PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Transkrypt

1 PROJEKT BUDOWLANY ZAMIENNY PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU obiekt budowlany ZESPÓŁ BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH WRAZ Z GARAŻAMI PODZIEMNYMI I ZJAZDEM Z DROGI PUBLICZNEJ OSIEDLE ZIELONE ZACISZE adres obiektu budowlanego Rzeszów, ul. Paderewskiego numery ewidencyjne działek 1306/3 i 1306/4 (przed podziałem 1306/2) obr. 208 inwestor HANDLOPEX S.A. adres inwestora Rzeszów, ul. Połonińska 29 data opracowania listopad 2015 spis autorów projektu branża funkcja tytuł imię nazwisko nr uprawnień podpis architektoniczna projektant mgr inż. arch. Paweł Delikat RZ/A-13/08 architektoniczna sprawdzający mgr inż. arch. Piotr Orlewski RZ/A 02/08 1/T

2 Spis treści PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU 2/T

3 Przedmiot inwestycji: Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, wraz z garażem podziemnym. Zakres całego zamierzenia (w przypadku zamierzenia budowlanego obejmującego więcej niż jeden obiekt budowlany): w/w budowa, wraz z zagospodarowaniem terenu (drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, place zabaw) oraz z niezbędnymi elementami infrastruktury, które zostały zrealizowane na podstawie odrębnych zgłoszeń i pozwoleń, w szczególności: - budowa kolektora i lokalnej kanalizacji deszczowej wraz ze zbiornikami retencyjnymi - budowa przyłącza kanalizacji sanitarnej - budowa przyłącza wodociągowego Kolejność realizacji obiektów Pierwszy został zrealizowany parking podziemny oraz część podziemna budynku nr 6. Poza tym obiekty były realizowane równolegle lub kolejność określił wykonawca podczas optymalizacji prac budowlanych. Istniejący stan zagospodarowania działki/terenu, przewidywane zmiany, rozbiórki i obiekty przeznaczone do dalszego użytkowania budynki i budowle Na przedmiotowej działce zostały wykonane budynki mieszkalne wielorodzinne, jak przewidywał pierwotny projekt budowlany, zgodnie z pierwotnie zaprojektowanym ich zlokalizowaniem. Istotnym odstępstwem było podniesienie rzędnej posadowienia parteru o 80cm z 202,6 do 203,4mnpm. urządzenia budowlane związane z obiektami budowlanymi, sieci i uzbrojenie terenu Na podstawie odrębnych umów, zgłoszeń i pozwoleń wykonane obiekty budowlane są zaopatrzone w urządzenia zapewniające ich użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem: w zakresie obsługi wodociągowej: Na podstawie odrębnego zgłoszenia wykonano przyłącz wodociągowy z hydrantami do zewnętrznego gaszenia pożaru Dn80mm w zakresie obsługi kanalizacji sanitarnej: Na podstawie zgłoszenia z dnia 22.I.2013 wykonano przyłącza ogólnospławnej kanalizacji sanitarnej z poszczególnych budynków i przyłącz tłocznej kanalizacji sanitarnej, odprowadzający ścieki z terenu całego osiedla wraz z przepompownią ścieków znajdującą się w obrębie działki w zakresie odprowadzenia wód deszczowych Na podstawie odrębnego pozwolenia na budowę wykonano lokalną kanalizację deszczową wraz ze zbiornikami retencyjnymi i kolektorem zrzutowym do rowu. w zakresie zapewnienia energii elektrycznej i teletechniki na podstawie odrębnych umów oraz zgłoszeń wykonano przyłącz elektroenergetyczny, kanalizację kablową, kable i słupy oświetleniowe policznikowe, kable sterujące w zakresie zapewnienia energii cieplnej i ciepłej wody użytkowej wykonano przyłącza cieplne wysokich parametrów z rur preizolowanych, doprowadzone do węzłów c.o. w poszczególnych budynkach. Wykonano miejsca do gromadzenia odpadów stałych (śmietniki) w formie niewielkich budynków. 2 z nich wykonano w miejscach pierwotnie projektowanych, jeden w części północno-wschodniej działki został odsunięty od budynku w kierunku granicy działki. układ komunikacyjny Wykonano zjazd z drogi publicznej szerokości 5,5m, zabezpieczony szlabanem uruchamianym za pomocą domofonu lub pilota, zmieniając nieznacznie w obrębie działki inwestora promienie pierwotnie projektowanych łuków. Wykonano wejście na teren za pomocą furtki w ogrodzeniu, przy bezpośrednim sąsiedztwie wjazdu 3/T

