OPIS TECHNICZNY 1. DANE OGÓLNE 2 OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO

Transkrypt

1 I OPIS TECHNICZNY 1. DANE OGÓLNE 1.1 NAZWA OPRACOWANIA: "Aktualizacja projektów budowlanych remontu elewacji wraz z balkonami i naprawą rys oraz remontu piwnic w budynku mieszkalnym TOM 1 - REMONT PIWNIC przy ul. Żelaznej 64 r/ Krochmalnej Dz. ew. nr 43,44; obręb INWESTOR: ZGN w Dzielnicy Wola M. St. Warszawy, ul. Bema JEDNOSTKA PROJEKTOWA: APPA Autorska Pracownia Projektowania Architektonicznego mgr inż. Arch. Paweł Wróblewski, Warszawa, ul. Okocimska 3 m PODSTAWA OPRACOWANIA: Umowa na prace projektowe, zawarta z SBM "Żoliborz". Pomiary inwentaryzacyjne do celów projektowych wykonane w listopadzie i grudniu 2010r. Dokumentacja archiwalna, zatwierdzona Decyzją nr 2597/AB/2000 o zatwierdzeniu projektu i wydaniu pozwolenia na budowę m.in w zakresie remontu piwnic Decyzja Wojewódzkiego konserwatora zabytków z dn Ekspertyza stanu technicznego przedmiotowego budynku z listopada 2009r. Uzgodnienia z Inwestorem, Obowiązujące przepisy prawne i aktualna baza normatywna. Mapa w skali 1:500 wg stanu archiwalnego 1.5 CEL I ZAKRES OPRACOWANIA: Celem niniejszego opracowania jest przedstawienie rozwiązań techniczno budowlanych niezbędnych dla realizacji przedmiotowej inwestycji i spełniających prawne wymogi projektu budowlanego i wykonawczego. W zakresie objętym Tomem 1 znajduje się remont podpiwniczenia budynku. 2 OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO 2.1. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA I RYS HISTORYCZNY OBIEKTU UWZGLĘDNIONY W CZĘŚCI ARCHIWALNEJ OPISU DANE KONSTRUKCYJNE I OGÓLNOBUDOWLANE. Na użytek przedmiotowej dokumentacji aktualizacyjnej dokonano ponownej oceny stanu technicznego piwnic i zweryfikowano układ funkcjonalny i konstrukcyjny. Przeprowadzone pomiary i oględziny ujawniły kilka nieścisłości w archiwalnych rysunkach stanu istniejącego. Rozbieżności te zilustrowano na nowym rysunku inwentaryzacyjnym rzutu stropów nad piwnicami (rys. nr 03). W północno-wschodniej części budynku (wzdłuż ul. Krochmalnej) odkryto drugi poziom 57

