UCHWAŁA Nr 15/2011. Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skraju z dnia 3 lutego 2011 r.

Transkrypt

1 1 UCHWAŁA Nr 15/2011 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skraju z dnia 3 lutego 2011 r. w sprawie: zmiany Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali. Działając na podstawie 107 ust. 2 oraz 126 ust. 1 pkt 16 Statutu Rada Nadzorcza postanawia, co następuje: 1 W załączniku do uchwały nr 86/2010 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skraju z dnia 14 października 2010 r., stanowiącym Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali, wprowadza się następujące zmiany: 1) w 1 ust. 3 skreśla się zwrot (z zastrzeżeniem zapisów pkt. 7) 1) w 1 ust. 7 uchyla się, 2) w 2 ust. 6 skreśla się zwrot i remontów, uchyla się pkt a, w pkt b, skreśla się słowo remonty. 2 Pozostałe postanowienia Regulaminu, o którym mowa w 1 pozostają bez zmian. 3 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. RADA NADZORCZA U z a s a d n i e n i e 1) W Regulaminie rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali wprowadzono roczne plany rzeczowo-finansowe dla nieruchomości, w których wyodrębniono własność ( 1 ust. 7), nie przewidziane przepisami ustawy prawo spółdzielcze, ani przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ustawa prawo spółdzielcze stanowi, że do kompetencji Rady Nadzorczej należy uchwalanie planów gospodarczych ( art pkt 1 ). Norma ta została skonkretyzowana w Statucie, który przewiduje uchwalanie rocznych planów gospodarczych ( 126 ust. 1 pkt 1)). Zrozumiałym jest, że chodzi

2 2 o roczny plan gospodarczy całej Spółdzielni, a nie uchwalanie obok tego planu, czy zamiast niego rocznych planów gospodarczych poszczególnych nieruchomości. Wynika to choćby z faktu, ze w momencie jego uchwalania nie istniały nieruchomości. Niejasny jest charakter planu rzeczowo-finansowego dla nieruchomości, w których wyodrębniono własność. Czy celem jego opracowania jest jedynie przedstawienie zamierzeń gospodarczych jakie będą dokonywane w danej nieruchomości, czy też stanowić ma on także podstawę do rozliczania kosztów gospodarki i ustalania opłat za używanie lokali w danej nieruchomości. Wskazać należy, że ze względu na przedmiot Regulaminu tylko w takim charakterze może tu występować. Jednakże, taki jego charakter pozostaje w sprzeczności z zapisem 1 ust. 4 Regulaminu. Stanowi on, że cyt. podstawą do ustalenia wysokości opłat za użytkowanie lokali jest roczny plan rzeczowofinansowy, uchwalany przez Radę Nadzorczą. Chodzi tu o plan dla całej Spółdzielni. Wskazać należy, że w nieruchomości o wyodrębnionej własności lokali prowadzi się ewidencję rozliczenia przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości oraz ewidencją wpływów i wydatków funduszu remontowego ( art. 4 ust. 4 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ), a także ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej ( art. 29 ust. 1 i ust. 1 a ustawy o własności lokali w związku z art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Skoro mamy ogólny plan rzeczowo-finansowy obejmujący także nieruchomości wspólne oraz dwie w.w ewidencje, po co nam jeszcze specjalny dodatkowy plan dla nieruchomości wspólnych. I tak w stosunku do nich nie stosuje się przepisów ustawy o własności lokali, poza postanowieniami o wykonywaniu przez Spółdzielnię zarządu powierzonego oraz prowadzeniu w.w ewidencji pozaksięgowej. 2) Fundusz remontowy tworzy się z odpisów jednakowo dla całej Spółdzielni niezależnie od tego czy w danej nieruchomości powstały nieruchomości wspólne ( 4 pkt 1 Regulaminu funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych, stanowiącego załącznik do uchwały Rady Nadzorczej SM Na Skraju - Nr 33/2008 z dnia 28 sierpnia 2008 r.). Do Regulaminu tego odwołuje się niniejszy Regulamin w 3 ust. 18 stwierdzając, że cyt. szczegółowe zasady naliczania i rozliczania odpisu na fundusz remontowy określane są w Regulaminie funduszu remontowego. 3) Zapis 2 ust. 6 pkt a przewidujący rozliczanie kosztów w nieruchomościach wspólnych proporcjonalnie do udziału w nieruchomości pozostaje w sprzeczności z postanowieniami Regulaminu funduszu remontowego, gdyż faktycznie odpis byłby pobierany od udziałów w nieruchomości. 