Ukończone projekty biurowe i handlowe

Transkrypt

1 W związku z obowiązkiem informacyjnym poza granicami Polski jednego z akcjonariuszy GTC Real Estate Holding B.V. głównego akcjonariusza Globe Trade Centre S.A. ("Spółka"), Zarząd Spółki podaje do wiadomości publicznej w załączonych tabelach informacje, z których część nie była podawana do wiadomości publicznej. Informacje te nie są informacjami znaczącymi w rozumieniu Ustawy prawo o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz spółkach publicznych. Załączone informacje zostały gotowane przez Spółkę wg. jej najlepszej wiedzy i oceny sytuacji. Część informacji ma charakter oceny a jęte załoŝenia mogą się okazać nieprawdziwe albo mogą się zmienić. Spółka zastrzega, Ŝe załączone informacje mogą zawierać niezamierzone błędy lub być nie kompletne. Ukończone projekty biurowe i handlowe Kraj Miasto Nazwa Polska Kraków Galeria Kazimierz (*) Udział GTC S.A. Przeznaczenie 50% Centrum Handlowe Powierzc hnia Netto do wynajęci a (m2) Zapadaln ość umów Średni poziom wynajmu w procentach (na podstawie zawartych umów najmu) Wartość księgowa ( mln) Przychody z najmu ( mln)) ** Przychody operacyjne netto ( mln)) *** Na dzień raport u % 100% 100% 95% Polska Warszawa Galeria 50% Centrum % 100% 100% 100% Mokotów (*) Handlowe 2014 Polska Częstochowa Galeria 100% Centrum % Ukończono Jurajska Handlowe we wrześniu Polska Kraków Galileo 100% Budynek biurowy % 100% 100% 100% Polska Poznań Globis Poznan 100% Budynek biurowy % 94% 95% 100% Polska Warszawa Topaz 100% Budynek biurowy % 100% 100% 100% Polska Kraków Newton 100% Budynek biurowy % 100% 100% 99% Polska Kraków Edison 100% Budynek biurowy % 100% 95% Ukończo no w grudniu 2007 Polska Warszawa Nothus 100% Budynek biurowy % 100% 100% Ukończo no w grudniu 2007 Polska Warszawa Platinium 1 100% Budynek biurowy % 100% 100% Ukończo no w grudniu 2007 Polska Warszawa Platinium 2 100% Budynek biurowy % 90% Ukończono w czerwcu Polska Warszawa Platinium 3 100% Budynek biurowy % Ukończono w grudniu

2 Polska Warszawa Nefryt 100% Budynek biurowy % 100% Ukończono w czerwcu Polska Warszawa Zephirus 100% Budynek biurowy % 100% Ukończono w czerwcu Polska Wrocław Globis Wroclaw Polska Kraków Centrum Biurowe Kazimierz Węgry Budapeszt Center Point I+II center 1 *Zaprezentowane dane odpowiadają udziałowi posiadanemu przez GTC **Przychody z najmu netto ***Przychody z najmu netto po dodaniu chodów i odjęciu kosztów z tytułu usług 100% Budynek biurowy % 98% Ukończono w Marcu 100% Budynek biurowy % Ukończono w czerwcu 100% Budynek biurowy Węgry Budapeszt Spiral I+II 100% Budynek biurowy % 98% 100% 98% % Ukończono w czerwcu % 100% 100% 100% Serbia Belgrad GTC House 100% Budynek biurowy Serbia Belgrad Avenue % Budynek biurowy % 89% 89% 62% Serbia Belgrad GTC Square 100% Budynek biurowy Chorwacja Zagrzeb Avenue Mall + Avenue Center Rumunia Suceava Galleria Suceava (*) Rumunia Buzau Galleria Buzau (*) Rumunia Pieatra Neamt Galeria Pieatra Neamt (*) 70% Centrum Handlowe i budynek biurowy 50% Centrum Handlowe 50% Centrum Handlowe 50% Centrum Handlowe Rumunia Bukareszt City Gate 59% Centrum Handlowe Praga Praga Sarka Logistic Business Park Prague Marina Office 32.10% Budynek magazynowo biurowy , % Budynek biurowy % 71% Ukończono w grudniu % 100% 100% 90% % 60% Ukończono w grudniu 82% 75% Ukończono w grudniu 64% Ukończono we wrześniu ( (0.7) (0.2) (0.9) % Ukończono w grudniu % 80% 91% 91% % Ukończono w grudniu

