Z A R Z Ą D Z E N I E N R 6 /

Transkrypt

1 Z A R Z Ą D Z E N I E N R 6 / Zarządu Śremskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia 17 czerwca 2003 roku w sprawie wprowadzenia Regulaminu Porządku Domowego obowiązującego w zasobach lokalowych Gminy Śrem i Śremskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. W oparciu o przepisy prawne: 1. Ustawę z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733 z późniejszymi zmianami), 2. Ustawę z dnia 31 stycznia 1980 roku o ochronie i kształtowaniu środowiska (tekst jednolity: Dz.U. z 1994r. Nr 49, poz. 196 z późniejszymi zmianami), 3. Ustawę z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. z 1966r. Nr 132, poz. 622 z późniejszymi zmianami), Zarząd Śremskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego zarządza, co następuje: 1 1. Wprowadza się Regulamin Porządku Domowego obowiązujący mieszkańców i najemców lokali mieszkalnych i uŝytkowych. 2. Regulamin Porządku Domowego obowiązujący w zasobach lokalowych Gminy Śrem i Śremskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością stanowi załącznik do niniejszego zarządzenia. 2 Zarządzenie wchodzi z dniem 17 czerwca 2003 roku. 1

2 REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO Niniejszy regulamin został opracowany w oparciu o następujące przepisy prawne: 1. Ustawę z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733 z późniejszymi zmianami), 2. Ustawę z dnia 31 stycznia 1980 roku o ochronie i kształtowaniu środowiska (tekst jednolity: Dz.U. z 1994r. Nr 49, poz. 196 z późniejszymi zmianami), 3. Ustawę z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. z 1966r. Nr 132, poz. 622 z późniejszymi zmianami). I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Zasady ustalone w niniejszym regulaminie dotyczą mieszkańców i najemców lokali mieszkalnych i uŝytkowych. 2 Postanowienia regulaminu mają na celu utrzymanie czystości i porządku w budynkach i w ich otoczeniu, podnoszenie estetyki osiedli oraz zapewnienie warunków zgodnego współŝycia mieszkańców Za przestrzeganie postanowień regulaminu odpowiedzialny jest najemca lokalu osobiście oraz za wszystkie osoby wspólnie z nim uŝytkujące lokal, stale lub czasowo, a nawet w nim chwilowo przebywające. 2. Za przestrzeganie regulaminu przez osoby niepełnoletnie oraz z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych odpowiadają ich rodzice lub opiekunowie prawni. II. OBOWIĄZKI ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI. 4 Zarządca zobowiązany jest do przekazania najemcom mieszkań w stanie odpowiadającym obowiązującym normom i wymogom techniczno-uŝytkowym określonym odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi. 5 Zarządca zobowiązany jest dbać o stan techniczny budynków, urządzeń stanowiących ich stałe wyposaŝenie oraz pomieszczeń wspólnego uŝytku, takich jak: korytarze piwniczne, pralnie domowe, suszarnie, strychy itp., a takŝe o porządek i czystość w otoczeniu budynku. Zarządca zobowiązany jest ponadto: 1) zapewnić wyposaŝenie domów w sprzęt sanitarny i przeciwpoŝarowy, 2) zabezpieczyć oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, numerów budynków, pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego uŝytku oraz terenów osiedlowych, 3) umieścić na klatkach schodowych gabloty i tablice informacyjne zawierające w szczególności: - spis lokatorów za ich zgodą, 1

