnastyczna - 54,- zł/godzina. 14. Ustala się następujące stawki za korzystanie z pomieszczeń znajdujących się w budynku Zespołu Szkół Zawodowych im. Stefana Bobrowskiego w Rawiczu: 1) gabinet stomatologiczny - 210,- zł/miesięcznie, 2) sklepik szkolny - 350,- zł/miesięcznie, 3) pomieszczenia biurowe w warsztatach szkolnych - 162,- zł /miesięcznie, 4) sklep meblowy w warsztatach szkolnych - 450,- zł/miesięcznie, 5) sala lekcyjna - 19,- zł/godzina, 5) sala komputerowa - 32,- zł/godzina, 6) pracownia gastronomiczna - 30,- zł/godzina, 7) plac manewrowy - 5,- zł/godzina, 8) sala gimnastyczna - 41,- zł/godzina. 15. Ustala się następujące stawki za korzystanie z pomieszczeń i placów na terenie Zespołu Szkół Przyrodniczo-Technicznych Centrum Kształcenia Ustawicznego im. Powstańców Wielkopolskich w Bojanowie: 1) plac manewrowy z klasą wykładową - 210,- zł/miesięcznie, 2) warsztaty mechanizacja - 49,- zł/doba, 3) klasopracownia komputerowa - 26,- zł/godzina, 4) klasopracownia - aula- konferencyjna - 20,- zł/godzina, 5) siłownia - 10,- zł/godzina, 6) sauna - 0,30 zł/minuta, 7) pomieszczenia gospodarcze/pozostałe - 6,- zł/doba, 8) użytkowanie terenu parkingowego - 3,- zł/doba, 9) garaże - 100,- zł/miesięcznie, 10) sala sportowa 50,- zł/godzina. 16. Ustala się następujące stawki za korzystanie z pomieszczeń w budynku Liceum Ogólnokształcącego im. Jarosława Dąbrowskiego w Rawiczu:

4 1) sala lekcyjna - 11,- zł/godzina, 2) sala komputerowa - 33,- zł/godzina, 3) aula - 33,- zł/godzina, 4) sala audiowizualna - 33,- zł/godzina, 5) sklepik uczniowski - 205,- zł/miesięcznie, 6) sala sportowa - 56,- zł/godzina Stawki czynszu, o których mowa w 8-16 podlegają waloryzacji z dniem 1 stycznia każdego roku według średniorocznego wskaźnika wzrostu cen i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłaszanego przez Prezesa GUS na podstawie art. 94 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. z 2016r., poz. 887 z późn. zm.), z zastrzeżeniem ust. 2 niniejszego paragrafu. 2. W przypadku podwyższenia opłat wliczonych w czynsz, niezależnych od właściciela, tj. opłat z tytułu dostarczania do lokalu energii elektrycznej, cieplnej, gazu, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych, podwyższenie opłaty z tytułu czynszu za najem tych lokali, będzie następowało raz w roku, z dniem 01 stycznia każdego roku. 18. Stawki czynszu ustalone w 8-16 niniejszej Uchwały, są stawkami netto. 19. Korzystanie z pomieszczeń i ich wyposażenia na zasadach innych niż określone niniejszą Uchwałą jest możliwe po uzyskaniu zgody Zarządu Powiatu Rawickiego określającej te warunki. 20. Imprezy organizowane przez Starostwo Powiatowe w Rawiczu oraz szkoły i placówki oświatowe prowadzone przez Powiat Rawicki z wykorzystaniem pomieszczeń, o których mowa w niniejszej Uchwale wraz z ich wyposażeniem, są zwolnione z opłat. 21. Dla podmiotów działających na podstawie ustawy z dnia 07 kwietnia 1989 r. - Prawo o stowarzyszeniach, za korzystanie z sal gimnastycznych ustala się stawkę 50% kwoty bazowej w danej placówce oświatowej, prowadzonej przez Powiat Rawicki. 22. Ustala się minimalny okres rozliczeniowy wynoszący 30 minut najmu sal gimnastycznych w placówkach oświatowych prowadzonych przez Powiat Rawicki. 23. Ilekroć w uchwale jest mowa bez bliższego określenia o: 1) miesiącu, należy to rozumieć jako ilość dni danego miesiąca w roku kalendarzowym, 2) godzinie, należy to rozumieć jako 60 minut. 24. Wykonanie Uchwały powierza się: 1) Naczelnikowi Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Rawiczu, 2) Kierownikom jednostek organizacyjnych Powiatu Rawickiego. 25. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia, z mocą obowiązującą od 01 stycznia 2017 r. 26. Tracą moc: 1) Uchwała Nr 25/123/11 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 08 września 2011 r. w sprawie określenia 2) Uchwała Nr 37/174/11 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 15 grudnia 2011 r. w sprawie zmiany

5 3) Uchwała Nr 43/215/12 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie zmiany 4) Uchwała Nr 64/349/12 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 10 października 2012 r. w sprawie zmiany 5) Uchwała Nr 94/518/13 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 12 września 2013 r. w sprawie zmiany 6) Uchwała Nr 98/551/13 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 07 listopada 2013 r. w sprawie określenia 7) Uchwała Nr 99/566/13 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 14 listopada 2013 r. w sprawie określenia wysokości stawek czynszu za wynajem pomieszczeń i placów stanowiących mienie Powiatu Rawickiego, pozostające w trwałym zarządzie jednostek organizacyjnych Powiatu Rawickiego. 8) Uchwała Nr 101/572/13 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 05 grudnia 2013 r. w sprawie zmiany 9) Uchwała Nr 105/593/14 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 09 stycznia 2014 r. w sprawie zmiany 10) Uchwała Nr 7/43/15 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 06 lutego 2015 r. w sprawie zmiany

6 11) Uchwała Nr 41/240/15 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 07 grudnia 2015 r. w sprawie zmiany Starosta Adam Sperzyński

7 UZASADNIENIE do Uchwały Nr 79/507/16 Zarządu Powiatu Rawickiego z dnia 9 grudnia 2016 r. W związku z obowiązkiem określenia aktualnych stawek czynszu za najem lokali mieszkalnych, niemieszkalnych oraz placów, stanowiących mienie Powiatu Rawickiego, pozostające w trwałym zarządzie jednostek organizacyjnych Powiatu Rawickiego oraz wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości, zachodzi konieczność podjęcia niniejszej uchwały. Naczelnik Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Janusz Turek