UMOWA NAJMU LOKALU zawarta dnia 2016 r. w Lublinie pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU zawarta dnia 2016 r. w Lublinie pomiędzy: Spółdzielnią Mieszkaniową Spółdzielca w Lublinie ul. Nadbystrzycka 25, Lublin wpisaną pod numerem KRS: do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Lublinie, VI Wydział Gospodarczy - Krajowy Rejestr Sądowy, NIP: , REGON: , reprezentowana przez: 1) Wojciecha Bartłomiejczyka - Prezesa Zarządu 2) Agnieszkę Łukaszczyk - Członka Zarządu Główną Księgową zwanym dalej Wynajmującym, a prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą adres:, NIP :, REGON: wpisaną do łącznie zwane Stronami 1 1. Wynajmujący, jako właściciel budynku położonego w Lublinie przy ul. Głębokiej 3 oddaje w najem lokal (Przedmiot Najmu) o powierzchni 125,73 m 2 położony w tym budynku z przeznaczeniem na. Przedmiot Najmu może być wykorzystywany wyłącznie do prowadzenia działalności gospodarczej, która nie będzie uciążliwa dla mieszkańców budynku wielorodzinnego przy ul. Głębokiej 3, w szczególności lokal nie może być wykorzystywany w celu prowadzenia działalności handlowej polegającej na sprzedaży alkoholu, lub prowadzeniu działalności gastronomicznej. 2. Dla działki, na której posadowiony jest budynek przy ul. Głębokiej 3, w którym znajduje się lokal stanowiący Przedmiot Najmu, prowadzona jest w Sądzie Rejonowym Lublin-Zachód w Lublinie X Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta nr KW LU1I/ /3. 3. Wszelkie zmiany, co do przeznaczenia Przedmiotu Najmu określonego w ust. 1 wymagają pisemnej zgody Wynajmującego. 2 Przekazanie Przedmiotu Najmu określonego w 1 ust. 1 umowy do dyspozycji Najemcy nastąpi w dniu 2016 r., na podstawie protokołu przekazania podpisanego przez upoważnionych przedstawicieli obydwu Stron umowy, określającego pomieszczenia składające się na Przedmiot Najmu oraz ich stan techniczny i wyposażenie. Protokół przekazania stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 3 Najemca nie ma prawa oddawać w podnajem lub do nieodpłatnego używania Przedmiotu Najmu lub jego części osobom trzecim lub przenosić innych praw i obowiązków wynikających z umowy na osoby trzecie, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca wykona na własny koszt wszelkie prace adaptacyjne i modernizacyjne w wynajętych pomieszczeniach, celem dostosowania pomieszczeń Przedmiotu Najmu do własnych potrzeb. Rzeczowy zakres adaptacji i modernizacji Najemca zobowiązany jest przedłożyć Wynajmującemu, celem uzyskania pisemnej akceptacji. Wszelkie inne zmiany Strona 1 z 7

2 w Przedmiocie Najmu wykonywane w czasie trwania najmu wymagają zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie. 2. Najemca ponosi całkowitą odpowiedzialność za stan bhp i p.poż. Przedmiotu Najmu. 3. Najemca zobowiązuje się do uzyskania wszelkich niezbędnych zezwoleń ze strony odpowiednich służb i urzędów, wynikających z rodzaju prowadzonej działalności Najemca zobowiązuje się do: 1.1. Terminowego uiszczania czynszu i innych opłat przewidzianych niniejszą umową Przestrzegania przepisów p.poż. i bhp oraz poniesienia całkowitej odpowiedzialności za szkody i straty, jakie mogą wyniknąć dla Wynajmującego w związku z użytkowaniem Przedmiotu Najmu Zainstalowania systemu zabezpieczeń w Przedmiocie Najmu Dokonywania bieżących napraw i remontów wynikających z użytkowania Przedmiotu Najmu Zachowania należytej staranności w utrzymaniu Przedmiotu Najmu i nie zaniedbywania niczego, co miałoby wpływ na jego zniszczenie, uszkodzenie lub narażenie na stratę Wynajmującego Nie dokonywania bez zgody Wynajmującego żadnych przeróbek i zmian w Przedmiocie Najmu Ponoszenia wszelkich dodatkowych kosztów (niewymienionych w umowie) wynikających z profilu działalności Najemcy. 