Uchwała Nr.. Rady Gminy Słupca z dnia...

Transkrypt

1 Uchwała Nr.. Rady Gminy Słupca z dnia... w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Słupca dla inwestycji związanej z lokalizacją obiektów wykorzystujących energię odnawialną w obrębach geodezyjnych Koszuty Parcele i Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późniejszymi zmianami 1 ) Rada Gminy Słupca uchwala, co następuje: 1.1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Słupca dla inwestycji związanej z lokalizacją obiektów wykorzystujących energię odnawialną w obrębach geodezyjnych Koszuty Parcele i, zwaną dalej planem, stwierdzając, że nie narusza ona ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Słupca, uchwalonego uchwałą nr XXXVII/236/13 Rady Gminy Słupca z dnia 30 października 2013 r. 2. Plan obejmuje obszar 41,7 ha, położony w miejscowości Koszuty-Parcele i, w granicach określonych na rysunku planu. 3. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek planu, zatytułowany Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Słupca dla inwestycji związanej z lokalizacją obiektów wykorzystujących energię odnawialną w obrębach geodezyjnych Koszuty Parcele i opracowany w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Słupca o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Słupca o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały. 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12º; 2) dachu stromym należy przez to rozumieć dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12º; 3) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną, zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą minimalną odległość lokalizacji określonych w planie obiektów budowlanych od linii rozgraniczającej lub innego obiektu odniesienia; 6) obsłudze komunikacyjnej należy przez to rozumieć dostęp do terenu z drogi publicznej dla ruchu pieszego, rowerowego i samochodowego; 7) ogrodzeniu ażurowym należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 60 % powierzchni całkowitej ogrodzenia, a typowe 1 Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2013 r. poz. 645, poz

2 elementy betonowe dopuszczone są jedynie do wysokości 0,3 m od poziomu terenu; 8) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich zlokalizowanych na działce budynków w stanie wykończonym, wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu oraz fundamentów elektrowni wiatrowych lub fotowoltaicznych; 9) tablicach informacyjnych należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, tablice z nazwą ulicy, numer posesji, tablice informujące o zasadach funkcjonowania terenów zielonych i lasów, tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych; 10) terenie należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi symbolem i numerem porządkowym; 11) usługach nieuciążliwych należy przez to rozumieć usługi, których oddziaływanie nie przekracza standardów jakości środowiska poza granicami własności działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją, oraz nie są zaliczone do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych; 12) powierzchni całkowitej budynku należy przez to rozumieć sumę, wyznaczonych zgodnie z Polską Normą, powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji w budynku lub budynkach zlokalizowanych na działce budowlanej; 13) wysokości elektrowni wiatrowej - należy przez to rozumieć maksymalny wymiar pionowy obiektu wraz ze skrzydłem, liczony od poziomu terenu do skrajnego punktu śmigła Na rysunku planu przedstawiono graficznie następujące ustalenia planu: 1) granicę obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem; 5) strefę ochronną elektrowni wiatrowej; 6) strefy wolne od zabudowy dla obiektów infrastruktury technicznej. 2. Na rysunku planu przedstawiono graficznie granicę Powidzko-Bieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, wynikającą z przepisów odrębnych. 3. Oznaczenia rysunku planu, niewymienione w ust 1 i 2, mają charakter informacyjny Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren elektroenergetyki wiatrowej, oznaczony na rysunku planu symbolem EW; 2) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U; 3) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U; 4) teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oznaczony na rysunku planu symbolem RM; 5) teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oznaczony na rysunku planu symbolem RU; 6) tereny rolnicze, oznaczony na rysunku planu symbolem R; 7) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 8, ustala się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, a na pozostałych terenach dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu. 2

