KATALOG DOMÓW OSIEDLA ESTETYCZNEGO

Transkrypt

1 KATALOG DOMÓW OSIEDLA ESTETYCZNEGO

2 Szanowni Państwo! Niniejszy katalog jest rozwinięciem idei zaprezentowanej w czerwonym katalogu koncepcyjnym Osiedla Estetycznego Garby gmina Swarzędz. Kontynuowany jest proces budowy oraz projektowania, dlatego niniejsza wersja jest zaledwie zaczynem architektury osiedla i będzie z czasem wzbogacana, a forma katalogu przybierze profesjonalną jakość. Na pierwszy rzut oka widać, iż nie tylko przykładamy uwagę do estetycznego wyglądu oraz funkcjonalności poszczególnych domów, ale - co nie mniej ważne - próbujemy uzyskać spójność stylistyczną budynków a zarazem ich ciekawe zróżnicowanie (ład + brak nudy). I tak jak hasłem osiedla jest bliżej miasta, bliżej natury, bliżej architektury, tak mottem dla domów stało się: więcej światła, więcej przestrzeni, więcej piękna. Z prezentowanych budynków komponujemy pierwsze szerokie ulice, które właśnie zostają uzbrajane we wszystkie media. Przy ulicy Romantycznej powstają domy ze stromymi dachami (np. typ Alberti i Leonardo), a przy Subtelnej z płaskimi (np. typ Witruwiusz i Platon). Przesłanie czerwonego katalogu koncepcyjnego pozostaje niezmiennie w mocy, z tym że zmieniło się nazewnictwo ulic (nazwy emocjonalno-wrażeniowe). Osiedle Estetyczne to połączenie nowoczesnej architektury, wysokiej jakości budowania oraz wspaniałej lokalizacji, tak aby z tej synergii uzyskać najwyższy komfort zamieszkania. Ukłony Tomasz Kluba Najbliższe otoczenie osiedla (łąki i lasy w Dolinie Michałówki i w Poznaniu, szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy w Zalasewie) 2

3 PROGRAM BUDOWY DOMÓW: Asymetryczne domy dwulokalowe: strony: - Platon_148/162m2 (powierzchnia działki od 380m2 do 470m2)*...5-9* - Alberti_162/170m2 (powierzchnia działki od 440m2 do 500m2)* Domy wolnostojące lub połączone garażami, z dachem płaskim: - Witruwiusz_178m2 ( powierzchnia działki 600m2)* * - Witruwiusz_190m2 ( powierzchnia działki od 590 do 650m2) Witruwiusz_204m2 ( powierzchnia działki od 700 do 790m2)*...19* - Witruwiusz_225m2 (projekt w przygotowaniu)...20 Domy wolnostojące w klasie premium, z dachem stromym: - Leonardo_246m2 ( powierzchnia działki od 900m2)* * - Leonardo_271m2 (powierzchnia działki od 900m2)* Widoki z budowy * * * domy budowane lub wybudowane (stan: październik 2016') powyżej podano powierzchnie całkowite domów lub lokali (z garażem i kotłownią) 3