6 Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za ewentualne szkody wyrządzone Wynajmującemu lub osobom trzecim oraz od ryzyk związanych z zajmowanym Przedmiotem Najmu i prowadzoną w nim działalnością. Najemca zobowiązany jest do utrzymywania tego ubezpieczenia przez cały czas trwania umowy najmu Najemca będzie miał prawo do odpłatnego umieszczania znaku swojej firmy i jej nazwy na zewnątrz Przedmiotu Najmu w miejscu uzgodnionym z Wynajmującym. Szczegółowe warunki umieszczenia znaku firmowego i nazwy Najemcy na zewnątrz Przedmiotu Najmu zawarte będą w odrębnej umowie. 2. Koszty umieszczenia sprzętu reklamowego obciążają Najemcę. Uzyskanie wymaganych zezwoleń właściwych organów administracji należy do Najemcy. 3. W przypadku prowadzenia prac remontowych Najemca zobowiązany jest na własne ryzyko i koszt usunąć sprzęt reklamowy, a następnie ponownie go umieścić. 4. Najemca odpowiada za szkody, które powstaną w związku z umieszczaniem sprzętu reklamowego i ma obowiązek zabezpieczyć Wynajmującego przed roszczeniami osób trzecich Wynajmujący lub osoba przez niego upoważniona ma prawo wstępu do Przedmiotu Najmu w godzinach pracy Najemcy. Strona 2 z 7

3 2. W razie awarii powodującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody w Przedmiocie Najmu, Najemca jest obowiązany do natychmiastowego udostępnienia pomieszczeń Przedmiotu Najmu w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny, Wynajmujący ma prawo wejść do pomieszczeń, a następnie zabezpieczyć Przedmiot Najmu i znajdujące się w nich rzeczy do czasu przybycia Najemcy. 3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za urządzenia, materiały i towary będące własnością Najemcy a znajdujące się w Przedmiocie Najmu, a także ich nie ubezpiecza Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości: zł za każdy m 2 powierzchni Przedmiotu Najmu miesięcznie (słownie: złotych 00/100) + należny podatek VAT wg aktualnie obowiązującej stawki w dniu wystawienia faktury. 2. Oprócz czynszu Najemca będzie uiszczał Wynajmującemu opłaty z tytułu: a) centralnego ogrzewania b) zużycia wody według wskazań wodomierzy. 3. Najemca zawrze stosowne umowy z dostawcami mediów (energia elektryczna, gaz, wywóz śmieci) i ponosić będzie koszty zużycia tych mediów na podstawie liczników. 4. Usługi telefoniczne, jak również usługi dostępu do sieci Internet Najemca zapewnia we własnym zakresie i na swój koszt na podstawie stosownych umów z operatorami tych mediów. 5. Czynsz oraz opłaty wyszczególnione w 9 ust. 2 powiększone o należny podatek VAT, płatne będą na rzecz Wynajmującego począwszy od dnia podpisania umowy na podstawie faktury wystawianej każdego miesiąca przez Wynajmującego, z terminem płatności do ostatniego dnia każdego miesiąca, na rachunek Wynajmującego o numerze Wynajmujący oświadcza, że jest płatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) i posiada numer NIP: Najemca oświadcza, że jest płatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) i posiada następujący numer NIP :. 8. Za zachowanie terminu płatności uznaje się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Wynajmującego. 9. W przypadku nieterminowego płacenia należności przez Najemcę, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia i egzekwowania odsetek naliczanych za każdy dzień zwłoki w wysokości maksymalnej. 10. Czynsz oraz opłaty wyszczególnione w 9 ust. 2 naliczane będą od dnia wejścia w życie umowy. 11. Stawka czynszu nie ulegnie zmianie do dnia 31 marca 2017 r. Po tej dacie stawka czynszu może ulec zmianie w oparciu o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych, podany przez główny urząd statystyczny. 12. Każdorazowa zmiana wysokości czynszu wymaga poinformowania Najemcy z zachowaniem formy pisemnej i nie niesie ze sobą konieczności zmiany umowy. 13. Pozostałe opłaty będą wzrastać wraz ze zmianą cen. Zmiana tych opłat nie wymaga formy pisemnej i nie niesie ze sobą konieczności zmiany umowy. Strona 3 z 7

