S T A T U TU "M A R S"

Transkrypt

1 S T A T U TU S P Ó Ł D Z I E L N I B U D O W L A N O - M I E S Z K A N I O W EJ "M A R S"

2 I. Postanowienia ogólne Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa "MARS" Siedzibą Spółdzielni jest Warszawa. 2. Spółdzielnia działa na terenie woj. mazowieckiego. 3. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej Członków. 3. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie statutu oraz: - ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze, - ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - innych ustaw Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1)prowadzenie gospodarki zasobami mieszkalnymi oraz zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie i mienie jej członków 2)zarządzanie nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem ( współwłaścicielem) tej nieruchomości. 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 2. Spółdzielnia moŝe prowadzić usługową działalność remontowo- budowlaną na potrzeby swoich członków oraz właścicieli lokali mieszkalnych i uŝytkowych. II. Członkowie Członkiem Spółdzielni moŝe być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Osoba fizyczna moŝe być przyjęta w poczet Członków Spółdzielni, jeśli spełnia jeden z następujących

3 warunków: 1) nabyła w drodze dziedziczenia lub zapisu własnościowe prawo do lokalu, domu jednorodzinnego lub garaŝu, ekspektatywę odrębnej własności lokalu, ekspektatywę własnościowego prawa do lokalu, 2) nabyła w drodze czynności cywilno - prawnej własnościowe prawo do lokalu, domu jednorodzinnego, lokalu uŝytkowego, garaŝu, ekspektatywę odrębnej własności lokalu, ekspektatywę własnościowego prawa do lokalu, 3) małŝonek jest Członkiem Spółdzielni, 4) jeŝeli w związku z podziałem majątku wspólnego po ustaniu małŝeństwa przypadło jej własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, uŝytkowego, ekspektatywa odrębnej własności lokalu, ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu, 3. Osoba małoletnia moŝe być przyjęta w poczet Członków Spółdzielni, jeŝeli nabyła własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego w drodze dziedziczenia lub zapisu, a ponadto, gdy rodzice przenieśli na nią po rozwodzie własnościowe prawo do lokalu, które naleŝało do nich wspólnie. 4.Osoba prawna moŝe być przyjęta w poczet Członków Spółdzielni o ile nabyła prawo do lokalu w drodze licytacji na podstawie czynności cywilnoprawnej lub dziedziczenia Warunkiem przyjęcia Członka jest złoŝenie deklaracji w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności, podpisanej przez przystępującego do Spółdzielni. Deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, numer PESEL, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów. Członek moŝe w deklaracji lub w odrębnym pismem oświadczeniu złoŝonym Spółdzielni, wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 2. W poczet Członków Spółdzielni przyjmuje Rada Nadzorcza w trybie i na zasadach określonych w Statucie. 3. Przyjęcie w poczet Członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem, co najmniej dwóch członków Rady Nadzorczej lub osób do tego upowaŝnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 4. Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska, numery PESEL oraz miejsce zamieszkania. W odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę oraz nr REGON. 5. Zarząd nie moŝe odmówić przyjęcia do Spółdzielni: 1) osób, które nabyły spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu, garaŝu, miejsca postojowego w wielostanowiskowym garaŝu, prawo odrębnej własności lokalu, ułamkowy udział we współwłasności garaŝu wielostanowiskowego, ekspektatywę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ekspektatywę odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, darowizny lub czynności cywilno -prawnej, 2) licytanta, który uzyskał prawomocne postanowienie o przyjęciu w postanowieniu egzekucyjnym z własnościowego prawa do lokalu, 3