3 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) w odniesieniu do linii zabudowy: a) sytuowanie budynków oraz obiektów budowlanych elektrowni wiatrowej, zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy przy uwzględnieniu ustaleń w lit. b i c, b) przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy mogą być sytuowane, z zachowaniem przepisów odrębnych: schody zewnętrzne, ganki, balkony, tarasy, wykusze o głębokości nie przekraczającej 1,3 m od lica ściany budynku, c) w przypadku wyznaczenia linii zabudowy na linii rozgraniczającej terenu dopuszcza się lokalizację zabudowy bezpośrednio przy granicy działki budowlanej; 2) ogrodzenia ażurowe o wysokości nie większej niż 1,5 m; 3) dopuszczenie lokalizacji: a) obiektów małej architektury, b) tablic informacyjnych o powierzchni nie większej niż 1,0 m 2 i wysokości nie większej niż 2 m; 4) dla budynków dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25º do 45º w odcieniach czerwieni, brązu albo szarości, kryte dachówką, przy czym dopuszcza się: a) pokrycie dachu stromego blachą albo materiałem dachówko podobnym b) dla budynków gospodarczo-garażowych, gospodarczych, inwentarskich i wiat dachy płaskie lub strome dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20º do 45º;. 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) ochronę przyrody zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym w szczególności ze względu na położenie obszaru objętego planem w granicach Powidzko- Bieniszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; 2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów EW, MN/U, U, RU i RM, z zastrzeżeniem 18 pkt 6 lit. c i d; 3) dopuszczenie zachowania, przebudowy i skanalizowania istniejących rowów; 4) zapewnienie dostępu do rowów, pozwalającego na wykonanie robót związanych z utrzymaniem wód, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym nakazuje się gromadzenie odpadów niebezpiecznych w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem; 6) stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, w których będą wykorzystywane paliwa płynne, gazowe lub stałe charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisji, energia elektryczna lub energia odnawialna, w tym z biomasy; dopuszczenie stosowania innych urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń; 7) zagospodarowanie mas ziemnych powstałych podczas prowadzenia robót budowlanych na działce budowlanej lub ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi, na terenach: a) RM - jak dla terenów zabudowy zagrodowej, b) MN/U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych; 9) na terenach R, RU i RM nakaz: 3

4 a) gospodarowania nawozami naturalnymi, w tym zastosowania płyt gnojowych i zbiorników przy magazynowaniu płynnych i stałych odchodów zwierzęcych oraz w pomieszczeniach inwentarskich w sposób zabezpieczający przed przenikaniem wycieków do gruntu i wód, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) przechowywanie produkowanych w gospodarstwie płynnych i stałych odchodów zwierzęcych z zachowaniem odległości od zabudowań, granic działki i studni, określonych w przepisach odrębnych, c) stosowania szczelnych nawierzchni w pomieszczeniach i na wyznaczonych miejscach postoju oraz garażowania maszyn rolniczych; 10) zakaz lokalizacji inwestycji, powodujących zmianę przeznaczenia gruntów rolnych klasy III. 7. Nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się lokalizację, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu: a) obiektów małej architektury, b) tablic informacyjnych o powierzchni do 1,0 m 2, c) szyldów o powierzchni nie większej niż 3,0 m 2, lokalizowanych na elewacjach budynków lub na ogrodzeniu, d) reklam wyłącznie na terenie MN/U lub U. 9. W zakresie ustaleń szczegółowych, w tym zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu elektroenergetyki wiatrowej, oznaczonego symbolem EW ustala się: 1) lokalizację elektrowni wiatrowej wraz z urządzeniami i obiektami obsługującymi, fundamentem, placem manewrowym, zatoką postojową oraz masztem do pomiaru prędkości i kierunku wiatru oraz towarzyszącą infrastrukturą techniczną, w tym stacją transformatorową; 2) moc elektrowni wiatrowej do 1,0 MW, 3) wysokość: a) elektrowni wiatrowej, masztów - nie większą niż 100,0 m od poziomu terenu, b) obiektów budowlanych obsługujących elektrownię - nie większą niż 10,0 m od poziomu terenu; 4) ustala się dachy budynków zgodnie z 5 pkt 5; 5) ograniczenie powierzchni zabudowy fundamentu elektrowni wiatrowej oraz budynków obsługujących do 40% działki budowlanej lub obszaru objętego inwestycją; 6) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0 do 0,4; 7) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 10%. 10. W zakresie ustaleń szczegółowych, w tym zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu zabudowy usługowej, oznaczonego symbolem U: 1) ustala się lokalizację usług nieuciążliwych oraz urządzeń budowlanych; 2) dopuszcza się lokalizację: a) 1 kondygnacji podziemnej, b) wiat garażowych lub ogrodowych o powierzchni do 25,0 m 2, 4

