str. 22 Lp. 1. Lp Lp. 1. Lp Lp. 1.

Transkrypt

1 wierzytelności / wierzytelność) Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, REGON, rola instytucji) Rodzaj hipoteki (roszczenia) Suma (słownie), waluta Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność) Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, REGON, rola instytucji) str. 22 Lp. 1. Lp Lp. 1. ODSETKI, KOSZTY UPOMNIENIA NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO KRAKÓW - KROWODRZA, KRAKÓW, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA HIPOTEKA PRZYMUSOWA 1779,50 (JEDEN TYSIĄC SIEDEMSET SIEDEMDZIESIĄT DZIEWIĘĆ 50/100) ZŁ ZALEGŁY PODATEK OD TOWARÓW I USŁUG, ODSETKI, KOSZTY UPOMNIENIA NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO KRAKÓW - KROWODRZA, KRAKÓW, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Rodzaj hipoteki (roszczenia) Suma (słownie), waluta Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność) Wierzyciel hipoteczny Skarb Państwa (nazwa, siedziba, REGON, rola instytucji) Lp Lp. 1. HIPOTEKA PRZYMUSOWA 11957,90 (JEDENAŚCIE TYSIĘCY DZIEWIĘĆSET PIĘĆDZIESIĄT SIEDEM 90/100) ZŁ ZALEGŁY PODATEK OD TOWARÓW I USŁUG, ODSETKI, KOSZTY EGZEKUCYJNE, KOSZTY UPOMNIENIA NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO KRAKÓW- KROWODRZA, KRAKÓW, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Uwaga: Niezgodność powierzchni działek ujawnionej w nin. KW ze stanem ujawnionym w wypisie z rejestru gruntów. Do dalszej analizy przyjęto powierzchnie działek zgodną z ewidencją gruntów. Wpisu w dziale III zgodnie ze zleceniem nie uwzględniono w dalszej analizie. Wpisów w dziale IV dot. hipotek nie uwzględniono w dalszej analizie - hipoteka jest szczególnym ograniczonym prawem rzeczowych na nieruchomości, które zabezpiecza interes wierzyciela. Uprawniony z tytułu hipoteki może dochodzić zabezpieczenia wierzytelności z nieruchomości obciążonej bez względu na to, do kogo ta nieruchomość należy. Hipoteka ciąży na nieruchomości, ale nie obciąża jej wartości 6.2. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI WG EWIDENCJI GRUNTÓW. Województwo: małopolskie Powiat: krakowski Jednostka ewidencyjna: _2, Mogilany Obręb: 0009, Mogilany Kw nr Właściciel Wróbel Piotr (Zdzisław, Józefa) w udziale 1/1 cz. Działka: 246/26 Powierzchnia 0,0700 ha Użytek/klasa B-RIIIb (grunty rolne zabudowane), pow. 0,06ha B (tereny mieszkaniowe), pow. 0,01ha Działka: 246/24 Powierzchnia 0,0300 ha Użytek/klasa RIIIb (grunty orne), pow. 0,02ha LzIV (grunty zadrzewione i zakrzewione), pow. 0,01ha

2 str OKREŚLENIE PRZEZNACZENIA NIERUCHOMOŚCI. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z uchwałą nr IV/32/2003 Rady Miejskiej w Mogilanach z dnia 6 lutego 2003r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów wsi Mogilany. Dzialka nr 246/26 w położona jest na obszarze oznaczonym MN2 tereny zabudowy jednorodzinnej oraz w części północnej w wąskim pasie w obszarze oznaczonym symbolem KT tereny komunikacji Dzialka nr 246/54 w położona jest na obszarze oznaczonym MN2 tereny zabudowy jednorodzinnej oraz w części południowej w obszarze oznaczonym symbolem KDL2 tereny komunikacji Zgodnie z par. 8 Uchwały: Wyznacza się TERENY ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ (MN2) z przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym. 2. Dopuszcza się: 1) wprowadzenie działalności usługowej w zabudowie mieszkaniowej pod warunkiem, że nie wymaga to zmiany sposobu użytkowania obiektu mieszkalnego lub jego części, 2) lokalizację wolnostojących garaży i budynków gospodarczych w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. 3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy mieszkalnej na terenie objętym planem: 1) wysokość budynków mieszkalnych - mierzona od środka rzutu osi budynku do najwyższego punktu budynku - nie może przekraczać 9,5 m, 2) wysokość garaży oraz budynków gospodarczych - mierzona od środka rzutu osi budynku do jego najwyższego punktu - nie może przekraczać 5 metrów, 3) wysokość podmurówki nie może przekraczać 1,2 m, 4) liczba kondygnacji - 1,5-budynki parterowe z poddaszem użytkowym,