4 3) osoby, której małŝonek jest Członkiem Spółdzielni, 4) osoby, której małŝeństwo z Członkiem Spółdzielni ustało z powodu rozwodu lub uniewaŝnienia małŝeństwa, jeŝeli deklaracja członkostwa została złoŝona przed upływem jednego roku od uprawomocnienia się wyroku, - o ile odpowiadają wymaganiom Statutu, 5) osoby, której w związku z podziałem majątku wspólnego po ustaniu małŝeństwa przypadło własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, uŝytkowego lub domu jednorodzinnego. 6. Decyzja o przyjęciu w poczet Członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu dwóch miesięcy od dnia złoŝenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Rada Nadzorcza powinna zawiadomić zainteresowanego w ciągu 14- tu dni od dnia podjęcia uchwały, 7. W razie odmownej decyzji w zawiadomieniu naleŝy podać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie winno być rozpatrywane na najbliŝszym Walnym Zgromadzeniu. III. Prawa i obowiązki członków spółdzielni Prawa i obowiązki członków wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2) prawo brania czynnego udziału w Ŝyciu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3) prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o miejscu wyłoŝenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, oraz informacji o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami, 5) prawo Ŝądania w sposób określony w ustawie oraz w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, 6) prawo Ŝądania w trybie określonym w ustawie i statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw lub projektów uchwał, 4

5 7) prawo do zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w ustawie i statucie, 8) prawo zaskarŝenia uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, 9) prawo zapoznania się z protokółami obrad organów Spółdzielni i uchwałami podejmowanymi przez te organy, a takŝe otrzymania kopii tych dokumentów, z wyjątkiem spraw indywidualnych członków, 10) prawo Ŝądania odpisu obowiązującego statutu oraz odpisu wydanych na jego podstawie regulaminów, 11) prawo przeglądania rejestru członków, 12) prawo zapoznania się z fakturami i umowami zawieranymi przez Spółdzielnie z osobami trzecimi, a takŝe otrzymania kopii tych dokumentów, 13) prawo zapoznawania się, a takŝe otrzymania kopii protokółów lustracji, wniosków polustracyjnych oraz informacji o ich realizacji, 14) prawo zapoznawania się, a takŝe otrzymania kopii rocznych sprawozdań i rocznego sprawozdania finansowego, 15) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni, 16) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi, ze wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, 17) prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni, 18) prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni, 19) prawo Ŝądania zawarcia umowy: a) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, uŝytkowego, garaŝu, b) przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garaŝu wielostanowiskowego, 20) prawo Ŝądania przedstawienia kalkulacji opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, 21) prawo do kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, a po jego wyczerpaniu na drodze sądowej, 3. Spółdzielnia moŝe odmówić członkowi wglądu do umów, z osobami o których mowa w ust. 1 pkt. 12, zawieranych z osobami trzecimi, jeŝeli naruszyłoby to prawa tych osób, lub chronioną prawem tajemnicę, lub jeŝeli istnieje uzasadniona obawa, Ŝe członek wykorzysta informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyraŝona na piśmie. Członek, któremu 5

6 odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, moŝe złoŝyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek naleŝy złoŝyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 3. Członek zainteresowany zapoznaniem się z dokumentami, o których mowa w ust. 1 zgłasza pisemnie Zarządowi Spółdzielni wykaz dokumentów. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuŝszy jednak niŝ 7 dni. JeŜeli członek wystąpi o kopie określonych dokumentów kopie dokumentów powinny być wydane w ciągu 7 dni. 4. Odpis statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie członek otrzymuje bezpłatnie. 5. Koszty wydania kopii pozostałych dokumentów, wymienionych w ust. 1, ponosi członek Spółdzielni występujący o te odpisy. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni. 8. Członek obowiązany jest: 1) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wkład budowlany, chyba Ŝe ubiega się o członkostwo jako współmałŝonek członka, 4) uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 5) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 6) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, 7) korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię, 8) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 9) zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niŝ określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale), 10) przestrzegać regulaminu porządku domowego uchwalonego przez Radę Nadzorczą. 11) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni, 12) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagraŝającej bezpośrednio powstaniem szkody, 13) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz wskazań tych urządzeń, 14) wykonywać inne obowiązki określone w statucie Spółdzielni. 6