4) Jeżeli jest to odpis na fundusz, a nie koszt do podziału między osoby uprawnione do lokali to nie ma co dzielić i z 6 należy wykreślić zapisy dotyczące kosztów remontów. 5) Brak jest jakiejkolwiek analogii pomiędzy funduszem remontowym według ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w nieruchomościach wspólnych, a funduszem remontowym według ustawy o własności lokali występujących w nieruchomościach wspólnych w przypadku gdy jest powołana wspólnota mieszkaniowa. W pierwszym przypadku jest to obligatoryjny fundusz własny Spółdzielni mogący służyć np. na pokrycie strat bilansowych Spółdzielni. W drugim przypadku tworzenie funduszu remontowego nie jest obowiązkowe. Środki na nim zgromadzone stanowią własność poszczególnych właścicieli lokali. Są do rozliczenia. Bez zgody właściciela lokalu nie mogą być przeznaczone na inny cel. RADA NADZORCZA

3 3 Załącznik do uchwały Nr 15/2011 RN z dnia 3 lutego 2011 r. REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rachunku gospodarczego. 2. Rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przeprowadza się w okresach rocznych pokrywających się z latami kalendarzowymi. 3. Koszty eksploatacji i remontów rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne i Użytkowe zajmowane na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu i wyodrębnionej własności, najmu oraz na lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni. 4. Podstawą do ustalenia wysokości opłat za użytkowanie lokali jest roczny plan rzeczowo-finansowy, uchwalony przez Radę Nadzorczą. 5. Korekta planu rzeczowo-finansowego oraz wymiaru opłat za używanie lokali jest dokonywana jeżeli w ciągu roku następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami. 6. Jeżeli w ciągu roku rozliczeniowego następuje zmiana cen dostaw mediów niezależna od Spółdzielni powodująca zmiany wysokości kosztów, to korekta zaliczkowo ustalonych opłat dokonana jest przez Zarząd, bez konieczności podjęcia przez Radę Nadzorczą stosownej uchwały. 7. Uchylony. 8. Koszty eksploatacji i remontów zasobów Spółdzielni są ewidencjonowane i rozliczane dla nieruchomości bezpośrednio w zakresie: a/ remontów i konserwacji zasobów mieszkaniowych, b/ centralnego ogrzewania, c/ eksploatacji i remontów dźwigów, d/ dostawy gazu, e/ opłat za użytkowanie terenu, f/ podatku od nieruchomości, g/ dostawy energii elektrycznej /na cele ogólne/ h/ wywozu śmieci, i/ konserwacji domofonów, j/ sprzątania, k/ ochrony nieruchomości, z uwzględnieniem postanowień 3 pkt. 17, l/ amortyzacji budynku i urządzeń danej nieruchomości, m/ odpisów kosztów na wyodrębnione fundusze,

4 4 oraz pośrednio poprzez narzut kosztów ogólnych proporcjonalnie do udziału powierzchni budynku do powierzchni wszystkich oddanych do użytkowania budynków w zasobach Spółdzielni w zakresie: n/ zarządzania Spółdzielnią /kosztów działalności organów samorządowych/ o/ administrowania zasobami /eksploatacji podstawowej/, w tym: - materiałów administracyjnych, - amortyzacji budynku i innych środków trwałych biura Spółdzielni, - wynagrodzenia i narzutów na wynagrodzenia, - PFRON, - ubezpieczeń, - szkoleń, - opłat pocztowych i bankowych, - rozmów telefonicznych, - VAT-u, - innych. Proporcje do określenia narzutów kosztów ogólnych określa się raz w roku na rok następny w oparciu o stan zasobów na 31 grudnia każdego roku. Koszty i przychody: p/ dostawy ciepła do podgrzewania wody i opłaty stałej za dostarczone ciepło do podgrzania wody, r/ dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków są ewidencjonowane i rozliczane oddzielnie dla poszczególnych budynków lub grup budynków (w przypadku zasilania tych budynków z hydroforni). 9. Dochody (przychody minus koszty eksploatacji i konserwacji) uzyskiwane: - z gospodarki lokalami użytkowymi w najmie - dochody z gospodarki terenami nie stanowiącymi nieruchomości wspólnych będącymi w użytkowaniu Spółdzielni, - z innej działalności gospodarczej Spółdzielni (z zastrzeżeniem zapisów pkt 10) stanowią dochody Spółdzielni (to jest wszystkich członków Spółdzielni). 