3 - nazwę i siedzibę zarządcy oraz administratora, - regulamin porządku domowego (wypis), - wykaz numerów alarmowych: straŝy poŝarnej, pogotowia policji, pogotowia gazowego, pogotowia wodociągowego, pogotowia energetycznego, - informację o lokalizacji zaworów głównych odcinających gaz, energię elektryczną i wodę, 4) pełnić nadzór nad pracą sprzątaczy, kontrolę i egzekwowanie starannego wykonywania naleŝących do nich obowiązków, 5) zabezpieczyć lokatorom właściwą obsługę administracyjną i eksploatacyjną poprzez bieŝące kontrolowanie nieruchomości, prowadzenie odpowiedniej dokumentacji eksploatacyjnej lokali i budynku, 6) zapewnić dla kaŝdej nieruchomości bieŝącą kontrolę stanu technicznego budynków i niezwłocznie usuwać awarie, wykonywać drobne naprawy oraz przeprowadzać coroczne i 5 letnie przeglądy urządzeń i stanu technicznego budynku zgodnie z przepisami Prawa budowlanego. III. OBOWIĄZKI SPRZĄTACZY. 6 Do podstawowych obowiązków sprzątaczy naleŝy: 1) utrzymanie w naleŝytym stanie sanitarnym i porządkowym korytarzy piwnic, pralni, suszarni, bram, podwórzy oraz innych pomieszczeń na terenie nieruchomości przeznaczonych do wspólnego uŝytku poprzez: a) codzienne sprzątanie bram, podwórzy, b) sprzątanie pralni, suszarni, strychów i korytarzy piwnicznych według potrzeb wynikających ze stanu zanieczyszczenia tych pomieszczeń, c) mycie bram, wiatrołapów, drzwi wejściowych do budynków, okien na korytarzach piwnic, pralni, suszarni i strychów minimum raz na trzy miesiące, 2) utrzymanie w naleŝytym stanie sanitarnym i porządkowym terenów przyległych do budynków w granicach danych posesji przez: a) codzienne sprzątanie chodników ulic i dróg wewnątrzosiedlowych, b) codzienne sprzątanie terenów przy pojemnikach na odpady komunalne łącznie z okresowym chlorowaniem miejsc na pojemniki i pojemników, 3) oczyszczanie ze śniegu, lodu i błota chodników, rynsztoków, jezdni, dojść do budynków, dojść do pojemników na odpady komunalne oraz wypustów deszczowych, usypywanie śniegu w pryzmy, posypywanie po opadach śniegu i w okresie występowania gołoledzi ww. powierzchni piaskiem; czynności te powinny być wykonywane przy ciągłych opadach śniegu co najmniej dwa razy w ciągu doby, tj. do godz oraz od do 15.00, bez względu na dzień tygodnia; w przypadku wystąpienia gołoledzi do usuwania jej skutków naleŝy przystąpić natychmiast, niezaleŝnie od pory dnia, 4) wykonywanie czynności związanych z dezynfekcją, dezynsekcją i deratyzacją pomieszczeń wewnątrz budynków oraz na terenach przyległych, polegających na wyłoŝeniu trutki na szczury, myszy itp. łącznie z obowiązkiem umieszczenia w budynkach odpowiednich informacji o wyłoŝonych środkach, 5) pielęgnowanie trawników, kwietników i rabatów kwiatowych, pielęgnowanie krzewów, grabienie i pryzmowanie liści w okresie jesieni, 2

4 6) zawiadomienie zarządcy o stwierdzonych faktach niewykonania lub nienaleŝytego wykonania usługi w zakresie wywozu nieczystości stałych i płynnych; zgłaszanie faktów kradzieŝy, dewastacji i podpaleń pojemników na odpady komunalne, 7) usuwanie z budynków plakatów (z wyłączeniem elewacji) umieszczonych bez zgody zarządcy, 8) informowanie administratora o zanieczyszczeniach klatki schodowej przez psy lub koty, z podaniem nazwisk właścicieli tych zwierząt, 9) zgłaszanie do zarządcy potrzeby uzupełnienia piasku z piaskownicach lub potrzeby naprawienia oraz pomalowania piaskownicy, 10) bezzwłoczne zawiadamianie administratora o dostrzeŝonych uszkodzeniach lub wadliwym działaniu instalacji elektrycznej, gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej, 11) wykonywanie stałego nadzoru na stanem uŝytkowo-technicznym budynków i terenów do nich przyległych, polegające na zgłaszaniu do zarządcy wszelkiego rodzaju usterek technicznych (np. brak światła, Ŝarówki, szyby, klamki, zamka do drzwi wejściowych, poręczy na klatce, tralek itp.), 12) zawiadamianie zarządcy o raŝących lub uporczywych wypadkach naruszania przez mieszkańców niniejszego regulaminu, polegające na zakłócaniu spokoju i porządku, dewastacji i niszczeniu mienia, powodowania zagroŝenia poŝarowego itp., 13) wywieszanie flag i innych dekoracji w dniach świąt państwowych i innych w terminach wyznaczonych przez zarządcę nieruchomości. IV. OBOWIĄZKI MIESZKAŃCÓW I NAJEMCÓW LOKALI MIESZKALNYCH I UZYTKOWYCH. 7 A. Do obowiązków mieszkańców, najemców lokali mieszkalnych i uŝytkowych naleŝy: 1) wykorzystywanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, 2) przestrzeganie przepisów meldunkowych i zgłaszanie wszelkich zmian do zarządcy, 3) utrzymanie zajmowanych lokali w naleŝytym stanie technicznym i sanitarnoporządkowym, a w szczególności: a) usuwanie nieczystości z lokalu poprzez wrzucanie do pojemników specjalnie do tego celu przeznaczonych, w taki sposób aby nie zanieczyszczać ich otoczenia, b) bieŝące konserwowanie lokalu, 4) wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do utrzymania czystości na klatkach schodowych poprzez solidarne cotygodniowe zamiatanie i zmywanie schodów, podestów, tj. kondygnacji, na której usytuowane jest mieszkanie, zgodnie z harmonogramem ustalonym przez samych mieszkańców, łącznie z myciem okien. 5) wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do zachowania czystości i porządku w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego uŝytku, tj. pralniach, suszarniach, strychach, wózkarniach, 6) niezwłoczne powiadomienie zarządcy i właściwej jednostki (np. pogotowia gazowego, wodociągowego, energetycznego itp.) o awariach instalacji budynku i urządzeń technicznych, 7) niezwłoczne znoszenie do pomieszczeń piwnicznych lub komórek zwiezionego opału, płodów rolnych itp. oraz oczyszczenie miejsca, które zostało zanieczyszczone składowanym towarem, 3