4 Wykonano sięgaczowy układ dróg wewnętrznych, zamiast pierwotnego - pierścieniowego. Drogę pomocniczą biegnącą po stropie parkingu podziemnego, zamykającą pierwotnie projektowany pierścień zastąpiono chodnikiem. Chodnik ten jest dostępny z jednej strony jako przedłużenie drogi od północnej strony działki, z drugiej strony (od zachodu) ze względu na powstałą różnicę wysokości między terenem a wierzchem przekrycia parkingu jest dostępny za pośrednictwem pochylni i schodów terenowych. ilość miejsc na powierzchni terenu 69 ilość miejsc w parkingu podziemnym 85 łączna ilość miejsc parkingowych 154 w tym dwa stanowiska dla niepełnosprawnych. minimalna ilość miejsc parkingowych wg decyzji o warunkach zabudowy: 148 (1,2 x 123mieszkania) Wzdłuż dróg wewnętrznych zgodnie z projektem zlokalizowano 69 miejsc parkingowych z parkowaniem prostopadłym. Dwa miejsca parkingowe poszerzono i wykonano jako dostosowane dla osób niepełnosprawnych, oznakowane kopertą i znakiem pionowym (nie było to ujęte w projekcie pierwotnym). Zespół budynków wykonano zgodnie z projektem łącznie z dwoma parkingami podziemnymi do których prowadzą odrębne pochylnie. Ze względu na zmianę rzędnej posadowienia pochylnie zyskały spadek (ok. 14,5%) mniejszy od projektowanego pierwotnie (19,86%). Nawierzchnie jezdni wykonano z kostki betonowej Bruk-Bet URBANIT grubości 8cm, na podbudowie zapewniającej nośność dla ewentualnych interwencji straży pożarnej, dostaw mebli itp. (droga pożarowa dla projektowanych budynków nie jest wymagana). Stanowiska postojowe wykonano z kostki betonowej Bruk-Bet HYDROFUGA. Chodniki wykonano z kostki brukowej Bruk-Bet PROMENADA w kolorze wapień muszlowy. Budynki są dostępne z zewnątrz z wykonanych chodników za pośrednictwem pochylni i schodów terenowych. Od wewnątrz do budynków 1-5 można dostać się z poziomu parkingu podziemnego klatkami schodowymi, oraz w budynku 4 i 5 dźwigiem osobowym. ukształtowanie terenu i zieleni W wyniku zmiany rzędnej posadowienia parteru wokół budynków i garażu podziemnego wykonano niewielkie skarpy wysokości 0,8m i długości ok. 1,5m. Na parkingu podziemnym wykonano warstwę wegetacyjną w technologii płaskiego dachu zielonego Zin-Co i obsiano mieszanką nasion dedykowanych traw. Teren nieutwardzony i pozbawiony zabudowy został obsiany trawą. Projektowane zagospodarowanie obiekty budowlane nie projektuje się kolejnych obiektów budowlanych urządzenia budowlane związane z obiektami budowlanymi nie projektuje się kolejnych urządzeń budowlanych związanych z obiektami układ komunikacyjny Należy pozostawić wykonany układ komunikacyjny sieci uzbrojenia terenu z przeciwpożarowym zaopatrzeniem wodnym Jak wskazano powyżej w istniejącym stanie zagospodarowania. ukształtowanie terenu i zieleni Jak wskazano powyżej w istniejącym stanie zagospodarowania. roboty budowlane do wykonania Wszystkie prace związane z realizacją inwestycji zostały zakończone 4/T

