Regulamin napraw i konserwacji oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami zwalniającymi lokale.

Transkrypt

1 Regulamin napraw i konserwacji oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami zwalniającymi lokale. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Naprawami w rozumieniu regulaminu są czynności organizacyjno-techniczne mające na celu przywrócenie budynkowi mieszkalnemu lub jego integralnej części stanu zdolności użytkowej zgodnie z wymogami dokumentacji technicznej. Konserwacją w rozumieniu regulaminu są działania profilaktyczne mające na celu utrzymanie budynku mieszkalnego lub jego integralnej części w stanie zdolności użytkowej. Należy przez to rozumieć zabezpieczenie związane z eksploatacją, oraz przed szkodliwym oddziaływaniem czynników otoczenia np. warunkami atmosferycznymi, korozją itp. 2. Regulamin wprowadza rozgraniczenie remontów lokali mieszkalnych na: 1. Naprawy i konserwacje wewnątrz lokali mieszkalnych należące do obowiązków Spółdzielni. 2. Naprawy i konserwacje na zewnątrz lokali mieszkalnych należące do obowiązków Spółdzielni. 3. Naprawy i konserwacje wewnątrz lokali mieszkalnych nie należące do obowiązków Spółdzielni. 4. Naprawy i konserwacje na zewnątrz lokali mieszkalnych nie należące do obowiązków Spółdzielni. 5. Regulamin nie stosuje się do lokali użytkowych przydzielanych przez Spółdzielnię. 3. Przez lokal mieszkalny należy rozumieć lokal objęty przydziałem na zasadzie lokatorskiego prawa do lokalu, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu. 4. Remonty należące do obowiązków Spółdzielni finansowane są z funduszu remontowego. Fundusz remontowy tworzony jest z części opłat eksploatacyjnych wnoszonych przez lokatorów Spółdzielni. Stawkę odpisów ustala Rada Nadzorcza. 5. Spółdzielnia nie wykonuje napraw (remontów) w lokalach, które obciążone są zaległościami z tytułów nie wnoszenia przez lokatorów opłat eksploatacyjnych. Podstawa: Uchwała Rady Nadzorczej. Z postanowienia tego wyłącza się roboty, których zaniechanie powodowałoby uszkodzenie elementów budynków lub stanowiło zagrożenie dla lokatorów. 6. Przy naprawach stolarki i podłóż we własnym zakresie obowiązki wynikające z gwarancji robót ponosi lokator. 7. Spółdzielnia nie wykonuje za odpłatnością napraw należących do obowiązków lokatora Spółdzielni.

2 II. NAPRAWY ORAZ ROBOTY KONSERWACYJNE WEWNĄTRZ LOKALI MIESZKALNYCH NALEŻĄCE DO OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI 8. Zakres obowiązków Spółdzielni: 1. Naprawa i konserwacja poziomów i pionów instalacji wodociągowej do drugiego zaworu instalacji mieszkaniowej od strony pionów. 2. Naprawa i konserwacja instalacji kanalizacyjnej do trójnika na pionie bez podejść i armatury. 3. Uszczelnienie przewodów kominowych (wentylacyjnych, spalinowych, dymowych). 4. Instalacja c.o. w całości wraz z zaworami termostatycznymi, z wyłączeniem grzejników montowanych przez lokatorów. 5. Instalacja elektryczna z wyłączeniem gniazd wtykowych, wyłączników, opraw oświetleniowych, przełączników, wkładek topikowych w mieszkaniu. 6. Instalacja AZART z wyłączeniem gniazd. 7. Instalacja domofonowa z wyłączeniem unifonu. 8. Instalacja gazowa do zaworu odcinającego przed odbiornikiem. 