7 IV. Ustanie członkostwa 9. Członkostwo w Spółdzielni ustaje przez 1. wystąpienie członka, 2. wykluczenie członka, 3. wykreślenie członka, 4. śmierć członka Członek moŝe wystąpić ze Spółdzielni w kaŝdym czasie za wypowiedzeniem złoŝonym Zarządowi. 2. Wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie pod rygorem niewaŝności. 3. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się począwszy od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu złoŝenia wypowiedzenia. 4. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uwaŝa się dzień następny po upływie wypowiedzenia Wykluczenie członka ze Spółdzielni moŝe nastąpić w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu raŝącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami, 2. Wykluczenie moŝe nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom, 2) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 3) uporczywie uchyla się od wykonania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 4) wykracza w sposób raŝący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciąŝliwym korzystanie z innych lokali, 5) niewłaściwie korzysta z lokalu, zmienia jego przeznaczenie nie posiadając zgody Spółdzielni i przewidzianych prawem zezwoleń Członek Spółdzielni niewykonujący obowiązków Statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych moŝe być 7

8 pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Wykreślenie moŝe nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, 2) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w wyniku podziału majątku na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małŝonkowi członka Spółdzielni, 3) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złoŝył rezygnacji z członkostwa, 4) utracił własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię, 5) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnie i nie złoŝył rezygnacji z członkostwa, 6) rozwiązał ze Spółdzielnia umowę o budowę lokalu i nie złoŝył rezygnacji z członkostwa Wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego. Zawiadomienie o terminie posiedzenia Rady, na którym członek spółdzielni będzie mógł złoŝyć wyjaśnienia, powinno być doręczone członkowi za pokwitowaniem odbioru w terminie najpóźniej siedmiu dni przed tym posiedzeniem. JeŜeli członek prawidłowo zawiadomiony nie przybędzie na posiedzenie, Rada moŝe rozpatrzyć sprawę wykluczenia lub wykreślenia bez jego udziału. Członka uwaŝa się za powiadomionego prawidłowo takŝe wówczas, jeŝeli zawiadomienie wysłano mu listem poleconym na adres podany przez niego w deklaracji lub piśmie powiadamiającym Spółdzielnię o zmianie miejsca zamieszkania zgodnie z treścią 8 pkt Wykreślenie lub wykluczenie staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem i pouczeniem w trybie i terminie odwołania. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14-tu dni od podjęcia decyzji i doręczenia członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego adresu, uwaŝa się za doręczone. 3. Wykluczonemu lub wykreślonemu przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30-tu dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo uczestnictwa w obradach Walnego Zgromadzenia przy rozpatrywaniu odwołania i jego popierania. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem, co najmniej 21 dni przed terminem. 4. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje prawo zaskarŝenia uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia uchwały wraz z 8

9 uzasadnieniem. 14 Członka zmarłego wykreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. Członka osobę prawną, wykreśla się ze skutkiem od dnia jej ustania. V. Skutki ustania członkostwa A. Wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługującą osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w ust. 2, nie moŝe być wyŝsza od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego a w wypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróŝnienie lokalu i przekazanie go do Spółdzielni w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu W razie śmierci członka Spółdzielni, któremu słuŝyło własnościowe prawo do lokalu spadkobierca winien dokonać czynności związanych z ujawnieniem swego prawa. 2. JeŜeli spółdzielcze prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć z pośród siebie pełnomocnika w celu dokonania czynności prawnych związanych z wykonaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu, W razie bezskutecznego upływu tego terminu na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postanowieniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 3. W razie śmierci jednego z małŝonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio. W przypadku ustania członkostwa jednego z współuprawnionych z tytułu spółdzielczego prawa do lokalu 17 9

