Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego

Transkrypt

1 Strona 1 z 12 Załącznik nr 4. do Umowy zawartej w dniu roku, w Warszawie WZORZEC UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ ZAKUPU MIESZKANIA OZNACZONEGO W LIŚCIE LOKALI SYMBOLEM A2 W PROJEKCIE NATURALIS Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego zawarta w dniu roku w Warszawie pomiędzy: AGRT Sp. z o. o. Al. Komisji Edukacji Narodowej 57, Warszawa, NIP: , REGON , posiadającą kapitał zakładowy w wysokości zł, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy, XII Wydział Gospodarczy, pod numerem KRS , reprezentowaną przez: Andrzeja Gutowskiego członka Zarządu Tomasza Łapińskiego członka Zarządu. zwaną dalej Sprzedawcą a Panią/Panem Zamieszkałą/ym w: Legitymującą/ym się dowodem osobistym nr: PESEL: NIP:, tel: zwaną dalej Kupującym, zwanymi dalej łącznie Stronami, zwana dalej Umową.

2 Strona 2 z 12 Definicje Dla celów niniejszej Umowy poniższe wyrażenia będą miały następujące znaczenie: Nieruchomość - oznacza nieruchomość o powierzchni 4004 m 2 (cztery tysiące cztery metry kwadratowe) stanowiącą działkę gruntu nr 1399/3 położoną w Łomiankach Dolnych, Gmina Łomianki przy ul. Wiślanej/Fabrycznej w obrębie 0010 Łomianki Dolne, objętą księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych nr WA4M/ /2 (z zastrzeżeniem postanowień 2 pkt. I ust. 4), 2. Budynek - oznacza budynek mieszkalny oznaczony nr A2 na załączonej mapie sytuacyjnej, stanowiącej Załącznik nr 2, który został zaprojektowany przez zespół projektowy Chrzanowski Klepin Architekci Spółka Jawna i który zostanie wybudowany przez Generalnego Wykonawcę na Nieruchomości, zgodnie z pozwoleniem na budowę opisanym w 2 pkt. I ust. 3; 3. Lokal Mieszkalny - oznacza lokal mieszkalny: oznaczony numerem, o łącznej powierzchni m 2 zgodnie z projektem stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszej Umowy, usytuowany na piętrze Budynku ( kondygnacji naziemnej), z balkonem (tarasem) o powierzchni m 2, z przynależnym do lokalu pomieszczeniem pomocniczym nr, oznaczonym symbolem, zgodnie z projektem stanowiącym Załącznik nr 3a do niniejszej Umowy 4. Dzień Zakończenia Budowy dzień w którym decyzja o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, określona w art. 59 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. nr 89 póz. 414 z późn. zm.) stanie się ostateczna. 5. Ustawa o Własności Lokali - oznacza ustawę o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. Dz. U. nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami. 6. Nieruchomość Wspólna - ma znaczenie przypisane w artykule 3 ustęp 2 Ustawy o Własności Lokali. 2. Oświadczenia Stron I. Sprzedawca oświadcza, że: 1. jest właścicielem działki nr 1399/3 powierzchni 4004 m 2 (cztery tysiące cztery metry kwadratowe) stanowiącą działkę gruntu nr 1399/3 położoną w Łomiankach Dolnych, Gmina Łomianki przy ul. Wiślanej/Fabrycznej w obrębie 0010 Łomianki Dolne, objętą księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych nr WA4M/ /2 (z zastrzeżeniem postanowień 2 pkt. I ust. 4); 2. posiada pozwolenie na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, udokumentowane decyzją Starosty Warszawskiego Zachodniego nr 2215/09 z dnia 26 października 2009 r. (zmieniającą decyzję nr 301/08 z dnia 8 lutego 2008 r. zmienioną decyzją nr 2030/09 z dnia 7 października 2009 r.), które zostało przeniesione na Sprzedawcę decyzją Starosty Warszawskiego Zachodniego nr 829/10 z dnia 5 maja 2010 r. Kopia decyzji o pozwoleniu na budowę nr 2215/09 i decyzji nr 829/10 stanowią Załącznik nr 1 i 1a do niniejszej Umowy.