9. Naprawę ścian, sufitów, tynków o pow. powyżej 5 m 2 (w jednym miejscu). Dopuszcza się możliwość wykonania naprawy ścian, sufitów, tynków przez lokatora Spółdzielni po zakwalifikowaniu i odebraniu prac przez komisję lub upoważnionego pracownika Spółdzielni. Po zgłoszeniu wykonania napraw sporządzony będzie przez komisję lub osobę upoważnioną protokół odbioru robót - zwrot kosztów naprawy zostanie dokonany wg cen obowiązujących w Spółdzielni na podstawie kosztorysu bez kosztów malowania naprawianych powierzchni. 10. Naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokali nie zawinionych przez lokatora Spółdzielni (przecieki przez dach, przemarzanie, awaria c.o., wodno-kanaliz.) 11. Usuwanie przyczyny i skutków zagrzybienia w lokalu mieszkalnym, powstałego w wyniku usterek jak w 8 pkt Wymiana okien 1. Zgłoszenie potrzeb wymiany stolarki powinno być wniesione w formie pisemnej, które będzie zarejestrowane zgodnie z kolejnością zgłoszeń w rejestrze oczekujących na wymianę okien. 2. W budynkach jedno i wielorodzinnych oddanych do użytku przed r. stolarka okienna nie podlega ocenie dalszej przydatności. Zgłoszenie potrzeb wymiany stolarki wniesionej przez lokatora Spółdzielni jest automatycznie rejestrowane w rejestrze oczekujących. 3. W budynkach jedno i wielorodzinnych oddanych po r. ocena stanu technicznego stolarki jest dokonywana przez upoważnionego pracownika Spółdzielni. Z oględzin sporządza się protokół w obecności użytkownika lokalu. 4. W przypadku uszkodzenia stolarki okiennej wymagającej pilnej wymiany (niezależnie od przyczyn), Spółdzielnia dokona wymiany po wniesieniu przez lokatora Spółdzielni 100% odpłatności ( robocizna + materiał) w cenach aktualnie obowiązujących w Spółdzielni. 5. W przypadku stanu stolarki okiennej nie pozwalającej na dalszą eksploatację, a spełniającą wymogi pkt. 2 i 3 9, Spółdzielnia dokona wymiany zgodnie z rejestrem oczekujących za częściową odpłatnością lokatora Spółdzielni, lub dokona częściowego zwrotu kosztów, jeżeli wymiana została wykonana

3 przez lokatora Spółdzielni we własnym zakresie. 6. W przypadku wymiany stolarki spełniającej warunki zawarte w pkt. 2 i 3 9, lecz wymienionej poprzednio przez Zgierską Spółdzielnię Mieszkaniową lub lokatora Spółdzielni po r.,odpłatność procentowa lub zwrot kosztów wymiany stolarki we własnym zakresie, ustalana będzie od daty wymiany stolarki, a nie wieku budynku. 7. Odpłatność lokatora Spółdzielni a) wymiana stolarki przez Spółdzielnię dla budynków eksploatowanych Wpłata lokatorów Spóldzielni przy wymianie przez ZSM powyżej 30 lat 20 % ceny okien i robocizny 26 lat - 30 lat 30% ceny okien i robocizny 21 lat - 25 lat 50% ceny okien i robocizny 15 lat - 20 lat 70% ceny okien i robocizny poniżej 15 lat 80% ceny okien i robocizny b) wymiana stolarki przez lokatora Spółdzielni dla budynków eksploatowanych Zwrot nakładów poniesionych za wymianę stolarki z robocizną wg cen obowiązujących w ZSM powyżej 30 lat 80 % ceny okien i robocizny 26 lat - 30 lat 70% ceny okien i robocizny 21 lat - 25 lat 50% ceny okien i robocizny 15 lat - 20 lat 30% ceny okien i robocizny poniżej 15 lat 20% ceny okien i robocizny c) w przypadkach rażących zaniedbań konserwacji stolarki okiennej lokator ponosi 100% kosztów wymiany ( robocizna + materiał ) wg cen aktualnie obowiązujących Spółdzielni. 