4 Standard budowy i wyposażenia. Specyfikacja ogólna: 1. Fundamenty - ławy fundamentowe żelbetowe o wys. 40cm w układzie obwodowymi i wewnętrznym poprzecznym. Ocielpenie ścian fundamentowych XPS 10cm. 2. Izolacje przeciwwilgociowe w systemie ICOPAL. Izolacja podłogi przy gruncie papa w klasie G200S4 4mm. 3. Izolacja termiczna i akustyczna: cm styropianu ścian, min. 20 cm ocieplenia dachu, na gruncie 12cm, na kondygnacji 4cm. 4. Dach: - Witruwiusz, Platon - płaski, konstrukcja stropodachu płyta betonowa Filigran lub SMART, 2 warstwy papy (wierzchniego krycia w klasie PV 250 S5 5,2mm SBS), - Alberti, Leonardo - spadzisty o nachyleniu stopni, konstrukcja drewniano-stalowa, dachówka ceramiczna płaska BOGENER PLANO 11 antracyt glazurowany, 5. Rynny, rury spustowe, opierzenia, parapety zewnętrzne, kasety i panele żaluzji fasadowych wykonane w balchy: tytancynk, cynk lub aluminium, 6. Mury i konstrukcje ścienne: ściany fundamentowe z bloczków betonowych, ściany nośne bloczki YTONG 24cm (uzupełniająco 18cm) na zaprawie klejowej wzmocnione trzpieniami żelbetowymi, układane wg projektu kładów, nadproża prefabrykowane firmy Konbet, ściany działowe YTONG 12cm (uzupełniająco SILKA 8cm). Ściany wspólne lokali akustyczne ( Platon, Alberti ) 7. Stropy i posadzki: płyty stropowe betonowe Filigran lub Smart, posadzki przygotowane do indywidualnego wykończenia. 8. Schody wewnętrzne żelbetowe (na życzenie rezygnacja i przygotowanie do montażu schodów ażurowych), 9. Tynki i okładziny elewacyjne: tynk silikonowy z efektem odpychania cząstek wody, płytka klinkierowa firmy Klinkier Przysucha seria: Old Castle (7 rodzajów). 10. Wykończenie sufitów i ścian: tynk maszynowy gipsowy, gładki, jednowarstwowy. 11. Stolarka okienna i drzwiowa, żaluzje zewnętrzne: Okna M&S (U=0,72) PVC 5 komorowe 82mm, w okleinie zewnętrznej Metbrusch Antracyt (67) - szczotkowany grafit, drzwi wejściowe Wikęd lub KMT, brama garażowa segmentowa KRISPOL z napędem radiowo-elektrycznym, żaluzje fasadowe aluminiowe z napędem elektrycznym (dla wybranych okien) lub rolety zewnętrzne ( Platon ), 12. Instalacja elektryczna: instalacja oświetleniowa i gniazd wtykowych, instalacja alarmowa, domofonowa, sieć światłowodowa INEA (TV, internet), 13. Instalacja centralnego ogrzewania, wodna i kanalizacyjna - dla każdego typu budynku zindywidualizowany program. 15. Wentylacja: grawitacyjna, system kominowy Schiedel (Witruwiusz_178, 188, 204 przygotowanie do montażu kominka). 16. Wokół domu: wykonanie podjazdu z kostki betonowej bez fazy, ogrodzenie frontowe murowane na fundamencie żelbetowym, dwie furtki, brama z napędem elektrycznym, ogrodzenie boczne i tylne z paneli drucianych ocynkowanych malowanych, 17. Podłączenie domu do nowowybudowanej sieci kanalizacji sanitarnej, sieci wodociągowej, złącza energetycznego, przyłącza gazowego. 18. Obowiązkowy pakiet Miasto w ulicy o szerokości 12m: nawierzchnia jezdni z kostki betonowej, kanalizacja deszczowa, zieleń publiczna i oświetlenie ulic, chodniki z kostki betonowej. 4

5 Platon_148/162m2 - elewacja frontowa Oto wstępna prezentacja najnowszego z domów Osiedla Estetycznego Garby gmina Swarzędz. Jego zadaniem jest urozmaicenie i wzbogacenie architektury przy ulicy Subtelnej. Nazwa Platon ma tutaj co najmniej dwie konotacje. Pochodzi od greckiego słowa platos - oznaczającego szerokość, obszerność, rozległość, co rzuca się w oczy już przy pierwszym spojrzeniu na projekt. Odwołuje się również do samego Platona filozofa i twórcy idealizmu, ponieważ projektując ten dom chcieliśmy zbliżyć się do idei dobrego mieszkania. Nowoczesność, asymetria i proporcje formy, ciekawy układ wnętrz, obszerne pokoje dzienne i sypialnie, kuchnie z oknami wychodzącymi na ulice oraz możliwość rozbudowy wnętrza - to nie jedyne zalety tego domu. więcej światła, więcej przestrzeni, więcej piękna 5

6 Platon_148/162m2 elewacja ogrodowa

7 możliwość powiększenia parteru o 10m2 (opcja) 865 cm Platon_162m2 wysokość parteru: 280cm Platon_148m2 7