3 Strona 3 z w ramach inwestycji NATURALIS opisanej w ust. 2 powyżej, realizuje budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym, składającego się z IV kondygnacji, oznaczonego na załączonej mapie sytuacyjnej, stanowiącej Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy, symbolem A2 ( Budynek ) 4. W księdze wieczystej nr WA4M/ /2 ujawniona jest działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym 1399 o powierzchni m 2. Sprzedawca dokonał podziału przedmiotowej działki na działki 1399/1 (o powierzchni 55 m 2, przeznaczoną pod trafostację), 1399/2 (o powierzchni 3505 m 2 ), 1399/3 (o powierzchni 4004 m 2, na której wybudowany będzie Budynek) i 1399/4 (o powierzchni 4271 m 2 ), i w dniu 17 listopada 2010 złożył wniosek o ujawnienie podziału w księdze wieczystej, lecz podział ten nie został jeszcze ujawniony. 5. Budynek zostanie wybudowany na podstawie projektu wykonanego przez zespół projektowy Chrzanowski Klepin Architekci Spółka Jawna zaś funkcję Generalnego Wykonawcy pełnił będzie profesjonalny wykonawca wybrany przez Sprzedawcę, posiadający odpowiednie doświadczenie i wiedzę techniczną do wykonania przedmiotu Umowy 6. Umowa niniejsza jest zawierana w ramach prowadzonej przez Sprzedawcę działalności gospodarczej. II. Kupujący oświadcza, że: 1. dysponuje środkami finansowymi niezbędnymi do realizacji niniejszej Umowy; 2. pozostaje w związku małżeńskim i nabycia lokalu będzie dokonywać za środki pochodzące z (majątku odrębnego/wspólnego) do majątku (ew. nie pozostaje w związku małżeńskim). Wyraża zgodę na wystawianie faktur dokumentujących wpłaty zaliczek na cenę Lokalu Mieszkalnego tylko na jedną osobę ; 3. zapoznał się i akceptuje położenie działki oznaczonej numerem 1399/3, 4. został poinformowany, i przyjmuje do wiadomości, że Sprzedawca, na działkach 1399/2 realizuje budowę budynku A1, zaś na działce 1399/4 może zrealizować budowę Budynku A3 w ramach budowy osiedla mieszkaniowego NATURALIS, przy czym garaż podziemny położony pod Budynkiem może być połączony z garażem położonym pod budynkiem zlokalizowanym na działce o numerze 1399/2; 5. został poinformowany i przyjmuje do wiadomości, iż wspólnota mieszkaniowa, która powstanie po zakończeniu budowy Budynku może objąć również właścicieli lokali położonych w budynkach na działkach 1399/2 i/lub 1399/4 (w przypadku takim przez Nieruchomość w rozumieniu niniejszej Umowy strony będą rozumieć odpowiednie działki objęte księgą wieczystą numer: WA4M/ /2, tj. 1399/1, 1399/2, 1399/3 i 1399/4), zaś w przypadku gdy właściciele tych lokali nie będą objęci jedną wspólnotą, wyraża zgodę na ustanowienie odpowiednich służebności niezbędnych do prawidłowego funkcjonowanie tych budynków; 6. został poinformowany, i przyjmuje do wiadomości, że Sprzedawca, na działkach sąsiednich, oznaczonych numerami 1400, 1401, 1345/2, 1347/3 oraz 1342/6, może realizować budowę kolejnych ośmiu budynków mieszkalnych w ramach dalszych etapów budowy osiedla mieszkaniowego NATURALIS, zaś pomiędzy działką 1399/1, 1399/2, 1399/3 i 1399/4 a w/w działkami sąsiednimi może powstać droga publiczna stosowanie do decyzji władz Łomianek; 7. wyraża zgodę na obciążenie Nieruchomości odpowiednimi służebnościami lub ograniczeniami w użytkowaniu, niezbędnymi dla prawidłowego przeprowadzenia procesu budowlanego i funkcjonowania Budynku

4 Strona 4 z wyraża zgodę oraz zobowiązuje się udzielić Sprzedawcy nieodwołalnego i nie gasnącego w chwili śmierci pełnomocnictwa w treści Umowy Przyrzeczonej do ewentualnej zmiany wysokości udziału Kupującego w częściach wspólnych Budynku oraz udziału w prawie własności Nieruchomości na czas określony do dnia założenia ksiąg wieczystych dla wszystkich lokali wyodrębnionych w budynkach wybudowanych w ramach realizacji wszystkich etapów inwestycji NATURALIS. Powyższa zmiana wysokości udziału może wynikać z różnicy pomiędzy powierzchnią lokali znajdujących się w Budynku wynikającą z dokumentacji projektowej oraz wynikającą z ostatecznego obmiaru dokonanego po wybudowaniu Budynku. W przypadku, gdy Kupujący będzie zbywać po jakimkolwiek tytułem prawnym nabyty przez siebie Lokal Mieszkalny przed dokonaniem zmiany wysokości udziałów w Nieruchomości opisanej powyżej, zobowiązany będzie do zapewnienia w treści umowy zbycia danego Lokalu Mieszkalnego udzielenia przez kolejnego nabywcę pełnomocnictwa tej samej treści 9. wyraża zgodę na to, że każdoczesny nabywca i użytkownik: a. lokalu mieszkalnego położonego w Budynku A2 na parterze, oznaczonego numerem A2.5 jest uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnej Nieruchomości (zdefiniowanej w 1 ust. 1) o powierzchni 22,40 m 2 na planie sytuacyjnym b. lokalu mieszkalnego położonego w Budynku A2 na parterze, oznaczonego