10. Dochody (przychody minus koszty eksploatacji, konserwacji i remontów) z nieruchomości wspólnych, a w szczególności: - z gospodarki lokalami wspólnego użytkowania wyodrębnionych nieruchomości (pomieszczeń zsypowych, pralni, suszarni itp.), - z gospodarowania terenami nieruchomości (zieleńce, parkingi) - z gospodarowania innych części wspólnych budynków danej nieruchomości (np. elewacji na cele reklamowe) stanowią dochody właścicieli wyodrębnionych lokali danej nieruchomości oraz Spółdzielni to jest wszystkich pozostałych członków Spółdzielni proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości. Koszty i ewentualne straty gospodarki nieruchomością obciążają właścicieli nieruchomości proporcjonalnie do udziałów w danej nieruchomości. 11. Dochody z działalności gospodarczej, o której mowa w pkt 9 przeznaczone na cel wskazany uchwałą Zebrania Przedstawicieli (Walnego Zgromadzenia). 12. Dochody z działalności gospodarczej, o której mowa w pkt. 10, przeznaczone są na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnej. 13. Upusty z tytułu dochodów z gospodarowania majątkiem Spółdzielni (pkt 9) i gospodarowania mieniem wspólnym wyodrębnionych nieruchomości ( pkt 10)

5 5 stanowią oddzielne pozycje w kalkulacji opłat. 2 ROZLICZANIE KOSZTÓW EKSPLOATACJI I REMONTÓW LOKALI 1. Rozliczenia kosztów nieruchomości i opłat za lokale dokonuje Spółdzielnia nie rzadziej niż raz w roku w terminie 30 dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Radę Nadzorczą. 2. Różnica między kosztami, a przychodami w zakresie kosztów zależnych od Spółdzielni zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami w roku następnym. 3. Nadpłatę lub niedobór wynikający z rozliczenia kosztów eksploatacji niezależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia ma obowiązek rozliczyć z użytkownikami lokali, przez obciążenie lub zwrot nadpłaconych kwot, w terminie 30 dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Radę Nadzorczą. 4. Na wniosek zainteresowanego Zarząd Spółdzielni może rozłożyć niedobór z tytułu należnych opłat na raty. 5. Jako koszty niezależne od Spółdzielni podlegające rozliczeniu wg pkt 3 przyjmuje się koszty: a/ dostawę ciepła dla centralnego ogrzewania, b/ dostawę ciepła do podgrzewania wody, c/ dostawę gazu, d) dostawę energii elektrycznej na cele ogólne, e/ dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków, f) dozór techniczny dźwigów osobowych, g) opłaty za teren (dzierżawa, wieczyste użytkowanie) i podatek od nieruchomości, h) wywóz nieczystości. 6. Uchylone: zwrot i remontów, uchyla się pkt. a, w pkt b skreśla się słowo remonty Koszty eksploatacji zasobów mieszkaniowych rozliczane są na lokale - proporcjonalnie do udziału w nieruchomości. - proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w lokalu w zakresie: a) uchylony b), eksploatacja, dozór techniczny i konserwacja dźwigów, c) wywóz śmieci, d) dostawa wody i odprowadzenie ścieków w lokalach nie opomiarowanych, e) dostawa gazu do lokali nie opomiarowanych, f) dostawa ciepła do podgrzania wody i opłata stała za dostarczone ciepło do podgrzania wody do lokali nie opomiarowanych, - proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu z zakresie: g) eksploatacji podstawowej, h) dostawy centralnego ogrzewania (opłata zmienna licznikowa i opłata stała za dostarczone ciepło) do lokali nie opomiarowanych, i) energii elektrycznej na cele ogólne,

6 6 j) opłat dzierżawnych, k) podatku od nieruchomości, l) odpisów na fundusze (chyba, ze zasady gromadzenia i rozliczania funduszu mówią inaczej) - z zastrzeżeniem pkt. a m) dotacji i upustów, n) pozostałych kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej lub innej - jednostkowo na lokal w zakresie: o) ochrony i obsługi portierskiej, p) konserwacji domofonów, r) zużycia zimnej wody na cele ogólne, - według odczytów liczników zainstalowanych w lokalach w zakresie: s) zużycia wody, t) dostawy ciepła i opłaty stałej za dostarczone ciepło do podgrzania wody. ZASADY NALICZANIA OPŁAT EKSPLOATACYJNYCH ZA LOKALE 3 1. Przy rozliczaniu składników kosztów GZM na osobę uwzględnia się osoby zgłoszone jako zamieszkujące w lokalu. Przez liczbę osób zamieszkujących w lokalu, należy rozumieć liczbę osób podaną przez użytkownika lokalu w złożonym w Spółdzielni oświadczeniu. 