3 str. 24 5) dachy czterospadowe lub dwuspadowe, symetryczne, o kacie nachylenia połaci z wysuniętym przed lico budynku okapem i z częścią szczytową oddzieloną od ścian bocznych budynku, kryte dachówką bądź materiałem dachówkopodobnym w kolorze ciemnoczerwonym lub brązowym, 6) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi, jak również budowę ganków na osi budynków, 7) kolorystyka materiałów wykończeniowych: tynki - w jasnych tonacjach, elementy drewniane i kamienne - w kolorach naturalnych, 8) obowiązuje kalenicowy układ budynków względem drogi, 9) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych. 4. We wszystkich terenach zabudowy jednorodzinnej (MN2) obowiązują następujące warunki zagospodarowania: 1) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,40, 2) w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych obowiązuje wielkość działek nie mniejsza niż 900 m2, 3) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej, 4) zakaz lokalizacji usług w obiektach wolnostojących, 5) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługowa mieszkańców nie może wykraczać poza granice działki, na której jest prowadzona. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki, na której są one zlokalizowane. 6) obowiązuje wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na minimum 40% powierzchni działki, 7) dla działek położonych w terenach zadrzewień lub terenach, dla których obowiązuje w przypadku wykonywania prac budowlanych ustalenie na etapie projektu budowlanego geotechnicznych warunków posadowienia obiektu budowlanego, obowiązuje wprowadzenie zieleni wysokiej i średniej. Faktyczne zagospodarowanie: działka nr 246/26 zabudowana domem jednorodzinnym, działka nr 246/54 niezabudowana 8. STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI DZIAŁKI. Działka nr 246/26 pow. 0,0700 ha, obr. 9 Mogilany KW KR3I/ /9 Działka nr 246/54 pow. 0,0300 ha, obr. 9 Mogilany KW KR3I/ /9 Działki tworzą zwarty kompleks funkcjonalno- użytkowy o łącznej powierzchni 10a 00m 2, dlatego opisywane i szacowane będą łącznie. Charakterystyka: działki o kształcie regularnym, o niewielkim nachyleniu stoku w kierunku wschodnim, działka nr 246/26 zabudowana budynkiem mieszkalnym. Lokalizacja: Mogilany, ul. Osiedlowa, budynek zlokalizowany pomiędzy budynkami nr 20 i 24, obiekt nie posiada nadanego numeru porządkowego (zgodnie z informacją uzyskaną w wydziale geodezji Urzędu Gminy Mogilany przedmiotowy budynek ma zarezerwowany nr porządkowy 22), obr. 9, gmina Mogilany, powiat krakowski, woj. małopolskie. Nieruchomość położona ok. 1 km na wschód od centrum Mogilan. Sąsiedztwo i otoczenie: w najbliższym sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, w dalszej odległości lasy, tereny zielone, tereny niezabudowane, nieużytki, łąki, droga wojewódzka Zakopianka

4 Dojazd: str. 25 dojazd do działek korzystny, bezpośrednio z drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej ul. Osiedlowa przecznica ul. Celiny. Zagospodarowanie: budynek mieszkalny opis poniżej nasadzenia zieleni Ograniczenia: brak Atrakcyjność lokalizacyjna: korzystna na tle analizowanego obszaru. Uzbrojenie: sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna

5 8.2 BUDYNEK MIESZKALNY. Charakterystyka ogólna: str. 26 Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący położony na działce nr 246/26, parterowy, częściowo podpiwniczony z poddaszem użytkowym. Budynek z początku lat 90tych XX wieku, wykonany w technologii tradycyjnej murowany z cegły u pustaka, nieocieplony i nieotynkowany. Dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty papą. Obiekt w stanie surowym częściowo otwartym (na poziomie parteru wstawione okna drewniane zespolone starego typu). Budynek nie oddany do użytkowania obecnie w złym stanie technicznym. Widoczne liczne zacieki i zawilgocenia i odspojenia murów. Dach nieocieplony z licznymi ubytkami w poszyciu, w wyniku czego dochodzi do zalań i zawilgoceń. W budynku częściowo rozprowadzono instalacje elektryczną, pozostałych instalacji brak. Brak parapetów. Wykonano izolacje pionowe i poziomie w przyziemiu. Ściany wewnątrz budynku nieotynkowane, brak wylewek. Obiekt w ogólnym złym stanie technicznym do remontu generalnego oraz wykończenia. Budynek częściowo podpiwniczony powierzchnia piwnic wynosi 10,40m 2 liczona w 50 % zgodnie z obowiązującą normą wys.1,8 m Powierzchnia użytkowa: 182,30 m 2 - powierzchnia przyjęta do dalszych obliczeń, ustalona na podstawie pomiarów dokonanych przez Biegłego dalmierzem laserowym podczas wizji lokalnej. Podstawowe elementy konstrukcyjne Fundamenty: żelbetowe wylewane na mokro Ściany: murowane z cegły oraz pustaka ceramicznego i betonowego. Strop: żelbetowe wylewane na mokro Dach: więźba drewniana, deskowanie pełne + papa ( do wymiany w całości ) brak ocieplenia, brak izolacji, brak pokrycia. Pokrycie dachu: papa z licznymi ubytkami w poszyciu Elewacje: brak ocieplenia, brak tynków Elementy wykończenia: Ściany i stropy: brak wykończeń ścian, (tynk na suficie w living-u do skucia) Stolarka okienna częściowo drewniana zespolona starego typu Stolarka drzwiowa: brak Posadzki: brak wylewek, Schody: Schody wewnętrzne żelbetowe, brak balustrad, brak obłożenia Instalacje: elektryczne. Stan techniczny: do remontu generalnego i wykończenia, stan surowy otwarty Standard: poniżej przeciętnego stan surowy otwarty

6 str. 27

7 str PRZEDSTAWIENIE SPOSOBU WYCENY. Wycenę przeprowadzono z zastosowaniem noty interpretacyjnej dotyczącej podejścia porównawczego: POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI Do określenia wartości rynkowej nieruchomości zastosowano zgodnie z przepisami prawa i Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny - (noty interpretacyjne) oraz celem wyceny: - podejście porównawcze - metodę porównania parami Wycena nieruchomości w podejściu porównawczym polega na porównywaniu cech nieruchomości wycenianych, mających wpływ na wartość z cechami innych nieruchomości podobnych, których ceny rynkowe są znane. W metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość wycenianą o znanych cechach kolejno z co najmniej trzema nieruchomościami podobnymi o znanych cenach transakcyjnych i cechach. Wartość