10 albo obojga małŝonków przepisy 16 Statutu stosuje się odpowiednio. 18 W przypadkach, gdy ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeŝeli jest obciąŝone hipoteką nie wygasa, lecz przechodzi na spółdzielnię. 19 Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w 18 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 20 Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu naleŝności wymienionych w 15 ust. 2 Statutu oraz z tytułu obciąŝenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu W razie ustania członkostwa, byłemu członkowi względnie spadkobiercom byłego członka przysługuje zwrot wpłaconego udziału. Rozliczenie z tego tytułu jest dokonywane na podstawie sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał naleŝeć do Spółdzielni, zaś wyplata powinna nastąpić w ciągu jednego miesiąca od dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie. 2. W razie ustania członkostwa przed uzyskaniem własnościowego prawa do lokalu, byłemu członkowi przysługuje ponadto zwrot kwot wpłaconych tytułem wkładu budowlanego wg rozliczeń na dzień ustania członkostwa w Spółdzielni Wypłata naleŝnych kwot byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka - osoby prawnej, powinna być dokonana: 1) z tytułu udziałów - w ciągu jednego miesiąca od dnia zatwierdzenia bilansu przez Walne Zgromadzenie chyba, Ŝe wyplata udziału następuje łącznie z wypłatą równowartości prawa do lokalu, 2) z tytułu równowartości własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego lub uŝytkowego - nie później niŝ w ciągu 3-ch miesięcy od daty wygaśnięcia tego prawa, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niŝ w ciągu 3-ch miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia 10

11 spadku, 3) z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu budowlanego - w ciągu 3-ch miesięcy od dnia ustania członkostwa, 2. Osoba uprawniona nie moŝe skutecznie dochodzić wypłaty naleŝności wymienionych w ust. 1 pkt. 2 przed upływem 1-go miesiąca od dnia opróŝnienia lokalu. VI. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze Sprawy między członkiem a Spółdzielnią wynikające ze stosunku członkostwa są rozpatrywane w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 2. Postępowaniem wewnątrzspółdzielczym objęte są sprawy: 1) wykluczenia, wykreślenia, 2) przyjęcia w poczet członków lub odmowy przyjęcia w poczet członków, 3) opłat eksploatacyjnych 4) wnioski i skargi członków. 3. Sprawy ujęte w 23 ust. 2 pkt. 3 i 4 naleŝą do kompetencji Zarządu, decyzje w tych sprawach podejmuje Zarząd w terminie do 2 miesięcy od dnia wpływu wystąpienia członka w tej sprawie. 4. W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany odmowę uzasadnić i pouczyć Członka o prawie wniesienia odwołaniu do Rady Nadzorczej w terminie 14--tu dni od dnia doręczenia zawiadomień o skutkach nie zachowania tego terminu. 5. Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrywać odwołanie w ciągu 3-ech miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis Uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 14-tu dni od daty podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna. 6. Wnioski w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa 23 ust. 2 pkt. 1 i 2 powinny być rozpatrywane przez Radę Nadzorczą w ciągu 1-go miesiąca od daty złoŝenia, o ile Statut lub wydane na jego podstawie regulaminy nie stanowią inaczej. O sposobie załatwienia wniosku Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego Członka na piśmie. 7. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliŝszym Walnym Zgromadzeniu, jeŝeli zostanie złoŝone, co najmniej 30 dni przed terminem zebrania. 11

12 8. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna. Odpis Uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu w terminie 14-tu dni od dnia jej podjęcia. 9. Organ odwoławczy moŝe rozpatrywać odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeŝeli opóźnienie nie przekracza 6-u m-cy i jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami. 10. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakŝe przez okres nie dłuŝszy niŝ rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 11. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sadowej. W wypadku zaskarŝenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. VII. Wpisowe, udziały i wkłady Udział wynosi 700 zł. 2. Wpisowe wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, obowiązującego w dniu jego wnoszenia, określonego w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz oraz z 2005 r. Nr 157, poz.1314). 3. Wpisowe nie ulega zwrotowi. 4. Członek Spółdzielni - osoba fizyczna jak i prawna, jest obowiązany zadeklarować, co najmniej 1 udział. 5. Wpisowe i zadeklarowane udziały Członek jest zobowiązany wpłacić w ciągu 30-tu dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nieopłacenie wpisowego lub udziałów w powyŝszym terminie moŝe spowodować wykreślenie z rejestru Członków Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona do Spółdzielni przez członka ubiegającego się o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, lokalu uŝytkowego - garaŝu w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal, dom czy garaŝ /tzw. członkowski koszt budowy /. 2. JeŜeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstanie róŝnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami lokalu lub domu, uprawnionym lub zobowiązanym z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje własnościowe prawo do lokalu, domu jednorodzinnego lub garaŝu. 12

