PROJEKT BUDOWLANY TERMOMODERNIZACJI ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH I STROPODACHU BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO

Transkrypt

1 DDM Dorota Doliwa-Mikołajska Warszawa; ul.deotymy 19/21 m.2. tel NIP ; REGON ; mbank NAZWA INWESTYCJI: PROJEKT BUDOWLANY TERMOMODERNIZACJI ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH I STROPODACHU BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO ADRES INWESTYCJI: WARSZAWA - BIELANY ul. Fontany 22 INWESTOR: Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Bielany M. St. Warszawy; Warszawa ul. Grębałowska 23/25 ZESPÓŁ AUTORSKI: BRANŻA IMIĘ I NAZWISKO NR UPR. PODPIS: ARCHITEKTURA mgr inż.arch. Grażyna Konarska St-248/79 KONSTRUKCJA inż. Wiesław Szpojankowski 2738/Lb/75 Warszawa grudzień 2009

2 2 ZAWARTOŚC OPRACOWANIA CZĘŚĆ OPISOWA Uprawnienia i oświadczenia projektantów Opis techniczny I Część budowlana II Obliczenia cieplne IV Informacja dotycząca BIOZ Załączniki CZĘŚĆ RYSUNKOWA: Mapa sytuacyjno-wysokościowa rys. nr 1 skala 1:500 Elewacje stan istniejący rys. nr 2 skala 1:100 Rzut parteru I piętra rys nr 3 skala 1:100 Przekrój i rzut dachu rys. nr 4 skala 1:100 Elewacje stan projektowany rys. nr 5 skala 1:100 Elewacje kolorystyka rys. nr 6 skala 1:100 Detal 1,2,3 rys. nr 7 skala 1:10 Detal 4,5 rys. nr 8 skala 1:5 Detal 6,7 rys. nr 9 skala 1:10 Detal 8,9,10 rys. nr 10 skala 1:10 Detal 11,12 rys nr 11 skala 1:5 Detal 13,14 rys. nr 12 skala 1:10 Wykaz stolarki okiennej i drzwiowej do wymiany rys. nr 13 Podane do zastosowania wyroby mogą być zastąpione produktami równowartościowymi o parametrach technicznych i użytkowych nie niższych niż podane w zastosowanym systemie w projekcie.

3 3 OPIS TECHNICZNY: 1. Dane ogólne 1.1. Przedmiot opracowania: Przedmiotem opracowania jest projekt budowlano-wykonawczy remontu budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Fontany 22 w Warszawie Podstawa opracowania: Zlecenie Inwestora - ZGN Warszawa-Bielany ul. Grębałowska 23/25 Warszawa Inwentaryzacja stanu istniejącego wykonana przez firmę MIASTOPROJEKT Warszawa S.A. ul. Przasnyska 6 Warszawa w 2005 roku Wizja lokalna i inwentaryzacja własna stanu istniejącego Obowiązujące przepisy i normy 1.3. Cel i zakres opracowania: Celem opracowania jest remont budynku z dostosowaniem termoizolacyjności przegród zewnętrznych budynku do obowiązujących przepisów. Przewiduje się zastosowanie zewnętrznego zespolonego systemu ocieplenia (ETICS) ze styropianem, co zapewni zmniejszenie strat energii cieplnej zgodnie z Rozporządzeniem Min. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zakres opracowania obejmuje: - termomodernizację budynku włącznie z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej i robotami towarzyszącymi - remont istniejących balkonów - wzmocnienie konstrukcji ścian budynku z zabezpieczeniem ich przed dalszym pękaniem Termomodernizacja (mająca doprowadzić do ograniczenia strat ciepła w różnych strefach istniejącego budynku -ściany, stropy, stolarka) wykonana zostanie metodą lekką mokrą ( tzw BSO Bezspoinowy system ocieplania ). Istota metody lekkiej mokrej sprowadza się do wykonania na ścianie trzech warstw współpracujących ze sobą będących termoizolacją, zabezpieczeniem ściany przed czynnikami atmosferycznymi i uszkodzeniami mechanicznymi oraz warstwą elewacyjną. płyty styropianowe mocowane do ściany zaprawą klejową oraz kołkami. warstwa zbrojąca jest to warstwa zaprawy klejowej z wtopioną siatką z włókna szklanego, odporna na wpływy atmosferyczne i chroniąca materiał termoizolacyjny przed uszkodzeniami mechanicznymi. tynk strukturalny oraz cienkie płytki elewacyjne stanowiące warstwę zewnętrzną ozdobną.

4 4 2. Opis stanu istniejącego: 2.1. Stan ogólny: Obiekt będący tematem opracowania zlokalizowany jest w Warszawie w Dzielnicy Bielany ( Stare Bielany ), przy ul. Fontany 22 w ciągu zwartej zabudowy jako ostatni w pierzei ulicznej, mający ścianę wspólną z budynkiem o adresie Fontany 24. Przyległe budynki to 2-3 kondygnacyjne domy jednorodzinne. widok ul.fontany Historia dzielnicy: Stare Bielany znalazły się w granicach Warszawy dopiero w 1930 roku. Jeszcze po I wojnie światowej na zachód od ul. Marymonckiej ( dawnej Szosy Zakroczymskiej ) rozciągało się piaszczyste pustkowie dawnego rosyjskiego poligonu. W 1925 r. powstał szczegółowy plan urbanistyczny Pól Bielańskich - władze stolicy chciały stworzyć idealną dzielnicę mieszkaniową ( na planach z tych lat można zobaczyć promieniście rozchodzące się ulice i krzyżujące się z nimi półkoliste przecznice nawiązujące wyraźnie do ideowego projektu miasta-ogrodu Howarda, opublikowanego w 1898 r ). W tej siatce miały wyrosnąć domy robotnicze, wzdłuż Lasu Bielańskiego planowano luksusowe osiedle willowe, w Lasku Lindego dzielnicę szpitalną. W następnych latach częściowo zrealizowano sieć ulic i placów o radialnokoncentrycznym układzie,. Po 1933 r. na czoło wysunęło się budownictwo indywidualne, początkowo w postaci domków jednorodzinnych, ale na krótko przed wybuchem drugiej wojny światowej wznoszono już całe ciągi kilkupiętrowych kamienic. W 1930 r. przyłączono do miasta tereny częściowo już zabudowane, aż po ul. Reymonta. Do chwili wybuchu wojny nie zdążono zrealizować sieci ulic w rejonie Serka bielańskiego i (z małymi wyjątkami) po południowej stronie ul. Żeromskiego. Ulica Fontany jest właśnie jedną z koncentrycznych ulic układu z lat 30-tych. Budynek nr 22 stoi na końcu pierzei szeregu domów jednorodzinnych, między ulicami Kasprowicza i Schroegera.