numerem A2.6 jest uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnej Nieruchomości (zdefiniowanej w 1 ust. 1) o powierzchni 22,40 m 2 na planie sytuacyjnym c. lokalu mieszkalnego położonego w Budynku A2 na parterze, oznaczonego numerem A2.25 jest uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnej Nieruchomości (zdefiniowanej w 1 ust. 1) o powierzchni 24,10 m 2 na planie sytuacyjnym d. lokalu mieszkalnego położonego w Budynku A2 na parterze, oznaczonego numerem A2.26 jest uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnej Nieruchomości (zdefiniowanej w 1 ust. 1) o powierzchni 38,00 m 2 na planie sytuacyjnym e. lokalu mieszkalnego położonego w Budynku A2 na parterze, oznaczonego numerem A2.27 jest uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnej Nieruchomości (zdefiniowanej w 1 ust. 1) o powierzchni 38,00 m 2 na planie sytuacyjnym f. lokalu mieszkalnego położonego w Budynku A2 na parterze, oznaczonego numerem A2.28 jest uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnej Nieruchomości (zdefiniowanej w 1 ust. 1) o powierzchni 22,80 m 2 na planie sytuacyjnym g. lokalu mieszkalnego położonego w Budynku A2 na parterze, oznaczonego numerem A2.41 jest uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnej Nieruchomości (zdefiniowanej w 1 ust. 1) o powierzchni 36,00 m 2 na planie sytuacyjnym h. lokalu mieszkalnego położonego w Budynku A2 na parterze, oznaczonego numerem A2.42 jest uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnej Nieruchomości (zdefiniowanej w 1 ust. 1) o powierzchni 39,6 m 2 na planie sytuacyjnym i. lokalu mieszkalnego położonego w Budynku A2 na parterze, oznaczonego numerem A2.43 jest uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnej Nieruchomości (zdefiniowanej w 1 ust. 1) o powierzchni 39,5 m 2 na planie sytuacyjnym

5 Strona 5 z 12 j. lokalu mieszkalnego położonego w Budynku A2 na parterze, oznaczonego numerem A2.44 jest uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnej Nieruchomości (zdefiniowanej w 1 ust. 1) o powierzchni 8,2 m 2 na planie sytuacyjnym 10. Kupujący wyraża również zgodę na przyznanie właścicielom lokali położonych w budynkach A2iA3 prawa do wyłącznego korzystania z ogródków przylegających do tych lokali. 11. Kupujący zobowiązuje się również, że zgody wyrażone pkt. II ustępach od 3 do 10 nie zostaną cofnięte i zostaną powtórzone w Umowie Przyrzeczonej. 3. Przedmiot Umowy 1. Na podstawie niniejszej Umowy Sprzedawca zobowiązuje się do wybudowania Budynku, ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego oraz zawarcia umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego wraz z odpowiadającym temu Lokalowi udziałem w częściach wspólnych Budynku oraz takim samym udziałem w prawie własności Nieruchomości. 2. Powierzchnia całkowita Lokalu Mieszkalnego zostanie ustalona ostatecznie na podstawie pomiarów powykonawczych. Strony ustalają, że powierzchnia Lokalu Mieszkalnego będzie obliczona zgodnie z zasadami obmiaru powierzchni określonymi w polskiej normie PN-70/B ustalonej przez Polski Komitet Normalizacyjny. W przypadku wystąpienia różnicy powierzchni nie większej niż 2% pomiędzy powierzchnią podaną powyżej, wynikającą z dokumentacji projektowej, a powierzchnią wynikającą z ostatecznego obmiaru dokonanego po wybudowaniu Budynku, cena Lokalu nie ulegnie zmianie. W przypadku wystąpienia różnicy powierzchni o więcej niż 2% między powierzchnią podaną powyżej, wynikającą z dokumentacji projektowej, a powierzchnią wynikającą z ostatecznego obmiaru dokonanego po wybudowaniu Budynku, Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy. Powyższe prawo odstąpienia od Umowy Kupujący może wykonać poprzez złożenie odpowiedniego oświadczenia na piśmie w terminie 30 dni od dnia kiedy Kupujący stawił się na Odbiór Lokalu. Nie skorzystanie przez Kupującego z uprawnienia do odstąpienia w powyższym terminie oznacza utratę możliwości skorzystania z tego uprawnienia. W przypadku nie skorzystania przez Kupującego z uprawnienia do odstąpienia od niniejszej Umowy z powodu wystąpienia różnicy powierzchni o więcej niż 2% między powierzchnią podaną powyżej, wynikającą z dokumentacji projektowej, a powierzchnią wynikającą z ostatecznego obmiaru dokonanego po wybudowaniu Budynku, cena Lokalu zostanie skorygowana według stawki rozliczeniowej wskazanej w harmonogramie płatności, stanowiącym Załącznik nr 5 do Umowy (w pkt. Cena lokalu szczegóły). Dla potrzeb obmiaru, strony nie będą uwzględniać dokonanych przez Kupującego zmian, w szczególności zaś Kupującemu nie przysługuje prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy z powodu różnicy powierzchni, jeżeli różnica ta wynika z wprowadzenia zmian lokatorskich na wniosek Kupującego.