5 Zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania działki budowlanej/terenu powierzchnia zabudowy obiektów i urządzeń budowlanych Łączna powierzchnia działki wg ewidencji gruntów wynosi 14359m 2 Powierzchnia zabudowy wykonanych budynków wynosi: Zestawienie powierzchni zabudowy BUDYNEK NR 1 431,86 BUDYNEK NR 2 431,86 BUDYNEK NR 3 444,38 BUDYNEK NR 4 444,38 BUDYNEK NR 5 443,27 BUDYNEK NR ,46 ŁĄCZNA POWIERZCHNIA ZABUDOWY 3 298,20 m 2 Powierzchnia dróg wewnętrznych wynosi 2949,25m 2 Powierzchnia chodników (dojazdy, place i parking) 1506,7m 2 Spełnienie pozostałych szczegółowych zasad zagospodarowania terenu i zabudowy określonych w decyzji o warunkach zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy Decyzja określa nieprzekraczalną linię zabudowy 6m od zachodniej granicy działki. Budynek nr 6 zlokalizowano ponad 15m od tej granicy co spełnia wymogi decyzji. wskaźnik powierzchni zabudowy kubaturowej do powierzchni działki Wskaźnik powierzchni zabudowy kubaturowej wymagany przez decyzję o warunki zabudowy to nie więcej niż 0,25 wskaźnik osiągnięty, zgodny z pierwotnie projektowanym to 3 298,20 m 2 / m 2 = 0,22 co spełnia wymogi decyzji wysokość budynków Decyzja o warunkach zabudowy dopuszcza wysokość 2-4 kondygnacji i max. do 15m w kalenicy. Wykonano budynki 2, 3 i 4 kondygnacyjne wysokości 6,5m, 9,5m 12,5m co spełnia wymogi decyzji kształt dachów Decyzja o warunkach zabudowy dopuszcza dachy płaskie kryte papą jakie zostały wykonane na budynkach. udział powierzchni biologicznie czynnej Wymagana przez decyzję o warunkach zabudowy powierzchnia biologicznie czynna to nie mniej niż 30% powierzchni działki. Dla łącznej powierzchni działek zabudowywanych jest to min. 4308m 2. Powierzchnia działki (wg ewidencji gruntów) 14359m 2 więc minimalna powierzchnia biologicznie czynna wg decyzji o warunkach zabudowy: 4308m 2 (30% całkowitej powierzchni działki) pozostawiona powierzchnia biologicznie czynna łącznie to : 4706m 2 pas serwisowy Decyzja określa konieczność pozostawienia pasa terenu o szerokości 1,5m od skarpy rowu melioracyjnego w celu utrzymania w należytym stanie technicznym koryta rowu. Zachowano taką odległość między górną krawędzią skarpy a wykonanym ogrodzeniem. Dane o wpisie do rejestru zabytków i ochronie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Przedmiotowy teren nie jest wpisane do rejestru zabytków. 5/T

6 Dane określające wpływ eksploatacji górniczej Działka znajduje się poza zasięgiem obszarów górniczych. Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia Nie znaleziono przesłanek aby projektowana inwestycja mogła spowodować spowoduje zagrożenia dla środowiska w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. z dnia 29 października 2002 r., Nr 179, poz. 1490), nie kwalifikuje się też do inwestycji wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. Inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania obiektu budowlanego oraz robót budowlanych Projektowany obiekt nie wykracza poza standardy przyjęte we współczesnym budownictwie. Na etapie realizacji obiektów oraz podczas eksploatacji wszelka działalność musi odpowiadać danym przedstawionym w karcie informacyjnej przedsięwzięcia i wskazanych w uzasadnieniu decyzji stwierdzającej brak konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko. Określenie oddziaływania inwestycji na otoczenie Analiza oddziaływania obiektu kubaturowego w zakresie funkcji i wymagań związanych z użytkowaniem. Ze względu na to iż inwestycji zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, nie kwalifikuje się jako mogącą potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko nie opracowano karty informacyjnej przedsięwzięcia i nie występowano o wydanie decyzji środowiskowej. Ze względu na odprowadzenie wód deszczowych konieczne było uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego na odprowadzenie wód opadowych do rowu melioracyjnego podczas uzyskiwania pozwolenia na budowę kanalizacji deszczowej. Analiza oddziaływanie obiektu kubaturowego w zakresie bryły (formy) w zakresie przesłaniania i zacieniania. Na etapie projektu pierwotnego analizowano oddziaływanie wzajemne jak i interakcje z otoczeniem projektowanych obiektów pod kątem 40 i 60 Rozporządzenia dot. warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich sytuowanie (dalej WT ). Analizę oparto o wygenerowany z wykorzystaniem programu ArchiCAD model komputerowy osiedla badający zacienianie w porze równonocy (21 marca/września). Wynika z niego że wszystkie projektowane mieszkania oraz plac zabaw spełniają wymogi WT odnośnie długości czasu nasłonecznienia. Podczas projektowania uwzględniono również kwestę przesłaniania wzajemnego budynków. Ponieważ wszystkie budynki zaprojektowano i wykonano jako niskie warunek określony w 13 WT został spełniony przez odsunięcie wzajemne budynków co najmniej o wysokość przesłaniania, co uwidoczniono w części rysunkowej. Ze względu na wprowadzone istotne odstępstwo od projektu polegające na podniesieniu poziomu posadowienia budynków o 0,8m analizę przeprowadzono ponownie dla nowych uwarunkowań i stwierdzono że podniesienie wszystkich budynków o taką samą wysokość przy zachowaniu lokalizacji nie zmieni pierwotnie zaprojektowanych wzajemnych relacji związanych z przesłanianiem i zacienianiem. Wprowadzona zmiana nie godzi w interes prawny osób trzecich gdyż: Zaprojektowane pierwotnie odległości budynków od granic zostały zachowane 6/T