3 Wycena nieruchomości inwestycyjnych Nazwa nieruchomości Metoda wyceny Galeria Mokotow (*) Galeria Jurajska Galeria Kazimierz (*) Globis Poznań Galileo Topaz Wyceniający Jones Lang Lasalle Wartość (w mln. EUR, z wyjątkiem innej waluty) Średni poziom chodu z wynajmu za m2 ( EUR, z wyjątkiem innej waluty )** Stopa ( w procentach ) USD (Euro 367) USD (Euro 394) USD (Euro 317) USD 44 (Euro 30.5) USD 43 (Euro 30.9) USD 33 (Euro 25.7) 6.9% 6.1% 5.3% Jones Lang Lasalle % - - Jones Lang Lasalle % 6.25% 5.80% CBRE - DTZ % 7.25% 6.50% CBRE - DTZ 2007 CBRE USD 29.5 (Euro 20.5) USD 39.6 (Euro 28) USD 30.5 (Euro 20.6) USD 17 (Euro 11.8) USD 17 (Euro 12.2) USD 15.7 (Euro 10.7) 8.25% 7.25% 6.80% - DTZ % 6.75% 5.80% 2007 CBRE - King Sturge Newton - DTZ King Sturge - DTZ USD 30.2 (Euro 21) USD 39.2 (Euro 27.8) USD 34.1 (Euro 23.2) USD 17 (Euro 11.8) USD 17 (Euro 12.2) USD 14 (Euro 11.1) 8.1% 7.25% 6.60% Edison - DTZ % 7.0% 6.0% Knight Frank Nothus Platinium1 DTZ % 6.75% 6.20% Knight Frank DTZ % 6.75% 5.90% Uwagi Pierwsza wycena po ukończeniu ostatniej wyceny

4 Platinium2 DTZ % 6.75% - Platinium3 DTZ % - - Globis Wroclaw DTZ % 7.0% - Nefryt DTZ % 6.75% - Zephirus DTZ % 6.75% - Centrum Biurowe Kazimierz Jones Lang Lasalle % - - Center Point 1+2 King Struge % 7.15% 5.70% Spiral 1 King Struge % - - GTC House King Struge % 8.0% 7.68% Avenue 19 King Struge % 7.50% 7.30% Pierwsza wycena po ukończeniu Pierwsza wycena po ukończeniu Pierwsza wycena po ukończeniu GTC Square King Struge % 8.25% - N/A Centrum Centrum Centrum Handlowe 32 Handlowe 32 Handlowe 32 Avenue Mall CBRE , ,170 Budynek biurowy 17 Budynek biurowy 17 Budynek biurowy 14 Powierzchnie: handlowa 7,25% biurowa 7.5% Powierzchnie: handlowa 6.8% biurowa 7.0 Powierzchnie: handlowa 6.3% biurowa września 30 września

5 Galleria Buzau (*) Colliers % 8.40% - Galleria Suceava (*) JLL % 8.60% - Galleria Piatra Neamt (*) City Gate JLL % - - Colliers % - - Sarka Logistic Business Park CBRE % 10.5% 9.5% Prague Marina Office center 1 CBRE % - - *Zaprezentowane dane odpowiadają udziałowi posiadanemu przez GTC ** Na podstawie podpisanych umów najmu na koniec roku kalendarzowego. Pierwsza wycena po ukończeniu Pierwsza wycena po ukończeniu ObniŜenie poziomu wynajmu oraz ERV Pierwsza wycena po ukończeniu