8. Po wymianie okien we własnym zakresie użytkownik lokalu zobowiązany jest dostarczyć w celu odbioru wymienionej stolarki : - oświadczenie osoby posiadającej uprawnienia budowlane, należącej do Izby Inżynierów, złożone w imieniu firmy wykonującej montaż o dopuszczeniu stolarki do stosowania w budownictwie w/g załącznika nr 1. - warunkiem koniecznym do odbioru stolarki jest montaż stolarki wyposażonej w nawiewniki wg PN-83/B podstawa prawna - ust. 3 i Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U. Nr 75 z 2002r. 9. Zgierska Spółdzielnia Mieszkaniowa dokona zwrotu kosztów za zamontowanie witryn i naświetli w wysokości 50% zwrotu ceny okna plus robocizny określonych w 9 pkt 7b wg cen aktualnie obowiązujących w Z.S.M. 10. Lokator Spółdzielni po otrzymaniu informacji pisemnej dotyczącej konieczności wpłaty za wymianę stolarki ma obowiązek w ciągu 14 dni dokonać wpłaty wymaganej kwoty w kasie Spółdzielni. Po dokonaniu wpłaty lokator Spółdzielni powiadomi o tym fakcie administrację. W ciągu 7 dni od dnia powiadomienia administracji o wpłacie lokator Spółdzielni będzie powiadomiony przez upoważniony przez Spółdzielnię zakład o terminie wymiany stolarki. Upoważniony przez Spółdzielnię zakład w terminie do 30 dni od dnia otrzymania pisemnego powiadomienia o wymianie dokona jej wymiany. Termin powyżej 30 dni musi dobrowolnie i pisemnie zaakceptować lokator

4 Spółdzielni. Odbiór stolarki nastąpi w ciągu 30 dni od daty montażu. Lokator może dokonać opłaty za okna w dowolnych ratach pod warunkiem zgłoszenia tego faktu do administracji - wymiana stolarki przez Zgierską Spółdzielnię Mieszkaniową nastąpi po wpłacie ostatniej raty. 11. dniem roku Zgierska Spółdzielnia Mieszkaniowa zaprzestaje się przyjmowania wniosków o zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej. Powyższe dotyczy zarówno wymiany dokonywanej przez Zgierską Spółdzielnię Mieszkaniową jak i wymiany realizowanej we własnym zakresie przez członka Spółdzielni lub właściciela lokalu. 12. Wnioski, o których mowa w niniejszym paragrafie, złożone po roku nie mogą dotyczyć lokali, co do których był dokonany zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej lub wniosek o zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej został już złożony. 13. Zobowiązania przyjęte przez Zgierską Spółdzielnię Mieszkaniową do dnia roku podlegają dotychczasowym zasadom określonym w 9 tego regulaminu. 14. Warunki techniczne wymienianej stolarki okiennej we własnym zakresie wydaje Zgierska Spółdzielnia Mieszkaniowa. 10. Obowiązek montażu nawiewników: W przypadku protokólarnego stwierdzenia przez uprawniony zakład wadliwie działającej wentylacji w lokalu mieszkalnym z powodu: 1. Nadmiernej szczelności stolarki okiennej lokator Spółdzielni ma obowiązek udostępnić mieszkanie w celu nieodpłatnego montażu nawiewników w oknach. W przypadku odmowy montażu nawiewnika przez lokatora Spółdzielni, Zgierska Spółdzielnia Mieszkaniowa nie ponosi odpowiedzialności za zawilgocenie, ewentualne występowanie zagrzybienia oraz skutki powstałe z tych przyczyn. 2. Niewłaściwego podłączenia kanałów wentylacyjnych, spalinowych, dymowych, braku kratki wentylacyjnej w drzwiach łazienki i W-C. - niezbędne prace w tym zakresie wykona Spółdzielnia. Lokator Spółdzielni, użytkownik umożliwia dostęp do przewodów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych w ustalonym dwustronnie terminie. W przypadku konieczności przełożenia kanałów wentylacyjnych, spalinowych, dymowych (łazienka, kuchnia) spółdzielnia nie będzie ponosić zwrotu kosztów za ponadnormatywne wyposażenie pomieszczeń np. tapeta, glazura, terakota itp. 3. W mieszkaniach wyposażonych w termy gazowe, butle na gaz propanbutan, piece gazowe, węglowe itp. wyklucza się odmowę montażu nawiewników lub prac wyszczególnionych w pkt w związku z dużym zagrożeniem dla życia i zdrowia mieszkańców. 