2 podpiwniczenia. Dostęp do tej części piwnic jest utrudniony z powodu zalania fekaliami z rozszczelnionej kanalizacji bytowej. Tym samym wiarygodna ocena stanu technicznego stropu nad tą częścią jest niemożliwa. Oceniono, że z uwagi na silne zawilgocenie i agresywność środowiska stan stropów jest zły. Z uwagi na fakt, że aktualizowana dokumentacja została wykonana 10 lat temu dokonano ponownej oceny stanu technicznego stropów nad piwnicami. Zgodnie z ustaleniami ekspertyzy potwierdzono całkowite degradację stropu części podwórzowej poza obrysem budynku. Oceniono, że w obrysie budynku, do wymiany kwalifikuje się ok. 50% stropów nad piwnicami. Pozostałe stropy wymagają przeprowadzenia prac remontowych. Stwierdzono zawilgocenie występujące głównie w obrębie ścian zewnętrznych budynku spowodowane brakiem izolacji poziomej na ceglanych ławach, brakiem posadzek utwardzonych z izolacją poziomą (posadzka gruntową), brakiem izolacji pionowej ścian zewnętrznych podpiwniczenia. Na ścianach występują wykwity, wysolenia, ubytki cegły i zaprawy spowodowane zawilgoceniem. 3 ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE Analiza dostępnej dokumentacji archiwalnej i ocena obecnego stanu technicznego budynku pozwoliły, w uzgodnieniu z Inwestorem, na sformułowanie podstawowych założeń projektowych, określających zakres niniejszego opracowania: rozbiórka stropu w części podwórzowej, zasypanie podpiwniczenia, wykonanie posadzki na gruncie z odtworzeniem kanalizacji deszczowej, wyłączenie z użytkowania drugiego poziomu piwnic w północno-wschodniej części budynku (wzdłuż ul. Krochmalnej) poprzez rozbiórkę stropów i zasypanie piwnic, wykonanie osuszenia i zabezpieczenia przeciwwilgociowego ścian fundamentowych poprzez wykonanie izolacji pionowej z przeponą odcinającą. remont kanalizacji deszczowej i bytowej poprzez odtworzenie po istniejących trasach (nie objęty niniejszym opracowaniem) wymiana dwóch drewnianych biegów klatek schodowych do piwnic na żelbetowe. zmiana sposobu przesklepienia pod przejazdem bramowych na płytę żelbetową. 4. OPIS TECHNOLOGII WYKONANIA IZOLACJI I OSUSZENIA ŚCIAN PODPIWNICZENIA W projekcie wybrano dwa sposoby wykonania izolacji ścian zewnętrznych. Od strony podwórza, gdzie mamy dostęp płaszczyzny ściany bez wykonywania wykopu zastosowano izolację pionową od strony zewnętrznej, przeponę nad ławą i izolacją poziomą w posadzce. W ten sposób zawilgocone pozostają jedynie ławy fundamentowe. Od strony ulic, gdzie niemożliwe jest wykonanie wykopu zaproponowano wykonanie przepony bezpośrednio nad poziomem chodnika oraz wykonanie izolacji pionowej na wewnętrznej powierzchni ścian połączoną z izolacją poziomą w posadzce. W ten sposób pomieszczenia zostają odcięte od wilgoci, ściany podpiwniczenia natomiast pozostają w strefie zawilgoconej, przy czym należy dokonać takich korekt układu 58

3 posadzki chodnika, aby woda opadowa nie ściekała w kierunku budynku. W projekcie oparto się na technologii renomowanej firmy KOESTER specjalizującej się w technologiach hydroizolacyjnych. Dopuszcza się jednak zastosowanie innych produktów pod warunkiem spełnienia reżimów technologicznych i jakościowych na poziomie w/w producenta oraz w uzgodnieniu z autorem opracowana. Poniżej szczegółowy opis technologii wykonania izolacji fundamentów: 4.1 ROBOTY ZEWNĘTRZNE OD STRONY ULIC 1. Wykonać wykop wąskoprzestrzenny, 2. Usunąć tynk z cokołu i ściany piwnicznej wraz z pozostałościami izolacji pionowej do głębokości min. 15cm poniżej poziomu przepony iniekcyjnej, 3. Podłoże zagruntować KOESTER POLYSIL TG500, 2. Uzupełnić spoiny i ubytki zaprawą KOESTER REPARATURMORTEL, 3. Wykonać, do poziomu terenu, powłokę ze szlamu uszczelniającego NB1 z dodatkiem NB FLEX, 6. Do wysokości 40cm nad terenem wykonać powłokę izolacyjną z dwuskładnikowej zaprawy KOESTER NB ELASTIK, 7. Wykonać, do poziomu terenu, izolację z masy polimerowo - bitumicznej BIKUTHAN 2K gruntując wstępnie BITUMENEMULSION (na podkładzie ze szlamu NB1), 8. Izolację zabezpieczyć folią drenującą (kubełkową), 9. Zasypać wykop zagęszczając grunt warstwami 15cm, 10. Powyżej terenu, na cokole, wykonać system tynków renowacyjnych SANIERPUTZ E wg zaleceń instrukcji, 11. Cokół pomalować farbami krzemianowymi KEIM FARBEN, użyć farby typu GRANITAL, 12. Odtworzyć chodnik. 4.2 ROBOTY ZEWNĘTRZNE OD STRONY ZASYPANYCH PIWNIC POD PODWÓRZEM 1. Przemurować otwory okienne i drzwiowe cegłą pełną na zaprawie cementowo-wapiennej, 2. Usunąć tynk na cokole do wysokości 40cm, 3. Podłoże zagruntować KOESTER POLYSIL TG500, 4. Uzupełnić spoiny i ubytki do gr. 5cm szpałdując ścianę zaprawą KOESTER REPARATURMORTEL w części podziemnej i na cokole, 5. Do wysokości 40cm nad terenem wykonać powłokę izolacyjną z dwuskładnikowej zaprawy KOESTER NB ELASTIK, 4. Wykonać, do poziomu posadzki podwórza, izolację z masy polimerowo - bitumicznej BIKUTHAN 2K gruntując wstępnie BITUMENEMULSION (na podkładzie ze szlamu nb1), 5. Izolację zabezpieczyć folia drenującą (kubełkową), 6. Zasypać "studnię" podwórza zagęszczając grunt warstwami 15cm, 7. Powyżej terenu, na cokole, wykonać system tynków renowacyjnych SANIERPUTZ E wg zaleceń instrukcji, 8. Cokół pomalować farbami krzemianowymi KEIM FARBEN, użyć farby typu 59