13 26 1. Zamiana lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych zarówno w ramach Spółdzielni, jak i z osobą nie będącą członkiem naszej Spółdzielni moŝe nastąpić w trybie umowy cywilno-prawnej w formie aktu notarialnego. 2. Dopuszczalne jest powiększenie powierzchni mieszkalnej przez nabycie przez członka Spółdzielni sąsiedniego lokalu. PowyŜsze wymaga uprzedniej zgody Spółdzielni oraz pozwolenia na budowę w przypadku konieczności naruszenia elementów konstrukcyjnych budynku lub zmiany jego wyglądu zewnętrznego. VIII. Tytuły prawne do lokali A. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje takŝe wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest niewaŝne 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 4. Zbycie prawa do części lokalu jest niewaŝne, chyba, Ŝe część lokalu stanowiąca przedmiot zbycia moŝe stanowić samodzielny lokal. 5. Przedmiotem zbycia moŝe być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo, ale bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest niewaŝne. 6. Spółdzielnia nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeŝeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to równieŝ spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu moŝe naleŝeć do kilku osób, z tym Ŝe członkiem Spółdzielni moŝe być tylko jedna z nich, chyba, Ŝe przysługuje ono wspólnie małŝonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. JeŜeli uprawnieni nie wskaŝą osoby, która ma być przyjęta w poczet członków, Spółdzielnia wyznacza uprawnionym dodatkowy termin, nie krótszy niŝ 3 m-ce na wystąpienie do Sądu. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 13

14 2. Spółdzielcze prawo do lokalu przydzielonego obojgu małŝonkom lub jednemu z nich w trakcie trwania małŝeństwa dla zaspokojenia potrzeb rodziny naleŝy wspólnie do małŝonków Po ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu lub uniewaŝnienia małŝonkowie obowiązani są w ciągu roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub przedstawić dowód wszczęcia postępowania o podział tego prawa. MałŜonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złoŝyć deklarację członkowską w ciągu 3-ch miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. JeŜeli małŝonkowie nie dokonują czynności, o których mowa w ust. 1 Spółdzielnia wyznaczy w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niŝ 6-ć miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie moŝe spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia noŝe podjąć uchwalę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu. 30. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały załoŝone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 31. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 46, raŝącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciąŝliwym, Spółdzielnia moŝe w trybie procesu sądowego Ŝądać sprzedaŝy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z Ŝądaniem tym występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej Wynajmowanie lub oddanie w bezpłatne uŝywanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba e byłoby to związane ze zmiana sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. JeŜeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne uŝywanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2.Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie prawa korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

15 1. JeŜeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywca budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową, byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. 3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust.2 naleŝy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, uŝytkowego, garaŝu Spółdzielnia jest zobowiązane zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez członka spłaty wszelkich długów związanych z lokalem. 2. Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w garaŝu wielostanowiskowym, Spółdzielnia jest zobowiązana przenieść ułamkowy udział we współwłasności tego garaŝu, przy zachowaniu zasady, Ŝe udziały przypadające na kaŝde miejsce postojowe są równe. 3. Koszty, o których mowa w ust. 1 i 2 jak i koszty załoŝenia księgi wieczystej ponoszą członkowie. 4. Spółdzielnia zawiera umowę, o której jest mowa w ust. 1,2 w terminie 3 miesięcy od dnia złoŝenia wniosku przez osobę uprawnioną. B. Odrębna własność lokalu 35. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w budynku nawo budowanym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie. 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, połoŝenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynaleŝnych, 15