4 10 1. Tytułem zabezpieczenia należności Wynajmującego z tytułu opłat czynszowych oraz ewentualnych braków i szkód powstałych w ciągu trwania umowy, Najemca wpłaci kaucję w wysokości dwumiesięcznego czynszu najmu brutto o jakim mowa w 9 ust. 1 tj. kwotę zł (słownie: złotych 00/100) na rachunek Wynajmującego o nr najpóźniej w dniu podpisania umowy. 2. Z wpłaconej kaucji Wynajmującemu przysługuje prawo skompensowania zaległego czynszu oraz innych zaległych opłat i świadczeń wynikających z niniejszej umowy. W przypadku dokonania kompensaty Najemca ma obowiązek uzupełnić wniesioną kaucję do pierwotnej wysokości w terminie 7 dni od dnia dokonania kompensaty. 3. Wpłacona kaucja w przypadku braku obciążeń wymienionych w 9 ust. 1 i 2 umowy zostanie zwrócona Najemcy Umowa zostaje zawarta na czas określony pięciu (pięciu) lat od dnia jej zawarcia. 2. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie na zasadzie porozumienia stron. Wzajemne rozliczenie stron z tytułu poniesionych nakładów przez Najemcę na Przedmiot Najmu zostanie dokonane na zasadach określonych w niniejszej umowie Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę, w trybie natychmiastowym bez zachowania okresów wypowiedzenia, jeżeli: 1.1. Najemca zalega z zapłatą czynszu lub opłat o jakich mowa w 9 ust. 2 za dwa pełne okresy płatności i nie zapłaci pełnej kwoty zaległości pomimo pisemnego wezwania Wynajmującego i wyznaczenia Najemcy na zapłatę terminu 30 (trzydziestu) dni Najemca nie wniesie lub nie uzupełni kaucji o jakiej mowa w 10 ust. 1 umowy Najemca rażąco narusza postanowienia niniejszej umowy. 2. W przypadku rozwiązania umowy w trybie określonym w ust.1 Najemca zobowiązany będzie opuścić pomieszczenia w terminie 7 (siedmiu) dni od ostatniego dnia trwania umowy. 3. W przypadku przekroczenia terminu, o którym mowa w ust. 2 Wynajmujący może dokonać zajęcia pomieszczeń stanowiących Przedmiot Najmu i potraktowania rzeczy tam znalezionych jako porzuconych z zamiarem wyzbycia się ich własności Po zakończeniu stosunku najmu Najemca obowiązany jest do zwrotu Przedmiotu Najmu w stanie z daty udostępnia lokalu lub wedle wyboru Wynajmującego z innej, późniejszej daty, w szczególności z daty rozwiązania lub wygaśnięcia stosunku najmu, z uwzględnieniem zwykłego zużycia wynikającego z jego normalnej eksploatacji i Najemca zobowiązany będzie do poniesienia kosztów wszelkich niezbędnych zmian, pomimo faktu, iż Wynajmujący udzielił wcześniej zgody na wykonanie przez Najemcę prac w lokalu stanowiącym Przedmiot Najmu. Zwrot Przedmiotu Najmu powinien nastąpić następnego dnia po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy. 2. Najemca nie jest uprawniony do żądania od Wynajmującego zapłaty sumy odpowiadającej wartości nakładów poczynionych na Przedmiot Najmu z chwili zwrotu Strona 4 z 7

