Opis nieruchomości. Miejsce położenia nieruchomości: Zieleniewo obr. 12, gmina Kobylanka, powiat: województwo zachodniopomorskie.

Transkrypt

1 BS/ZAP/KK/210/02/16 Opis nieruchomości Miejsce położenia nieruchomości: Zieleniewo obr. 12, gmina Kobylanka, powiat: województwo zachodniopomorskie. Stargard, 1. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków, opis nieruchomości: a) udział w wysokości ½ nieruchomości gruntowej o powierzchni 3297,00 m2, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych w Stargardzie księga wieczysta KW SZ1T/ /1, b) nieruchomość gruntowa o powierzchni 91968,00 m2, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych w Stargardzie księga wieczysta KW SZ1T/ /4, c) nieruchomość gruntowa o powierzchni 24514,00m2, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych w Stargardzie księga wieczysta KW SZ1T/ /7. Dla wskazanych nieruchomości położonych w obrębie 12 Zieleniewo, gmina Kobylanka, powiat Stargard, województwo zachodniopomorskie., nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren Gminy Kobylanka posiada Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylanka przyjęty Uchwałą Rady Gminy Kobylanka NrXXXV/216/13 z dnia r. Aktualnie Gmina nie opracowuje zmiany niniejszego studium.

2 Gmina Kobylanka położona jest na Nizinie Szczecińskiej, na południowym skraju Puszczy Goleniowskiej i północnym krańcu jeziora Miedwie i zajmuje ona obszar 122,05 km2. Jest gminą rolniczo-rzemieślniczą. Wysokie walory krajobrazowe gminy podnosi niezwykle malownicze, usytuowane wśród lasów jezioro Miedwie. Jezioro położone jest w zachodniej części Pojezierza Pomorskiego na Równinie Pyrzycko-Stargardzkiej. Powierzchnia 35km2 to piąte miejsce w Polsce, drugie po jeziorze Dąbskim w województwie zachodniopomorskim. Jezioro leży na wysokości 14m n.p.m., a jego głębokość wynosi 43,8m co daje największą w Polsce kryptodepresję(prawie 30m p.p.m.). Linia brzegowa ma długość ok.39km(długość 16,2km, maks. szerokość 3,2km), brzegi są bezleśne, w południowej części bagniste. Przez Miedwie przepływa rzeka Płonia, uchodzą do niego rzeki Gowienica i Ostrowica, w okolicach Żelewa znajduje się ujęcie wody pitnej dla mieszkańców Szczecina. Nad jeziorem jest wiele kąpielisk i ośrodków wypoczynkowych z wypożyczalniami sprzętu wodnego. Najsłynniejsza pod tym względem jest wieś Morzyczyn w gminie Kobylanka położona przy drodze krajowej nr 10 Szczecin Stargard Szczeciński. Pozostałe miejscowości to: Kunowo, Wierzchląd, Koszewko i Koszewo w gminie Stargard Szczeciński, Wierzbno oraz położone nad bagnami Turze w gminie Pyrzyce, Żelewo w gminie Stare Czarnowo oraz Jęczydół i Zieleniewo w gminie Kobylanka. Kobylanka jest gminą rozwojową w zakresie turystyki, rekreacji i budownictwa mieszkaniowego. Ze względu na atrakcyjne położenie, przy drodze krajowej nr 10, prawie w połowie drogi pomiędzy Stargardem Szczecińskim a Szczecinem oraz nad jeziorem Miedwie, gmina może stać się najatrakcyjniejszym ośrodkiem turystyczno rekreacyjnym w województwie zachodniopomorskim. W ostatnich latach w gminie (Morzyczyn) wybudowano oczyszczalnię ścieków i gazociąg średniego ciśnienia w miejscowości Kobylanka. Na terenie gminy funkcjonują trzy szkoły podstawowe: w Kobylance, w Reptowie, w Kunowie. Wybudowano sale gimnastyczne przy Szkole Podstawowej w Kobylance i Kunowie.

