Spis treści Wykaz skrótów Wstęp 1. Rozgraniczanie nieruchomości

Transkrypt

1

2

3 Spis treści Wykaz skrótów... 7 Wstęp Rozgraniczanie nieruchomości Informacje ogólne Wszczęcie postępowania administracyjnego o rozgraniczenie nieruchomości Postanowienie o wszczęciu postępowania oraz upoważnienie geodety do przeprowadzenia czynności rozgraniczeniowych Czynności wstępne wykonywane przez geodetę Zgłoszenie pracy geodezyjnej Analiza materiałów otrzymanych z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej Dokumenty będące podstawą ustalenia granic nieruchomości Sprawdzenie kompletności i czytelności materiałów udostępnionych przez ośrodek dokumentacji Wstępna analiza udostępnionych materiałów Wywiad terenowy Uzyskanie informacji od zainteresowanych stron Założenie osnowy pomiarowej oraz pomiar znaków i śladów granicznych Całościowa analiza zgromadzonych informacji i sporządzenie szkicu podstawowego z przebiegiem granic Wezwanie stron Rozprawa graniczna Sprawdzenie obecności stron, ustalenie tożsamości stron oraz przyjęcie pełnomocnictw Wywiad terenowy Ustalenie granic Stabilizacja granic i sporządzenie dokumentacji Dokumentacja rozgraniczenia nieruchomości Decyzja o rozgraniczeniu nieruchomości oraz postępowanie odwoławcze Koszty postępowania o rozgraniczenie nieruchomości

4 2. Rozgraniczanie gruntów pod wodami Ustalanie granic w trybie rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków Wznowienie znaków granicznych i wyznaczenie punktów granicznych ujawnionych w ewidencji gruntów i budynków Podział nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami Definicja podziału nieruchomości Zakres obowiązywania ustawy o gospodarce nieruchomościami odnośnie do podziałów nieruchomości Określenie przeznaczenia nieruchomości Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzja o warunkach zabudowy Ewidencja gruntów i budynków Procedura administracyjna podziału nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami Wnioskodawca Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości Aktualizacja danych ewidencyjnych Warunki dopuszczalności podziału Dostęp do drogi publicznej Zgodność z wymogami planowania przestrzennego Przygotowanie załączników do wniosku Dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości Wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości Wstępny projekt podziału nieruchomości Opinia w formie postanowienia o zgodności wstępnego projektu podziału nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Pozostałe dokumenty dołączane do wniosku Protokół z przyjęcia granic nieruchomości Wykaz zmian gruntowych Wykaz synchronizacyjny Mapa z projektem podziału Decyzja administracyjna zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości Podział nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym

5 Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę Wydzielenie działki budowlanej w przypadku wzniesienia budynku na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze Wydzielenie części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa Realizacja roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami lub z odrębnych ustaw Realizacja przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych Wydzielenie części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji lub decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji Wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego Wydzielenie działek gruntu na terenach zamkniętych Połączenie i podział Podział z wydzieleniem działek pod drogi Opłata adiacencka Podział nieruchomości w trybie sądowym Czynności geodezyjne w procesie podziału Zgłoszenie pracy geodezyjnej Analiza materiałów otrzymanych z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej Wydzielenie działki o powierzchni mniejszej niż 33% jej pola powierzchni Podział nieruchomości gruntowej wraz z podziałem budynku Uzgodnienie mianowników Zawiadomienie o czynności przyjęcia granic dzielonej nieruchomości Przyjęcie granic dzielonej nieruchomości Dokumentacja podziału Protokół przyjęcia granic Mapa z projektem podziału Wykaz zmian gruntowych Wykaz synchronizacyjny

6 Obieg dokumentów Stabilizacja punktów granicznych Wprowadzenie zmian do ewidencji gruntów i budynków oraz do ksiąg wieczystych Podział nieruchomości przeznaczonych na cele rolne i leśne Szczególne przypadki podziałów nieruchomości Podział nieruchomości związany z uwłaszczeniem gruntów pod drogami Podział nieruchomości w spółdzielniach mieszkaniowych Podział nieruchomości w trybie ustaw o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji Drogi Koleje Lotniska Budowle przeciwpowodziowe Obiekty energetyki jądrowej Zakończenie Bibliografia