6 Strona 6 z Sprzedawca zobowiązuje się do sprzedaży a Kupujący zobowiązuje się do kupna Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w częściach wspólnych Budynku oraz takim samym udziałem w prawie własności Nieruchomości wyliczonym zgodnie z art. 3 ust. 3 Ustawy o Własności Lokali, za Cenę i na warunkach określonych w Umowie. 4. Standard wykończenia Lokalu Mieszkalnego opisany jest w Załączniku nr 4 do Umowy. 5. Zmiana oznaczenia Nieruchomości poprzez nowe oznaczenie w ewidencji gruntów oraz zmiana numerów ksiąg wieczystych oraz podział lub scalanie działek nie stanowi zmiany Umowy. 4 Inspekcja Lokalu Mieszkalnego, procedura usuwania wad i odbiór Lokalu Mieszkalnego 1. Planowany termin zakończenia robót budowlanych związanych z budową Budynku (rozumiany jako termin zakończenia wszelkich robót budowlanych na Nieruchomości, uprzątnięcie placu budowy, które to czynności zostaną potwierdzone stosownym wpisem do dziennika budowy) Strony określają na r. 2. Nie później niż w terminie 3 miesięcy od Dnia Zakończenia Budowy Sprzedawca zawiadomi Kupującego na piśmie, że Lokal Mieszkalny jest gotowy do odbioru ( Odbiór ), wyznaczając termin odbioru na co najmniej 14 dzień licząc od daty doręczenia powiadomienia. W trakcie czynności Odbioru zostanie dokonany obmiar powierzchni Lokalu Mieszkalnego, o którym mowa w 3 ust. 2 niniejszej Umowy. Wyniki obmiaru zostaną wpisane w Protokole Odbioru. Odbiór zostanie wyznaczony na dzień przypadający nie później niż 31 października 2012 r. 3. W Odbiorze Lokalu Mieszkalnego uczestniczyć będzie Kupujący lub jego należycie umocowany przedstawiciel oraz Sprzedawca. 4. Odbiór urządzeń wspólnych zostanie dokonany przez inspektora nadzoru Sprzedawcy oraz odpowiedni nadzór techniczny i budowlany. 5. Jeżeli w wyniku Odbioru Strony stwierdzą, iż Lokal Mieszkalny jest zgodny ze standardem wykończenia określonym w Załączniku 4 do niniejszej Umowy, Strony podpiszą protokół Odbioru stwierdzający, iż Lokal został przyjęty przez Kupującego. 6. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, powstałych z przyczyn tkwiących w użytych materiałach lub spowodowanych nienależytym wykonaniem robót budowlanych, które nie mogą być usunięte niezwłocznie Sprzedawca wyznaczy termin ich usunięcia (z uwzględnieniem możliwości technicznych). Po usunięciu wad Sprzedawca powiadomi Kupującego o nowym terminie Odbioru. Kupujący zobowiązany będzie do dokonania Odbioru Lokalu Mieszkalnego w nowym terminie ustalonym zgodnie ze zdaniem poprzednim o ile nie powoła się na nowe wady Lokalu Mieszkalnego powstałe z przyczyn tkwiących w użytych materiałach lub spowodowanych nienależytym wykonaniem robót budowlanych. Dokonanie odbioru Lokalu Mieszkalnego nie wyłącza ani nie ogranicza uprawnień Kupującego wynikających z przepisów o rękojmi za wady fizyczne. 7. Jeżeli Kupujący lub jego upoważniony przedstawiciel, wyznaczony przez Kupującego nie stawi się co najmniej trzykrotnie na Odbiór, o którym Kupujący został prawidłowo powiadomiony, i Kupujący nie przedstawi Sprzedawcy, w ciągu 7 dni od daty wyznaczonego Odbioru, wystarczającego pisemnego dowodu uzasadniającego nieobecność jego lub jego pełnomocnika na wyznaczonym Odbiorze, Sprzedawca będzie uprawniony do rozwiązania niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym. W takim przypadku zastosowanie mieć będą postanowienia 11 ust. 1 i ust. 4. Jeżeli Kupujący przedstawi wspomniany dowód w powyższym terminie, Sprzedawca zawiadomi Kupującego na piśmie o dacie nowego Odbioru.