6 Wycena projektów w fazie realizacji Nazwa nieruchomości Metoda wyceny Wyceniający Wartość ( w mln. EUR, z wyjątkiem innej waluty )) Faza zaawansowania w % Średnia stawka czynszu Eur/Sqm* Powierzchnia wynajęta w %** Stopa w % wyceny 31 grudni a Galeria Varna Rezydualna JLL % 35% % 25% 9.72% 8.32% Galeria Stara Zagora Rezydualna JLL % 35% % 29% 9.67% 8.27% Galeria Arad Rezydualna Colliers % 30% % 20% 9.25% 8.48% GTC Metro Budapeszt King Sturge % 60% % 100% 8% 8.40% Galeria Harfa Praga(CR) CBRE % 30% Powierzchnie: handlowa 23.2, biurowa 13.5 Powierzchnie handlowa 24.2, biurowa % - Powierzchnie : handlowa 7.25% biurowa 7.5% Powierzchnie: handlowa -7% biurowa 7.25% * Średnia oczekiwana stawka czynszu po ukończeniu. ** Na podstawie zawartych umów najmu oraz podpisanych listów intencyjnych.

7 Ukończone nieruchomości w podziale na kraje Państwo Średnia stawka czynszu w Eur/ m2 Poniesione koszty Zaciągnięte poŝyczki na dzień 31 grudnia Wartość Oprocentowanie zaciągniętej poŝyczki Euro Euro mln Euro mln Euro mln 2007 Polska % Rumunia % Węgry % Serbia % Chorwacja % Przychody z czynszu 2007 Euro mln Euro mln Euro mln Biura Centra Handlowe Total

8 Inwestycje biurowe i handlowe w fazie realizacji Państwo Miasto Nazwa Udział GTC Powierzchnia Netto do wynajęcia (m2) Biura rozpoczęcia (rzeczywista lub planowana) Planowana data Nakłady poniesione na dzień 31 Dec (in mln EUR) Planowane nakłady do (w mln. EUR) Całkowity szacowany koszt inwestycji (w mln. EUR) Polska Lodz University BP 100% 36,800 3 kwartał Polska Wrocław Karkonoska % 27,000 Polska Wrocław Karkonoska-3 100% 7, Polska Katowice Francuska Office Centre 100% 21,000 3 kwartał Polska Katowice Mikolowska 1 Office Park 100% 53,000 kwartał Polska Kraków Pascal 100% 5,300 4 Polska Konstancin Konstancja Centrum Biurowe 100% 42,000 Polska Warszawa Platinium % 36,600 Polska Warszawa Okęcie Business Park 3 100% 9,000 Polska Warszawa Okęcie Business Park % 27,

9 Polska Lodz Ortal % 75,000 nie ustalona Polska Poznan Green Park Office Centre 100% 16,200 nie ustalona Węgry Budapeszt Spiral 3 100% 21, Węgry Budapeszt GTC Metro 100% 15,800 4 kwartał Węgry Budapeszt Szeremi Gate 100% 151,056 Węgry Budapeszt Renaissance Plaza 100% 24,043 Węgry Budapeszt Sasad Office-1 50% 13,050 Węgry Budapeszt Sasad Office-2 50% 13,050 Rumunia Bukareszt Aurora Business Park 100% 28, Rumunia Bukareszt Green Dream 100% 31, Serbia Belgrad GTC Square 2 100% 19,622 Chorwacja Zagrzeb Center Point 100% 36, Słowacja Bratysława Jarosova 70% 11,500 1 kwartał Rosja St. Petersburg St. Petersburg P1-2 50% 47,

10 Praga Prague Marina pozostałe fazy 32.1% 54, lub później 2012 lub później Praga Harfa Office A 32.1% 21,283 3 kwartał Praga Harfa Office B 32.1% 24,429 Praga Harfa Office C 32.1% 25,696 Praga Harfa Office D 32.1% 25,696 Ukraina Odessa Odessa Business Park 45% 108,