5 Przedmiotu Najmu, także w przypadku, gdy Wynajmujący zażądał od Najemcy zwrotu Przedmiotu Najmu w stanie z daty późniejszej niż data udostępnienia Przedmiotu Najmu. Najemca zrzeka się niniejszym wszelkich roszczeń w tym zakresie. 3. Nie później niż w ciągu 7 dni od dnia rozwiązania bądź wygaśnięcia umowy Najemca jest zobowiązany: a) usunąć na swój koszt rzeczy ruchome wniesione do Przedmiotu Najmu oraz inne nakłady stosownie do żądania Wynajmującego posprzątać Przedmiot Najmu, b) dokonać na swój koszt obciążających go konserwacji, napraw lub wymian W przypadku bezumownego używania przez Najemcę Przedmiotu Najmu po zakończeniu najmu lub w przypadku opóźnienia Najemcy w zwrocie Przedmiotu Najmu niezależnie od innych środków prawnych przysługujących Wynajmującemu Najemca zapłaci Wynajmującemu za każdy dzień bezumownego używania Przedmiotu Najmu lub opóźnienia Najemcy w zwrocie Przedmiotu Najmu karę umowną w wysokości 1/10 kwoty czynszu należnego za ostatni miesiąc przed rozwiązaniem lub wygaśnięciem umowy. Zastrzeżenie kary umownej nie wyłącza prawa Wynajmującego do żądania odszkodowania uzupełniającego do pełnej wysokości szkody. 2. Faktyczne zajmowanie Przedmiotu Najmu przez Najemcę po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy nie będzie uznawane przez Strony za przedłużenie w sposób dorozumiany umowy. 15 Jeżeli w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zakończenia stosunku najmu Najemca nie usunie rzeczy wniesionych do Przedmiotu Najmu, będą one przez Wynajmującego traktowane jak rzeczy porzucone przez Najemcę z zamiarem wyzbycia się ich własności. Najemca nieodwołanie upoważnia Wynajmującego do podjęcia na koszt Najemcy wszelkich zgodnych z przepisami prawa kroków celem usunięcia znajdujących się w przedmiocie najmu rzeczy ruchomych, w tym do rozporządzenia i zaspokojenia swojej wierzytelności z pozostawionych rzeczy po upływie ww. terminu. Wynajmujący uprawniony jest po upływie 7 dni (siedmiu) od dnia zakończenia stosunku najmu do usunięcia zabezpieczeń Przedmiotu Najmu, w tym zamków i założenia nowych, jeżeli Najemca nie przekaże Wynajmującemu kluczy i innych środków umożliwiających dostęp do Przedmiotu Najmu do dnia wyznaczonego przez Wynajmującego na zwrot Przedmiotu Najmu. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za pozostawione rzeczy. 16 Oświadczenie Strony związane z umową uważa się za doręczone drugiej Stronie, jeżeli wysłane zostało na adres wskazany w preambule umowy, chyba, że przed wysłaniem oświadczenia Strona, do której oświadczenie to jest skierowane, zawiadomiła drugą Stronę na piśmie o zmianie swojego adresu. W razie zaniedbania przez Stronę obowiązku pisemnego zawiadomienia drugiej Strony o zmianie adresu, wszelką korespondencję w tym zawierającą prawokształtujące oświadczenia woli nadawcy uważa się za skutecznie doręczoną w dniu jej pierwszego awizowania, jeżeli pomimo wysłania korespondencji na adres podany w umowie została ona zwrócona nadawcy z powodu braku możliwości jej doręczenia adresatowi. Strona 5 z 7

6 17 1. Wszelkie zmiany umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej w postaci aneksu. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 3. Sądem właściwym dla rozstrzygania sporów jest właściwy dla siedziby Wynajmującego. 4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 5. Umowa wchodzi w życie w 2016 r. 18 Załącznikami do niniejszej umowy są: 1. Protokół przekazania pomieszczenia (zał. nr 1). WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Załącznik nr 1 do umowy najmu lokalu nr. zawartej dnia... roku w Lublinie Strona 6 z 7

7 PROTOKÓŁ ZDAWCZO - ODBIORCZY LOKALU położonego w budynku przy ul.... w... Elementy wyposażenia lokalu: Lp. Elementy wyposażenia Szt. Stan techniczny Stan liczników: Lp. Rodzaj licznika Stan na dzień podpis Wynajmującego podpis Najemcy Strona 7 z 7