5 c) szyldów o powierzchni nie większej niż 3,0 m 2 na elewacjach budynków oraz na ogrodzeniu, d) reklam na elewacjach budynków, przy czym ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 10 % powierzchni danej elewacji budynku, e) jednej reklamy wolno stojącej o powierzchni nie większej niż 4,0 m 2 i wysokości do 3,0m, f) obiektów i sieci infrastruktury technicznej; 3) zakazuje się lokalizacji: a) zabudowy mieszkaniowej, b) zabudowy usługowej związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, szpitali, domów opieki społecznej, budynków zamieszkania zbiorowego, c) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400,0 m 2, 4) ustala się dachy budynków i wiat zgodnie z 5 pkt 4; 5) ogranicza się wysokość: a) budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 7,0 m od poziomu terenu do głównego okapu lub gzymsu i nie więcej niż 10,0 m do kalenicy, b) budowli do 16,0 m, przy czym nie więcej niż 5,0 m dla wiat; 6) ogranicza się powierzchnię zabudowy działki budowlanej do 35%; 7) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej; 8) ustala się intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0 do 1,05; 9) ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 3000,0 m 2 przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, 10) ustala się lokalizację miejsc do parkowania zgodnie z 19 pkt W zakresie ustaleń szczegółowych, w tym zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej, oznaczonego symbolem MN/U: 1) ustala się lokalizację: a) jednego budynku mieszkalnego albo mieszkalno-usługowego wolno stojącego na każdej działce budowlanej, b) budynków usługowych, c) wyłącznie usług nieuciążliwych, d) urządzeń budowlanych; 2) dopuszcza się lokalizację: a) jednego budynku gospodarczo-garażowego, przy czym budynek może być wolno stojący lub przybudowany, b) 1 kondygnacji podziemnej, c) oczek i zbiorników wodnych o powierzchni do 100,0 m 2, basenów, d) wiat garażowych lub ogrodowych o powierzchni do 25,0 m 2, e) szyldów o powierzchni nie większej niż 3,0 m 2 na elewacjach budynków oraz na ogrodzeniu, f) reklam na elewacjach budynków usługowych, przy czym ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 10 % powierzchni danej elewacji budynku, g) obiektów i sieci infrastruktury technicznej; 3) zakazuje się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400,0 m 2 ; 5

6 4) ustala się dachy budynków i wiat zgodnie z 5 pkt 4; 5) ustala się poziom parteru nowych budynków: a) niepodpiwniczonych nie wyższy niż 0,5 m nad poziomem terenu, b) podpiwniczonych nie wyższy niż 1,5 m nad poziomem terenu; 6) ogranicza się wysokość: a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych - do dwóch kondygnacji nadziemnych nie więcej niż 7 m od poziomu terenu do głównego okapu lub gzymsu i nie więcej niż 10,0 m do kalenicy, b) budynków gospodarczo-garażowych i wiat jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 3,0 m od poziomu terenu do głównego okapu lub gzymsu i 5,0 m do kalenicy; 7) ogranicza się powierzchnię zabudowy działki budowlanej do 35%; 8) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej; 9) ustala się intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,02 do 1,05; 10) ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 2000,0 m 2 przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej 11) ustala się lokalizację miejsc do parkowania zgodnie z 19 pkt W zakresie ustaleń szczegółowych, w tym zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, oznaczonego symbolem RM: 1) ustala się lokalizację: a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na każdej działce budowlanej, b) budynków gospodarczych, gospodarczo - garażowych, c) wyłącznie budynków wolnostojących, d) urządzeń budowlanych; 2) dopuszcza się lokalizację: a) budynków i budowli inwentarskich, b) usług nieuciążliwych realizowanych w lokalach użytkowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) usług agroturystycznych, d) budowli rolniczych, e) 1 kondygnacji podziemnej, f) oczek i zbiorników wodnych o powierzchni do 100,0 m 2, basenów, g) wiat garażowych lub ogrodowych o powierzchni do 25,0 m 2, h) szyldów o powierzchni nie większej niż 3,0 m2 na elewacjach budynków, i) obiektów i sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu; 3) ustala się dachy budynków i wiat zgodnie z 5 pkt 4; 4) ogranicza się wysokość zabudowy dla: a) budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 10,0 m, b) budynków gospodarczo-garażowych, gospodarczych i inwentarskich do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 12,0 m, c) wiat do 5,0 m, d) budowli do 10,0 m; 5) ogranicza się powierzchnię zabudowy: a) działki budowlanej do 30%, 6