7 Strona 7 z W przypadku wystąpienia pomiędzy Stronami sporów co do spełnienia przez Lokal Mieszkalny standardów wykończeniowych określonych w Załączniku nr 4 do niniejszej Umowy lub co do występowania albo prawidłowości usunięcia wad, Strony niniejszym poddają rozstrzygnięcie takich sporów inspektorowi nadzoru inwestorskiego, który sprawował kontrolę nad realizacją budowy Budynku. Niniejsze postanowienie nie wyłącza prawa Kupującego do dochodzenia przed sądem roszczeń wobec Sprzedawcy z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań Sprzedawcy wynikających z niniejszej Umowy. 9. W przypadku, gdy do chwili Odbioru Lokalu Mieszkalnego nie zostaną dokonane wszystkie należne Sprzedawcy wpłaty od Kupującego, klucze do Lokalu Mieszkalnego zostaną Kupującemu przekazane w chwili uregulowania wszystkich płatności należnych Sprzedawcy. Kupujący jest uprawniony i zobowiązany do odbioru kluczy w terminie 3 dni od dnia zaistnienia powyższego warunku. Począwszy od dnia upływu terminu wskazanego powyżej, Kupujący będzie zobowiązany do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, w tym podatków i opłat publicznoprawnych, zgodnie z rozliczeniem kosztów dokonywanych przez zarządcę nieruchomości (lub Sprzedawcę, do chwili ustanowienia zarządcy), zgodnie z 9 niniejszej umowy. Począwszy od dnia upływu terminu wskazanego powyżej, Kupujący będzie zobowiązany do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, w tym podatków i opłat publicznoprawnych, zgodnie z rozliczeniem kosztów dokonywanych przez zarządcę nieruchomości (lub Sprzedawcę, do chwili ustanowienia zarządcy), zgodnie z 9 niniejszej Umowy. 5 Zawarcie umowy przyrzeczonej 1. Nie później niż w terminie 4 miesięcy od dnia, w którym spełniony zostanie ostatni z następujących warunków: (a) zostanie dokonane rozliczenie pełnej ceny Lokalu Mieszkalnego oraz wszelkich płatności dodatkowych, jakie mogą być należne od Kupującego na rzecz Sprzedawcy oraz (b) zostanie wydana przez właściwy organ decyzja: pozwolenie na użytkowanie Budynku oraz (c) zostanie wydane przez właściwy organ zaświadczenie o samodzielności Lokalu Mieszkalnego i wypis z rejestru lokali dla tego Lokalu Mieszkalnego (d) nastąpi Odbiór Lokalu Mieszkalnego w trybie 4 ust. 5 lub 6, oraz Strony zawrą w formie aktu notarialnego - na warunkach określonych w niniejszej Umowie - umowę przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w częściach wspólnych Budynku i udziału w prawie własności Nieruchomości ( Umowa Przyrzeczona ). Sprzedawca wyznaczy termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej na dzień przypadający nie później niż 31 stycznia 2013 r., z zastrzeżeniem 5 ust. 2 poniżej. Ponadto w treści Umowy Przyrzeczonej Strony zawrą wniosek o wydzielenie Lokalu Mieszkalnego z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości i o założenie dla niego odrębnej księgi wieczystej oraz ustalą zasady zarządzania Budynkiem. Ponadto w treści Umowy Przyrzeczonej zostaną ustanowione zasady wyłącznego korzystania, służebności i ograniczenia w użytkowaniu, w szczególności Kupujący w treści Umowy Przyrzeczonej złoży oświadczenia wskazane w 2 ust. II powyżej. 2. W przypadku nie dokonania przez Kupującego płatności pełnej ceny Lokalu Mieszkalnego oraz wszelkich płatności dodatkowych, jakie mogą być należne od Kupującego na rzecz Sprzedawcy, Sprzedawca ma prawo nie wyznaczyć terminu zawarcia Umowy Przyrzeczonej lub odmówić przystąpienia do Umowy Przyrzeczonej i takie niewyznaczenie terminu zawarcia Umowy Przyrzeczonej lub odmowa jej zawarcia nie będzie stanowiła naruszenia niniejszej