16 5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 35, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje równieŝ wniesiony wkład albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym, Ŝe w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia moŝe wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leŝących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 35 pkt.1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemoŝliwe albo powaŝnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie moŝe nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba Ŝe strony postanowią w umowie inaczej. 38. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do uŝytkowania Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeŝeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na uŝytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na Ŝądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji moŝliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu moŝe nastąpić na rzecz małŝonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 40. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości. 16

17 Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali moŝe być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2 Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, moŝe być zabudowana równieŝ więcej niŝ jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust JeŜeli dana nieruchomość jest zarządzana przez Spółdzielnię w trybie art. 1 ust.3 ustawy z dn. 15 grudnia 2000 o spółdzielniach mieszkaniowych, to Spółdzielnia nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu, w tym takŝe nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 2. JeŜeli prawo odrębnej własności lokalu naleŝy do kilku osób, członkiem Spółdzielni moŝe być tylko jedna osoba, chyba Ŝe przysługuje ono wspólnie małŝonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 43. Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni moŝe zaskarŝyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. 44. JeŜeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą naleŝnych od niego opłat lub wykracza w sposób raŝący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciąŝliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach połoŝonych w obrębie danej nieruchomości moŝe w trybie procesu Ŝądać sprzedaŝy lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. 45. Przepisy stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garaŝu wielostanowiskowego.. IX. Opłaty za uŝywanie lokali Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, są obowiązani uczestniczyć w 17

18 pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, określone w 47 statutu, przez uiszczanie comiesięcznych opłat. 2. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, określone w 47 statutu, przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni. 3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, określone w 47 statutu, przez uiszczanie comiesięcznych opłat. 4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni równieŝ obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, określone w 47 statutu, przez uiszczanie comiesięcznych opłat na takich samych zasadach jak członkowie.. 5. Za opłaty, o których mowa w ust. 1 4 odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a takŝe osoby faktycznie korzystające z lokalu. Odpowiedzialność wymienionych w ust.5 osób ogranicza się do wysokości opłat naleŝnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu Przez nieruchomości stanowiące mienie Spółdzielni, o którym mowa w 46, rozumie się nieruchomości przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w tym samym budynku. 2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, wymienionych w ust 1, w ramach co miesięcznych opłat ponoszą uŝytkownicy lokali usytuowanych w obrębie danego budynku. 3. Zasady rozliczenia kosztów nieruchomości budynkowych ustala w Rada Nadzorcza Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla kaŝdej nieruchomości: 1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w 46, 18

19 2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego. 2. Opłaty, o których mowa w 46 mogą być wykorzystane wyłącznie na cele, na które zostały pobrane. 49. Wysokość opłat, o których mowa w 46, dla poszczególnych nieruchomości ustalana jest: 1) na podstawie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości określonych w planie uchwalonym przez Radę Nadzorcza, 2) na podstawie zasad rozliczania kosztów wymienionych w pkt. 1 ustalonych przez Radę Nadzorczą, - przy czym uwzględnia się równieŝ: a) koszty lub przychody, z rozliczenia za poprzednie okresy rozrachunkowe danej nieruchomości, b) poŝytki z działalności własnej Spółdzielni, przypadające na poszczególne nieruchomości (lokale) Okresem rozliczenia kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest rok kalendarzowy, z zastrzeŝeniem ust. 2 pkt. 1,2. 2. RóŜnica miedzy faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, a przychodami z opłat wnoszonych przez uŝytkowników tej nieruchomości, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania tej nieruchomości w roku następnym. Zasada ta nie dotyczy kosztów i opłat związanych z: 1) dostawą wody i odprowadzania ścieków, których rozliczenie następuje za okres kaŝdego półrocza, na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach. Szczegółowe zasady tych rozliczeń ustala Rada Nadzorcza w regulaminie. 2) dostawą ciepła do lokali, które rozlicza się za sezon grzewczy na podstawie wskazań podzielników lub ciepłomierzy. Szczegółowe zasady tych rozliczeń ustala Rada Nadzorcza w regulaminie. 51. Uchwalone przez Radę Nadzorcza zasady rozliczenia kosztów i utrzymania nieruchomości powinny zawierać w szczególności: 1) określenie jednostki organizacyjnej rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów ( nieruchomość, czy całość zasobów), 2) określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów ( 1m2 powierzchni uŝytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych, liczba lokali w budynku) 3) róŝnicowanie obciąŝeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu sposobu 19