5 5 Lokalizacja budynku Od strony północnej budynek przylega sąsiedniego budynku ( Fontany 24 ), z trzech pozostałych stron otacza go teren nieruchomości - wejście i ogródek od strony wschodniej, teren zielony od strony zachodniej i wąskie przejście od strony południowej na zapleczu działek sąsiednich. Teren ogrodzony ogrodzeniem z siatki, wejście i wjazd od ulicy Fontany. Właścicielem nieruchomości jest Miasto Stołeczne Warszawa. fragment mapy syt.-wsokościowej Stan ogólny: Budynek zaprojektowany i wybudowany w latach , jako dwu i trzy kondygnacyjny, ( nad częścią niższą taras, nad częścią wyższą stropodach) w całości podpiwniczony. Styl architektoniczny to modernizm. Wybudowany przed wojną bez tynków zewnętrznych, otynkowany dopiero po II wojnie światowej ok. roku 1948 co może tłumaczyć ich słaby stan obecnie. Parter i piętra przeznaczone na lokale mieszkalne, w piwnicach znajdują się piwnice mieszkańców, oraz węzeł cieplny. Budynek posiada 1 klatkę schodową z wejściem z poziomu terenu, obsługującą piwnice, i wszystkie kondygnacje naziemne (po dwa lokale mieszkalne na kondygnacji.

6 6 Bryła budynku zwarta, prosta, z uskokiem wynikającym z ilości kondygnacji; dach płaski, kryty papą, Elewacje budynku utrzymana w charakterze niskiej zabudowy miejskiej. Akcenty architektoniczne to balkony zawijające się na dwóch elewacjach i uskokowość brył. Rynny na niewielkim gzymsie wieńczącym budynek. Długość budynku 10,50, szerokość to 10,20 i 11,25 m, Wysokość do gzymsu około 10,70 m.., wysokość do kalenicy 11,50m Kubatura budynku 1340,63 m3 Powierzchnia mieszkalna 233,14 m2 Powierzchnia użytkowa całkowita 352,11 m2 Powierzchnia zabudowy 124,32 m2 Wys. kondygnacji w świetle piwnice 2.55m, kondygn. nadziemne 2,90m, Charakterystyka konstrukcyjno-materiałowa Budynek w konstrukcji tradycyjnej murowanej Ściany zewnętrzne cegła ceramiczna pełna grub. 51 cm na zaprawie wapiennej Stropy typu Kleina ( belki dwuteowe z płytami ceramicznymi zbrojonymi) Fundamenty prawdopodobnie, jak większość budowana w tamtym okresie obiektów, ceglane Brak izolacji poziomej i pionowej ścian piwnic ( lub ich degradacja wynikająca z okresu ich użytkowania ) Nadproża okienne z cegły ceramicznej ułożonej główkowo na zaprawie wapiennej Stropodach pełny w konstrukcji żelbetowej, kryty papą asfaltową ( dostęp z lokalu mieszkalnego przez taras drabiną przystawianą do ściany). Klatka schodowa żelbetowa ze schodami lastrykowymi. widok od ul. Fontany Trzony wentylacyjne indywidualne murowane. Gzymsy murowane z cegły pełnej Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne malowane, Balkony ciągłe wzdłuż elewacji żelbetowe wylewane na mokro płyty wspornikowe prostokątne z zaokrągleniem w narożu ; balustrady stalowe Daszek nad wejściem betonowy, Obróbka blacharska zniszczona do renowacji Stolarka okienna na I i II kond. częściowo nowa PCV, na klatce schodowej oraz w piwnicy i na III kond. drewniana, nie wymieniona. Stan bardzo zły do wymiany. Ślusarka drzwiowa wejściowa na klatkę schodową drzwi pełne ( stan zły, klasyfikują się do wymiany ),

7 7 Instalacje - Wodno kanalizacyjna - Gazowa - Elektryczna, telefoniczna, domofonowa - Wentylacja grawitacyjna - Ogrzewanie węzeł cieplny w piwnicy - Odwodnienie - rynny i zewnętrzne rury spustowe z blachy ocynkowanej ( zakończenia - rurami żeliwnymi). Odprowadzenie do kanalizacji Stan techniczny ogólny budynku Stan techniczny budynku zadowalający, miejscami zły. Stropy Stropy wykazują nieliczne, miejscowe uszkodzenia. Najczęściej pojawiają się rysy wzdłuż dolnych stopek belek niegroźne dla ich konstrukcji. Fundamenty Stan techniczny ław fundamentowych, ścian fundamentowych, izolacji poziomej i pionowej należy określić w następnym etapie, po wykonaniu termomodernizacji budynku i obserwacji zachowań struktury budynku. Balkony i taras Balkony wskutek zniszczonych i zdegradowanych warstw wykończeniowych wykazują spękania na całą grubość płyty. Spękania wynikają z wieloletniej penetracji wody i śniegu z jednoczesnym wielokrotnym zamrażaniem i odmrażaniem.stan balkonów górnych jako bezpośrednio narażonych na działanie czynników atmosferycznych wykazują największe spękania. Wszystkie spękania przebiegają poprzecznie. Tego typu uszkodzenia nie zagrażają bezpośrednio bezpieczeństwu konstrukcji balkonów. Odpadające fragmenty tynków w miejscach spękań zostały usunięte i uzupełnione. Balkon - płyta balkonowa stan średni, ściany odpadający, zawilgocony tynk, brak prawidłowych obróbek płyty, rdza na elementach balustrady