8 Strona 8 z 12 Umowy, w szczególności Kupującemu nie będzie przysługiwało prawo rozwiązania ani odstąpienia od niniejszej umowy ani prawo naliczenia kary umownej. 3. Wszelkie koszty i opłaty związane z zawarciem Umowy Przyrzeczonej oraz wpisami do księgi wieczystej ponosi Kupujący. 6 Cena 1. Cena netto Lokalu Mieszkalnego wraz z ceną nabycia ułamkowej części prawa własności Nieruchomości wynosi Złotych i będzie powiększona o odpowiednią stawkę podatku VAT ( Cena ). Cena brutto (tj. cena podlegająca zapłacie przez Kupującego) Lokalu Mieszkalnego wynosi Złotych (w tym VAT wynosi Złotych). 2. Ponadto strony ustalają, że: a) w przypadku podwyższenia stawki VAT przed zakończeniem budowy Budynku i dokonaniem pełnego rozliczenia Ceny Lokalu Mieszkalnego, wpływającej na wysokość Ceny brutto, Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy. Powyższe prawo odstąpienia od Umowy Kupujący może wykonać poprzez złożenie odpowiedniego oświadczenia na piśmie w terminie 30 dni od dnia wejścia w życie przepisów dotyczących podwyższenia stawki VAT. Nie skorzystanie przez Kupującego z uprawnienia do odstąpienia w powyższym terminie oznacza utratę możliwości skorzystania z tego uprawnienia. W przypadku nie skorzystania przez Kupującego z uprawnienia do odstąpienia od niniejszej Umowy z powodu podwyższenia stawki VAT, Cena netto Lokalu Mieszkalnego zostanie podwyższona o kwotę wynikającą ze wzrostu podatku VAT, a Kupujący zobowiązany będzie do zapłacenia kwoty wynikającej ze wzrostu podatku VAT w terminie wskazanym przez Sprzedającego. b) W przypadku obniżenia stawki podatku VAT przed zakończeniem budowy Budynku i dokonaniem pełnego rozliczenia Ceny Lokalu Mieszkalnego wpływającej na wysokość Ceny brutto, w stosunku do stawek obowiązujących w dniu zawarcia niniejszej Umowy, Sprzedający odpowiednio obniży Cenę brutto Lokalu Mieszkalnego, w taki sposób, że do Ceny netto Lokalu Mieszkalnego doliczy podatek VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury. 3. W przypadku nałożenia na podstawie przepisów wprowadzonych w życie po dniu zawarcia niniejszej Umowy innego podatku, niż podatek VAT wpływającego na wysokość Ceny brutto, Sprzedawca będzie mieć prawo do podwyższenia Ceny o kwotę takiego podatku. W takim przypadku, Kupujący w terminie 30 dni od daty wejścia w życie przepisów nakładających podatek, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, może złożyć na piśmie oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej Umowy. 7. Warunki płatności 1. Kupujący zobowiązuje się do zapłacenia Ceny Lokalu Mieszkalnego, określonej w 6 powyżej, według harmonogramu płatności stanowiącego Załącznik nr 5 do niniejszej umowy. 2. Ostatnia rata płatności, która powiązana jest z dokonaniem Odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego, w przypadku, gdy Kupujący lub jego upoważniony przedstawiciel nie stawi się dwukrotnie na odbiór wyznaczony zgodnie z 4 powyżej (lub będzie się uchylał od jego

9 Strona 9 z 12 dokonania), stanie się wymagalna z dniem upływu terminu wyznaczonego drugiego odbioru. Od daty tej będą naliczane odsetki. W przypadku takim, od dnia upływu terminu wyznaczonego drugiego odbioru, Kupujący będzie ponosił koszty utrzymania i zarządu opisane w 9 poniżej. 3. Zapisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku odmowy odbioru z powodu występowania w Lokalu wad lub usterek. 4. Wpłaty dokonywane będą na rachunek wskazany przez Sprzedającego w Banku Banku Polbank EFG nr rachunku lub inne konto wskazane przez Sprzedającego na piśmie. Za dzień dokonania zapłaty Strony uznają dzień uznania rachunku Sprzedającego. 5. Wpłaty będą zaliczane w następującej kolejności: należne odsetki od zaległych kwot, należny VAT, spłata należnej raty Ceny Lokalu Mieszkalnego. 6. Faktury za dokonane płatności wystawiane są w terminie 7 dni od dnia uznania rachunku Sprzedawcy. Odbioru faktury należy dokonać osobiście w recepcji Biura Ronson Development Group przy al. Komisji Edukacji Narodowej Odpowiedzialność za wady 1. Sprzedawca ponosi wobec Kupującego odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady Lokalu Mieszkalnego na zasadach ogólnych z tym, że bieg terminów tej odpowiedzialności rozpoczyna się od daty Odbioru Lokalu Mieszkalnego. 2. Wystąpienie wad lub usterek Kupujący zobowiązany jest zgłosić Sprzedawcy na piśmie. 3. Sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności za wady Lokalu Mieszkalnego w przypadku: A. gdy wystąpienie wad jest następstwem wprowadzenia przez Kupującego we własnym zakresie przeróbek i zmian technicznych w Lokalu Mieszkalnym; B. gdy wystąpienie wad jest następstwem działania lub zaniechania Kupującego lub osób działających w jego imieniu i na jego rzecz lub osób trzecich, za które Sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności. 9. Koszty utrzymania i zarząd Nieruchomością Wspólną 1. Od dnia odbioru kluczy do Lokalu Mieszkalnego, Kupującego będą obciążały koszty określone w art. 13 i 14 Ustawy o Własności Lokali, ponoszone w związku z używaniem i utrzymaniem Lokalu Mieszkalnego i Nieruchomości Wspólnej. 2. Kupujący niniejszym zleca, a Sprzedawca zobowiązuje się do zapewnienia, przez okres maksymalnie 12 miesięcy licząc od daty podpisania pierwszego aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu mieszkalnego w Budynku, usług w zakresie zwykłego zarządzania (administrowania) Nieruchomością Wspólną ( Usługi w zakresie zarządzania ). Usługi w zakresie zarządzania będą świadczone przez zewnętrzną firmę wybraną przez Sprzedawcę. Nabywcy mieszkań w Budynku mogą w każdym momencie wyznaczyć nowego zarządcę Nieruchomości Wspólnej. 3. Usługi w zakresie zarządzania będą świadczone na warunkach i w terminach określonych w

10 Strona 10 z 12 Umowie Przyrzeczonej. 10. Cesja 1. Kupujący ma prawo do przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy. Kupujący zobowiązany jest do niezwłocznego poinformowania Sprzedawcy na piśmie o przeniesieniu praw lub zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, jednak nie później niż w terminie 2 dni od dnia takiego przeniesienia. 2. W przypadku gdy Kupujący dokona uprzednio przelewu praw lub cesji wierzytelności wynikających z niniejszej Umowy w zakresie zwrotu środków wpłaconych przez Kupującego na rzecz banku finansującego zakup Lokalu Mieszkalnego, dla skuteczności przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy na osobę trzecią, konieczne jest przedstawienie Sprzedawcy przez Kupującego pisemnej zgody tego banku wraz z informacją o której mowa w ust. 1 powyżej. 3. Po przeniesieniu praw i zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy płatności dokonane przez Kupującego będą zaliczone na poczet płatności, do których dokonania zobowiązany jest Cesjonariusz. 4. Kupujący niniejszym zapewnia i oświadcza, że nie będzie występować przeciwko Sprzedawcy z jakimikolwiek roszczeniami o zwrot jakichkolwiek kwot uznanych na rzecz Cesjonariusza w związku z dokonaniem cesji praw i zobowiązań Kupującego wynikających z niniejszej Umowy. 11. Kary umowne i rozwiązanie Umowy 1. Sprzedawcy przysługuje prawo jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku gdy: A) Kupujący opóźnia się z zapłatą którejkolwiek z rat Ceny o 30 dni i mimo pisemnego wezwania do dokonania wpłaty nie dokonał jej w terminie 14 dni od daty doręczenia takiego wezwania; B) Kupujący nie stawi się na Odbiór, zgodnie z postanowieniami 4 ust. 7 powyżej; C) Kupujący nie przystąpił do aktu notarialnego, o którym mowa w 5 Umowy, w wyznaczonym przez Sprzedawcę terminie i pomimo ponownego wyznaczenia terminu przez Sprzedawcę na co najmniej 14 dzień od daty doręczenia powiadomienia, nie przystąpił ponownie do aktu notarialnego. 2. Kupującemu, po uprzednim wezwaniu Sprzedawcy do realizacji zobowiązania i bezskutecznym upływie dodatkowego terminu do realizacji zobowiązania wyznaczonego w takim wezwaniu, przysługuje prawo jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku gdy: A) Sprzedawca nie wyznaczy terminu Odbioru Lokalu Mieszkalnego w terminie określonym w 4 ust. 2 ostatnie zdanie, niniejszej Umowy; B) Sprzedawca ze swojej winy nie wyznaczy terminu lub nie przystąpi do aktu notarialnego, o którym mowa w 5 niniejszej Umowy. 3. Rozwiązanie niniejszej Umowy na warunkach niniejszego paragrafu następuje poprzez oświadczenie złożone drugiej Stronie na piśmie.