8 Platon_162m2 wysokość piętra: 270cm Platon_148m2 8

9 na pierwszym planie elewacja ogrodowa i boczna segmentu Platon_148m2 9

10 Alberti_162/170m2 (elewacja frontowa) 10

11 Dwulokalowy asymetryczny dom Alberti to: wspaniała forma, idealna lokalizacja, ekscytujące wnętrze. Łatwiej być może wyczuwamy, czym są piękno i ozdoba same w sobie i jaka jest między nimi różnica, niż możemy to wytłumaczyć słowami. Ale żeby nie być rozwlekłym, powiem tak: piękno jest harmonią wszystkich części dostosowanych do siebie i będących w zgodzie i proporcji z tym dziełem, w którym się znajdują, tak że nie można nic dodać ani ująć, ani zmienić, żeby nie zepsuć całości. Leon Batissta Alberti ( )

12 Przykładowa aranżacja parteru - z dodatkowym gabinetem czy z większym salonem? Lewy bliźniak : powierzchnia całk.: 170m2 + balkon widokowy 20m2 Wysokość pomieszczeń: 300 cm Prawy bliźniak : powierzchnia całk.: 162m2 + balkon widokowy 20m2 + balkon 6m2 12

13 170m2 PIĘTRO 162m2 Program funkcjonalny asymetrycznego bliźniaka Alberti_162/170m2 jest podobny do większego domu - Witruwiusza_178m2 (na następnych stronach). Połówki bliźniaka różnią się zarówno powierzchnią (170m2 lub 162m2), jak i elewacjami - frontową i ogrodową. Na parterze mamy kuchnię ze śniadalnią oraz oddzielną jadalnię nie ingerującą w przeszklony, dobrze doświetlony salon. Gabinet/pokój gościnny zlokalizowany jest od strony południowej z widokiem na ogród. Na piętro zaprasza hol integrujący cztery obszerne i wysokie pomieszczenia, dodatkowo można się z niego udać się na 20-metrowy balkon widokowy. Duże sypialnie mogą zostać wyposażone w dodatkową łazienkę, saunę lub garderobę (szczególnie polecane dla większego bliźniaka ). Natomiast okna narożnikowe, klinkier, żaluzje aluminiowe, naczółek okienny oraz szlachetna płaska dachówka ceramiczna są tylko niektórymi Wysokość pomieszczeń: 270 cm z zewnętrznych elementów dekoracyjnych. Przyjdź i zobacz na własne oczy ten wzór dobrego budowania! 13

14 Podwójny Witruwiusz_178m2 (elewacja ogrodowa) 14

15 Dom Witruwiusz o powierzchni całkowitej 178m2 lub jego większe wersje wolnostojące: 190m2, 204m2, 225m2 to idealne locum dla cztero- lub pięcioosobowej rodziny. Z perspektywy witruwiańskiej trwałości należy podkreślić, że dom ten posiada solidną konstrukcję opartą na ścianach zewnętrznych z ciepłego Ytongu o grubości 24cm wyjątkowo często uzupełnionego trzpieniami i nadprożami żelbetowymi, które ze stropami typu filigran oraz licznymi podciągami tworzą bardzo sztywną klatkę konstrukcyjną. Spójrz na zamieszczony na stronie 4 standard budowy i wyposażenia, a przekonasz się o wysokiej jakości przyjętych rozwiązań. Co do celowości, czyli użyteczności wydaje się iż Witruwiusz uzyskał optymalny plan funkcji oraz wręcz stykową komunikację. Prawdziwe otwarcie stanowi duży hall ze schodami doświetlony przez zamglone szkło. W łazience znajduje się miejsce na natrysk, tak ważny dla gościa, który wyśpi się w słonecznym gabinecie. Spora kuchnia ze śniadalnią nie ingeruje w obszerny, przeszklony salon. Na piętrze dzieciaki mają swoją łazienkę i garderobę, a ich rodzice intymną strefę za grubą ścianą. Wyjątkowa atmosfera wnętrza ujawnia się jeszcze przed zamieszkaniem, tym bardziej że chłód, jak i gorąco nie powinny być w tym domu odczuwalne. Piękno zostało uchwycone w ramach neomodernistycznej stylizacji. Proporcje i symetrie brył wydają się być właściwe. Odwrócona litera L jak również H dominują na elewacji frontowej. Przestrzeń i naturalne światło wnętrz dodaje budynkowi uroku. Markowe ramy okienne PCV w kolorze grafitowym o strukturze drapanego metalu dodadzą blasku, a klinkier szlachetności elewacji. Przy budowie należy uwzględniać: trwałość. celowość i piękno. Witruwiusz I w. p.n.e. Podwójny Witruwiusz_178m2 (połączony garażami) 15