8 8 Taras ( fot. powyżej ) brak prawidłowych obróbek blacharskich i izolacji, nieprawidłowe odwodnienie, drzwi wyjściowe na taras z lokalu mieszkalnego do wymiany, Ściany zewnętrzne - stan techniczny niezadowalający. Tynki wykonane z zaprawy wapiennej spękane, odspojone oraz na znacznej części ścian tynk odpadł. Na podstawie odsłoniętych fragmentów muru stwierdza się niepełne wypełnienie spoin pionowych i poziomych dochodzące do kilku centymetrów głębokości. Brak pełnych spoin praktycznie dotyczy wszystkich ścian budynku i całkowitej ich powierzchni. ( ma to duży wpływ na nośność ścian i jest przyczyną ich pękania. ) widok ubytków tynku Ściany szczególnie od strony północnej wykazują pęknięcia pionowe, poziome oraz w przeważającej ilości ukośne. Dokładny układ rys i spękań możliwy będzie do ustalenia po skuciu wszystkich tynków zewnętrznych (widoczny obecnie układ pęknięć pokazany na rysunkach ) Nadproża okienne Nadproża okienne wykazują spękania i rysy przypodporowe oraz poziome na całej długości nadproży nad ich górną powierzchnią. Ilość nadproży wykazujących wyż. Wym. uszkodzenia możliwa do ustalenia po zbiciu wszystkich tynków zewnętrznych. Dach pokryty papą asfaltową bez widocznych uszkodzeń stan dobry, obróbki blacharskie w nieznacznym stopniu skorodowane. Dach nieocieplany. Kominy z zaciekami

9 9 Widok płaszczyzny dachu Daszek nad wejściem i wejście do klatki schodowej w stanie niezadowalającym, brak tynku nad daszkiem, prowizorycznie otynkowana ściana, skorodowane obróbki, brak odwodnienia, brak zabezpieczenia przed odpryskami wody deszczowej ponad daszkiem. widok wejścia do budynku Opaska z płyt betonowych od strony ogrodu zapadnięta, popękana, poniżej poziomu terenu zielonego, miejscami kierunek spływu wody w kierunku budynku. Okienka piwniczne do wymiany (zdjęcia poniżej).

10 10 Fot. z lewej widok opaski z ogranicznikami betonowymi niestabilnymi ( napór gruntu ), poziom dolny okna piwnicznego równy z terenem niebezpieczeństwo zaciekania wody opadowej do wnętrza budynku. w głębi prowizoryczny, drewniany krawężnik i spękana płyta betonowa Na elewacji budynku znajdują się elementy wyposażenia instalacyjnego : skrzynki elektryczne, przewody TPSA czujki do odczytu stanu zużycia gazu przyłącze el. napowietrzne 2. Założenia architektoniczne: Celem inwestycji jest remont ścian zewnętrznych oraz poprawa izolacyjności cieplnej budynku. Cel ten zostanie osiągnięty poprzez: - ocieplenie elewacji oraz stropu nad kondygnacjami mieszkalnymi budynku, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i przy zachowaniu dotychczasowego wyglądu architektonicznego. - wykonanie napraw substancji murowej - roboty dodatkowe 2.1 Projektowana termoizolacja

11 11 Zgodnie z obliczeniami dokumentacja uwzględnia wykonanie podanych poniżej elementów związanych ze zmniejszeniem strat ciepła: Docieplenie ścian zewnętrznych ok. 12 cm styropianu dla nieocieplonych ścian zewnętrznych. Glify okienne zostaną docieplone warstwą styropianu gr. 2 cm Wykończenie tynk silikatowy Docieplenie części cokołowej ścian styropian gr 8 cm.- wykończenie płytki IZOFLEX imitujące cegłę. Docieplenie stropu nad kondygnacją mieszkalną w postaci papostyru gr. 15 cm z pokryciem 1warstwy papy termozgrzewalnej wierzchniego krycia Wymiana okien klatki schodowej i piwnicy oraz okna balkonowego na taras ( PCV, szyby zespolone, współczynnik U=1,8 W/m 2 K z nawiewnikami stałymi ) Wymiana drzwi wejściowych do budynku ( drzwi drewniane z litego drewna dębowego, U = 2,6 W/m 2 K ) Ściany wykończone tynkiem silikatowym barwionym w masie oraz płytkami licowymi o fakturze cegły 2.2 Roboty poprzedzające termoizolacje - naprawa substancji murowej W budynkach wystąpiły liczne uszkodzenia spowodowane nierównomiernym osiadaniem, lokalnym przeciążeniem i starzeniem materiałów. Program naprawczy opracowano na bazie materiałów firmy SIKA Zaleca się: Całkowite usuniecie tynku do czystej cegły Poszerzenie istniejących rys możliwie jak najgłębiej, oczyszczenie i sklejenie zaprawą epoksydową Sikadur 31 (zaprawe można nakładać na wilgotne podłoże) Uzupełnienie fug i zamknięcie powierzchni mur materiałem PCC Sika Repair 30 F metodą torkretowania ( wypełnianie spoin zaprawą pod ciśnieniem ok. 0,6 MPa.) Warstwa torkretu na powierzchni muru powinna wynosić ok. 3 mm (torkretowac na nawilżone podłoże) Wzmocnienie stref nadproży poprzez stworzenie quasi-wieńców. Nakleić w strefie nadproży przynajmniej po dwie taśmy Sika Carbodur S 512/80 (nośność projektowa na rozciąganie jednej tasmy 8 kn). W strefach znaczniej uszkodzonych zaleca się kleić więcej taśm w odstępach ok cm. Stosować klej Sikadur 30 w ilości ok. 0,5 kg/mb taśmy). Taśmami przejść na sąsiednie ściany prostopadłe do ściany wzmacnianej stosując kątowniki z tasmy węglowej Sika CarboShear L 4/20/50. Kątowniki naklejać na uprzednio przyklejone taśmy Sika Carbodur S 512/80. Analogicznie jak przez narożniki wypukłe budynku należy przechodzi ć przez narożniki wklęsłe. Ze względu na późniejsze docieplenie budynku taśmy nie trzeba pokrywać klejem po zewnętrznej stronie i zasypywać piaskiem kwarcowym, bowiem nie jest potrzebna powierzchnia nośna dla tynków mineralnych. Taśmy przykryć płytami styropianowymi klejonymi na placki umieszczone obok taśm. Doszczelnienie dużych rys, szczelin, etc na ścianach pionowych. zaleca się wykonywać taśmami Sikadur Combiflex o szerokości zwykle 15 lub 30 cm i grubości 2 mm. Są dostępne także taśmy o grubości 1 mm oraz o szerokościach do 50 cm, a specjalne zamówienie do 1 metra. Taśmy kleimy do podłoża klejem Sikadur Combiflex Adhesive.(także na mokre podłoże) zostawiając jedynie fragment elastycznie pracujący bezpośrednio nad rysą/dylatacją. Przemurowanie całkowite środkowego okienka piwnicznego na elewacji północnej cegłą klinkierową na zaprawie cementowej 8 W bocznych ścianach okienka wykuć strzępia dla zachowania wiązania starego muru z nowym. Potrzeba zamurowania okienka piwnicznego wynika ze szczególnie niebezpiecznego spękania skośnych rys muru podokiennego parapetu.. Stropy wymagające nielicznych, miejscowych napraw do wykonania po zakończeniu robót termomodernizacyjnych lub w czasie ich trwania.