11 Strona 11 z W przypadku rozwiązania niniejszej Umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującego, określonych w ust. 1 powyżej, Sprzedawcy przysługuje kara umowna w wysokości 5 % (pięciu procent) Ceny, ponadto Kupujący nie będzie miał prawa żądać zwrotu nakładów poczynionych w Lokalu Mieszkalnym. W takim przypadku Sprzedawca zwróci Kupującemu kwotę wpłaconą przez niego, pomniejszoną o karę umowną, ale nie później niż w terminie 20 dni od daty rozwiązania niniejszej Umowy. 5. W przypadku rozwiązania niniejszej Umowy z przyczyn leżących po stronie Sprzedawcy, określonych w ust. 2 powyżej, Kupującemu przysługiwać będzie kara umowna w wysokości 5% (pięciu procent) Ceny Lokalu Mieszkalnego. Sprzedawca zwróci Kupującemu kwotę wpłaconą przez niego, powiększoną o karę umowną nie później niż w terminie 20 dni od daty rozwiązania niniejszej Umowy. 6. W przypadku nie wyznaczenia terminu Odbioru zgodnie z postanowieniami 4 ust. 2 Kupującemu przysługiwać będzie kara umowna w wysokości 0,03% Ceny określonej w 6 za każdy pełny dzień zwłoki. 7. W przypadku rozwiązania Umowy przez Kupującego z przyczyn określonych powyżej w ust. 2 lit. A i wypłacenia Kupującemu kary umownej w wysokości 5 % Ceny, zgodnie z postanowieniami ust. 5 powyżej, kara umowna za zwłokę w wyznaczeniu terminu Odbioru, o której mowa w ust. 6, nie będzie przysługiwała. 12. Postanowienia końcowe 1. Sprzedawca ma prawo obciążania Nieruchomości hipotekami w zależności od potrzeb Sprzedawcy. Jednocześnie Sprzedawca oświadcza, iż najpóźniej w dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej zobowiązuje się przedstawić Kupującemu zgodę na bezciężarowe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego oraz związanego z nim udziału w prawie własności Nieruchomości lub zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej Lokal Mieszkalny oraz związany z nim udział w częściach wspólnych Budynku oraz udział w prawie własności Nieruchomości, o ile nieruchomość w której udział będzie nabywać Kupujący będzie obciążona hipoteką w dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej. 2. Kupujący uprawniony jest za uprzednią zgodą Sprzedawcy do dokonywania na swój koszt zmian aranżacji wewnętrznej Lokalu Mieszkalnego pod warunkiem jednak, że pozostają one w zgodzie z zasadami sztuki budowlanej, nie powodują zmian w elewacji Budynku lub rozkładzie innych pomieszczeń oraz nie zwiększają rozmiaru prac budowlanych, podlegających wykonaniu przez Sprzedawcę. W przypadku, gdy zmiany wprowadzane przez Kupującego mogłyby powodować zmiany w elewacji Budynku, dokonanie takich zmian będzie możliwe po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Sprzedawcy oraz właścicieli wszystkich pozostałych lokali mieszkalnych w Budynku. 3. W przypadku odstąpienia przez Kupującego od niniejszej Umowy na podstawie 3 ust.3 lub 6 ust.2 punkt a) lub 6 ust. 3 powyżej, Sprzedawca zwróci Kupującemu kwotę wpłaconą przez niego, ale nie później niż w terminie 20 dni od daty rozwiązania niniejszej Umowy na rachunek bankowy wskazany w oświadczeniu o odstąpieniu od niniejszej Umowy. 4. Strony postanawiają, że w celu uzyskania dostępu do sieci ciepłowniczej i zapewnienia dostaw ciepła do Budynku Sprzedawca może zawrzeć stosowną umowę/umowy, dotycząca węzłów cieplnych zlokalizowanych na Nieruchomości. Kupujący niniejszym wyraża zgodę na powyższe. Kupujący zobowiązuje się wyrazić w Umowie Przyrzeczonej zgodę na przejecie przez wspólnotę mieszkaniową praw i obowiązków wynikających z takiej umowy/umów.

12 Strona 12 z Strony postanawiają, iż powiadomienia związane z wykonaniem niniejszej Umowy będą dokonywane w formie pisemnej poprzez doręczenie drugiej Stronie za pokwitowaniem lub poprzez nadanie pisma listem poleconym na adres podany do korespondencji lub pocztą elektroniczną na adres poczty elektronicznej podany poniżej. Kupujący niniejszym wyraża zgodę na przesyłanie korespondencji pocztą elektroniczną. Pismo uważa się za doręczone w dacie pokwitowania lub w przypadku wysłania pisma listem poleconym 14 dnia od daty nadania listu. Adresy do korespondencji: Sprzedawca: AGRT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Al. Komisji Edukacji Narodowej 57, Warszawa Kupujący: 6. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych zawartych w niniejszej umowie dla potrzeb niezbędnych do jej realizacji (w tym na przekazanie takich danych do banku finansującego realizację inwestycji o ile zostanie zaciągnięty kredyt na realizację inwestycji, przekazanie danych zarządcy Budynku oraz podmiotowi zapewniającemu ochronę Budynku), zgodnie z przepisami prawa o ochronie danych osobowych, w tym w szczególności z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. ( t.j. Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz. 926.). 7. Ewentualne spory powstałe w związku z niniejszą Umową Strony postanawiają rozwiązywać w drodze negocjacji, a w braku porozumienia poddadzą je rozstrzygnięciu właściwego sądu powszechnego. 8. Strony oświadczają, że niniejsza Umowa stanowi jedyne porozumienie co do treści nią objętych. 9. Do wszelkich zmian do niniejszej Umowy wymagana jest forma pisemna pod rygorem nieważności. 10. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Umowie obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego i Ustawy o Własności Lokali. 11. Integralną cześć Umowy stanowią Załączniki nr l, 2,3,3a, 4,5,6 12. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. Kupujący Sprzedający