11. Naprawy i wymiana podłóg 1. Zgłoszenie potrzeby napraw podłóg powinno być wniesione w formie pisemnej i zarejestrowane zgodnie z kolejnością zgłoszenia w rejestrze oczekujących na wymianę podłóg. 2. Oceny konieczności napraw dokonuje upoważniony pracownik Spółdzielni

5 lub w przypadkach spornych powołana przez Zarząd komisja w obecności lokatora Spółdzielni. 3. Z oceny sporządza się protokół. 4. W przypadku wykonania napraw podłóg zakwalifikowanych do wymiany we własnym zakresie 30% kosztów ponosi lokator Spółdzielni, a 70% pokrywa Spółdzielnia wg stawek kosztorysowych aktualnie obowiązujących w Spółdzielni. Lokator otrzymuje zwrot kosztów remontu za wymianę podłóż i wykonanie posadzki z płytek PCV. 5. Koszty napraw i przełożenia parkietów oraz mozaiki parkietowej po okresie gwarancji ponosi lokator Spółdzielni. 6. Koszty napraw posadzek z płytek i wykładzin PCV, wykładzin dywanowych oraz posadzek lastrykowych po okresie gwarancji ponosi lokator Spółdzielni. 7. W przypadku, gdy odklejenie się od podłoża płytek i rulonów z PCV oraz wykładzin dywanowych uzależnione jest od pozarywanego i popękanego podłoża remont leży w gestii Spółdzielni przy odpłatności lokatora Spółdzielni jak w punkcie 4 i 5 11 regulaminu. 8. W przypadku wykonania remontu podłóg we własnym zakresie wymagane jest zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni. Po zgłoszeniu z wykonanych prac sporządzony jest przez Z.S.M. protokół odbioru robót. Zwrot kosztów wykazanych prac następuje zgodnie z kolejnością zgłoszeń wg rejestru zgłoszeń i zgodnie z ceną aktualnie obowiązującą w Spółdzielni W przypadku zmiany lokatora Spółdzielni (niezależnie od przyczyn) podania złożone w sprawie wymiany okien i podłóg przechodzą automatycznie na nowego lokatora Spółdzielni. 2. W przypadku sprzedaży, zamiany mieszkań rozliczenie zwrotu za wymianę stolarki okiennej i naprawę podłóż lokatorzy Spółdzielni dokonują między sobą składając stosowne oświadczenie w Dziale Członkowsko Mieszkaniowym, którego treść stanowi załącznik do niniejszego regulaminu, 13.Wszystkie uszkodzenia wewnątrz lokali powstałe z winy lokatora lub jego domowników obciążają lokatora Spółdzielni a w szczególności: 1. W przypadku wykonania przez lokatora Spółdzielni (użytkownika) zmian polegających na: a) zmianie podłączenia lub zniszczenia kanałów wentylacyjnych, spalinowych, dymowych, b) zmianie tras ułożenia lub zniszczenia instalacji gazu, wody, kanalizacji, energii elektrycznej, azartu i domofonów bez zatwierdzonego przez ZSM projektu technicznego i DTR montowanych urządzeń. c) doposażenie lokalu i użytkowanie urządzeń w nieprzystosowanejdo obciążenia istniejącej instalacji elektrycznej. Całkowity koszt napraw,wymian lub przywrócenia do stanu zgodnego z dokumentacją oraz strat z tego tytułu ponosi lokator ( użytkownik) Spółdzielni. 2. W przypadku sprzedaży lub zamiany mieszkania, powyższe obowiązki przechodzą na lokatora Spółdzielni ( użytkownika) obejmujacego w posiadanie mieszkanie III. NAPRAWY I ROBOTY KONSERWACYJNE WEWNĄTRZ LOKALI NIE ZALICZONE DO OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI

6 14.Obowiązek lokatora Spółdzielni : 1. Malowanie stolarki i kitowanie szyb oraz naprawy okuć, zamków, 2. Naprawa i konserwacja urządzeń sanitarnych w mieszkaniu łącznie z wymianą tych urządzeń. 3. Uszczelnianie okien i drzwi. 4. Naprawa, wymiana gniazd wtykowych, wyłączników, przycisków i dzwonka. 5. Naprawa i wymiana drzwi wejściowych do mieszkań i piwnic, drzwi wewnętrznych w mieszkaniach. 6. Regulacja, naprawa i konserwacja stolarki okiennej wymienionej we własnym zakresie lub po wymianie przez Spółdzielnię (po okresie 5 lat). 7. Konieczność wykonania prac wyszczególnionych w W przypadku wykonania ponadnormatywnego wyposażenia mieszkań, bez zgody Spółdzielni ( terakota, glazura, obudowy odbiorników ciepła oraz instalacji sanitarnej, gazowej, elektrycznej i domofonów ) w sposób, który doprowadził do zabudowy urządzeń lub instalacji podlegających naprawie i konserwacji przez Spółdzielnię, lokator Spółdzielni zobowiązany jest do zdemontowania wyposażenia ponadnormatywnego na własny koszt w sposób umożliwiający przeprowadzenie czynności konserwacyjnych lub naprawczych. 9. Konserwacja i malowanie grzejników i rurociągów instalacji centralnego ogrzewania. 10. W sytuacji gdy lokator uchyla się od wykonania prac, a ich zaniechanie powoduje negatywne skutki dla budynku, jego konstrukcji lub dla osób trzecich, Spółdzielnia może dokonać doraźnej naprawy polegającej na zabezpieczeniu lokalu przed skutkami usterki, albo wykonać prace w celu jej usunięcia. W takiej sytuacji lokator zostanie obciążony kosztami prac i materiałów według stawek stosowanych w ZSM. IV. NAPRAWY ORAZ ROBOTY KONSERWACYJNE NA ZEWNĄTRZ LOKALI MIESZKALNYCH NALEŻĄCE DO OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI 15. Zakres obowiązków Spółdzielni: 1. Naprawy elewacji budynku. a) naprawa i malowanie tynków zewnętrznych b) uszczelnienia i usuwanie przecieków przez ściany zewnętrzne c) naprawa drzwi wejściowych do klatki schodowej i drzwi wejściowych do piwnicy. d) naprawa okien na klatce schodowej i w piwnicach. 2. Naprawy dachu. a) naprawy punktowe pokrycia dachowego b) obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe c) naprawa i zabezpieczenie włazów dachowych 3. Naprawy wewnątrz budynku. a) naprawa ścian piwnic b) uzupełnienia tynków na klatkach schodowych c) naprawy posadzek we wspólnych ciągach komunikacyjnych d) naprawa balustrad schodowych e) naprawa i konserwacja wszelkich instalacji biegnących w ciągach komunikacyjnych i w piwnicach lokatorów (taka piwnica powinna być oznakowane trwale numerem mieszkania, do którego jest przypisana)

7 4. Naprawa oświetlenia zewnętrznego budynku, korytarzy piwnicznych i klatek schodowych. 5. Spółdzielnia dokonuje naprawy lub wymiany zamka przy drzwiach wejściowych do piwnicy (na zamek standardowy) i przekazuje po 1 kluczu lokatorowi mieszkania. V. NAPRAWY ORAZ ROBOTY KONSERWACYJNE NA ZEWNĄTRZ LOKALI MIESZKALNYCH NIE NALEŻĄCE DO OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI 16. Obowiązki lokatora Spółdzielni : 1. Usuwanie uszkodzeń elewacji i przyczyn przecieków przez elewację powstałych w wyniku wadliwie zamontowanych przez lokatora okien i obróbek blacharskich. 2. Konserwacja i malowanie barier loggi i balkonu. 3. Usuwanie przyczyn przecieków z loggi i balkonu w przypadku wadliwego wykonania okładziny zakładanej we własnym zakresie. 4. Naprawa i konserwacja ogrodzeń, bram, furtek i podjazdów do garaży w przypadku domków jednorodzinnych. 