12 12 Doszczelnienie tarasu wykonać przy pomocy membrany PCV o grubości 1,5 mm - Sikaplan WP HL lub 2 mm - Sikaplan WP HL układanej na naprawionym stropie betonowym (naprawy wykonać materiałami: warstwa sczepna Sika Repair 10 F + zaprawa naprawcza Sika Repair 20 F) w warstwach od góry: Barwna żywiczna powłoka zamykająca odporna na promieniowanie UV: Sikafloor 359 Warstwa fakturowa: zasyp piaskiem kwarcowym 0,3-0,8 mm Wylewka żywiczna elastyczną Sikafloor 350 Żywica gruntująca Sikafloor 156 lub 161 Jastrych cementowy z dodatkiem polimeru Sika Baudispersion w ilości 30 kg/m³: grubość ok. 30 mm Folia PCV 0,2 mm układana na zakład Geowłoknina 300 g/m² Membrana Sikaplan WP HL lub WP HL Geowłoknina 300 g/m² Folia PCV 0,2 mm układana na zakład Naprawiony strop Membranę PCV Folia 0,2 mm na obrzeżach, jeśli jest taka konieczność można szczelnie łączyć z podłożem betonowym poprzez taśmę Sika Dilatec Typ ER-350. Jest to taśma brzegowa do izolacyjnych membran z PCW stosowanych na betonie lub metalach. Przyklejana z jednej strony przy pomocy kleju Sikadur -Combiflex CFlub Sikadur -31 CF (krawędź typu E) i zgrzewana z drugiej strony do membran 2.3. Roboty remontowe dodatkowe Wykończenie balustrad balkonów czyszczenie, malowanie oraz zmiany w okolicy mocowania w ścianie ( po ukryciu mocowania w partii izolacji ); skorodowane elementy poziome do wymiany Reperacja tynków na kominach i czapach kominowych Reperacja płyt balkonowych, obróbki, Wymiana warstw tarasu ( nowa izolacja termiczna i przeciwwilgociowa ) z prawidłowym wyprowadzeniem wody do rury spustowej, wymiana szczebli drabiny na dach lub poprawa mocowania renowacja krat w oknach piwnic dostosowane do grubości ocieplenia, a następnie malowane dwukrotnie farbami olejnymi Obramienie drzwi - do pokrycia płytkami IZOFLEX Daszek nad drzwiami renowacja pokrycia, obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej Wymiana rur spustowych. wymiana obróbek pasa pod- i nadrynnowego Instalacje na ścianach zewn. do przeniesienia na ocieploną elewację przyłącze napowietrznej linii energetycznej zmiana systemu mocowania Opaska wokół budynku do wymiany ( płytki chodnikowe z wierzchem z płukanego kruszywa) z odprowadzeniem wody deszczowej na zewnątrz zmniejszenie okien do piwnicy, ułożenie izolacji p/wodnej i zasypanie zagłębienia, ułożenie opaski z płyt betonowych z obrzeżem betonowym do poziomu terenu zielonego Oprócz wymienionych robót w trakcie wykonywania prac remontowych mogą wyniknąć nie ujęte w niniejszym opracowaniu roboty naprawcze.

13 Rozwiązania technologiczne robót remontowych Ściany Wszystkie ściany zewnętrzne podlegające dociepleniu budynku należy ocieplić od strony zewnętrznej styropianem EPS 040, przy zastosowaniu metody lekkiej wg instrukcji ITB 334/96. Polega ona na przyklejeniu do oczyszczonej powierzchni przygotowanych ścian płyt styropianu przy użyciu masy klejącej i łączników mechanicznych w ilości 6szt/1m 2 (w narożnikach 8szt./1m 2 ) oraz wykonaniu na powierzchni izolacji cieplnej cienkopowłokowej 2mm wyprawy tynku zbrojonego siatką z włókna szklanego. Całość prac związanych z dociepleniem ścian zewnętrznych ma się opierać na systemach dających kompleksowe rozwiązania. Przykładowe systemy to: STO; BOLIX; ATLAS- STOPTER; Capparol, W projekcie oparto się na przykładowym systemie ocieplenia dla ścian zewnętrznych płytami styropianowymi. Przyjęto dwa rodzaje wykończenia elewacji : - tynk silikatowy barwiony w masie - płytki elewacyjne IZOFLEX o następujących właściwościach: wytworzone z wodnej dyspersji modyfikowanego polimeru winylowo-akrylowego oraz wypełniaczy, pigmentów i środków modyfikujących płytki są elastyczne, mają kształt prostokątny i wymiary: o 240x50x3 mm dla płytek podstawowych o 360x52x3 mm dla płytek narożnikowych Klej fuga wytwarzany jest z kopolimeru akrylanu n-butylu i styrenu oraz wypełniaczy, pigmentów i środków modyfikujących Dach Dach ocieplony od góry za pomocą płyt styropianowych twardych laminowaną papą ( styropap gr 15 cm ) kryty 1 warstwą papy termozgrzewalnej remont balkonów Do remontu balkonów przyjęto przykładowy system BOLIX RENO-BALKON. Zakres prac remontu balkonów: a) płyta górna całkowite usunięcie wierzchniej warstwy balkonu do płyty konstrukcyjnej ewentualne usunięcie skażenia mikrobiologicznego za pomocą preparatu BOLIX GLO complex (preparat glono- i grzybobójczy do usuwania skażenia mikrobiologicznego na zewnętrznych powierzchniach) zabezpieczenie odsłoniętych fragmentów stali zbrojeniowej preparatem ochrony korozyjnej BOLIX AKO wykonanie cementowej warstwy spadkowej o spadku 1,5% wierzchu balkonu z warstwą sczepną BOLIX SCS (warstwa sczepna między istniejącą płytą, a warstwa spadkową) wykonanie obróbki blacharskiej z blachy stalowej ocynkowanej grub. 0.55mm szer.30cm mocowane pod izolacja wodoszczelną na krawędzi balkonu wykonanie poziomej izolacji przeciwwilgociowej z warstwy papy termozgrzewalnej wywiniętej na ścianę i uszczelnionej na styku z cokolikiem wykonanie cementowej płyty wierzchniej wykonanie warstwy wierzchniej antypoślizgowej Sikafloor-2530W z piaskiem kwarcowym wykonanie warstwy zamykającej Sikafloor-2530W b) płyta spodnia i czoło