16 Witruwiusz_178m2 Parter: Piętro: wysokość pomieszczeń: 283cm (garaż, kotłownia: 236cm) wysokość pomieszczeń: 280cm ( 2.4 obniżenie nad łóżkiem do 250cm) 16

17 Witruwiusz_190m2 dom wolnostojący z podwójnym garażem - jeden za drugim Prawie wszystko, co zawiera w sobie przestrzeń w skali wystarczającej, aby człowiek mógł się w niej poruszać, jest budynkiem. Termin >> architektura << ma zastosowanie tylko w odniesieniu do budynków, które zaprojektowano, mając na uwadze walory estetyczne. Nikolaus Pevsner 17 3

18 Witruwiusz_190m2 Garaż: długość: 10,40m, szerokość 3,45m Wysokość parteru: 280cm Wysokość piętra: 280cm 18

19 Witruwiusz_204m2 Wolnostojący 204m2 - z salonem 45m2 i garażem dwustanowiskowym 4 Piętro w wersji bez ścian działowych do dowolnej aranżacji wnętrz (podstawowy układ funkcjonalny - patrz strona 16) 19

20 Witruwiusz_225m2 Wolnostojący z obszernym parterem (156m2), pow. całkowita 225m2, projekt w przygotowaniu 20

21 Leonardo_247m2 21

22 Domy Leonardo to nie tylko ekskluzywne formy zewnętrzne, ale również finezyjne wnętrza, które z jednej strony same się funkcjonalnie układają, a z drugiej dają wręcz nieograniczone możliwości dla Twojej wyobraźni. 22

23 Platforma nad holem Wysoki salon w wersji 246m2 23

24 Na kolejnej stronie zaprezentowano dwa odmienne układy funkcjonalne. Pierwszy to Leonardo_271m2; na parterze m.in. z salonem oraz szerokim na ponad 6 metrów garażem. Wysokość pomieszczeń to 280cm. Na piętrze znajdują się aż cztery wygodne pokoje (większość o wysokości 270cm) oraz dwie obszerne łazienki, jedna z nich w strefie rodziców. Dom jest wprost idealny dla 4-6 osobowej rodziny. Drugi z nich to Leonardo_246m2, z pustką nad wysokim salonem, platformą komunikacyjną na piętrze oraz wewnętrznym balkonikiem/antresolą. Na drugiej kondygnacji strefa rodziców została mocno rozbudowana: obszerna sypialnia z garderobą, pralnia i łazienka. Strefa dziecka ograniczona została do łazienki z jedną dużą sypialnią. Ten układ funkcjonalny przeznaczony jest dla 3-osobowej rodziny. To tylko dwa przykłady potencjału aranżacji wnętrz domów Osiedla Estetycznego. Leonardo_246m2 (elewacja ogrodowa) 24

25 Leonardo_271m2 Leonardo_246m2 opis na poprzedniej stronie nr 24 25

26 Widoki z budowy......elewacje ogrodowe domów Alberti_162/170 (od lewej w tle), Leonardo_246, Leonardo_271, Podwójnego Witruwiusza_178...zwrócone ku Dolinie Michałówki 26

27 prawa autorskie: współpraca projektowa, budowa osiedla: filia Swarzędz, ul. Dworcowa 7 lok tomospzoo@onet.pl kom katalog domów - wersja