3 A. Nieruchomość gruntowa Kw Nr SZ1T/ /4 Działki nr nr : 232/102, 232/100, 232/28; 232/41; 232/42; 232/43; 232/44; 232/45; 232/46; 232/47; 232/48; 232/49; 232/50; 232/51; 232/52; 232/53; 232/54; 232/55; 232/56; 232/57; 232/58; 232/59; 232/60; 232/61; 232/62; 232/63; 232/64; 232/65; 232/66; 232/67; 232/69; 232/70; 232/71; 232/72; 232/73; 232/74; 232/75; 232/76; 232/77; 232/78; 232/79; 232/80; 232/81; 232/82; 232/83; 232/84; 232/85; 232/86; 232/87; 232/88; 232/89; 232/90; 232/91; 232/92; 232/94; 232/95; obrębu 12- Zieleniewo Działka nr:232/85 o powierzchni 0,0113 ha stanowi drogę. Dz. nr 232/102 położona jest częściowo w strefie turystycznej -kompleksy wypoczynkowe mieszane symbol WZ-UTW - zespół wypoczynkowo- rehabilitacyjny!'' apartamenty turystyczne, usługi lecznicze i odnowy biologicznej, dopuszczalny basen kąpielowy, dopuszczalny pasaż usługowy wzdłuż głównego ciągu pieszego na przedłużeniu którego zlokalizowano pomost Zasady zagospodarowania: - wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy - do 20% powierzchni terenu, - w przypadku lokalizacji basenu wskaźnik powierzchni zabudowy do 25%, - wysokość zabudowy - do 15,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu. W części strefie parku rekreacyjnego symbol ZP zagospodarowanie rekreacyjne w zieleni leśnej Pozostałe działki wymienione w pkt.a położone są w strefie turystycznej - tereny zabudowy hotelowej symbol WIZ- UTH Zasady zagospodarowania: - zespół hotelowy w sąsiedztwie przystani żeglarskiej - wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy - do 25% powierzchni terenu, - wysokość dominanty - do 17 kondygnacji - do 57,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu (dominanta przestrzenna), - wysokość zabudowy uzupełniającej (podbudowy dominanty) - do 15,0 m n.p.t, - we wschodniej części terenu dopuszcza się zespół domków rekreacyjnych na wydzielonych działkach o pow. min. 800 m 2 na 1 domek o następujących parametrach: wskaźnik wielkości

4 powierzchni zabudowy - do 20% powierzchni działki, wysokość zabudowy do 2 kondygnacji - do 8,0 m od poziomu terenu do kalenicy, dach symetryczny 2-spadowy, o kącie nachylenia głównych połaci 40+45, dopuszcza się dachy płaskie pod warunkiem zastosowania jednolitej formy dachu w całym zespole. Działka nr 232/102 z obr. 12-Zieleniewo o powierzchni 2,8514ha to działka gruntu położona w województwie zachodniopomorskim, powiecie stargardzkim, gminie Kobylanka w miejscowości Zieleniewo. Granice działki tworzą wydłużony kształt prostokąta, powierzchnia jednorodna, zadrzewiona. Analizowany teren w całości położony jest na terenach leśnych z przewagą drzew liściastych (olcha, klon, dąb, brzoza, buk, jesion) oraz niewielkiej ilości sosny i świerku. W dużej ilości występują zadrzewienia samosiejkami leszczyny, głogu, czeremchy. Od strony południowej działka graniczy z plażą jeziora Miedwie. Od strony zachodniej bezpośrednie sąsiedztwo to zagospodarowane działki rekreacyjne zabudowane wolnostojącymi, domkami letniskowymi, dojazd do działki od strony północnej, drogą wewnętrzną, utwardzoną o nawierzchni bitumicznej, zapewniającej dojazd do drogi publicznej Szczecin Stargard Szczeciński. Działka jest zabudowana budynkiem gospodarczym, jednokondygnacyjnym, powierzchnia zabudowy budynku 36m 2, powierzchnia użytkowa 28,8m 2.Nieruchomość położona jest w jednym z bardziej atrakcyjnych miejsc województwa zachodniopomorskiego. Działka wyposażona jest w sieć energetyczną, wodociągową i kanalizacyjną. Teren w całości wymaga uporządkowania gospodarki wodno ściekowej. Symbol użytku wg wypisu z rejestru gruntów: PsV o pow. użytku 0,09ha, LsV o pow. użytku - 2,7521ha Działka nr 232/100 z obr. 12-Zieleniewo o powierzchni 3,3724ha to działka gruntu położona w województwie zachodniopomorskim, powiecie stargardzkim, gminie Kobylanka w miejscowości Zieleniewo. Granice działki tworzą wydłużony kształt prostokąta, powierzchnia jednorodna, zadrzewiona. Analizowany teren w całości położony jest na terenach leśnych z przewagą drzew liściastych (olcha, klon, dąb, brzoza, buk, jesion) oraz niewielkiej ilości sosny i świerku. W dużej ilości występują zadrzewienia samosiejkami leszczyny, głogu, czeremchy. Od strony południowej działka graniczy z plażą jeziora Miedwie. Od strony zachodniej bezpośrednie sąsiedztwo to zagospodarowane działki rekreacyjne zabudowane wolnostojącymi, domkami letniskowymi, dojazd do działki od strony północnej, drogą wewnętrzną, utwardzoną o nawierzchni bitumicznej, zapewniającej dojazd do drogi publicznej Szczecin Stargard Szczeciński. budynkiem hydroforni o powierzchni zabudowy 28m 2 i powierzchni użytkowej 24,4m 2. Nieruchomość położona jest w jednym z bardziej atrakcyjnych miejsc województwa zachodniopomorskiego. Działka wyposażona jest w sieć energetyczną, wodociągową i kanalizacyjną. Teren w całości wymaga uporządkowania gospodarki wodno ściekowej. Symbol użytku wg wypisu z rejestru gruntów: B-PsV o pow. użytku 0,9990ha, LsV o pow. użytku - 2,3734ha Działki nr 232/28, 232/41-67, 232/69-92, 232/94-95 z obrębu 12-zieleniewo o powierzchni 2,9730ha to działki gruntu położone w województwie zachodniopomorskim, powiecie stargardzkim, gminie Kobylanka w miejscowości Zieleniewo powierzchnia działek jednorodna zadrzewiona.. Analizowany teren w całości położony jest na terenach leśnych z przewagą drzew liściastych (olcha, klon, dąb, brzoza, buk, jesion) oraz niewielkiej ilości sosny i świerku. W dużej ilości występują zadrzewienia samosiejkami leszczyny, głogu, czeremchy. Obszar działek nie jest wyposażony w sieć energetyczną,wodna i kanalizacyjną. Symbol użytku z wypisu rejestrów gruntu LsV Nieruchomość Nr działki Powierzchnia [m kw.] symbol użytku gruntów wg wypisu z rejestru gruntów