14 14 odbicie odspojonych części tynków i fragmentów betonu usunięcie skażenia mikrobiologicznego za pomocą preparatu BOLIX GLO complex (preparat glono- i grzybobójczy do usuwania skażenia mikrobiologicznego na zewnętrznych powierzchniach) wykonanie warstwy naprawczej BOLIX WB na warstwie sczepnej BOLIX SCS wykonanie cementowej szpachli naprawczej BOLIX SPN Szkielet balustrady balkonów po oczyszczeniu pomalować, Uwaga: zwrócić szczególną uwagę uszczelnienie miejsc mocowania słupków balustrady Remont kominów Wykonanie obróbek blacharskich przy kominach, prace reperacyjne tynków kominowych, malowanie kominów, wykonanie czapki betonowej przykrywającej kominy (gr. płyty 8 cm) z zachowaniem otworu przelotowego dla kanału spalinowego Remont daszka wejściowego Należy zerwać starą nawierzchnię ( razem z okładziną ściany z papy, oczyścić podłoże, wykonać warstwę spadkową z gładzi cementowej oraz pokrycie z 2 warstw papy termozgrzewalnej. Daszek wykończyć obróbkami z blachy, ściany wokół zabezpieczyć okładziną z płytek IZOFLEX Na końcu zamocować orynnowanie z blachy stalowej ocynkowanej wraz z rzygaczem ( od strony zewnętrznej) Montaż klamer wyłazowych na dach Na ścianie obok drzwi balkonowych należy zamontować klamry wyłazowe na dach - klamry z prętów ǿ 20mm 3. Kolorystyka elewacji Projektowana kolorystyka wychodzi z kolorystyki otoczenia ( budynek istniejący ma zbyt mocno zniszczone i zabrudzone tynki, aby brać pod uwagę jego kolor). Całość utrzymana w odcieniach ciepłego beżu w jaśniejszym i ciemniejszym odcieniu dla podkreślenia bryłu budynku. Z uwagi na fakt równocześnie przeprowadzanych prac remontowych w budynku sąsiednim (adres ul.fontany 24 ) sugeruje się nadać identyczne kolory ścianom i cokołowi budynków stworzy to szansę uzyskania spójności elewacji pierzei ulicznej. Cokół, obłożony płytkami IZOFLEX imitującymi starą cegłę. Kolor ciemnobrązowy Ślusarka drzwiowa i balustrady ciemny brąz Kolorystykę tynków oparto na systemie NCS i RAL Ściany zewnętrzne odpowiednio 2010 Y30R kolor jaśniejszy 3020 Y30R kolor ciemniejszy Balustrada stalowa malowana RAL 8028 Ślusarka drzwiowa RAL 8028

15 15 4. Opis wykonywanych robót 4.1 Prace konstrukcyjne związane ze wzmocnieniem ścian zewnętrznych budynku Opis i technologia wykonania prac w części II niniejszego opracowania 4.2 Prace przygotowawcze - sprawdzenie i przygotowanie podłoża: Przed przystąpieniem do ocieplenia wykonać następujące czynności przygotowawcze: Ściany podlegające ociepleniu: - Zmycie ściany wodą pod ciśnieniem w celu usunięcia brudu i kurzu z powierzchni ściany Usunięcie tynków odspojonych w miejscach widocznych, opukanie pozostałych tynków i w razie potrzeby skucie oraz uzupełnienie tynków w miejscach ubytków zaprawą cementową 1:3. Wyrównanie powierzchni tynków istniejących - w zależności od stanu elewacji przewidzieć wyrównanie miejscowe lub pogrubienie tynków istniejących Wykonanie próby przyklejania styropianu. Po 4 dniach wykonanie próby odrywania. Rozerwanie powinno wystąpić w warstwie styropianu a nie kleju Dodatkowo przed przystąpieniem do prac dociepleniowych należy wykonać następujące czynności przygotowawcze oraz inne prace: Zdemontować okna przeznaczone do wymiany i osadzić nowe z profili PCV. Okna powinny posiadać stałe nawiewniki. UWAGA: przed zamówieniem okien należy dokładnie wymierzyć otwory w ścianie po demontażu starego okna. Zdemontować drzwi przeznaczone do wymiany i osadzić nowe. UWAGA: przed zamówieniem drzwi należy dokładnie wymierzyć otwory w ścianie po demontażu. Usunąć parapety zewnętrzne okien i przymocować kątowniki z bednarki pod oknami do mocowania nowych parapetów z blachy powlekanej po dociepleniu Zdemontować rury spustowe i rynny z blachy ocynkowanej Zdemontować elementy drobne, mocowane do ścian elewacji: kratki wentylacyjne, uchwyt dla flag, numer budynku, szyldy itp. Przesunąć zawory, czujki itp. znajdujące się na elewacji 4.3 Prace zasadnicze - docieplanie ścian Wszystkie prace związane z przygotowaniem podłoża, masy klejącej, mocowaniem płyt styropianowych oraz warstwy klejącej z siatką należy wykonywać zgodnie z instrukcją technologiczną wybranego systemu docieplenia. Zabronione jest stosowanie elementów pochodzących z kilku systemów docieplenia jednocześnie. Płyty styropianowe EPS 040 należy kleić na styk, a ewentualne szczeliny grubości powyżej 2 mm należy wypełnić paskami styropianu. Nie jest zalecane wypełnianie tych przerw przy użyciu pianki montażowej z uwagi na inne parametry techniczne, a zabronione jest wypełnianie tych przerw masą klejową jest to równoznaczne z powstaniem mostka termicznego). Pas cokołu dodatkowo zabezpieczać przed nasiąkaniem preparatem głęboko penetrującym (systemowym). Pas parteru do wysokości min. 2.0m nad terenem z dodatkowa siatką zabezpieczającą ze względu na uszkodzenia mechaniczne. Uwaga: Przed przystąpieniem do kołkowania styropianu należy określić właściwą długość kołka rozprężnego ( głębokość osadzenia w warstwie konstrukcyjnej ściany powinna wynosić co najmniej 5 cm-dla ścian z cegły pełnej lub silikatowej, a co najmniej 9 cm dla ścian z pustaków ceramicznych lub betonu komórkowego)