20 wykorzystywania lokali (lokale mieszkalne, lokale uŝytkowe) Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciąŝają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni oraz osób niebędących członkami, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali. 2. Finansowanie remontów jest realizowane odrębnie dla kaŝdej nieruchomości: - naliczonymi w danej nieruchomości opisami na fundusz remontowy, - naleŝną danej nieruchomości częścią innych przychodów funduszu remontowego, - kredytem zaciągniętym na potrzeby danej nieruchomości Opłaty, o których mowa w 46 ust. 1 4 wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Za datę dokonania wpłaty uwaŝa się datę wpływu opłaty wniesionej przez uŝytkownika na rachunek bankowy Spółdzielni. 2. O zmianie wysokości opłat, o których mowa w 46 ust. 1 4, Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić uŝytkowników lokali co najmniej 3 miesiące przed terminem wnoszenia nowych opłat. Termin ten dotyczy podwyŝek opłat na pokrycie kosztów zaleŝnych od Spółdzielni. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 3. O zmianie wysokości opłat na pokrycie kosztów niezaleŝnych od Spółdzielni, Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić uŝytkowników lokali co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat. 4. Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. CięŜar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni. 5. Od niewpłaconych w terminie naleŝności Spółdzielnia moŝe pobierać odsetki ustawowe. 6. Zarząd moŝe podjąć uchwałę o odstąpieniu od naliczania odsetek w granicach ustalonych przez Radę Nadzorczą PoŜytki i inne przychody nieruchomości wspólnej danej nieruchomości, słuŝą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. 2. PoŜytki i inne przychody z własnej działalności Spółdzielnia przeznacza na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciąŝającym członków. Sposób wykorzystania tych 20

21 poŝytków określa Rada Nadzorcza. X. Organy Spółdzielni Organami Spółdzielni są: 1) Walne Zgromadzenie, 2) Rada Nadzorcza, 3) Zarząd. 2. Wybory do organów Spółdzielni dokonywane są w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka następuje równieŝ w głosowaniu tajnym. 3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy w 1-szej turze głosowania otrzymali 50 % + 1 oddanych głosów. JeŜeli w 1-szej turze nie zostały obsadzone wszystkie mandaty, zarządza się 2-gą turę wyborów. Do 2-giej tury wyborów staje tylko podwójna liczba osób spośród kandydatów, którzy w 1-szej turze uzyskali największą liczbę głosów. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci wybrani w 1-szej turze oraz, kandydaci w 2-giej turze wyborów, którzy otrzymali kolejno największą liczbę głosów. 4. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów, przy wyborach organów Spółdzielni i przy podejmowaniu uchwał przez te organy, uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw. 5. Tryb zwołania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te osoby określa Statut i wydane na jego podstawie Regulaminy tych Organów. A. Walne Zgromadzenie Walne Zgromadzenie jest najwyŝszym Organem Spółdzielni. Obraduje i działa zgodnie z przepisami prawa i niniejszego Statutu. Walne Zgromadzenie nie jest dzielone na części. 2. Członek moŝe brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście. Osoby ubezwłasnowolnione i małoletnie biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swych przedstawicieli ustawowych lub opiekunów, osoby te nie mogą być Członkami Organów Spółdzielni. Członek jako osoba prawna bierze udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. 3. KaŜdy Członek bez względu na ilość udziałów ma jeden głos. 4. Walne zgromadzenie jest waŝne niezaleŝnie od liczby obecnych na nim członków. 5. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym Przedstawicie Związku Rewizyjnego, 21