4 GRANITAL, 9. Wykonać posadzkę. 4.3 ROBOTY WEWNĘTRZNE 1. Wybrać 8cm gruntu pod warstwy posadzkowe, 2. Oczyścić ścianę metodą strumieniowo-ścierną, usunąć luźnie cząstki i wykonać szpałdowanie (uzupełnienie ubytków do 5cm i zamknięcie spoin) zaprawą, REPARATURMORTEL do wysokości 40cm nad posadzkę, 3. Wykonać podkład betonowy z zaprawy QUICK MIX B03 zbrojony siatką #4,5 o oczkach 15x15cm, 4. Wywiercić otwory iniekcyjne, co 10cm na wysokości 15cm nad posadzką w dwóch rzędach, w odstępie 8cm, 5. Zagruntować podłoże POLYSILEM TG wyszpałdowaną ścianę i podkład betonowy, 6. Wykonać iniekcję ciśnieniową preparatem KOESTER MAUTROL 2K, 7. Usunąć pakery, zamknąć otwory zaprawą REPARATURMORTEL, 8. Wykonać fasetę z zaprawy SPERMORTEL, 9. Wykonać, na ścianach do wysokości 15cm nad otworami iniekcyjnymi (38cm nad posadzką), oraz na podłodze dwukrotne szlamowanie NB1 z dodatkiem NB FLEX, 10. Wykonać jastrych samorozlewny QUICK MIX RE50 gr. 2-3cm. 4.4 POSADZKA NAD DRUGIM POZIOMEM PIWNIC Przed przystąpieniem do jakichkolwiek robót budowlanych w obrębie drugiego poziomu piwnic należy usunąć zalegające fekalia za pomocą wozów asenizacyjnych oraz usunąć zalegający gruz i śmieci. Następnie należy wykonać wymianę wszystkich instalacji kanalizacyjnych i wodnych w technologii umożliwiającej ich późniejsze zasypanie. 1. Wykonać rozbiórkę stropów, 2. Zasypać piwnice piaskiem mechanicznie go zagęszczając, 3. Wykonać podkład betonowy grub. 5cm zatarty na ostro zbrojony siatką #4,5 o oczkach 15x15cm, 4. Zagruntować podłoże POLYSILEM TG 500, 5. Na styku ze ścianami wykonać fasety z zaprawy SPERMORTEL, 6. Wykonać, na ścianach do wysokości 15cm nad otworami iniekcyjnymi (38cm nad posadzką), oraz na podłodze dwukrotne szlamowanie NB1 z dodatkiem NB FLEX, 7. Wykonać jastrych samorozlewny QUICK MIX RE50 gr. 2-3cm. UWAGA: W PRZYPADKU RÓŻNICY POZIOMÓW W SĄSIEDNICH POMIESZCZENIACH PRZEPONĘ WYKONYWAĆ WIERCĄC OTWORU OD STRONY POMIESZCZENIA POŁOŻONEGO WYŻEJ, A IZOLACJĘ NA ŚCIANIE W POMIESZCZENIU NIŻSZYM WYKONAĆ DO POZIOMU 15cm POWYŻEJ PRZEPONY 60