16 16 Przyklejony do ścian styropian musi być pokryty warstwą wzmacniającą, ponieważ jest zbyt miękki i przez to mało odporny na wszelkie uderzenia oraz wgniecenia. Do usztywnienia jego powierzchni należy użyć siatki z włókna szklanego o oczkach 3-5 mm i gramaturze 160g/m2. Siatka musi być wtopiona pomiędzy dwie warstwy zaprawy klejowej. Kolejne pasy, zwykle pionowo układanej siatki, łączyć na zakłady szerokości cm. Naroża otworów wzmacniać przyklejając ukośnie (pod kątem 45 ) dodatkowe pasy siatki o wymiarach min. 30x30 cm. Dookoła okien mocować profil przyokienny z fabrycznie wtopionym pasem siatki. Krawędzie płyt izolacyjnych wokół otworów (także naroży budynku) zabezpieczać profilami narożnikowymi z włókna szklanego lub blachy stalowej z zamocowaną siatką. Wszystkie dodatkowe warstwy siatki lub profile każdorazowo muszą być wtapiane pomiędzy dwie warstwy zaprawy klejowej. Warstwa wykończeniowa ocieplonych ścian zewnętrznych Po okresie 2-3 dni od wykonania warstwy zbrojonej nakłada się warstwę elewacyjną, którą stanowi cienkowarstwowy tynk mineralny grub. 2-3mm oraz cienkie płytki elewacyjne. Płytki należy mocować klejem systemowym IZOFLEX-SK, który stanowi jednocześnie fugę. Do wzmocnienia podłoży pod okładzinę elewacyjną IZOFLEX; w metodzie "lekkiej-mokrej" ocieplania ścian, należy najpierw zastosować produkt gruntujący IZOFLEX Grunt. Wykonanie gruntowania: Podłoże starannie oczyścić. Preparat nanosić na podłoże za pomocą szczotki malarskiej lub wałka, równomiernie, jednorazowo do jego całkowitego nasycenia. Narzędzia umyć natychmiast po zakończeniu pracy. Preparat wysycha w ciągu ok. 4 godzin w zależności od warunków atmosferycznych i podłoża (zalecana przerwa technologiczna przed układaniem okładziny, glazury itp. -24 godz. ). Po wyschnięciu powierzchnia pokryta gruntem powinna być odporna na zarysowania. Klejenie płytek; Okładzinę IZOFLEX należy kleić w dni bezdeszczowe, najlepiej w temperaturze C Wyznaczyć dwie linie poziome w odległości 24,4 cm od siebie. Górna linia wyznacza górną krawędź klejonej licówki. Klej IZOFLEX-SK nanosić szpachlą zębatą o zębach 4 x 4 mm, przygotowując podłoże dla czterech rzędów płytek jednocześnie. Licowanie rozpoczynać od góry ściany, oklejając najpierw narożniki. Płytki zginać według potrzeb. Licówki układać według ustalonego wiązania cegieł na mokrym kleju, równomiernie przyciskając, z zachowaniem odpowiednich spoin. Dodatkowe spoinowanie licówek jest zbyteczne, wystarczy klej w spoinie wygładzić mokrym pędzlem (10 mm) Płytki elewacyjne IZOFLEX przycina się na wymiar nożyczkami. Powstałe na narożnikach rozstępy, uzupełnia się specjalną masą.