22 w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz inne zaproszone osoby przez Organ zwołujący Walne Zgromadzenie. 57. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia naleŝy: 1)uchwalenia kierunku rozwoju działalności Spółdzielni, 2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu, zatwierdzenie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków Członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium Członkom Zarządu, 3) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokółu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał tym w zakresie, 4) podejmowanie uchwał w podmiocie podziału nadwyŝki bilansowej lub sposobu pokrycia strat, 5) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, 6) oznaczenie najwyŝszej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia moŝe zaciągnąć, 7) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia i podziału oraz likwidacji Spółdzielni, 8) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w pierwszej instancji, 9) zmiana Statutu, 10) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do Związku lub wystąpienie nie z niego, oraz przystąpienie do organizacji gospodarczych, 11) upowaŝnienie Zarządu do działań zmierzających do utworzenia Związku Spółdzielczego, 12) wybór delegatów na Zjazd Związku, 13) uchwalenie regulaminu obrad Rady Nadzorczej, Walnego Zgromadzenia, 14) wybór i odwołanie Członków Rady Nadzorczej Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd raz do roku w terminie do 30 czerwca. 2. Walne Zgromadzenie moŝe być zwołane przez Zarząd z waŝnych powodów w kaŝdym czasie. 3. Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie na Ŝądanie: 1) Rady Nadzorczej, 2) 1/10 członków Spółdzielni, 22

23 3) Ŝądanie zwołania Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia powinno być złoŝone na piśmie z podaniem celu zwołania, 4. Walne Zgromadzenie w wypadkach określonych w ust. 3 winno być zwołane w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia Ŝądania. JeŜeli to nie nastąpi moŝe je zwołać Rada Nadzorcza lub Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszana lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni. 5. Uprawnieni do Ŝądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą równieŝ Ŝądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad, pod warunkiem wystąpienia z tym Ŝądaniem, co najmniej na 7 dni przed terminem Zebrania O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia się pisemnie, co najmniej na 21 dni przed terminem: - członków Spółdzielni, - związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona - Krajową Radę Spółdzielczą. 2. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informacje o miejscu wyłoŝenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. 3. Zawiadomienia przekazuje się listami poleconymi lub dostarcza się je wszystkim członkom Spółdzielni za pokwitowaniem odbioru (z datą) Projekty uchwał i Ŝądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych Ŝądań, powinny być wykładane, na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 2. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i Ŝądania, o których mowa w ust.1, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków. 3. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niŝ na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia. 4. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłoŝenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni. 23

24 5. W przypadku wniesienia do porządku obrad Walnego Zgromadzenia dodatkowych spraw lub projektów uchwał, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członków, osób i organizacji wymienionych w ust.1 na 7 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie członków następuje poprzez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych Walne Zgromadzenie moŝe podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanych do wiadomości członków w terminie i w sposób określony w 59 oraz w 60 ust.5. PowyŜsza zasada nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku nie udzieleniem absolutorium. 2. Walne Zgromadzenie moŝe skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrzenie do następnego Walnego Zgromadzenia, a takŝe zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad. 3. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych. Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów, chyba, Ŝe ustawa i Statut wymagają kwalifikacji większości głosów. 4. Głosowanie w Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyborów do organów Spółdzielni i odwołania członków Rady Nadzorczej, Zarządu. Na Ŝądanie 1/5 liczby członków obecnych w Walnym Zgromadzeniu zarządza się głosowanie tajne równieŝ w innych sprawach objętych porządkiem obrad. 5. Większość kwalifikowana wymagana jest przy podejmowaniu następujących uchwał: 1) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały o zmianie statutu Spółdzielni, 2) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej, 3) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni, 4) 3/4 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie likwidacji Spółdzielni. 5) 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania Zarządu, któremu poprzednie Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium, o ile nie został on odwołany przez Radę Nadzorczą 6. Uchwały Walnego Zgromadzenia w sprawie likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, są podejmowane bez względu na liczbę obecnych członków Spółdzielni Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni. 2. Członek Spółdzielni moŝe zaskarŝyć do Sądu Uchwałę Walnego Zgromadzenia z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub Statutu