7 b) budynku mieszkalnego do 300,0 m 2, 6) ustala się intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,1 do 0,6; 7) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% działki budowlanej; 8) ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 3000,0 m2; 9) ustala się lokalizację miejsc do parkowania zgodnie z 19 pkt W zakresie ustaleń szczegółowych, w tym zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczonego symbolem RU: 1) ustala się: a) zachowanie istniejącej zabudowy z dopuszczeniem remontów i przebudowy lub odtworzenia budynków, zgodnie z ustaleniami planu, b) lokalizację w budynkach: pomieszczeń gospodarczych, magazynów na sprzęt i płody rolne, pomieszczeń socjalnych, technicznych dla pracowników gospodarstwa rolnego, c) lokalizację urządzeń budowlanych; 2) dopuszcza się lokalizację: a) budowli rolniczych, b) 1 kondygnacji podziemnej, c) szyldów o powierzchni nie większej niż 3,0 m 2 na elewacjach budynków, d) obiektów i sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu; 3) zakazuje się lokalizacji: a) nowych budynków, b) zabudowy mieszkaniowej, c) zabudowy usługowej związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, szpitali, domów opieki społecznej, budynków zamieszkania zbiorowego; 4) ustala się zachowanie dotychczasowej geometrii dachów; 5) ogranicza się wysokość zabudowy dla: a) wiat do 5,0 m, b) budowli do 10,0 m; 6) ogranicza się powierzchnię zabudowy terenu do 14%; 7) ustala się intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0 do 0,25; 8) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% działki budowlanej; 9) ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 3000,0 m 2 ; 10) ustala się lokalizację miejsc do parkowania zgodnie z 19 pkt W zakresie ustaleń szczegółowych, w tym zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu rolniczego, oznaczonego symbolem R: 1) ustala się zachowanie rolniczego sposobu użytkowania terenów; 2) dopuszcza się zachowanie istniejących dróg dojazdowych do gruntów rolnych, ich przebudowy i lokalizacji nowych dróg polnych; 3) dopuszcza się lokalizację: a) budowli rolniczych: 7

8 płyt obornikowych, silosów o wysokości do 2,0 m, szklarni i tuneli foliowych o wysokości do 5,0 m, b) rowów melioracyjnych, w tym ramach przebudowy i rozbudowy istniejącej sieci, c) podziemnych, kablowych lub napowietrznych sieci elektroenergetycznych, z zastrzeżeniem 6 pkt 10, d) tymczasowych dróg na czas budowy elektrowni wiatrowych; 4) ogranicza się wysokość budowli do 5,0 m; 5) zakaz lokalizacji budynków; 6) dopuszcza się w przestrzeni ponad terenami rolnymi pracę łopat elektrowni wiatrowej zlokalizowanej na terenie EW. 15. W zakresie ustaleń szczegółowych, w tym zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów dróg wewnętrznych, oznaczonej symbolem KDW ustala się: 1) lokalizację urządzeń infrastruktury drogowej oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej do obsługi terenów rolnych, zabudowy zagrodowej oraz terenów oznaczonych symbolem EW, RU i RM; 2) szerokość pasa drogowego dla nowo projektowanych dróg wewnętrznych nie mniejszą niż 6,0 m; 3) zakaz lokalizacji budynków. 16. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów, ustalonych i podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych. 17. Nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości. 18. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się: 1) zachowanie ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem przebudowy sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zachowanie stref wolnych od zabudowy wyznaczonych na każdą stronę linii od osi przewodu dla: a) napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15kV o szerokości 7,5 m, b) napowietrznych linii elektroenergetycznych nn 0,4kV o szerokości 3,5 m, c) planowanego gazociągu magistralnego o szerokości 10,0 m; 3) w strefach wolnych od zabudowy zakaz lokalizacji: a) budynków i budowli, b) zadrzewień; 4) nakaz oznakowania i zgłoszenia właściwemu organowi lotniczemu lokalizacji obiektów budowlanych o wysokości równej lub wyższej niż 50 m, stanowiących przeszkody lotnicze, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zasięg strefy ochronnej elektrowni wiatrowych wyznaczony na rysunku planu, który obejmuje maksymalny obszar uciążliwości akustycznych od projektowanej elektrowni, odpowiadający dopuszczalnemu poziomowi hałasu w środowisku od obiektów i działalności, nie będącej drogą lub linią kolejową, dla terenów zabudowy zagrodowej oraz terenów mieszkaniowo-usługowych w porze nocnej; 6) w strefie ochronnej elektrowni wiatrowych zakaz lokalizacji: 8