11 Państwo Miasto Nazwa Udział GTC Powierzchnia Netto do wynajęcia (m2) Centra Handlowe rozpoczęcia (rzeczywista lub planowana) Planowana data Nakłady poniesione na dzień 31 Dec (w mln EUR) Planowane nakłady do (w mln. EUR) Całkowity szacowany koszt inwestycji (w mln. EUR Praga Galeria Harfa 32.1% 40, Rumunia Bukareszt Galeria Bucharest 100% 52, Rumunia Arad Galeria Arad 75% 24,000 3 kwartał Rumunia Bistrita Galeria Bistrita 67% 17,334 Rumunia Galati Galeria Galati 64% 18, Chorwacja Osijek Galeria Osijek 100% 26,000 4 kwartał Serbia Subotica Galeria Subotica 100% 25, Bułgaria Varna Galeria Varna 65% 38, Bułgaria Burgas Galeria Burgas 100% 35, Bułgaria Stara Zagora Galeria Stara Zagora 75% 25, Bułgaria Russe Russe 100% 44, lub później Węgry Budapeszt Vassas 100% 36, lub później

12 Informacja o wygasających umowach (*) Rok Roczny chód w 000 EUR Wynajęta Liczba umów wygasających powierzchnia w m ,232 48, ,361 48, ,719 48, ,806 96, ,823 53, ,297 53, ,712 34, ,073 40, ,736 12, ,676 43, ,175 21, ,744 11, , ,828 1 Total 120, ,492 1,191 (*) Projekty ukończone oraz w fazie realizacji

13 Projekty mieszkaniowe w fazie Państwo/ Miasto Polska, Warszawa Polska, Warszawa Węgry, Budapeszt Węgry, Budapeszt Rumunia, Bukareszt Słowacja, Bratisława Serbia, Belgrad, Praga, Praga Projekt Konstancin projekt mieszkaniowy Faza D Konstancin projekt mieszkaniowy Faza E Udział GTC % Wielkość powierzchni przeznaczonej do sprzedaŝy w m2 Liczba jednostek Zaawansowanie rozpoczęcia Ilość sprzedanych jednostek Kwota inwestycji w 000 EUR na dzień 31 grudnia Koszt do inwestycji w mln. EUR Suma planowanych nakładów do w mln EUR 100% 10, Ukończony Ukończony % 9, % Q Sasad Resort Faza A 50% 24, % Rose Garden 50% 84, % Fazami Felicity Faza 1,2 50% 44, Faza 1 100% Faza 2 60% Vinohrady Faza A Budynki A&B Park Apartment (Block 19 A) Fazami Fazami Fazami % 19, % Q % 20, % Q Ukończony Prague Marina Faza % 40, % Q Ukończony Zelena Mesto (green city) Faza % 46, % 2007 Ukończony

14 Projekty mieszkaniowe w fazie gotowania projektów Państwo/ Miasto Polska, Kraków Projekt Udział GTC % Wielkość powierzchni przeznaczonej do sprzedaŝy w m2 Liczba jednostek rozpoczęcia Ogrody Galileo 100% 41, nie nie Kwota inwestycji w mln EUR na dzień 31 Dec Koszt do inwestycji w mln EUR Planowane nakłady do inwestycji w mln EUR Węgry Budapeszt Węgry Budapeszt Paskal 100% 57, nie Sasad Resort pozostałe fazy 50% 69, nie nie nie Rumunia Bukareszt Rumunia Bukareszt Rumunia Bukareszt Bułgaria, Burgas Słowacja, Bratysłava Słowacja, Bratysłava Chorwacja, Pula, Praga, Praga Jasmin 100% 30, nie Felicity - pozostałe fazy 50% 124, nie Garden of Eden 67% 195,000 1,928 nie Burgas 100% 65, nie Vinohrady pozostałe fazy 70% 77, nie Park Bratislava 70% 19, nie Marlera Golf Resort 72.9% 23, nie Prague Marin fazy % 80, nie Zelene Mesto fazy % 64, nie nie nie nie nie nie nie nie nie nie