5 4.5 POSADZKA NAD STROPEM PRZEJAZDU BRAMOWEGO Na płycie stropowej wykonać ułożyć izolację termiczną STYROFOAM grub. 5cm, wykonać szlichtę spadkową QUICK MIX B03 a następnie izolację przeciwwodną powłokową z dwuskładnikowej zaprawy mineralnej KOESTER NB ELASTIK dwupowłokowo. Izolację zabezpieczyć matą drenującą, następnie wykonać podsypkę piaskową a na niej ułożyć kostkę granitową spoinowaną zaprawą QUICK MIX PFN. W przejeździe zainstalować wpust kanalizacji deszczowej typu podwójnego izolację przeciwwodną wyprowadzić na kołnierz wpustu celem oprowadzenia wody z maty drenującej. Wpust podłączyć do najbliższego pionu kanalizacji deszczowej. 4.6 POSADZKA PODWÓRKA Zaprojektowano posadzkę z kostki granitowej spoinowanej zaprawą QUICK MIX PFN na poduszce z podsypki piaskowej i jastrychu drenującego QUICK MIX TDS. 5. OPIS ZAKRESU REMONTU STROPÓW I ŚCIAN PIWNICZNYCH 5.1 REMONT STROPÓW UWAGA: ZAKRES REMONTU PŁYT STROPOWYCH OCENIONO METODĄ NIEINWAZYJNĄ. W TRAKCIE WYKONYWANIA PRAC NALEŻY ZWERYFIKOWAĆ STAN TECHNICZNY STROPÓW ORAZ W RAZIE WĄTPLIWOŚCI WEZWAĆ NADZÓR AUTORSKI W CELU PODJĘCIA DECYZJI CO DO DALSZEGO POSTĘPOWANIA. 1. Oczyścić spodnią warstwę stropów, odkuć luźny materiał, 2. Oczyścić stalowe belki Kleina do metalicznego połysku, 3. Zagruntować powierzchnię ceglaną stropów POLYSILEM TG Wyrównać ubytki i wypełnić spoiny zaprawą REPARATURMORTEL, 5. Odsłonięte fragmenty stali profilowej należy oczyścić z rdzy do stopnia czystości Sa 2½ (wg PN-EN ISO ) metodą strumieniowo-cierną np. poprzez piaskowanie, 6. Wykonać zabezpieczenie stali powłoką w systemie KOESTER BETOMOR MULTI A pomost sczepny, antykorozja, otulina, 7. Wykonać gruntowanie podłoża KEIM SPEZIALFIKSATIV i dwukrotne wykonanie powłoki malarskiej farbą KEIM ECOSIL ME. 5.2 REMONT ŚCIAN 1. Do wysokości 15cm nad przeponę wykonać system tynków renowacyjnych SANIERPUTZ E, 2. Powyżej wyrównanie ubytków i spoin zaprawą REPARATURMORTEL, 3. Gruntowanie podłoża KEIM SPEZIALFIKSATIV i dwukrotne wykonanie powłoki malarskiej farbą KEIM ECOSIL ME Zaprawę REPARATURMORTEL stosować do ubytków nie większych niż 5cm, w pozostałych przypadkach ubytki uzupełniać cegłą pełna na zaprawie szybkosprawnej. 61

6 6. OPIS PRAC KONSTRUKCYJNYCH PRZY WYMIANIE STROPÓW I SCHODÓW Wymiany stropów wykonywać zgodnie z opisem archiwalnym dokumentacji z uwzględnieniem zamiany płyty ceglanej na prefabrykowane elementy stropowe typu WPS. Odkryte części belek stalowych osiatkować i zabezpieczyć zaprawą KOSTER REPARATURMORTEL. Płytę przesklepienia pod przejazdem bramowym wykonać jako żelbetową wylewaną z betonu C25/30 zbrojoną stalą AIIIN (RB500W) wg rys. nr 12. Drewniane biegi schodowe do piwnicy klatek nr 2 i 3 zastąpić żelbetowymi biegami opartymi na murowanych ściankach z cegły ceramicznej POROTHERM wg rys. nr ROBOTY TOWARZYSZĄCE W trakcie wykonywania prac demontażowych stropu w części podwórzowej zapewnić komunikację do wszystkich klatek schodowych dostępnych wyłącznie z podwórza w postaci tymczasowych pełnych pomostów roboczych z balustrada wysokości 110cm. roboty ziemne i brukarskie związane z odtworzeniem chodnika wokół budynku od strony ulic 8. UWAGI KOŃCOWE Przy wykonywaniu prac związanych z dociepleniem budynku, należy przestrzegać przepisów dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy, zgodnie z Rozporządzeniem MPiPMP z dnia Dz.U.Nrl 3 poz.93. Roboty należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru, pod nadzorem upoważnionego Kierownika Budowy lub Inspektora Nadzoru. Szczegóły wykonawstwa i wszelkie odstępstwa od projektu bezwzględnie uzgadniać z autorem opracowania, gdyż niniejsze opracowanie jest chronione prawnie. Koniec opisu technicznego opracował: mgr inż. arch. Paweł Wróblewski sprawdził: mgr. inż. arch. Paweł Chmielewski WARSZAWA, GRUDZIEŃ