5 8) zachowanie ciszy w godzinach nocnych, tj. od godz do godz (naleŝy ściszyć odbiorniki radiowe i telewizyjne, zaprzestać głośnej gry na instrumentach muzycznych, głośnego śpiewania itp.), 9) trzepanie dywanów, chodników itp., moŝe odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8.00 do 19.00; nie wolno trzepać i czyścić dywanów, pościeli, ścierek itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien, 10) usuwanie śmieci, a w zimie śniegu i lodu z balkonów, tarasów i pomieszczeń przynaleŝnych do lokali, 11) naleŝyte zabezpieczenie przed wypadnięciem (lub spadnięciem) skrzynek na kwiaty i doniczek umieszczonych na parapetach okien oraz na balkonach, 12) bezzwłoczne usuwanie z klatek schodowych nieczystości pozostawionych przez zwierzęta domowe (psy, koty itp.) będące własnością najemcy, 13) naprawianie wszelkich szkód powstałych z winy najemcy, 14) najemców lokali uŝytkowych zobowiązuje się do utrzymania porządku na terenie bezpośrednio przyległym do lokalu na korytarzach i klatkach schodowych stanowiących ciągi komunikacji do tych lokali, a w okresie zimy do usuwania śniegu i zwalczania gołoledzi przez posypywanie piaskiem (chodniki). B. Zabrania się: 1) wyrzucania przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadów, niedopałków, 2) wrzucania do muszli klozetowych śmieci, waty, kości, szmat, zapałek itp.; w razie zapchania rur uŝytkownicy lokali połoŝonych ponad miejscem zapchania rur zostaną obciąŝeni kosztami oczyszczenia, 3) przechowywania względnie wystawiania sprzętów i innych przedmiotów (skrzyni, paczek, mebli itp.) na klatkach schodowych względnie innych pomieszczeniach i miejscach wspólnego uŝytku: pralniach, suszarniach, korytarzach piwnicznych, strychach itp., 4) składowania materiałów budowlanych, mebli, urządzeń technicznych i innych elementów wyposaŝenia mieszkania, gruzu na chodnikach, podwórkach czy placach przyległych do budynku, 5) przechowywania w piwnicach i innych pomieszczeniach gospodarczych oraz na strychach paliw, chemikaliów i innych materiałów łatwopalnych, 6) wykonywania w pomieszczeniach wspólnego uŝytku czynności mogących spowodować uszkodzenie podłóg, posadzek, ścian, sufitów, poręczy i innych urządzeń technicznych, 7) wykonywania prac remontowo-modernizacyjnych bez zgody zarządcy, 8) prowadzenia prac remontowych w lokalach w godzinach od do 8.00, 9) wieszania i suszenia bielizny w oknach lub na balkonach słuŝących do wspólnego uŝytku mieszkańców, 10) hodowli kotów, psów, gołębi, ptaków, innych zwierząt domowych oraz gryzoni w pomieszczeniach wspólnego uŝytku takich jak: suszarniach, pralniach, strychach, wózkarniach, pomieszczeniach gospodarczych, w piwnicach i budynkach gospodarczych, 11) instalowania na elewacji budynku lub klatkach schodowych gablot reklamowych, szyldów i innych tablic informacyjnych bez zgody zarządcy, 12) instalowania anten satelitarnych na elewacji budynku bez zgody zarządcy budynku, 4

6 13) parkowania motocykli i samochodów na podwórzach nieruchomości bez zgody zarządcy, 14) prowadzenia działalności gospodarczej w lokalach mieszkalnych bez zgody zarządcy. V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Zarządca zobowiązany jest wywiesić niniejszy regulamin w miejscu łatwo dostępnym, dostarczenie oświetlonym, bezpośrednio po wejściu do budynku. 2. Nadzór nad przestrzeganiem regulaminu sprawuje zarządca nieruchomości. 9 RaŜące lub uporczywe postępowanie najemcy lub jego domownika naruszające co najmniej jeden z zapisów niniejszego regulaminu moŝe spowodować wypowiedzenie przez wynajmującego umowy najmu w stosunku do najemcy lokalu. 5