2. Jeżeli poszczególne składniki opłat są ustalane proporcjonalnie do liczby zamieszkałych osób, składników tych nie pobiera się od osób czasowo przebywających poza miejscem stałego pobytu, jeśli okres czasowej nieobecności trwa dłużej niż trzy miesiące, pod warunkiem zgłoszenia tego faktu Spółdzielni przed okresem czasowej nieobecności z zastrzeżeniem zapisu ust.11. Jednakże zawsze opłaty są pobierane od jednej osoby, niezależnie od tego czy lokal jest na stałe, czy tylko czasowo niezamieszkały. 3. Spółdzielnia ma prawo okresowego żądania od osób zajmujących lokale ( bez względu Na posiadany tytuł prawny do lokalu lub jego brak) oświadczenia o liczbie osób zamieszkujących w lokalu jak również ma prawo do kontrolowania prawdziwości składanych oświadczeń. W przypadku uchylania się osób zajmujących lokal od tych obowiązków Spółdzielnia ma prawo ustalenia składników opłat w oparciu o własne dane i kalkulacje oraz wywiad środowiskowy. 4. Jeżeli urządzenie pomiarowe zostało założone przez użytkownika lokalu, uwzględnianie przez Spółdzielnię jego wskazań jest uzależnione od przedstawienia świadectwa dopuszczającego to urządzenie do powszechnego stosowania (aktualnej legalizacji) 5. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, jak np. pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, wc itp. pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu wlicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego: balkonów, logii, pralni, suszarni, strychów, piwnic, przechowalni wózków. Do powierzchni użytkowej lokalu

7 7 mieszkalnego nie wlicza się tej powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi (np. w mansardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi od 140 cm do 220 cm, to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub tej jego części. Powierzchnię lokalu lub jego części o wysokości równej i powyżej 220 cm zalicza się w 100%. 6. Powierzchnią lokalu użytkowego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych, jak; kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, wc, spiżarnie, zamknięte pomieszczenia składowe, komórki itp. z wyjątkiem strychów, antresol, balkonów, logii, pawlaczy. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane. Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest powierzchnią tego lokalu. Powierzchnię pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali (np. wspólny korytarz, wspólne pomieszczenia sanitarne) należy doliczyć w proporcjonalnych częściach do powierzchni poszczególnych lokali. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię piwnic przynależnych do lokalu. 7. Powierzchnię użytkową mieszkań i lokali użytkowych dla celów rozliczania kosztów Gospodarki zasobami mieszkaniowymi przyjmuje się z dokumentów przydziałowych (przekazania) lokalu z uwzględnieniem zmian wynikających z zabudowy dodatkowej powierzchni. Przy obliczaniu powierzchni przyjmuje się wymiary na wysokość 1,0 m ponad poziom Podłogi odpowiedniej kondygnacji. Wynik pomiaru powierzchni użytkowej lokalu podaje się z dokładnością do 0,01 m². 8. W rozliczeniach zużycia wody uwzględnia się zużycie wody na cele ogólne. 9. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię użytkową lokali. Powierzchnię pomieszczeń nie posiadających grzejników c.o., a wchodzących w skład lokali mieszkalnych lub użytkowych (np. przedpokój, łazienka, wc itp.) i ogrzewanych pośrednio ciepłem sąsiadujących pomieszczeń, traktuje się jako powierzchnię ogrzewaną. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej piwnic przynależnych do lokali, jeśli piwnica nie jest wyposażona w instalację centralnego ogrzewania oraz nie może być ogrzewana pośrednio ciepłem z przyległych pomieszczeń 10. Za powierzchnię objętą dostawami ciepłej wody uważa się powierzchnię użytkową lokalu, w którym jest przynajmniej jedno ujęcie ciepłej wody. 11. Kosztami eksploatacji i remontów dźwigów obciąża się mieszkańców budynków wyposażonych w dźwigi za wyjątkiem osób zamieszkałych na parterze. Od osób zamieszkałych na pierwszym piętrze pobiera się 50 % odpisu. Lokal w którym nie zostały zgłoszone, jako zamieszkałe, żadne osoby, obciążany jest stawką minimalną za remont, konserwację i dozór techniczny tj. przypadającą na jedną osobę z uwzględnieniem powyższych zapisów. 12. Kosztami eksploatacji dźwigów obciąża się lokale użytkowe z uwzględnieniem charakteru lokali użytkowych mającego wpływ na wielkość kosztów (położenie lokalu, liczba pracowników, liczba interesantów).