7 Od strony wschodniej osiedle graniczy z działkami budowlanymi z zabudową jednorodzinną. Podniesienie poziomu posadowienia nie wpłynie na ograniczenie nasłonecznienia budynków na sąsiednich działkach. Okres ich nasłonecznienia (weryfikowany dla dni 21 marca i 21 września) pozostanie w zgodzie z warunkami technicznym. od strony zachodniej kwestie zacieniania jest zaniedbywalna gdyż sąsiednia działka 1318 jest drogą a odległość od niej reguluje decyzja o warunkach zabudowy od strony południowej osiedle graniczy z rowem melioracyjnym (dz. 1294) i ogródkami działkowymi od strony północnej osiedle graniczy z drogą w obrębie ogródków działkowych, jednak od tej strony rzucany cień w żaden zasadniczy sposób nie pogorszy warunków ich użytkowania ze względu na narzuconą odległość od granicy wynikłą z lokalizacji drogi wewnętrznej i wjazdów do garaży. 1. Wykonane obiekty nie wprowadzają wykluczenia w zakresie uzyskania odpowiedniego wskaźnika intensywności zabudowy na sąsiednich działkach. 2. Wykonane obiekty nie powodują ograniczeń w uzyskiwaniu dalszych warunków zabudowy o parametrach właściwych dla tej lokalizacji. Analiza oddziaływania obiektu kubaturowego ze względu na inne uwarunkowania formalnoprawne. 1. Nie występują wykluczenia ze względu na lokalizację miejsc parkingowych ani ze względu na lokalizację miejsc gromadzenia odpadków stałych (zlokalizowane w głębi działki). 2. Nie występują wykluczenia na działkach sąsiednich ze względu na 270 WT 3. Nie występują wykluczenia ze względu na wymagane minimalne odległości od granicy działek 4. Nie występują wykluczenia ze względu na ukształtowanie terenu, wykonane skarpy mają minimalny spadek, zostaną porośnięte trawą i nie spowodują zakłócenia stosunków wodnych. Ze względu na fakt że całość wód opadowych z powierzchni utwardzonych działki będzie odprowadzona za pośrednictwem kanalizacji deszczowej do rowu nie wystąpią 5. Odrębne opracowanie wskazuje rozwiązania dotyczące odprowadzenia wód deszczowych z założeniem wykorzystania zbiornika retencyjnego tak by ilość odprowadzanych ścieków nie przekraczała wartości określonych załączonymi warunkami technicznymi. projektant: mgr inż. arch. Paweł DELIKAT specjalność: architektura nr uprawnień: RZ/A-13/08 sprawdzający: mgr inż. arch. Piotr ORLEWSKI specjalność: architektura nr uprawnień: RZ/A 02/08 7/T