7 REFERENCES Bieniek G., Kalus S., Marmaj Z., Mzyk E.: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, Komentarz. LexisNexis, Warszawa, 2008 Bieda A., Hanus P.: Determination of Real Estate Boundaries for the Purposes of Subdivision Process, Geomatics and Environmental Engineering, vol. 4, no. 1, 2010 Bieda A., Hanus P.: Real Estate Boundaries on Maps for Projects. Geomatics and Environmental Engineering, vol. 4, no. 3, 2010 Bieda A., Hanus P., Hycner R.: Geodezyjne aspekty planowania przestrzennego i wybranych opracowań projektowych. Wydawnictwo Gall, Katowice, 2012 Bojar Z.: Podziały nieruchomości. Wydawnictwo Gall, Katowice, 2008 Durzyńska M.: Podział Nieruchomości, LexisNexis, Warszawa, 2011 Gdesz M., Trembecka A.: Regulowanie stanu prawnego nieruchomości pod drogi. Wydawnictwo Gall, Katowice, 2011 Gniewek E.: Kodeks cywilny. Komentarz. Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa, 2013 Giewek E.: Prawo rzeczowe. Wydawnictwo C.H.Beck, Warszawa, 2012 Ignatowicz J.: Prawo rzeczowe. Wydawnictwa Prawncze PWN, Warszawa, 2000 Hanus P.: Utilization of tie distances for the modernization cadastre. GIS Odyssey GIS and its implementations : Chorwacja, Crikvenica, 2013 Hanus P., Hycner R., Krzyżek R.: Ustalanie granic nieruchomości. Konferencja Naukowa Współczesne trendy w katastrze i gospodarce nieruchomościami Warszawa 2014 Hanus P., Hycner R., Kwartnik Pruc A.: Analiza terminologiczna wybranych problemów katastru i zagadnień pokrewnych, cz. II; Magazyn Geoinformacyjny Geodeta, nr 11, 2013 Horoszko M., Pęchorzewski D.: Gospodarka nieruchomościami, Komentarz, C.H. Beck, Warszawa, 2010 Hycner R.: Podstawy katastru. Wydawnictwa AGH. Kraków, 2004 Hycner R., Hanus P., Kwartnik Pruc A.: Analiza terminologiczna wybranych problemów katastru i zagadnień pokrewnych, cz. I. Magazyn Geoinformacyjny Geodeta nr 10, 2013 Hycner R.: Granica nieruchomości. Magazyn Geoinformacyjny Geodeta nr 6, 2014 Jaworski J., Prusaczyk A., Tułodziecki A., Wolanin M.: 2011, Ustawa o gospodarce nieruchomościami, Komentarz. C. H. Beck, Warszawa, 2011 Karabin M., Karabin M.,: Problematyka przyjęcia granic nieruchomości do podziału w aspekcie jednolitości wykonywania prac geodezyjnych, Studia I Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20, nr 4, 2012 Kolanowski S, Kolarski A.: Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz. Wydawnictwo LIBRATA, Warszawa, 1998 Kopyra J., 2006, Połączenie i ponowny podział nieruchomości gruntowych ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie, Rejent, nr 12, 2006 Kowalski K.: Gospodarka nieruchomościami pokrytymi powierzchniowymi wodami płynącymi. (dostęp ) Wrocław, 2012 Kowalski K., Majewska A.: Nowy użytek? Powierzchniowe wody płynące w ewidencji gruntów. Magazyn Geoinformacyjny Geodeta nr 1 (176), 2010 Kucharzak S., Kowalski K.: Geodezyjny aspekt ustalania linii brzegu. Gospodarka Wodna 9/2009, Wydawnictwo SIGMA-NOT, nr 9, 2009 Kwartnik-Pruc A., Ruchlewicz B.: Rola decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w procesie podziału nieruchomości, Geodezja: Półrocznik Akademii Górniczo- Hutniczej im. Stanisława Staszica w krakowie, vol. 11, nr 2, 2006 Kwartnik-Pruc A., Kolinska M., Trembecka A.: W pasie drogi: dokumentacja geodezyjnoprawna do wniosku o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizacje inwestycji drogowej. Geodeta: Magazyn geoinformacyjny, nr 2, 2010

8 Kwartnik-Pruc A., Bydłosz J., Parzych P.: Analiza procesu przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele inwestycyjne. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 19 no. 4, 2011 Kwartnik Pruc A., Hanus P., Owerko T.: Wykaz synchronizacyjny jako podstawowy dokument regulacji stanu prawnego nieruchomości. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich, Polska Akademia Nauk. Oddział w Krakowie. Komisja Technicznej Infrastruktury Wsi; nr 1/II, 2012 Kwartnik-Pruc A., Influence of spatial planning in Poland on property division, FIG commission 3 [on-line]: Kwartnik-Pruc A.: Assessment of procedures for determining property boundaries in the context of creating cadastre in Poland. SGEM2013, GeoConference on Informatics, geoinformatics and remote sensing, STEF92 Technology Ltd., Sofia, 2013 Kwartnik-Pruc A.: Merger and division a case study. Real Estate Management and Valuation, vol. 21, no. 2, 2013 Kwartnik-Pruc A.: Practical problems of delimitation of real estate under the provisions of the Water Law. Geomatics and Environmental Engineering, vol. 3, no. 3, 2014 Noga K., Kwoczyńska B.: Ocena istniejących map ewidencyjnych i możliwości ich informatyzacji. Archiwum Fotogrametrii, Kartografii i Teledetekcji, vol. 11, 2001 Mzyk E.: Podział i rozgraniczanie nieruchomości. Zachodnie Centrum Organizacji, Warszawa Zielona Góra, 1997 Rakoczy B: Prawo wodne. Komentarz. Wydawnictwo Wolters Kluwer, 2013 Trembecka A., Kwartnik-Pruc A.: Geodezyjno-prawne problemy zwiazane z przygotowaniem dokumentacji dla celów inwestycji drogowych na terenie Krakowa. Archiwum Fotogrametrii, Kartografii i Teledetekcji, vol. 19, 2009 Wolanin M.: Podział nieruchomości. Nieruchomości, C.H.Beck, nr 3, 1998 Wolanin M.: Połączenie nieruchomości w celu ponownego ich wydzielenia, Nieruchomości, C.H.Beck, nr 11, 2011 Wolny B.: Sporządzanie geodezyjnej dokumentacji projektowej linii brzegu morskich wód wewnętrznych oraz śródlądowych wód płynących. Przegląd Geodezyjny nr 4, 2008 Źróbek S., Źróbek R., Kuryj J.: Gospodarka nieruchomościami, Gall, Katowice, 2012