9 a) obiektów budowlanych przeznaczonych na stały pobyt ludzi, z wyłączeniem obiektów dopuszczonych na terenach RU i U, b) obiektów budowlanych zakłócających pracę elektrowni wiatrowych, c) zadrzewień i zakrzewień, d) zieleni wysokiej wzdłuż dróg wewnętrznych, e) rowów otwartych, stawów i oczek wodnych; 7) na terenach RU i U dla budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, wymagającymi komfortu akustycznego, ustala się stosowanie rozwiązań wynikających z zasad akustyki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi. 19. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) obsługę komunikacyjną terenów z dróg publicznych poza planem, w tym poprzez drogi wewnętrzne; 2) z zastrzeżeniem pkt 3 nakaz lokalizacji miejsc do parkowania pojazdów w ilości nie mniejszej niż: a) 2 miejsca parkingowe na każde mieszkanie w budynku na terenie MN/U i RM, b) 3 miejsca parkingowe na 100,0 m 2 powierzchni użytkowej usług na terenie MN/U i U, c) 4 miejsca parkingowe na każdych 10 zatrudnionych na terenie RU, 3) w zakresie miejsc parkingowych: a) lokalizację miejsc parkingowych na działce budowlanej, na powierzchni terenu lub w garażu, b) sumaryczną ilość miejsc parkingowych dla obiektów wielofunkcyjnych, c) wyznaczenie miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) zakaz wyznaczania miejsc parkingowych na obszarach stanowiących powierzchnię terenu biologicznie czynną, e) lokalizację miejsc przeładunku i postoju w granicach własnej działki dla obsługi obiektów i terenów samochodami rolniczymi i ciężarowymi w ilości wynikającej z potrzeb planowanej funkcji. 20. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej; 2) ustala się: a) zachowanie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi; b) zachowanie odległości między przewodami i urządzeniami infrastruktury technicznej oraz innymi obiektami budowlanymi, zgodnie z przepisami odrębnymi i normami branżowymi; c) powiązanie planowanych sieci i obiektów infrastruktury technicznej z siecią istniejącą w obszarze objętym planem oraz na terenach przyległych; 3) ustala się zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych z sieci wodociągowej, z dopuszczeniem korzystania z indywidualnych ujęć wody; 4) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i komunalnych: a) odprowadzanie ścieków komunalnych do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej, b) dopuszczenie, do czasu realizacji systemu kanalizacyjnego, odprowadzenia ścieków komunalnych do bezodpływowych zbiorników na nieczystości, c) dopuszczenie lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków na terenach RM i RU, d) rozbudowę sieci kanalizacyjnej, 9

10 e) dla przepompowni ścieków dopuszczenie wydzielenia działki budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 70,0 m 2, 5) w zakresie sieci kanalizacji deszczowej ustala się: a) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce bez naruszenia interesu osób trzecich, b) dopuszcza się: zastosowanie nawierzchni przepuszczających wody opadowe i roztopowe oraz lokalizację studni chłonnych; odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do istniejących rowów, c) lokalizację urządzeń podczyszczających ścieki w postaci wód opadowych i roztopowych, pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych, przed wprowadzeniem ich do wód lub do ziemi, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie sieci gazowej ustala się: a) dopuszczenie budowy sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia, w tym stacji redukcyjno-pomiarowych II st. (SC-NC), b) lokalizację magistrali gazowej gazociągu WC, zgodnie z rysunkiem planu; 7) w zakresie sieci elektroenergetycznej ustala się: a) zasilanie odbiorców z istniejącej i planowanej sieci elektroenergetycznej SN 15kV i nn 0,4 kv, w tym również poprzez budowę urządzeń i sieci abonenckich, b) przyłączenie elektrowni wiatrowej na terenie EW do istniejącej lub planowanej sieci elektroenergetycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) zachowanie istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej dystrybucyjnej z dopuszczeniem przebudowy i modernizacji oraz rozbudowy; d) dopuszczenie przebudowy linii napowietrznych średniego i niskiego napięcia zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym dla skablowanych linii SN i nn nie obowiązują strefy wolne od zabudowy, e) lokalizację nowych odcinków sieci elektroenergetycznej w wykonaniu podziemnym, kablowym lub napowietrznym, f) dopuszczenie lokalizacji nowych stacji transformatorowych słupowych i małogabarytowych wolno stojących, w tym stacji abonenckich, g) w przypadku lokalizacji nowej stacji małogabarytowej ustala się: wydzielenie działki budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 35,0 m 2, wysokość obiektu budowlanego nie większą niż 3,5 m, dach dowolny, powierzchnię zabudowy do 50% powierzchni działki budowlanej, intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,0 do 0,5, minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego 0% powierzchni działki budowlanej, h) dla usytuowania urządzeń elektrycznych, w tym stacji transformatorowych, nie jest wymagane zachowanie ustalonych na rysunku planu linii zabudowy. 21. W zakresie tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów dopuszcza się w okresie budowy elektrowni wiatrowych, jednak nie dłużej niż przez 6 miesięcy, tymczasowe zagospodarowanie terenu pod układ komunikacyjny związany z realizacją zjazdów z dróg publicznych i trójkątów widoczności oraz plac budowy, które należy przywrócić do stanu pierwotnego po zakończeniu inwestycji. 10

11 22. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 %. 23. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Słupca. 24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. 11