8 8 13. W budynkach wyposażonych w zbiorcze urządzenia pomiarowe zużycia gazu sieciowego (brak takich urządzeń w poszczególnych lokalach), koszty zużycia gazu są ewidencjonowane i rozliczane w ramach instalacji objętych wspólnym pomiarem. 14. Koszty założenia instalacji domofonowej pokrywają mieszkańcy danego budynku. 15. W budynkach wyposażonych w domofony sprawne przejęte w konserwację przez Spółdzielnię, koszty eksploatacji i remontów są rozliczane zbiorczo dla wszystkich takich budynków Spółdzielni. Koszty te ujęte są w opłatach eksploatacyjnych za lokal jako osobna pozycja. 16. Spółdzielnia na wniosek mieszkańców danego budynku może wyrazić zgodę na wynajęcie firmy ochroniarskiej. Warunkiem wprowadzenia ochrony jest dobrowolna zgoda większości mieszkańców na pokrywanie kosztów z tym związanych. 17. Koszty ochrony budynku pokrywają jego mieszkańcy, Koszty te w rozbiciu na liczbę ochranianych lokali ujęte są w opłatach eksploatacyjnych za lokal w osobnej pozycji. Koszty ochrony rozliczane są pomiędzy Spółdzielnią a firmą ochroniarską. 18. Szczegółowe zasady naliczania i rozliczania odpisu na fundusz remontowy określone są w Regulaminie funduszu remontowego. 19. Szczegółowe zasady rozliczania zużycia ciepłej i zimnej wody określone są w Regulaminie rozliczania zużycia ciepłej i zimnej wody 20. Obciążanie lokali za użytkowanie wieczyste gruntów w przeliczeniu na m² powierzchni użytkowej lokalu ustala się następująco: Uregulowany stan prawny i wyodrębnione nieruchomości: a) dla lokali mieszkalnych i użytkowych usytuowanych na gruncie o uregulowanym stanie prawnym, do których Spółdzielnia posiada prawo wieczystego użytkowania i decyzjami administracyjnymi zostały wyodrębnione nieruchomości jedno i wielobudynkowe, opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu ustaloną przez Prezydenta m.st. Warszawy dla tego gruntu uwzględniającą opłaty wnoszone przez właścicieli wyodrębnionych lokali bezpośrednio do Gminy, przelicza się na powierzchnię wyodrębnionej nieruchomości, a następnie dzieli się na wszystkie spółdzielcze lokale mieszkalne i użytkowe znajdujące się na gruncie wydzielonych nieruchomości, proporcjonalnie do powierzchni lokali, b) opłatę ustaloną na dany rok przez Prezydenta m.st. Warszawy za wieczyste użytkowanie gruntu o uregulowanym stanie prawnym, wydzielonego administracyjnie jako nieruchomości stanowiących drogi dojazdowe oraz pod infrastrukturę techniczną nie będące nieruchomościami wspólnymi, rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe w nieruchomościach, dla których ustanowiono na tym gruncie prawa służebności bez względu na status lokalu ( odrębna własność, spółdzielcze prawo do lokalu, najem), proporcjonalnie do powierzchni lokali, c) do czasu rozpoczęcia procesu inwestycyjnego, opłatą za wieczyste użytkowanie gruntu nieruchomości wyodrębnionych, zakwalifikowanych przez Spółdzielnię jako działki budowlane inwestycyjne, obciąża się wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe bez względu na ich status (odrębna własność, spółdzielcze prawo do lokalu, najem), proporcjonalnie do powierzchni lokali, a oddane osobom trzecim w dzierżawę lub użytkowanie, obciąża się tychże dzierżawców - użytkowników lub koszty działalności