17 17 Uwagi: - świeżo oklejone ściany chronić przed deszczem do całkowitego wyschnięcia. - nie stosować do klejenia powierzchni poziomych - narzędzia czyścić wodą natychmiast po zakończeniu pracy 4.4 Docieplanie dachu Ocieplenie dachu budynku zrealizowane zostanie przez: Zgruntowanie istniejącego pokrycia Ułożenie warstwy izolacyjnej - 15 cm płyt styropianu laminowanego dwustronnie papą podkładową.. Płyty izolacji układane na dachu od strony zewnętrznej - bezpośrednio pod papą na istniejącym pokryciu dachowym. Płyty mocuje się za pomocą łączników mechanicznych i za pomocą kleju przeznaczonego do przyklejania styropianów. W niniejszym opracowaniu płyty mocowane będą za pomocą masy klejącej, a w strefie przykrawędziowej powinny być dodatkowo mocowane mechanicznie ( za pomocą łączników) - płyty Papostyr lub inne o podobnych właściwościach. przykrycie warstwą papy termozgrzewalnej wierzchniego krycia. ( firmy ICOPAL Papy Extradach WF Szybki Profil SBS należą do grupy Zgrzewalnych Pap Wierzchniego Krycia SBS, o grubości od 4mm do 5,2mm, posiadają wkładkę - kalandrowana włóknina poliestrowa nowej generacji - podwyższającej parametry wytrzymałościowe oraz gwarancję jakości i szczelności pokrycia dachu.) Prace towarzyszące robotom dachowym: Wykonać obróbki na końcach dachu z prawidłowym sprowadzeniem do istniejących obróbek Kominy wyreperować, otynkować (systemowy tynk cienkopowłokowy na siatce zatopionej w kleju) w kolorze identycznym jak ściany budynku Czapki kominów w wypadku skorodowania betonu- naprawić preparatem uszczelniającym oraz wykonać pokrycie z blachy ocynkowanej z kapinosami zapobiegającymi zamakaniu ścianek kominów, w przypadku braku czapki wykonać nową, z zachowaniem prześwitu dla kanału spalinowego Wykonać klamry wyłazowe na dach - kotwy z prętów ǿ 20. Kotwy wkuć na 20 cm w mur istniejący. Wymiary klamry 40 cm szerokości, 20 cm głębokości Reperacja balkonów i tarasu (system BOLIX reno-balkon lub podobny) Prace związane z wykonaniem reperacji balkonów, nie mogą być wykonywane w temperaturze powietrza niższej niż 5 C oraz wyższej niż 25 C, na powierzchniach narażonych na bezpośrednie nasłonecznienie, w czasie i bezpośrednio po opadach deszczu, na podłożach o temperaturze niższej niż 5 C oraz wyższej niż 25 C, przy mniejszej lub większej względnej wilgotności powietrza od zalecanej przez producenta dla danego materiału. UWAGA! Należy ściśle przestrzegać sposobu przechowywania materiałów oraz terminów ich przydatności do stosowania. Data produkcji podana jest na wszystkich opakowaniach jednostkowych wyrobów BOLIX. Technologia naprawy betonu Etap I Przygotowanie podłoża Uszkodzony beton i tynk należy skuć, a znajdującą się na wierzchu stal zbrojeniową w sposób mechaniczny oczyścić i odrdzewić np. za pomocą wiertarki z końcówką (szczotka druciana), piaskowanie do stopnia SA 2,5. Ewentualne skażenia mikrobiologicznego usunąć za pomocą preparatu BOLIX GLO complex (preparat glono- i grzybobójczy do usuwania skażenia mikrobiologicznego na zewnętrznych

18 18 powierzchniach) zgodnie z Instrukcją BOLIX Etap II Zabezpieczenie antykorozyjne odsłoniętego zbrojenia. Jednokomponentowa, sucha zaprawa BOLIX AKO zapewnia długotrwałą ochronę przeciwkorozyjną. Jest mieszana z wodą i przeznaczona do nanoszenia pędzlem lub szczotką, dzięki czemu jest stosunkowa łatwa w obróbce. BOLIX AKO posiada wszelkie dokumenty formalno- prawne uprawniające do powszechnego zastosowania w budownictwie. Preparat należy nanieść przy pomocy pędzla na całą powierzchnię zbrojenia, dwukrotnie, w odstępie ok. 3 h. Naniesiona warstwa ochronna powinna całkowicie zakrywać użebrowanie stali zbrojeniowej. Czas utwardzenia preparatu wynosi min. 5 h. Przed nałożeniem preparatu należy delikatne zwilżyć podłoże w dniu nakładania, jak i dzień wcześniej, nie dopuszczając do powstawania kałuż. Etap III Nałożenie warstwy czepnej. Cementowa zaprawa sczepna BOLIX SCS zapewnia optymalne wiązane ze starym podłożem betonowym i kolejną nakładaną warstwą cementowej zaprawy naprawczej BOLIX WB. Właściwości, na które należy zwrócić uwagę to duża siła sczepna, wysokie parametry wytrzymałościowe, odporność na warunki atmosferyczne, dobre wiązanie z podłożem. Etap IV Nałożenie zaprawy naprawczej. Zaprawa BOLIX WB jest stosowana do wypełniania ubytków w betonie, betonach zbrojonych i renowacji podłoży betonowych. Służy do wypełnień ubytków spowodowanych korozją betonu, uszkodzeniem mechanicznym, odpryskami otuliny przy korozji stali zbrojeniowej w zakresie do 50 mm nakładanych jednorazowo. Nakładanie zaprawy Na świeżą warstwę sczepną tzw. mokre na mokre nakładać przy pomocy kielni lub pacy zaprawę naprawczą do betonu BOLIX WB. Świeżo nałożoną zaprawę naprawczą należy chronić przed zbyt szybkim przesychaniem okrywając ją folią lub wilgotnymi matami w przypadku dużego nasłonecznienia. Uzupełnianie głębszych ubytków polega na wielokrotnym nakładaniu zaprawy. Warstwa poprzednia powinna być tak nałożona, aby zapewniła następnej właściwą przyczepność (szorstkość). Po wstępnym związaniu po ok. 3 h można przystąpić do nakładania kolejnej warstwy, jednak proces ten musi być poprzedzony ponownym nałożeniem preparatu sczepnego BOLIX SCS. Sposoby wykończenia powierzchni Podłoże, na które stasujemy zaprawę powinno być czyste, wolne od zanieczyszczeń tj.: bitumy, oleje, farby oraz posiadać niezbędną przyczepność, wytrzymałość oraz nie może być przemarznięte. Wyrównanie powierzchni Szpachla naprawcza BOLIX SPN służy do cienkowarstwowego wyrównywania, wygładzania powierzchni betonowych, jak również jako podkład pad powłoki malarskie i inne wykończenia. Szpachlówka nakładana jest jako cienka warstwa na całe powierzchnie lub ich fragmenty po wcześniejszym uzupełnieniu ubytków zaprawą naprawczą BOLIX WB. Nakładanie zaprawy Przed nałożeniem drobnoziarnistej szpachlówki podłoże należy kilkakrotnie zwilżyć. Po przeschnięciu podłoża za pomocą pacy metalowej nałożyć warstwę ok. 2 mm, maksymalnie jednorazowo do 5 mm. Szpachla BOLIX SPN jest łatwa urabialna. Podłoże, na które stasujemy zaprawę powinna być czyste, wolne od zanieczyszczeń tj.: bitumy, aleje, farby oraz posiadać niezbędną przyczepność, wytrzymałość oraz nie maże być przemrażane. Pa zakończeniu prac i co najmniej 2 dniowej pielęgnacji w warunkach optymalnych (temp. 20 C i wilgotności powietrza 65%), można przystąpić da nałażenia farby elewacyjnej BOLIX SZ..