5 KW Nr SZ1T/ /4 232/ PsV/LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ B-PsV/LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV

6 KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /4 232/ LsV B. Nieruchomość gruntowa Kw Nr SZ1T/ /7 Działki nr nr: 232/4; 232/5; 232/6; 232/7; 232/8; 232/9; 232/10; 232/11; 232/12; 232/13; 232/14; 232/15; 232/16; 232/17; 232/18; 232/19; 232/20; 232/21; 232/22; 232/23; 232/24; 232/25; 232/26; 232/27; 232/29; 232/30; 232/31; 232/32; 232/33; 232/34; 232/35; 232/36; 232/37; 232/38; 232/39; 232/40; 232/68; 232/93; obrębu 12- ZIELENIEWO. Działki nr 232/12; 232/14, 232/20, 232/24, 232/68, 232/93 o powierzchni 0,7267 ha stanowią zaprojektowane drogi wewnętrzne, nieurządzoną. Symbol użytku wg wypisu z rejestru gruntów: LsV Działki nr 232/4-11, 232/13, 232/15-19, 232/21-23, 232/25-40, z obr. 12-Zieleniewo o łącznej powierzchni 1,7247 ha położona w województwie zachodniopomorskim, powiecie stargardzkim,

7 gminie Kobylanka w miejscowości Zieleniewo. Powierzchnia jednorodna, zadrzewiona. Analizowany teren w całości położony jest na terenach leśnych z przewagą drzew liściastych (olcha, klon, dąb, brzoza, buk, jesion) oraz niewielkiej ilości sosny i świerku. W dużej ilości występują zadrzewienia samosiejkami leszczyny, głogu, czeremchy. Nieruchomość położona w pobliżu jeziora Miedwie. Nieruchomość położona jest w jednym z bardziej atrakcyjnych miejsc województwa zachodniopomorskiego. Obszar działki nie jest wyposażony w sieć energetyczną, wodociągową i kanalizacyjną. Teren w całości wymaga uporządkowania gospodarki wodno ściekowej. Symbol użytku wg wypisu z rejestru gruntów: LsV. Teren działek w obrębie Zieleniewo w zakresie wskazanym w pkt. B położony jest w całości w następującym obszarze funkcjonalno -przestrzennym : W strefie turystycznej - tereny zabudowy hotelowej symbol MZ- UTH Zasady zagospodarowania: - zespół hotelowy w sąsiedztwie przystani żeglarskiej - wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy - do 25% powierzchni terenu, - wysokość dominanty - do 17 kondygnacji - do 57,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu (dominanta przestrzenna), - wysokość zabudowy uzupełniającej (podbudowy dominanty) - do 15,0 m n.p.t, - we wschodniej części terenu dopuszcza się zespół domków rekreacyjnych na wydzielonych działkach o pow. min. 800 m 2 na 1 domek o następujących parametrach: wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy - do 20% powierzchni działki, wysokość zabudowy do 2 kondygnacji - do 8,0 m od poziomu terenu do kalenicy, dach symetryczny 2-spadowy, o kącie nachylenia głównych połaci , dopuszcza się dachy płaskie pod warunkiem zastosowania jednolitej formy dachu w całym zespole. Nieruchomość Nr działki Powierzchnia [m kw.] KW Nr SZ1T/ /7 232/4 522 LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/5 413 LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/6 764 LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/8 860 LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/9 411 LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/12 61 LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV symbol użytku gruntów wg wypisu z rejestru gruntów

8 KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV KW Nr SZ1T/ /7 232/ LsV C. Nieruchomość gruntowa Kw Nr SZ1T/ /1 Działka nr nr: 232/101; obrębu 12-ZIELENIEWO, stanowiąca drogę o powierzchni 3297m2. Symbol użytku wg wypisu z rejestru gruntów: PsV o pow. użytku 0,1934 ha, LsV o pow. użytku - 0,1363ha.(obszar funkcjonalno-przestrzenny, główny ciąg pieszy )

9 Nieruchomość Nr działki Powierzchnia [m kw.] symbol użytku gruntów wg wypisu z rejestru gruntów KW Nr SZ1T/ /1 232/ dr-psv-1934 m2/ dr-lsv-1363m2.