9 9 gospodarczej Spółdzielni, jeśli umowa z użytkownikiem nie reguluje tej kwestii (koszt ten jest skalkulowany w wymiarze czynszu dzierżawnego lub opłaty za używanie), d) opłatą za wieczyste użytkowanie gruntów użytkowanych na potrzeby własne Spółdzielni (tereny rekreacyjne, parkingi, hydrofornie itp.), w tym części gruntu przypadającego na powierzchnię pawilonu zajętego na biuro Spółdzielni obciąża się wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe, bez względu na ich status (odrębna własność, spółdzielcze prawo do lokalu, najem), proporcjonalnie do powierzchni lokalu. Uregulowany stan prawny i nie wyodrębnione nieruchomości: a) dla lokali mieszkalnych i użytkowych usytuowanych na gruncie o uregulowanym stanie prawnym, do których Spółdzielnia posiada prawo wieczystego użytkowania gruntu, a których nie wyodrębniono nieruchomości jedno i wielo-budynkowych oraz nie wyodrębniono nieruchomości pod drogi dojazdowe i infrastrukturę techniczną, opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu ustaloną na dany rok przez Prezydenta m.st. Warszawy po odjęciu od niej części opłaty przypadającej na wydzielone przez Spółdzielnię działki budowlane inwestycyjne, grunty oddane w dzierżawę oraz zajmowane przez Spółdzielnię na potrzeby własne (tereny rekreacyjne, parkingi, hydrofornie itp.), dzieli się na wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe znajdujące się na gruncie nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni lokali. Powyższa zasada ma zastosowanie w sytuacji, gdy nieruchomości są wyodrębnione lecz nie stanowią one nieruchomości wspólnych. b) do czasu rozpoczęcia procesu inwestycyjnego, opłatą za wieczyste użytkowanie gruntu o uregulowanym stanie prawnym, w których nie wyodrębniono decyzjami administracyjnymi nieruchomości jedno lub wielo-budynkowych, a przeznaczonych prze Spółdzielnię jako grunty budowlane inwestycyjne i grunty użytkowane na potrzeby własne Spółdzielni (tereny rekreacyjne, parkingi, hydrofornie itp.), obciąża się wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe, bez względu na ich status (odrębna własność spółdzielcze prawo do lokalu, najem), proporcjonalnie do powierzchni lokali, a oddane osobom trzecim w dzierżawę lub użytkowanie obciąża się tychże dzierżawców użytkowników lub koszty działalności gospodarczej Spółdzielni, jeśli umowa z użytkownikiem nie reguluje tej kwestii (koszt ten jest skalkulowany w wymiarze czynszu dzierżawnego lub opłaty za używanie). Nieuregulowany stan prawny i nie wyodrębnione nieruchomości: a) dla lokali usytuowanych na gruncie o nie uregulowanym stanie prawnym, do których Spółdzielnia zgłasza roszczenia o ustanowienie na jej rzecz wieczystego użytkowania gruntu, opłatę wnoszoną przez Spółdzielnię do Urzędu za użytkowanie gruntu dzieli się na wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe nieruchomości, znajdujące się na tych gruntach, proporcjonalnie do powierzchni lokali, b) opłatą za użytkowanie gruntu o nie uregulowanym stanie prawnym, do których Spółdzielnia zgłasza roszczenia o ustanowienie na jej rzecz wieczystego użytkowania gruntu oddanych przez Spółdzielnię w użytkowanie osobom trzecim, obciąża się tych użytkowników lub koszty działalności gospodarczej Spółdzielni, jeśli umowa z użytkownikiem nie reguluje tej kwestii (koszt ten jest skalkulowany w wymiarze czynszu dzierżawnego lub opłaty za używanie). 4 WNOSZENIE OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI 1. Zasady wnoszenia opłat do Spółdzielni za użytkowanie lokali regulują wprost zapisy

10 do 110 Statutu Spółdzielni. 2. Obciążanie lokali spłatą kredytów inwestycyjnych zaciągniętych przez Spółdzielnię na pokrycie kosztów budowy tych lokali regulują odrębne przepisy. 3. Najemcy lokali użytkowych i mieszkalnych wnoszą opłaty w wysokości określonej w umowie najmu. 4. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego uiszczają na rzecz Spółdzielni opłaty pokrywające koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi i spłatę kredytu inwestycyjnego zaciągniętego przez Spółdzielnię na pokrycie kosztów budowy tych lokali. 5. Obowiązek wnoszenia opłat na używanie lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika choćby faktyczne objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu. O terminie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika Spółdzielnia zawiadamia go pisemnie w terminie 7 dni przed tą datą. 8. Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokali mieszkalnych i użytkowych ustaje z Dniem faktycznego protokólarnego zwolnienia lokali i przekazania kluczy Spółdzielni. Opłaty za używanie lokalu są uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem Spółdzielnia ma prawo pobierać odsetki w wysokości ustawowej. 7. Koszty lokali użytkowych zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni są pokrywane ze środków przewidzianych na finansowanie działalności prowadzonej w tych lokalach. 9. O zmianie wysokości opłat za używanie lokalu Spółdzielnia jest obowiązana powiadomić użytkowników co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin, a w przypadku opłat zależnych od Spółdzielni, co najmniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego poprzedzającego miesiąc, w którym zmiana ma być dokonana, z podaniem uzasadnienia. 9. Spółdzielnia informuje swoich użytkowników o opóźnieniu we wnoszeniu opłat za używanie lokalu zgodnie z zasadami windykacji obowiązującej w Spółdzielni nie rzadziej niż raz w roku poprzez podanie stanu salda na koniec roku kalendarzowego. 10. Dopuszcza się możliwość informowania o zadłużeniach lokali mieszkalnych poprzez wywieszanie, na tablicach ogłoszeń klatek schodowych kwot zadłużeń w rozbiciu na pięter z zachowaniem zasad ochrony dóbr osobistych. 5 BONIFIKATY W OPŁATACH ZA UŻYWANIE LOKALI 1. Użytkownikom lokali przysługuje obliczona wg aktualnie obowiązujących stawek - bonifikata opłat eksploatacyjnych z tytułu: a a) niedogrzania lokalu zgodnie z obowiązującymi przepisami

11 11 b) przerw w dostawie ciepłej i zimnej wody, przy ryczałcie b c) zaniżenia parametrów ciepłej wody c d) awarii dźwigów osobowych d e) występującego w lokalu zagrzybienia i wad technologicznych potwierdzonych e przez Spółdzielnię na podstawie ekspertyz własnych lub specjalistycznych f instytucji. g Bonifikaty nie stosuje się w odniesieniu do opłat ustalonych wg wskazań urządzeń pomiarowych. 2. Niedogrzanie lokalu, brak ciepłej lub zimnej wody użytkownik powinien zgłosić w dniu stwierdzenia lub w dniu następnym. Spółdzielnia ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w dniu zgłoszenia. Sprawdzenie powinno odbywać się w obecności użytkownika lokalu. Nie sprawdzenie reklamacji przez Spółdzielnię jest równoznaczne z uznaniem roszczeń użytkownika lokalu do obniżki w opłatach. Bonifikata przysługuje od dnia zgłoszenia i potwierdzenia jej zasadności. 3. Bonifikata z tytułu zaniżenia parametrów ciepłej wody ustalana jest wg zasad określonych w umowie zawartej pomiędzy Spółdzielnią a dostawcą ciepła. 4. Użytkowników lokali korzystających z dźwigów zwalnia się z opłat w części dotyczącej eksploatacji dźwigu w wysokości 1/30 opłaty miesięcznej za każdy dzień unieruchomienia dźwigu gdy unieruchomienie trwa co najmniej przez dwa kolejne dni, a klatka schodowa w danym budynku wyposażona jest tylko w jeden dźwig. 5. Za dzień unieruchomienia dźwigu uważa się taki dzień, w którym dźwig w godzinach od 6ºº do 22ºº był czynny mniej niż 8 godzin. Podstawą do stwierdzenia czasu unieruchomienia dźwigu są kontrolki pracy dźwigu poświadczone przez gospodarza budynku. Poświadczenia w kontrolce mogą dokonywać również użytkownicy lokalu upoważnieni przez Spółdzielnię. 6. Wysokość bonifikaty z tytułu wad technologicznych określa Zarząd jednak miesięcznie nie wyżej niż do wysokości odpisu na fundusz remontowy. 7. Obniżki w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali a kwoty udzielonych bonifikat w opłatach stanowią zmniejszenie przychodów funduszu remontowego Spółdzielni. 10. Dopuszcza się możliwość informowania o udzielonych bonifikatach poprzez wywieszanie informacji na tablicach ogłoszeń znajdujących się na klatkach schodowych. RADA NADZORCZA