19 19 Zastosowanie Sikafloor -2530W Sikafloor-2530W to wodoszczelna powłoka elastyczna na balkony, tarasy, schody itp. Gotowa do użycia, jednoskładnikowa, kolorowa, kryjąca rysy powłoka odporna na UV i warunki atmosferyczne. Możliwość układania na podłożach cementowych i starych powłokach. Materiał bardzo trwały i niewrażliwy na warunki atmosferyczne, mostkuje rysy i pęknięcia podłoża, tworzy kolorową, półmatową, estetyczną powłokę. Łatwa w nałożeniu wałkiem lub pędzlem, szybkoschnąca, odporna na ścieranie Balustrady balkonów po oczyszczeniu z rdzy i resztek farby pomalować farbą z inhibitorem korozji np. Hammerite. Uwaga: zwrócić szczególną uwagę na uszczelnienie miejsc mocowania słupków balustrady Prace towarzyszące - Wykonać remont pokrycia daszka nad wejściem (z zerwaniem starego pokrycia, wykonaniem warstwy spadkowej i pokryciem 2 warstwami papy termozgrzewalnej z prawidłowo wykonanymi obróbkami przy ścianie i na końcach daszka), z zamontowaniem rynienki z blachy ocynkowanej ze spadkiem 1% od ściany zakończonej rzygaczem. - Wykonać nowe obróbki blacharskie podokienników zewnętrznych okien z blachy stalowej powlekanej w kolorze białym RAL 9003 (parapety mocować do bednarki mocowanej do ściany kołkami rozporowymi) - Oczyścić balustrady i pomalować je ponownie farbami zawierającymi inhibitor korozji, kolor balustrad wg opisu kolorystyki - zamontować kraty w okienkach piwnicznych kolor na rysunkach (wielkość kraty dostosować do otworu okiennego - Balustrady mocowane do ścian należy przystosować do grubości docieplenia. W tym celu należy zakotwić w murze wspornik wystający min.14cm a następnie po dociepleniu przyspawać do niego balustradę - Zamontować nowe rury spustowe ǿ 150mm z blachy ocynkowanej (z 2,0 m końcówką żeliwną) - Zamontować wszystkie drobne elementy jak: kratki wentylacyjne nowe z tworzywa, tablice informacyjne, uchwyt dla flag po wyczyszczeniu i odmalowaniu - Przewody wentylacyjne nawiewne pod oknami kuchennymi do odczyszczenia, po dociepleniu ścian należy zamontować na ich zakończeniu nowe kratki Podstawowe elementy wchodzące w skład systemu ociepleń - metoda lekka, mokra - Bezspoinowy system ocieplanie (BSO) - Kleje do płyt termoizolacyjnych - Płyty ocieplające - Kołki kotwiące do styropianu - rozprężne - Masy szpachlowe do warstwy zbrojonej - Siatki zbrojące - Materiały gruntujące i podkłady - Wyprawy końcowe (tynki) - Akcesoria uzupełniające 4.8. Układ płytek okładzinowych na elewacji Projektuje się następujące typy układów płytek okładzinowych na elewacji: a) typowy układ cegieł

20 20 układ występuje na większości okładanej powierzchni cokołu i nad daszkiem wejściowym b) układ nadproża nad oknami Układ występuje nad wszystkimi otworami Wszystkie glify obłożone płytkami Zastosowano specjalne płytki narożnikowe 5. Warunki ochrony przeciwpożarowej: Budynek mieszkalny wielorodzinny 2 3 kondygnacyjny kwalifikuje się do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV Wysokość budynku od poziomu terenu max. 11,55 cm ( N - budynek niski) Dla projektowanego budynku wymagana jest klasa D odporności pożarowej, (elementy nierozprzestrzeniające ognia). Warunki odnośnie odporności ogniowej: ściany, stropy, gł. konstrukcja budynku R30 Elementy budynku spełniają powyższe wymagania. Budynek ten zostanie ocieplony styropianem klejonym do ściany zewnętrznej i otynkowany tynkiem silikatowym. Stropodach, ocieplony płytami styropianowymi z warstwą papy ( styropap ) Przyjęty przez Inwestora system ocieplenia musi posiadać aktualny certyfikat zgodności ITB, zgodnie z którym wszystkie materiały użyte do jego wykonania będą nierozprzestrzeniające ognia. Po ociepleniu ściany zewnętrzne będą nadal posiadały odporność ogniową powyżej 30 min Ewakuacja Ewakuacja klatką schodową bezpośredniego wyjścia na teren. Drzwi wejściowe otwierane na zewnątrz, szer.90 cm,. Drogi pożarowe Do budynku jest możliwy dogodny dojazd ulicą Fontany Dojazd pożarowy jako droga pożarowa nie jest wymagany Niniejsze opracowanie dotyczy ocieplenia budynku i nie obejmuje innych zagadnień ochrony p/poż. 6. Uwagi końcowe Powyższy opis techniczny i wytyczne realizacyjne obejmują najważniejsze elementy budowlane budynku. Jakiekolwiek odstępstwa od projektu lub zmiany materiałów i technologii należy uzgodnić z właściwymi projektantami. Dla opracowania dokumentacji technicznej i kosztorysowej autorzy projektu użyli znaków towarowych produktów lub pochodzenia, gdyż nie jest możliwe sporządzenie dokumentacji projektowo-kosztorysowej bez szczegółowej analizy rozwiązań technicznych i skutków finansowych ich zastosowania. Zgodnie z obowiązującymi w prawie polskim przepisami autorzy dokumentacji projektowo-kosztorysowej dopuszczają zastosowanie rozwiązań równoważnych. Autorzy dokumentacji projektowo-kosztorysowej deklarują swoje uczestnictwo (odpłatnie) w niezbędnej adaptacji dokumentacji projektowo-kosztorysowej, jak również