5. Naprawa i konserwacja skrzynek pocztowych EURO będących własnością lokatorów. W przypadku zagubienia kluczy do skrzynki lub jej uszkodzenie istnieje możliwość wymiany wkładki i naprawy skrzynki przez ZSM za odpłatnością według stawek obowiązujących w Spółdzielni. 17.Wszystkie uszkodzenia na zewnątrz lokali powstałe z winy lokatora lub jego domowników obciążają lokatora Spółdzielni. VI. NAPRAWY ORAZ ROBOTY KONSERWACYJNE POZOSTAŁE 18.Zakazuje sie użytkownikom lokali wykonywania następujących robót: a) montażu wentylatorów elektrycznych do przewodów wentylacji i szachów instalacyjnych, b) trwałej zabudowy szachtów instalacyjnych oraz wykorzystywania ich na cele gospodarcze, c) przeróbek instalacji gazowej do zaworu odcinającego przed urządzeniami, d) malowania stolarki okiennej zewnętrznej, balkonów i loggii oraz elementów konstrukcyjnych niezgodnie z kolorystyka budynku. 19.Bez pisemnej zgody Spółdzielni, zakazuje sie użytkownikom lokali wykonywania następujących robót: a) montażu osłon balkonowych, b) montażu krat na balkonach i loggiach. c) zabudowy balkonów i loggii, d) demontażu i wymiany grzejników, e) zabudowy ciągów komunikacyjnych, f) przeróbek ścian konstrukcyjnych i działowych, g) przeróbek instalacji elektrycznej, gazowej, wod- kan i c.o. h) wymiany stolarki okiennej, i) montażu urządzeń telekomunikacyjnych, radiowo-telewizyjnych i łączności j) montażu szyldów i reklam, k) montażu żaluzji i rolet zewnętrznych,

8 l) montażu urządzeń klimatyzacyjnych. VII.ROZLICZENIA FINANSOWE SPÓŁDZIELNI Z CZŁONKAMI ZWALNIAJĄCYMI LOKALE ZAJMOWANE NA WARUNKACH LOKATORSKIEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU. 20. Rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokal z tytułu udziału, wkładu, opłat eksploatacyjnych (czynszowych), zużycia urządzeń sanitarnych oraz innych elementów wyposażenia i wykończenia mieszkań dokonuje się według zasad określonych Ustawą z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych wraz z późniejszymi zmianami oraz Statutem Spółdzielni. 21. Spółdzielnia może odstąpić od określonych w 20 zasad rozliczeń przy zwalnianiu lokalu pod warunkiem, iż członkowie zwalniający i obejmujący lokal złożą pisemne oświadczenie o uregulowaniu tych rozliczeń między sobą bez pośrednictwa Spółdzielni. VIII INNE POSTANOWIENIA 1. Wszelkie prace związane z wymianą i przesuwaniem grzejników mogą być prowadzone wyłącznie pomiędzy sezonami grzewczymi i za zgodą ZSM. 2. Zgłoszenia awarii, czyli nagłych i nieprzewidzianych uszkodzeń, należy przekazywać do Administracji w godzinach Poza godzinami przy Administracji, w czasie dni wolnych i świąt, zgłoszenia awarii należy kierować do Konserwatorów dyżurujących. Telefony podane są na tablicach informacyjnych w klatkach schodowych. 22. Regulamin wprowadza się do stosowania od r. 23. Z dniem traci moc regulamin z dnia r. Niniejszy Regulamin został zatwierdzony do stosowania Uchwałą Nr 27 Rady Nadzorczej Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia r Sekretarz Rady Nadzorczej Jolanta Misztal Przewodniczący Rady Nadzorczej Maria Ślęzak Załącznik do regulaminu Oświadczenie Niniejszym ośwadczam Imię i nazwisko

9 Iż koszty związane z wymianą okien, naprawę podłóż dokonaną w lokalu nr.. połozonym w bl. przy ul. W Zgierzu, Strykowie rozliczone zostanie między nami i zwrot należy przekazać Pani(u) Podpis sprzedającego kupującego podpis